Quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp lâm sơn, huyện lương sơn, tỉnh hòa bình (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI HOÀNG VĂN SƠN QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM SƠN HUYỆN LƯƠNG SƠN, TỈNH HỊA BÌNH LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI HOÀNG VĂN SƠN KHÓA: 2015 - 2017 QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM SƠN HUYỆN LƯƠNG SƠN, TỈNH HỊA BÌNH Chun ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS PHẠM TRỌNG THUẬT TS LÊ CHIẾN THẮNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2017 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn Thạc sỹ Quản lý thị cơng trình, với lòng kính trọng biết ơn sâu sắc, xin chân thành bày tỏ lời cảm ơn tới: PGS TS Phạm Trọng Thuật TS Lê Chiến Thắng người hướng dẫn khoa học có trình độ cao kinh nghiệm, hướng dẫn tận tình, trách nhiệm, khoa học hiệu Khoa sau ĐH – Trường ĐH Kiến Trúc Hà Nội nhiệt tình hướng dẫn giúp đỡ, tạo điều kiện để tơi hồn thành tốt khóa học luận văn Thạc sỹ Các thầy giáo, cô giáo giảng viên Khoa sau Đại học – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội giảng dạy, giúp tiếp thu kiến thức quý báu chuyên ngành Quản lý đô thị thời gian học tập trường Tuy cố gắng, điều kiện thời gian, kiến thức thân hạn chế nên nội dung Luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót, tơi mong nhận đóng góp ý kiến quý báu Hội đồng khoa học Trường ĐH Kiến Trúc Hà Nội thầy cô giáo, đồng ngiệp bạn bè Đặc biệt mong mỏi quan tâm sâu sắc thầy cô trực tiếp phản biện luận văn để nội dung Luận văn hoàn thiện để nội dung nghiên cứu tơi có tính thực tiễn cao hơn, góp phần cải thiện cơng tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị Xin trân trọng cảm ơn! Hà nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả Hồng Văn Sơn LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan Luận văn Thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Hoàng Văn Sơn MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Danh mục từ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị Danh mục hình ảnh minh họa MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu .2 * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Nội dung nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu: * Các khái niệm * Cấu trúc luận văn NỘI DUNG .8 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM SƠN .8 1.1 Thực trạng kiến trúc cảnh quan khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn 1.2 1.1.1 Giới thiệu chung khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn 1.1.2 Quy hoạch chi tiết khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn 13 1.1.3 Thực trạng kiến trúc cảnh quan 15 Thực trạng quản lý kiến trúc cảnh quan Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn .17 1.2.1 Thực trạng máy quản lý kiến trúc cảnh quan Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn 17 1.2.2 Thực trạng quy định quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm sơn 18 1.2.3 Công tác quản lý thức quy hoạch đô thị, quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm sơn 19 1.2.4 Thực trạng tham gia cộng đồng tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm sơn 20 1.3 Các đề tài ấn phẩm nghiên cứu có liên quan 21 1.4 Những vấn đề tồn cần nghiên cứu việc quản lý kiến trúc cảnh khu đô thi sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn 22 1.4.1 Về quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan môi trường đô thị 22 1.4.2 Về chế sách, quy chế 24 1.4.3 Về tổ chức máy .24 1.4.4 Kế hoạch thực .25 1.4.5 Tham gia cộng đồng .25 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM SƠN 26 2.1 2.2 Cơ sở lý luận quản lý kiến trúc cảnh quan 26 2.1.1 Kiến trúc cảnh quan khu đô thị 26 2.1.2 Quản lý đô thị .29 2.1.3 Công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị 30 Cơ sở pháp lý để quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn 31 2.2.1 Quy hoạch chi tiết khu đô thị sinh thái Lâm Sơn 31 2.2.2 Các văn pháp lý nhà nước liên quan đến công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị 33 2.3 Cơ sở thực tiễn 35 2.3.1 Điều kiện tự nhiên .35 2.4 2.3.2 Điều kiện kinh tế xã hội 36 2.3.3 Điều kiện Khoa học kỹ thuật 37 2.3.4 Điều kiện kiến trúc cảnh quan hạ tầng kỹ thuật .38 2.3.5 Công tác quản lý hành 38 Kinh nghiệm thực tiễn công tác quản lý kiến trúc cảnh quan .40 2.4.1 Kinh nghiệm nước 40 2.4.2 Kinh nghiệm nước .45 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TẠI KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM SƠN 48 3.1 Quan điểm, mục tiêu 49 3.1.1 Quan điểm 49 3.1.2 Mục tiêu 50 3.2 Nguyên tắc quản lý kiến trúc cảnh quan 50 3.3 Giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan khu Đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn .51 3.3.1 Phân vùng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan 51 3.3.2 Quản lý cơng trình kiến trúc 59 3.3.3 Quản lý xanh, mặt nước 73 3.3.4 Quản lý hạ tầng kỹ thuật môi trường đô thị .78 3.3.5 Kiến nghị sách luật lệ 85 3.3.6 Tổ chức máy 86 3.3.7 Sự tham gia cộng đồng công tác quản lý 89 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .93 Kết luận .93 Kiến nghị 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu, chữ viết tắt Tên đầy đủ KĐT Khu đô thị KTCQ Kiến trúc cảnh quan HTKT Hạ tầng kỹ thuật BQLDA Ban Quản lý dự án UBND Ủy ban Nhân dân CĐT Chủ đầu tư TTTM Trung tâm thương mại QLĐT Quản lý đô thị QHCT Quy hoạch chi tiết ĐTST Đơ thị sinh thái CTCC Cơng trình cơng cộng TKCQ Thiết kế cảnh quan NCKH Nghiên cứu khoa học DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Tên bảng, biểu Bảng 2.1 Bảng tổng hợp cấu sử dụng đất đai phạm vi khu đô thị Bảng 3.1 Danh mục lồi khuyến khích trồng khu biệt thự Bảng 3.2 Danh mục loài khuyến khích trồng khu cơng cộng DANH MỤC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Số hiệu sơ đồ, đồ thị Tên sơ đồ, đồ thị Sơ đồ 1.1 Sơ đồ máy quản lý đô thị Sơ đồ 3.1 Cơ cấu ban quản lý Sơ đồ 3.2 Cơ cấu tổ chức ban quản lý đề xuất DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA Tên hình Số hiệu hình Hình 1.1 Hình 1.2 Vị trí dự án Cảnh quan thiên nhiên khu vực dự án Hình 1.3 Mặt quy hoạch kiến trúc cảnh quan Hình 1.4 Ảnh thực tế khu nhà Hình 1.5 Ảnh phối cảnh cơng trình nhà đón tiếp Hình 1.6 Ảnh phối cảnh cơng trình biệt thự Hình 1.7 Cảnh quan trạng xung quanh khu vực nhà đón tiếp Hình 2.1 Cảnh quan Nakuru Hình 2.2 Một số góc cảnh quan Singapore Hình 2.3 Một góc thành phố Singapore Hình 2.4 Một số góc khu thị Phú Mỹ Hưng Hình 3.1 Phân vùng khu chức khu đô thị Lâm sơn Hình 3.2 Vị trí khu biệt thự Hình 3.3 Vị trí khu cơng cộng Hình 3.4 Vị trí khu nhà dịch vụ Hình 3.5 Vị trí khu vực xanh mặt nước Hình 3.6 Phân giai đoạn đầu tư khu thị Lâm sơn Hình 3.7 Mặt cắt điển hình khuyến khích Hình 3.8 Hình ảnh mặt tiền khuyến khích Hình 3.9 Gara cảnh quan trước nhà khuyến khích Hình 3.10 Kiến trúc cơng trình cơng cộng khuyến khích Hình 3.11 Tuyến thương mại khuyến khích Hình 3.12 Cảnh quan xung quanh hồ nước khuyến khích Hình 3.13 Bãi đậu xe khuyến khích A- MỞ ĐẦU  Lý chọn đề tài Hòa Bình tỉnh miền núi vùng Tây Bắc Việt Nam, phía Tây Bắc giáp tỉnh Phú Thọ, Sơn La, phía Bắc Đơng bắc giáp tỉnh Hà Tây, phía Đơng giáp tỉnh Hà Nam, phía Tây Nam giáp tỉnh Ninh Bình, phía Nam giáp tỉnh Thanh Hóa Nơi có nhiều tiềm du lịch suối nước nóng Kim Bơi, thung lũng hoang sơ huyền bí, hồ Sơng Đà… Những tiềm tạo lợi cho tỉnh Hòa Bình thu hút đầu tư thu hút khách du lịch Để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày cao việc xây dựng khu thị kết hợp du lịch nghỉ dưỡng phù hợp với xu hướng phát triển chung Tỉnh Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn kết hợp với chuỗi khu du lịch khác tạo thành liên kết, tương hỗ khu du lịch nghỉ dưỡng lớn Việt Nam như: Khu du lịch Đồng Mô, khu du lịch Chùa Hương, khu du lịch suối khống Kim Bơi, Phoenix Golf Resort, Khu du lịch văn hố Việt Mường, V-Resort, Chùa Tiên Lạc Thuỷ, Lòng hồ Sông Đà, Mai Châu, Rừng quốc gia Cúc Phương, Hoa Lư, Tam Cốc – Bích Động Tuy nhiên q trình triển khai xây dựng khu thị theo đồ án quy hoạch chi tiết phê duyệt bộc lộ nhiều khó khăn cơng tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Chất lượng thị khơng đạt kì vọng, hệ thống sinh thái tự nhiên bị ảnh hưởng nghiêm trọng, không gian thực tế khác xa với thiết kế đô thị đề Nên việc nghiên cứu quản lý không gian kiến trúc cảnh quan vấn đề cấp thiết có tính Điểm khác biệt dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn với dự án khác như: - Là dự án đô thị sinh thái nên yếu tố cảnh quan, sinh thái đa dạng sinh học đặc biệt quan tâm 2 - Do bao quanh rừng Lâm trường Lâm nghiệp nên có môi trường lành cảnh quan núi rừng tương đối tự nhiên Đây yếu tố quan trọng để chủ đầu tư thu hút nguồn lực nên việc xây dựng quản lý kiến trúc cảnh quan phải đảm bảo bảo tồn giá trị cảnh quan - Địa hình phức tạp, phần lớn dự án có độ dốc từ 30-50%, chênh cốt điểm thấp cao dự án lên đến 90m Với địa khơng thích hợp để chọn làm nơi xây dựng đô thị lại nét riêng để làm du lịch sinh thái Các đô thị núi cao ln có sức hút riêng với khách du lịch nước Chủ đầu tư nghiên cứu kỹ vấn đề cân nhắc đầu tư dựa tính tốn chi phí – lợi nhuận Tuy có lợi riêng với địa hình đồi núi phức tạp đặt cơng tác quản lý xây dựng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan thách thức lớn Đòi hỏi phải có phương pháp quản lý kỹ thuật thi cơng riêng để vừa hồn thành việc xây dựng theo quy hoạch lại ảnh hưởng đến mơi trường sinh thái tự nhiên - Thủ tục hành phức tạp dự án kết hợp hai loại dự án dự án đô thị khu du lịch nghỉ dưỡng - Phần lớn tiêu chuẩn kỹ thuật lấy từ quy chuẩn, tiêu chuẩn đô thị chung Khi áp dụng lên vùng núi cao, mật độ thấp mà dự án phải áp dụng hết quy định đô thị mật đô cao đồng dẫn đến khó khăn, tốn cho chủ đầu tư, phá hủy cảnh quan Với nét đặc trưng riêng việc nghiên cứu đề xuất chế, giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan cho dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng sinh thái Lâm Sơn cấp thiết có tính ứng dụng cao  Mục đích nghiên cứu - Đề xuất giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan 3 - Đề xuất giải pháp quản lý, bảo vệ mơi trường sinh thái tự nhiên q trình thi công triển khai dự án - Đề xuất sách riêng cho khu thị theo hướng sinh thái, du lịch vùng núi có địa hình phức tạp  Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan - Phạm vi nghiên cứu: + Trong phạm vi ranh giới dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình Tổng diện tích đất phạm vi nghiên cứu: 66ha + Thời gian nghiên cứu đến năm 2030  Nội dung nghiên cứu - Nghiên cứu thực trạng công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình - Nghiên cứu yếu tố tác động đến việc quản lý kiến trúc cảnh quan - Nghiên cứu giải pháp để quản lý kiến trúc cảnh quan kế hoạch, mục tiêu, quy định đề  Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp khảo sát, nghiên cứu phân tích tài liệu: Thu thập thơng tin với mục đích nghiên cứu tài liệu, số liệu thống kê tổng hợp, chủ trương sách liên quan đến nội dung nghiên cứu nhằm xác định vấn đề nghiên cứu, phục vụ đề tài luận văn Phương pháp chuyên gia: Trao đổi kết quả, nghiên cứu đề xuất với chuyên gia, nhà khoa học ngành, địa phương trung ương nhằm khai thác ưu điểm, khắc phục thiếu sót, hạn chế nghiên cứu, đề xuất luận văn Phương pháp tiếp cận hệ thống: Tập hợp nhân tố có quan hệ tương tác để thực mục tiêu nghiên cứu, xem xét phân tích hệ thống kiến trúc cảnh quan Trên sở đó, xác định nhân tố điều khiển hệ thống để tập trung nghiên cứu mối quan hệ hữu hình thành giải pháp Phương pháp nghiên cứu so sánh hệ thống: Là phương pháp nhận biết đầy đủ điểm mạnh, điểm yếu, hội thách thức để khai thác phát huy điểm mạnh hạn chế điểm yếu nhằm đem lại kết tốt Nghiên cứu mơ hình tương tự nước quốc tế để rút kinh nghiệm áp dụng cho khu vực nghiên cứu Và phương pháp nghiên cứu khác…  Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học: Đề tài đưa giải pháp sở khoa học để hồn thiện cơng tác quản lý cho khu thị kết hợp du lịch sinh thái; góp phần đề xuất giải pháp cụ thể để thực quản lý dự án - Ý nghĩa thực tiễn: Với kết nghiên cứu đề tài góp phần nâng cao chất lượng công tác QLDA đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn Ngoài áp dụng cho thị sinh thái vùng núi khác, nơi có đặc thù địa hình sinh thái dự án  Các khái niệm - Khái niệm cảnh quan: Tùy theo ngành có cách quan niệm khác cảnh quan Theo nhà TKCQ: + Phong cảnh không gian hạn chế, mở điểm định Đó thành phần thiên nhiên nhân tạo mang đến cho người cảm xúc tâm trạng khác như: Sông, núi, làng mạc, phố xá… + Cảnh quan theo nhà địa lý cảnh quan phận bề mặt trái đất, có đặc điểm riêng địa hình, khí hậu, thủy văn, đất đai…nó phân biệt hẳn với khu vực xung quanh Con người chịu tác động môi trường cảnh quan thông qua tất giác quan (chủ yếu thị giác) Môi trường hình thành hệ tác động tương hỗ thành phần cảnh quan Hệ thống mối quan hệ tạo nên nét đặc trưng cho vùng với kiểu cảnh quan khác Tùy theo cách phân loại mà ta có loại cảnh quan như: cảnh quan đô thị, cảnh quan nông thôn, cảnh quan biển, cảnh quan núi, đồng bằng….[13] - Kiến trúc cảnh quan: hoạt động định hướng người tác động vào môi trường nhân tạo để làm cân mối quan hệ qua lại yếu tố thiên nhiên nhân tạo, tạo nên tổng hòa chúng Kiến trúc cảnh quan môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên ngành khác (Quy hoạch không gian, quy hoạch HTKT, kiến trúc cơng trình, điêu khắc, hội họa…) nhằm đáp ứng yêu cầu công năng, thẩm mỹ, môi trường sống, làm việc nghỉ ngơi người [13] - Không gian đô thị: không gian bao gồm vật thể kiến trúc đô thị, xanh, mặt nước thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị [24] - Kiến trúc đô thị: tổ hợp vật thể đô thị, bao gồm cơng trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng chúng chi phối ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị [24] - Cảnh quan đô thị: không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát đô thị không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch đô thị không gian sử dụng chung thuộc đô thị [24] 6 - Quản lý đô thị: hoạt động nhằm huy động nguồn lực vào công tác quy hoạch, hoạch định chương trình phát triển trì hoạt động để đạt mục tiêu phát triển quyền thị Theo nghĩa rộng quản lý thị quản lý người không gian sống (ăn, ở, làm việc, nghỉ ngơi ) đô thị [24] - Quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị: Là nội dung công tác quản lý quy hoạch xây dựng thị, góp phần tạo lập hình ảnh cấu trúc không gian đô thị, kết hợp hài hòa thành phần thiên nhiên nhân tạo kiến trúc cảnh quan nhằm xác lập trật tự đô thị nâng cao chất lượng sống đô thị (Phạm Trọng Mạnh – Quản lý đô thị) - Đô thị sinh thái: Theo định nghĩa Tổ chức Sinh thái thị Australia “Một thành phố sinh thái thành phố đảm bảo cân với thiên nhiên” hay cụ thể định cư cho phép cư dân sinh sống điều kiện chất lượng sống sử dụng tối thiểu nguồn tài nguyên thiên nhiên Theo quan điểm nhà thiết kế xây dựng thành phố sinh thái bền vững thị mật độ thấp, dàn trải, chuyển đổi thành mạng lưới khu dân cư đô thị mật độ cao trung bình có quy mơ giới hạn phân cách khơng gian xanh Các tiêu chí quy hoạch ĐTST khái quát phương diện như: kiến trúc cơng trình, đa dạng sinh học, giao thông, công nghiệp kinh tế đô thị Những đô thị xây dựng nên quy hoạch theo kiểu thị sinh thái, có khu cơng nghiệp sinh thái, khu dân cư sinh thái Có nguyên tắc để tạo dựng thành phố sinh thái: + Xâm phạm đến mơi trường tự nhiên + Đa dạng hóa nhiều việc sử dụng đất, chức đô thị hoạt động khác người 7 + Trong điều kiện có thể, cố giữ cho hệ thống đô thị khép kín tự cân + Giữ cho phát triển dân số đô thị tiềm môi trường cân cách tối ưu  Cấu trúc luận văn Mở đầu Nội dung - Chương I: Tổng quan quản lý kiến trúc cảnh quan khu Đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn - Chương II: Cơ sở khoa học quản lý kiến trúc cảnh quan khu Đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn - Chương III: Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý kiến trúc cảnh quan cho khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn Kết luận kiến nghị Tài liệu tham khảo, phụ lục THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 93 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Việc hình thành khu ĐTST kết hợp du lịch đóng vai trò quan trọng việc hình thành khơng gian sống tốt bên cạnh khu đô thị trung tâm bị nhiễm nằng nề q trình thị hóa cơng nghiệp hóa Ngồi khu thị thúc đẩy phát triển du lịch, thu hút nguồn ngoại tệ nguồn vốn đầu tư cho khu vực phát triển Để đô thị phát triển bền vững, tạo sắc riêng giữ môi trường sinh thái cần phải có nhiều nghiên cứu để tìm mơ hình quản lý thích hợp Mục tiêu quản lý kiến trúc cảnh quan nhằm nâng cao chất lượng sống thị, góp phần giữ sắc văn hóa khu vực điệu kiện tự nhiên Để đạt mục tiêu cơng tác quản lý phải có hệ thống tính thống cao quy hoạch kiến trúc, đầu tư xây dựng khai thác sử dụng, giải pháp quản lý phải phù hợp với điều kiện thực tế, có tính khả thi cao Trên sở đánh giá thực trạng công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị thị sinh thái nghỉ dưỡng Lâm Sơn nay, cần rút mặt tồn cần khắc phục Đồng thời tham khảo kinh nghiệm quản lý quốc tế khu đô thị tương đồng nước để đề xuất đồng nhóm giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị sau: + Phân khu chức theo tính chất theo tiến độ triển khai dự án để quản lý + Đề xuất số nội dung quy định quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị + Đề xuất máy quản lý chế vận hành máy + Giải pháp quản lý có tham gia cộng đồng 94 Những đề xuất xây dựng trình nghiên cứu cụ thể khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Lâm Sơn, giải pháp đề xuất áp dụng vào khu thị sinh thái khác có điệu kiện giống khu thị Lâm Sơn Kiến nghị Sự thiếu hụt hệ thống văn pháp lý quan tâm chưa mức Nhà Nước việc nghiên cứu quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị sinh thái dẫn đến nhiều vấn đề trình xây dựng quản lý khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Lâm Sơn Để xây dựng mô hình quản lý kiến trúc cảnh quan hiệu nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân khu đô thị du khách, luận văn xin kiến nghị số nội dung sau: - Về quy hoạch xây dựng: Bộ Xây Dựng xây dựng hoàn chỉnh đồng hệ thống văn hướng dẫn thực hoạt động liên quan đến quy hoạch, xây dựng yêu cầu thiết kế đô thị, giai đoạn phê duyệt dự án cần thiết phải đồng thời phê duyệt quy chế vận hành khai thác khu đô thị Có quy định riêng tiêu thiết kế cho đô thị đặc thù miền núi - Để tạo điều kiện cung cấp đầy đủ công cụ quản lý cho ban quản lý dự án kiến nghị UBND tỉnh Hòa Bình UBND huyện Lương Sơn: + Chỉ đạo ban hành đồng Quy định quản lý theo quy hoạch, quy định quản lý không gian kiến trúc cảnh quan + Hỗ trợ tạo điệu kiện cho chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý để dự án xây dựng tiến độ + Có chế sách riêng hỗ trợ nhà đầu tư đầu tư vào khu vực phát triển + Cải tiến quy trình đầu tư xây dựng phát triển khu đô thị đảm bảo hài hòa lợi ích người dân sinh sống khu đô thị nhà đầu tư 95 + Tăng cường công tác tra kiểm tra đảm bảo việc sử dụng đất mục đích khai thác có hiệu + Đào tạo, nâng cao chuyên môn nghiệp vụ cho đội ngũ cán quản lý đô thị địa phương học tập nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật vào công tác quản lý - Về quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan thiết kế đô thị: Căn u cầu thực tiễn q trình phát triển thị, tiếp tục điều chỉnh, hoàn thiện quy chế quản lý thiết kế đô thị nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ, đặc trưng thị vùng núi Tây Bắc - Nghiêm khắc xử lý sai phạm sử dụng đất sai mục đích, vi phạm hành lĩnh vực xây dựng khu thị, gây ảnh hưởng đến cảnh quan chung đô thị - Đối với chủ đầu tư: kiến nghị chủ đầu tư đảm bảo tiến độ xây dựng, hoàn thiện hạng mục hạ tầng theo quy hoạch, thiết kế phê duyệt Sớm hoàn thiện máy quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị Từ nghiên cứu luận văn, phát triển hồn chỉnh để từ áp dụng vào cơng tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng miền núi DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, NXB Xây dựng Nguyễn Ngọc Châu (2001), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng Giáo trình “ Quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan môi trường” – Bộ xây dựng Trần Trọng Hanh (2007), Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị, NXB Xây dựng Trần Quang Huy (2015), Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Cienco 5, Phường Yết Kiêu, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Luận văn thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, trường đại học Kiến trúc Hà nội, tr 20-21, tr 37 Kinh nghiệm quy