Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện vĩnh tường, tỉnh vĩnh phúc (tt)

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI -   - NGUYỄN THỊ MINH HỒNG ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI HUYỆN VĨNH TƯỜNG, TỈNH VĨNH PHÚC HÀ NỘI – 2017 TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI -   - NGUYỄN THỊ MINH HỒNG ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI HUYỆN VĨNH TƯỜNG, TỈNH VĨNH PHÚC Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã ngành : 52850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN: TS NGUYỄN THỊ KHUY HÀ NỘI – 2017 LỜI CẢM ƠN Được phân công Khoa Quản lý đất đai – Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội, hướng dẫn giảng viên TS Nguyễn Thị Khuy, em tiến hành nghiên cứu đề tài : “ Đánh giá tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc ” Đến em hồn thành đồ án, để có kết ngồi nỗ lực thân có giúp đỡ tận tình thầy Khoa Quản lý đất đai tập thể cán Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Vĩnh Phúc – Chi nhánh Vĩnh Tường Xuất phát từ lòng kính trọng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn thầy cô Khoa Quản lý đất đai - Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội cán Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Vĩnh Phúc – Chi nhánh Vĩnh Tường đặc biệt giảng viên TS Nguyễn Thị Khuy góp ý kiến tạo điều kiện thuận lợi cho em suốt trình thực đề tài Đồ án chắn không tránh khỏi sai sót, em mong nhận góp ý chân thành bảo thầy để đồ án em hồn thiện Đây kiến thức bổ ích cho cơng việc em sau Cuối cùng, em xin kính chúc thầy cô giáo Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội tập thể cán Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Vĩnh Phúc – Chi nhánh Vĩnh Tường mạnh khỏe, hạnh phúc đạt nhiều thành công công tác sống Em xin chân thành cảm ơn ! Vĩnh Phúc, ngày 30 tháng 05 năm 2017 Sinh viên Nguyễn Thị Minh Hồng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Đồ án tốt nghiệp tự thân thực có hỗ trợ từ giáo viên hướng dẫn không chép công trình nghiên cứu người khác Các liệu thơng tin thứ cấp sử dụng Đồ án có nguồn gốc trích dẫn rõ ràng Tơi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan này! Sinh viên Nguyễn Thị Minh Hồng MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài .1 Mục đích yêu cầu nghiên cứu 2.1 Mục đích 2.2 Yêu cầu CHƯƠNG : TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận .4 1.1.1 Khái niệm Giấy chứng nhận .4 1.1.2 Mục đích cấp Giấy chứng nhận 1.1.3 Vai trò cơng tác cấp Giấy chứng nhận .5 1.2 Cơ sở pháp lý 1.3 Một số quy định chung cấp Giấy chứng nhận 1.3.1 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận .8 1.3.2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận 10 1.3.3 Các trường hợp cấp Giấy chứng nhận 12 1.3.4 Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận 19 1.3.5 Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân 20 1.3.6 Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận 23 1.3.7 Mẫu Giấy chứng nhận .28 1.4 Cơ sở thực tiễn 32 1.4.1 Tình hình cấp Giấy chứng nhận Việt Nam 32 1.4.2 Tình hình cấp Giấy chứng nhận tỉnh Vĩnh Phúc 33 1.4.3 Tình hình cấp Giấy chứng nhận số tỉnh lân cận 35 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 38 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 38 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 38 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 38 2.2 Nội dung nghiên cứu 38 2.3 Phương pháp nghiên cứu .38 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu .38 2.3.2 Phương pháp thống kê 39 2.3.3 Phương pháp phân tích, tổng hợp, xử lý so sánh số liệu 39 2.3.4 Phương pháp kế thừa .39 CHƯƠNG : KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 40 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Vĩnh Tường .40 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên môi trường 40 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 47 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội môi trường huyện Vĩnh Tường .55 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất huyện Vĩnh Tường 56 3.2.1 Tình hình quản lý nhà nước đất đai 56 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 63 3.2.3 Đánh giá chung tình hình quản lý sử dụng đất huyện Vĩnh Tường .67 3.3 Đánh giá tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường .68 3.3.1 Quy định hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường .69 3.3.2 Kết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường 73 3.4 Đánh giá chung tình hình cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường 91 3.4.1 Thuận lợi 91 3.4.2 Khó khăn, tồn .92 3.5 Đề xuất giải pháp khắc phục, hoàn thiện đẩy nhanh công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường .93 3.5.1 Giải pháp sách, pháp luật 93 3.5.2 Giải pháp tổ chức thực .94 3.5.3 Giải pháp tổ chức nâng cao lực cán chuyên môn 94 3.5.4 Giải pháp công nghệ 95 3.5.5 Giải pháp tuyên truyền .95 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 96 Kết luận 96 Kiến nghị 98 TÀI LIỆU THAM KHẢO 100 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Tên đầy đủ Ký hiệu viết tắt BĐĐC Bản đồ địa CT-TTg Chỉ thị Thủ tướng GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất HĐND Hội đồng nhân dân HSĐC Hồ sơ địa NĐ-CP Nghị định Chính phủ NN&PTNT Nông nghiệp Phát triển nông thôn TT-BTNMT Thông tư Bộ Tài nguyên Môi Trường TT Thị trấn UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Thực trạng phát triển kinh tế huyện Vĩnh Tường năm 2016 51 Bảng 3.2 : Hiện trạng sử dụng đất huyện Vĩnh Tường năm 2016 .64 Bảng 3.3 : Kết đăng ký, cấp GCN đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường tính đến ngày 31/12/2016 75 Bảng 3.4 : Thống kê trường hợp chưa cấp GCN đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường tính đến ngày 31/12/2016 77 Bảng 3.5 : Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường theo số GCN 80 Bảng 3.6 : Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường theo diện tích 87 Bảng 3.7 : Thống kê trường hợp chưa cấp GCN đất cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường 89 DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Trang mẫu GCN quy định Thơng tư 23/2014/TT-BTNMT .30 Hình 1.2: Trang mẫu GCN quy định Thông tư 23/2014/TT-BTNMT .30 Hình 3.1: Bản đồ hành huyện Vĩnh Tường .41 Hình 3.2: Cơ cấu kinh tế huyện Vĩnh Tường năm 2016 48 Hình 3.3: Cơ cấu sử dụng đất huyện Vĩnh Tường năm 2016 .67 ... 63 3.2.3 Đánh giá chung tình hình quản lý sử dụng đất huyện Vĩnh Tường .67 3.3 Đánh giá tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ... HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI -   - NGUYỄN THỊ MINH HỒNG ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN... nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân huyện Vĩnh Tường 73 3.4 Đánh giá chung tình hình cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân huyện