Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội tại tp hồ chí minh

BỘ GIIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯ ƯỜNG ĐẠI HỌC CÔ ÔNG NGH HỆ TP HC CM - N NGUYỄ ỄN THI CÁC YẾU Y TỐ Ố ẢNH H HƯỞ ỞNG ĐẾN QU UYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI T TP P HỒ CHÍ C MINH M N VĂN N THẠC SĨ LUẬN Chuyêên ngànhh : QUẢN N TRỊ KIN NH DOA ANH Mã số ngànhh: 603401102 TP HỒ CHÍ C MINH,, tháng năăm 2015 BỘ GIIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯ ƯỜNG ĐẠI HỌC CÔ ÔNG NGH HỆ TP HC CM - N NGUYỄ ỄN THI CÁC YẾU Y TỐ Ố ẢNH H HƯỞ ỞNG ĐẾN QU UYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI T TP P HỒ CHÍ C MINH M LUẬN N VĂN N THẠC SĨ Chuyêên ngànhh : QUẢN N TRỊ KIN NH DOA ANH Mã số ngànhh: 603401102 CÁN BỘ B HƯỚN NG DẪN KHOA K H HỌC: PGS S.TS NGU UYỄN PHÚ TỤ TP HỒ CHÍ C MINH,, tháng năăm 2015 CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM Cán hướng dẫn khoa học : PGS.TS NGUYỄN PHÚ TỤ (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị chữ ký) Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP HCM ngày 15 tháng năm 2015 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc sĩ) TT Họ tên TS Lưu Thanh Tâm PGS TS Lê Thị Mận TS Phan Mỹ Hạnh TS Lê Tấn Phước TS Nguyễn Đình Luận Chức danh Hội đồng Chủ tịch Phản biện Phản biện Ủy viên Ủy viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP HCM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP HCM, ngày11tháng7năm 2015 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN THI Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 29/01/1987 Nơi sinh: Long An Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh MSHV: 1341820139 I- Tên đề tài: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH II- Nhiệm vụ nội dung: Nhiệm vụ: Sử dụng kiến thức học kiến thức thực tiễn thu số liệu, tài liệu nhằm phân tích “các yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội thành phố Hồ Chí Minh” Chương 1: Tổng quan đề tài nghiên cứu Chương 2: Cơ sở lý luận nhu cầu người tiêu dùng Chương 3: Mô hình nghiên cứu Chương 4: Kết nghiên cứu Chương 5: Kiến nghị kết luận hướng giải pháp nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh III- Ngày giao nhiệm vụ: 19/01/2015 IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 10/7/2015 V- Cán hướng dẫn: PGS.TS NGUYỄN PHÚ TỤ CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn “Các yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội thành phố Hồ Chí Minh.” công trình nghiên cứu riêng thực hướng dẫn khoa học Thầy PGS.TS Nguyễn Phú Tụ Luận văn kết nghiên cứu độc lập, không chép trái phép toàn hay môt phần công trình nghiên cứu khác Những nội dung trình bày luận văn hoàn toàn trung thực Phần lớn số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, chứng minh, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi phần tài liệu tham khảo Ngoài ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan khác, người viết có thích nguồn gốc sau trích dẫn để dễ tra cứu, kiểm chứng Các nội dung nghiên cứu, số liệu kết nghiên cứu Luận văn chưa công bố công trình khác Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng năm 2015 Học viên thực Luận văn NGUYỄN THI ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin kính gửi lời cám ơn chân thành tới Ban giám hiệu thầy cô trường Đại Học Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh, khoa