Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cơ cở dữ liệu giá đất trên địa bàn thị trấn Lộc Bình huyện Lộc Bình tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THỊ HỒNG Tên đề tài: ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN LỘC BÌNH, HUYỆN LỘC BÌNH, TỈNH LẠNG SƠN, GIAI ĐOẠN 2014-2015 KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K44 QLDD N01 Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2012-2016 Giáo viên hƣớng dẫn: ThS Nguyễn Huy Trung Thái Nguyên, năm 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THỊ HỒNG Tên đề tài: ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN LỘC BÌNH, HUYỆN LỘC BÌNH, TỈNH LẠNG SƠN, GIAI ĐOẠN 2014-2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K44 QLDD N01 Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2012-2016 Giáo viên hƣớng dẫn: ThS Nguyễn Huy Trung Thái Nguyên, năm 2016 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng trình học tập sinh viên nhằm hệ thống lại toàn lượng kiến thức học, vận dụng lý thuyết vào thực tiễn, bước đầu làm quen với kiến thức khoa học Qua sinh viên trường hoàn thiện kiến thức lý luận, phương pháp làm việc, lực công tác nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn công việc say Trong suốt trình thực tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo anh, chị, cô, nơi em thực tập tốt nghiệp Với lòng kính trọng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn đoàn thể, thầy cô giáo khoa Quản lý tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên truyền đạt cho em kiến thức nghề nghiệp, tạo điều kiện cho em hoàn thành báo cáo, sử dụng để phát huy sống nghiệp sau Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo Th.s Nguyễn Huy Trung giảng viên trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên tận tình bảo, giúp đỡ em thực đề tài Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới anh, chị cô công tác phòng Tài Ngun Mơi Trường huyện Lộc Bình, tạo điều kiện giúp đỡ em suốt q trình thực tập Do trình độ có hạn cố gắng xong khóa luận tốt nghiệp em tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến bảo thầy giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để khóa luận tốt nghiệp em hoàn thiện Một lần em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 14 tháng 05 năm 2016 Sinh viên Hoàng Thị Hồng ii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 : Các nhóm đối tượng liệu không gian 20 Bảng 3.2: Cấu trúc trường xây dựng liệu thuộc tính 21 Bảng 4.1: Số lượng số vật ni địa bàn thị trấn 24 Bảng 4.2 : Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình năm 2015 26 iii DANH MỤC HÌNH Hình 4.1: Cơ sở liệu đồ đảm bảo khả truy cập liệu 28 Hình 4.2: Bảng CSDL thuộc tính giá đất thị trấn Lộc Bình 29 Hình 4.3: CSDL giá đất thị trấn Lộc Bình 30 Hình 4.4: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình 31 Hình 4.5: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình 32 Hình 4.6: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2014, thị trấn Lộc Bình 32 Hình 4.7: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình 33 Hình 4.8: Bản đồ chuyên đề diễn biến giá đất giai đoạn 2012 - 2015 34 Hình 4.9: Vị trí điểm biến động cập nhật GPS 35 iv DANH MỤC CÁC TƢ̀ VIẾT TẮT CSDL : Cơ sở liệu GIS : Hệ thống thông tin địa lý QĐ : Quyết định UBND : Ủy ban nhân dân v MỤC LỤC Phần I MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2.Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở pháp lý 2.1.1 Các văn ban hành 2.1.2 Quy định ban hành giá đất 2.2 Cơ sở khoa học 2.2.1 Tổng quan giá đất 2.2.2 Hệ thống thông tin địa lý (GIS) 10 2.2.3 Các phần mềm tin học sử dụng xây dựng CSDL giá đất 11 2.3 Cơ sở thực tiễn 14 2.3.1 Ứng dụng GIS Việt Nam 14 2.3.2 Ứng dụng GIS giới 15 PHẦN ĐỐI TƢỢNG NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 17 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 17 3.1.1.Đối tượng nghiên cứu 17 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 17 3.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 17 vi 3.2.1 Thời gian nghiên cứu 17 3.2.2 Địa điểm nghiên cứu 17 3.3 Nội dung nghiên cứu 17 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thị trấn Lộc Bình 17 3.3.2 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất 17 3.3.3 Quản lý, khai thác sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình 17 3.3.4 Những thuận lợi, khó khăn số giải pháp 18 3.4 Phương pháp nghiên cứu 18 3.4.1 Phương pháp xây dựng sở liệu giá đất 18 3.4.2 Phương pháp chuyên gia 21 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực nghiên cứu 22 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 22 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 23 4.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội thị trấn Lộc Bình 25 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình 26 4.2 Kết xây dựng sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình 27 4.3 Quản lý khai thác sở liệu giá đất 30 4.3.1 Quản lý 30 4.3.2 Xây dựng đồ chuyên đề giá đất 31 4.4 Phân tích số thuận lợi, khó khăn số giải pháp 35 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 37 5.1 Kết luận 37 5.2 Kiến nghị 37 TÀI LIỆU THAM KHẢO 38 Phần I MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai phương tiện thiết yếu hoạt động sống tảng thiếu cho phát triển người Hiện vấn đề đất đai ngày nóng bỏng đất ngày trở nên có giá Giá đất việc giải vấn đề đất đai có ý nghĩa quan trọng kinh tế quốc dân Giá đất thước đo kinh tế đất, phản ánh khả sinh lợi đất, đồng thời giá đất phản ánh trình độ sử dụng đất phát triển xã hội, thúc đẩy việc sử dụng đất ngày có lợi, giúp bên tham gia thị trường bất động sản định nhanh chóng, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản điều tiết quan hệ cung cầu, giúp nhà nước nhanh chóng định quan trọng việc quản lý đất thị trường bất động sản Hiện việc quản lý thông tin giá đất liệu không gian nhiều bất cập, đặc biệt cách quản lý thủ cơng tồn số liệu giá đất tuyến đường giao thông lưu giấy, khơng có liên kết liệu khơng gian (bản đồ) liệu thuộc tính (giá đất), gây nhiều bất tiện cho nhà quản lý người dân Trong nhiều năm gần với phát triển cơng nghệ tin học cơng nghệ GIS giải pháp quan trọng để xây dựng hệ thống thông tin đất đai Việc phát triển mạnh mẽ công nghệ GIS giúp cho quan nhà nước, xây dựng, hệ thống hóa, lưu trữ, cập nhật, xử lý thông tin giá đất phục vụ nhu cầu nắm chắc, quản lý chặt nguồn lợi từ đất Về phía nhà quản lý xác định nhanh chóng, xác quản lý tốt khoản nghĩa vụ tài đất đai Về phía người sử dụng biết thông tin giá đất tuyến đường nghĩa vụ tài đất đai phải nộp nhà nước trao quyền sử dụng thực quyền người sử dụng đất Thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn thị trấn miền núi phía Đông Bắc Do điều kiện kinh tế môi trường phát triển kéo theo giá đất có nhiều biến động qua năm, kĩ thuật máy móc hạn chế, cần có nghiên cứu lại để đảm bảo bình ổn giá đất Chính vấn đề giá