LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SẢN PHẨM CĂN HỘ DỰ ÁN KENTON RESIDENCES CỦA CÔNG TY TÀI NGUYÊN

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH PHẠM MINH BẰNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SẢN PHẨM CĂN HỘ DỰ ÁN KENTON RESIDENCES CỦA CÔNG TY TÀI NGUYÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ  Tp Hồ Chí Minh, tháng 8/2013  BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH PHẠM MINH BẰNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SẢN PHẨM CĂN HỘ DỰ ÁN KENTON RESIDENCES CỦA CÔNG TY TÀI NGUYÊN Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh Mã số : 60.34.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS TRẦN ĐĂNG KHOA  Tp Hồ Chí Minh, tháng 08/2013  LỜI CẢM ƠN Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến Trường Đại học kinh tế Tp HCM; Phòng Sau Đại học Khoa Quản trị kinh doanh trường tạo hội cho tơi hồn tất chương trình Sau đại học Xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy hướng dẫn khoa học - Tiến sĩ Trần Đăng Khoa, người giúp đỡ, tận tình bảo dìu dắt tơi hồn thành luận văn Tôi vô biết ơn trân trọng cảm ơn lòng mà thầy dành cho tơi suốt thời gian qua Xin ghi nhớ công ơn cha mẹ gia đình tơi, người thân u tơi, ln động viên, khích lệ tơi suốt thời gian theo học, đặc biệt vợ – người ln giúp đỡ ủng hộ tơi hồn thành luận văn Xin chân thành cám ơn Ban quản lý dự án Kenton; Sàn giao dịch bất động sản Tài Nguyên – Chi nhánh Nam Sài Gòn xin bày tỏ lòng biết ơn đến anh chị cơng ty TNHHXD-SX-TM Tài Ngun giúp tơi tìm hiểu dự án Kenton có số liệu nghiên cứu TP Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng 08 năm 2013 Tác giả Phạm Minh Bằng LỜI CAM ĐOAN Kính thưa Quý thầy cô Quý bạn đọc, Tôi tên là: Phạm Minh Bằng, học viên lớp Cao học Quản trị kinh doanh - Khóa K19 trường Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh Tơi xin cam đoan toàn nội dung Luận văn tơi thực Những lý thuyết trình bày Luận văn có trích dẫn nguồn Số liệu sử dụng nghiên cứu thu thập thông qua việc phát hành bảng câu hỏi khảo sát đến đối tượng sinh sống Tp.HCM Tồn q trình xử lý phân tích số liệu thực thông qua phần mềm SPSS 16.0 người trực tiếp tổng hợp kết nghiên cứu thành Luận văn Tp Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng năm 2013 Tác giả Phạm Minh Bằng i MỤC LỤC Trang 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu .2 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.5 Kết cấu báo cáo nghiên cứu Cơ sở lý luận hành vi mua sản phẩm hộ .5 1.1 Giới thiệu 1.2 Lý luận hàng hóa bất động sản .5 1.2.1 Khái niệm bất động sản hàng hóa bất động sản 1.2.2 Các đặc điểm hàng hóa BĐS .6 1.2.3 Thị trường BĐS 1.3 Lý thuyết hành vi người tiêu dùng .8 1.3.1 Đặc điểm hành vi mua sắm người tiêu dùng 1.3.2 Tiến trình định mua người tiêu dùng .12 1.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến hành vi mua người tiêu dùng 15 1.4 Các nghiên cứu thực 23 1.5 Các giả thuyết mơ hình nghiên cứu 24 1.6 Tóm tắt 30 Các yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ 31 2.1 Giới thiệu 31 2.2 Thiết kế nghiên cứu 31 2.2.1 Phương pháp nghiên cứu .31 2.2.2 Quy trình nghiên cứu .32 2.3 Kết nghiên cứu sơ 33 2.3.1 Quy trình nghiên cứu sơ 33 2.3.2 Kết nghiên cứu .34 ii 2.4 Kết nghiên cứu thức 41 2.4.1 Mẫu nghiên cứu 41 2.4.2 Kiểm định thang đo .41 2.4.3 Xác định yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ 43 2.5 Tóm tắt 46 Thực trạng sản phẩm hộ dự án Kenton Residences 48 3.1 Giới thiệu 48 3.2 Tổng quan dự án Kenton Residences 48 3.3 Thực trạng sản phẩm hộ Kenton Residences .51 3.3.1 Sơ lược nguyên lý thiết kế hộ 51 3.3.2 Thực trạng sản phẩm hộ 55 3.4 Các hạn chế sản phẩm hộ Kenton 65 3.5 Tóm tắt 67 Giải pháp hoàn thiện sản phẩm hộ Kenton Residences 68 4.1 Giới thiệu 68 4.2 Giải pháp hoàn thiện thiết kế sản phẩm hộ Kenton Residences 68 4.2.1 Nhóm giải pháp giải vấn đề Kinh tế .69 4.2.2 Nhóm giải pháp yếu tố Vị trí .72 4.2.3 Nhóm giải pháp Kiến trúc 73 4.2.4 Nhóm giải pháp cho yếu tố Dịch vụ hỗ trợ 74 4.2.5 Nhóm giải pháp cho cơng tác Marketing .75 Đóng góp nghiên cứu 77 Hạn chế hướng nghiên cứu 78 Phụ lục 1: Bảng câu hỏi gạn lọc lựa chọn đối tượng vấn cho nghiên cứu định tính 81 Phụ lục 3: Dàn vấn sâu (đánh giá hiệu chỉnh thang đo nháp) 86 Phụ lục 4: Bảng câu hỏi khảo sát định lượng 88 Phụ lục 5: Sơ lược tình hình thị trường bất động sản .91 Thị trường bất động sản Việt Nam 91 Thị trường bất động sản Tp HCM .94 iii Phụ lục 1: Bảng câu hỏi lựa chọn đối tượng cho thảo luận nhóm Phụ lục 2: Dàn thảo luận nhóm Phụ lục 3: Dàn vấn sâu (đánh giá hiệu chỉnh thang đo nháp) Phụ lục 4: Bảng câu hỏi khảo sát định lượng Phụ lục 5: Sơ lược tình hình thị trường bất động sản Phụ lục 6a: Kiểm định phân phối biến quan sát Phụ lục 6b: Kết phân tích Cronbach Alpha Phụ lục 6c: Kết phân tích yếu tố khám phá EFA Phụ lục 6d: Kết phân tích hồi qui Phụ lục 7a: Mặt cảnh quan trước hiệu chỉnh Phụ lục 7b: Phương án hiệu chỉnh tháp A Phụ lục 7c: Phương án hiệu chỉnh tháp B1 B2 Phụ lục 7d: Phương án hiệu chỉnh tầng hầm Phụ lục 7e: Phối cảnh chung dự án sau hiệu chỉnh iv DANH MỤC CÁC BẢNG BẢNG Trang Bảng 2.1 Kế hoạch thực 33 Bảng 2.2 Giả thuyết mối quan hệ yếu tố QĐM 43 Bảng 2.3 Kết kiểm định giả thuyết nghiên cứu 44 Bảng 2.4 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến QĐM 45 Bảng 3.1 Diện tích tối thiểu số phòng hộ .51 Bảng 3.2 Tình hình thi cơng khối nhà 54 Bảng 3.3 Diện tích phòng chức hộ 129m2 55 Bảng 3.4 Số lượng hộ dự án Kenton Residences 56 Bảng 3.5 Giá hộ số dự án 56 Bảng 3.6 Các tuyến giao thông tiếp cận dự án .58 Bảng 3.7 Diện tích sàn cảnh quan 60 Bảng 3.8 Số chỗ đỗ xe dự án 63 v DANH MỤC CÁC HÌNH HÌNH Trang Hình 1.1 Mơ hình hành vi người tiêu dùng Hình 1.2 Tiến trình định mua người tiêu dùng .12 Hình 1.3 Các yếu tố can thiệp ý định mua định mua 14 Hình 1.4 Mơ hình hành vi người tiêu dùng 16 Hình 1.5 Các yếu tố ảnh hưởng nhiều đến định mua hộ 24 Hình 1.6 Mơ hình nghiên cứu 29 Hình 2.1 Quy trình nghiên cứu .32 Hình 2.2 Mơ hình nghiên cứu hiệu chỉnh 38 vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản Cty Công ty HVNTD Hành vi người tiêu