TT36_2009_Thue mua nha o xa hoi

BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 36/2009/TT-BXD Hà Nội, ngày 16 tháng 11 năm 2009 THÔNG TƯ Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị số 18/NQ-CP ngày 20 tháng năm 2009 Chính phủ số chế, sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo, nhà cho công nhân khu công nghiệp tập trung nhà cho người có thu nhập thấp đô thị; Căn Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ việc ban hành số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị; Bộ Xây dựng hướng dẫn việc bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị sau: Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư điều chỉnh nội dung có liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị (sau gọi chung nhà thu nhập thấp), bao gồm: đối tượng, điều kiện mua, thuê, thuê mua; mẫu hợp đồng mua, thuê, thuê mua quản lý việc sử dụng, vận hành khai thác quỹ nhà thu nhập thấp theo quy định Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ Điều Đối tượng áp dụng Các đối tượng có thu nhập thấp khu vực thị thuộc diện mua, thuê, thuê mua nhà theo Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua; quản lý sử dụng vận hành khai thác nhà thu nhập thấp 2 Chương II ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN, MẪU HỢP ĐỒNG MUA, THUÊ, THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ VIỆC SỬ DỤNG, VẬN HÀNH KHAI THÁC QUỸ NHÀ Ở THU NHẬP THẤP Điều Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Hộ gia đình có 01 người cá nhân (hộ độc thân) thuộc đối tượng sau đây: a) Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc tổ chức trị - xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc đơn vị nghiệp công lập; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân (kể trường hợp nghỉ theo chế độ quy định); b) Người lao động thuộc đơn vị nghiệp ngồi cơng lập, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật (kể trường hợp nghỉ theo chế độ quy định); người lao động tự do, kinh doanh cá thể có thu nhập đảm bảo để tốn tiền mua, thuê, thuê mua nhà theo quy định Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi nhà ở, đất để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, thực cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp bồi thường tiền theo quy định pháp luật mà không bồi thường nhà ở, đất Điều Điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: Chưa có nhà có nhà thuộc sở hữu diện tích chật chội, cụ thể là: a) Là người chưa có nhà thuộc sở hữu mà phải nhờ, thuê, mượn nhà người khác; có nhà thuộc diện bị Nhà nước thu hồi để phục vụ cơng tác giải phóng mặt theo định quan có thẩm quyền ban hành, bồi thường tiền mà không bồi thường nhà ở, đất b) Là người có nhà thuộc sở hữu diện tích chật chội, quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có nhà đảm bảo đủ điều kiện để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật đất đai Cụ thể là: - Có nhà hộ chung cư, diện tích nhà bình quân hộ gia đình thấp 5m2 sử dụng/người; - Có nhà riêng lẻ, diện tích nhà bình qn hộ gia đình thấp 5m2 sử dụng/người diện tích khn viên đất nhà thấp tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện phép cải tạo, xây dựng theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Chưa Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất hình thức, cụ thể là: a) Chưa Nhà nước giao đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Chưa thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước, chưa mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật nhà ở; c) Chưa thuê, thuê mua nhà xã hội; d) Chưa tặng nhà tình thương, tình nghĩa; đ) Chưa Nhà nước bồi thường nhà ở, đất theo quy định pháp luật bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất, thực cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp (đối với hộ gia đình, cá nhân quy định Khoản Điều Thông tư này); e) Chưa Nhà nước hỗ trợ cải thiện nhà thông qua hình thức khác theo quy định pháp luật Đối với trường hợp có nhu cầu mua thuê mua nhà thu nhập thấp phải có hộ thường trú tạm trú dài hạn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, chưa có hộ thường trú tạm trú dài hạn phải có xác nhận đơn vị nơi người cơng tác chức vụ, thời gian công tác, thực trạng nhà Có mức thu nhập hàng tháng (tính bình quân theo đầu người) mức bình quân địa phương theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (khơng tính số tiền bồi thường vào mức thu nhập hàng tháng đối tượng quy định Khoản Điều Thông tư này) Điều Nguyên tắc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Việc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao sẽ ưu tiên giải trước (với thang điểm tối đa 100) 4 Bảng điểm được xác định sở các tiêu chí cụ thể sau: STT Tiêu chí chấm điểm Số điểm Tiêu chí khó khăn về nhà ở: - Chưa có nhà (bao gồm trường hợp quy định 50 Khoản Điều Thơng tư này) - Có