Sau đại học tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức suốt thời gian học để có tảng kiến thức thực luận văn Đặc biệt xin gởi lời tri ân sâu sắc tới thầy PGS.TS Nguyễn Phú Tụ Trường Đại Học Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh tận tình hướng dẫn suốt thời gian làm luận văn Xin chúc Thầy gia đình vạn ý Cuối cùng, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến gia đình người bạn thân thiết, động viên, ủng hộ thời gian học tập làm luận văn tốt nghiệp Trân trọng Tác giả iii TÓM TẮT Đề tài nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội TP Hồ Chí Minh Bài nghiên cứu với mục đích kiểm định mối quan hệ yếu tố thủ tục pháp lý (TTPL), chất lượng sản phẩm (CLSP), vị trí (VT), giá (GC) thu nhập (TN), tác động đến định mua nhà xã hội (QĐMNOXH) Cụ thể, tác giả thực xây dựng mô hình sử dụng kỹ thuật phân tích tương quan, phân tích Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố phân tích hồi quy để kiễm định tác động biến số đến định mua nhà xã hội (QĐMNOXH) Để thực nghiên cứu này, luận văn sử dụng liệu sơ cấp khảo sát 300 khách hàng mua nhà xã hội chuẩn bị mua Kết nghiên cứu yếu tố thủ tục pháp lý (TTPL), chất lượng sản phẩm (CLSP), vị trí (VT), giá (GC) thu nhập (TN) có mối quan hệ đồng biến với đến định mua nhà xã hội (QĐMNOXH) Kết giúp cho Chính phủ quan Nhà nước doanh nghiệp nhìn nhận rõ sách nhà xã hội Bên cạnh đó, bước thủ tục hành cần đơn giản hóa việc tiếp cận nguồn vốn đầu tư cần hỗ trợ để thức hóa Đối với người dân cần phải bỏ ràng buộc không hợp lý tình trạng cư trú, đồng thời định lượng rõ yêu cầu điều kiện nhà điều kiện kinh tế thu nhập hộ gia đình để người dân dễ dàng việc tiếp cận quỹ nhà xã hội iv ABSTRACT This essay focuses on studying the elements afecting one’s decision on buying a social house in Ho Chi Minh City Its objective is to examine the relationships among legal procedure, quality of products, position, price and annual income, and to find out how they get involved in buying social house process Particularly, the writer created a model and used Correlation, Cronbach Alpha, Factor and Regression analysis techniques to verify the effects of the above variables on buying decision This research is completed with the primary data which is taken fom a survey on 300 customers who already bought a social house or who were intending to The result showed that factors including legal procedure, quality of products, positon, price and annual income have a covariance relationship with buying social house decision This will help the government, governmental organization and enterprises have a better evaluation of social housing policy Besides, administrative procedures should be simplified and the process of approachich outside investment funds really needs to be supported to become more reality For the civilians, unreasonable constraints such as residency status need to be removed Moreover, current housing and economic conditions as well as household income should be quantitative clearly so that people can appoach social housing fund more easily v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN Đ i LỜI CẢM ƠN Ơ iii TÓM TẮT iiii A ABSTRACT T ivv M MỤC LỤC v D DANH MỤC CÁC TỪ Ừ VIẾT TẮ ẮT viiii D DANH MỤC CÁC BẢ ẢNG BIỂU U ixx D DANH MỤC CÁC HÌÌNH VẼ x CHƯƠNG 1: TỔNG Q QUAN VỀ Ề ĐỀ TÀI NGHIÊN N C CỨU 1.1 Lý nghiên ứu 1.2 Mục tiêu t nghiênn cứu 1.3 Đối tư ượng nghiêên cứu phạm p vi nghhiên cứu 1.3.1 Đối Đ tượng nghiên n cứu 1.3.2 Phhạm vi nghhiên cứu 1.4 Phươnng pháp ngghiên cứu .3 1.4.1 Nghiên N cứu sơ địnhh tính 1.4.2 Nghiên N cứu định lượngg 1.5 Ý nghhĩa khoa họọc thực tiễn t đềề tài 1.6 Cấu trrúc luậận văn CƠ SỞ LÝ L THUY YẾT CHƯƠNG 2: 2.1 Tổng quan nhhà xã hộii 2.1.1 Khái K niệm v nhà xãã hội 2.1.2 Đối Đ tượng quản q lý nhàà xã hội 2.1.3 Đối Đ tượng cuung cấp nh hà xã hộii 2.1.4 Thhuê mua nhhà xã hội 2.1.5 Vai V trò nhà xã hội 2.1.6 Điều Đ kiện đư ược mua, thhuê, thuê mua m nhà xã hội 12 2.1.7 Phhát triển nhhà xã hộii 12 vii 2.1.8 Dự D án phát triển t nhà xã hội .15 2.2 Mô hìình hành vii người tiêu dùngg 16 2.2.1 Khái K niệm hành h vi ngư ười tiêu dùnng 16 2.2.2 Những N yếu tố t tác độngg đến hành vi mua củủa người tiêêu dùng 17 2.2.3 Quá Q trình thhông qua quuyết định mua m hàng c người tiêu t dùng .21 2.3 Các yếếu tố ảnh hhưởng đến địnhh mua nhà xã hội 244 2.3.1 Khung K chínhh sách phátt triển nhà xã hội tạại Việt Nam m 244 2.3.2 Chhính sách cho c vay vàà thu nhập .25 2.3.3 Các chủ đầuu tư 26 2.3.4 Vị V trí nhà xã hội .28 2.4 Tổng quan cáác nghiên cứu c 28 Tóm tắt chhương .31 CHƯƠNG 3: MÔ HÌN NH NGHIÊ ÊN CỨU 32 3.1 Mô hìình nghiên cứu giảả thiết nghiiên cứu 32 3.1.1 Mô M hình nghhiên cứu 32 3.1.2 Các giả thiếtt nghiên ứu .33 3.2 Xây dựng d thhang đo 35 3.3 Qui trrình nghiênn cứu 400 Tóm tắt chhương .41 CHƯƠNG 4: KẾT QU UẢ NGHIÊ ÊN CỨU 42 4.1 Phân tích t thống kê mô tả 42 4.2 Phân tích t Cronbach’s Alph 444 4.3 Phân tích t nhhân tố 47 4.3.1 Phhân tích nhhân tố ảnh hưởng h đếnn định h mua nhà xã hội 47 4.3.2 Phhân tích nhhân tố quyếết định muaa nhà xã hội 49 4.4 Phân tích t tương quan hệ sốố Pearson 500 4.5 Phân tích t hồi qui 51 4.5.1 Kiểm K định giả g thiết đốối với hệ h số hồi qu uy mô hình h 53 4.5.2 Kiểm K định c giả thiếết nghiên ứu 53 711 cư ường côngg tác tra, giám sát việc thhực thi pháp luật troong đầu tư, giao dịch h thị trườ ờng BĐS 2.2 Kết lu uận Tình hình kinh tế - xã hộii thành phốố Hồ Chí Minh M g năm m gần y đaang có nhữ ững bước chuyển c mìình đầy triểển vọng, c vậậy đời sốngg vật chất,, tinnh thần củủa nhân dâân thành phố p ngày n nân ng cao Cùùng với ự ngghiệp côngg nghiệp hóóa – đại đ hóa trình đô đ thị hoá diễn với tốcc độộ quy mô m ngày cààng lớn, giáá bất độộng sản nggày tăăng cao kéoo theo mộtt bộộ phận dânn cư thuộc diện giải tỏa, ngườii có thu nhhập thấp, đối tượng cchính sách,, côông nhân… … gặp nhiềều khó khăn việệc ổn địnhh chỗ với v thu nhậập tạii củủa họ để sở hữu nhà đ trở thànnh điềuu không tư ưởng Chínhh điều y đãã thànnh phố Hồồ Chí Minhh coi trọng giải việc đầu tư mạạnh mẽ cho o phhát triển nhhà xã hộội, coi phátt triển nhà xã hội trở t thành m nghhiệp chung g củủa toàn xã hội Đề tàài cũngg nói lêên phần o thực trạng t nhà xã hội thhành phố Hồ H Chí Minnh cũngg nêu mộột số giải pháp p để gópp phần vàoo việc phátt triển nhà xã x hội, cải thiện chỗ cho ngườ ời dân Troong năm qua, với chếế thhông thoáng, thành phhố góp phần đángg kể việcc hỗ trợ vềề tài chính, đất đai đểể giiúp đối tượngg diện hư ưởng nhà xã hội có ó điều kiệnn cải thiện n chhỗ cho gia g đình mìình ưu đãi cho nhà đầầu tư nhà xã hội bằằng nhữngg chhính sách cụ c thể Nhằằm phát triiển nữ ữa nhà xãã hội tương lai, thờii giian tới phía p quuan quản lýý Chínhh phủ cáác quuyền địa phhương cầnn đẩẩy mạnh trriển khai công tác quuy hoạch nnhằm có đư ược quỹỹ đất dành cho nhà xãã hội, phânn bổ nguồn ngâân sách theeo quy địnnh dành choo quỹ nhà Đểể thhực khuyyến khích chủ đầu tư từ thàành phần kiinh tế tham m gia xây dựng d nhà xãã hội, bước b thủ tục t hành chhính cần đư ược đơn giản hóa vàà việc tiếp cận nguồn n vốốn đầu tư cần hỗ trợ để thực hóa n Đối vớ ới người dân d cần n phhải bỏ n ràngg buộc khôông hợp lý tìnnh trạng cư trú, đồngg thời địnhh lư ượng rõ hơ ơn yêu cầu điều kiện nhàà tạii điều kiện kinh tế vàà thhu nhập hộ ộ gia đình để người dân d dễ dànng troong việc tiếếp cận quỹỹ nhà xãã 72 hội Trong tương lai phát triển nhà xã hội thành phố Hồ Chí Minh phải đạo thống nhất, chặt chẽ tổ chức đủ mạnh, huy động tham gia thành phần kinh tế, với chế sách phù hợp, linh hoạt theo phương châm Nhà nước nhân dân làm để huy động nguồn lực xã hội, góp phần phát triển nhanh quỹ nhà xã hội, đáp ứng nhiều nhu cầu, quyền người dân, cải thiện đáng kể môi sinh, môi trường sống người dân 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO Hoàng Trọng & Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2005), Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS, Nhà Xuất Bản Thống Kê Huỳnh Nguyên Dạ Thảo (2011) “Giải pháp phát triển nhà xã hội thành phố Đà Nẵng”, Luận văn thạc sĩ trường đại học Đà Nẵng Huỳnh Đoàn Thu Thảo (2010), “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hài lòng khách hàng hộ chung cư Khánh Hòa”, Luận văn thạc sĩ Kinh tế, Trường Đại học Nha Trang Huỳnh Năng (2012), “Hoàn thiện sách nhà thu nhập thấp địa bàn thành phố Đà Nẵng”, Tạp chí phát triển kinh tế xã hội Đà nẵng số 35 Kotler, P (2007), theo Vũ Trọng Hùng dịch, Quản trị marketing, NXB Lao động– Xã hội Luật Nhà số 56/2005/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005 Lê Văn Đính (2012), “Giải nhà cho người có thu nhập thấp Đà Nẵng thực trang giải pháp”, Tạp chí phát triển kinh tế xã hội Đà nẵng số 35 Nguyễn Đình Thọ & Nguyễn Thị Mai Trang (2008), Nguyên lý Marketing, Nhà Xuất Bản Đại Học Quốc Gia Tp.Hồ Chí Minh Nguyễn Đình Thọ cộng (2011), Phương pháp nghiên cứu khoa học kinh doanh, NXB LĐXH 10 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 Thủ tướng Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật nhà 11 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà 12 Phạm Thị Vân Trinh & Nguyễn Minh Hà (2012), “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ cao cấp thành phố Hồ Chí Minh”, Tạp chí khoa học 26 (3): 27 – 38 13 Phạm Thái Sơn (2014) “Nhà xã hội Việt Nam quan niệm sách 74 thực tiễn” 14 Philip Kotler & Gary Armstrong (Trần Văn Chánh chủ biên, Huỳnh văn Thanh biên dịch) (2004), Những nguyên lý tiếp thị, NXB Thống kê 15 Philip Kotler (Lê Hoàng Anh dịch) (2009), Thấu hiểu tiếp thị từ A đến Z, NXB Trẻ Website tham khảo http://www.luatdatdai.com/2014/03/Luat-nha-o-so-34-2009-QH12.html http://vnexpress.net/nha-o-xa-hoi/tag-116194.html http://cafef.vn/nha-o-xa-hoi.html http://nld.com.vn/nha-o-xa-hoi.html http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh-188-2013-ND-CP-phat-trienquan-ly-nha-o-xa-hoi-vb213910.aspx http://thunhapthapthudo.com.vn/tin-tuc/tin-du-an/item/178-nha-a-xa-ha-iduac-ban-la-i-sau-5-nam/178-nha-a-xa-ha-i-duac-ban-la-i-sau-5-nam http://www.ddif.com.vn/node/141 