Bộ tài liệu Chuyên gia phân tích quy hoạch Khu đông Q2 9

Bộ tài liệu Chuyên gia phân tích quy hoạch Khu đông Q2 9 NHỮNG ĐIỀU KIỆN GIÚP BẤT ĐỘNG SẢN Q2 KHÔNG NGỪNG GIA TĂNG TRONG NHỮNG NĂM TIẾP THEO Còn tại khu chức năng 2b, liên doanh giữa CTCP Tiến Phước, Công ty TNHH Trần Thái và Công ty TNHH Denver Power (công ty thành viên của quỹ đầu tư GAW Capitak Partners) vừa khởi công dự án Empire City, trong đó có tòa nhà cao 86 tầng với tổng vốn 1,2 tỷ USD. phát triển và vận hành một khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc và căn hộ dịch vụ, bãi đậu xe ngầm… theo tiêu chuẩn quốc tế 1 tòa nhà đa chức năng cao 86 tầng với kiểu dáng kiến trúc độc đáo mang tính biểu tượng và là công trình điểm nhấn cao nhất Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

NHỮNG ĐIỀU KIỆN GIÚP BẤT ĐỘNG SẢN Q2 KHÔNG NGỪNG GIA

TĂNG TRONG NHỮNG NĂM TIẾP THEO

Nằm Liền kề khu đô thị mới Thủ thiêm Q2

 Toàn bộ KĐTMTT được xây dựng trên diện tích 737ha,được quy hoạch phục vụ cho tổng số dân là 130.000 người tại chỗ, 350.000 người làm việc/ngày và khách vãng lai trên 1.000.000 người/ngày

 Trong toàn bộ diện tích mặt bằng, sẽ có 657ha được quy

hoạch mới hoàn toàn, 80ha là khu đô thị hiện hữu được chỉnh trang lại

Mặt bằng tổng thể khu ĐTM TT Q2

Đơn vị tư vấn chính lập đồ án quy hoạch đô thị: Công ty Sasaki Associates Inc – Hoa Kỳ.

Trái tim Sài Gòn Khu bán đảo Thủ Thiêm

• Tổng cộng 4 cây cầu bắt qua quận Thủ Đ

ức, Bình Thạnh, Quận 4 và quận 7 và 1 cầ

u đi bộ bắt từ quảng trường trung tâm qua quận 1, bằng những cây cầu thủ thiem2, 3,4

Mặt bằng phân khu của Khu

ĐTMTT

khu chức năng 1

• Các nhà đầu tư mong muốn phát triển thuộc khu chứ

c năng số 1, quy mô khoảng 11 ha Công trình đáng chú ý l à tòa tháp văn phòng kỳ vọng sẽ là trung tâ

m tài chính, chứng khoán lớn nhât Đông Nam Á

• Dự án Trung tâm Hội nghị Triển lãm và Khu phức hợ

p khách sạn

• Dự án Quảng trường Trung tâm, Công viên bờ sông

• 3 doanh nghiệp Mỹ cùng đề nghị tham gia vào dự án gồm Steelman Partners, Cantor Fitzgerald là tổ chức tài chính, đầu tư, Weidner Resorts (thuộc Weidner H oldings) - muốn đầu tư 4ty usd vào khu này

khu 2a

• khu chức năng 2a được Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và đối tác Nhật Bản (Mitsubis

hi và Toshiba) được chấp thuận chủ trươn

g đầu tư vào năm 2014 với tổng vốn 2 tỷ

USD Dự án có tên Eco Smart City sẽ triể

n khai trên khu đất rộng 10ha.

NHÀ HÁT ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ

BẢO TÀNG ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ

KHU PHƯC HỢP CỦA LAS VEGAS SAND

khu 2b

• Còn tại khu chức năng 2b, liên doanh giữa CTCP Tiến

Phước, Công ty TNHH Trần Thái và Công ty TNHH Denver Power (công ty thành viên của quỹ đầu tư GAW Capitak

Partners) vừa khởi công dự án Empire City, trong đó có tòa nhà cao 86 tầng với tổng vốn 1,2 tỷ USD.