dùng Kenton Dự án Kenton Residences NTD Người tiêu dùng QĐM Quyết định mua Tp HCM Thành phố Hồ Chí Minh 97 phố, biệt thự (nhà cấp 4) Số liệu cho thấy có gia tăng sản phẩm hộ thị trường BĐS Tp HCM Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường Công ty tư vấn Colliers International [22]: Nguồn cung hộ ước tính khoảng 119.000 tăng 37% so với kỳ năm ngối Tính riêng quý 1/2012 có khoảng 2000 hộ chào bán thị trường Theo thống kê Công ty giai đoạn 2012-1015, thị trường Tp.HCM tiếp nhận nguồn cung khoảng 45.000 từ 90 dự án, chủ yếu từ Quận Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 2, Quận Quận chiếm tới 65% thị phần Do nguồn cung dự kiến tăng mạnh thời gian tới từ dự án Saigon One, Eden A, Pico – Saigon Plaza, Kenton, Saigon M&C, Riviera Point,…và dự kiến đạt khoảng 1,7 triệu m2 sàn Theo số thống kê CBRE [21], số lượng hộ tồn Tp.HCM ước vào khoảng 18.000 vào thời điểm hết năm 2011 Còn theo thống kê từ Cơng ty Knight Frank, số lượng hộ chào bán bổ sung cho nguồn cung tương lại vào quý 1/2012 vào khoảng 1.800 căn, ước chừng có khoảng 23.500 từ 53 dự án địa bán thành phố bổ sung vào nguồn cung vòng năm tới 98 Phụ lục 6a: Kết kiểm định phân phối biến quan sát Thống kê mô tả N Min Max Statistic Statistic Statistic Skewness Kurtosis Statistic Std Error Statistic Std Error ARC_1 152 -.763 -0.630 -.301 -0.208 ARC_2 152 -.136 -0.126 -.783 -0.584 ARC_3 152 -.713 -0.457 -.663 -0.170 ARC_4 152 -.171 -0.088 -1.093 -0.155 ARC_5 152 -.436 -0.185 -.830 -0.799 ARC_6 152 -1.479 -0.394 -1.422 -0.208 ECO_1 152 -.044 -0.034 -.616 -0.096 ECO_2 152 081 0.066 -.257 -0.201 ECO_3 152 391 0.173 -.535 -0.240 ECO_4 152 -1.310 -0.094 -1.611 -0.310 ECO_5 152 -.415 -0.213 -.109 -0.036 ECO_6 152 -.029 -0.011 -.251 -0.113 SER_1 152 107 0.070 -.652 -0.181 SER_2 152 -.175 -0.113 -.617 -0.158 SER_3 152 -.241 -0.062 -.747 -0.065 REF_1 152 013 0.001 -.201 -0.038 REF_2 152 076 0.002 -.307 -0.292 REF_3 152 164 0.155 -.454 -0.127 LOC_1 152 -.211 -0.055 -.959 -0.946 LOC_2 152 -.403 -0.251 -1.015 -0.033 LOC_3 152 -.337 -0.300 -.484 -0.231 LOC_4 152 -0.972 -0.178 882 0.776 MAR_1 152 -.478 -0.413 -.071 -0.027 MAR_2 152 -.313 -0.098 -.655 -0.236 MAR_3 152 -.145 -0.016 -.668 -0.338 PSY_1 152 174 0.170 -.554 -0.177 PSY_2 152 -.275 -0.014 -.411 -0.087 PSY_3 152 082 0.061 -.253 -0.201 99 Phụ lục 6b: Kết phân tích Cronbach Alpha Thang đo yếu tố Kiến trúc – ARC Độ tin cậy Cronbach's Alpha Số biến 857 Tương quan biến-tổng Trung bình Phương sai Tương quan Alpha thang đo thang đo biến-tổng loại biến loại biến loại biến ARC_1 ARC_2 ARC_3 ARC_4 ARC_5 ARC_6 18.92 18.89 18.65 19.00 18.98 19.24 22.908 24.934 25.156 24.808 22.960 23.947 427 720 689 730 650 693 867 821 823 817 838 824 Thang đo yếu tố Kinh tế – ECO (Đã loại bỏ biến ECO_4) Độ tin cậy Cronbach's Alpha 904 Số biến Tương quan biến-tổng Trung bình Phương sai Tương quan Alpha thang đo thang đo biến-tổng loại biến loại biến loại biến ECO_1 ECO_2 ECO_3 ECO_5 ECO_6 16.73 16.31 16.05 15.97 15.03 18.159 17.818 19.620 19.108 20.562 Thang đo yếu tố Dịch vụ hỗ trợ – SER 825 772 860 816 657 903 912 898 907 928 100 Độ tin cậy Cronbach's Alpha Số biến 846 Tương quan biến-tổng Trung bình Phương sai Tương quan Alpha thang đo thang đo biến-tổng loại biến loại biến loại biến SER_1 6.45 3.852 618 871 SER_2 6.76 3.149 827 675 SER_3 6.97 3.549 704 795 Thang đo yếu tố Nhóm tham khảo – REF Độ tin cậy Cronbach's Alpha Số biến 827 Tương quan biến-tổng Trung bình Phương sai Tương quan Alpha thang đo thang đo biến-tổng loại biến loại biến loại biến REF_1 6.32 2.376 759 813 REF_2 6.57 2.159 723 824 REF_3 6.85 2.443 625 886 Thang đo yếu tố Vị trí – LOC 101 Độ tin cậy Cronbach's Alpha Số biến 790 Tương quan biến-tổng Trung bình Phương sai Tương quan Alpha thang đo thang đo biến-tổng loại biến loại biến loại biến LOC_1 10.93 5.670 662 726 LOC_2 11.07 5.121 561 756 LOC_3 11.71 4.154 792 626 LOC_4 11.51 5.245 448 820 Thang đo yếu tố Marketing – MAR Độ tin cậy Cronbach's Alpha Số biến 898 Tương quan biến-tổng Trung bình Phương sai Tương quan Alpha thang đo thang đo biến-tổng loại biến loại biến loại biến MAR_1 6.45 4.779 763 889 MAR_2 6.45 3.759 834 827 MAR_3 6.46 4.131 816 840 Thang đo yếu tố Tâm lý – PSY 102 Độ tin cậy Cronbach's Alpha Số biến 592 Tương quan biến-tổng Trung bình Phương sai Tương quan Alpha thang đo thang đo biến-tổng loại biến loại biến loại biến PSY_1 6.827 1.613 407 566 PSY_2 7.491 2.042 393 583 PSY_3 6.789 2.261 433 512 Phụ lục 6c: Kết phân tích yếu tố khám phá EFA 103 (Đã loại bỏ biến ECO_4 ARC_6) Hệ số KMO kiểm định Bartlett Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square 837 5.129E3 df 300 Sig .000 104 Communalities Initial Extraction ARC_1 1.000 ARC_2 1.000 ARC_3 1.000 ARC_4 1.000 ARC_5 1.000 ECO_1 1.000 ECO_2 1.000 ECO_3 1.000 ECO_5 1.000 ECO_6 1.000 SER_1 1.000 SER_2 1.000 SER_3 1.000 REF_1 1.000 REF_2 1.000 REF_3 1.000 LOC_1 1.000 LOC_2 1.000 LOC_3 1.000 LOC_4 1.000 MAR_1 1.000 MAR_2 1.000 MAR_3 1.000 PSY_1 1.000 PSY_2 1.000 PSY_3 1.000 Phương pháp trích: Principal Component Analysis .887 804 733 798 835 807 787 796 699 858 762 775 725 659 858 758 792 803 792 694 790 761 576 899 659 858 Tổng biến thiên giải thích Eigenvalues ban đầu Yếu tố Tổng % Tích lũy phương % sai Tổng trích bình phương tải Tổng % Tích lũy phương % sai Tổng xoay bình phương tải Tổng % phương sai Tích lũy % 21.519 43.038 43.038 21.519 43.038 43.038 7.739 15.479 18.479 2.692 5.383 48.422 2.692 5.383 48.422 5.833 11.666 32.145 2.068 4.136 52.557 2.068 4.136 52.557 5.587 11.174 41.318 1.809 3.618 56.176 1.809 3.618 56.176 3.540 7.079 47.398 1.690 3.379 59.555 1.690 3.379 59.555 3.064 6.127 55.525 1.359 2.719 62.274 1.359 2.719 62.274 2.820 5.639 69.614 105 Communalities Initial Extraction ARC_1 1.000 ARC_2 1.000 ARC_3 1.000 ARC_4 1.000 ARC_5 1.000 ECO_1 1.000 ECO_2 1.000 ECO_3 1.000 ECO_5 1.000 ECO_6 1.000 SER_1 1.000 SER_2 1.000 SER_3 1.000 REF_1 1.000 REF_2 1.000 REF_3 1.000 LOC_1 1.000 LOC_2 1.000 LOC_3 1.000 LOC_4 1.000 MAR_1 1.000 MAR_2 1.000 MAR_3 1.000 PSY_1 1.000 PSY_2 1.000 PSY_3 1.000 Phương pháp trích: Principal Component Analysis .887 804 733 798 835 807 787 796 699 858 762 775 725 659 858 758 792 803 792 694 790 761 576 899 659 858 Tổng biến thiên giải thích Eigenvalues ban đầu Yếu tố Tổng % Tích lũy phương % sai Tổng trích bình phương tải Tổng % Tích lũy phương % sai Tổng xoay bình phương tải Tổng % phương sai Tích lũy % 21.519 43.038 43.038 21.519 43.038 43.038 7.739 15.479 18.479 2.692 5.383 48.422 2.692 5.383 48.422 5.833 11.666 32.145 2.068 4.136 52.557 2.068 4.136 52.557 5.587 11.174 41.318 1.809 3.618 56.176 1.809 3.618 56.176 3.540 7.079 47.398 1.690 3.379 59.555 1.690 3.379 59.555 3.064 6.127 55.525 1.359 2.719 62.274 1.359 2.719 62.274 2.820 5.639 69.614 106 Communalities Initial Extraction ARC_1 1.000 ARC_2 1.000 ARC_3 1.000 ARC_4 1.000 ARC_5 1.000 ECO_1 1.000 ECO_2 1.000 ECO_3 1.000 ECO_5 1.000 ECO_6 1.000 SER_1 1.000 SER_2 1.000 SER_3 1.000 REF_1 1.000 REF_2 1.000 REF_3 1.000 LOC_1 1.000 LOC_2 1.000 LOC_3 1.000 LOC_4 1.000 MAR_1 1.000 MAR_2 1.000 MAR_3 1.000 PSY_1 1.000 PSY_2 1.000 PSY_3 1.000 Phương pháp trích: Principal Component Analysis .887 804 733 798 835 807 787 796 699 858 762 775 725 659 858 758 792 803 792 694 790 761 576 899 659 858 Tổng biến thiên giải thích Eigenvalues ban đầu Yếu tố Tổng % Tích lũy phương % sai Tổng trích bình phương tải Tổng % Tích lũy phương % sai Tổng xoay bình phương tải Tổng % phương sai Tích lũy % 21.519 43.038 43.038 21.519 43.038 43.038 7.739 15.479 18.479 2.692 5.383 48.422 2.692 5.383 48.422 5.833 11.666 32.145 2.068 4.136 52.557 2.068 4.136 52.557 5.587 11.174 41.318 1.809 3.618 56.176 1.809 3.618 56.176 3.540 7.079 47.398 1.690 3.379 59.555 1.690 3.379 59.555 3.064 6.127 55.525 1.359 2.719 62.274 1.359 2.719 62.274 2.820 5.639 69.614 107 Communalities Initial Extraction ARC_1 1.000 ARC_2 1.000 ARC_3 1.000 ARC_4 1.000 ARC_5 1.000 ECO_1 1.000 ECO_2 1.000 ECO_3 1.000 ECO_5 1.000 ECO_6 1.000 SER_1 1.000 SER_2 1.000 SER_3 1.000 REF_1 1.000 REF_2 1.000 REF_3 1.000 LOC_1 1.000 LOC_2 1.000 LOC_3 1.000 LOC_4 1.000 MAR_1 1.000 MAR_2 1.000 MAR_3 1.000 PSY_1 1.000 PSY_2 1.000 PSY_3 1.000 Phương pháp trích: Principal Component Analysis .887 804 733 798 835 807 787 796 699 858 762 775 725 659 858 758 792 803 792 694 790 761 576 899 659 858 Tổng biến thiên giải thích Eigenvalues ban đầu Yếu tố Tổng % Tích lũy phương % sai Tổng trích bình phương tải Tổng % Tích lũy phương % sai Tổng xoay bình phương tải Tổng % phương sai Tích lũy % 21.519 43.038 43.038 21.519 43.038 43.038 7.739 15.479 18.479 2.692 5.383 48.422 2.692 5.383 48.422 5.833 11.666 32.145 2.068 4.136 52.557 2.068 4.136 52.557 5.587 11.174 41.318 1.809 3.618 56.176 1.809 3.618 56.176 3.540 7.079 47.398 1.690 3.379 59.555 1.690 3.379 59.555 3.064 6.127 55.525 1.359 2.719 62.274 1.359 2.719 62.274 2.820 5.639 69.614 108 Ma trận yếu tố xoay Yếu tố ECO_1 -.063 814 084 -.169 105 067 041 ECO_2 -.044 757 -.023 -.028 059 082 -.011 ECO_3 091 733 -.066 -.007 023 019 038 ECO_6 042 610 098 004 -.039 217 013 ECO_5 041 531 -.050 088 045 -.010 104 ARC_4 828 019 -.021 112 065 127 009 ARC_3 744 075 012 063 -.045 043 156 ARC_2 713 -.086 057 119 061 029 -.117 ARC_5 684 088 045 031 -.209 082 033 ARC_1 519 034 084 -.169 103 061 049 PSY_1 065 127 009 763 062 003 -.081 PSY_2 098 004 -.039 685 -.007 023 019 PSY_3 023 019 038 587 012 063 -.045 REF_2 082 -.011 812 084 -.169 105 067 REF_1 062 003 764 023 019 038 112 REF_3 061 029 658 012 063 -.045 031 LOC_4 098 004 -.039 217 882 075 012 LOC_2 119 061 029 -.117 861 061 029 LOC_1 062 003 -.081 017 749 098 004 109 Ma trận yếu tố xoay LOC_4 009 063 062 003 597 045 031 MAR_1 050 088 045 031 -.209 049 712 MAR_2 112 012 063 -.045 043 156 631 MAR_3 -.086 057 119 061 029 052 507 SER_2 -.066 -.007 023 019 038 788 063 SER_1 088 045 031 -.209 082 649 -.107 SER_3 019 -.021 112 065 117 563 089 Phương pháp trích: Principal Component Analysis Phương pháp xoay: Varimax with Kaiser Normalization Phụ lục 6d: Kết phân tích hồi qui 110 Ma trận hệ số tương quan ARC ARC Pearson Correlation ECO Pearson Correlation SER REF REF LOC MAR PSY 524 517 406 461 467 000 000 000 000 000 000 152 152 152 152 152 152 152 472 473 367 559 524 489 000 000 000 000 000 Mức ý nghĩa 000 N 152 152 152 152 152 152 152 Pearson Correlation 524 473 529 527 503 550 Mức ý nghĩa 000 000 000 000 000 000 N 152 152 152 152 152 152 152 Pearson Correlation 517 367 529 539 442 598 Mức ý nghĩa 000 000 000 000 000 000 N 152 152 152 152 152 152 152 406 559 527 539 509 401 Mức ý nghĩa 000 000 000 000 000 000 N 152 152 152 152 152 152 152 461 524 503 442 509 492 Mức ý nghĩa 000 000 000 000 000 N 152 152 152 152 152 152 152 Pearson Correlation 467 489 550 598 401 492 Mức ý nghĩa 000 000 000 000 000 000 N 152 152 152 152 152 152 LOC Pearson Correlation MAR Pearson Correlation PSY SER 472 Sig (1-tailed) N ECO 000 152 111 Kiểm định mơ hình Chi-square Bậc tự Mức ý nghĩa 16.617 021 Block 16.617 021 Model 16.617 021 Step Step Độ phù hợp mơ hình Step -2 Log likelihood Cox & Snell Nagelkerke R R Square Square 23.472 591 793 Độ xác dự báo Dự đoán Đối tượng khảo sát Quyet dinh mua Khong mua Step Quyet dinh mua % xác Mua Khong mua 66 15 82.50 Mua 14 57 79.17 Overall Percentage 81.47 Các hệ số hồi qui B Biến ARC ECO SER REF LOC MAR PSY Hằng số 301 -.605 245 079 356 103 131 -.162 S.E .027 034 023 028 046 033 062 084 Wald 9.446 5.307 2.410 6.240 3.586 4.327 3.214 1.506 df Sig 1 1 1 1 003 021 121 012 062 038 076 220 Exp(B) 1.351 546 1.278 1.082 1.428 1.108 1.140 390 ... HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH PHẠM MINH BẰNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN SẢN PHẨM CĂN HỘ DỰ ÁN KENTON RESIDENCES CỦA CÔNG TY TÀI NGUYÊN Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh Mã số : 60.34.01.02 LUẬN VĂN... pháp hoàn thiện sản phẩm hộ Kenton Residences 68 4.1 Giới thiệu 68 4.2 Giải pháp hoàn thiện thiết kế sản phẩm hộ Kenton Residences 68 4.2.1 Nhóm giải pháp giải vấn đề Kinh tế ... khúc sản phẩm hộ căng thẳng với nhiều dự án khu thị Nam Sài Gòn dự án Kenton Residences Cty Tài Nguyên, khu phức hợp Lacasa Công ty Vạn Phát Hưng, Himlam Riverside Công ty Him Lam, Sunrise City Công