nhà bình quân m sử dụng/người diện tích 30 đất thấp tiêu chuẩn phép cải tạo, xây dựng lại Tiêu chí về đới tượng: - Đối tượng (quy định điểm a Khoản Khoản 30 Điều Thông tư này) - Đối tượng (quy định điểm b Khoản Điều Thơng 20 tư này) Tiêu chí ưu tiên khác: - Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 10 - Hộ gia đình có 01 người thuộc đối tượng có 01 người thuộc đối tượng - Hộ gia đình có từ người trở lên thuộc đối tượng Ghi chu: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được hưởng tiêu chí ưu tiên khác thì tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao nhất Tiêu chí ưu tiên UBND cấp tỉnh quy định: 10 (theo điều kiện cụ thể địa phương) Căn theo nguyên tắc chấm điểm bảng điểm quy định Khoản Khoản Điều này, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể tiêu chí lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp địa bàn phù hợp với đặc thù địa phương để hướng dẫn chủ đầu tư thực việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp đúng đối tượng theo quy định Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp vào quy định cụ thể việc lựa chọn đối tượng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để thực việc công khai nguyên tắc, thứ tự đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp dự án làm chủ đầu tư Điều Trình tự, thủ tục thực mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Sau khởi công dự án, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm cung cấp thông tin liên quan đến dự án (Tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa liên lạc, địa nộp đơn đăng ký; địa điểm xây dựng dự án; tiến độ thực dự án; quy mô dự án; số lượng hộ, bao gồm: số hộ để bán, số hộ cho thuê, số hộ cho thuê mua; thời gian bắt đầu kết thúc nhận đơn đăng ký nội dung khác có liên quan) để cơng bố cơng khai trụ sở Sở Xây dựng, trang web Sở Xây dựng nơi có dự án; đăng tải 01 lần báo quan ngôn luận quyền địa phương cơng bố Sàn giao dịch bất động sản chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, đăng ký thực giám sát Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm báo cáo văn tổng số hộ sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua để Sở Xây dựng biết kiểm tra (hậu kiểm) Trên sở thông tin dự án nhà thu nhập thấp địa bàn công bố theo quy định Khoản Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp Hồ sơ đăng ký cho chủ đầu tư dự án Hồ sơ gồm: a) Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà theo mẫu Phụ lục số 01; b) Giấy xác nhận hộ thực trạng chỗ theo mẫu Phụ lục số 01a Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận (chỉ cấp 01 lần) Riêng đối tượng chưa có hộ thuộc lực lượng vũ trang việc xác nhận thực theo quy định Khoản Điều Thông tư này; c) Giấy xác nhận đối tượng mức thu nhập theo mẫu Phụ lục số 01b quan, đơn vị nơi thành viên hộ gia đình làm việc xác nhận (chỉ cấp 01 lần); trường hợp lao động tự do, kinh doanh cá thể Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận đối tượng, nghề nghiệp không cần xác nhận mức thu nhập; d) Đối với trường hợp quy định Khoản Điều Thơng tư ngồi Giấy xác nhận theo quy định điểm b, điểm c Khoản Điều này, cần bổ sung Bản Quyết định thu hồi nhà ở, đất hộ gia đình, cá nhân quan có thẩm quyền ban hành, kèm theo giấy xác nhận chưa giải bồi thường nhà ở, đất Ủy ban nhận dân cấp quận, huyện cấp; e) Đối với đối tượng đăng ký thuộc Bộ Quốc phòng gửi thêm 01 Giấy xác nhận theo mẫu Phụ lục số 01b quan, đơn vị nơi công tác xác nhận Bộ Chỉ huy quân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương địa phương nơi có dự án để tổng hợp Sau tập hợp đầy đủ Hồ sơ đăng ký đối tượng có nhu cầu, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm xem xét Hồ sơ đăng ký, đối chiếu với quy định đối tượng, điều kiện, thứ tự ưu tiên theo quy định Điều 3, Điều Điều Thông tư để lập danh sách đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thuộc dự án làm chủ đầu tư Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp Hồ sơ hợp lệ theo quy định Khoản Điều cho chủ đầu tư, dự án khơng quỹ nhà để giải chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý gửi trả lại Hồ sơ (bao gồm Bản xác nhận đối tượng điều kiện để mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp mà người đăng ký nộp) để người biết nộp Hồ sơ dự án khác 6 Khi người có nhu cầu nộp Hồ sơ, người nhận Hồ sơ phải ghi giấy biên nhận Nếu Hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định Khoản Điều này), người nhận Hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý chưa giải trả lại cho người nộp Hồ sơ để thực việc bổ sung, hoàn thiện thời gian tối đa không vượt 15 ngày làm việc, kể từ ngày trả lại Hồ sơ Chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có trách nhiệm gửi Danh sách đối tượng dự kiến giải mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp theo thứ tự ưu tiên (trên sở chấm điểm theo nguyên tắc quy định Điều Thông tư này) Sở Xây dựng nơi có dự án để kiểm tra nhằm tránh tình trạng người thu nhập thấp hỗ trợ nhiều lần Trong trường hợp người dự kiến giải theo Danh sách chủ đầu tư lập mà Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất theo hình thức quy định Khoản Điều Thông tư mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp dự án khác Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn thơng báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên Danh sách mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Sau 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ nhận Danh sách, Sở Xây dựng khơng có ý kiến phản hồi chủ đầu tư thông báo cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp dự án đến để thỏa thuận, thống ký hợp đồng Mỡi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp nộp Đơn đăng ký dự án Trong trường hợp dự án khơng quỹ nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua chủ đầu tư nêu rõ lý trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp dự án khác Việc toán nhà thu nhập thấp người mua, thuê, thuê mua nhà thực trực tiếp với chủ đầu tư thực thông qua ngân hàng chủ đầu tư người mua, thuê, thuê mua nhà tự thống nhất, thỏa thuận Sau ký Hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp (theo nội dung quy định Điều Thơng tư này), chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách đối tượng (bao gồm thành viên hộ) mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp (đã ký Hợp đồng) gửi Sở Xây dựng nơi có dự án để cơng bố cơng khai thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận Danh sách này) lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm) Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm cơng bố cơng khai danh sách trụ sở làm việc chủ đầu tư Sàn giao dịch bất động sản trang web nhà thu nhập thấp chủ đầu tư (nếu có) Điều Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Việc mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phải lập thành Hợp đồng theo mẫu quy định Phụ lục số 2, 3, Thông tư Thời hạn tối đa Hợp đồng thuê nhà thu nhập thấp 03 năm (36 tháng) Trước hết hạn Hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận vẫn đủ điều kiện (theo quy định Điều Thông tư này) để tiếp tục thuê nhà thu nhập thấp với thời hạn nêu Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp ghi Hợp đồng chủ đầu tư dự án đề xuất sở đảm bảo nguyên tắc quy định Khoản 2, Khoản Khoản Điều Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng năm 2009 Thủ tướng Chính phủ phải Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thẩm định phê duyệt (phương pháp xác định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp thực theo Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2009 Bộ Xây dựng) Phương thức toán tiền mua bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp chủ đầu tư dự án bên mua, bên thuê, bên thuê mua thỏa thuận Hợp đồng theo nguyên tắc: a) Đối với nhà thu nhập thấp dành để bán thực theo hình thức trả tiền lần trả chậm, trả dần (trả góp) Nếu chủ đầu tư dự án thỏa thuận huy động tiền ứng trước khách hàng cơng trình nhà phải có thiết kế phê duyệt xây dựng xong phần móng Trường hợp mua trả góp (trả dần) người mua nhà phải nộp lần đầu khơng q 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án) b) Đối với nhà thu nhập thấp dành th người th nhà tốn tiền th nhà hàng tháng theo thỏa thuận Hợp đồng c) Đối với nhà thu nhập thấp dành thuê mua người th mua nhà nộp lần đầu khơng 20% giá nhà (trừ trường hợp người mua, thuê mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án) Thời gian tốn số tiền lại (ngoài số tiền trả lần đầu) chủ đầu tư người thuê mua tự thỏa thuận, tối thiểu 10 năm Phương thức toán cũng chủ đầu tư người thuê mua nhà thỏa thuận (có thể trả hàng tháng, hàng quý theo định kỳ) Điều Quyền trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Chủ đầu tư dự án quyền: a) Ký kết Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà đảm bảo đúng đối tượng quy định; thu tiền bán, cho thuê, thuê mua nhà theo Hợp đồng ký; lý Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở; chấm dứt Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà trường hợp vi phạm quy định thỏa thuận Hợp đồng trường hợp người th nhà khơng đối tượng thuộc diện thu nhập thấp; b) Trực tiếp thực ký kết với tổ chức, cá nhân để cung cấp dịch vụ nhà dự án làm chủ đầu tư; c) Khai thác, kinh doanh dịch vụ khác theo quy định Khoản Điều 12 Thông tư để tạo nguồn thu bù đắp chi phí quản lý vận hành bảo trì nhà ở; d) Được hưởng quyền lợi khác chủ đầu tư theo quy định pháp luật Chủ đầu tư có trách nhiệm: a) Thực nhiệm vụ quy định Khoản Khoản Điều 6; điểm a Khoản điểm b Khoản Điều 11; Khoản Khoản Điều 12; không tự ý chuyển nhượng dự án tự chuyển đổi mục đích sử dụng nhà thu nhập thấp quy định Khoản