http://www.dazpro.com/hoi-dhap-luat-nha-o-moi-nhat-2014/quy-dhinh-vedhau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi -luat-nha-o-2014 PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI Thân chào anh/chị! Chúng nhóm học viên cao học trường đại học Công Nghệ TPHCM Hiện tiến hành nghiên cứu “Các yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội Thành phố Hồ Chí Minh” Mục đích khảo sát nhằm phục vụ cho nghiên cứu khoa học, không nhằm mục đích kinh doanh Mong anh/ dành chút thời gian để trả lời số câu hỏi sau Cũng xin lưu ý với anh/chị quan điểm sai Tất quan điểm anh/chị có ý nghĩa nghiên cứu Chúng mong nhận giúp đỡ nhiệt tình anh/chị Xin chân thành cảm ơn! Bảng câu hỏi số: Tên vấn viên: Phỏng vấn lúc:……giờ, ngày……/……/2015 Địa điểm vấn: Tên người trả lời: Địa chỉ: Câu 1: Anh/chị có nhu cầu nhà xã hội Thành phố Hồ Chí Minh không? Có Xin tiếp tục trả lời Không Xin ngưng trả lời, cảm ơn anh/chị Câu 2: Xin cho biết mức độ đồng ý anh/chị phát biểu đánh dấu vào ô thích hợp với quy ước sau: Hoàn toàn không đồng ý Không đồng ý Bình thường Đồng ý Hoàn toàn đồng ý THỦ TỤC PHÁP LÝ 01 02 03 Nội dung thủ tục pháp lý mua bán nhà xã hội đơn giản, dễ hiểu Nhà đầu tư hướng dẫn đầy đủ tận tình thủ tục pháp lý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu nhà xã hội Nhà đầu tư giải thủ tục pháp lý nhanh chóng cho khách hàng 5 04 Hồ sơ đăng ký mua nhà công khai, minh bạch 05 Nhân viên tư vấn hiểu biết thủ tục pháp lý CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM 06 Căn hộ có thiết kế phù hợp với chức sử dụng 07 Xây dựng đạt tiêu chuẩn (tường không nứt, trần không thấm) mong đợi 08 Cơ sở hạ tầng xung quanh hộ thực đồng hợp đồng 09 Có chỗ để xe đảm bảo an toàn 10 Căn hộ có hệ thống điện, nước hoàn chỉnh GIÁ CẢ 11 Giá nhà xã hội phù hợp với chất lượng nhà 12 Giá nhà xã hội phù hợp với giá đất khu vực hộ tọa lạc 13 Giá nhà xã hội khu vực mua tương ứng với giá nhà xã hội khu vực khác TP VỊ TRÍ 14 Địa điểm hộ thuận tiện cho công việc 15 Địa điểm hộ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày (gần 16 chợ, trường học, bệnh viên) Địa điểm hộ trung tâm đô thị vệ tinh thành phố 17 Địa điểm hộ nằm khu an ninh trật tự 18 Địa điểm hộ thuận tiện lại 5 THU NHẬP CỦA KHÁCH HÀNG 19 20 Thu nhập phù hợp với giá tiền hộ Thu nhập tiếp cận gói vay hỗ trợ Chính phủ 21 Thu nhập có khả trả nợ vay 22 Tôi cần ngân hàng hỗ trợ tài mua nhà xã hội 5 Tôi định mua nhà xã hội đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, ăn, ở, lại Tôi định mua nhà xã hội giá rẻ 5 QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI 23 24 25 26 Tôi định mua nhà xã hội phù hợp với khả Tôi định mua nhà xã hội mua đâu khác Phần thông tin cá nhân: Câu 1: Xin vui lòng cho biết giới tính anh/chị: Nam Nữ Câu 2: Xin cho biết anh/chị thuộc nhóm tuổi đây: Từ 18 đến 25 Từ 26 đến 35 Từ 36 đến 45 Từ 45 đến 55 Câu 3: Xin anh/chị cho biết thu nhập anh/chị thuộc nhóm đây: Dưới triệu Từ đến < triệu Từ đến < triệu Từ đến < 12 triệu Trên 12 triệu Câu 4: Xin anh/chị cho biết nghề nghiệp anh/chị thuộc nhóm đây: Công chức, viên chức Công nhân, nhân viên Cán quản lý Nghề nghiệp khác XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN! PHỤ LỤC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize Alpha d Items 798 798 Scale Mean if Item Deleted TTPL1 TTPL2 TTPL3 TTPL4 TTPL5 N of Items Item-Total