Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị goldenland thành phố hải dương (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - ĐỖ THÀNH TRUNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ GOLDENLAND - T.P HẢI DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - ĐỖ THÀNH TRUNG KHÓA: 2015-2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ GOLDENLAND - T.P HẢI DƯƠNG Chuyên ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS HỒNG VĨNH HƯNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2017 LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập chương trình thạc sỹ, chuyên ngành Quản lý Đơ thị Cơng trình, khóa học 2015 - 2017 Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Học viên thầy cô giáo truyền đạt cho kiến thức phương pháp luận nghiên cứu khoa học vơ q báu, tảng kiến thức giúp học viên tự tin, vững vàng công tác lĩnh vực nghiên cứu sau tốt nghiệp Học viên xin bày tỏ lòng tri ân tới tồn thể q thầy nhà trường Đặc biệt xin gửi lời cảm ơn chân thành tới PGS.TS Hoàng Vĩnh Hưng, người trực tiếp hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi, giúp cho học viên hoàn thành luận văn tốt nghiệp Xin chân thành cảm ơn Phòng, Khoa nhà trường, cảm ơn phòng Quy hoạch Kiến trúc Sở Xây dựng Hải Dương, phòng Quản lý thị thành phố Hải Dương giúp đỡ học viên hoàn thành luận văn Hà Nội, ngày tháng năm 2017 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Đỗ Thành Trung LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Đỗ Thành Trung MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ… DANH MỤC BẢNG, BIỂU 10 PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu Nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Cấu trúc luận văn PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ GOLDENLAND - THÀNH PHỐ HẢI DƯƠNG 1.1 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị thành phố Hải Dương 1.1.1 Thực trạng quy hoạch khu đô thị thành phố Hải Dương 1.1.2 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị thành phố Hải Dương 1.2 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương 1.2.1 Khái quát chung Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương 1.2.2 Quy hoạch chi tiết Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương 12 1.2.3 Tổ chức thực theo quy hoạch Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương 21 1.2.4 Bộ máy quản lý thực quy hoạch xây dựng 22 1.3 Những vấn đề cần nghiên cứu Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương 23 1.3.1 Về quản lý sử dụng đất theo quy hoạch 23 1.3.2 Về quản lý dự án đầu tư xây dựng 24 1.3.3 Về quản lý cấp giấy phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng 24 1.3.4 Về hệ thống văn pháp lý, lực cán bộ, công tác tra, kiểm tra 25 1.3.5 Về tham gia người dân 26 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VIỆC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ GOLDENLAND - THÀNH PHỐ HẢI DƯƠNG 28 2.1 Cơ sở lý luận công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 28 2.1.1 Quản lý đô thị 28 2.1.2 Quản lý xây dựng theo quy hoạch 29 2.2 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch 30 2.2.1 Các văn pháp luật 30 2.2.2 Thực công bố cắm mốc giới quy hoạch 34 2.3 Những yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương 35 2.3.1 Yếu tố địa giới hành 35 2.3.2 Yếu tố kinh tế, xã hội 36 2.3.3 Yếu tố sở hạ tầng 37 2.3.4 Yếu tố sách, pháp luật 37 2.4 Vai trò cộng đồng cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn xã, phường 40 2.4.1 Tầm quan trọng quy hoạch có tham gia cộng đồng 40 2.4.2 Cơng cụ sử dụng q trình tham gia cộng đồng 41 2.4.3 Đánh giá cần thiết việc quản lý xây dựng theo quy hoạch với tham gia cộng đồng Khu đô thị GOLDENLAND 44 2.5 Kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch 45 2.5.1 Kinh nghiệm nước 45 2.5.2 Kinh nghiệm quốc tế 53 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ GOLDENLAND - THÀNH PHỐ HẢI DƯƠNG 61 3.1 Mục tiêu, nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương 61 3.1.1 Mục tiêu 61 3.1.2 Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 61 3.2 Đề xuất mơ hình quản lý xây dựng theo quy hoạch có tham gia cộng đồng 63 3.2.1 Đề xuất mơ hình quản lý xây dựng vận hành khai thác khu thị có tham gia cộng đồng 64 3.2.1 Đề xuất “quy chế cộng đồng sở” 66 3.3 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị GOLDENLAND - thành phố Hải Dương 70 3.3.1 Quản lý sử dụng đất hiệu 70 3.3.2 Quản lý dự án đầu tư xây dựng 74 3.3.3 Quản lý cấp phép xây dựng 78 3.3.4 Quản lý trật tự xây dựng 82 3.3.5 Nâng cao chuyên môn cán làm công tác quản lý, tăng cường công tác tra xây dựng 84 3.3.6 Quản lý dự án xây dựng có cộng đồng tham gia 86 3.3.7 Quản lý việc khai thác sử dụng tu bảo dưỡng 90 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 93 Kết luận 93 Kiến nghị 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ GPMB Giải phóng mặt KĐTM Khu thị QHCT Quy hoạch chi tiết QLĐT Quản lý đô thị QHXD Quy hoạch xây dựng UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ… Số hiệu hình Hình 1.1 Hình 1.2 Hình 1.3 Tên hình Vị trí phối cảnh khu đô thị GOLDENLAND, TP Hải Dương Các khu nhà GOLDENLAND theo quy hoạch Các khu nhà xây dựng KĐT GOLDENLAND Sơ đồ 2.1 Sơ đồ quản lý xây dựng theo quy hoạch Hình 2.2 Những mảng xanh khu thị Phú Mỹ Hưng Hình 2.3 Khơng gian xanh khu thị Ecopark Hình 2.4 Một phần dự án khu thị Ecopark Hình 2.4 Một góc tuyến phố khu thị Ecopark Hình 2.5 Hình 2.6 Hình 2.7 Quy hoạch khơng gian xanh mơ hình Newtown Singapore Vườn phố quy hoạch đường phố Sigapore Sử dụng yếu tố mặt nước xanh khu Sigapore Sơ đồ 3.1 Sơ đồ máy tổ chức quản lý cấp sở Sơ đồ 3.2 Quy trình cấp giấy phép xây dựng Sơ đồ 3.3 Sơ đồ 3.4 Đề xuất mơ hình Ban giám sát cộng đồng giai đoạn đầu tư Đề xuất sơ đồ cấu tổ chức máy Ban giám sát cộng đồng DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Tên bảng, biểu Bảng 1.1 Tổng hợp trạng sử dụng đất Bảng 1.2 Tổng hợp trạng sử dụng đất phường Thạch Khôi Bảng 1.3 Tổng hợp trạng sử dụng đất xã Tân Hưng Bảng 1.4 Tổng hợp cấu quy hoạch sử dụng đất (cả hai giai đoạn) Bảng 1.5 Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất giai đoạn I Bảng 1.6 Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất giai đoạn II PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Hải Dương thành phố chuyển tiếp, nằm tam giác phát triển kinh tế Đồng Bắc Bộ gồm: Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, việc phát triển kinh tế nói chung thị hóa nói riêng tỉnh Hải Dương không tăng cường kinh tế Tỉnh mà góp phần quan trọng việc kết nối kinh tế - văn hóa - xã hội thủ Hà Nội với tỉnh phía Đơng Bắc Từ định hướng tiềm năng, mạnh phát triển tỉnh Hải Dương, khoảng 10 năm qua phát huy tối đa mạnh nguồn vốn nội lực tỉnh đặc biệt doanh nghiệp nước đến đầu tư Thành phố Hải Dương thu hút mạnh mẽ Nhà đầu tư, Tập đoàn kinh tế, Tài đến để đầu tư xây dựng hoạt động sản xuất, kinh doanh Đến hoàn thành nhiều dự án đô thị mới, khu công nghiệp địa bàn Hải Dương như: Khu thị phía Đơng, phía Tây thành phố Hải Dương, Khu thị Hà Hải ; Các khu công nghiệp như: Phú Thái, Lai Vu, Nam Sách, Cộng Hòa, Việt Hồ, Đại An, Phúc Điền, Tân Trường, Lai Cách Dự án Khu đô thị GOLDENLAND số dự án bật thành phố Ngày 09/01/2015, UBND tỉnh Hải Dương ban hành Quyết định số 96/QĐ-UBND việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị GOLDENLAND, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/500 Song hành với việc quy hoạch khu đô thị mới, vấn đề quản lý quy hoạch, quản lý thị, quản lý xây dựng góp phần quan trọng việc tạo mặt cho thành phố mang lại nguồn lợi kinh tế, thu hút đầu tư, khai thác sử dụng hiệu tối đa sử dụng đất mang lại lợi ích cho thành phố người dân sinh sống địa phương, tạo dựng hình ảnh cho địa phương , xác lập trật tự đô thị Trong năm gần đây, tốc độ thị hóa tỉnh, thành phố Việt Nam diễn cách nhanh chóng, cơng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước đẩy mạnh, dự án khu đô thị theo hình thành nhằm nâng cao chất lượng nhà ở, chất lượng sống cho người dân địa phương thu hút người dân nơi khác đến Tuy nhiên, công tác quản lý quy hoạch ý đến bất cập công tác quản lý quy hoạch, quản lý đô thị nên phần lớn khu thị nhiều tồn như: kiến trúc đô thị phát triển tự phát, thiếu định hướng, thiếu đồng bộ, mặt tuyến phố lộn xộn, thiếu sắc, hệ thống hạ tầng kĩ thuật chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà quản lý chưa làm chủ tình hình phát triển, cơng tác quy hoạch mang tính đối phó mặt tiêu, cơng tác thực xây dựng chậm trễ, quy mơ, chất lượng xây dựng yếu Để khơng bị rơi vào tình trạng nêu trên, đề tài “Quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương”sẽ nghiên cứu xây dựng cho Khu đô thị GOLDENLAND giải pháp quản lý xây dựng để Khu đô thị GOLDENLAND triển khai theo quy hoạch duyệt, hạn chế đến mức tối đa vấn đề nảy sinh trình triển khai dự án để Khu đô thị phát triển bền vững Từ áp dụng khu thị khác Mục đích nghiên cứu - Đánh giá thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Việt Nam, Hải Dương Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương, đặc biệt công tác quản lý sử dụng đất nhằm đề xuất hoàn thiện, đồng thể chế quản lý xây dựng theo quy hoạch gắn với sách ưu đãi - Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng nhằm nâng cao hiệu xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn tỉnh Hải Dương nói chung Khu thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương nói riêng Góp phần tăng cường trật tự xây dựng, đảm bảo tính hiệu khả thi quy hoạch duyệt Nhiệm vụ nghiên cứu Để đạt mục đích trên, đề tài có nhiệm vụ nghiên cứu: - Khảo sát, đánh giá thực trạng công tác xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương - Xây dựng sở khoa học thực tiễn - Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng, tổ chức thực hiện, chế tài triển khai xây dựng theo quy hoạch Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương Trong xem xét nội dung giấy phép quy hoạch giấy phép xây dựng, đặc biệt chế quản lý tiêu sử dụng đất quản lý xây dựng theo quy hoạch - Phạm vi nghiên cứu cụ thể: Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương, cụ thể khu đất có diện tích khoảng 87,7 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp khảo sát trạng, thu nhập số liệu - Phương pháp phân tích đánh giá trạng 4 - Phương pháp phân tích tổng hợp, đề xuất giải pháp Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa mặt khoa học: Góp phần cụ thể hóa, bổ sung làm phong phú thêm vấn đề lý luận cho công tác QLXD theo quy hoạch quản lý đầu tư xây dựng Việt Nam nói chung Khu thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương nói riêng - Ý nghĩa mặt thực tiễn: + Góp phần hồn thiện thể chế quản lý xây dựng theo quy hoạch + Góp phần hồn thiện cơng cụ giấy phép quy hoạch giấy phép xây dựng + Khẳng định cần thiết đổi quan điểm quản lý tiêu sử dụng đất, vai trò quản lý hệ số sử dụng đất giấy phép xây dựng giấy phép quy hoạch góp phần hồn thiện nội dung Quản lý đầu tư xây dựng + Là tài liệu phục vụ cho công tác nghiên cứu, đào tạo lĩnh vực liên quan Cấu trúc luận văn Nội dung luận án gồm có chương: Chương Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương Chương Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương Chương Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 93 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Thực chủ trương sách Đảng Nhà nước cơng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước với mục tiêu thúc đẩy tốc độ phát triển kinh tế xã hội ổn định trị, đảm bảo an ninh, trật tự, giai đoạn vừa qua quan, đoàn thể, tổ chức, cá nhân địa bàn thành phố Hải Dương nói chung, có đóng góp tích cực, cụ thể vào q trình xây dựng, kiến thiết thành phố Mặc dù có nhiều cố gắng xong bên cạnh kết đạt được, trình thực vấn đề bất cập, hạn chế dần bộc lộ, phát sinh trở ngại cho q trình phát triển thị, đặc biệt lĩnh vực đầu tư, xây dựng khu thị cơng tác giải phóng mặt chậm, gây nhiều xúc nhân dân làm ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án nói chung; việc đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng thiếu đồng bộ, cơng trình cơng cộng, phúc lợi xã hội chưa triển khai xây dựng; q trình thi cơng cơng trình hạ tầng kĩ thuật làm ảnh hưởng đến đời sống người dân tiếng ồn, bụi, chất thải đặc biệt tình trạng ngập úng hệ thống kênh, mương, thoát nước trước bị san lấp; công tác giám sát cộng đồng, giám sát đầu tư quan nhà nước chưa phát huy hiệu quả…đã làm ảnh hưởng đến tốc độ phát triển kinh tế, an ninh trật tự đô thị Xác định công tác quản lý xây dựng đô thị lĩnh vực đóng vai trò quan trọng, then trốt việc định hướng, cụ thể hóa chiến lược phát triển đô thị tương lai Đô thị phát triển bền vững đồng nghĩa với công tác quản lý xây dựng thực tốt vai trò, nhiệm vụ đặt ra, cấp quyền cần quan tâm công tác quản lý nhà nước lĩnh vực quy hoạch, xây dựng Điều phải cụ thể từ vấn đề như: 94 Giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án, triển khai đầu tư giám sát trình thực hiện…tất giai đoạn phải nghiên cứu, phối hợp thực đồng bộ, hiệu máy quản lý khoa học, với lực lượng cán có trình độ chun mơn, kinh nghiệm Trên sở việc đưa giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị GOLDENLAND – Thành phố Hải Dương nói riêng thành phố Hải Dương nói chung với mục tiêu khắc phục hạn chế, bất cập nói trên; sở để xây dựng kế hoạch thực đầu tư phát triển khu đô thị theo định hướng giúp thành phố phát triển bền vững, sớm trở thành đô thị loại I trương lai Kiến nghị Để góp phần nâng cao hiệu công tác quản lý xây dựng khu đô thị GOLDENLAND – Thành phố Hải Dương Kiến nghị cấp quyền xem xét nội dung sau: - Tập chung đạo sâu sát công tác lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị; thiết kế đô thị; quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc; điều lệ quản lý thực dự án; - Thực công bố, công khai đồ án quy hoạch phê duyệt; đồng thời tổ chức cắm mốc giới thực địa theo quy định để người dân biết, thực giám sát thực theo quy hoạch; - Nghiên cứu, đề xuất chế đầu tư thơng thống, hiệu thu hút nhà đầu tư, tạo nguồn vốn xây dựng sở hạ tầng; - Tập trung nguồn lực đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kĩ thuật bên ngồi khu thị để tạo kết nối đồng khu đô thị khu vực dân cư cũ; 95 - Thời gian xây dựng khu đô thị thường tiến hành thời gian dài, hạng mục công trình phân giai đoạn đầu tư Để có kinh phí thực giai đoạn dự án, chủ đầu tư thường bán nhà, hộ xây dựng xong, có người dân đồng nghĩa với việc có nhu cầu sử dụng hệ thống dịch vụ cơng cộng cần tập chung xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội, cơng trình cơng cộng trường học, trạm xá, cơng trình thương mại dịch vụ để phục vụ tốt cho nhu cầu người dân chuyển khu đô thị sinh sống; - Tiếp tục phân cấp mạnh mẽ nữa, gắn trách nhiệm đồng thời với quyền lợi cho tổ chức, cá nhân giao nhiệm vụ; bố trí tăng cường cán có lực, có phẩm chất đạo đức cho máy quản lý; - Tăng cường công tác tuyên truyền, vận động người dân nâng cao tinh thần trách nhiệm việc kiểm tra, giám sát cộng đồng tiến độ, chất lượng dự án đầu tư; - Xây dựng hành lang pháp lý chặt chẽ, khoa học Xử lý nghiêm trường hợp vi phạm đầu tư xây dựng Khắc phục tình trạng xử phạt nhiều lần để tồn tại; đồng thời thực tháo dỡ cơng trình vi phạm; - UBND Thành phố Hải Dương cần sớm lập máy quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị GOLDENLAND để tạo chủ động công tác quản lý thực dự án; góp phần xây dựng thành phố Hải Dương ngày sáng - xanh - - đẹp - phát triển bền vững sớm trở thành đô thị loại I tương lai TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội Bộ Xây dựng, UBND thành phố Hà Nội, Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam Hiệp Hội Đô thị Việt Nam Đô thị Việt Nam, Quy hoạch Quản lý phát triển bền vững Kỷ yếu Hội thảo khoa học, Hà Nội ngày 07 tháng 11 năm 2009 Chính phủ (2010), Về lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP Chính phủ (2012), Về việc phế duyệt chiến lược phát triển bền vững Việt Nam giai đoạn 2011-2020, Hà Nội, Quyết định số 432/QĐ-TTg Võ Kim Cương (2006), Chính sách thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Vũ Cao Đàm (2009), Phương pháp nghiên cứu khoa học, Nhà xuất giáo dục, Hà Nội Cao Thế Hanh (2015), Quản lý không gian xanh khu đô thị sinh thái DREAM CITY, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, Luận văn thạc sỹ Quản lý đô thị, Khoa Sau đại học, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội, Hà Nội Trần Trọng Hanh (2008), Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Đỗ Hậu (2008), Quy hoạch xây dựng đô thị với tham gia cộng đồng, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội 10 Đỗ Hậu (2010), Xã hội học đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 11 Hoàng Vĩnh Hưng (2012), Thực dự án đầu tư phát triển đô thị: Các vấn đề cần tháo gỡ, Tạp chí Xây dựng, số 05, 2012, trang 48-50 12 Hoàng Vĩnh Hưng (2011), Lập thực quy hoạch- Đi tìm quy trình mang tính phổ quát, Tạp chí Quy hoạch xây dựng, số 51, 2011, trang 29-32 13 Nguyễn Tố Lăng (2004), Tài liệu giảng dạy khoa học quản lý, Khoa Quản lý đô thị, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội 14 Nguyễn Tố Lăng (2004), Quản lý đô thị nước phát triển Tài liệu giảng dạy sau đại học, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 15 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị, Hà Nội 16 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng, Hà Nội 17 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội 18 UBND tỉnh Hải Dương (2014), Về việc phê duyệt Chương trình phát triển đô thị thành phố Hải Dương giai đoạn 2012 - 2020, tầm nhìn đến năm 2030, Quyết định số 1462/ QĐ-UBND 19 Nguyễn Đăng Sơn (2005), Phương pháp tiếp cận quy hoạch, Nhà xuất Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội Tiếng Anh 20 Kenvin Lynch (1960), The Image of the City, The MIT PRESS, Masschusets 21 City Climate Leadership Awards (2013), Singapore: Intelligent Transport System, [Ngày truy cập: 24/6/2014]  ... trạng quy hoạch khu đô thị thành phố Hải Dương 1.1.2 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị thành phố Hải Dương 1.2 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch. .. GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ GOLDENLAND - THÀNH PHỐ HẢI DƯƠNG 61 3.1 Mục tiêu, nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương ... Quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu đô thị GOLDENLAND - Thành phố Hải Dương sẽ nghiên cứu xây dựng cho Khu đô thị GOLDENLAND giải pháp quản lý xây dựng để Khu đô thị GOLDENLAND triển khai theo