Dự án đầu tư khu công nghiệp phụ trợ samsung

Dự án Khu cơng nghiệp phụ trợ Samsung CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU CÔNG NGHIỆP PHỤ TRỢ SAMSUNG _ Tháng 3/2017 _ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU CÔNG NGHIỆP PHỤ TRỢ SAMSUNG ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT P.Tổng Giám đốc NGUYỄN BÌNH MINH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU 10 I Giới thiệu chủ đầu tƣ 10 II Sự cần thiết xây dựng dự án 11 IV Các pháp lý 14 V Mục tiêu dự án 15 V.1 Mục tiêu chung 15 V.2 Mục tiêu cụ thể 16 Chƣơng II 17 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 17 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 17 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 17 I.2 Điều kiện kinh tế xã hội vùng dự án 18 I.3 Đánh giá chung 21 II Quy mô sản xuất dự án 23 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 23 II.2 Quy mô đầu tư dự án 26 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 27 III.1 Địa điểm xây dựng 27 Hình: Sơ đồ giới hạn vị trí khu đất 28 III.2 Hình thức đầu tư 30 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 30 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 30 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án.30 Chƣơng III 32 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 32 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 32 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 32 Chƣơng IV 33 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 33 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 33 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 33 II.1 Các hạng mục xây dựng 33 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung II.2 Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan 33 II.3 Quy hoạch xây dựng hạ tầng 35 III Phƣơng án tổ chức thực 50 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.51 Chƣơng V 53 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 53 I Đánh giá tác động môi trƣờng 53 Giới thiệu chung: 53 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 53 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 54 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 54 II Tác động dự án tới môi trƣờng 54 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 55 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 56 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 57 II.4.Kết luận: 60 Chƣơng VI 61 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 61 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 61 II Nguồn vốn thực dự án 61 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 65 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 65 Phƣơng án vay 66 Các thơng số tài dự án 67 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 67 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 67 3.3 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 67 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) 68 3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 68 KẾT LUẬN 70 I Kết luận 70 II Đề xuất kiến nghị 70 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 72 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung CÁC CHỮ VIẾT TẮT BQL : Ban quản lý Khu công nghiệp Build – Operate – Transfer BOT : ĐN : Tỉnh Đồng Nai BTCT : Bê tông cốt thép CP : Cổ phần ĐTNN : Đầu tƣ nƣớc DSTA : Double steel tape armour Hai lớp băng giáp thép bảo vệ FDI : GCNĐT : Giấy chứng nhận đầu tƣ GDP : Gross domestic product Tổng sản phẩm quốc nội HDPE : High-density polyethylene Nhựa tổng hợp PE mật độ cao HPS : High pressure sodium Đèn cao áp natri HTKT : Hệ thống kỹ thuật ICD : IRR : KCN : Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao Foreign direct investment Vốn đầu tƣ trực tiếp nƣớc Inland clearance depot Kho bãi nội địa Internal Rate of Return Tỷ suất thu hồi nội Khu công nghiệp Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung KKT : Khu Kinh tế KCX : Khu chế xuất KTTĐPN : Kinh tế trọng điểm phía Nam LCD : Liquid-crystal display Hiển thị tinh thể lỏng LED : Light-emitting diode Đèn diot phát quang MDF : NMN : Nhà máy nƣớc NMNT : Nhà máy nƣớc thải NMXN : Nhà máy Xí nghiệp NPV : PCCC : Phòng cháy chữa cháy PLC : Programmable logic controller