• phát triển và vận hành một khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc và căn hộ dịch vụ, bãi đậu xe ngầm… theo tiêu chuẩn quốc tế

• 1 tòa nhà đa chức năng cao 86 tầng với kiểu dáng kiến

trúc độc đáo mang tính biểu tượng và là công trình điểm nhấn cao nhất Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

TUYẾN METRO XUYÊN KHU ĐÔ THỊ

• Doanh Tiến Phước –

HỌC VIỆN TÀI CHÍNH QUỐC TẾ

Quảng trường quốc tế

Khu số 3, 4

• Dự án Trường học tiêu chuẩn quốc tế

• Khu nhà ở CII gồm công trình thương mại sử dụng hỗn hợp dọc trục Đại lộ Vòng Cung, trục đường Bắc Nam và các nhóm nhà ở chung cư cao tầng sử dụng hỗn hợp

• với chức năng chính là nhà ở hỗn hợp, thương mại đa chức năng và một số công trình điểm nhấn, công cộng như trường học, nhà bảo tàng, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, cơ quan hành chính địa phương

2 KHU THẠNH MỸ LỢI

khu 5, 6- Đại Quang Minh

• Toàn bộ Khu chức năng số 5 và 6 sẽ được giao lại cho Công ty Đại Quang Minh Đổi lại, doanh nghiệ

p này sẽ chịu trách nhiệm phát triển cơ sở hạ tầng cho Thủ Thiêm, bao gồm 4 tuyến đường chính, cầ

u Thủ Thiêm 2 và cầu đi bộ.

• Đại Quang Minh sẽ phát triển một khu dân cư rộng 80ha gần phía Nam đại lộ Mai Chí Thọ và 11 lô đất khác rộng 20ha gần phía Bắc tuyến đường Theo k

ế hoạch, công ty sẽ xây dựng một khu đô thị khác nằm gần vùng châu thổ phía Nam rộng 150ha, gồ

m 234 biệt thự, 395 nhà phố và 5.600 căn hộ

• Dự án Bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế

Khu dân cư Đại Quang Minh

• Đại Quang Minh là dự án duy nhất được xây dựng biệt thự nằm trong khu đô thị tài chính Thủ Thiêm

Dự án có tổng diện tích 128 hecta trải dài trên 3 phân khu chức năng 5 6 và 7 Dự án bao gồm có biệt thự cao cấp, nhà phố thương mại, trung tâm thương mại, trường học quốc tế, nhà hàng, rạp chiếu phim.

khu số 7

• Dự án Khu dân cư phía Đông

• Đây là khu dân cư phục vụ tái định cư thu

ộc Chương trình 12.500 căn hộ của Thành phố, Dự án Trường Tiểu học và Trung học

cơ sở

• Dự án Khu Phức hợp Bến Du thuyền

• Dự án Khách sạn nghỉ dưỡng (Resort cao cấp phía Đông)

khu chức năng số 8 - Vingroup

• khu sinh thái lâm viên

QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM, CÔNG VIÊN

BỜ SÔNG

Công viên dọc bờ sông.

=> khi khu ĐTMTT đi vào hoặt động giá

BĐS q9 sẽ không ngừng gia tăng theo vì Q9 vô tình thành quận sát quận TT và

được hưởng tất cả những tiện ích cho đến

cơ sở hạ tầng hoàn hảo của khu vực này mang lại

2 Hạ tầng giao thông kết nối xuyên suốt

 Quận 9 là cửa ngõ khu đông về đường bộ nên sẽ được tp và nhà nước đầu tư rất lớn để làm cơ sở hạ tầng

 Tính đến đầu quý III/2015, số tiền chảy vào các dự án hạ

tầng, nhà ở và trung tâm thương mại tại trục phía Đông Sài Gòn ước tính khoảng 8 tỷ USD và dòng vốn này đang không ngừng tăng lên.

Hệ thống sông lớn

a.Cao tốc long thành- dầu dây

 Chiều dài 55.7 km bắt đầu từ MCT Q2- huyện Thống

Nhất - Đồng Nai.Toàn bộ đường cao tốc thông xe vào

ngày 8 tháng 2 năm 2015, khi đoạn Long Thành – Dầu

Giây hoàn tất thi công

 Từ quận 9 có thể đi đến trung tâm Phú Mỹ Hưng chỉ tron

g vòng 15 phút thông qua cầu Phú Mỹ, đi đến trung tâm quận 1 chỉ khoảng 20 phút qua hầm Thủ Thiêm hoặc Xa

lộ Hà Nội, vào khu An Phú q2 mất 10p

 Cư dân quận 9 muốn đi Vũng Tàu chỉ còn tốn 1h20 phút, đến khu công nghiệp Phú Mỹ chỉ mất 45 phút, rất thuận tiện cho các chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp ho

ặc khu công nghệ cao

 Thêm vào đó, nhờ gần kề tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành -

Dầu Giây và trục quốc lộ Bắc Nam nên từ đây cũng có thể dễ dàng

di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên Ngoài ra,

tuyến đường

 Vành đai 3 (Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch) sẽ giúp lưu thông

từ TP.Mới Bình Dương - TP.HCM - TP Nhơn Trạch, Là con đường nối giữ cao tốc long thành dầu dây- cao tốc TPHCM -Trung lương được xuyên suốt, HQ hổ trợ 220trieu usd để xây dựng đường

 Đường Song Hành sẽ được xuất tiến làm trong cuối năm nay Tuyến đường song hành được đề xuất dài khoảng 3,2 km, rộng 20 m, bắt đầu từ nút giao An Phú (quận 2) đến đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9).

 Ngày 11 /12/2015, Khu quản lý giao thông đô thị số 2 đã chính thức khởi công công trình Xây dựng đường song hành với đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và cầu Ông Cày (đoạn từ đường Đỗ Xuân Hợp đến đường D11), phường Phú Hữu, quận 9 với tổng mức đầu tư 65,356 tỷ đồng.

 Đầu năm 2017 thi công tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết khoảng 100 km, có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 17.700 tỷ đồng.

==> giúp rút ngắn khoảng cách từ q9 qua quận nội thành và các tỉnh lân cận

b.Các tuyến đường mở rộng

• Đường Vành Đai 2: 60-120m trục chính

• Nguyễn Duy Trinh: 40m đg huyết mạnh nối q2-q9( tổng

số vốn 930 tỷ đồng Trong đó 700 tỷ đồng là tiền giải

phóng mặt bằng.)

• Bưng Ong Thoàn:30m thẳng ra khu CNC

• Liên phường :60m mỡ rộng đâm thẳng qua quỷ đất của

vhdl ra đến Lã Xuân Oai

• Cầu Rạch Chiếc 2 thông giúp kết nối một cách dễ dang qua khu CNC, xa lộ Hà nôi, tuyến Metro suốt tiên

• ==>Thêm vào đó là việc Chính phủ Hàn Quốc tài trợ

220 triệu USD để thực hiện đường vành đai 3 giúp kết

nội Bình Dương các tỉnh lân cận qua q9

c.Sân bay quốc tế Long thành - dầu dây tổng kinh phí 3GĐ 18tỷ usd 2019-2030

 Cách Thành phố Hồ Chí Minh 40 km theo hướng Đôn

g, cách Biên Hoà 30 km theo hướng Đông Đông Nam , cạnh quốc lộ 51A gần thị trấn Long Thành.

 Việt Nam đã định hướng sân bay Long Thành sẽ là 1 Cảng trung chuyển hàng không quốc Tế

 Mục tiêu mà Bộ GTVT đề ra là sẽ khởi công sân bay Long Thành vào năm 2019, hoàn thành vào năm 202

2 và đầu năm 2023 đưa vào khai thác giai đoạn 1.

