Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở xã hội tại tp hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - NGUYỄN THI CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TP HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành : QUẢN TRỊ KINH DOANH Mã số ngành: 60340102 TP HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - NGUYỄN THI CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TP HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành : QUẢN TRỊ KINH DOANH Mã số ngành: 60340102 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN PHÚ TỤ TP HỒ CHÍ MINH, tháng năm 2015 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHỆ TP HCM Cán hướng dẫn khoa học : PGS.TS NGUYỄN PHÚ TỤ (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị chữ ký) Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP HCM ngày 15 tháng năm 2015 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc sĩ) TT Họ tên TS Lưu Thanh Tâm PGS TS Lê Thị Mận TS Phan Mỹ Hạnh TS Lê Tấn Phước TS Nguyễn Đình Luận Chức danh Hội đồng Chủ tịch Phản biện Phản biện Ủy viên Ủy viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV TRƯỜNG ĐH CƠNG NGHỆ TP HCM CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP HCM, ngày11tháng7năm 2015 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN THI Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 29/01/1987 Nơi sinh: Long An Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh MSHV: 1341820139 I- Tên đề tài: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH II- Nhiệm vụ nội dung: Nhiệm vụ: Sử dụng kiến thức học kiến thức thực tiễn thu số liệu, tài liệu nhằm phân tích “các yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội thành phố Hồ Chí Minh” Chương 1: Tổng quan đề tài nghiên cứu Chương 2: Cơ sở lý luận nhu cầu người tiêu dùng Chương 3: Mơ hình nghiên cứu Chương 4: Kết nghiên cứu Chương 5: Kiến nghị kết luận hướng giải pháp nhà xã hội địa bàn thành phố Hồ Chí Minh III- Ngày giao nhiệm vụ: 19/01/2015 IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 10/7/2015 V- Cán hướng dẫn: PGS.TS NGUYỄN PHÚ TỤ CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn “Các yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội thành phố Hồ Chí Minh.” cơng trình nghiên cứu riêng thực hướng dẫn khoa học Thầy PGS.TS Nguyễn Phú Tụ Luận văn kết nghiên cứu độc lập, không chép trái phép tồn hay mơt phần cơng trình nghiên cứu khác Những nội dung trình bày luận văn hồn tồn trung thực Phần lớn số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, chứng minh, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan khác, người viết có thích nguồn gốc sau trích dẫn để dễ tra cứu, kiểm chứng Các nội dung nghiên cứu, số liệu kết nghiên cứu Luận văn chưa công bố cơng trình khác Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng năm 2015 Học viên thực Luận văn NGUYỄN THI ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin kính gửi lời cám ơn chân thành tới Ban giám hiệu thầy cô trường Đại Học Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh, khoa Sau đại học tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức suốt thời gian học để tơi có tảng kiến thức thực luận văn Đặc biệt xin gởi lời tri ân sâu sắc tới thầy PGS.TS Nguyễn Phú Tụ Trường Đại Học Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh tận tình hướng dẫn tơi suốt thời gian làm luận văn Xin chúc Thầy gia đình vạn ý Cuối cùng, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến gia đình người bạn thân thiết, động viên, ủng hộ thời gian học tập làm luận văn tốt nghiệp Trân trọng Tác giả TÓM TẮT Đề tài nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội TP Hồ Chí Minh Bài nghiên cứu với mục đích kiểm định mối quan hệ yếu tố thủ tục pháp lý (TTPL), chất lượng sản phẩm (CLSP), vị trí (VT), giá (GC) thu nhập (TN), tác động đến định mua nhà xã hội (QĐMNOXH) Cụ thể, tác giả thực xây dựng mơ hình sử dụng kỹ thuật phân tích tương quan, phân tích Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố phân tích hồi quy để kiễm định tác động biến số đến định mua nhà xã hội (QĐMNOXH) Để thực nghiên cứu này, luận văn sử dụng liệu sơ cấp khảo sát 300 khách hàng mua nhà xã hội chuẩn bị mua Kết nghiên cứu yếu tố thủ tục pháp lý (TTPL), chất lượng sản phẩm (CLSP), vị trí (VT), giá (GC) thu nhập (TN) có mối quan hệ đồng biến với đến định mua nhà xã hội (QĐMNOXH) Kết giúp cho Chính phủ quan Nhà nước doanh nghiệp nhìn nhận rõ sách nhà xã hội Bên cạnh đó, bước thủ tục hành cần đơn giản hóa việc tiếp cận nguồn vốn đầu tư cần hỗ trợ để thức hóa Đối với người dân cần phải bỏ ràng buộc không hợp lý tình trạng cư trú, đồng thời định lượng rõ yêu cầu điều kiện nhà điều kiện kinh tế thu nhập hộ gia đình để người dân dễ dàng việc tiếp cận quỹ nhà xã hội ABSTRACT This essay focuses on studying the elements afecting one’s decision on buying a social house in Ho Chi Minh City Its objective is to examine the relationships among legal procedure, quality of products, position, price and annual income, and to find out how they get involved in buying social house process Particularly, the writer created a model and used Correlation, Cronbach Alpha, Factor and Regression analysis techniques to verify the effects of the above variables on buying decision This research is completed with the primary data which is taken fom a survey on 300 customers who already bought a social house or who were intending to The result showed that factors including legal procedure, quality of products, positon, price and annual income have a covariance relationship with buying social house decision This will help the government, governmental organization and enterprises have a better evaluation of social housing policy Besides, administrative procedures should be simplified and the process of approachich outside investment funds really needs to be supported to become more reality For the civilians, unreasonable constraints such as residency status need to be removed Moreover, current housing and economic conditions as well as household income should be quantitative clearly so that people can appoach social housing fund more easily MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii TÓM TẮT iii ABSTRACT .iv MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU ix DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ x CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1.1 Lý nghiên cứu .1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.4.1 Nghiên cứu sơ định tính .4 1.4.2 Nghiên cứu định lượng .5 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.6 Cấu trúc luận văn CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT 2.1 Tổng quan nhà xã hội 2.1.1 Khái niệm nhà xã hội 2.1.2 Đối tượng quản lý nhà xã hội 2.1.3 Đối tượng cung cấp nhà xã hội 2.1.4 Thuê mua nhà xã hội .9 2.1.5 Vai trò nhà xã hội 2.1.6 Điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà xã hội 12 2.1.7 Phát triển nhà xã hội 12 tinh n thần nhân dân â thành phố ngày nâng cao C ùng với n nghiệp g cơng nghiệp hóa ó – đại đ hóa q trình đ thị hố diễn với tốc độộ quy mô ngày lớn, giáá bất động sản ngày tăng cao kéoo theo bộộ phận dânn cư thuộc diện giải tỏa, người có thu nhập thấp, đối tượng sách, cơng nhân… gặp nhiều khó khăn việc ổn định chỗ với v thu nhập ậ hữu nhà đ trở thành điềuu khơng tưởng Chínhh điều họ để sở đãã thành n phố Hồ Chí Minh coi trọng giải việc đầu tư mạnh mẽ cho phát triển nhà h xã hội, coi phátt triển nhà xã hội trở thành m ng hiệp chung tồn xã hội Đề tài cũngg nói lên phần nàoo thực trạng nhà xã hội t thành phố Hồ Chí Minh nêu ộ số giải pháp để gópp phần vàoo việc phát triển nhà xxã hội, cải thiện chỗ cho người dân Trong o năm qua, với chế thơng thống, thành phố h góp phần đáng kể việcc hỗ trợ tài chính, đất đai để giúp đối tượng diện hưởng nhà xã hội có ó điều kiện n cải thiện chỗ h cho gia đình ưu đãi cho nhà đầu tư nhà xã hội ằ sách cụ h c thể Nhằm phát triển nhà xã hội tương lai, thời gian tới phía quan quản lý Chính phủ c ác quyền địa phương cần p u h đẩy mạnh triển khai cơng tác quy hoạch nhằm có quỹ đất dành cho nhà xãã hội, phânn bổ nguồn ngân â sách theo e quy định dành choo quỹ nhà Để y khích chủ đầu tư từ thành phần kinh i tế tha m gia xây dựng nhà thực khuyến xãã hội, bước thủ tục hành cần b h đơn giản hóa việc tiếp cận nguồn vốn ố đầu tư cần hỗ trợ để thực hóa Đối với người dân cần phải bỏ ràng buộc khơng hợp lý tình n trạng cư trú, đồn g thời định lượng rõ yêu cầu điều kiện nhà điều kiện kinh tế thu nhập hộ gia đình để người dân d dễ dàng việc tiếp cận quỹ nhà xã hội Trong tương lai phát triển nhà xã hội thành phố Hồ Chí Minh phải đạo thống nhất, chặt chẽ tổ chức đủ mạnh, huy động tham gia thành phần kinh tế, với chế sách phù hợp, linh hoạt theo phương châm Nhà nước nhân dân làm để huy động nguồn lực xã hội, góp phần phát triển nhanh quỹ nhà xã hội, đáp ứng nhiều nhu cầu, quyền người dân, cải thiện đáng kể môi sinh, môi trường sống người dân TÀI LIỆU THAM KHẢO Hoàng Trọng & Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2005), Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS, Nhà Xuất Bản Thống Kê Huỳnh Nguyên Dạ Thảo (2011) “Giải pháp phát triển nhà xã hội thành phố Đà Nẵng”, Luận văn thạc sĩ trường đại học Đà Nẵng Huỳnh Đồn Thu Thảo (2010), “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hài lòng khách hàng hộ chung cư Khánh Hòa”, Luận văn thạc sĩ Kinh tế, Trường Đại học Nha Trang Huỳnh Năng (2012), “Hồn thiện sách nhà thu nhập thấp địa bàn thành phố Đà Nẵng”, Tạp chí phát triển kinh tế xã hội Đà nẵng số 35 Kotler, P (2007), theo Vũ Trọng Hùng dịch, Quản trị marketing, NXB Lao động– Xã hội Luật Nhà số 56/2005/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005 Lê Văn Đính (2012), “Giải nhà cho người có thu nhập thấp Đà Nẵng thực trang giải pháp”, Tạp chí phát triển kinh tế xã hội Đà nẵng số 35 Nguyễn Đình Thọ & Nguyễn Thị Mai Trang (2008), Nguyên lý Marketing, Nhà Xuất Bản Đại Học Quốc Gia Tp.Hồ Chí Minh Nguyễn Đình Thọ cộng (2011), Phương pháp nghiên cứu khoa học kinh doanh, NXB LĐXH 10 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 Thủ tướng Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật nhà 11 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà 12 Phạm Thị Vân Trinh & Nguyễn Minh Hà (2012), “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ cao cấp thành phố Hồ Chí Minh”, Tạp chí khoa học 26 (3): 27 – 38 13 Phạm Thái Sơn (2014) “Nhà xã hội Việt Nam quan niệm sách thực tiễn” 14 Philip Kotler & Gary Armstrong (Trần Văn Chánh chủ biên, Huỳnh văn Thanh biên dịch) (2004), Những nguyên lý tiếp thị, NXB Thống kê 15 Philip Kotler (Lê Hoàng Anh dịch) (2009), Thấu hiểu tiếp thị từ A đến Z, NXB Trẻ Website tham khảo http://www.luatdatdai.com/2014/03/Luat-nha-o-so-34-2009-QH12.html http://vnexpress.net/nha-o-xa-hoi/tag-116194.html http://cafef.vn/nha-o-xa-hoi.html http://nld.com.vn/nha-o-xa-hoi.html http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh-188-2013-ND-CP-phat-trienquan-ly-nha-o-xa-hoi-vb213910.aspx http://thunhapthapthudo.com.vn/tin-tuc/tin-du-an/item/178-nha-a-xa-ha-iduac-ban-la-i-sau-5-nam/178-nha-a-xa-ha-i-duac-ban-la-i-sau-5-nam http://www.ddif.com.vn/node/141 http://www.dazpro.com/hoi-dhap-luat-nha-o-moi-nhat-2014/quy-dhinh-vedhau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi -luat-nha-o-2014 PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI Thân chào anh/chị! Chúng tơi nhóm học viên cao học trường đại học Công Nghệ TPHCM Hiện tiến hành nghiên cứu “Các yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội Thành phố Hồ Chí Minh” Mục đích khảo sát nhằm phục vụ cho nghiên cứu khoa học, không nhằm mục đích kinh doanh Mong anh/ dành chút thời gian để trả lời số câu hỏi sau Cũng xin lưu ý với anh/chị quan điểm sai Tất quan điểm anh/chị có ý nghĩa nghiên cứu Chúng mong nhận giúp đỡ nhiệt tình anh/chị Xin chân thành cảm ơn! Bảng câu hỏi số: Tên vấn viên: Phỏng vấn lúc:……giờ, ngày……/……/2015 Địa điểm vấn: Tên người trả lời: Địa chỉ: Câu 1: Anh/chị có nhu cầu nhà xã hội Thành phố Hồ Chí Minh khơng? Có Xin tiếp tục trả lời Không Xin ngưng trả lời, cảm ơn anh/chị Câu 2: Xin cho biết mức độ đồng ý anh/chị phát biểu đánh dấu vào thích hợp với quy ước sau: Hồn tồn khơng đồng ý Khơng đồng ý Bình thường Đồng ý Hoàn toàn đồng ý THỦ TỤC PHÁP LÝ 01 02 03 Nội dung thủ tục pháp lý mua bán nhà xã hội đơn giản, dễ hiểu Nhà đầu tư hướng dẫn đầy đủ tận tình thủ tục pháp lý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu nhà xã hội Nhà đầu tư giải thủ tục pháp lý nhanh chóng cho khách hàng 5 04 Hồ sơ đăng ký mua nhà công khai, minh bạch 05 Nhân viên tư vấn hiểu biết thủ tục pháp lý CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM 06 Căn hộ có thiết kế phù hợp với chức sử dụng 07 Xây dựng đạt tiêu chuẩn (tường không nứt, trần không thấm) mong đợi 08 Cơ sở hạ tầng xung quanh hộ thực đồng hợp đồng 09 Có chỗ để xe đảm bảo an toàn 10 Căn hộ có hệ thống điện, nước hồn chỉnh GIÁ CẢ 11 Giá nhà xã hội phù hợp với chất lượng nhà 12 Giá nhà xã hội phù hợp với giá đất khu vực hộ tọa lạc 13 Giá nhà xã hội khu vực mua tương ứng với giá nhà xã hội khu vực khác TP VỊ TRÍ 14 Địa điểm hộ thuận tiện cho công việc 15 Địa điểm hộ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày (gần 16 chợ, trường học, bệnh viên) Địa điểm hộ trung tâm đô thị vệ tinh thành phố 17 Địa điểm hộ nằm khu an ninh trật tự 18 Địa điểm hộ thuận tiện lại 5 THU NHẬP CỦA KHÁCH HÀNG 19 20 Thu nhập phù hợp với giá tiền hộ Thu nhập tơi tiếp cận gói vay hỗ trợ Chính phủ 21 Thu nhập tơi có khả trả nợ vay 22 Tôi cần ngân hàng hỗ trợ tài mua nhà xã hội 5 Tôi định mua nhà xã hội đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, ăn, ở, lại Tôi định mua nhà xã hội giá rẻ 5 QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI 23 24 25 26 Tôi định mua nhà xã hội phù hợp với khả Tôi định mua nhà xã hội khơng thể mua đâu khác Phần thơng tin cá nhân: Câu 1: Xin vui lòng cho biết giới tính anh/chị: Nam Nữ Câu 2: Xin cho biết anh/chị thuộc nhóm tuổi đây: Từ 18 đến 25 Từ 26 đến 35 Từ 36 đến 45 Từ 45 đến 55 Câu 3: Xin anh/chị cho biết thu nhập anh/chị thuộc nhóm đây: Dưới triệu Từ đến < triệu Từ đến < triệu Từ đến < 12 triệu Trên 12 triệu Câu 4: Xin anh/chị cho biết nghề nghiệp anh/chị thuộc nhóm đây: Công chức, viên chức Công nhân, nhân viên Cán quản lý Nghề nghiệp khác XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN! PHỤ LỤC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize N of d Items Alpha Items 798 798 Scale Mean if Item Deleted Item-Total Statistics Scale Squared Variance if Corrected Item-Total Multiple Item Correlation Correlation Deleted TTPL1 TTPL2 TTPL3 TTPL4 TTPL5 12.10 8.740 11.98 8.931 12.05 8.624 11.91 8.978 12.09 10.060 Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize N of d Items Alpha Items 785 784 582 642 606 604 470 398 475 401 455 229 Cronbach's Alpha if Item Deleted 760 741 752 752 791 Item-Total Statistics Scale Cronbach's Scale Mean Variance if Corrected Squared Alpha if if Item Item-Total Multiple Item Item Deleted Correlation Correlation Deleted Deleted CLSP1 CLSP2 CLSP3 CLSP4 CLSP5 13.41 13.41 13.34 13.30 13.39 7.426 7.297 7.709 7.915 6.799 553 605 507 459 683 382 393 281 248 482 747 730 761 776 701 Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize N of d Items Alpha Items 749 751 Item-Total Statistics Scale Scale Mean Variance if Corrected Squared if Item Item-Total Multiple Item Deleted Correlation Correlation Deleted VT1 VT2 VT3 VT4 VT5 13.79 13.63 13.44 13.49 13.78 6.360 6.886 7.014 6.724 6.281 552 536 478 513 499 Cronbach's Alpha if Item Deleted 357 313 261 302 295 689 698 717 704 713 Scale Scale Mean Variance if Corrected Squared if Item Item-Total Multiple Item Deleted Correlation Correlation Deleted Cronbach's Alpha if Item Deleted Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize N of d Items Alpha Items 656 659 Item-Total Statistics TN1 TN2 TN3 TN4 10.35 10.30 10.38 10.43 3.712 3.586 3.770 3.601 419 516 425 393 192 271 189 158 600 536 596 621 Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize N of d Items Alpha Items 671 670 Item-Total Statistics Scale Scale Mean Variance if Corrected Squared if Item Item-Total Multiple Item Deleted Deleted Correlation Correlation GC1 GC2 GC3 6.74 6.41 6.37 2.396 2.795 2.851 555 455 443 Cronbach's Alpha if Item Deleted 308 224 210 604 612 626 Reliability Statistics Cronbach's Alpha Based on Cronbach's Standardize N of d Items Alpha Items 745 747 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted QDNOXH1 QDNOXH2 QDNOXH3 QDNOXH4 9.14 9.17 9.44 9.31 Scale Cronbach's Squared Variance if Corrected Alpha if Item-Total Multiple Item Item Correlation Correlation Deleted Deleted 4.049 3.650 3.473 3.669 465 573 527 601 267 338 343 379 725 667 697 653 Total Variance Explained Initial Eigenvalues Extraction Sums of Squared Loadings Rotation Sums of Squared Loadings % of % of Varian Cumulati Varian Cumulat % of Cumulati Comp ce ce ve % ive % Total Variance ve % Total onent Total 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 6.113 27.785 1.933 8.787 1.623 7.376 1.441 6.549 1.190 5.407 895 4.070 853 3.877 798 3.628 767 3.487 728 3.308 690 3.135 663 3.015 646 2.937 559 2.540 514 2.338 464 2.108 438 1.989 405 1.840 369 1.677 343 1.560 304 1.384 265 1.204 27.785 36.572 43.947 50.496 55.903 59.974 63.850 67.479 70.966 74.274 77.409 80.424 83.361 85.901 88.239 90.346 92.335 94.175 95.852 97.412 98.796 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis 6.113 1.933 1.623 1.441 1.190 27.785 8.787 7.376 6.549 5.407 27.785 36.572 43.947 50.496 55.903 3.204 2.778 2.411 2.069 1.837 14.566 12.625 10.958 9.404 8.350 14.566 27.191 38.148 47.553 55.903 Rotated Component Matrix TTPL3 TTPL1 TTPL2 TTPL4 TTPL5 CLSP5 CLSP1 CLSP2 CLSP4 CLSP3 VT2 VT4 VT1 VT3 VT5 TN2 TN1 TN3 TN4 GC1 GC2 GC3 747 739 694 643 621 a Component 798 712 686 609 529 437 462 385 720 709 656 654 544 773 717 593 564 385 346 698 688 669 Correlations QDNOX TTPL H QDNOX H TTPL CLSP GC VT TN Pearson Correlation Pearson Pearson Pearson Pearson Pearson Correlation Correlation Correlation Correlation Correlation ** 479 ** 503 ** 474 ** 435 ** 373 479 CLSP GC VT ** 503 ** 474 422 ** 451 ** 436 ** 371 ** 344 ** 422 ** 451 ** 410 ** 303 ** 436 ** 399 ** 400 ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) TN ** 435 ** 373 ** 410 ** 399 ** 371 ** 322 ** ** 303 ** 400 ** 344 ** 322 ** Mode l R Hệ số R a 640 409 Thống kê thay đổi Hệ số R Ước lượng R thay đổi Ý nghĩa F hiệu F Change sai số chuẩn thay đổi chỉnh 398 47814 409 37.932 000 a Predictors: (Constant), TN, TTPL, VT, GC, CLSP b Sum of Squares Model ANOVA Mean df Square Regression Residual Total 43.359 62.641 274 106.000 279 F 8.672 229 Sig 37.932 000 a a Predictors: (Constant), TN, TTPL, VT, GC, CLSP b.Dependent variable :QDNOXH Unstandardize Standardized d Coefficients Coefficients (Constant) B 472 Std Error 208 TTPL 169 047 201 3.595 000 691 1.447 CLSP 216 053 233 4.113 000 672 1.487 GC 153 045 188 3.362 001 690 1.449 VT 154 053 156 2.884 004 737 1.357 TN 106 054 104 1.978 049 782 1.278 Model Collinearity Statistics a Dependent Variable: QDNOXH Component Matrix Compon ent QDNOXH4 QDNOXH2 QDNOXH3 QDNOXH1 798 778 747 691 a Beta Sig Tolerance t 2.268 024 VIF KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Approx Chi-Square Sphericity df 845 1.932E3 231 000 Sig KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Approx Chi-Square Sphericity df 711 259.938 000 Sig Total Variance Explained Initial Eigenvalues Comp onent Total % of Variance Cumulative % Extraction Sums of Squared Loadings Total 2.278 56.951 56.951 2.278 770 19.256 76.207 536 13.395 89.602 416 10.398 100.000 Extraction Method: Principal Component Analysis % of Variance Cumulative % 56.951 56.951 ... cầu mua nhà lại khó tiếp cận với loại hình nhà xã hội Qua đó, xác định yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội TPHCM - Xây dựng mơ hình nhằm tìm yếu tố có ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội nhằm... trạng, định hướng Nhà nước thành phố Hồ Chí Minh việc phát triển nhà xã hội địa bàn thành phố tương lai Đó lý mà tác giả chọn đề tài Các yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà xã hội Thành Phố Hồ Chí Minh ... GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - NGUYỄN THI CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TP HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành : QUẢN TRỊ