Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 2016. (Khóa luận tốt nghiệp)
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - VŨ THỊ THU HƯỜNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HỮU LŨNG TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa mơi trường Khoa : Quản lý tài ngun Khóa học : 2013 – 2017 THÁI NGUYÊN - 2017 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - VŨ THỊ THU HƯỜNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HỮU LŨNG TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa mơi trường Lớp : K45 – ĐCMT – N02 Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2013 – 2017 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Thanh Hải THÁI NGUYÊN - 2017 i LỜI CẢM ƠN Qua thời gian học tập rèn luyện đạo đức trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, thân em bảo dạy dỗ tận tình thầy, khoa Quản lý tài nguyên thầy cô giáo khác Đây khoảng thời gian quý báu nhất, bổ ích có ý nghĩa vơ lớn thân em Tại nơi em trang bị lượng kiến thức chuyên ngành xã hội sau trường em đóng góp phần cơng sức nhỏ bé để phục vụ cho cơng nghiệp hố đại hố đất nước trở thành người có ích cho xã hội Để hồn thành tốt nhiệm vụ thực tập tốt nghiệp hoàn chỉnh nội dung khố luận tốt nghiệp này, ngồi phấn đấu nỗ lực thân, em nhận giúp đỡ tận tình tâm huyết thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý tài nguyên, đặc biệt giám sát đạo thầy giáo T.S Nguyễn Thanh Hải, đồng thời em nhận quan tâm giúp đỡ anh chị phòng Tài ngun Mơi trường huyện Hữu Lũng tỉnh Lạng Sơn Bản thân em xin bày tỏ biết ơn chân thành tới thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý tài nguyên, thầy giáo TS Nguyễn Thanh Hải anh chị phòng Tài nguyên Môi trường huyện Hữu Lũng tỉnh Lạng Sơn giúp đỡ em hoàn thành tốt đề tài: "Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 - 2016 " Em xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày 10 tháng năm 2016 Sinh viên thực Vũ Thị Thu Hường ii DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng năm 2016 39 Bảng 4.2: Kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, nhân địa bàn huyện giai đoạn 2014 - 2016 42 Bảng 4.3: Kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 - 2016 47 Bảng 4.4: Kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện hữu Lũng giai đoạn 2014 - 2016 51 Bảng 4.5: Kết công tác thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 - 2016 thể chi tiết qua bảng 2014 - 2016 53 Bảng 4.6: Kết thu lệ phí trước bạ thơng qua cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 - 2016 55 Bảng 4.7:Tổng hợp kết thu nộp ngân sách từ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 57 Bảng 4.8: Tổng hợp ý kiến người dân thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã điều tra giai đoạn 2014 - 2016 58 Bảng 4.9: Tổng hợp ý kiến đánh giá người dân công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng 62 iii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1: Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 12 Hình 4.1: Cơ cấu kết công tác xét duyệt, cấp GCNQSD đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 2016 46 Hình 4.2: Cơ cấu kết công tác xét duyệt, cấp GCNQSD đất cho tổ chức địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 - 2016 50 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BTNMT : Bộ Tài ngun Mơi trường CP : Chính phủ CNQ SDĐ : Chứng nhận quyền sử dụng đất HSĐC : Hồ sơ địa HĐND : Hội đồng nhân dân NXB : Nhà xuất NĐ-CP : Nghị định phủ TT : Thông tư TW : Trung ương UBND : Ủy ban nhân dân VPĐK : Văn phòng đăng ký v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC BẢNG ii DANH MỤC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v Phần 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Khái quát đăng ký đất, nhà tài sản gắn liền với đất 2.1.2 Khái quát giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 10 2.1.3 Quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 12 2.2 Cơ sở pháp lý 18 2.3 Cơ sở thực tiễn 19 2.3.1 Tình hình đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất số nước giới 19 2.3.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Việt Nam 21 vi 2.3.3 Tình hình cấp GCNQSD đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn 24 Phần 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 26 3.3 Nội dung nghiên cứu 26 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trạngsử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn 26 3.3.2 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 - 2016 26 3.3.3 Tìm hiểu ý kiến người dân cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn 26 3.3.4 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn 26 3.4 Phương pháp nghiên cứu 26 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 26 3.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu sơ cấp 27 Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình cơng tác quản lý, sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn 29 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 32 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế, - xã hội huyện Hữu Lũng 38 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất huyện Hữu Lũng năm 2016 39 vii 4.2 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 - 2016 41 4.2.1 Kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 - 2016 41 4.2.2 Kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 - 2016 47 4.2.3 Tình hình thu nộp ngân sách từ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 – 2016 53 4.3 Tìm hiểu ý kiến người dân công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 - 2016 58 4.3.1 Tổng hợp ý kiến người dân thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã điều tra giai đoạn 2014 - 2016 58 4.3.2 Đánh giá người dân công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã, thị trấn huyện hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn 62 4.4 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng 66 4.4.1 Thuận lợi 66 4.4.2 Khó khăn tồn 67 4.4.3 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng 68 Phần 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 70 5.1 Kết luận 70 5.2 Kiến nghị 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng Những năm gần sách mở cửa kinh tế việc đẩy nhanh cơng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước dẫn tới việc xây dựng sở hạ tầng diễn ạt, với nhu cầu sử dụng đất cho hoạt động: Nhà kinh doanh dịch vụ ngày phát triển dẫn đến việc quỹ đất nông nghiệp ngày giảm mạnh Trong nhu cầu lương thực ngày tăng nhanh gây áp lực nhà nước quản lý đất đai, đồng thời làm cho giá trị quyền sử dụng đất tăng lên nhanh chóng Vấn đề cấp bách đặt cho công tác quản lý nhà nước đất đai phải có biện pháp quản lý chặt chẽ hiệu Xuất phát từ yêu cầu thực tế phát triển hội nhập, Đảng Nhà nước ta quan tâm tới việc hoàn thiện hệ thống pháp “luật đất đai” Sự đời luật đất đai năm 2013 xem bước đột phá công tác quản lý nhà nước đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho Nhà nước nắm chắc, quản chặt quỹ đất người sử dụng có điều kiện phát huy tối đa tiềm đất để phát triển kinh tế xóa đói giảm nghèo Một nội dung quan trọng 15 nội dung quản lý Nhà nước đất đai đưa luật đất đai năm 2013 “công tác đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tài sản gắn liền với đất (gọi tắt giấy chứng nhận)” Ý nghĩa nội dung thể qua việc xác lập mối quan hệ Nhà nước người sử dụng, chứng thư pháp lý, quan trọng sở để người sử dụng đảm bảo khai thác, sử dụng bảo vệ đất, việc đầu tư kinh ... tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức địa bàn huyện Hữu Lũng giai đoạn 2014 - 2016 47 Bảng 4.4: Kết công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện hữu Lũng giai đoạn. .. 3.3.2 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2014 - 2016 26 3.3.3 Tìm hiểu ý kiến người dân công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử. .. quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn 26 3.3.4 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn 26