Điều 15 Thông tư này; b) Thực việc quản lý vận hành lựa chọn doanh nghiệp có chức chuyên môn để quản lý vận hành nhà thu nhập thấp; c) Thực thủ tục với quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà (trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác); d) Xây dựng ban hành (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp, thông báo công khai để bên mua, thuê, thuê mua nhà tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp phải bao gồm nội dung sau: Trách nhiệm tổ chức có liên quan quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp; quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hợp pháp; hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp; khoản kinh phí phải đóng góp dùng cho cơng tác quản lý vận hành, bảo trì nhà thu nhập thấp khoản chi phí hợp lý khác; xác định danh mục, vị trí, diện tích quy mô phần sở hữu riêng nhà thu nhập thấp, phần sở hữu sử dụng chung nhà thu nhập thấp Bản nội quy đính kèm theo phần tách rời Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp; đ) Xây dựng kế hoạch tổ chức thực (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) việc bảo trì nhà thu nhập thấp; phối hợp với quan y tế, quan phòng, chống cháy nổ, quyền địa phương, cơng an khu vực để thực cơng tác phòng chống dịch bệnh, phòng cháy, chữa cháy đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn xã hội cho khu nhà thu nhập thấp; e) Thực nhiệm vụ khác liên quan đến trách nhiệm quyền hạn chủ đầu tư theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng Điều Quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà thu nhập thấp a) Nhận bàn giao nhà kèm theo vẽ, hồ sơ nhà sử dụng nhà mua theo đúng Hợp đồng ký với chủ đầu tư dự án; b) Yêu cầu chủ đầu tư dự án làm thủ tục với quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật sau trả hết tiền mua nhà; yêu cầu chủ đầu tư tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (trong trường hợp người mua nhà tự thực thủ tục để cấp giấy chứng nhận); c) Yêu cầu chủ đầu tư dự án (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa hư hỏng nhà thời gian bảo hành, hư hỏng khơng phải người mua gây ra; d) Được hưởng quyền lợi khác chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Đối với người thuê nhà thu nhập thấp a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà trang thiết bị kèm theo nhà theo đúng Hợp đồng thuê nhà ký với chủ đầu tư dự án; b) Yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà th, hư hỏng khơng phải người th gây ra; gia hạn hợp đồng ký tiếp hợp đồng thuê, vẫn thuộc đối tượng có đủ điều kiện thuê nhà thu nhập thấp; c) Được hưởng quyền lợi khác bên thuê nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân Đối với người thuê mua nhà thu nhập thấp a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà trang thiết bị kèm theo nhà theo đúng Hợp đồng thuê nhà ký với chủ đầu tư dự án; b) Khi chưa toán hết tiền thuê mua nhà ở, người thuê mua nhà thu nhập thấp quyền yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời hư hỏng mà tốn chi phí sửa chữa (nếu hư hỏng khơng phải người th mua nhà gây ra); trường hợp toán hết tiền thuê mua nhà người th mua phải tốn chi phí sửa chữa thuộc phần sở hữu riêng mình; c) Khi toán hết tiền thuê mua nhà ở, người thuê mua quyền yêu cầu chủ đầu tư dự án thay mặt làm thủ tục với quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; yêu cầu chủ đầu tư tạo điều kiện cung cấp giấy tờ có liên quan để quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (trong trường hợp người thuê mua nhà tự thực thủ tục để cấp giấy chứng nhận); chủ đầu tư bàn giao vẽ, hồ sơ nhà hưởng quyền lợi khác chủ sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Điều 10 Nghĩa vụ của người mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà thu nhập thấp a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng mua nhà ký; chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp nghĩa vụ khác người mua nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự; b) Không cho thuê, cho thuê lại, chấp bán (chuyển nhượng) nhà thời hạn chưa trả hết tiền mua nhà (đối với trường hợp mua nhà trả chậm, trả dần); 10 c) Chỉ phép thực giao dịch nhà thu nhập thấp (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau trả hết tiền cho chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, phải đảm bảo thời gian tối thiểu 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà Các giao dịch nhà thu nhập thấp (sau thời gian 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà) quy định Khoản thực theo hướng dẫn Bộ Xây dựng; d) Trong trường hợp trả hết tiền mua nhà, chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng mua bán nhà người mua nhà thu nhập thấp bán nhà (nếu có nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà địa phương chủ đầu tư dự án cho đối tượng mua nhà