hoạch tái thiết đô thị Singapore (2013), ( Tài liệu hội thảo đổi công tác quy hoạch) Nguyễn Tố Lăng “ Một số học kinh nghiệm nước ngồi quản lý thị” ( tài liệu tham khảo, giảng dạy) Nguyễn Tố Lăng (2006), Quản lý đô thị nước phát triển, Bộ xây dựng – Trường đại học kiến trúc Hà Nội Lâm Mạnh Long (2015), Quản lý xây dựng theo quy hoạch kiến trúc cảnh quan khu du lịch văn hóa Sóc Sơn “ khu 3”- thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ Quản lý đô thị cơng trình, trường đại học Kiến trúc Hà nội, tr 61-62 10 Phạm Trọng Mạnh (2010), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng 11 Nguyễn Hoàng Minh ( 2015), Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị mở rộng quận Hà Đông – thành phố Hà Nội, Luận văn tiến sĩ Quản lý thị cơng trình, trường đại học Kiến trúc Hà Nội 12 Dương Quang Minh (1998), Dự án Khu dịch vụ tổng hợp nhà hồ Linh Đàm, Tạp chí xây dựng 13 Hàn Tất Ngạn (2010), Kiến trúc cảnh quan, Nxb Xây dựng 14 Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị 15 Quốc hội (2013), Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 16 Quốc hội (2013), Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13 17 Quốc hội (2013), Luật đầu tư công số 49/2014/QH13 ngày 18/6/2014 18 Quốc hội (2013), Luật đầu tư 2014 Luật số 67/2014/QH 13 19 Quốc hội (2013), Luật ngân sách nhà nước số 83/2015/QH13 20 Quốc hội (2013), Luật xây dựng 2013, Luật xây dựng số 50/2014/QH13 21 Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng 22 Quyết định số 1102/QĐ-UBND ngày 28/06/2011 UBND tỉnh Hòa Bình việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn 23 Quyết định số 2441/QĐ-UBND ngày 15 tháng 12 năm 2011của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình việc phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn 24 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 25 Nguyễn Đăng Sơn (2005), Phương pháp tiếp cận quy hoạch quản lý đô thị, NXB Xây dựng 26 Nguyễn Thị Thu Trang (2015), Quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội, Luận văn thạc sĩ Quản lý đô thị cơng trình, trường đại học Kiến trúc Hà nội, tr.48 27 Thuyết minh điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm sơn, tr 9-12 Tiếng Anh 28 Kevin Lynch (1960), Image of city – Hình ảnh thị, The MIT Press, Boston – Jersey City – Los Angeles 29 Meinig, D.W ( 1979), The Beholding Eye: Ten versions of the Same Scene, In The Interpretation of Ordinary Landscapes: Geographical Esays, D W.Meinig and John Brinckerhoff Jackson (eds.), New York: Oxford University Press, pp 33-48 Tài liệu Web 30 Bách khoa toàn thư Wikipedia 31 www.ashui.com, website Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam 32 www.greenscape.vn, website công ty cổ phần kiến trúc cảnh quan xanh Việt Nam 33 http://www.arup.com, website giới thiệu địa danh giới 34 www.goway.com, website giới thiệu du lịch  ... quản lý kiến trúc cảnh quan khu Đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn - Chương III: Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý kiến trúc cảnh quan cho khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp. .. QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP LÂM SƠN 26 2.1 2.2 Cơ sở lý luận quản lý kiến trúc cảnh quan 26 2.1.1 Kiến trúc cảnh quan khu đô thị 26 2.1.2 Quản. .. quản lý kiến trúc cảnh quan Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn 17 1.2.2 Thực trạng quy định quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm sơn