Vụ án dân sự giữa nguyên đơn là bà Võ Thị Thành với bị đơn là bà Phan Thị Tòng tại thị xã T, tỉnh L. Nội dung vụ án : Tháng 7 2005, bà Võ Thị Thành cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Thành cho bà Phan Thị Tòng để vay l.000.000 đồng, nhưng bà Tòng chưa đưa tiền cho bà Thành và cũng không trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Thành, nên bà Thành khởi kiện yêu cầu bà Tòng trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà Tòng cho rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Thành bà đã cầm cố cho bà Hồ Thị Mỹ Hương, bà Hương lại cầm cố cho ông Lưu Công Tấn nên không đồng ý trả.
ĐẶT VẤN ĐÊ Tranh chấp đất đai vấn đề gây xúc vụ kiện dân Đất nước ta kì mở cửa kinh tế , bước vào giai đoạn hội nhấp Thời kì cơng nghiệp hóa- đại hóa vào giai đoạn phát triển độ vấn đề tranh chấp đất đai giấy tờ liên quan đến vấn đề đất đai ngày phức tạp khó giải Sau vấn đề cụ thể tranh chấp đất đai có liên quan tới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , qua phân tích nghiên cứu tình cụ thể thấy rõ vai trò pháp luật việc quy định giải tranh chấp vấn đề đất đai thực tế Tình huống: Vụ án dân nguyên đơn bà Võ Thị Thành với bị đơn bà Phan Thị Tòng thị xã T, tỉnh L Nội dung vụ án : Tháng - 2005, bà Võ Thị Thành cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Thành cho bà Phan Thị Tòng để vay l.000.000 đồng, bà Tòng chưa đưa tiền cho bà Thành không trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Thành, nên bà Thành khởi kiện yêu cầu bà Tòng trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bà Tòng cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Thành bà cầm cố cho bà Hồ Thị Mỹ Hương, bà Hương lại cầm cố cho ông Lưu Công Tấn nên không đồng ý trả Tại định đình giải vụ án dân số 50/2007/QĐST-DS ngày 31-7-2007, Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh L định: Đình giải vụ án dân sơ thẩm thụ lý số 104/2007/TLST- DS ngày 15-3-2007 việc “Đòi tài sản” nguyên đơn bà Vô Thị Thành với bị đơn bà Phan Thị Tòng; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hồ Thị Mỹ Hương, ông Lưu Công Tấn Ngày 31-10-2007, bà Thành kháng cáo Tại định dân phúc thẩm số 05/2008/QĐ-PT ngày 26-02-2008, Tòa án nhân dân tỉnh L định: Hủy định đình giải vụ án sớ 50/2007/QĐST-DS ngày 317-2007 Tòa án nhân dân thị xã T Giao toàn hồ sơ cho Tòa án nhân dân thị xã T giải lại theo thẩm quyền Tại định số 105/2011/KN-DS ngày 25/2/2011, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị định phúc thẩm nêu trên, đề nghị Tòa Dân Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy định dân phúc thẩm nêu giữ nguyên định sơ thấm số 50/2007/QĐST-DS ngày 31-7-2007 Tòa án nhân dân thị xã T, tỉnh L với nhận xét: Bà Thành yêu cầu Tòa án buộc bà Tòng trả lại cho bà Thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không tranh chấp diện tích đất này, khơng tranh chấp sớ tiền vay Trong đó Mục Chương III Bộ luật Tớ tụng dân khơng quy định Tòa án có thẩm quyền giải yêu cầu đương việc đòi loại giấy tờ quan hành nhà nước cấp cho đương để xác định quyền sở hữu tài sản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Hơn nữa, pháp luật không xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ có giá nên theo quy định Điều 163 Bộ luật Dân loại giấy tờ tài sản để giao dịch trao đổi Do đó, Tòa án cấp sơ thấm đình giải vụ án Tòa án cấp phúc thẩm xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Thành tài sản cho thuộc thẩm quyền giải Tòa án nhân dân không quy định pháp luật tố tụng dân Hãy cho biết: 1, Đối tượng tranh chấp vụ kiện trên? 2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải tài sản khơng?Tại sao? 3, Quan điểm giải vụ việc nhóm theo quy định pháp luật hành? GIẢI QUYẾT VẪN ĐÊ Đối tượng tranh chấp vụ kiện? Đối tượng tranh chấp vụ kiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp Nhà nước với người sử dụng đất việc sử dụng đất Ở Việt Nam , Nhà nước chủ thể sở hữu đất đai không trực tiếp khai thác, sử dụng đất mà trao quyền sử dụng cho tổ chức , hộ gia đình , cá nhân Chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp Nhà nước với người sử dụng đất việc sử dụng đất phạm vi sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vì vậy, theo quy định pháp luật đất đai , cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nội dung hoạt động quản lí nhà nước đất đai, đồng thời quyền mà người sử dụng đất hợp pháp hưởng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở để người sử dụng đất Nhà nước bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp, tiền đề để họ thực quyền mà pháp luật trao cho người sử dụng Do thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ có ý nghĩa quan trọng , thể cong nhận nhà nước quyền sử dụng đất hợp pháp, đồng thời giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pháp lí xác định thaamr quyền quan nhà nước có kiên quan việc giải vụ tranh chấp quyền sử dụng đất Trong tình đề đưa vụ việc bà Võ Thị Thành cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Thành cho bà Phan Thị Tòng để vay 1.000.000 đồng, Thực chất bà thành cầm cố quyền sử dụng đất cho bà Tòng để vay bà Tòng 1.000.000 đồng Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà Thành đem cầm cố tài sản mà để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp bà Thành tài sản mà bà Thành đem cầm cố Theo Điều 326 Bộ luật Dân năm 2005 có quy định “ Cầm cố tài sản việc bên ( sau gọi bên cầm cố) giao tài sản thuộc sở hữu cho bên (sau gọi bên nhận cầm cố) để đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự.” Như vậy, đối tượng dùng để cầm cố bắt buộc phải tài sản, vụ việc có nói bà Thành cầm cố chứng nhận quyền sử dụng đất thực tế cầm cố quyền sử dụng đất tài sản Nguyên nhân vụ việc sau giấy chứng nhận quyền sử dụng từ bà Thành bà Tòng dã không đưa tiền cho bà Thành theo thỏa thuận không trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Thành, nên bà Thành khởi kiện yêu cầu bà Tòng trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhưng bà Tòng lại cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Thành cầm cố cho bà Hồ Thị Mỹ Hương, bà Hương lại cho ông Lưu Công Tấn nên không đồng ý trả lại Như , đối tượng tranh chấp vụ kiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là tài sản không ? Tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng phải tài sản Vì: Căn vào điều 163 BLDS 2005 : “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Thứ nhất, theo quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiền Về khả chuyển đổi thành tiền tệ sử dụng tiền tệ, rõ ràng lệ thuộc vào mảnh đất ghi Vì giá trị tiền tệ thực chất giá trị quyền sử dụng mảnh đất Thứ hai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vật, để trở thành vật giao lưu dân phải đáp ứng điều kiện : - Điều kiện : Là phận giới vật chất Đây điều kiện thiếu để trở thành vật giao lưu dân - Điều kiện 2: Con người phải chiếm hữu - Điều kiện 3: Mang lại lợi ích cho chủ thể phải có đặc trưng giá trị - Điều kiện 4: Vật phải tồn hình thành tương lai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đáp ứng điều kiện thứ 1,thứ thứ 4,còn điều kiện thứ mang lại lợi ích cho chủ thể mang đặc trưng giá trị khơng đáp ứng Bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng Quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định người có quyền sử dụng mảnh đất đó,đã quan nhà nước có thẩm quyền bảo hộ Cho dù bị chiếm đoạt khơng ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất người đó,giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng có giá trị Thứ ba, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác nhận quyền sử dụng đất cá nhân, tổ chức, thân khơng phải quyền sử dụng đất, khơng quyền tài sản Thứ tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng phải giấy tờ có giá Bởi theo điểm Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 giấy tờ có giá “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời gian định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” Giấy tờ có giá bao gồm: hối phiếu đòi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, trái phiếu phủ, trái phiếu cơng ty, kỳ phiếu, cổ phiếu, loại chứng khoản,… quy định Pháp lệnh ngoại hối năm 2005, Luật Quản lý nợ công 2009, Luật Chứng khốn,… Ngồi ra,theo Điều Cơng văn 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 Tòa án nhân dân tối cao “Thẩm