Dự án đầu tư xây DỰNG NHÀ máy CHẾ BIẾN NÔNG sản AN cát lợi

Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy chế biến nơng sản An Cát Lợi” CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN NÔNG SẢN AN CÁT LỢI Địa điểm xây dựng: KCN Trà Đa mở rộng – TP Pleiku – tỉnh Gia Lai Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV An Cát Lợi Gia Lai _ Tháng 8/2017 _ Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi” CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN NÔNG SẢN AN CÁT LỢI CHỦ ĐẦU TƢ CÔNG TY TNHH MTV AN CÁT LỢI GIA LAI Giám đốc ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT Tổng Giám đốc LÊ THỊ TRƢỜNG CHINH NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi” MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án .10 V.1 Mục tiêu chung 10 V.2 Mục tiêu cụ thể 10 Chƣơng II .11 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án .11 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 11 I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 13 II Quy mô sản xuất dự án 18 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng .18 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án .22 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án .22 III.1 Địa điểm xây dựng .22 III.2 Hình thức đầu tƣ .23 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 23 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án .23 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 23 Chƣơng III 24 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 24 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi” I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 24 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, cơng nghệ 25 II.1 Công nghệ sấy lạnh 25 II.2 Sơ đồ công nghệ chế biến hồ tiêu 26 II.3 Công nghệ sấy măng 27 II.4 Cơng nghệ đóng chai mật ong .27 II.5 Công nghệ dán nhãn, đóng gói sản phẩm mã vạch .28 Chƣơng IV 30 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 30 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng .30 II Các phƣơng án xây dựng công trình 30 III Phƣơng án tổ chức thực 34 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 35 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 36 I Đánh giá tác động môi trƣờng 36 Giới thiệu chung: 36 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng .36 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án .37 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 37 II Tác động dự án tới môi trƣờng 37 II.1 Nguồn gây ô nhiễm .37 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 39 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng .40 II.4.Kết luận: 42 Chƣơng VI 43 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi” TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 43 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 43 II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ 57 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 64 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 64 Phƣơng án vay 65 Các thơng số tài dự án 66 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 66 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 66 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu .67 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) .68 KẾT LUẬN 69 I Kết luận 69 II Đề xuất kiến nghị .69 PHỤ LỤC .70 CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 70 Bảng tổng mức đầu tƣ – Nguồn vố tiến độ đầu tƣ dự án .70 Bảng khấu hao hàng năm dự án .82 Bảng doanh thu dòng tiền dự án 121 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 128 Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án 129 Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 130 Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án (1000 đồng)132 Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 133 