đất vấn đề phức tạp Giá đất có biến động đáng kể với q trình quản lý giá gặp nhiều khó khăn cần có biện pháp quản lý để giải vấn đề cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội phát triển thị trường bất động sản lành mạnh giai thời kỳ Cơng nghiệp hóa, Hiện đại hóa Khi chưa sử dụng cơng nghệ GIS chuyển dịch, biến động không ngừng giá đất Các số liệu điều tra bản, loại đồ sổ sách chưa thống nhất, lưu trữ cồng kềnh, tra cứu thơng tin khó khăn, làm cho công tác quản lý đất đai gặp nhiều vướng mắc Chính nhu cầu việc xây dựng sở liệu giá đất cần thiết hết, giúp đánh giá diễn biến cung cấp thông tin giá đất nhằm nâng cao công tác quản lý, hoạch định sách thị trường nhà đất địa bàn thị trấn Xuất phát từ ý nghĩa to lớn đồng ý Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên hướng dẫn thầy giáo Th.s.Nguyễn Huy Trung em tiến hành nguyên cứu đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cở liệu giá đất địa bàn thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014-2015” nhằm góp phần bước hồn thiện cơng tác xác định giá đất toàn địa bàn thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn năm 25 * Lao động - việc làm Trong thời gian tới cần có biện pháp tạo việc làm địa phương cho người lao động, niên tốt nghiệp phổ thông vấn đề cần quan tâm hàng đầu thời gian tới *Mức sống thu nhập Nhìn chung, tình hình thu nhập mức sống hộ gia đình thị trấn mức trung bình so với mức bình quân chung tỉnh Ban đạo xóa đói giảm nghèo thị trấn thường xuyên kiện toàn 4.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội thị trấn Lộc Bình * Thuận lợi: - Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thuận lợi cho giao lưu kinh tế vùng, ưu để sản xuất hàng hoá - Thị trấn Lộc Bình có vùng thung lũng trồng lúa nước thuộc loại màu mỡ chạy dọc thung lũng đồi ven sơng Kỳ Cùng - Chế độ khí hậu mang lại khả thích nghi đa dạng với nhiều loại trồng vật nuôi - Cán động, nhiệt tình, tiếp thu khoa học kỹ thuật nhanh biết quan tâm đến đời sống vật chất, tinh thần nhân dân - Chăn nuôi: Phát triển với đàn đại gia súc, gia cầm có chiều hướng phát triển mạnh - Cơ sở hạ tầng giao thông, điện, nước, trường học, trạm xá, tương đối đầy đủ đầu tư phát triển để phục vụ yêu cầu sản xuất đời sống * Khó khăn - Nhiều vùng đất nông nghiệp gần bị ảnh hưởng điều kiện địa hình gây khó khăn sản xuất - Nông hộ đa số nghèo, thiếu vốn sản xuất 26 - Các vùng kinh tế thị trấn phát triển không đồng đều, điều kiện phát triển khơng giống - Sản xuất nơng nghiệp gặp nhiều khó khăn thiếu nguồn nước tưới đất đai xấu - Địa hình phức tạp ảnh hưởng lớn đến khả khai thác đất nông nghiệp quy mô tập trung - Lao động chủ yếu mang tính thủ cơng, sản xuất theo tập qn nhỏ, lẻ, thiếu nhạy bén chưa thích ứng với phát triển kinh tế thị trường 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình Một nhiệm vụ quan trọng hàng đầu công tác quản lý Nhà nước đất đai thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ hàng năm với đơn vị cấp xã Nhận thức rõ nhiệm vụ tầm quan trọng công tác thống kê đất đai năm 2015, Ủy ban nhân dân thị trấn Lộc Bình có rà sốt, khoanh vẽ tình hình biến động đất đai địa bàn thị trấn thực thống kê đất đai năm 2015, lập biểu mẫu báo cáo thống kê trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình năm 2015 thể qua bảng 2: Bảng 4.2 : Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình năm 2015 Diện tích Cơ cấu (ha) (%) (3) (4) Tổng diện tích tự nhiên 435,40 100 Đất nông nghiệp 244,02 62,83 Đất phi nông nghiệp 187,88 36,37 Đất chưa sử dụng 3,5 0,80 Thứ tự Chỉ tiêu (1) (2) (Nguồn: Thống kê đất đai năm 2015) Hiện 99,20 % diện tích tự nhiên sử dụng vào mục đích 27 nơng nghiệp phi nơng nghiệp, diện tích đất nơng nghiệp chiếm tới 62,83% diện tích đất sử dụng; 0,80 % diện tích đất tự nhiên đất chưa sử dụng Như vậy, tỷ lệ đất đai phục vụ mục đích dân sinh kinh tế lớn, nguồn đất đai dự trữ khai thác sử dụng vào mục đích từ đất chưa sử dụng khó khai thác 4.2 Kết xây dựng sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình - Kết xây dựng cở liệu không gian Sau chuyển liệu từ Microstation sang phần mềm Mapinfo ta sở kiệu không gian phần mềm Mapinfo với đầy đủ lớp liệu theo mơ hình thiết kế liệu Sau có lớp liệu cần thiết tiến hành, chuẩn hóa lớp theo quy định Trong sở liệu không gian xây dựng, lớp sở liệu giá đất TT.Lộc Bình biên tập kết hợp tài liệu UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành kết điều tra thực địa đồ trạng sử dụng đất Cơ sở liệu khơng gian đóng vai trò quan trọng, thành phần thiếu sở liệu Dữ liệu không gian phải đảm bảo khoa học xác, thuận lợi cho việc khai thác sử dụng Do việc kiểm tra quan trọng Sau kiểm tra đánh giá chất lượng đồ phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật cần thiết đưa vào sử dụng để biên tập nhập liệu thuộc tính Cơ sở liệu không gian đảm bảo yêu cầu kỹ thuật đầy đủ thông tin 28 Hình 4.1: Cơ sở liệu đồ đảm bảo khả truy cập liệu - Kết xây dựng liệu thuộc tính CSDL thuộc tính xây dựng đảm bảo tính thuận tiện, có cấu trúc phù hợp cho mục đính quản lý tài nguyên đất thị trấn nguyên tắc Kết xây dựng CSDL thuộc tính theo cấu trúc bao gồm trường liệu 88 ghi thể thông tin giá cho đất như: Vị trí, tuyến đường, giá đất qua năm, giá đất biến động 29 Hình 4.2: Bảng CSDL thuộc tính giá đất thị trấn Lộc Bình - Hoàn thiện sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình CSDL khơng gian CSDL thuộc tính sau xây dựng hồn chỉnh kiểm tra xác kết nối với để tạo nên CSDL giá đất hồn chỉnh 30 Hình 4.3: CSDL giá đất thị trấn Lộc Bình 4.3 Quản lý khai thác sở liệu giá đất 4.3.1 Quản lý - Chương trình quản lý giá đất Chương trình quản lý giá đấ t giúp cho người sử du ̣ng có thể dễ dàng truy xuấ t các thông tin, thố ng kê liê ̣u và có thể dễ dàng câ ̣p nhâ ̣t thông tin mới vào dữ liê ̣u Quản lý giá đất th ực công việc sau : Xem xét giá các thửa đấ t theo số thửa hoă ̣c tên đường , tìm kiếm đất theo yêu cầu nh theo diê ̣n tích và giá , truy xuấ t giá theo vi ̣trí ,câ ̣p nhâ ̣t giá mới cho từng thửa đấ t theo giá nhà nước - Thực tra cứu giá đất Người sử du ̣ng xem tấ t cả các thông tin của mô ̣t thửa đấ t t uyến đường, vị trí, loại đất, giá biế t sớ thửa - Tìm kiếm theo giá đất Cho phép tìm kiếm giá đất tất vị trí hay đường Và tìm kiếm giá theo khung nhà nước ban hành giá thị trường - Tra cứu theo vị trí khơng gian Với những ng̀ n dữ liê ̣u đã đươ ̣c c ập nhật liên kết chức của phầ n mề m MapInfo , người dùng có thể thực hiê ̣n các thao tác tim ̀ kiế m các thông tin theo ý muố n tuyến đường, vị trí theo khoảng giá người sử dụng - Thống kê xuất kết Để phu ̣c vu ̣ cho các yêu cầ u của từng công viê ̣c khác , từ bô ̣ sở dữ liê ̣u đã xây dựng có th ể xuất liệu sang dạng Microsoft Office Word, Adobe Reader, Microsoft Office Excel, Accessories Notepad… 31 - Cập nhật giá đất Với chức cập nhập sở liệu xây dựng giúp việc cập nhập giá đất cách nhanh chóng mà đảm bảo yêu cầu hệ thống độ xác liệu Cơ sở liệu dùng để cập nhập trực tiếp hay chuyển từ liệu vào phần mềm cập nhật giá theo khung giá nhà nước ban hành giá thị trường 4.3.2 Xây dựng đồ chuyên đề giá đất Xây dựng sơ sở liệu sở liệu giá đất ứng dụng phần mềm Mapinfo (GIS), tùy theo sở liệu mục đích người dùng mà phần mền Mapinfo đáp ứng yêu cầu cho việc xây dựng loại đồ khác - Bản đồ chuyên đề giá đất cho năm: Được xây dựng phương pháp phân khoảng giá đất Các cấp độ khác thể cấp màu sắc khác để thực mức độ chênh lệch giá đất đất Hình 4.4: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2012, thị trấn Lộc Bình 32 Hình 4.5: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2013, thị trấn Lộc Bình Hình 4.6: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2014, thị trấn Lộc Bình 33 Hình 4.7: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình Phần lớn năm 2015 đất nằm vị trí dọc theo quốc lộ 4B có mức giá nằm khoảng 5.000.000 đến 6.500.000, đoạn đường nằm vị trí có mức giá 1.400.000 đến 2.600.000, vị trí có mức giá 1.050.000 đến 1.950.000 vị trí có mức giá từ 525.000 đến 975.000 Các vị trí đường nhánh quốc lộ 4B có mức giá thấp - Bản đồ diễn biến giá đất qua năm: Được xây dựng phương pháp biểu đồ chuyên đề thể chênh lệch giá đất qua năm Bản đồ thể chênh lệch giá đất theo năm từ 2102 đến 2015 cho thấy giá đất thị trấn Lộc Bình có xu hướng tăng lên Cụ thể quốc lộ 4B Lộc Bình – Chi Ma, năm 2012 giá đất 3.200.000 đến năm 2015 mức giá tăng lên 6.500.000 34 Hình 4.8: Bản đồ chuyên đề diễn biến giá đất giai đoạn 2012 - 2015 - Cập nhập vị trí biến động giá đất: Kết việc sử dụng GPS để định vị vị trí biến động giá đất, đề tài thu 18 điểm biến động giá đất để bổ sung vào sở liệu giá đất 35 Hình 4.9: Vị trí điểm biến động đƣợc cập nhật GPS 4.4 Phân tích thuận lợi, khó khăn số giải pháp - Thuận lợi: + Có khả liên kết thơng tin đồ với thơng tin thuộc tính có từ nguồn khác, đối tượng điểm, đường, vùng đặt chung bảng liệu + Thành lập dễ dàng loại đồ vị trí đất, đồ giá đất, đồ khoanh vùng giá đất giúp người sử dụng tham khảo cách thuận tiện + Mapinfo cho phép chồng lớp đồ xây dựng có quan hệ với hệ quy chiếu, giúp người quản lý dễ dàng tổng hợp thơng tin + Mapinfo có khả liên kết với nhiều phần mền khác nên nhiều lĩnh vực sử dụng + Có ứng dụng tốt đặt hệ tọa độ, truy cập đơn giản điều khiển lớp tốt 36 - Khó khăn: + Đây vấn đề mới, chưa nghiên cứu sâu Việt Nam, nguồn tài liệu tham khảo quy trình xây dựng chưa cụ thể hóa, gây khó khăn lớn việc biên tập hồn chỉnh liệu + Q trình thu thập liệu gặp nhiều khó khăn đặc thù đất đai nước ta manh mún, nhỏ lẻ - Một số giải pháp: + Quy trình xây dựng sở liệu giá đất theo quy chuẩn thống + Tập huấn sử dụng công nghệ GIS cho cán địa cấp xã, phường 37 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Xây dựng sở liệu đất đai cần thiết với mục đích xây dựng hệ thống thơng tin đất đai đồng bộ, hồn chỉnh đại nước đáp ứng nhu cầu quản lý nhà nước đất đai xu hội nhập phát triển Qua việc xây dựng sơ sở liệu không gian thuộc tính cho giá đất theo vị trí thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn em rút kết luận sau: Giải vấn đề kết nối sở liệu khơng gian thuộc tính mà phần mềm Microstation không làm được, giúp quản lý liệu đồng Cơ sở liệu đồ: Ứng dụng phần mềm MapInfo công cụ GIS xây dựng đồ giá đất sở đồ địa đồ trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn đảm bảo yêu cầu kỹ thuật tài ngun mơi trường Cơ sở liệu thuộc tính: Trên sở liệu đồ địa đồ trạng sử