4 tuyến Metro - suối tiên

3.khu CNC Q9( SHTP-SG Hi-Tech Park

)-120 dnghiệp trong nc và nc ngoài

 Samsung đầu tư hơn 1.4 ty usd vào để xây dựng Dự án với

tên gọi Samsung CE Complex (SECC) sẽ được thực hiện trên diện tích 70 ha trong Khu công nghệ cao TP.HCM, với mục tiê

u nghiên cứu, phát triển và sản xuất các sản phẩm, thiết bị điệ

n tử gia dụng công nghệ cao Dự án đã được khởi công vào đ

ầu năm 2015 và dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động vào quý II/2016

 Với khoảng 6.000 công nhân và chuyên gia, dự án SECC ở TP.HCM là nhà máy lớn nhất của Tập đoàn Samsung ở Đông Nam Á Không chỉ sản xuất tivi và sản phẩm cao cấp, dự án c

òn đầu tư vào hàng điện tử gia dụng

Sau dự án 1 tỷ đô la Mỹ của Tập đoàn Intel năm 2006 Thi năm 2015

TĐ intel tiếp tục đầu tư xây thêm 1 tỷ USD cho nhà máy lắp ráp và kiểm định chip,và trơ thành nhà lớn nhất trong tổng số 167 nhà máy và

572 trụ sở ở 63 nước của Intel trên toàn cầu

 Không chỉ có Samsung, Intel nhiều nhà đầu tư lớn cũng đang gia tăng đầu

tư vào Khu công nghệ cao Có thể kể đến như việc Tập đoàn Jabil (Mỹ) c

hủ trương đầu tư tăng vốn thêm 500 triệu USD để mở rộng sản xuất của n

hà máy tại SHTP

 Mới đây ,Schneider Electric (Pháp) cũng đã công bố đầu tư 45 triệu USD v

ào SHTP

Sanofi(pháp) với tổng vốn đầu tư 75 triệu USD, dự kiến sẽ

vận hành trong quý III/2015.

==>Tất cả tập đoàn công nghệ đa quốc gia hàng đầu thế giới như Intel (Hoa Kỳ), Nide

c (Nhật Bản), Sanofi (Pháp), Datalogic (Ý), Rockwell Automation (Mỹ) cũng như các vi

ện nghiên cứu, tập đoàn công nghệ lớn tro

ng nước (FPT, Hutech, Nanogen…) ==> tập trung một lượng lớn chuyên gia nước ngoài về đây làm việc => nhu cầu cho thuê cực kỳ cao

Chính sách tốt giúp khu cnc còn tiếp tục thu hút các

nhà đtu lớn trên thế giới

Hải quan tại chỗ và chi nhánh ngân hàng trong khu

CNC

4 Quy hoạch của Các Tập đoàn bds lớn

• Nằm trong 1 cùm khu nhà phố, biệt thư cao

cấp Tập trung các nhà đầu tư lớn như : khu

đô thị xanh của tập đoàn vingroup, riviera cove capitaland,Dự án Chung cư Lucky Dragon,Nhà phố Lakeview City , Nhà phố biệt lập Golf Park Residence của Novaland, Dự án biệt thư Nam long, dự án nhà phố chuỗi Mega Khang Điền,

==>đều đang từng bước định hình bộ khung các khu đô thị, dự án khá gần nhau tạo thành những cộng đồng trí thức, chất lượng cao và an ninh tu yệt đố i

Biệt thự NAM LONG

Dự án Đô thị xanh của VINGROUP

Dự án Golf Park Novaland

3.DỰ ÁN CÁC TRƯỜNG ĐH được xây dựng

 Đại học Fulbright (FUV) của Mỹ: (Nằm trong khu CNC) Dự án n

ày có tổng mức đầu tư giai đoạn đầu 70 triệu USD, dự kiến được xâ

y dựng trên diện tích 15 ha từ 2015-2020

 Theo quy hoạch, khu giáo dục – đào tạo Q9: có quy mô 172.92 h

a, dự kiến gốm 6 khu trường đại học và một khu chức năng đô thị

Cụ thể:

1 trường ĐH Kinh Tế (50ha)_đầu đg liên phường

2 trường Cán bộ ngành giáo dục Thành phố(5 ha),

3 trường ĐH Luật TP Hồ Chí Minh(29.66ha)- đang thi công

4 trường ĐH Nguyễn Tất Thành(13.69)- cncao

5 trường ĐH Tài chính Marketing(19.51ha)-lã xuân oai- đang thi công

6 là trường ĐH Tài chính Hải quan(16.48ha)

