QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH TSĐB LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HDBANK Nhóm thực hiện: Nguyễn Khánh Tồn © Phạm Trà My Đinh Nguyễn Tố Anh Trần Thị Hướng Đoàn Triệu Thanh I Các loại BĐS HDBank chấp nhận Các trường hợp nhận @ Các trường hợp bị hạn chế, nhận có ý kiến cấp phê duyệt @ (1) Còn lại khơng nhận @ (1) II Quy trình thẩm định giá BĐS Lưu đồ Nội dung Hướng dẫn cho khách hàng cung cấp hồ sơ (1) Cung cấp hồ sơ theo dẫn Người thực Thời gian CVQHKH Khách hàng Bước Cung cấp hồ sơ Kiểm tra hồ sơ, chưa đầy đủ yêu cầu khách hàng bổ sung CVQHKH Trường hợp hồ sơ đầy đủ, CVQHKH: - Lập Đề nghị định giá - Gửi hồ sơ thẩm định giá cho Ban ĐG CVQHKH Nội dung Tiếp nhận Đề nghị định giá hồ sơ tài sản Người thực Thời gian NV TN Kiểm tra sơ bộ: - Thông tin Phiếu đề nghị định giá - Kiểm tra tính đầy đủ hồ sơ - Kiểm tra tính pháp lý hồ sơ NV TN Bước Tiếp nhận hồ sơ 6.1 Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường hồ sơ thiếu pháp lý chưa chuẩn 6.2 Nếu khách hàng: - Bổ sung hồ sơ tiếp tục quy trình - Khơng bổ sung hồ sơ kết thúc TĐG hợp NV TN & CVQHKH NV TN & CVQHKH Xác nhận nhận đủ hồ sơ NV TN Phân cơng Chun viên ĐG Phòng TĐG 0.5 Nội dung Người thực Thời gian CVĐG Kiểm tra: - Thông tin Phiếu đề nghị TĐG - Kiểm tra tính đầy đủ hồ sơ - Lên kế hoạch thẩm định giá 9.1 Yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trường hợp hồ sơ thiếu pháp lý chưa chuẩn Bước Lên kế hoạch Thẩm định CVĐG, QHKH 9.2 Nếu khách hàng: - Bổ sung hồ sơ tiếp tục quy trình - Khơng bổ sung hồ sơ kết thúc TĐG KH, QHKH giá Tài sản 9.3 Xác nhận đủ hồ sơ 9.4 Xác định phương pháp TĐG, công cụ, dụng cụ cần thiết để TĐG CVĐG CVĐG (tối đa 1.5 9.5 Lên kế hoạch thẩm định trạng (thời gian, phương tiện, địa điểm) (Tùy trường hợp cụ thể không thiết phải trực tiếp như: tài sản hình thành tương lai, tài sản hình thành từ vốn vay…) CVĐG, QHKH, KH ngày Nội dung Người thực Thời gian 10 Chuyên viên Định giá phối hợp với CV QHKH khách hàng tiến hành khảo sát trạng tài sản Bước Thẩm định giá tài sản - Đối chiếu trạng tài sản với hồ sơ tài sản - Vị trí tài sản (1) (2) - Chụp hình - Khảo sát thông tin so sánh (1) (2) - Kết khảo sát lập thành văn theo mẫu quy định CVĐG, QHKH KH (tối đa ngày) 11 Căn vào trạng, văn quy định hành HDBank, giá thị trường, khung giá đất Nhà nước, CVĐG xếp hạng lập KQĐG theo mẫu phụ lục kèm theo CVĐG gửi PTĐG Kết thẩm định giá, Phụ lục thẩm định giá toàn hồ sơ liên quan PTĐG (tối đa ngày) Nội dung 12 Ký kiểm soát KQĐG Nội dung kiểm soát bao gồm: Đối chiếu thông tin hồ sơ pháp lý với thông tin KQĐG, PLĐG hình Bước ảnh tài sản; Kiểm tra sở TĐG, nguyên tắc, phương pháp TĐG, thẩm Ký kiểm định lại giá trị TĐG chuyên viên Định giá Người thực CVĐG, QHKH KH Thời gian (tối đa giờ) soát 13 Nếu CVĐG KSV/PTĐG khơng thơng KQĐG PTĐG/LĐK người phê duyệt mức giá KQĐG PTĐG 0.5 (tối đa giờ) Nội dung 14 Gửi KQĐG Phiếu lấy ý kiến cho QHKH, CC Phụ Bước trách ĐVKD Người thực Thời gian NV Tiếp nhận NV Tiếp nhận Gửi KQĐG lưu hồ sơ 15 Lưu hồ sơ: Lưu KQĐG, phụ lục thẩm định giá kèm theo toàn hồ sơ tài sản 16 Kết thúc quy trình III Một số trường hợp cụ thể Thẩm định giá BĐS đất nông nghiệp Thẩm định giá BĐS đất phi nơng nghiệp Đất nơng nghiệp Cách tính: Đơn giá chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ = Đơn giá đất UBND đất thổ - đất nông nghiệp A = Đơn giá thị trường đất thổ – Đơn giá chuyển đổi Đơn giá đất nông nghiệp xác định sau: Đất trồng hàng năm: tối đa 40%A Đất trồng lâu năm: tối đa 60%A Đất rừng: tối đa 120% giá đất UBND Đất nuôi trồng thủy sản đất làm muối: tối đa 50%A @ Lưu ý: giá đất thẩm định không vượt đơn giá đất thị trường đất nơng nghiệp loại (nếu có) Đất phi nơng nghiệp – Nhà ở, hộ… Ví dụ xác định đơn giá Đất tọa lạc mặt tiền đường Thanks for listening!!! ... Lưu hồ sơ: Lưu KQĐG, phụ lục thẩm định giá kèm theo toàn hồ sơ tài sản 16 Kết thúc quy trình III Một số trường hợp cụ thể Thẩm định giá BĐS đất nông nghiệp Thẩm định giá BĐS đất phi nông nghiệp... tài sản Bước Thẩm định giá tài sản - Đối chiếu trạng tài sản với hồ sơ tài sản - Vị trí tài sản (1) (2) - Chụp hình - Khảo sát thơng tin so sánh (1) (2) - Kết khảo sát lập thành văn theo mẫu quy. .. Lập Đề nghị định giá - Gửi hồ sơ thẩm định giá cho Ban ĐG CVQHKH Nội dung Tiếp nhận Đề nghị định giá hồ sơ tài sản Người thực Thời gian NV TN Kiểm tra sơ bộ: - Thông tin Phiếu đề nghị định giá -