Dự án nhà tang lễ,nghĩa trang và dịch vụ tang lễ

T T iện nay, kinh tế Việt Nam ngày phát triển, với I I đòi Dựvề ánnhu nhàcầu tangcuộc lễ,nghĩa trang vàhóa dịch tang lễ vụ thị I trưởng.Người hỏi cao hom sống,hàng vàvụcác dịch Việt Nam quan tâm đến ăn đẹp mặc đẹp mà họ ý đến “sự đẹp đẽ” Bằng chứng khơng người đầu tư cho A.LỜi người thân minh mở đầu tưomg lai ngơi mộ đẹp, chí có khơng gia đình sẵn sàng chi khoản tiền lớn để sở hữu cho dòng họ lăng mộ, làng Đường Lâm(Sơn Tây) ví dụ điển hình Nắm bắt tâm lý người dân nên nay, Bình Dương, “cò đất” dần chuyển sang phân khúc thị trường đặc biệt khơng tiềm năng, đất mộ hình thức an táng, người Việt Nam từ xưa đến ln chuộng hình thức táng( mai táng) loại hình thức táng khác.Tuy nhiên hình thức có nhiều hạn chế : tốn diện tích, ảnh hưởng đến môi trường, tốn (do phải qua bước chôn cất ban đầu cải táng) lãng phí tài ngun( gỗ) Chính vậy, việc xây dựng nhà tang lễ nghĩa trang với cung cấp dịch vụ tang lễ kèm, khuyến khích người dân thực hình thức hỏa táng, nếp sống văn minh tang lễ vô cần thiết Nhóm 2- Phân tích lập dự án đầu tư Dự án nhà tang lễ,nghĩa trang dịch vụ tang lễ B.NỘi dung I Căn cứ, sở xác đỉnh dư án đầu tư: Chủđầutư: Cơ sở pháp lý: -Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội - 16 Cát Linh -Cơng văn Chính phủ việc hỗ trợ, đầu tư xây dựng nghĩa trang -Họp đồng vay vốn ngân hàng doanh nghiệp -Căn nghị định số 35/2008/NĐ-CP ngày 25/3/2008 Chính phủ xây dựng, quản lý sử dụng nghĩa hang -Căn thông tư hướng dẫn vệ sinh hoạt động mai táng hỏa táng số 02/2009/TT-BYT Bộ Y tế -Căn Luật Bảo vệ Môi trường ngày 29/11/2005 -Căn Nghị định số 158/2003/NĐ-CP Chính phủ thuế GTGT Đánh giá tổng quan hội thị trường: -Hà Nội( bao gồm khu vực mở rộng) đứng đầu nước diện tích dân số( triệu dân),bên cạnh số người chết hàng năm có xu hướng ngày tăng ( chết tai nạn giao thông, dịch bệnh, ) —> nhu cầu sử dụng dịch vụ tang lễ người dân lớn.Đây thị trường có tiềm cho phát hiển dịch vụ tang lễ -Người dân Hà Nội chủ yếu phải tự tổ chức tang lễ nhà thông qua nhà tang lễ nhỏ bệnh viện số lượng nhà tang lễ địa bàn ít, thường xuyên tải,không đáp ứng hết nhu cầu người dân —►xây dựng nhà tang lễ cung cấp dịch vụ kèm thời điểm hồn tồn thích họp, đáp ứng kịp thời nhu cầu người dân ILPhân tích đia điểm: Phân tích địa điểm xây dựng nhà tang lễ: 1.1 Địa điểm 1: -Địa chỉ:Mặt đường cao tốc Láng Hòa Lạc( km31), cạnh trường ĐHQG xây dựng -Diện tích: 700m2 -Mặt tiền: 35 m -Hướng: Đơng Nam -Giá: 850 triệu VNĐ -ưu điểm: ■ Giao thông thuận lợi nằm trục đường cao tốc Láng Hòa Lạc, thuận lợi khách hàng muốn an táng nghĩa hang khu vực Ba Vì, Lương Sơn ■ Giá đất hợp lý ■ Diện tích phù hợp để xây dựng nhà tang lễ, mặt tiền rộng ■ Các nhà tang lễ ữên địa bàn Hà Nội chủ yếu tập trung phía Đơng thành phố —> khu vực chưa có nhà tang lễ để cạnh tranh Nhóm 2- Phân tích lập dự án đầu tư Dự án nhà tang lễ,nghĩa trang dịch vụ tang lễ ■ Phù họp với xu hướng quy hoach thành phố -Nhược điểm: ■ Khó thu hút khách hàng khu vực phía đơng thành phố Hà Nội ■ Khó mở rộng quy mô tương lai ■ Không thuận lợi cho khách hàng muốn an táng nghĩa trang Sóc Sơn 1.2 Địa điểm 2: -Địa chỉ:Số 15 phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội -Diện tích: 700m2 -Mặt tiền: lOm -Gia:8,4 tỷ VNĐ -Hướng: Đông Nam -Ưu điểm: ■ Giao thơng thuận lợi ■ Diện tích đất thích họp để xây dựng nhà tang lễ ■ Phù họp với quy hoạch thành phố -Nhược điểm: ■ Giá đất cao ■ Khó thu hút khách hàng khu vực phía tây Hà Nội ■ Khó mở rộng quy mơ tương lai ■ Khơng thuận lợi khách hàng muốn an táng nghĩa trang Ba Vì, Lương Sơn ■ Phải cạnh tranh với nhà tang lễ: nhà tang lễ thành phố 125 Phùng Hưng, nhà tang lễ bệnh viện c, Bạch Mai, 108, Thanh Nhàn, Đống Đa Bảng đánh giá địa điểm: Chỉ tiêu Trọng Điểm số (100) Tông ĩ Địa điểm Địa điểm Địa điểm Địa điểm SÔ l.Giá 0,1 100 50 10 2.Thu hút khách hàng 0,25 90 80 22,5 20 3.Diện tích phù hợp 0,2 90 85 18 17 4.Cơ sở hạ tầng 0,2 90 90 18 18 5.Khả mở rộng 0,05 0 0 70 14 6.Tính cạnh tranh 0,2 100 20 khu vực Tổng 470 375 88,5 74 rp A A Dựa vào tổng điểm đánh giá, định chọn địa điểm Láng Hòa Lạc để xây nhà tang lễ Phân tích địa điểm xây dựng nghĩa trang: Theo Sở Xâỵ dựng, định 490/QĐ-TTG, ngày 5/5/2008 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2050, có xác định vị trí cho thành phố xây dựng nghĩa trang huyện: Lương Sơn, Sóc Sơn Ba Vì 2.1 Địa điểm 1: huyện Ba Vì -Diện tích: 150 -Địa điểm: thuộc xã Phú Sơn, Vật Lại Nhóm 2- Phân tích lập dự án đầu tư Dự án nhà tang lễ,nghĩa trang dịch vụ tang lễ Cách quốc lộ 32 km Trong Phú Sơn 130 ha, Vật Lại 20 -Giá đền bù: 265,5 tỷ VNĐ Phú Sơn có 130 gồm: 90 đất nông nghiệp: đền bù 117 tỷ VNĐ( 130.000/m2) 25 đất sản xuất phi nông nghiệp: 57,5 tỷ VNĐ ( 230.000/m2) 15 đất ở: 60 tỷ VNĐ( 400.000/m2) Tổng:234,5 tỷ VNĐ Vật Lại có 20 gồm: 15 đất nông nghiệp: đền bù 19,5 tỷ VNĐ( 130.000/m2) đất sản xuất phi nông nghiệp: đền bù 11,5 tỷ( 230.000/m2) Tổng 31,5 tỷ VNĐ -Ưu điểm: ■ Phù họp với quy hoạch xây dựng nghĩa trang thành phố Hà Nội ■ Giao thơng thuận tiện ■ Chi phí đền bù họp lý ■ Nhà nước hỗ trợ phần chi phí giải phóng mặt ■ Khơng phải đóng thuế sử dụng đất ■ Có khả mở rộng xung quanh khoảng 50 đất nơng nghiệp xã liền kề cẩm Lĩnh Thái Hòa -Nhược điểm: ■ Phải cạnh tranh với nghĩa trang công viên Vĩnh Hằng có diện tích 600 ha, tiến hành đầu tư Ba Vì 2.2 Địa điểm : huyện Sóc Sơn -Diện tích: 90 -Địa điểm: xã Nam Sơn, cách quốc lộ 35 km -Giá đền bù: 120 tỷ 70 đất nông nghiệp: 70 tỷ VNĐ( 100.000/m2) 20 đất ở: 50 ty VNĐ( 250.000/m2) -Ưu điểm: ■ Giá đền bù rẻ ■ Giao thông thuận lợi ■ Phù họp với quy hoạch xây dựng nghĩa trang thành phố Hà Nội -Nhược điểm: ■ Quy mơ nhỏ ■ Khơng có khả mở rộng ữong tương lai ■ Phải cạnh