Statistics Scale Cronbach's Variance if Corrected Squared Alpha if Item Item-Total Multiple Item Deleted Correlation Correlation Deleted 12.10 8.740 11.98 8.931 12.05 8.624 11.91 8.978 12.09 10.060 Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize Alpha d Items 785 784 582 642 606 604 470 398 475 401 455 229 760 741 752 752 791 N of Items Item-Total Statistics Scale Cronbach's Scale Mean Variance if Corrected Squared Alpha if if Item Item Item-Total Multiple Item Deleted Deleted Correlation Correlation Deleted CLSP1 CLSP2 CLSP3 CLSP4 CLSP5 13.41 13.41 13.34 13.30 13.39 7.426 7.297 7.709 7.915 6.799 553 605 507 459 683 382 393 281 248 482 747 730 761 776 701 Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize Alpha d Items 749 N of Items 751 Item-Total Statistics Scale Cronbach's Scale Mean Variance if Corrected Squared Alpha if if Item Item Item-Total Multiple Item Deleted Deleted Correlation Correlation Deleted VT1 VT2 VT3 VT4 VT5 13.79 13.63 13.44 13.49 13.78 6.360 6.886 7.014 6.724 6.281 552 536 478 513 499 357 313 261 302 295 689 698 717 704 713 Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize Alpha d Items 656 N of Items 659 Item-Total Statistics Scale Cronbach's Scale Mean Variance if Corrected Squared Alpha if if Item Item Item-Total Multiple Item Deleted Deleted Correlation Correlation Deleted TN1 TN2 TN3 TN4 10.35 10.30 10.38 10.43 3.712 3.586 3.770 3.601 419 516 425 393 192 271 189 158 600 536 596 621 Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize Alpha d Items 671 N of Items 670 Item-Total Statistics Scale Cronbach's Scale Mean Variance if Corrected Squared Alpha if if Item Item Item-Total Multiple Item Deleted Deleted Correlation Correlation Deleted GC1 GC2 GC3 6.74 6.41 6.37 2.396 2.795 2.851 555 455 443 308 224 210 604 612 626 Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize Alpha d Items 745 747 N of Items Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted QDNOXH1 QDNOXH2 QDNOXH3 QDNOXH4 9.14 9.17 9.44 9.31 Scale Cronbach's Variance if Corrected Squared Alpha if Item Item-Total Multiple Item Deleted Correlation Correlation Deleted 4.049 3.650 3.473 3.669 465 573 527 601 267 338 343 379 725 667 697 653 Total Variance Explained Initial Eigenvalues Extraction Sums of Squared Loadings Rotation Sums of Squared Loadings % of % of Comp Varian Cumulati Varian Cumulat % of Cumulati onent Total ce ve % Total ce ive % Total Variance ve % 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 6.113 27.785 27.785 1.933 8.787 36.572 1.623 7.376 43.947 1.441 6.549 50.496 1.190 5.407 55.903 895 4.070 59.974 853 3.877 63.850 798 3.628 67.479 767 3.487 70.966 728 3.308 74.274 690 3.135 77.409 663 3.015 80.424 646 2.937 83.361 559 2.540 85.901 514 2.338 88.239 464 2.108 90.346 438 1.989 92.335 405 1.840 94.175 369 1.677 95.852 343 1.560 97.412 304 1.384 98.796 265 1.204 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis 6.113 1.933 1.623 1.441 1.190 27.785 8.787 7.376 6.549 5.407 27.785 36.572 43.947 50.496 55.903 3.204 2.778 2.411 2.069 1.837 14.566 12.625 10.958 9.404 8.350 14.566 27.191 38.148 47.553 55.903 Rotated Component Matrixa TTPL3 TTPL1 TTPL2 TTPL4 TTPL5 CLSP5 CLSP1 CLSP2 CLSP4 CLSP3 VT2 VT4 VT1 VT3 VT5 TN2 TN1 TN3 TN4 GC1 GC2 GC3 747 739 694 643 621 Component 798 712 686 609 529 437 462 385 385 720 709 656 654 544 773 717 593 564 346 698 688 669 Correlations QDNOX H TTPL QDNOX H TTPL CLSP GC VT TN Pearson Correlation Pearson Correlation Pearson Correlation Pearson Correlation Pearson Correlation Pearson Correlation CLSP GC VT TN 479** 503** 474** 435** 373** 479** 503** 474** 435** 373** 422** ** 436 399** 400** 451** 436** ** 371 344** 410** 399** 371** ** 322 303** 400** 344** 322** 422** 451** 410** 303** ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) Mode l Hệ số R2 R 640a Thống kê thay đổi Hệ số R2 hiệu Ước lượng R thay đổi Ý nghĩa F chỉnh sai số chuẩn F Change thay đổi 409 398 47814 409 37.932 000 a Predictors: (Constant), TN, TTPL, VT, GC, CLSP ANOVAb Sum of Squares Model Mean Square df Regression 43.359 Residual 62.641 274 106.000 279 Total F Sig 8.672 37.932 000a 229 a Predictors: (Constant), TN, TTPL, VT, GC, CLSP b.Dependent variable :QDNOXH Unstandardize Standardized d Coefficients Coefficients Model B Std Error Beta Collinearity Statistics t Sig Tolerance VIF (Constant) 472 208 2.268 024 TTPL 169 047 201 3.595 000 691 1.447 CLSP 216 053 233 4.113 000 672 1.487 GC 153 045 188 3.362 001 690 1.449 VT 154 053 156 2.884 004 737 1.357 TN 106 054 104 1.978 049 782 1.278 a Dependent Variable: QDNOXH Component Matrixa Compon ent QDNOXH4 QDNOXH2 QDNOXH3 QDNOXH1 798 778 747 691 KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Approx Chi-Square Sphericity df Sig .845 1.932E3 231 000 KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Approx Chi-Square Sphericity df Sig .711 259.938 000 Total Variance Explained Initial Eigenvalues Comp onent Total % of Variance Cumulative % 2.278 56.951 56.951 770 19.256 76.207 536 13.395 89.602 416 10.398 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis Extraction Sums of Squared Loadings Total 2.278 % of Variance Cumulative % 56.951 56.951 [...]... chọn đề tài Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội tại Thành Phố Hồ Chí Minh 1.2 Mục tiêu nghiên cứu - Nhận biết được những nguyên nhân các đối tượng có nhu cầu mua nhà lại khó tiếp cận với loại hình nhà ở xã hội Qua đó, xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội tại TPHCM - Xây dựng mô hình nhằm tìm ra các yếu tố có ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội nhằm đáp... sắm 21 Hình 2.3: Mô hình phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng khách hàng của các căn hộ chung cư trên thị trường Khánh Hòa 30 Hình 2.4: Mô hình đo lường những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư cao cấp của khách hàng tại TPHCM 31 Hình 3.1: Mô hình nghiên cứu đề xuất các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội tại TPHCM 38 Hình 3.2: Quy... mua nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp Từ đó đưa ra những giải pháp, tư vấn cho các nhà quản trị để đầu tư, kinh doanh hiệu quả loại hình nhà ở này, góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp - Phân tích mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến quyết định mua nhà ở xã hội 3 - Đề xuấtt các giải pháp p để thu u hút khácch hàng quuan tâm đến loại hìnhh nhà. .. chuyyển nhượnng quyền thhuê mua dưới d mọi hình h thức Trrường hợpp không cònn nhu cầu thuê t mua thì t phải giaao lại nhà ở đó cho đơ ơn vị quản n lýý quỹ nhà ở xã hội đóó 2 1.5 Vai trrò nhà ở xã hội 2 1.5.1 Nhà ở xã hội góp g phần đảm đ bảo chính c sách h an sinh xã x hội của Nhà N nước Để phụcc vụ đề án phát triển nhà ở xã hhội, đa số các c hộ có khó k khăn về nhà ở tạii đôô thị thườn ng có thu... ăn, chốn ở cho các đối tượng khó khăn trong xã hội Từng bước thực hiện tốt những mục tiêu trong chính sách an sinh xã hội của Nhà nước 2.1.5.2 Phát triển nhà ở xã hội góp phần kích cầu đầu tư thông qua việc triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở Theo quy định của Luật Nhà ở, những dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ được hưởng những ưu đãi về thuế, miễn tiền sử dụng đất, được hưởng chính sách ưu... nhà ở xã hội 1 3 Đối tượ ợng nghiên n cứu và ph hạm vi ngh hiên cứu 1 3.1 Đối tư ượng nghiêên cứu Các yếu u tố ảnh hư ưởng đến quyết q định mua nhà ở xã hội củủa người cóó thu nhập p thhấp trên địaa bàn thànhh phố Hồ Chí C Minh 1 3.2 Phạm vi nghiên n cứu Phạm vi v nghiên cứu c của chhuyên đề chỉ c tập trun ng xem xéét những vấn v đề liên n quuan đến nhhà ở xã hộii trong phạạm vi thànhh phố Hồ Chí C Minh, ... 1.6 Điều kiện k được mua, thuêê, thuê mu ua nhà ở xã hội Đối tượnng được thhuê nhà ở xã x hội do Nhà N nước đầu đ tư xây dựng bằngg vốn ngânn sáách Nhà nư ước phải đáp đ ứng cácc điều kiệnn: Chưa cóó nhà ở thu uộc sở hữuu của mình h vàà chưa đượ ợc mua, thhuê hoặc thhuê mua nhhà ở xã hộội, chưa đư ược Nhà nư ước hỗ trợ ợ nhhà ở, đất ở dưới mọii hình thứcc hoặc có nhà n ở thuộc sở hữu của c mình nhưng... tạại địa phươ ơng nơi có dự d án phátt triển nhà ở xã hội Phải P có khảả năng thannh toán lầnn đầầu bằng 200% giá trị của c nhà ở thhuê mua 2 1.7 Phát triển t nhà ở xã hội 2 1.7.1 Khá ái niệm pháát triển nh hà ở xã hộội Phát triểển nhà ở xã hội là sự ự phát triển về số lượnng, loại hìn nh và hình thức cung g cấấp nhà ở xã x hội Do đó, phát trriển nhà ở xã hội thự ực chất là việc v đầu tư ư xây dựng... đầu tư, phê duyệt các dự án và tổ chức chỉ đạo việc triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của địa phương trong từng giai đoạn 2.1.7.3 Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội Nguyên tắc lựa chọn loại nhà và thiết kế mẫu căn hộ phải tuân theo tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội được quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở Trong đó, nhà ở xã hội tại đô thị phải là nhà chung cư được... dùng 2 2.2 Nhữngg yếu tố táác động đếến hành vi mua của người tiêu Hành vii mua của người tiêuu dùng là một m bộ phận của hàn nh vi con người, n cácc quuyết định mua m sắm và tiêu dùngg hàng hóaa của họ chhịu ảnh h ở ởng của rấtt nhiều yếu u tố khác nhaau Đặc tínnh của ngư ười mua sẽ được hìn nh thành dưới d ảnh hưởng h củaa nhhiều yếu tố khác nhaau Các yếuu tố cơ bảản ảnh h ở ởng đến hành vi của người ... cầu mua nhà lại khó tiếp cận với loại hình nhà xã hội Qua đó, xác định yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội TPHCM - Xây dựng mô hình nhằm tìm yếu tố có ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội nhằm... phải bỏ để sở hữu sử dụng hộ sau mua ảnh hưởng tới định mua nhà xã hội họ H4: Vị trí có tác động chiều đến định mua nhà xã hội 35 Vị trí yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội như:... phòng khách, bếp, nhà vệ sinh chất lượng hộ ảnh hưởng tới định mua nhà xã hội H3:Có mối tương quan đồng biến yếu giá sản phẩm định mua nhà xã hội Giá ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội số tiền khách