Bộ điều khiển logic lập trình PVC : QH : Quy hoạch QCVN : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QL : Quốc lộ SCADA : Supervisory Control and Data Acquisition Hệ thống giám sát điều khiển thu thập xử lý liệu TBA : Trạm biến áp Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Main Distribution Frame Dàn phối tuyến Net present value Giá trị Polyvinyl Chloride Ống nhựa Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung TCVN : Tiêu chuẩn Việt Nam TCXDVN : Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TNDN : Thu nhập doanh nghiệp TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TP (hoặc TP) : Thành phố TX : Thị xã UBND : Ủy ban nhân dân USD : Đồng Đô la Mỹ ƢST : Ứng suất trƣớc VAT : VND (hoặc VNĐ) : Đồng Việt Nam XLPE : Cross linked polyethylene Cáp cách điện polyetylene liên kết ngang WTO : World Trade Organization Tổ chức thƣơng mại giới TPP : BQP : Bộ Quốc Phòng QK7 : Quân Khu Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Value-added tax Thuế giá trị gia tăng Trans-Pacific Partnership Agreement Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dƣơng Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Nhà đầu tƣ: Liên doanh Công ty TNHH MTV Đông Hải – Công ty TNHH Dong San Vi Na  Công ty TNHH MTV Đông Hải  Đại diện pháp luật: Ông CAO XUÂN MINH -Chức vụ: Tổng giám đốc  Giấy phép kinh doanh số 0301458139 Sở Kế hoạch Đầu tƣ TP.HCM cấp ngày 29/10/2010  Địa trụ sở: Hoàng Diệu, Phƣờng 10, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh  Lĩnh vực hoạt động:  Khai thác, nuôi trồng, chế biến nông lâm, thuỷ sản;  Sản xuất chế biến thực phẩm, đồ uống;  Sản xuất kinh doanh, chế biến dƣợc phẩm;  Sản xuất kinh doanh, chế biến nguyên vật liệu xây dựng, khí;  Xây dựng cơng trình dân dụng - cơng nghiệp;  Sửa chữa, kinh doanh thƣơng mại ngành khí tơ, xe máy;  Kinh doanh thƣơng mại loại sản phẩm Công ty sản xuất;  Dịch vụ, kinh doanh vận tải kho bãi;  Kinh doanh nhà hàng;  Dịch vụ kinh doanh bất động sản  Công ty TNHH Dong San Vina  Đại diện pháp luật: Ông TRỊNH XUÂN TÚ - Chức vụ: Tổng Giám đốc  Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3603284205, Sở Kế hoạch Đầu tƣ tỉnh Đồng Nai cấp ngày 22 tháng 05 năm 2015 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung TT 10 11 12 13 14 B C Chỉ tiêu Giá trị tài sản Năm tính khấu hao khấu (1.000 đồng) hao Nhà điều hành quản lý Nhà kho chứa thành phẩm Nhà xƣởng cƣa xẻ gỗ Nhà đặt lò Nhà sấy Sân bãi chứa nguyên liệu Nhà để xe Nhà bảo vệ Tƣờng rào bảo vệ Giao thông nội Đƣờng bê tông Cây xanh cách ly Hệ thống cấp điện Hệ thống cấp nƣớc tổng thể Hệ thống thoát nƣớc Thiết bị Dây chuyền cƣa xẻ gỗ Dây chuyền sấy tự động Hệ thống tẩm thuốc chống mối mọt Lò Thiết bị văn phòng Chi phí quản lý dự án Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung TT Chỉ tiêu D Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập dự án đầu tƣ Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây dựng TT A Giá trị tài sản Năm tính khấu hao khấu (1.000 đồng) hao Năm hoạt động Giá trị tài sản Năm tính khấu hao khấu (1.000 đồng) hao Năm hoạt động Chi phí giám sát thi công lắp đặt thiết bị Tổng cộng Chỉ tiêu Xây dựng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 10 Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung TT 10 11 12 13 14 B C Chỉ tiêu Giá trị tài sản Năm tính khấu hao khấu (1.000 đồng) hao Nhà điều hành quản lý Nhà kho chứa thành phẩm Nhà xƣởng cƣa xẻ gỗ Nhà đặt lò Nhà sấy Sân bãi chứa nguyên liệu Nhà để xe Nhà bảo vệ Tƣờng rào bảo vệ Giao thông nội Đƣờng bê tông Cây xanh cách ly Hệ thống cấp điện Hệ thống cấp nƣớc tổng thể Hệ thống thoát nƣớc Thiết bị Dây chuyền cƣa xẻ gỗ Dây chuyền sấy tự động Hệ thống tẩm thuốc chống mối mọt Lò Thiết bị văn phòng Chi phí quản lý dự án Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động 10 Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung TT Chỉ tiêu D Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập dự án đầu tƣ Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị Giá trị tài sản Năm tính khấu hao khấu (1.000 đồng) hao Tổng cộng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động 10 Dự án Khu cơng nghiệp phụ trợ Samsung Doanh thu dòng tiền hàng năm dự án TT KHOẢN MỤC Năm I II Tổng doanh thu