dụng đất đề tài xây dựng hoàn chỉnh sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, Tỉnh Lạng Sơn 5.2 Kiến nghị Để ứng dụng thành công hệ thống thông tin địa lý (GIS) vào hệ thống thơng tin quản lý giá đất em có kiến nghị sau: - Các cán địa cần phải nâng cao trình độ chun mơn để dễ dàng thực thao tác cần thiết việc quản lý giá đất cập nhập giá đất thường xuyên - Cần ứng dụng công nghệ GIS vào công tác quản lý đất đai, đặc biệt giá đất 38 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Ngô Công Châu (2008), Hướng dẫn sử dụng Mapinfo 9.0 & GPS, Trung tâm điều tra khảo sát thiết kế NN&PTNT Th.s Nguyễn Văn Bình, Ks Lê Thị Hoài Phương(2010), Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất theo vị trí phục vụ thị trường bất động sản phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng, Bộ môn công nghệ quản lý đất đai Khoa tài nguyên đất môi trường Đại học Nông Lâm Huế Nguyễn Thế Huấn (2009), Giáo trình Định giá đất Bất Động Sản khác, Nxb Nông Nghiệp Hà Nội Trịnh Văn Thắng (2014), Ứng dụng GIS thành lập đồ tra cứu giá đất phường Quan Triều – TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên, Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Vũ Kiên (2005) Tìm hiểu đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Bắc Ninh - tỉnh Bắc Ninh Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp Lê Thanh Khả (2010), Đề tài nghiên cứu Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) quản lý giá đất phường An Hòa quận Ninh Kiều thành phố Cần Thơ, Bộ môn Tài nguyên đất đai, Khoa Nông nghiệp Sinh học ứng dụng, Trường Đại Học Cần Thơ “Nghiên cứu Lê Quang Trí- ĐH Cần Thơ: “Ứng dụng công nghệ thông tin đánh giá đất đai tự nhiên đánh giá thích nghi đa tiêu chí huyện Càn Long, tỉnh Trà Vinh” Lê Thị Thùy Vân (2010) Ứng dụng công nghệ viễn thám Gis để xác định biến động đất đai địa bàn phường Vĩnh Trại, thành phố Lạng Sơn giai đoạn 2003 – 2008, trường Đại học Nông nghiệp Hà nội 39 Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP phủ quy định thu tiền sử dụng đất 10 Căn Nghị định số 104/2014/NĐ-CP quy định khung giá đất 11 Bộ Tài nguyên Môi trường (2013),Thông tư số 04/TT-BTNMT, ngày 24 tháng năm 2013 Quy định xây dựng sở liệu đất đai 12 Ủy ban nhân dân huyện Lộc Bình: “ Báo cáo thuyết minh tổng hợp lập quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm (2011 – 2015) thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn” Tiếng Anh: 13 BO NugaThe Journal of Applied Chemistry and Agricultural Research Vol 2000-2001 Pp 104-111 Application of geographic information system (GIS) to manage land resources sustainably in Nigeria 14 Dr Nebiye MUSAOGLU, Dr Şinasi Kaya, Dr Dursun Z and Dr Cigdem Göksel Seker, Turkey A study of the use of remote sensing data and GIS in land management; Çatalca region ... HỒNG THỊ HỒNG Tên đề tài: ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN LỘC BÌNH, HUYỆN LỘC BÌNH, TỈNH LẠNG SƠN, GIAI ĐOẠN 2014- 2015 KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP... pháp xây dựng sở liệu giá đất 3.4.1.1 Phương pháp thu thập liệu Cơ sở liệu giá đất xây dựng dựa liệu sau: - Bản đồ địa có thị trấn Lộc Bình đồ trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình năm 2014 sử dụng. .. Quản Lý Tài Nguyên hướng dẫn thầy giáo Th.s.Nguyễn Huy Trung em tiến hành nguyên cứu đề tài: Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cở liệu giá đất địa bàn thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc