Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn nông trường liên sơn, huyện văn chấn, tỉnh yên bái

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM Khoa Quản lý Tài nguyên TRƯƠNG THỊ HƯƠNG GIANG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn, huyện Văn Chấn, tỉnh Yên Bái Giảng viên hướng dẫn: GS.TS Nguyễn Thế Đặng THÁI NGUYÊN - 2016 PHẦN PHẦN KẾT QUẢ NGHI PHẦN KẾT VÀ CỨU LUẬN ÊN VÀ THẢ LUẬN DUNG O NỘI VÀ NỘ I KIẾN NGHỊ DU NG PHƯƠ BÁ NG PHÁP NGHI ÊN CỨU O CÁ ẦN O PH ĐẦU QU MỞ NG PHẦN TỔ AN TÀI PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.2 MỤC TIÊU 1.3 Ý NGHĨA PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU Phần em trình bày chi tiết khóa luận, em xin phép trình bày phần PHẦN 3: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CƯU • • • • • Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội địa bàn thị trấn Nơng trường Liên Sơn Tình hình sử dụng quản lý đất đai thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015 cứu nghiên Nôi dung Giá đất thị trấn Nông trường Liên Sơn Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Nông trường Liên Sơn Đánh giá mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn Thị trấn Nông trường Liên Sơn • Đề xuất số giải pháp cho cơng tác định giá quản lý đất đai Phạm vi • Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn Đối tượng năm 2015 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Phương pháp thu thập tài liệu Phương pháp xử lý thông tin, số liệu Phương pháp điều tra, vấn PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN * Vị trí địa lí: Thị trấn Nơng trường Liên Sơn nằm cách khu vực trung tâm huyện lỵ Văn Chấn khoảng 15 km phía Tây, thị trấn có tổng diện tích tự nhiên 1.133,19 ha, vị trí địa lý xác định sau: + Phía Bắc giáp với xã Sơn Lương; + Phía Đơng giáp với xã Suối Quyền; + Phía Tây giáp với xã Nậm Lành; + Phía Nam giáp với xã Sơn A 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai thị trấn Nơng trường Liên Sơn Bảng 4.1: Tình hình sử dụng đất nơng nghiệp STT Loại đất Mã đất Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Đất nơng nghiệp NNP 1.019,65 100,00 1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 715,01 70,12 1.1.1 Đất trồng hàng năm CHN 123,33 12,10 1.1.1.1 Đất trồng lúa LUA 74,73 7,33 1.1.1.2 Đất trồng hàng năm khác HNK 48,59 4,77 591,68 58,03 1.1.2 Đất trồng lâu năm CLN 1.2 Đất lâm nghiệp LNP 1.2.1 1.3 Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thủy sản (Nguồn: Báo cáo kết kiểm kê đất đai năm 2014) 301,37 29,56 RSX 301,37 29,56 NTS 3,27 0,32 Bảng 4.2: Tình hình sử dụng đất phi nông nghiệp STT Chỉ tiêu loại đất Mã đất Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Đất phi nông nghiệp PNN 101,69 100,00 2.1 Đất OCT 38,63 37,98 2.1.1 Đất nông thôn ONT     2.1.2 Đất đô thị ODT 38,63 37,98 2.2 Đất chuyên dùng CDG 43,49 42,77 2.2.1 Đất xây dựng trụ sở quan TSC 0,19 0,19 2.2.2 Đất quốc phòng CQP     2.2.3 Đất an ninh CAN     2.2.4 Đất xây dựng cơng trình nghiệp DSN 3,82 3,76 2.2.5 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 2,82 2,78 2.2.6 Đất có mục đích cơng cộng CCC 36,66 36,05 2.3 Đất sở tôn giáo TON 1,25 1,23 2.4 Đất sở tín ngưỡng TIN     2.5 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, NHT NTD 5,13 5,05 2.6 Đất sơng, ngòi, kênh, rạch, suối SON 13,20 12,98 2.7 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC     2.8 Đất phi nông nghiệp khác PNK     (Nguồn: Báo cáo kết kiểm kê đất đai năm 2014) Bảng 4.6 Giá đất thị trường theo VT đoạn đường, phố xa trung tâm (Đơn vị tính: nghìn đồng/m2) Giá đất năm 2015 STT Tên đường, phố Đoạn từ nhà bà Đào (tổ 5A) đến hết đất nhà ông Hiển (Sâm) cầu   cài tổ 5B Đoạn từ giáp QL32 đến hết đất nhà bà Chiến (Tổ 3) Đoạn đến hết đất nhà ông Dũng (Tổ 4) Đoạn đến giáp ranh giới xã Sơn A (Tổ 6) (Bản Bon) Mẫu VT1 VT2 III1a 720 180 III1b 700 180 III1c 710 180 III1 710 180 III2a 330 90 III2b 350 90 III2c 345 75 III2 342 85 III3a 290 75 III3b 250 75 III3c 270 75 III3 270 75 III4a 240 65 III4b 210 70 III4c 240 65 III4 235 67 4.3.3 So sánh giá đất theo quy định giá đất thị trường thị trấn NT Liên Sơn năm 2015 Bảng 4.7 Bảng so sánh giá đất theo quy định giá đất thị trường số đoạn đường, phố trung tâm (Đơn vị tính: nghìn đồng/m ) Giá đất năm 2015 STT Tên đường, phố Đoạn từ giáp ranh xã Sơn Lương đến hết nhà ông Dương (Tổ 1) Đoạn từ xăng bà Dung đến hết đất nhà ông Trúc (Thông) giáp Mẫu VT1 VT2 I1 3000 700 Gqđ 600 180 I1/Gqđ 5,00 3,89 I2 2300 610 Gqđ 500 150 I2/Gqđ 4,60 4,06 I3 2000 530 Gqđ 400 120 I3/Gqđ 5,00 4,42 nghĩa địa (Tổ 8A) Đoạn từ nhà ông Dương Tổ 1) đến hết đất nhà ông Xôm (Tổ 2) Bảng 4.8 Bảng so sánh giá đất theo quy định giá đất thị trường số đoạn đường, phố cận trung tâm (Đơn vị tính: nghìn đồng/m ) Giá đất năm 2015 STT Tên đường, phố Đoạn từ đất nhà ông Xôm (Tổ 2) đến hết nhà ông Sơn (Tổ 10) Đoạn từ cầu cài đến xăng bà Dung (Tổ 8B) Đoạn từ nhà ông Sơn (Hương) tổ 10 đến nhà ông Quyền (Thảo) Tổ Đoạn đến hết nhà bà Đào (Tổ 5A) Mẫu VT1 VT2 II1 2000 520 Gqđ 360 108 II1/Gqđ 5,56 4,81 II2 1900 510 Gqđ 360 108 II2/Gqđ 5,27 4,72 II3 1100 230 Gqđ 300 90 II3/Gqđ 3,67 2,56 II4 1000 223 Gqđ 250 75 II4/Gqđ 4,0 2,97 Bảng 4.9 Bảng so sánh giá đất theo quy định giá đất thị trường số đoạn đường, phố xa trung tâm (Đơn vị tính: nghìn đồng/m2) Giá đất năm 2015 STT Tên đường, phố Đoạn từ nhà bà Đào (Tổ 5A) đến hết đất nhà ông Hiển (Sâm) cầu cài Tổ 5B Đoạn từ giáp QL32 đến hết đất nhà bà Chiến (Tổ 3) Đoạn đến hết đất nhà ông Dũng (Tổ 4) Đoạn đến giáp ranh giới xã Sơn A (tổ Bản Bon) Mẫu VT1 VT2 III1 710 180 Gqđ 240 72 III1/Gqđ 2,96 2,50 III2 342 85 Gqđ 170 51 III2/Gqđ 2,01 1,67 III3 270 75 Gqđ 140 42 III3/Gqđ 1,93 1,79 III4 235 67 Gqđ 120 36 III4/Gqđ 1,96 1,86 4.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Nơng trường Liên Sơn 4.4.1 Yếu tố vị trí Hình 4.1: Mức độ ảnh hưởng vị trí tuyến đường phố (Đoạn từ giáp ranh xã Sơn Lương đến hết đất nhà ông Dương (I), Đoạn từ đất nhà ông Xôm tổ đến hết đất nhà ông Sơn tổ 10 (II), Đoạn từ nhà bà Đào tổ 5A đến hết đất nhà ông Hiển cầu cài Tổ 5B (III)) 4.4.2 Yếu tố sở hạ tầng Hình 4.2: So sánh giá đất trung bình thị trường theo VT hai đoạn đường phố (Đoạn từ đất nhà ông Xôm (Tổ 2) đến hết đất nhà ông Sơn tổ 10 (II1), Đoạn từ đất nhà ông Quyền tổ đến hết đất nhà bà Đào tổ 5A (II4) 4.4.3 Yếu tố hình thể lơ đất Bảng 4.10 Số liệu điều tra giá đất theo đặc điểm hình thể lơ đất Diện tích Mặt tiền Gqđ Gtt (m ) (m) (nghìn đồng/m ) (nghìn đồng/m2) VT1II1a 78,75 Thang 360 1900 VT1II1b 20 CN 360 2200 20 CN 360 1900 103,5 4,5 23 CN 108 540 VT2II1b 73,92 4,4 16,8 CN 108 510 VT2II1c 121 9,3 12,4 Thang 108 510 VT1II3a 124,74 6,3 19,8 CN 300 1200 VT1II3b 93,6 9,8 15,8 Khác 300 1000 VT1II3c 157,5 4,5 35 CN 300 1100 VT2II3a 97,34 6,2 15,7 CN 90 250 VT2II3b 87,7 18,4 Thang 90 220 VT2II3c 165,6 9,3 19,6 Khác 90 220 Phiếu Độ sâu Hình thể 4,5 17,5 80 VT1II1c 100 VT2II1a 4.4.4 Điều kiện sinh lợi Hình 4.3: So sánh giá đất trung bình thị trường tuyến đường từ trung tâm đến cận trung tâm xa trung tâm vị trí 4.5 Đánh giá mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn NT Liên Sơn năm 2015 Bảng 4.11 Đánh giá người dân giá đất quản lý giá đất thông qua phiếu điều tra STT Chỉ tiêu Tuổi Số phiếu* Tỉ lệ (%) 20 - 30 13 19,7 31 - 50 36 54,5 >50 17 25,8 *∑ số phiếu điều tra: 66CB, phiếu Theo số liệu điều tra phỏng17vấn) công nhân(Nguồn: viên chức 25,8 Buôn bán 22 33,3 Lao động tự 21 31,8 Khác 9,1 Nghề nghiệp Bảng 4.12 Các yếu tố liên quan đến đất tác động đến giá đất thông qua phiếu điều tra STT Chỉ tiêu Số phiếu* Tỉ lệ (%) Vị trí 20 30,3 Hình thể 10,6 Diện tích *∑ số phiếu điều tra: 66 phiếu Cơ sở hạ tầng 13 19,7 Khoảng cách đến đường phố gần 18 27,3 12,1 (Nguồn: Theo số liệu điều tra vấn) Bảng 4.13 Yếu tố pháp lý đất tác động đến giá đất thông qua phiếu điều tra STT Chỉ tiêu Số phiếu* Tỉ lệ 9,1 10,6 Chuyển nhượng khơng có xác nhận quyền (người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Chuyển nhượng có xác nhận quyền *∑ số phiếu điều tra: 66 phiếu (Nguồn: Theo số liệu điều tra vấn) Có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định pháp luật, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 22 33,3 33 50,0 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận 5.1.1 Giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015   Giá đất quy định nhìn chung thấp khoảng 1,5- lần so với giá đất thị trường Giữa khu vực thị trấn mức độ chênh lệch khác hay đường phố biến động khác  Giá chuyển nhượng thị trường cao nơi có giá trị sinh lợi cao, vị trí thuận lợi cho giao thông, buôn bán 5.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015  Giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn phụ thuộc vào nhiều nhóm yếu tố như: Yếu tố vị trí, sở hạ tầng, đặc điểm đất, khả sinh lợi yếu tố khác Trong đó, yếu tố vị trí yếu tố ảnh hưởng sâu sắc tới giá chuyển nhượng đất 5.1.3 Đánh giá ảnh hưởng số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn  Những người dân có độ tuổi từ 30-50 cán bộ, cơng nhân viên chức người hoạt động lĩnh vực kinh doanh bn bán thường quan tâm có hiểu biết định giá đất  Các yếu tố liên quan đến đất có mối quan hệ mật thiết với giá đất thiết lập yếu tố liên quan đến đất 5.2 Kiến nghị  Không ngừng xây dựng đội ngũ cán có chun mơn tăng cường cơng tác tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá sát với giá thị trường   Điều chỉnh giá quy định sát với giá thị trường  Từng bước hồn thiện chế sách đất đai nói chung thị trường bất động sản nói riêng cho phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế thị trường  Nâng cao hiệu quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai công tác quản lý đất đai Nhà nước;… Cần tiến hành công tác định giá đất cách thường xuyên theo định kỳ đột suất theo nhu cầu thực tế thị trường Em xin chân thành cảm ơn thầy cô bạn lắng nghe ! ... Giá đất thị trấn Nông trường Liên Sơn Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Nông trường Liên Sơn Đánh giá mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn Thị trấn Nông trường Liên. .. điểm đất, khả sinh lợi yếu tố khác Trong đó, yếu tố vị trí yếu tố ảnh hưởng sâu sắc tới giá chuyển nhượng đất 5.1.3 Đánh giá ảnh hưởng số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Nông trường. .. 5.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015  Giá đất địa bàn thị trấn Nơng trường Liên Sơn phụ thuộc vào nhiều nhóm yếu tố như: Yếu tố vị trí, sở hạ tầng,