chuyên đề Pháp luật về Bất động sản

CHUYÊN : PHÁP LU T V B T NG S N I C NG V B T NG S CÁC QUY N C A NG I S CÁC QUY N C A CH S H (KHÔNG PH I T A I) GI I QUY T TRANH CH P B I C NG V B T N D NG U B T T T NG S N NG S N NG S N : 1.1 Khái ni m n g s n b t n g s n : Theo i u 174 B lu t dân s 2005 (áp d ng t 01/01/2006), b t ng s n n g s n c phân bi t nh sau : - B t n g s n tài s n bao g m : a) t a i b) Nhà, công trình xây d ng g n li n v i t a i, k c tài s n g n li n v i nhà, công trình xây d ng ó c) Các tài s n khác g n li n v i t a i d) Các tài s n khác pháp lu t qui nh - n g s n nh ng tài s n không ph i b t n g s n Nh v y, so v i nh ngh a tr c â y ( 181 BLDS 1995), b t n g s n không c xem tài s n không di, d i mà c xác nh theo ph ng pháp li t kê ( t a i, nhà, công trình xây d ng g n li n v i t a i, tài s n khác g n li n v i t a i) n g s n nh ng tài s n không c xem b t n g s n T nh ngh a cho th y có nh ng v t có th n g s n hay b t n g s n tùy theo tr ng thái th c t c a v t Thí d ; m t s t, m t t m tole n u r i s c xem n g s n nh ng n u c s d ng xây nên m t c n nhà c xem b t n g s n 1.2 Các c n c xác l p quy n s a) T i Vi t Nam, b t n g s n (tr h u ho c quy n s d n g b t n g s n: t a i) có th xác l p quy n s h u cho cá nhân, t ch c theo c n c sau â y ( 170 BLDS 2005): - Do lao n g, ho t n g s n xu t, kinh doanh h p pháp c chuy n quy n s h u theo th a thu n ho c theo quy t nh c a c quan Nhà n c có th m quy n - Thu hoa l i, l i t c (hoa l i s n v t t nhiên mà tài s n mang l i; l i t c kho n l i thu c t vi c khai thác tài s n) - T o thành v t m i sáp nh p, tr n l n, ch bi n c th a k tài s n - Chi m h u b t n g s n c n c pháp lu t nh ng tình, liên t c, công khai th i h n 30 n m tr thành ch s h u tài s n ó , k t th i i m b t u chi m h u, tr tr ng h p chi m h u tài s n thu c s h u Nhà n c ( 247 BLDS 2005) b) i vi t a i, quy n s h u thu c v Nhà n c, Chính ph th ng nh t qu n lý cá nhân, pháp nhân, h gia ì nh, ch th khác ch c quy n s d ng t c xác l p Nhà n c giao t , cho thuê t ho c công nh n quy n s d ng t CÁC QUY N C A NG I S D N G T : Theo 106 Lu t t a i 2003 (áp d ng t 01/7/2004) ng i s d ng t (g m cá nhân, t ch c, h gia ì nh) c th c hi n quy n chuy n i , chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d ng t ; th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng t có i u ki n sau : - Có gi y ch ng nh n quy n s d ng t - t tranh ch p - Quy n s d ng t không b kê biên b o m thi hành án - Trong th i h n s d ng t Ngoài ra,ng i s d ng t c b i th ng Nhà n c thu h i t m t s tr ng h p lu t nh Tuy nhiên, tu t ng tr ng h p, i t ng c c p quy n s d ng t có y ho c b h n ch quy n nêu : - T ch c c Nhà n c giao t không thu ti n s d ng t ho c có thu ti n s d ng t mà ti n ã tr có ngu n g c t ngân sách Nhà n c quy n chuy n i , chuy n nh ng, t ng cho, cho thuê quy n s d ng t , th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng t T ch c kinh t c Nhà n c giao t không thu ti n s d ng t xây d ng công trình không b ng ngu n v n t ngân sách Nhà n c c quy n bán tài s n thu c s h u c a g n li n v i t ; th ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a g n li n v i t Ng i mua tài s n c Nhà n c ti p t c giao t không thu ti n s d ng t theo m c í ch ã c xác nh ( 109, 110 L ) - T ch c kinh t c Nhà n c giao t có thu ti n s d ng t mà ti n ã tr ngu n g c t ngân sách Nhà n c có quy n chuy n nh ng, cho th uê quy n s d ng t công trình xây d ng g n li n v i t , t ng cho quy n s d ng t cho Nhà n c, cho c ng n g dân c xây d ng công trình ph c v l i ích chung, th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng t tài s n g n li n v i t - T ch c kinh t c Nhà n c cho thuê t có quy n th ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a g n li n v i t ; ng i mua tài s n c Nhà n c ti p t c cho thuê t theo m c í ch ã c xác nh ; cho thuê l i t ã c xây d ng xong k t c u h t ng tr ng h p c phép u t xây d ng kin h doanh k t c u h t ng t i khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t T ch c kinh t thuê l i t khu công nghi p c ng có quy n nh nh ng t ch c kinh t s d ng t thuê c a t ch c, h gia ì nh, cá nhân áp d ng theo lu t dân s (theo h p n g bên th a thu n) -T ch c kinh t nh n chuy n quy n s d ng t mà ti n ã tr ngu n g c t ngân sách Nhà n c có quy n nh t ch c kinh t c Nhà n c giao t có thu ti n s d ng t mà ti n ã tr ngu n g c t ngân sách Nhà n c -T ch c kinh t nh n chuy n quy n s d ng ngân sách Nhà n c có quy n nh t thu ti n s d ng t - H gia ì nh, cá nhân s d ng t mà ti n ã tr có ngu n g c t t ch c kinh t c Nhà n c giao t không ph i t thuê có quy n chuy n i, chuy n nh ng, cho thuê, g quy n s d ng t - H gia ì nh, cá nhân th a k , t ng cho, th ch p, b o lãnh, góp v n b n c Nhà n c cho thuê t có quy n bán, th a k , t ng cho tài s n thu c s h u c a g n li n v i t ; th ch p, b o lãnh, góp v n (trong th i h n thuê t ) b ng tài s n thu c s h u c a g n li n v i t ; h gia ì nh, cá nhân thuê l i t khu công nghi p c ng có quy n nh nh ng h gia ì nh, cá nhân s d ng t thuê c a t ch c, h gia ì nh, cá nhân khác áp d ng theo lu t dân s - Ng i Vi t Nam nh c n c v u t t i Vi t Nam c Nhà n c giao t có thu ti n s d ng có quy n nh t ch c kinh t c Nhà n c giao t có thu ti n s d ng t mà ti n ã tr ngu n g c t ngân sách Nhà n c - Ng i Vi t Nam nh c n c v u t t i Vi t Nam c Nhà n c cho thuê t thu ti n thuê t hàng n m có quy n th ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a g n li n v i t , bán tài s n thu c s h u c a g n li n v i t; - Ng i Vi t Nam nh c n c v u t t i Vi t Nam c Nhà n c cho thuê t thu ti n thuê t m t l n cho c th i gian thuê có quy n chuy n nh ng, cho thuê l i quy n s d ng t thuê tài s n g n li n v i t ; th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng t thuê tài s n thu c s h u c a g n li n v i t Tr ng h p c phép u t xây d ng kinh doanh nhà c quy n bán ho c cho thuê nhà ; ng i mua c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t - Ng i Vi t Nam nh c n c c nh n chuy n nh ng quy n s d ng t khu công nghi p, khu công nghi p cao, khu kinh t có quy n nh t ch c kinh t c Nhà n c giao t có thu ti n s d ng t mà ti n ã tr ngu n g c t ngân sách Nhà n c - Ng i Vi t Nam nh c n c ngoài, t ch c, cá nhân n c thuê t , thuê l i t khu công nghi p, khu công nghi p cao, khu kinh t có quy n bán, th ch p, b o lãnh, góp v n b ng tài s n thu c s h u c a g n li n v i t thuê, t thuê l i n u tr ti n thuê t hàng n m Tr ng h p tr ti n thuê t m t l n cho c th i gian thuê, th i gian thuê l i có quy n chuy n nh ng quy n s d ng t thuê, t thuê l i tài s n thu c s h u c a g n li n v i t ; th ch p, b o lãnh, góp v n b ng quy n s d ng t thuê tài s n thu c s h u c a g n li n v i t thuê, t thuê l i - Tr ng h p ng i Vi t Nam nh c mua nhà g n li n v i quy n s d ng nhà g n li n v i quy n s d ng t n c thu c t có quy n bán, th ch p, 2.1 Qui n h v chuy n nh n g quy n s d n g a) i u ki n : Cá nhân, pháp nhân, h gia ì nh, ch th khác s d ng t Vi c chuy n quy n s d ng t Hp th a k , t ng cho c pháp lu t cho t m i có quy n chuy n quy n s d ng th a k quy n s d ng c t : phép chuy n quy n s d ng c thông qua h p i t ng t n g, tr tr ng h p c t theo qui nh c a pháp lu t v th a k n g chuy n nh ng quy n s d ng t s tho thu n gi a bên, theo ó bên chuy n nh ng quy n s d ng t chuy n giao t quy n s d ng t cho bên nh n chuy n nh ng, bên nh n chuy n nh ng tr ti n cho bên chuy n nh ng theo quy nh c a pháp lu t H p n g chuy n nh ng quy n s d ng t bao g m n i dung sau â y: - Tên, a ch c a bên; - Quy n, ngh a v c a bên; - Lo i t , h ng t , di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i tình tr ng t ; - Th i h n s d ng t c a bên chuy n nh ng; th i h n s d ng t l i c a bên nh n chuy n nh ng; - Giá chuy n nh ng; - Ph ng th c, th i h n tóan; - Quy n c a ng i th ba i v i t chuy n nh ng; - Các thông tin khác liên quan n quy n s d ng t ; - Trách nhi m c a bên vi ph m h p n g Hp n g chuy n quy n s d ng t ph i c l p thành v n b n, có công ch ng, ch ng th c theo quy nh c a pháp lu t Khi chuy n quy n s d ng t , bên có quy n tho thu n v n i dung c a h p n g chuy n quy n s d ng t nh ng ph i phù h p v i quy nh c a pháp lu t Giá chuy n quy n s d ng t bên tho thu n ho c pháp lu t quy nh Bên nh n chuy n quy n s d ng t ph i s d ng t ú ng m c í ch, ú ng th i h n ghi gi y ch ng nh n s d ng t phù h p v i quy ho ch, k ho ch s d ng t a ph ng t i th i i m chuy n quy n s d ng t Vi c chuy n quy n s d ng d ng t có hi u l c k t th i i m t theo quy nh c a pháp lu t v n g ký quy n s t a i @ Qu y n ngh a v c a bên chuy n nh n g quy n s d n g t : Bên chuy n nh ng quy n s d ng t có ngh a v sau â y: - Chuy n giao t cho bên nh n chuy n nh ng di n tích, ú ng h ng t , lo i t , v trí, s hi u tình tr ng t nh ã tho thu n; - Giao gi y t có liên quan n quy n s d ng t cho bên nh n chuy n nh ng Bên chuy n nh ng quy n s d ng t có quy n c nh n ti n chuy n nh ng quy n s d ng t; @ Qu y n ngh a v c a bên nh n chuy n nh n g quy n s d n g Bên nh n chuy n nh ng quy n s d ng t có ngh a v sau â y: - Tr ti n, ú ng th i h n ú ng ph ng th c ã tho thu n cho bên chuy n nh ng quy n s d ng t; - n g ký quy n s d ng - B o m quy n c a ng - Th c hi n ngh a v Bên nh n chuy n nh ng - Yêu c u bên chuy n nh t theo quy nh c a pháp lu t v t a i; i th ba i v i t chuy n nh ng; khác theo quy nh c a pháp lu t v t a i quy n s d ng t có quy n sau â y: ng quy n s d ng t giao cho gi y t có liên quan n quy n s d ng t; - Yêu c u bên chuy n nh ng quy n s d ng t , v trí, s hi u tình tr ng t di n tích, ú ng h ng t nh ã tho thu n; t , lo i t : c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i t c chuy n nh ng; c s d ng t theo ú ng m c í ch, ú ng th i h n b) Th t c : H s chuy n nh ng quy n s d ng t g m có: - H p n g chuy n nh ng quy n s d ng t ; - Gi y ch ng nh n quy n s d ng t ho c m t l gi y t v quy n s d ng t theo qui nh c a Lu t t a i (n u có) Th t c chuy n nh ng quy n s d ng t c th c hi n nh sau: - Trong th i h n không b n (04) ngày làm vi c k t ngày nh n l , V n phòng n g ký quy n s d s a chính; g i s li u a ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s ch ng nh n quy n s d ng t i h s hp ng t có trách nhi m th m tra h s , trích h n c quan thu xác nh ngh a v tài chính; d ng t ã c p ho c th c hi n th t c c p gi y v i tr ng h p ph i c p m i gi y ch ng nh n; - Trong th i h n không ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n c thông báo ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s d ng t ho c UBND xã, th tr n có trách nhi m thông báo cho bên chuy n nh ng bên nh n chuy n nh ng th c hi n ngh a v tài chính; - Trong th i h n không ba (03) ngày làm vi c k t ngày bên chuy n nh ng bên nh n chuy n nh ng th c hi n xong ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s d ng t ho c UBND xã, th tr n n i có t có trách nhi m trao gi y ch ng nh n quy n s d ng t cho ng i nh n chuy n nh ng quy n s d ng t 2.2 Qui n h v chuy n a) i u ki n : Hp n g chuy n i quy n s d ng bên chuy n giao a pháp lu t Hp n g chuy n i quy n s d ng t : t s tho thu n gi a bên, theo ó t chuy n quy n s d ng i quy n s d ng t ph i ch ng, ch ng th c theo quy nh c a pháp lu t t cho theo quy c l p thành v n b n, có công nh c H p n g chuy n i quy n s d ng t bao g m n i dung sau â y: - Tên, a ch c a bên; - Quy n, ngh a v c a bên; - Lo i t , h ng t , di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i tình tr ng t ; - Th i i m chuy n giao t ; - Th i h n s d ng t c a bên chuy n i ; th i h n s d ng t l i c a bên c chuy n i; - Chênh l ch v giá tr quy n s d ng t , n u có; - Quy n c a ng i th ba i v i t chuy n i ; - Trách nhi m c a bên vi ph m h p n g Vi c chuy n i quy n s d ng t có hi u l c k t th i i m d ng t theo quy nh c a pháp lu t v n g ký quy n s t a i @ Ngh a v c a bên chuy n i quy n s d n g t : Các bên chuy n i quy n s d ng t có ngh a v sau â y: - Chuy n giao t cho di n tích, ú ng h ng t , lo i t , v trí, s hi u tình tr ng t nh ã tho thu n; - S d ng t ú ng m c í ch, ú ng th i h n; - Ch u l phí v vi c chuy n i quy n s d ng di n tích t mà c chuy n t theo quy nh c a pháp lu t; t i v i di n tích t i vi i th c hi n ngh a v c a ng i s d ng - Thanh toán ti n chênh l ch, n u giá tr quy n s d ng t chuy n i camt bên cao h n, tr tr ng h p có tho thu n khác @ Qu y n c a bên chuy n i quy n s d n g t : Các bên chuy n i quy n s d ng t có quy n sau â y: - Yêu c u bên giao t di n tích, ú ng h ng t , lo i t , v trí, s hi u tình tr ng t nh ã tho thu n; - Yêu c u bên giao cho toàn b gi y t h p pháp v quy n s d ng c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i t ã chuy n i ; c s d ng t theo ú ng m c í ch, ú ng th i h n b) Th t c : t; H s chuy n i quy n s d ng t g m có: - H p n g chuy n i quy n s d ng t ; - Gi y ch ng nh n quy n s d ng t ho c m t l gi y t v quy n s d ng t theo qui nh c a Lu t t a i (n u có) Th t c chuy n i quy n s d ng t c th c hi n nh sau: - Trong th i h n không 10 ngày làm vi c k t ngày nh n h s hpl, V n phòng n g ký quy n s d ng t chuy n h s cho c quan qu n lý t a i c p huy n làm th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t Tr ng h p bên chuy n i ph i th c hi n ngh a v tài mà ngh a v ó c xác nh theo s li u a V n phòng n g ký quy n s d ng t gis li u a n c quan thu xác nh ngh a v tài chính; V n phòng n g ký quy n s d ng t thông báo cho bên th c hi n ngh a v tài - Trong th i h n không 05 ngày làm vi c k t ngày th c hi n xong ngh a v tài chính, bên chuy n h s i nh n gi y ch ng nh n quy n s d ng t tini ã np 2.3 Qui n h v cho thuê quy n s d n g t : a) i u ki n : th c hi n quy n này, bên ph i ký h p n g thuê quy n s d ng n g thuê quy n s d ng t s t H p tho thu n gi a bên, theo ó bên cho thu ê chuy n giao t cho bên thuê s d ng m t th i h n; bên thuê ph i s d ng t ú ng m c í ch, tr ti n thuê tr l i t h t th i h n thuê theo quy nh c a pháp lu t Hp n g chuy n i quy n s d ng t ph i c l p thành v n b n, có công ch ng, ch ng th c theo quy nh c a pháp lu t H p n g thuê quy n s d ng t bao g m n i dung sau â y: - Tên, a ch c a bên; - Quy n, ngh a v c a bên; - Lo i t , h ng t , di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i tình tr ng t; - Th i h n thuê; - Giá thuê; - Ph ng th c, th i h n toán; - Quy n c a ng i th ba i v i t thuê; - Trách nhi m c a bên vi ph m h p n g; - Gi i quy t h u qu h p n g thuê quy n s d ng t h t h n Vi c cho thuê quy n s d ng t có hi u l c k t th i i m n g ký quy n s d ng t theo quy nh c a pháp lu t v t a i @ Qu y n ngh a v c a bên cho thuê quy n s d n g t : Bên cho thuê quy n s d ng t có ngh a v sau â y: - n g ký vi c cho thuê quy n s d ng t ; - Chuy n giao t cho bên thuê di n tích, ú ng v trí, s hi u, h ng t , l t , tình tr ng t nh ã th a thu n; - Cho thuê quy n s d ng t th i h n c giao, c thuê; - Ki m tra, nh c nh bên thuê b o v , gi gìn t s d ng t ú ng m c í ch; - N p thu s d ng t , tr tr ng h p có th a thu n khác; - Báo cho bên thuê v quy n c a ng i th ba i v i t thuê Bên cho thuê quy n s d ng t có quy n sau â y: - Yêu c u bên thuê quy n s d ng t tr ti n thuê; - Yêu c u bên thuê quy n s d ng t ch m d t vi c s d ng t không ú ng m c í ch, h y h t ho c làm gi m sút giá tr s d ng c a t ; n u bên thuê không ch m d t hành vi vi ph m bên cho thuê có quy n n ph ng ch m d t th c hi n h p n g, yêu c u bên thuê tr l i t a ng thuê b i th ng thi t h i; - Yêu c u bên thuê tr l i t th i h n cho thuê ã h t @ Qu y n ngh a v c a bên thuê quy n s d n g t : Bên thuê quy n s d ng t có ngh a v sau â y: - S d ng t ú ng m c í ch, ú ng ranh gi i, ú ng th i h n cho thuê; - Không c h y h ai, làm gi m sút giá tr s d ng c a t ph i th c hi n yêu c u khác nh ã th a thu n h p - Tr ti n thuê quy n s d ng ng ; t ú ng th i h n, ú ng a i m theo ph ng th c ã th a thu n; n u vi c s d ng t không sinh l i bên thuê v n ph i tr ti n thuê, tr tr ng h p có th a thu n khác; H p n g th ch p, h p n g b o lãnh b ng quy n s d ng t ho c B n xác nh n c a bên nh n th ch p, b o lãnh v vi c ã hòan thành ngh a v tr n ; - Gi y ch ng nh n quy n s d ng t Trong th i h n không n m (05) ngày làm vi c k t ngày nh n h s hp l , V n phòng n g ký quy n s d ng t ki m tra vi c hòan thành ngh a v tr n c a ng i xin xóa n g ký th ch p, xóa n g ký b o lãnh; th c hi n vi c xóa n g ký th ch p, xóa n g ký b o lãnh h s a ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t 2.6 Qui n h v t n g cho quy n s d n g t : a) i u ki n : Vi c t ng cho quy n s d ng t c th hi n thông qua h p n g H p ng t ng cho quy n s d ng t s th a thu n gi a bên, theo ó bên t ng cho giao quy n s d ng t cho bên c t ng cho mà không yêu c u n bù, bên c t ng cho n g ý nh n theo quy nh c a pháp lu t H p n g t ng cho quy n s d ng t bao g m n i dung sau â y: - Tên, a ch c a bên; - Lý t ng cho quy n s d ng t ; - Quy n, ngh a v c a bên; - Lo i t , h ng t , di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i tình tr ng t ; - Th i h n s d ng t l i c a bên t ng cho; - Quy n c a ng i th ba i v i t c t ng cho; - Trách nhi m c a bên vi ph m h p n g; @ Ngh a v c a bên t n g cho quy n s d n g t : Bên t ng cho quy n s d ng t có ngh a v sau â y: - Giao t di n tích, ú ng h ng t , l t , v trí, s hi u tình tr ng t nh ã th a thu n; - Giao gi y t có liên quan n quy n s d ng tc n g ký quy n s d ng t cho bên c t ng t @ Qu y n ngh a v c a bên c t n g cho quy n s Bên c t ng cho quy n s d ng t có ngh a v sau â y: - n g ký quy n s d ng làm th d ng t : t t i c quan nhà n c có th m quy n theo quy nh c a pháp lu t v t a i; - B o m quy n c a ng i th ba i v i t c t ng cho; - Th c hi n ngh a v khác theo quy nh c a pháp lu t v t a i Bên c t ng cho quy n s d ng t có quy n sau â y: - Yêu c u bên t ng cho giao di n tích, ú ng h ng t , l t , v trí, s hi u tình tr ng t nh ã th a thu n; c s d ng t theo ú ng m c í ch, ú ng th i h n; c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t b) Th t c : Bên c t ng cho quy n s d ng t n p m t (01) b h s g m có: - V n b n cam k t t ng cho ho c h p n g t ng cho ho c quy t quy n s d ng t c a t ch c; - Gi y ch ng nh n quy n s d ng d ng nh t ng cho t theo quy nh Lu t t ho c m t l gi y t v quy n s t Trong th i h n không b n (04) ngày làm vi c k t ngày nh n h s hp l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có trách nhi m th m tra h s , làm trích h s a chính; g i s li u a n c quan thu xác nh ngh a v tài (n u có); ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t ã c p ho c th c hi n th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i tr ng h p ph i c p m i gi y ch ng nh n; Trong th i h n không ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n c thông báo ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s d ng t ho c Uy ban nhân dân xã, th tr n n i có t có trách nhi m thông báo cho bên c t ng cho quy n s d ng t th c hi n ngh a v tài chính; Trong th i h n không ba (03) ngày làm vi c k t ngày bên c t ng cho th c hi n xong ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s d ng t ho c Uy ban nhân dân xã, th tr n có trách nhi m trao gi y ch ng nh n quy n s d ng t 2.7 Qui n h v góp v n b n g quy n s d n g t : a) i u ki n : Vi c góp v n b ng quy n s d ng t c th hi n thông qua h p n g H p n g góp v n b ng giá tr quy n s d ng t s th a thu n gi a bên, theo ó ng i s d ng t (sau â y g i bên góp v n) góp ph n v n c a b ng giá tr quy n s d ng t h p tác s n xu t, kinh doanh v i cá nhân, pháp nhân, h gia ì nh, ch th khác theo quy nh c a pháp lu t H p n g góp v n b ng giá tr quy n s d ng t bao g m n i dung sau â y: - Tên, a ch c a bên; - Quy n, ngh a v c a bên; - Lo i t , h ng t , di n tích, v trí, s hi u, ranh gi i tình tr ng t ; - Th i h n s d ng t l i c a bên góp v n; - Th i h n góp v n; - Giá tr quy n s d ng t góp v n; - Quy n c a ng i th ba i v i t c góp v n; - Trách nhi m c a bên vi ph m h p n g; @ Qu y n ngh a v c a bên góp v n b n g giá tr quy n s d n g t : Bên góp v n b ng giá tr quy n s d ng t có ngh a v sau â y: - Giao t ú ng th i h n, di n tích, ú ng h ng t , l t , v trí, s hi u tình tr ng - t nh ã th a thu n h p n g ký quy n s d ng c a pháp lu t v n g; t t i c quan nhà n c có th m quy n theo quy nh t a i Bên góp v n b ng giá tr quy n s d ng t có quy n sau â y: c h ng l i nhu n theo t l góp v n b ng giá tr quy n s d ng t ; c chuy n nh ng, th a k ph n góp v n b ng giá tr quy n s d ng t, tr tr ng h p có th a thu n khác ho c pháp lu t có quy nh khác; - c nh n l i quy n s d ng t ã góp v n theo th a thu n ho c th i h n góp v n ã h t; -H y b h p n g yêu c u b i th ng thi t h i n u bên nh n góp v n không th c hi n vi c tóan ph n l i nhu n ú ng th i h n ho c tóan không y @ Qu y n ngh a v c a bên nh n góp v n b n g giá tr quy n s d n g t : Bên nh n góp v n b ng giá tr quy n s d ng t có ngh a v sau â y: - Thanh tóan ph n l i nhu n cho bên góp v n b ng giá tr quy n s d ng t ú ng th i h n, ú ng ph ng th c ã th a thu n h p n g; - B o m quy n c a ng i th ba i v i t c góp v n; - Th c hi n ngh a v khác theo quy nh c a pháp lu t v t a i Bên nh n góp v n b ng giá tr quy n s d ng t có quy n sau â y: - Yêu c u bên góp v n b ng giá tr quy n s d ng t giao t di n tích, ú ng th i h n, h ng n g; - t , l t , v trí, s hi u tình tr ng t nh ã th a thu n h p c s d ng t theo ú ng m c í ch, ú ng th i h n; c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t tr ng h p bên nh n góp v n pháp nhân, tr tr ng h p góp v n h p n g h p tác kinh doanh b) Th t c : @ Th t c n g k ý góp v n Bên góp v n b ng quy n s d ng - H p n g góp v n b ng quy n s -Gi y ch ng nh n quy n s d ng b n g quy n s d n g t : t n p m t (01) b h s g m có: d ng t ; t ho c m t l gi y t v quy n s d ng t t theo quy nh c a Lu t Trong th i h n không m i (10) ngày làm vi c k t ngày nh n h s hp l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có trách nhi m th m tra h s , th c hi n n g ký góp v n vào h s a chính, ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t ho c th c hi n th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i tr ng h p ph i c p m i gi y ch ng nh n @ Th t c xóa n g k ý góp v n b n g quy n s d n g t : Bên ã góp v n ho c bên nh n góp v n b ng quy n s d ng t ho c c hai bên n p m t (01) b h s g m có: - H p n g ch m d t góp v n; - Gi y ch ng nh n quy n s d ng t Tr ng h p xóa n g ký góp v n mà tr c â y góp v n ch ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t (do không thay i th a t ) th i h n không n m (05) ngày làm vi c k t ngày nh n h s h p l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có trách nhi m th m tra h s , th c hi n xóa n g ký góp v n h s a ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t Tr ng h p xóa n g ký góp v n mà tr c â y góp v n ã c p gi y ch ng nh n quy n s d ng sau: t cho pháp nhân m i (do có thay i th a t ) th c hi n nh - Trong th i h n không ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n h s hp l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có có trách nhi m làm trích h s g i kèm theo h s n S Tài nguyên Môi tr ng; - Trong th i h n không n m (05) ngày làm vi c k t ngày nh n a c h s, S Tài nguyên Môi tr ng th c hi n ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t ( i v i tr ng h p thay i th a t ) ho c thu h i gi y ch ng nh n quy n s d ng t ã c p cho pháp nhân m i ( i v i tr ng h p có thay i th a t ); tr ng h p bên góp v n t ch c kinh t , ng i Vi t Nam nh c n c ngòai, t ch c n c ngòai, cá nhân n c ngòai mà th i h n s d ng t ch a k t thúc sau ch m d t góp v n ký gi y ch ng nh n quy n s d ng t c p cho bên ã góp v n g i cho V n phòng n g ký quy n s d ng t tr c thu c; tr ng h p bên góp v n h gia ì nh, cá nhân mà th i h n s d ng t ch a k t thúc sau ch m d t góp v n g i gi y ch ng nh n quy n s d ng t ã thu h i c a pháp nhân m i cho Phòng Tài nguyên Môi tr ng n i có t ; -Trong th i h n không ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n c h s, Phòng Tài nguyên Môi tr ng có trách nhi m th m tra h s trình Uy ban nhân dân c p quy t nh c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t cho h gia ì nh, cá nhân ã góp v n mà th i h n s d ng t ch a k t thúc sau ch m d t góp v n; -Trong th i h n không ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n c t trình, Uy ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh có trách nhi m xem xét, ký gi y ch ng nh n quy n s d ng t Tr ng h p th i h n s d ng t k t thúc lúc v i ch m d t góp v n n u bên góp v n có nhu c u ti p t c s d ng t l p th t c xin gia h n s d ng t ; n u bên góp v n không xin gia h n ho c không c gia h n s d ng t C quan tài nguyên môi tr ng th c hi n th t c thu h i t theo quy nh c a pháp lu t 2.8 Qui n h v th a k quy n s d n g t : a) i u ki n : Th a k quy n s d ng t vi c chuy n quy n s d ng t c a ng i ch t sang cho ng i th a k theo quy nh c a pháp lu t Cá nhân quy n lu t v c Nhà n c giao t , cho thuê t , nh n chuy n quy n s d ng th a k quy n s d ng t a i H gia ì nh t có t theo quy nh chung c a B lu t dân s pháp c Nhà n c giao t n u h có thành viên ch t quy n s d ng t c a thành viên ó lu t dân s pháp lu t v c l i cho nh ng ng i th a k theo quy nh c a B t a i b) Th t c : Ng i nh n th a k n p m t (01) b h s g m có: - Di chúc; biên b n phân chia th a k ; b n án, quy t nh gi i quy t tranh ch p v th a k quy n s d ng c a ng i nh n th a k t c a Tòa án nhân dân ã có hi u l c pháp lu t; n ngh i v i tr ng h p ng i nh n th a k ng i nh t - Gi y ch ng nh n quy n s d ng d ng t theo quy nh c a Lu t t ho c m t l gi y t v quy n s t Vi c n g ký th a k c th c hi n nh sau: - Trong th i h n không b n (04) ngày làm vi c k t ngày nh n h s hp l , V n phòng n g ký quy n s d ng t có có trách nhi m th m tra h s , trích h s a chính; g i s li u a n c quan thu xác nh ngh a v tài (n u có); ch nh lý gi y ch ng nh n quy n s d ng t ã c p ho c th c hi n th t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t i v i tr ng h p ph i c p m i gi y ch ng nh n; - Trong th i h n không ba (03) ngày làm vi c k t ngày nh n c thông báo ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s d ng t ho c Uy ban nhân dân xã, th tr n n i có t có trách nhi m thông báo cho bên nh n th a k quy n s d ng t th c hi n ngh a v tài theo quy nh c a pháp lu t; - Trong th i h n không ba (03) ngày làm vi c k t ngày bên nh n th a k quy n s d ng t th c hi n xong ngh a v tài chính, V n phòng n g ký quy n s d ng t ho c Uy ban nhân dân xã, th tr n n i có t có trách nhi m trao gi y ch ng nh n quy n s d ng t GI I QUY T TRANH CH P B T NG S N : 4.1 Gi i quy t u n i , tranh ch p liên quan n t a i : a) Tranh ch p gi a bên liên quan n t : Các bên tranh ch p t a i ph i ch ng g p g t hòa gi i Tr ng h p bên tranh ch p không hòa gi i c g i n n Uy ban nhân dân xã, ph ng, th tr n n i có t tranh ch p hòa gi i Vi c hòa gi i ph i c l p thành biên b n có ch ký c a bên có xác nh n hòa gi i thành ho c hòa gi i không thành c a Uy ban nhân dân xã, ph ng, th tr n Biên b n hòa gi i c gi n bên tranh ch p, l u t i y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n n i có t tranh ch p N u hòa gi i thành mà có thay i hi n tr ng v ranh gi i, ch s d ng t y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n g i biên b n hòa gi i n Phòng tài nguyên Môi tr ng i v i tr ng h p tranh ch p t a i gi a h gia ì nh, cá nhân, c ng n g dân c v i nhau; g i n S Tài nguyên Môi tr ng i v i tr ng h p khác Phòng Tài nguyên Môi tr ng, S Tài nguyên Môi tr ng trình y ban nhân dân c p quy t nh công nh n vi c thay i ranh gi i th a t c p m i gi y ch ng nh n quy n s d ng t @ ) Th m quy n gi i quy t tranh ch p anh ch p gi y t Tranh ch p v quy n s d ng t a i tr n g h p bên tr t : t a i tr ng h p bên tranh ch p gi y ch ng nh n quy n s d ng t ho c m t loai gi y t v quy n s d ng t quy nh theo Lu t t a i bên tranh ch p g i n n c quan hành c gi i quy t C quan hành c p gi i quy t tranh ch p t a i theo quy nh sau: - Ch t ch y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh gi i quy t i v i tranh ch p t a i gi a h gia ì nh, cá nhân, c ng n g dân c v i Tr ng h p không n g ý v i quy t nh gi i quy t c a Ch t ch y ban nhân dân c p huy n bên tranh ch p có quy n g i n xin gi i quy t tranh ch p t a i n Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g; quy t nh gi i quy t tranh ch p t a i c a Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g quy t nh gi i quy t cu i - Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g gi i quy t i v i tranh ch p t a i gi a t ch c, c s tôn giáo, ng i Vi t Nam nh c n c ngòai, t ch c n c ngòai, cá nhân n c ngòai v i ho c gi a t ch c, c s tôn giáo, ng i Vi t Nam nh c n c ngòai, t ch c n c ngòai, cá nhân n c ngòai v i h gia ì nh, cá nhân c ng n g dân c Tr ng h p không n g ý v i quy t nh gi i quy t c a Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g bên tranh ch p có quy n g i n xin gi i quy t tranh ch p t a i n B Tài nguyên Môi tr ng; quy t nh gi i quy t tranh ch p t a i c a B tr ng B Tài nguyên Môi tr ng quy t nh gi i quy t cu i @ Th m quy n gi i quy t tranh ch p nh ch p có gi y t v quy n s d ng Th m quy n gi i quy t tranh ch p có gi y t v quy n s d ng dân c p huy n n i t a l c c a (m t bên a ng n c p ch ng c ) th m quy n t a i tr n g h p bên tra t : t a i tr ng h p bên tranh ch p t thu c th m quy n xét x s th m c a Tòa án nhân th a t tranh ch p N u v ki n có y u t n c c ; v án c n c quan n c xác minh, cung s th m thu c TAND c p t nh (Tòa dân s ) Tr ng h p TAND c p huy n gi i quy t gi i quy t theo trình t s th m không th a ng, bên có quy n kháng cáo n TAND c p t nh (Tòa dân s ) n i th a t talc xét x phúc th m Tr ng h p TAND c p t nh gi i quy t gi i quy t theo trình t s th m không th a ng, bên có quy n kháng cáo n Tòa án nhân dân t i cao (Tòa phúc th m) xét x phúc th m B n án phúc th m b n án có hi u l c pháp lu t b) Các quy t : n h hành chánh, hành v i hành chánh b u n i , kh i ki n - Quy t nh hành qu n lý t a i b u n i bao g m: + Quy t nh giao t , cho thuê t , thu h i t , tr ng d ng t , cho phép chuy n m c í ch s d ng; + Quy t nh b i th ng, h tr , gi i phóng m t b ng, tái nh c ; + C p ho c thu h i gi y ch ng nh n quy n s d ng t ; + Quy t nh gia h n th i h n s d ng t - Hành vi hành qu n lý t a i b u n i hành vi c a cán b , công ch c nhà n c gi i quy t công vi c thu c ph m vi nêu @ Trình t gi i quy t : - Khi u n i i v i quy t nh hành c a y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh; hành vi hành c a cán b , công ch c thu c y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n thu c Phòng Tài nguyên Môi tr ng, thu c y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh gi i quy t nh sau : + Trong th i h n không ba m i (30) ngày k t ngày y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh có quy t nh hành qu n lý t a i ho c cán b , công ch c thu c y ban nhân dân xã, ph ng, th tr n, thu c Phòng Tài nguyên Môi tr ng, thu c y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh có hành vi hành gi i quy t công vi c v qu n lý t a i mà ng i có quy n l i ngh a v liên quan không n g ý v i quy t nh hành chí nh ho c hành vi hành ó có quy n n p n u n i n y ban nhân d ân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh + Ch t ch y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh có trách nhi m gi i quy t u n i t 30 n 45 ngày, n i vùng sâu, vùng xa t 45 n 60 ngày k t ngày th lý Quy t nh gi i quy t c a Ch t ch y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh ph i c công b công khai g i cho ng i u n i, ng i khác có quy n l i, ngh a v liên quan + Trong th i h n không b n m i l m (45) ngày k t ngày có quy t nh gi i quy t c a Ch t ch y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh mà ng i u n i không n g ý v i quy t nh gi i quy t ó có quy n kh i ki n Tòa án nhân dân (Tòa hành chánh) ho c u n i n y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g + Tr ng h p u n i n y ban nhân dân t nh, thành ph tr cthu c Trung n g Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g có trách nhi m gi i quy t u n i th i h n không 45 ngày; i v i nh ng v ph c t p không 60 ngày; n i vùng sâu, vùng xa th i h n gi i quy t t 60 n 70 ngày, k t ngày th lý Quy t nh gi i quy t u n i c a Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g quy t nh gi i quy t cu i cùng, ph i c công b công khai g i cho ng i u n i, ng i khác có quy n l i ngh a v liên quan - Khi u n i i v i quy t nh hành c a S Tài nguyên Môi tr ng, c a y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g; hành vi hành c a cán b , công ch c thu c S Tài nguyên Môi tr ng, thu c y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g gi i quy t nh sau : + Trong th i h n không ba m i (30) ngày k t ngày S Tài nguyên Môi tr ng, y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g có quy t nh hành qu n lý t a i ho c cán b , công ch c thu c S Tài nguyên Mô i tr ng, thu c y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g có hành v i hành gi i quy t công vi c v qu n lý t a i mà ng i có quy n l i ngh a v liên quan không n g ý v i quy t nh hành ho c hành vi hành ó có quy n n p uc Trung n g + Ch n u n i n y ban nhân dân t nh, thành ph t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung tr c th n g có trách nhi m gi i quy t u n i th i h n không 30 ngày, vi c ph c t p không 45 ngày, n i vùng sâu, vùng xa, i l i khó kh n t 45 n 60 ngày k t ngày th lý Quy t nh gi i quy t u n i c a Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g ph i c công b công khai g i cho ng i u n i, ng i khác có quy n l i ngh a v liên quan + Trong th i h n không b n m i l m (45) ngày k t ngày có quy t nh gi i quy t c a Ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g mà ng i u n i không n g ý v i quy t nh gi i quy t ó có quy n kh i ki n Tòa án nhân dân (Tòa hành chánh) 4.2 Gi i quy t tranh ch p liên quan n b t n g s n khác: Các tranh ch p b t n g s n khác (không ph i t a i) thu c th m quy n gi i quy t c a TAND t ng t nh tr ng h p tranh ch p v s d ng t t a i có gi y t v quy n TÀI LI U THAM KH O Nh ng n i dung m i c a B Lu t Dân S n m 2005, NXB T pháp n m 2005; Nguy n V n Thung, H i p v Lu t Nhà , NXB CTQG n m 2006; Lu t t a i n m 2003 Lu t Xây d ng n m 2003, NXB CTQG, n m 2003 Giáo trình Lu t N i, 2008 Tình hu n g t a i, Tr ng i h c Lu t Hà N i, NXB CAND, Hà t ra: Ông A ch s d ng h p pháp 02 th a t Th a th nh t r ng 1.015m2 có nhà tài s n t Th a th hai r ng 1.00m2 t tr n g s n t i xã n g Trúc, huy n Th ch Th t, Hà N i N m 1980, ông A i xây d ng kinh t m i t i Lâm n g Anh B cháu ru t ti p t c s d ng 02 th a t Cho n nay, hai th a t v n ch a c Nhà n c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t Trong b n a xã l p n m 1998 n g tên anh B ng i kê khai, s d ng nh ng th a t N m 2004, ông A m t có l i di chúc cho anh B th a k 02 t h a t c a Sinh th i v ch ng ông A sinh c ng i bà C ông D (b anh B) N m 2006, bà C t Lâm n g v ki n ò i th a k quy n s d ng i v i 02 th a t Bà C có quy n ò i th a k quy n s d n g 02 th a anh B a n g s d n g không? Vì sao? Bà C quy n ò i th a k quy n s d ng 02 th a s d ng t mà t mà anh B a ng Tr c â y, theo i u Pháp l nh th a k n m 1990 ngày nay, theo i u 634 B lu t Dân s kh ng nh: “cá nhân có quy n l p di chúc nh o t t ài s n c a mình…” Trong tr ng h p ông A, t c a ông ch a có gi y t nh ng c s d ng n nh t tr c 15/10/1993, tranh ch p phù h p v i quy ho ch s d ng t nên ã c h p th c hóa, ông ch s d ng h p pháp 02 th a t nên hoàn toàn có quy n l p di chúc trao tài s n cho anh B A nh B không t ch i h ng di s n nên anh B ng i th a k h p pháp có n quy n s d ng 02 th a t c a ông A M c dù pháp lu t quy nh ng i l i di s n có quy n tru t quy n h n g di s n c a nh ng ng i thu c di n th a k theo pháp lu t, nh ng bo v l i ích c a m t s ng i di n này, phù h p v i phong t c t p quán t t p c a nhân dân ta, pháp lu t ã h n ch quy n l p di c c th hi n i u 672 B lu t Dân s Nh ng ng i sau â y v n c h ng di s n b ng hai ph n ba su t c a m t ng i th a k theo pháp lu t, n u nh di s n c chia theo pháp lu t; tr ng h p h không c ng i l p di chúc cho h ng di s n ho c ch cho h ng ph n di s n h n hai ph n ba su t ó , tr h nh ng ng i quy n h ng di s n theo quy nh t i kho n i u 646 ho c h nh ng ng i t ch i h ng di s n theo quy nh t i i u 645 B lu t Dân s : - Con ch a thành niên, cha, m , v , ch ng - Con ã thành niên mà kh n ng lao n g â y, thông tin cho th y bà C kh n ng lao n g nên bà C quy n ò i th a k quy n s d ng 02 th a t mà anh B a ng s d ng C quan có th m quy n gi i quy t v o? vi c này? T i sa Theo quy nh t i kho n i u 136 Lu t t a i i u 160 Ngh nh s 181/2004/N - CP, tranh ch p v quy n s d ng t mà n g s Gi y ch ng nh n quy n s d ng t ho c m t cá c lo i gi y t theo quy nh t i kho n 1, i u 50 Lu t t a i n m 2003 bên tranh ch p g i n n c quan hành c gi i quy t Ch t ch y ban nhân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh gi i quy t tranh ch p t a i gi a h gia ì nh, cá nhân, c ng n g dân c v i Tr ng h p không n g ý v i quy t nh gi i quy t c a ch t ch y ban n hân dân huy n, qu n, th xã, thành ph thu c t nh bên tranh ch p có quy n g i n xin gi i quy t tranh ch p n ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c trung n g; quy t nh gi i quy t tranh ch p t a i c a ch t ch y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung n g quy t n h cu i Tr ng h p Ch t ch U ban nhân dân t nh, thành ph tr c th u c trung n g gi i quy t l n u mà m t bên ho c bên n g s khô ng n g ý v i quy t nh gi i quy t có quy n u n i n B tr n g B Tài nguyên Môi tr ng; quy t nh c a B tr ng B Tài nguyên Môi tr ng quy t nh gi i quy t cu i V vi c quy n h c a c gi i quy t nh th theo úng pháp lu t hi n hành? Theo quy nh c a pháp lu t hi n hành, x y tranh ch p t a i, u tiên th ng c gi i quy t b ng bi n pháp hòa gi i (th t c hòa gi i) Sa u ó m i n th t c hành th t c t t ng i u 135 Lu t t a i quy nh, bên tranh ch p không hòa gi i c g i n n UBND xã, ph ng, th tr n n i có t tranh ch p UBN D c p xã có trách nhi m ph i h p v i M t tr n T qu c Vi t Nam t ch c thành viên c a M t tr n, t ch c xã h i khác hòa gi i th i gian 30 ngày làm vi c, k t ngày UBND c p xã nh n c n Tr n g h p không hòa gi i c t i UBND c p xã, bên tranh ch p có qu y n yêu c u c quan nhà n c có th m quy n gi i quy t tranh ch p t a i i u 136 Lu t t a i, c quan có th m quy n gi i quy t tranh ch p t a i theo th t c hành g m Ch t ch UBND qu n, huy n, th xã, t hành ph thu c t nh, Ch t ch UBND t nh, thành ph tr c thu c Trung ng B tr ng B Tài nguyên Môi tr ng C th , c quan có th m quy n gi i quy t tranh ch p v quy n s d ng t mà n g s gi y c h ngnh n ho c m t lo i gi y t quy nh t i kho n 1, i u 50 Lu t t a i • Các gi y t theo kho n 1, i u 50 g m: - Nh ng gi y t v quy n c s d ng t a i tr c ngày 15/10/199 c quan có th m quy n c p trình th c hi n sách t a i c a Nhà n c Vi t Nam dân ch c ng hoà, Chính ph Cách m ng lâ m th i C ng hoà mi n Nam Vi t Nam Nhà n c C ng hoà xã h i ch n gh a Vi t Nam; - Gi y ch ng nh n quy n s d ng t t m th i c c quan nhà n c có th m quy n c p ho c có tên s n g ký ru ng t , s a chính; - Gi y t h p pháp v th a k , t ng cho quy n s d ng t ho c tài s n g n li n v i t ; gi y t giao nhà tình ngh a g n li n v i t ; - Gi y t chuy n nh ng quy n s d ng t , mua bán nhà g n li n v i t tr c ngày 15/10/1993, c U ban nhân dân xã, ph ng, th tr n xác nh n ã s d ng tr c ngày 15/10/1993; - Gi y t v lý, hoá giá nhà lu t; g n li n v i Gi y t c quan có th m quy n thu c ch g t t theo quy nh c a pháp c c p cho ng i s d n Tr ng h p gi y t ghi tên ng i khác, kèm theo gi y t v vi c chuy n quy n s d ng t có ch ký c a bên có liên quan c U ban nhân dân xã, ph ng, th tr n xác nh n t tranh ch p - B n án ho c quy t nh c a Toà án nhân dân, quy t nh thi hành án c a c quan thi hành án, quy t nh gi i quy t tranh ch p t a i c a c quan nhà n c có th m quy n ã c thi hành v vi c c s d ng t V vi c tranh ch p t a i có th c gi i quy t m t cách d dàng, v ì tr ng h p này, anh B ch a c c p gi y ch ng nh n quy n s d n g t nh ng ông A ã c xác nh n ch s d ng h p pháp 02 th a t ó ông A ã có di chúc trao l i quy n s d ng cho anh B nên anh B l ng i có quy n s d ng h p pháp [...]... B A nh B không t ch i h ng di s n nên anh B là ng i th a k h p pháp và có toà n quy n s d ng 02 th a t c a ông A M c dù pháp lu t quy nh ng i l i di s n có quy n tru t quy n h n g di s n c a nh ng ng i thu c di n th a k theo pháp lu t, nh ng bo v l i ích c a m t s ng i trong di n này, phù h p v i phong t c t p quán t t p c a nhân dân ta, pháp lu t ã h n ch quy n l p di chú c c th hi n i u 672 B lu t... th t c thu h i t theo quy nh c a pháp lu t 2.8 Qui n h v th a k quy n s d n g t : a) i u ki n : Th a k quy n s d ng t là vi c chuy n quy n s d ng t c a ng i ch t sang cho ng i th a k theo quy nh c a pháp lu t Cá nhân quy n lu t v c Nhà n c giao t , cho thuê t , nh n chuy n quy n s d ng th a k quy n s d ng t a i H gia ì nh t có t theo quy nh chung c a B lu t dân s và pháp c Nhà n c giao t n u trong... c a pháp lu t; - Bên thuê quy n s d ng t là cá nhân ch t mà trong h gia ì nh c a ng i ó không còn thành viên nào khác ho c có nh ng không có nhu c u ti p t c thuê; - Di n tích t thuê không còn do thiên tai; - Các tr ng h p khác do pháp lu t quy nh Khi h p n g thuê quy n s d ng t ch m d t, ng i thuê quy n s d ng t ph i khôi ph c tình tr ng t nh khi nh n t , tr tr ng h p có th a thu n khác ho c pháp. .. ng; quy t nh c a B tr ng B Tài nguyên và Môi tr ng là quy t nh gi i quy t cu i cùng 3 V vi c này quy n h c a c gi i quy t nh th nào theo úng pháp lu t hi n hành? Theo quy nh c a pháp lu t hi n hành, khi x y ra tranh ch p t a i, u tiên th ng c gi i quy t b ng bi n pháp hòa gi i (th t c hòa gi i) Sa u ó m i n th t c hành chính và th t c t t ng i u 135 Lu t t a i quy nh, khi các bên tranh ch p không hòa... khác theo quy nh c a pháp lu t v t a i Bên nh n góp v n b ng giá tr quy n s d ng t có các quy n sau â y: - Yêu c u bên góp v n b ng giá tr quy n s d ng t giao t di n tích, ú ng th i h n, h ng n g; - t , l ai t , v trí, s hi u và tình tr ng t nh ã th a thu n trong h p c s d ng t theo ú ng m c í ch, ú ng th i h n; c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t trong tr ng h p bên nh n góp v n là pháp nhân, tr tr ng... s Bên c t ng cho quy n s d ng t có các ngh a v sau â y: - n g ký quy n s d ng làm th d ng t : t t i c quan nhà n c có th m quy n theo quy nh c a pháp lu t v t a i; - B o m quy n c a ng i th ba i v i t c t ng cho; - Th c hi n các ngh a v khác theo quy nh c a pháp lu t v t a i Bên c t ng cho quy n s d ng t có các quy n sau â y: - Yêu c u bên t ng cho giao di n tích, ú ng h ng t , l ai t , v trí, s hi... thành viên ch t thì quy n s d ng t c a thành viên ó lu t dân s và pháp lu t v c l i cho nh ng ng i th a k theo quy nh c a B t a i b) Th t c : Ng i nh n th a k n p m t (01) b h s g m có: - Di chúc; biên b n phân chia th a k ; b n án, quy t nh gi i quy t tranh ch p v th a k quy n s d ng c a ng i nh n th a k t c a Tòa án nhân dân ã có hi u l c pháp lu t; n ngh i v i tr ng h p ng i nh n th a k là ng i duy... TÀI LI U THAM KH O 1 Nh ng n i dung m i c a B Lu t Dân S n m 2005, NXB T pháp n m 2005; 2 Nguy n V n Thung, H i á p v Lu t Nhà , NXB CTQG n m 2006; 3 Lu t t a i n m 2003 4 Lu t Xây d ng n m 2003, NXB CTQG, n m 2003 5 Giáo trình Lu t N i, 2008 Tình hu n g t a i, Tr ng i h c Lu t Hà N i, NXB CAND, Hà t ra: Ông A là ch s d ng h p pháp 02 th a t Th a th nh t r ng 1.015m2 có nhà và các tài s n trên t Th... t mà t mà anh B a ng Tr c â y, theo i u 1 Pháp l nh th a k n m 1990 và ngày nay, theo i u 634 B lu t Dân s kh ng nh: “cá nhân có quy n l p di chúc nh o t t ài s n c a mình…” Trong tr ng h p ông A, t c a ông ch a có gi y t nh ng c s d ng n nh t tr c 15/10/1993, không có tranh ch p và phù h p v i quy ho ch s d ng t nên ã c h p th c hóa, ông là ch s d ng h p pháp 02 th a t này nên hoàn toàn có quy n l... ng t là s th a thu n gi a các bên, theo ó ng i s d ng t (sau â y g i là bên góp v n) góp ph n v n c a mình b ng giá tr quy n s d ng t h p tác s n xu t, kinh doanh v i cá nhân, pháp nhân, h gia ì nh, ch th khác theo quy nh c a pháp lu t H p n g góp v n b ng giá tr quy n s d ng t bao g m các n i dung sau â y: - Tên, a ch c a các bên; - Quy n, ngh a v c a các bên; - Lo i t , h ng t , di n tích, v trí,