Dự án nhà máy chế biến và sản xuất bột cà phê hòa tan ASC

Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ NHÀ MÁY CHẾ BIẾN CÀ PHÊ VÀ SẢN XUẤT CÀ PHÊ BỘT HÒA TAN ASC VIỆT NAM Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú _ Tháng 04/2017 _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ NHÀ MÁY CHẾ BIẾN CÀ PHÊ VÀ SẢN XUẤT CÀ PHÊ BỘT HÒA TAN ASC VIỆT NAM CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN ASC VIỆT NAM CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT ĐOÀN THANH PHÁP Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 NGUYỄN BÌNH MINH Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II 10 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 10 II Quy mô sản xuất dự án 14 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 17 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 18 Chƣơng III 19 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 19 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 19 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 20 II.1 Quy trình sản xuất cà phê 20 II.2 Quy trình sản xuất cà phê hồ tan từ bột cà phê rang nhƣ sau: 22 Chƣơng IV 25 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 25 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 25 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 25 III Phƣơng án tổ chức thực 26 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 26 26 Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Chƣơng V 27 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 27 I Đánh giá tác động môi trƣờng 27 I.1 Giới thiệu chung: 27 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 27 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 28 II Tác động dự án tới môi trƣờng 28 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 29 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 30 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 31 IV Kết luận: 33 Chƣơng VI 34 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 34 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 34 II Tiến độ vốn thực dự án 46 III Phân tích hiệu kinh tế phƣơng án trả nợ dự án 52 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 52 Phƣơng án vay 53 Các thông số tài dự án 53 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 53 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 54 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 54 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 56 KẾT LUẬN 57 I Kết luận 57 II Đề xuất kiến nghị 57 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 58 Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ: CÔNG TY CỔ PHẦN ASC VIỆT NAM Giấy phép ĐKKD số: 5900891460 Đại diện pháp luật:Đoàn Thanh Pháp Chức vụ: Tổng Giám đốc Địa trụ sở : 738 Trƣờng Chinh, Phƣờng Chi Lăng, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Dự án nhà máy chế biến cà phê sản xuất cà phê bột hòa tan Địa điểm xây dựng: Lơ C31, cụm cơng nghiệp Diên Phú, TP Pleiku, Tỉnh Gia Lai Hình thức quản lý:Do chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý Tổng mức đầu tƣ: 53.768.710.000 VND III Sự cần thiết xây dựng dự án Với tiềm đất đai rộng lớn, thổ nhƣỡng phì nhiêu, khí hậu ơn hòa, với vị trí địa lý thuận lợi, giao thơng lại dễ dàng, tỉnh Gia Lai có chế thơng thống thu hút kêu gọi doanh nghiệp nƣớc đến đầu tƣ, nhằm đánh thức khai thác tiềm mạnh địa phƣơng, đem lại hiệu kinh tế cao Hiện sản lựơng cà phê nhân đạt 200 ngàn Tuy nhiên, cơng nghiệp chế biến sâu hạn chế, tỷ lệ cà phê chế biến sâu đạt 2% Với sản phẩm nông nghiệp ngày gia tăng sản lƣợng, Gia Lai mở triển vọng thu hút nhà đầu tƣ lĩnh vực công nghiệp chế biến nông sản chất lƣợng cao Cùng với đó, năm 2016, Chính phủ cho Gia Lai quy hoạch thêm Khu Cơng nghiệp Nam Pleiku với diện tích 199ha Nằm bên quốc lộ 14 thông suốt giao thơng đến tận tỉnh phía Nam, Khu Công nghiệp Nam Pleiku Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú đƣợc san ủi, giải tỏa mặt rộng phẳng Khu Công nghiệp Nam Pleiku mở rộng cửa chào đón doanh nghiệp nƣớc tham gia đầu tƣ vào đa lĩnh vực, đa ngành nghề Kết luận: Nắm bắt đƣợc sách, mục tiêu phát triển ngành sản xuất chế biến cà phê bột hòa tan Chính phủ đồng thời nhận thấy nhu cầu sử dụng cà phê bột hòa tan in 1, in nƣớc nƣớc ngồi ngày cao, cơng ty cổ phần ASC Việt Nam khẳng định việc xây dựng “Nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan” cần thiết hƣớng đầu tƣ đứng đắn giai đoạn nhằm phát huy mạnh địa phƣơng đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế xã hội IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng cơng trình; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng; Căn Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Chiến lƣợc phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; Căn Nghị định số 218/2013 NĐ-CP ngày 26/12/2013 phủ thuế suất Căn Nghị định số 46/2014 NĐ-CP ngày 15/05/2014 phủ việc miễn giảm tiền thuê đất Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12 ngày 17/06/2010 Luật đầu tƣ số 67/2014/QH13 định chủ trƣơng đầu tƣ V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Góp phần thực mục tiêu theo tinh thần Quyết định số 1987/QĐBNN-TT ngày 21/8/2012 Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn phê duyệt Quy hoạch phát triển ngành cà phê đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 đƣa khuyến khích nhà đầu tƣ trong, nƣớc tiếp tục đầu tƣ xây dựng nhà máy chế biến sâu cà phê, gồm có cà phê bột, cà phê hồ tan với tổng công suất gần 15 đến 20% tổng sản lƣợng cà phê nhân thô nƣớc Trƣớc mắt, thời gian tới, Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn ban hành quy hoạch chi tiết mạng lƣới chế biến cà phê gắn với vùng nguyên liệu, đó, tập trung chế, sách để phát triển chế biến sâu cà phê Bộ ban hành thêm quy chuẩn chất lƣợng cà phê hoà tan, cà phê bột, quy chuẩn đảm bảo an toàn sở chế biến cà phê hoà tan, cà phê bột nhằm ngăn chặn tình trạng sản xuất cà phê bột, cà phê hoà tan chất lƣợng, khơng đảm bảo vệ sinh an tồn thực phẩm Đây hội để doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực cà phê xác định đƣợc mục tiêu sản xuất kinh doanh Dự án góp phần thực mục tiêu chế biến cà phê Việt Nam, với thông số, cụ thể nhƣ sau: Cà phê nhân: Cà phê nhân tập trung cho thị trƣờng xuất Ổn định công suất chế biến cà phê nhân xuất khoảng 1,0 triệu tấn/năm, giá trị xuất đạt 2,1-3,0 tỷ USD, chiếm 55-70% tổng kim ngạch xuất cà phê.Từ đến năm 2020, tập trung nâng cấp, đại hố dây chuyền chế biến có để nâng cao chất lƣợng an tồn thựcphẩm; khơng khuyến khích đầu tƣ xây dựng mở rộng cơng suất thiết kế sở chế biếncà phê nhân có Khi “dự án nhà máy chế biến cà phê sản xuất cà phê bột hòa tan” vào hoạt động góp phần sản lƣợng vào mục tiêu chung toàn ngành Cà phê rang xay: Cà phê rang xay chủ yếu dành cho thị trƣờng nội địa Từ đến năm 2020 định hƣớng 2030, tập trung nâng cao công suất thực tế Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú chất lƣợng an toàn thực phẩm sản phẩm cà phê rang xay sở có: Tăng sản lƣợng chế biến cà phê rang xay từ 26.000 tấn/năm (tƣơng đƣơng 50% công suất thiết kế) lên 36.000 tấn/năm (70% so với công suất thiết kế) vào năm 2015 và50.000 tấn/năm (trên 90% công suất thiết kế) vào năm 2020.Các sở chế biến cà phê rang xay đủ điều kiện đảm bảo an toàn thực phẩm, sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn quy định an toàn thực phẩm Nhu cầu cà phê rang xay ngày tăng nên việc xây dựng nhà máy sản xuất ƣu tiên hàng đầu Cà phê hòa tan: Ƣu tiên phát triển cơng nghiệp chế biến cà phê hồ tan thành sản phẩm hàng hố có giá trị gia tăng cao phục vụ xuất tiêu thụ nội địa:Chế biến cà phê hòa tan nguyên chất đạt55.000 tấn/năm vào năm 2020, tăng lên 120.000 tấn/năm vào năm 2030 Chế biến cà phê hòa tan phối trộn (“3 1”, “2 1” ) đạt 200.000 sản phẩm/năm vào năm 2020, định hƣớng đến năm 2030 đạt 230.000 tấn/năm Đến năm 2030, kim ngạch xuất tiêu dùng nội địa cà phê chế biến sâu đạt tỷ USD, chiếm 25% tổng giá trị sản xuất công nghiệp chế biến cà phê.Việc ” Dự án nhà máy chế biến cà phê sản xuất cà phê bột hòa tan” vào hoạt động có tính khả thi cao lĩnh vực sản xuất cà phê hòa tan tiềm nhu cầu lớn Kết luận: Vị trí dự án đƣợc xây dựng thành phố Pleiku,tỉnh Gia Lai thành phố trung tâm phát triển trọng điểm tỉnh nên thuận lợi việc xây dựng dự án V.2 Mục tiêu cụ thể  Sản xuất cà phê bột, với tổng công suất từ600 – 650 tấn/năm (cà phê xanh)  Sản xuất cà phê hòa tan, với tổng cơng suất từ – 1,2 cà phê hòa tan hàng năm  Góp phần giải công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho ngƣời dân vùng Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án  Vị trí địa lý: Gia Lai tỉnh miền núi, biên giới nằm phía Bắc vùng Tây Ngun, có toạ độ địa lý từ 12058’28” đến 14036’30’ độ vĩ Bắc, từ 107027’23” đến 108054’40” độ kinh Đơng, phía Đơng giáp tỉnh Quảng Ngãi, Bình Định, Phú n, phía Nam giáp tỉnh Đăk Lăk, phía Tây giáp nƣớc bạn Campuchia, phía Bắc giáp tỉnh Kon Tum Gia Lai có 90km đƣờng biên giới chung với Campuchia, có cửa quốc tế Lệ Thanh, sân bay pleiku, số nhà máy thủy điện lớn: nhà máy thuỷ điện IaLy, Sê san 3A… điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế Gia Lai có vị trí thuận lợi giao thông, với trục quốc lộ: quốc lộ 14 nối Gia Lai với tỉnh Quảng Nam, Đà Nẵng, Tây Ngun với Tp.Hồ Chí Minh, Đơng Nam Bộ vùng Đồng sông Cửu Long, quốc lộ 19 nối tỉnh với Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Chỉ tiêu TT 16 Nhà vệ sinh II Thiết bị Chi phí quản lý dự án IV Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập dự án đầu tƣ Năm khấu hao Năm hoạt động Dây chuyền rang xay cà phê Dây chuyền chế biến cà phê hòa tan III Giá trị tài sản tính khấu hao(1.000 đồng) Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị V Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, toán Thuê đất dự án Vốn lƣu động ban đầu Kiểm toán Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Chỉ tiêu TT VI Giá trị tài sản tính khấu hao(1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Giá trị tài sản tính khấu hao(1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Chi phí dự phòng Dự phòng cho yếu tố phát sinh (5%) Dự phòng cho yếu tố trƣợt giá (TT: 7%) Tổng cộng Chỉ tiêu TT I Xây dựng Nhà làm việc Nhà xƣởng số Nhà xƣởng số Nhà xƣởng số Nhà công nhân nhà ăn HT cấp điện tồn khu HT nƣớc tổng thể HT cấp nƣớc tổng thể Hàng rào bảo vệ 10 Bể nƣớc PCCC 11 Đài nƣớc 12 Nhà bảo vệ 13 Trạm cân 14 Nhà xe Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Chỉ tiêu TT 15 Sân đƣờng bê tông 16 Nhà vệ sinh II Thiết bị Chi phí quản lý dự án IV Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập dự án đầu tƣ Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Năm khấu hao 2.280.178 Năm hoạt động Dây chuyền rang xay cà phê Dây chuyền chế biến cà phê hòa tan III Giá trị tài sản tính khấu hao(1.000 đồng) Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị V Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, toán Thuê đất dự án Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Chỉ tiêu TT Vốn lƣu động ban đầu Kiểm toán VI Chi phí dự phòng Giá trị tài sản tính khấu hao(1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Giá trị tài sản tính khấu hao(1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Dự phòng cho yếu tố phát sinh (5%) Dự phòng cho yếu tố trƣợt giá (TT: 7%) Tổng cộng Chỉ tiêu TT I Xây dựng Nhà làm việc Nhà xƣởng số Nhà xƣởng số Nhà xƣởng số Nhà công nhân nhà ăn HT cấp điện tồn khu HT nƣớc tổng thể HT cấp nƣớc tổng thể Hàng rào bảo vệ Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh 10 Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Chỉ tiêu TT 10 Bể nƣớc PCCC 11 Đài nƣớc 12 Nhà bảo vệ 13 Trạm cân 14 Nhà xe 15 Sân đƣờng bê tông 16 Nhà vệ sinh II Thiết bị Chi phí quản lý dự án IV Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập dự án đầu tƣ Năm khấu hao Năm hoạt động Dây chuyền rang xay cà phê Dây chuyền chế biến cà phê hòa tan III Giá trị tài sản tính khấu hao(1.000 đồng) Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh 10 Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Chỉ tiêu TT Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị V Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, toán Thuê đất dự án Vốn lƣu động ban đầu Kiểm toán VI Chi phí dự phòng Dự phòng cho yếu tố phát sinh (5%) Dự phòng cho yếu tố trƣợt giá (TT: 7%) Giá trị tài sản tính khấu hao(1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Tổng cộng Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh 10 Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Doanh thu dòng tiền hàng năm dự án KHỎAN MỤC TT Năm II Tổng doanh thu năm Thu từ chế biến cà phê bột Số lượng Giá bán Thu từ chế biến cà phê hòa tan Số lượng Giá bán Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng, điều hành 2% Chi phí BHYT,BHXH,… "" Chi phí quảng bá sản phẩm 3% Chi phí điện văn phòng Chi phí bảo trì thiết bị Chi chí cho sản xuất cà phê bột 1% 2% 45% Chi phí cho sản xuất cà phê hòa tan 45% Khấu hao TSCĐ Chi phí lãi vay I Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 2017 Ng đồng Kg ngàn đồng kg ngàn đồng Ng đồng "" Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh 2018 2019 2020 2021 Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế KHỎAN MỤC TT I Năm 2022 Tổng doanh thu năm Thu từ chế biến cà phê bột Số lượng Giá bán Thu từ chế biến cà phê hòa tan Số lượng Giá bán II Tổng chi phí năm Chi Chi Chi Chi Chi phí lƣơng, điều hành phí BHYT,BHXH,… phí quảng bá sản phẩm phí điện văn phòng phí bảo trì thiết bị Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh 2023 2024 2025 2026 10 Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Chi chí cho sản xuất cà phê bột Chi phí cho sản xuất cà phê hòa tan Khấu hao TSCĐ Chi phí lãi vay III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Mức trả nợ hàng năm Khoản mục trả nợ TT Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Mức trả nợ hàng năm theo dự án Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) Khoản mục trả nợ TT I Nguồn tiền dự án dùng trả nợ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ II Dƣ nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án ĐVT: 1000 đồng Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Thứ Thứ Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Khấu hao Thu nhập Chênh lệch Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn: năm Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh 3,08 tháng Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Suất chiết khấu i=9,4% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hồn vốn: 1,91 năm tháng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án ĐVT: 1.000 đồng Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Thu nhập Suất chiết khấu i= 9,39% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Thứ Thứ Thứ 10 Cộng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Năm Thứ Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Thứ Thứ Thứ Thứ Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR = Tel: 028 3910 6009 17,50695 >9,39% 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Chứng tỏ dự án có hiệu Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Thứ Thứ 10 T- cộng ... Chí Minh Dự án nhà máy sản xuất cà phê chế biến cà phê bột hòa tan Diên Phú III.2 Hình thức đầu tƣ Dự án nhà máy chế biến cà phê sản xuất cà phê bột hòa tan đƣợc đầu tƣ theo hình thức xây dựng IV... cà phê. Việc ” Dự án nhà máy chế biến cà phê sản xuất cà phê bột hòa tan vào hoạt động có tính khả thi cao lĩnh vực sản xuất cà phê hòa tan tiềm nhu cầu lớn Kết luận: Vị trí dự án đƣợc xây dựng... xây dựng mở rộng công suất thiết kế sở chế biếncà phê nhân có Khi dự án nhà máy chế biến cà phê sản xuất cà phê bột hòa tan vào hoạt động góp phần sản lƣợng vào mục tiêu chung toàn ngành Cà phê