năm Thu từ sản lƣợng gỗ xẻ sấy Sản lƣợng Đơn giá Thu từ bán dăm gỗ Sản lƣợng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí sảm xuất trực tiếp 60% Chi phí quảng bá sản phẩm 5,0% Chi phí khác 10,0% Lƣơng quản lý điều hành 15,0% Chi phí khấu hao TSCĐ Chi phí lãi vay 2017 2018 ngàn đồng m³ ngàn đồng Kg ngàn đồng ngàn đồng "" III Lợi nhuận trƣớc thuế Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2019 2020 2021 Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung IV Thuế TNDN V TT Lợi nhuận sau thuế KHOẢN MỤC I II Tổng doanh thu năm Thu từ sản lƣợng gỗ xẻ sấy Sản lƣợng Đơn giá Thu từ bán dăm gỗ Sản lƣợng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí sảm xuất trực tiếp Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí khác Lƣơng quản lý điều hành Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 Năm P.Đ K o Q.1, P o 2022 2023 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2024 2025 2026 10 Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung Chi phí khấu hao TSCĐ Chi phí lãi vay III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V TT Lợi nhuận sau thuế KHOẢN MỤC I II Tổng doanh thu năm Thu từ sản lƣợng gỗ xẻ sấy Sản lƣợng Đơn giá Thu từ bán dăm gỗ Sản lƣợng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí sảm xuất trực tiếp Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 Năm P.Đ K o Q.1, P o 2027 11 2028 12 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2029 13 2030 14 2031 15 Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí khác Lƣơng quản lý điều hành Chi phí khấu hao TSCĐ Chi phí lãi vay III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Mức trả nợ hàng năm Khoản mục trả nợ TT 1 Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (12%/năm) Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung Dƣ nợ gốc cuối kỳ Mức trả nợ hàng năm theo dự án Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Khoản mục trả nợ TT I Dƣ nợ đầu kỳ 1.800.172 6.734.812 5.615.423 5.810.128 6.004.834 ợi n uận dùng trả nợ -973.530 3.961.110 2.841.721 3.036.427 3.231.133 ấu ao dùng trả nợ 2.773.702 2.773.702 2.773.702 2.773.702 2.773.702 8.112.747 6.084.560 4.056.374 2.028.187 - 184,91 224,37 203,58 231,02 264,35 II Dƣ nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án ĐVT: 1.000 đồng Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thứ Thứ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thu nhập Chênh lệch Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn: Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 năm P.Đ K o Q.1, P o 4,28 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn tháng Dự án Khu cơng nghiệp phụ trợ Samsung Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i=9,04% Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung Khả hồn vốn có chiết khấu = 2,33 Thời gian hồn vốn: năm Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao tháng Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Suất chiết khấu i= 9,04% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung Thứ 14 Thứ 15 Cộng G i c ú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm NPV: 21.714.893 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 ãi suất c iết k ấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung ãi suất c iết k ấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Năm Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 ãi suất c iết k ấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thứ 14 Thứ 15 T- cộng Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 22,13 > 9,04% Chứng tỏ dự án có hiệu P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn ... công nghiệp tồn Việt Nam Khu cơng nghiệp Phụ trợ nghĩa! Nhất khu công nghiệp phụ trợ phục vụ cho tập đoàn lớn Do vậy, việc đầu tƣ xây dựng dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung phù hợp cần thiết... Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Khu công nghiệp phụ trợ Samsung III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng 1.Vị trí địa lý: Khu cơng nghiệp phụ trợ Samsung thuộc địa phận.. .Dự án Khu cơng nghiệp phụ trợ Samsung CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU CÔNG NGHIỆP PHỤ TRỢ SAMSUNG ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY