QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH TSĐB LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HDBANK

Nội dung Người thực hiện Thời gian 1.. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, CVQHKH: - Lập Đề nghị định giá - Gửi bộ hồ sơ thẩm định giá cho Ban ĐG CVQHKH Bước 1.. Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ tr

Nhóm thực hiện :

1 Nguyễn Khánh Toàn ©

2 Phạm Trà My

3 Đinh Nguyễn Tố Anh

4 Trần Thị Hướng

5 Đoàn Triệu Thanh

QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH TSĐB LÀ BẤT

ĐỘNG SẢN TẠI HDBANK

 Các trường hợp được nhận @

 Các trường hợp bị hạn chế, được nhận khi có ý kiến cấp phê duyệt @ (1)

 Còn lại là không được nhận @ (1)

I Các loại BĐS được HDBank chấp nhận

II Quy trình thẩm định giá BĐS

Lưu đồ

Nội dung Người thực

hiện

Thời gian

1 Hướng dẫn cho khách hàng cung cấp bộ hồ sơ (1) CVQHKH

2 Cung cấp bộ hồ sơ theo đúng chỉ dẫn Khách hàng

3 Kiểm tra hồ sơ, nếu chưa đầy đủ yêu cầu khách hàng bổ sung CVQHKH

4 Trường hợp hồ sơ đầy đủ, CVQHKH:

- Lập Đề nghị định giá

- Gửi bộ hồ sơ thẩm định giá cho Ban ĐG

CVQHKH

Bước 1

Cung

cấp hồ

sơ

Nội dung Người thực

hiện

Thời gian

5 Tiếp nhận Đề nghị định giá và hồ sơ tài sản NV TN

1 giờ

6 Kiểm tra sơ bộ:

- Thông tin của Phiếu đề nghị định giá

- Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ

- Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ

NV TN

6.1 Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường hợp

hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn

NV TN

& CVQHKH

6.2 Nếu khách hàng:

- Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình

- Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG

NV TN

& CVQHKH

7 Xác nhận đã nhận đủ hồ sơ NV TN 1 giờ

8 Phân công Chuyên viên ĐG Phòng TĐG 0.5 giờ

Bước 2

Tiếp

nhận hồ

sơ

Nội dung Người thực

hiện

Thời gian

9 Kiểm tra:

- Thông tin của Phiếu đề nghị TĐG

- Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ

- Lên kế hoạch thẩm định giá

CVĐG 1 giờ

9.1 Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường hợp

hồ sơ thiếu hoặc pháp lý chưa chuẩn CVĐG, QHKH

9.2 Nếu khách hàng:

- Bổ sung hồ sơ thì tiếp tục quy trình

- Không bổ sung hồ sơ thì kết thúc TĐG

KH, QHKH

9.3 Xác nhận đủ hồ sơ CVĐG

1 giờ (tối đa 1.5 ngày

9.4 Xác định phương pháp TĐG, các công cụ, dụng cụ cần thiết để

9.5 Lên kế hoạch đi thẩm định hiện trạng (thời gian, phương tiện, địa điểm)

(Tùy từng trường hợp cụ thể không nhất thiết phải đi trực tiếp như: tài sản hình thành trong tương lai, tài sản hình thành từ vốn vay…)

CVĐG, QHKH, KH

Bước 3 Lên

kế hoạch

Thẩm định

giá Tài sản

Nội dung Người

thực hiện Thời gian

10 Chuyên viên Định giá phối hợp với CV QHKH và khách hàng tiến hành khảo sát hiện trạng tài sản

- Đối chiếu hiện trạng của tài sản với hồ sơ tài sản

- Vị trí tài sản (1) (2)

- Chụp hình

- Khảo sát thông tin so sánh (1) (2)

- Kết quả khảo sát được lập thành văn bản theo mẫu quy định

CVĐG, QHKH và KH

2 giờ (tối

đa 3 ngày)

11 Căn cứ vào hiện trạng, các văn bản quy định hiện hành của HDBank, giá thị trường, khung giá đất Nhà nước, CVĐG xếp hạng và lập KQĐG theo mẫu và các phụ lục kèm theo

CVĐG gửi PTĐG Kết quả thẩm định giá, Phụ lục thẩm định giá và toàn

bộ hồ sơ liên quan

PTĐG 2 giờ (tối

đa 3 ngày)

Bước 4

Thẩm

định giá

tài sản

Nội dung Người

thực hiện Thời gian

12 Ký kiểm soát KQĐG Nội dung kiểm soát bao gồm: Đối chiếu các thông tin của hồ sơ pháp lý với các thông tin trong KQĐG, PLĐG và hình ảnh tài sản; Kiểm tra cơ sở TĐG, nguyên tắc, phương pháp TĐG, thẩm định lại giá trị TĐG của chuyên viên Định giá

CVĐG, QHKH và KH

1 giờ (tối

đa 4 giờ)

13 Nếu CVĐG và KSV/PTĐG không thông nhất KQĐG thì PTĐG/LĐK sẽ là người phê duyệt mức giá trong KQĐG

PTĐG 0.5 giờ (tối

đa 4 giờ)

Bước 5

Ký kiểm

soát

Nội dung Người thực hiện Thời

gian

14 Gửi KQĐG và Phiếu lấy ý kiến cho QHKH, CC Phụ trách ĐVKD NV Tiếp nhận 1 giờ

15 Lưu hồ sơ: Lưu KQĐG, phụ lục thẩm định giá kèm theo toàn bộ hồ sơ tài sản NV Tiếp nhận 1 giờ

16 Kết thúc quy trình

Bước 6

Gửi KQĐG

và lưu hồ

sơ

 Thẩm định giá BĐS là đất nông nghiệp

 Thẩm định giá BĐS là đất phi nông nghiệp

III Một số trường hợp cụ thể

 Cách tính:

 Đơn giá chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ = Đơn giá đất UBND của đất

thổ - của đất nông nghiệp

 A = Đơn giá thị trường đất thổ – Đơn giá chuyển đổi

 Đơn giá đất nông nghiệp được xác định như sau:

 Đất trồng cây hàng năm: tối đa 40%A

 Đất trồng cây lâu năm: tối đa 60%A

 Đất rừng: tối đa 120% giá đất UBND

 Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối: tối đa 50%A @

 Lưu ý: giá đất thẩm định không vượt quá đơn giá đất thị trường của đất nông

nghiệp cùng loại (nếu có)

1 Đất nông nghiệp

 Ví dụ xác định đơn giá Đất ở tọa lạc tại mặt tiền đường

2 Đất phi nông nghiệp – Nhà ở, căn hộ…

Thanks for listening!!!