Chính sách giá đối với nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp ở thành phố hồ chí minh

Lời cảm ơn Lời em xin chân thành cảm ơn cô Nguyễn Quỳnh Hoa, người trực tiếp hướng dẫn em hồn thành luận văn Nếu khơng có lời dẫn, tài liệu, lời động viên khích lệ chun đề khó hoàn thành Em xin chân thành cảm ơn thầy cô khoa kinh tế phát triển tận tình bảo giúp đỡ em suốt thời gian em học đại học trình em thực chuyên đề Xin cảm ơn anh Đồn Q kỹ sư Phòng đầu tư - Công ty CP Đầu tư Xây lắp Dầu khí Sài Gòn cung cấp thơng tin cần thiết giải đáp tận tình thắc mắc thời gian tìm kiếm thơng tin để hồn thành chun đề Và cuối cùng, xin chân thành cảm ơn bố mẹ, anh chị người thân gia đình ni dạy, tạo điều kiện tốt cho học tập động viên thời gian học tập thực chuyên đề Tp Hồ Chí Minh, tháng 04 năm 2011 Nguyễn Hữu Anh Khoa i NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ii Mục lục iii Danh mục bảng vi Danh mục hình viii Danh mục từ viết tắt ix x 1.1 Nhà cho người có thu nhập thấp 1.1.1 Quan niệm nhà cho người có thu nhập thấp 1.1.2 Phân biệt nhà xã hội nhà thương mại dành cho người có thu nhập thấp 1.2 Đối tượng mua nhà 1.2.1 Người có thu nhập thấp ? 1.2.2 Đối tượng điều kiện xét duyệt mua nhà dành cho ngườ 1.3 Phương pháp xác định giá cho thuê, thuê mua, bán nhà cho người có thu nhập thấp 1.3.1 Nguyên tắc xác định 1.3.2 Nội dung cấu thành 1.3.3 Phương pháp xác định giá cho thuê 1.3.4 Phương pháp xác định giá cho thuê mua 1.3.5 Phương pháp xác định giá bán 10 1.3.6 Nội dung chi phí quản lý vận hành nhà thu nhập thấp 11 1.3.7 Nội dung chi phí bảo trì nhà thu nhập thấp 12 1.4 14 iii 1.4.1 Quỹ đất dành cho phát triển nhà xã hội 15 1.4.2 Chủ đầu tư dự án phát triển nhà xã hội 16 1.4.3 Ưu đãi đầu tư chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp 16 1.4.4 , giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ấp 17 1.4.5 Trình tự, thủ tục xác định đối tượng thực việc mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp 18 1.4.6 18 1.4.7 Phương thức biện pháp quản lý quỹ 1.5 Phân ập thấp 19 19 h 2.1 Thực trạng thị trường nhà dành cho người có thu nhập thấp nói chung 21 2.1.1 21 2.1.2 31 2.1.3 41 2.2 Thực trạng giá nhà dành cho người thu nhập thấp thành phố Hồ Chí Minh 43 2.3 ự án nhà ời thu nhập thấp thành phố Hồ Chí Minh 44 2.4 Kinh 3.1 3.2 Phân 45 50 60 iv 3.2.1 Phân loại thu nhậ 60 3.2.2 Phân tích khả trả nợ với đối tượng mua, thuê mua, thuê dự 61 3.2.2.1 62 3.2.2.2 67 chủ đầu tư 72 76 PHỤ LỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO v DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Chi phí đền bù, hỗ trợ giải tỏa mặt Bảng 3.2: Phần đất kinh doanh phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định ợc khấu trừ Bảng 3.3: Tiề Bảng 3.4: Chi phí đầu tư xây dựng tồn cơng trình Bảng 3.5: Chi phí đầu tư xây dựng giai đoạn cơng trình Bảng 3.6: Chi phí đầu tư xây dựng tồn cơng trình Bảng 3.7: Chi phí đầu tư xây dựng giai đoạn cơng trình Bảng 3.8: Chi phí đầu tư xây dựng tồn cơng trình Bảng 3.9: Chi phí đầu tư xây dựng giai đoạn cơng trình Bả ầ Bảng 3.11: Tổng hợp chi phí lãi vay Bả Bả ạn cơng trình Bảng 3.14: Bảng xác định đơn giá bán dự kiến Bảng 3.15: Xác định lãi suất bảo toàn vốn đầu tư Bảng 3.16: Xác định giá thuê dự kiến Bảng 3.17: Xác định giá thuê mua dự kiến Bảng 3.18 Bảng 3.19 ả tiền lần Bảng 3.20: Bảng tính thờ Bảng 3.21: Bảng tính thờ 20% giá thành Bảng 3.22: Bảng tính khoản trả góp hàng tháng khơng tính lãi Bảng 3.23, 3.25, 3.28 Bảng 3.24: Bảng tính khoản trả góp hàng tháng với lãi suất 14%/năm Bảng 3.26: Bảng tính thờ 30% giá thành vi Bảng 3.27 khoản vay từ HOF Bảng 3.29: Bảng tổng hợp chi phí thuê, thuê mua Bảng 3.30: Bảng tổng hợp giá bán, thuê thuê mua hộ Bảng 3.31: Bảng tổng hợp thu nhập thời gian tích lũy cho mục đích mua nhà Bảng 3.32: Bảng tổng hợp thu nhập thời gian tích lũy cho mụ mua nhà vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 : Vị trí khu đất dự án khu nhà Lê Minh Xn Hình 3.2 : Vị trí qui hoạch dự án khu nhà Lê Minh Xuân viii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản UBND : Ủy ban nhân dân NĐ : Nghị định TT : Thông tư QĐ : Quyết định BXD : Bộ xây dựng TP.HCM: Thành phố Hồ Chí Minh DN : Doanh nghiệp NXH : Nhà xã hội HOF : Quỹ Phát triển nhà thành phố Hồ Chí Minh HIFU : Quỹ Đầu tư phát triển đô thị thành phố Hồ Chí Minh ix Khóa luận GVHD: TS Nguyễn Quỳnh Hoa Lời nói đầu Q trình thị hố dường tiến trình tất yếu trình phát triển, có ảnh hưởng lớn đến mặt xã hội nhiều vấn đề đặt cần phải giải Một vấn đề nóng bỏng nhà thị với cấu thành phần cư dân ngày phức hợp từ đặc điểm dân tộc, nghề nghiệp, mức sống… Thị trường bất động sản với hàng hố chủ yếu nhà loại có diễn biến phức tạp với bước thăng trầm lớn kèm theo bước nhảy xa giá trị kinh tế có ảnh hưởng khơng nhỏ đến kinh tế cấu tổ chức đô thị Nhu cầu nơi cư trú hay nơi mà người thường bảo có “an cư” “lạc nghiệp” nhu cầu thiết thực cấp thiết người, nhiên với đơn giá phân khúc nhà lại biến động liên tục chưa phản ánh thực chất cung cầu thực làm nản lòng tan vỡ giấc mơ có hộ chung cư ổn định nhiều cư dân thị có thu nhập chưa cao dự án nhà khu đô thị liên tục phê duyệt quy hoạch đưa vào thực tiễn xây dựng Chúng ta xây dựng kinh tế đà tăng trưởng theo chế thị trường định hướng Xã hội chủ nghĩa với mong muốn đem lại bình đẳng cơng cho người lao động Những hoạt động kinh tế nói chung hoạt động xây dựng nhà nói riêng cần tuân theo quy luật tất yếu kinh tế thị trường , nhi Vấn đề nhà cho người có thu nhập thật vấn đề thiết với xã hội lại có khúc mắc giá cả, đầu tư trả nợ, ….và vấn đề phát sinh khác Bởi lý trên, tơi định chọn đề tài “Chính sách giá nhà dành cho người có thu nhập thấp thành phố Hồ Chí Minh” với mục tiêu đưa giải pháp nhà đầu tư, nhà nước người có thu nhập thấp SVTH: Nguyễn Hữu Anh Khoa x ... x 1.1 Nhà cho người có thu nhập thấp 1.1.1 Quan niệm nhà cho người có thu nhập thấp 1.1.2 Phân biệt nhà xã hội nhà thương mại dành cho người có thu nhập thấp 1.2 Đối tượng... thoả thu n tối thiểu 10 năm Đối với giá thu mua nhà cho người có thu nhập thấp: Nguyên tắc xác định tương tự giá bán giá cho thu nhà cho người có thu nhập thấp Thời gian thu mua người bán người. .. biệt nhà xã hội nhà thương mại dành cho người có thu nhập thấp  Nhà xã hội Nhà xã hội xây dựng đối tượng quy định Điều 37 Nghị định 71 mua, thu thu mua Nhà xã hội có hai loại sau đây: a) Nhà