thu nhập thấp (theo giá bán không vượt mức giá nhà thu nhập thấp cùng loại thời điểm bán) Đối với người thuê nhà thu nhập thấp a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng thuê nhà ký; b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm tự sửa chữa trả tiền để sửa chữa hư hỏng, bồi thường thiệt hại gây ra; trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn ghi Hợp đồng; toán đầy đủ, đúng thời hạn chi phí sử dụng điện, nước dịch vụ khác ngồi khoản chi phí tính giá thuê nhà (nếu có); c) Trả lại nhà cho chủ đầu tư dự án Hợp đồng thuê nhà hết hiệu lực theo quy định; d) Chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp nghĩa vụ khác người thuê nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân Đối với người thuê mua nhà thu nhập thấp a) Thực đầy đủ cam kết Hợp đồng thuê mua nhà ký; chấp hành đầy đủ quy định Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp nghĩa vụ khác người thuê mua nhà theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân sự; b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm tự sửa chữa trả tiền để sửa chữa hư hỏng, bồi thường thiệt hại gây ra; trả đủ tiền thuê mua nhà theo đúng thời hạn ghi Hợp đồng; toán đầy đủ, đúng thời hạn chi phí sử dụng điện, nước dịch vụ khác ngồi khoản tính giá th mua nhà (nếu có); khơng cho th, cho thuê lại, chấp chuyển nhượng nhà hình thức chưa tốn hết tiền thuê mua nhà chưa đảm bảo thời gian tối thiểu 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng; c) Khi toán hết tiền thuê mua nhà, chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng thuê mua nhà với chủ đầu tư, người thuê mua nhà thu nhập thấp bán nhà (nếu có nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà địa phương chủ đầu tư dự án cho đối tượng mua nhà thu nhập thấp 11 (theo giá bán không vượt mức giá nhà thu nhập thấp cùng loại thời điểm bán) Các giao dịch nhà thu nhập thấp cho thuê mua sau người thuê mua cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thực theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Điều 11 Tổ chức quản lý vận hành nhà thu nhập thấp Đơn vị quản lý vận hành nhà thu nhập thấp a) Sau kết thúc giai đoạn đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp, Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thành lập đơn vị trực thuộc thuê uỷ thác cho doanh nghiệp có lực chuyên môn quản lý vận hành nhà chung cư để thực việc quản lý vận hành nhà thu nhập thấp; b) Hoạt động dịch vụ quản lý vận hành nhà thu nhập thấp hưởng chế độ hoạt động dịch vụ công ích theo quy định pháp luật Ban quản trị nhà thu nhập thấp a) Ban quản trị nhà thu nhập thấp Hội nghị chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà thu nhập thấp (gồm: người mua, người thuê người thuê mua) bầu Hội nghị chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà thu nhập thấp tổ chức cho nhà cụm nhà (sau gọi chung khu nhà thu nhập thấp) tổ chức mỗi năm 01 lần; trường hợp cần thiết tổ chức Hội nghị bất thường có 50% tổng số chủ sở hữu, chủ sử dụng đề nghị văn có đề nghị Ban quản trị khu nhà thu nhập thấp, đồng thời có văn đề nghị 30% chủ sở hữu, chủ sử dụng khu nhà đó; b) Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày khu nhà thu nhập thấp bàn giao đưa vào sử dụng khu nhà có 50% số hộ có chủ sở hữu, chủ sử dụng đến Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà thu nhập thấp lần đầu; c) Ban quản trị khu nhà thu nhập thấp gồm từ 05 đến 07 thành viên, tuỳ theo điều kiện cụ thể khu nhà Thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu, chủ sử dụng 01 đại diện đơn vị quản lý vận hành nhà thu nhập thấp Cơ cấu Ban quản trị gồm 01 Trưởng ban 01 02 Phó trưởng ban Quyền trách nhiệm đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị khu nhà nhà thu nhập thấp quy định Điều 13 Thông tư Bảo hành nhà thu nhập thấp Việc bảo hành nhà thu nhập thấp thực theo cam kết hợp đồng chủ đầu tư đơn vị thi công xây dựng, đơn vị cung ứng thiết bị đảm bảo theo quy định Điều 74 Luật Nhà Lập lưu trữ hồ sơ a) Chủ đầu tư nhà thu nhập thấp có trách nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ nhà theo đúng quy định Khoản Điều 66 Luật Nhà văn hướng dẫn quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; giao hồ sơ hoàn công cho đơn vị quản lý vận hành nhà thu nhập thấp; 12 b) Đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm lưu trữ vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến trình quản lý vận hành, bảo hành bảo trì nhà thu nhập thấp; c) Cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà thu nhập thấp theo quy định pháp luật nhà ở; d) Cơ quan quản lý có trách nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp địa bàn, bao gồm: danh sách (kể thành viên hộ); diện tích hộ, địa hộ mua, thuê, thuê mua thông tin thu nhập, điều kiện nhà đối tượng để theo dõi quản lý; đ) Cơ quan quản lý hồ sơ nhà thu nhập thấp có trách nhiệm cung cấp thông tin hồ sơ nhà tổ chức, cá nhân có yêu cầu Điều 12 Nội dung chi phí quản lý vận hành nhà thu nhập thấp Công tác quản lý vận hành nhà thu nhập thấp bao gồm: quản lý, vận hành trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung nhà thu nhập thấp; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho khu nhà thu nhập thấp hoạt động bình thường Chi phí quản lý vận hành nhà thu nhập thấp trường hợp cho thuê cho thuê mua xác định theo nguyên tắc quy định Khoản Điều Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng Chi phí quản lý vận hành trường hợp mua bán nhà thu nhập thấp thỏa thuận Hợp đồng mua bán nhà theo nguyên tắc quy định Khoản Điều Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm xác định chi phí quản lý vận hành nhà thu nhập thấp quy định rõ hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua nhà ở, không vượt 85% mức chi phí quản lý vận hành Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định áp dụng cho nhà chung cư thương mại hạng Mức đóng góp chi phí quản lý vận hành tính theo tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu sử dụng riêng chủ sở hữu, chủ sử dụng nộp mỗi tháng lần Đối với trường hợp thuê thuê mua nhà thu nhập thấp chi phí quản lý vận hành nộp cùng với tiền thuê, thuê mua nhà hàng tháng nộp riêng Trong trường hợp chi phí quản lý vận hành tính gộp cùng với tiền thuê, thuê mua nhà hàng tháng Chủ đầu tư có trách nhiệm trích phần chi phí quản lý vận hành cấu thành tiền thuê, thuê mua nhà để chuyển cho đơn vị quản lý vận hành 13 Các chi phí dịch vụ sử dụng nhiên liệu, lượng, nước chi phí dịch vụ khác mà có hợp đồng riêng chủ sở hữu, chủ sử dụng người sử dụng trực tiếp chi trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ Trường hợp chi phí dịch vụ mà khơng có hợp đồng riêng người sử dụng chi trả theo khối lượng tiêu thụ, có cộng thêm phần hao hụt Chi phí trơng giữ xe đạp, xe máy thực theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh áp dụng chung phạm vi địa bàn Trong trình lập dự án phát triển nhà thu nhập thấp, Chủ đầu tư dự án tính tốn, bố trí phần diện tích phù hợp (sau đáp ứng đủ nhu cầu diện tích sử dụng chung phạm vi dự án theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành) để đơn vị quản lý vận hành thực kinh doanh, tạo kinh phí bù đắp cho chi phí quản lý vận hành, đảm bảo người mua, thuê thuê mua nhà thu nhập thấp phải đóng góp chi phí quản lý vận hành nhà đảm bảo phù hợp với quy định Khoản Điều Điều 13 Nội dung chi phí bảo trì nhà thu nhập thấp Bảo trì nhà thu nhập thấp bao gồm việc tu bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa,sửa chữa lớn sửa chữa đột xuất nhà nhằm trì chất lượng nhà Việc bảo trì thực theo quy định pháp luật hành công tác bảo trì cơng trình xây dựng Việc bảo trì phần sở hữu chung, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị sử dụng chung hộ thuê, cho thuê mua chủ đầu tư doanh nghiệp quản lý vận hành nhà thu nhập thấp tổ chức có tư cách pháp nhân, có lực hoạt động xây dựng thực phải tuân thủ dẫn nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Việc bảo trì phần sở hữu riêng nhà thu nhập thấp dành để bán người mua nhà thu nhập thấp tự bảo trì Mức chi phí đóng góp để bảo trì phần sở hữu sử dụng chung khu nhà thu nhập thấp thực sau: a) Đối với nhà thu nhập thấp dành để bán thực theo quy định Khoản Điều Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng; b) Đối với nhà thu nhập thấp dành th, cho th mua chi phí bảo trì cơng trình chủ đầu tư xác định, tính tốn giá cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp theo cơng thức tính nêu Điều Điều Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng Trong vòng 30 ngày kể từ khu nhà thu nhập thấp đưa vào sử dụng, đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp lãi suất tiền gửi tiết kiệm khơng kỳ hạn để gửi khoản tiền đóng góp kinh phí bảo trì theo quy định (trong trường hợp chủ đầu tư ủy quyền) Số tiền lãi phát sinh mỗi kỳ gửi tiền ngân hàng phải bổ sung vào kinh phí bảo trì nhà thu nhập thấp 14 Đối với trường hợp thuê thuê mua nhà thu nhập thấp kinh phí bảo trì nộp cùng với tiền th, thuê mua nhà hàng tháng nộp riêng Trong trường hợp kinh phí bảo trì nộp cùng với tiền thuê, thuê mua nhà hàng tháng Chủ đầu tư có trách nhiệm trích phần kinh phí bảo trì cấu thành tiền thuê, thuê mua nhà để nộp cho đơn vị quản lý vận hành Công tác bảo trì nhà thu nhập thấp phải thực thông qua hợp đồng Việc nghiệm thu, tốn, tốn lý hợp đồng bảo trì thực theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật dân Đơn vị quản lý vận hành phải lập sổ theo dõi thu chi kinh phí bảo trì phối hợp thực kiểm tra việc toán quản lý thu chi theo quy định pháp luật tài chính; cơng khai khoản thu, chi kinh phí thực việc bảo trì nhà thu nhập thấp Hội nghị nhà thu nhập thấp hàng năm Điều 14 Quyền trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị khu nhà thu nhập thấp Quyền trách nhiệm đơn vị quản lý vận hành: a) Thực cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà theo hợp đồng ký ủy thác chủ đầu tư, đảm bảo an toàn, đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn quan có thẩm quyền ban hành; b) Ký kết hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác để cung cấp dịch vụ (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký; c) Thông báo văn yêu cầu, điều cần chú ý cho chủ sở hữu, chủ sử dụng bắt đầu sử dụng nhà thu nhập thấp; hướng dẫn chủ sở hữu, chủ sử dụng việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị sử dụng chung khu nhà thu nhập thấp; xây dựng ban hành Bản nội quy sử dụng nhà thu nhập thấp (trong trường hợp chủ đầu tư ủy quyền), thông báo công khai để chủ sở hữu, chủ sử dụng tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực hiện; d) Định kỳ kiểm tra cụ thể theo thời hạn quy định pháp luật xây dựng chất lượng nhà thu nhập thấp để thực việc quản lý vận hành, sửa chữa, tu bảo dưỡng theo quy định; đ) Thực kịp thời việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà thu nhập thấp có trách nhiệm khắc phục, sửa chữa hư hỏng phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung khu nhà thu nhập thấp, đảm bảo cho khu nhà hoạt động bình thường; e) Thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà thu nhập thấp theo quy định Điều 12 Thông tư này; g) Khai thác, kinh doanh dịch vụ khác theo quy định pháp luật để tạo nguồn thu bù đắp chi phí quản lý vận hành bảo trì nhà thu nhập thấp theo quy định Khoản Điều 12 Thông tư 15 h) Thu kinh phí bảo trì, quản lý kinh phí bảo trì thực cơng tác bảo trì phần sở hữu chung nhà thu nhập thấp theo quy định Điều 13 Thông tư i) Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành nhà thu nhập thấp với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà thu nhập thấp việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành; k) Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề khác có liên quan q trình quản lý vận hành nhà thu nhập thấp Quyền trách nhiệm Ban quản trị khu nhà thu nhập thấp: a) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà thu nhập thấp theo quy định pháp luật; kiểm tra, đôn đốc chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà thực đúng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp quy định pháp luật quản lý, sử dụng nhà thu nhập thấp; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng ký kết; b) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà vấn đề liên quan tới việc quản lý sử dụng cung cấp dịch vụ nhà thu nhập thấp để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, quan chức tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết; c) Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an tồn xã hội nhà chung cư giao quản lý; d) Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà thu nhập thấp để làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành đơn vị quản lý vận hành nhà ở; đ) Kiến nghị với chủ đầu tư thay đơn vị quản lý vận hành chất lượng dịch vụ không đảm bảo theo quy định Điều 15 Những hành vi bị nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở; Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên nhà Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an khu nhà thu nhập thấp 16 Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung khu nhà thu nhập thấp Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật khơng cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt hộ, nhà thu nhập thấp trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá hộ, cơi nới diện tích hình thức) Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng nhà thu nhập thấp trái với mục đích quy định Nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực công cộng khu nhà thu nhập thấp (nếu nuôi vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật) Sử dụng không đúng mục đích kinh phí quản lý vận hành kinh phí bảo trì nhà thu nhập thấp 10 Các hành vi bị cấm khác theo quy định pháp luật Chương III GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM Điều 16 Giải tranh chấp Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà thu nhập thấp Tòa án giải Các tranh chấp quyền sử dụng nhà thu nhập thấp giải sở hòa giải, phải bảo đảm quy định Thông tư Nếu khơng hòa giải tòa án giải Các tranh chấp hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp trình thực theo Thơng tư xử lý theo quy định pháp luật nhà pháp luật dân Điều 17 Xử lý vi phạm Các hành vi vi phạm hành theo quy định Thông tư xử lý theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật xây dựng, pháp luật nhà Các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối đối tượng, điều kiện để mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp ngồi việc bị xử phạt theo quy định xử phạt vi phạm hành quản lý phát triển nhà ở, bị buộc phải trả lại nhà mua, thuê, thuê mua Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định liên quan đến xác nhận đối tượng, cũng việc bán, cho thuê, thuê mua quản lý sử dụng nhà thu nhập thấp tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý hành truy cứu 17 trách nhiệm hình Người có hành vi vi phạm gây thiệt hại vật chất phải bồi thường Các chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp thực việc bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp không đúng theo quy định Thông tư ngồi việc bị xử phạt theo quy định xử phạt vi phạm hành quản lý phát triển nhà bị buộc phải hồn trả khoản chi phí ưu đãi; bị thu hồi dự án; không thực dự án kinh doanh bất động sản thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi bị thu hồi đăng ký kinh doanh Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 18 Tổ chức thực Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm: a) Tổ chức đạo việc điều tra, khảo sát, tổng hợp nhu cầu, xây dựng chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp hàng năm giai đoạn 20092015 phạm vi địa bàn; b) Quy định cụ thể công bố công khai tiêu chuẩn, đối tượng điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp phạm vi địa bàn; tổ chức quản lý theo dõi chặt chẽ việc bán, cho thuê, cho thuê mua chủ đầu tư nhằm hạn chế triệt để tình trạng trục lợi để kiếm lời; c) Ban hành theo thẩm quyền quy định cụ thể trình tự, thủ tục xét duyệt, thứ tự ưu tiên đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp cũng quy định cụ thể quản lý sử dụng, khai thác vận hành nhà thu nhập thấp phạm vi địa bàn; thẩm định phê duyệt giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà thu nhập thấp theo đề nghị chủ đầu tư dự án; d) Tổ chức tra, kiểm tra, giám sát xử lý vi phạm liên quan đến việc xét chọn đối tượng cũng việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp xử lý nghiêm hành vi vi phạm theo thẩm quyền; đ) Tổ chức giao ban, sơ kết đánh giá kết thực công tác quản lý sử dụng, khai thác vận hành quỹ nhà thu nhập thấp theo định kỳ 06 tháng hàng năm, báo cáo Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm: a) Tổ chức kiểm tra tổng hợp báo cáo theo định hình quản lý sử dụng, khai thác vận hành dự án nhà thu nhập thấp phạm vi địa bàn; b) Đôn đốc, kiểm tra việc thực bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp; cơng tác bảo trì nhà thu nhập thấp; hoạt động cung cấp dịch vụ cho hộ gia đình, cá nhân dự án nhà thu nhập thấp kiến nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh biện pháp xử lý trường hợp vi phạm; c) Theo dõi, tổng hợp tình hình mua bán, cho thuê, cho thuê mua; tình hình quản lý sử dụng, khai thác vận hành nhà thu nhập thấp phạm vi địa bàn; báo cáo với UBND cấp tỉnh Bộ Xây dựng theo định kỳ đột xuất (khi có yêu cầu) 18 Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản có trách nhiệm giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn, đơn đốc, kiểm tra tình hình mua bán, cho th, cho thuê mua; quản lý sử dụng, khai thác vận hành nhà thu nhập thấp địa phương tồn quốc tình hình triển khai thực Thơng tư Tổng hợp, báo cáo tình hình triển khai thực Thông tư theo định kỳ kiến nghị việc sửa đổi, bổ sung để trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng xem xét, ban hành theo thẩm quyền báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, định Điều 19 Điều khoản thi hành Thông tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2010 Trong quá trình thực hiện, có vướng mắc đề nghị gửi ý kiến Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, định./ Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ Phó TTg CP; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - UBND tỉnh, TP trực thuộc trung ương; - Văn phòng Trung ương Đảng; - Văn phòng Chính phủ; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Tồ án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Cơ quan TW đồn thể; - Kiểm tốn Nhà nước; - Cục Kiểm tra văn bản-Bộ Tư pháp; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Công báo; Website Chính phủ, Website Bộ Xây dựng; - Lưu: VP, PC, Cục QLN (5b) KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG §· ký Nguyễn Trần Nam ... bán, cho thuê, thuê mua nhà đảm b o đúng đối tượng quy định; thu tiền bán, cho thuê, thuê mua nhà theo Hợp đồng ký; lý Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở; chấm dứt Hợp đồng bán, cho thuê,... quy đính kèm theo phần tách rời Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp; đ) Xây dựng kế hoạch tổ chức thực (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) việc b o trì nhà thu nhập... c) Theo dõi, tổng hợp tình hình mua bán, cho thuê, cho thuê mua; tình hình quản lý sử dụng, khai thác vận hành nhà thu nhập thấp phạm vi địa bàn; b o c o với UBND cấp tỉnh Bộ Xây dựng theo định