7 Trường ĐHQGia: sau lưng melosa

8 khu ký túc xá, nhà công vụ, trung tâm thương mại dịch vụ(17.05ha)

…

 => Giup gia tăng cán bộ, công nhân viên chức tri thức tập trung về đây, Cũng như sau nay con em A,c không cần đi đâu xa để học ĐH

ĐH Fulbright Việt Nam (FUV)-khu CNC

Dự án ĐH Kiến trúc mới ở (phường Long Bình và

Long Thạnh Mỹ,q9)

Viện Sư phạm Kỹ thuật, 484 Lê Văn Việt,

phường Tăng Nhờn Phú A, Quận 9

Cao Đẳng Công Thương TP.HCM(20 Tăng Nhơn

Phú, Phước Long B, Quận 9)

TRƯỜNG CAO ĐĂNG TÀI CHÍNH - HẢI QUAN(B2/1A Đường 385 - Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9)

Trường Đại học Quốc tế Sài Gòn

Dự án ĐH Quốc Gia

Học viện chính trị quốc gia tp.HCM

Dự án ĐH tài chính kế toán

Dự án ĐH Nguyễn Tất Thành

• => Tập trung một lượng lớn công nhân

viên chức về đây sinh sống, tạo cho Q9

trở thành một quận quy hoạch giáo dục tốt

vì là nơi tập trung nhiều trường đh lớn của

cả nước=> tạo giá trị đất gia tăng

4 Các công trình công viên, VH lịch sử

 Khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc (ph ường Long Bình),

 khu di tích vùng Bưng Sáu Xã (phường Lo

ng Trường, phường Phú Hữu),

 khu du lịch Vườn Cò (phường Long Thạn

h Mỹ)

 khu du lich BRC

KHU DU LỊCH VĂN HÓA SUỐI TIÊN

khu du lịch suối Mơ phường Long Bình, quận 9

khu du lich BRC

khu Công viên Lịch sử - Văn hóa dân tộc, phường Long

Bình, quận 9, TPHCM

khu du lịch Vườn Cò (phường Long Thạnh Mỹ)

Dự án khu công viên silicon q9

Dự án Đại siêu thi AEON MALL

khu TD-TT-VH

• Khu thể dục thể thao cấp thành phố: khu sân

Golf Thủ Đức hiện hữu tại phường Long Thạnh

Mỹ, phường Long Bình (quy mô 285ha).

• Khu thể dục thể thao, giải trí bên trong các khu công viên sinh thái tập trung tại phường Long

Bình, phường Long Phước (quy mô khoảng 520

- 540ha),

• khu huấn luyện thể dục thể thao đa năng tại khu dân cư Tây Tăng Long, phường Long Trường (quy mô khoảng 30ha): tại phường Phú Hữu

(quy mô khoảng 15ha).

kết luận

• Theo quy hoạch đến năm 2025 do Thủ tướng phê duyệt, Quận

9 sẽ tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn, đồn

g bộ hạ tầng xã hội, hạn chế phát triển các dự án quy mô nhỏ

và không phát triển các dự án phân lô hộ lẻ Điều này càng thú

c bách quá trình giãn dân ra các khu vành đai để tạo sự cân bằng Quận 9 có lợi thế lớn khi nằm trong vành đai giãn dân lý tưởng

• Giá khu vực Q9 còn rất mềm so với tiềm năng phát triển, mua bây giờ nhà đầu tư sẽ có được giá trị gia tăng rất cao khi khu v

ực này phát triển tốt hơn, cộng đồng hình thành đông và tiện í

ch hoàn thiện Giá các dự án ở quận 2 giáp chỉ bằng một phầ

n tư giá các dự án thuộc khu vực trung tâm hiện hữu, do đó tiề

m năng tăng giá của khu Đông khá lớn

• và điểm rơi của bất động sản khu đông ko năm từ 5 hay 15

năm mà có thể lên đến 20 năm