quyền giải yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản” làm rõ việc quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản Cụ thể là: “giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô…) “giấy tờ có giá” quy định Điều 163 Bộ luật dân năm 2005; đó, có yêu cầu Tòa án giải buộc người chiếm giữ trả lại giấy tờ Tòa án khơng thụ lý giải quyết” Quan điểm giải vụ việc nhóm theo quy định pháp luật hành? Theo quy định điều 25 Bộ luật TTDS 2004 Những tranh chấp dân thuộc thẩm quyền giải Tồ án Tranh chấp cá nhân với cá nhân quốc tịch Việt Nam Tranh chấp quyền sở hữu tài sản Tranh chấp hợp đồng dân Tranh chấp quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao cơng nghệ, trừ trường hợp quy định khoản Điều 29 Bộ luật Tranh chấp thừa kế tài sản Tranh chấp bồi thường thiệt hại hợp đồng Tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Tranh chấp liên quan đến hoạt động nghiệp vụ báo chí theo quy định pháp luật Các tranh chấp khác dân mà pháp luật có quy định Như vậy, bà A khởi kiện tòa án việc kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tranh chấp khơng thuộc thẩm quyền tòa án.Tòa án giải kiện đòi lại tài sản,giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại khơng phải tài sản theo giải thích bên trên.Việc quy định rõ công văn Số: 141/TANDTC-KHXXV/v thẩm quyền giải yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản : Để bà Thành đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quan điểm nhóm em có cách giải sau Cách thứ Bà Thành phải gửi đơn yêu cầu đến quan công an nơi cư trú bà Tòng để xử lý hành vi bà Tòng u cầu ơng Lưu Công Tấn người chiếm hữu bất hợp pháp trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình.Ơng Lưu Cơng Tấn người chiếm hữu bất hợp pháp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Thành,bà Hương đem giấy chứng nhận cầm cố cho ông Tấn,ông Tấn biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Hương nhận cầm cố.Nếu ông Lưu Công Tấn không trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Thành bà Thành quyền nộp đơn đến Ủy ban nhân dân xã,thị trấn nơi bà Thành cư trú yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị theo quy định điều 24 Nghị Định số 88/2009/NĐ - Cp ngày 19/10/2009 Chính phủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất “ Điều 24.Cấp lại Giấy chứng nhận bị Người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận nộp (01) hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ gồm: a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận; b) Giấy tờ xác nhận việc Giấy chứng nhận công an cấp xã nơi giấy; c) Giấy tờ chứng minh đăng tin Giấy chứng nhận phương tiện thông tin đại chúng địa phương (trừ trường hợp giấy thiên tai, hỏa 10 hoạn) đối với tổ chức nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngồi; trường hợp hộ gia đình cá nhân cần có giấy xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã việc niêm yết thông báo giấy trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ; trình quan nhà nước có thẩm quyền ký định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời cấp lại Giấy chứng nhận mới; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.” Bà Tòng người chiếm giữ bất hợp pháp, người có lỗi việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Thành Bà Tòng người phải chịu tồn chi phí,lệ phí việc cấp lại giấy tờ cho bà Thành quy định điểm c khoản Cơng văn 141/TANDTC - KHXX Tòa án Nhân dân tối cao thẩm quyền giải yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản Cách thứ gửi đơn đến UBND xã, thị trấn nơi bà Thành cư trú để giải theo thẩm quyền 11 ... giải vụ việc nhóm theo quy định pháp luật hành? GIẢI QUYẾT VẪN ĐÊ Đối tượng tranh chấp vụ kiện? Đối tượng tranh chấp vụ kiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. .. Nam Tranh chấp quyền sở hữu tài sản Tranh chấp hợp đồng dân Tranh chấp quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ, trừ trường hợp quy định khoản Điều 29 Bộ luật Tranh chấp thừa kế tài sản Tranh. .. tài sản Tranh chấp bồi thường thiệt hại hợp đồng Tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai Tranh chấp liên quan đến hoạt động nghiệp vụ báo chí theo