tranh với nghĩa trang Minh Phú, thuộc xã Minh Phú, huyện Sóc Sơn Bảng đánh giá địa điểm: Nhóm 2- Phân tích lập dự án đầu tư Dự án nhà tang lễ,nghĩa trang dịch vụ tang lễ Chỉ tiêu Trọng số Giá Cạnh tranh Ọuy mô Giao thông Khả mở rộng Tổng 0,15 0,25 0,25 0,2 0,15 Điểm số(100) Địa điểm Địa điểm 80 100 90 95 100 80 90 80 90 450 355 ? rp A Địa điểm 1Tông Địa điểm 12 15 22,5 23,75 25 20 18 16 13,5 91 74,75 Dựa vào bảng đánh giá, định chọn địa điểm huyện Ba Vì để xây dựng nghĩa trang IlI.Phân tích thi trường: Phân tích thị trường đầu vào: 1.1 Đầu tư xây dựng bản: -Đất xây dựng nhà tang lễ, nghĩa hang -Mua sắm xe chuyên chở vòng hoa, quan tài: 10 xe -Nhà lạnh 1.2 Thiếtbị: -Bàn ghế, phông bạt -Bàn thờ, lư hương, đồ lễ, -Hệ thống phòng cháy, chữa cháy -Hệ thống chiếu sáng, quạt, nước -Dụng cụ thiết bị khác Mua buôn từ sở sản xuất thiết bị, làng sản xuất truyền thống đồ tang lễ 1.3 Nguồn nhân lực: Nhóm 2- Phân tích lập dự án đầu tư Dự án nhà tang lễ,nghĩa trang dịch vụ tang lễ a.Tại nhà tang lễ: Nhân viên bảo vệ 2.Nhân viên hóa hang 3.Nhân viên trông coi nhà lạnh 4.Quản lý giám sát nhà tang lễ 5.Nhân viên vệ sinh ó.Nhân viên lái xe 7.Nhân viên tư vấn 8.Kế toán,ghi chép sổ sách b.rại nghĩa trang: Ban quản lý nghĩa hang 2.Nhân viên bảo vệ 3.Nhân viên vệ sinh 4.Nhân viên lái xe Số lượng (người) 12 20 - Nhân viên quản lý giám sát, tư vấn, hóa trang, ban quản lý, kế toán phải người đào tạo nghiệp vụ, có nhiều kinh nghiệm tổ chức tang lễ, có trách nhiệm với công việc -Nhân viên bảo vệ, trông coi nhà lạnh, vệ sinh, lái xe tuyển thông qua trung tâm việc làm,người quen giới thiệu, đáng tin cậy có trách nhiệm với cơng việc 1.4 Nhiên liệu: -Sử dụng chủ yếu điện, nước gas 1.5 Cơng nghệ: -2 lò hỏa táng đại gas, máy lạnh nhà lạnh nhập từ nước ngồi 2.Phân tích thị trường đầu ra: 2.1 Nhu cầu thị trường: 2.1.1 Xây dựng thêm nhiều nhà tang lễ: -Hiện nhà tang lễ thành phố không đáp ứng đủ nhu cầu tang lễ người dân —>tình trạng tải số nhà tang lễ có địa bàn (như nhà tang lễ thành phố 125 Phùng Hưng ngày đáp ứng tối đa 4-5 ca) -UBND TP vừa chấp thuận nguyên tắc địa điểm xây dựng nhà tang lễ địa bàn số quận, thị xã.Cụ thể: +Quận Long Biên huyện Gia Lâm: Phía Đơng Bắc bệnh viện Đức Giang +Quận Cầu Giấy: cơng viên phía Bắc sau nghĩa trang Mai Dịch +Huỵện Từ Liêm: công viên cầu Noi xã cổ Nhuế, quận Thanh Xuân: ô đất số 38 đồ quy hoạch quận Thanh Xuân khu di dân thị Khương Đình +Huyện Thanh Trì quận Hồng Mai: khn viên nghĩa hang Văn Nhóm 2- Phân tích lập dự án đầu tư Dự án nhà tang lễ,nghĩa trang dịch vụ tang lễ Điển +Quận Hồn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa: tiếp tục sử dụng nhà tang lễ 125 Phùng Hưng +Quận Hà Đông: khu vực Đông Nam nghĩa trang Hà Đông mở rộng thuộc phường Vạn Phúc, giáp đường Lê Văn Lương kéo dài +Thị xã Sơn Tây: phía Tây Bắc nghĩa trang liệt sĩ có nút giao QL32 21A UBND quận, thị xã khảo sát, lập dự án xây dựng, thẩm định phê duyệt trước ngày 30/10/20*09 2.1.2 Nghĩa trang: Hà Nội thiếu nghiêm trọng nghĩa đất xây dựng nghĩa trang: -Đại diện Sở Xây dựng cho biết, địa bàn thành phố có nghĩa trang cấp thành phố, bao gồm: Văn Điển, Mai Dịch, Thanh Tước, Yên Kỳ, Sài Đồng, nghĩa trang liệt sỹ Nhổn nghĩa hang liệt sỹ Ngọc Hồi -Ở nghĩa trang Văn Điển, có diện tích 18 tiếp nhận táng quản lý 10.500 mộ năm cải táng 1.500 mộ cán cao cấp, quản lý 15.500 bình ữo cốt.Mới nghĩa hang đầu tư thêm lò hỏa táng gas hệ cộng với lò điện táng cũ, nghĩa hang có khả phục vụ hỏa táng lên tới 60 ca/ngày -Tại nghĩa trang Yên Kỳ có diện tích 36 ha, tiếp nhận tiểu cốt cải táng từ Văn Điển phục vụ giải phóng mặt cơng trình thành phố.Nghĩa trang sử dụng đến hết năm 2015 -Ở nghĩa trang Mai Dịch có diện tích 5,9 dành cho cán lãnh đạo cao cấp gồm 394 mộ 1.228 mộ liệt sỹ, có khả phục vụ đến hết năm 2015 -Nghĩa trang Thanh Tước có diện tích 7,4 ha, quản lý 18.593 mộ nhân dân 1.481 mộ cán trung cao cấp, dự kiến dùng để mai táng, không cải táng đến hết quý 3/2009, cải táng từ Văn Điển đến hết năm 2011 Nhìn chung, Hà Nội với quy mơ dân số lớn, nghĩa trang dần chật chỗ khơng đáp ứng yêu cầu yên nghỉ nhân dân.ở đó, nghĩa trang Văn Điển, thành phế “mạnh tay” đạo đóng cửa việc táng vào tháng 7/2010, trước ngày kỉ niệm đại lễ 1000 năm Thăng Long.Nghĩa hang chuyển sang mơ hình nghĩa trang- cơng viên, phục vụ hỏa táng, lưu giữ bình tro Có nhiều người lo trước cho noi yên nghỉ Nóng bỏng đất “đơ thị nghĩa trang” -Có phần mộ lên tới 200 triệu đồng -Đang có xu hướng đầu đất nghĩa trang, xuất nhiều thông tin rao bán huyệt mộ internet trang bất động sản, vatgia.com, hay báo -Ví dụ: “Chúng tơi sở hữu số lượng lớn sanh phần, nằm tren mặt tiền đường nhựa khu I, đầy đủ giấy tờ hợp pháp.Đặc biệt, hàng mộ mặt tiền nằm đường rộng 7m, tiện cho xe buýt vào tận nơi, trước dãy mặt tiền có sân cỏ lề đường rộng lOm nên thống đẹp Nếu q vị có nhu cầu mua, xin lien hệ với chứng ” “Bán đất làm Huyệt Mộ Giá 3,5 triệu/Huyệt mộ Diện tích huyệt mộ: l,5m 2,25m X Nhóm 2- Phân tích lập dự án đầu tư Dự án nhà tang lễ,nghĩa trang dịch vụ tang lễ Đất thuộc khu yên tĩnh, phong thủỵ tốt Nhận đào huyệt, xây Kim tỉnh, thiết kế xây mộ giá rẻ.” 2.1.3 Khoảng hống thị trường: -Trên internet, việc tìm kiếm dịch vụ tang lễ trọn gói cho kết ICP1 B o Doch v= tang 1= - D^ch rc Ut vot - Ohaay.com - PhunuNet - Mozilla Firefox Fle £:h vu targ lè • [«ch ^ tahooi IHuMHlt *si dothucanhk>anh.d J Vy 9:S3AM Dự án nhà tang lễ,nghĩa trang dịch vụ tang lễ "d^ch vc tong 1=: tr-n epĩ n^r lĩm vai Cooglc Mozilla Mrelox hte Ẹdc íỊer -ttcry BoctoMíte Took hỉ$> ÍUttrtVKtaỂ Ệ>Gettng9atad cCuỂMtoliỀs ltf?irhte&ỀnK -p- ^WE 4oll* _] Fr«ĩHũ"Mể Wrnfc«Miíi*»rJst* cWni&.wMetií ' VtadMK [M^]íhỂ(ĩBíMrw- Of 5o Jórt-acjnọ lố Th. "S7| ttp:ớ^w^.g:o9eũr8ớrete-