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi” CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ : Mã số thuế Đại diện pháp luật: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: Đầu tƣ xây dựng “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi”  Địa điểm xây dựng: Lô D1-6 Khu công nghiệp Trà Đa mở rộng – TP Pleiku – tỉnh Gia Lai  Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án  Tổng mức đầu tƣ  Vốn tự có (tự huy động):  Vốn vay tín dụng: III Sự cần thiết xây dựng dự án Trong năm gần đây, khuôn khổ phát triển kinh tế thị trƣờng định hƣớng xã hội chủ nghĩa, Đảng Nhà nƣớc ta trọng đề chủ trƣơng, sách khuyến khích tỉnh Tây ngun nói chung tỉnh Gia Lai nói riêng phát triển cơng nghiệp chế biến nơng sản Theo đó, ngành cơng nghiệp tỉnh Tây nguyên nói chung tỉnh Gia Lai nói riêng đạt đƣợc nhiều thành tựu tiến đáng kể, góp phần quan trọng để kinh tế nƣớc giữ đƣợc mức tăng trƣởng khá, đồng thời nâng cao chất lƣợng, hiệu quả, khả cạnh tranh, bƣớc hội nhập kinh tế quốc tế Tuy nhiên, phát triển công nghiệp chế biến nông sản địa bàn tỉnh Gia Lai nhiều yếu kém, chƣa phát huy đƣợc đầy đủ lợi Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi” so sánh Công nghiệp chế biến nông sản địa bàn tỉnh có tốc độ tăng trƣởng nhanh, nhƣng thiếu bền vững; Khoảng cách trình độ phát triển cơng nghiệp chế biến nơng sản vùng tỉnh có xu hƣớng tăng, nhiều nơi khó khăn, chƣa đáp ứng đƣợc u cầu tiến trình cơng nghiệp hóa nơng nghiệp - nơng thơn Ngun nhân chủ yếu tình hình trên, phần bất cập hoạch định sách tổ chức quản lý phát triển công nghiệp chế biến nông sản vùng tỉnh, nhƣng chủ yếu yếu xác định chiến lƣợc phát triển công nghiệp chế biến nơng sản từ góc độ lợi so sánh, đánh giá xác định lợi thế, bất lợi để đề định hƣớng giải pháp phát huy lợi phát triển công nghiệp chế biến nông sản tỉnh Ngày 18/12/2016, Thủ tƣớng Nguyễn Xuân Phúc, Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú lãnh đạo bộ, ngành tỉnh Gia Lai chủ trì Hội nghị xúc tiến đầu tƣ tỉnh Gia Lai năm 2016 với chủ đề: Gia Lai - Tiềm - Hợp tác - Phát triển Tham dự hội nghị có đại diện nhiều lãnh đạo Bộ, ngành 400 nhà đầu tƣ tham gia thảo luận kết ký hợp tác đầu tƣ, ký kết hợp tác tài trợ vốn cho dự án đầu tƣ địa bàn tỉnh Gia Lai Theo đánh giá chuyên gia, Gia Lai có nhiều tiềm phát triển Với khí hậu ơn hồ, địa hình phân thành vùng rõ rệt, nằm đan xem thung lũng đồng bằng, vùng cao nguyên, vùng đồi núi nên quỹ đất canh tác nông nghiệp lớn, tạo cho Gia Lai lợi để phát triển chuyên canh công nghiệp ngắn ngày dài đa dạng, kéo theo ngành cơng nghiệp chế biến nơng sản theo hƣớng đại, tiên tiến Thế nhƣng thực tế thu hút đầu tƣ của địa phƣơng hạn chế Theo đó, đến địa phƣơng có dự án đầu tƣ nƣớc ngồi, với tổng vốn khiêm tốn 12 triệu USD, xếp thứ 61 số 63 tỉnh, thành Nguyên nhân phần trở ngại chế, thủ tục, hạ tầng… Chỉ số lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) đứng thứ 47 nƣớc Thủ tƣớng yêu cầu Gia Lai cần có quy hoạch phát triển bền vũng, sử dụng mạnh đặc thù, lợi liên kết vùng Trong đó, có quy hoạch khu kinh tế, khu công nghiệp, loại trồng, khu du lịch tiếng Coi nông nghiệp hữu cơ, nông nghiệp công nghệ cao thƣơng hiệu mạnh hƣớng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi” địa phƣơng Cùng đó, cần ý đẩy mạnh phát triển công nghiệp chế biến gắn với xây dựng thƣơng hiệu sản phẩm mạnh, có cà phê Bởi hiện, địa phƣơng có gần 100.000ha cà phê nhƣng lại thiếu thƣơng hiệu cà phê tiếng Để thu hút đầu tƣ, cấp quyền Gia Lai phải phấn đấu trở thành quyền đối thoại với DN, có tƣ đổi sáng tạo, chủ động đồng hành, tháo gỡ khó khăn cho DN Đặc biệt, Gia Lai cần có chiến lƣợc thu hút nhà đầu tƣ, DN có tiềm lực, có cơng nghệ nhằm biến việc xuất thơ sản phẩm cây, công nghiệp lâu sang xuất sản phẩm chế biến sâu nhằm làm tăng giá trị Từ kế hoạch đạo rõ ràng từ Trung ƣơng đến địa phƣơng Đồng thời chung tay góp phần phát triển ngành chê biến nông sản tỉnh, gia tăng giá trị sản phẩm xuất Công ty TNHH MTV An Cát Lợi phối hợp với Công ty Cổ phần Tƣ vấn Đầu tƣ Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tƣ “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi” IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi” Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 Chính phủ nƣớc CHXHCN Việt Nam quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều Luật đầu tƣ; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng năm 2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng; Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2013 Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ vào nông nghiệp, nông thôn; Quyết định số 1194/QĐ-TTg ngày 22/7/2014 Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt quy hoạch vùng Tây Nguyên đến năm 2030; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 482/2010/QĐ-TTg ngày 14/04/2010 Thủ tƣớng Chính phủ ban hành chế, sách khuyến khích phát triển kinh tế đối ngoại vùng biên giới Việt Nam – Lào Việt Nam – Campuchia; Quyết định số 55/2007/QĐ-TTg ngày 23/04/2007 Thủ tƣớng Chính phủ việc phê duyệt Danh mục ngành công nghiệp ƣu tiên, ngành cơng nghiệp mũi nhọn giai đoạn 2007-2010, tầm nhìn đến năm 2020 số sách khuyến khích phát triển; Quyết định số 864/QĐ-TTg ngày 09/07/2008 phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng biên giới Việt Nam – Lào đến năm 2020; Quyết định số 925/QĐ-TTg ngày 29/06/2009 phê duyệt Quy hoạch xây dựng Vùng biên giới Việt Nam – Campuchia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030; Nghị 26-NQ/TW ngày 05/8/2008 Ban Chấp hành Trung ƣơng khóa X nơng nghiệp, nơng dân, nơng thôn; Thông tƣ số 05/2014/TT-BKHĐT ngày 30/09/2014 Bộ Kế hoạch Đầu tƣ hƣớng dẫn thực nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ vào nơng nghiệp, nông thôn Quyết định số 319/QĐ-TTg ngày 16/3/2012 Thủ Tƣớng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Gia Lai đến 2020 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng “Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi” V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Góp phần xây dựng phát triển ngành cơng nghiệp chế biến nông sản tỉnh Gia Lai; - Phát huy tiềm năng, mạnh Công ty, kết hợp với công nghệ chế biến tiên tiến để tạo sản phẩm có chất lƣợng cao, cung cấp cho thị trƣờng; - Góp phần phát triển kinh tế tỉnh nhà tỉnh lân cận việc thu mua nguyên liệu để sản xuất chế biến dự án - Giải việc làm cho ngƣời lao động, góp phần nâng cao thu nhập khơng cơng nhân viên Cơng ty mà nâng cao mức sống cho ngƣời dân việc canh tác loại trồng cung cấp nguyên liệu cho nhà máy chế biến dự án V.2 Mục tiêu cụ thể Dự án đầu tƣ xây dựng dây chuyền thiết bị đồng bộ, sản xuất chế biến sản phẩm nông sản với sản lƣợng hàng năm cụ thể, nhƣ sau: - Chế biến hồ tiêu, với tổng sản lƣợng hàng năm khoảng 3.600 - 4.000 tấn/năm; - Chế biến măng, với tổng sản lƣợng hàng năm khoảng 3.000 tấn/năm; - Chế biến đóng chai mật ong, với tổng sản lƣợng hàng năm khoảng 2,5 – triệu chai/năm; - Chế biến cà phê:  Sản xuất cà phê bột, với tổng công suất từ 600 – 650 tấn/năm (cà phê xanh) - 3.500  Sản xuất cà phê hòa tan, với tổng cơng suất từ 50 – 55 triệu túi lọc hàng năm - Nâng cao lực cạnh tranh doanh nghiệp thị trƣờng Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt 10 ... 22 Dự án đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi III.2 Hình thức đầu tư Dự án dầu tƣ xây dựng Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi đƣợc đầu tƣ theo hình thức xây dựng IV Nhu cầu.. .Dự án đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến nơng sản An Cát Lợi CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN NÔNG SẢN AN CÁT LỢI CHỦ ĐẦU... quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến nông sản An Cát Lợi Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm