Lập dự án xây dựng nhà máy chế biến thức ăn tinh

Dự án Trung tâm chuối xuất công nghệ cao - Vinabana CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN THỨC ĂN TINH… Địa điểm : Chủ đầu tư: - Tháng năm 2017 – Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN THỨC ĂN TINH… CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT P.Tổng Giám đốc NGUYỄN BÌNH MINH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 13 II Quy mô sản xuất dự án 17 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng: 18 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án .20 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án .20 III.1 Địa điểm xây dựng .20 III.2 Hình thức đầu tƣ .20 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 20 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án .20 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 21 Chƣơng III 22 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ .22 I Phân tích qui mô đầu tƣ .22 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 23 Chƣơng IV 29 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 29 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng .29 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 29 II.1 Phƣơng án tổ chức thực 30 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 30 Chƣơng V .31 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 31 I Đánh giá tác động môi trƣờng 31 I.1 Giới thiệu chung 31 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng .31 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án .32 II Các nguồn có khả gây nhiễm chất gây ô nhiễm 32 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 32 II.2.Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 34 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 35 IV Kết luận 38 Chƣơng VI 39 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ .39 HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .39 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 39 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 47 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 47 Phƣơng án vay 47 Các thơng số tài dự án 48 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 48 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 48 3.3 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu .49 3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) .49 KẾT LUẬN 51 I Kết luận 51 II Đề xuất kiến nghị .51 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 52 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ : Mã số thuế : Đại diện pháp luật: Chức vụ: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Địa điểm xây dựng: Tỉnh Kon Tum Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tƣ: 149.230.817.000 đồng Trong đó: +Vốn tự có (tự huy động): +Vốn vay tín dụng : 46.994.817.000 đồng 102.236.000.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Công nghệ cao số 21/2008/QH12 ngày 13 tháng 11 năm 2008 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 Chính phủ nƣớc CHXHCN Việt Nam quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều Luật đầu tƣ; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng năm 2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng; Quyết định số 581/ QĐ-TTg Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Kon Tum đến năm 2020 Quyết định số 139/ QĐ – UBND Phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Kon Tum đến năm 2020, định hƣớng đến năm 2025 V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Đầu tƣ xây dựng nhà máy sản xuất thức ăn tinh cho gia súc - Các máy móc thiết bị đƣợc sử dụng sản xuất chủ yếu có nguồn gốc từ Châu Âu, quy trình cơng nghệ tiên tiến tạo nguồn thức ăn tinh chất lƣợng cho gia súc - Góp phần giải cơng ăn việc làm cho lao động địa phƣơng Góp phần phát triển kinh tế tỉnh nhà V.2 Mục tiêu cụ thể Xây dựng nhà máy chế thức ăn tinh với công suất 50.000 tấn/ năm Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Địa giới tỉnh Kon Tum nằm vùng từ 107020'15" đến 108032'30" kinh độ Đông từ 13055'12" đến 15027'15" vĩ độ Bắc - Phía Bắc Kon Tum giáp địa phận tỉnh Quảng Nam với chiều dài ranh giới 142 km - Phía Nam giáp với tỉnh Gia Lai chiều dài ranh giới 203 km - Phía Đơng giáp với tỉnh Quảng Ngãi với chiều dài ranh giới dài 74 km - Phía Tây giáp với nƣớc CHDCND Lào (142,4 km) Vƣơng quốc Campuchia (138,3 km) Kon Tum có diện tích tự nhiên 9.676,5 km2, chiếm 3,1 diện tích tồn quốc, phía bắc giáp tỉnh Quảng Nam (chiều dài ranh giới 142 km); phía nam giáp tỉnh Gia Lai (203 km), phía đơng giáp Quảng Ngãi (74 km), phía tây giáp hai nƣớc Lào Campuchia (có chung đƣờng biên giới dài 280,7 km) Đị h nh: phần lớn tỉnh Kon Tum nằm phía tây dãy Trƣờng Sơn, địa hình thấp dần từ bắc xuống nam từ đông sang tây Địa hình tỉnh Kon Tum đa dạng: đồi núi, cao nguyên vùng tr ng xen k Trong đó: - Địa hình đồi, núi: chiếm khoảng 2/5 diện tích tồn tỉnh, bao gồm nh ng đồi núi liền dải có độ dốc 150 trở lên Các núi Kon Tum cấu tạo đá biến chất cổ nên có dạng khối nhƣ khối Ngọc Linh (có đỉnh Ngọc Linh cao 2.598 m) - nơi bắt nguồn nhiều sông chảy Quảng Nam, Đà N ng nhƣ sông Thu Bồn sông Vu Gia; chảy Quảng Ngãi nhƣ sơng Trà Khúc Địa hình núi cao liền dải phân bố chủ yếu phía bắc - tây bắc chạy sang phía đơng tỉnh Kon Tum Ngồi ra, Kon Tum c n có số núi nhƣ: Bon San (1.939 m); Ngọc Kring (2.066 m) Mặt địa hình bị phân cắt hiểm trở, tạo thành thung l ng h p, khe, suối Địa hình đồi Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… tập trung chủ yếu huyện Sa Thầy có dạng nghiêng phía tây thấp dần phía tây nam, xen gi a vùng đồi dãy núi Chƣmomray - Địa hình thung l ng: nằm dọc theo sơng Pơ Kơ phía nam tỉnh, có dạng l ng máng thấp dần phía nam, theo thung l ng có nh ng đồi lƣợn sóng nhƣ Đăk Uy, Đăk Hà có nhiều chỗ bề mặt ph ng nhƣ vùng thành phố Kon Tum Thung l ng Sa Thầy đƣợc hình thành gi a dãy núi k o dài phía đơng chạy dọc biên giới Việt Nam - Campuchia - Địa hình cao ngun: tỉnh Kon Tum có cao ngun Kon Plơng nằm gi a dãy An Khê dãy Ngọc Linh có độ cao 1.100 - 1.300 m, cao nguyên nh , chạy theo hƣớng Tây Bắc - Đông Nam h hậu: Kon Tum thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cao ngun Nhiệt độ trung bình năm dao động khoảng 22 - 230C, biên độ nhiệt độ dao động ngày - 90C Kon Tum có mùa r rệt: mùa mƣa chủ yếu tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Hàng năm, lƣợng mƣa trung bình khoảng 2.121 mm, lƣợng mƣa năm cao 2.260 mm, năm thấp 1.234 mm, tháng có lƣợng mƣa cao tháng Mùa khơ, gió chủ yếu theo hƣớng đơng bắc; mùa mƣa, gió chủ yếu theo hƣớng Tây Nam Độ ẩm trung bình hàng năm dao động khoảng 78 - 87 Độ ẩm khơng khí tháng cao tháng - (khoảng 90 ), tháng thấp tháng (khoảng 66 ) hoáng sản: Kon Tum nằm khối nâng Kon Tum, đa dạng cấu trúc địa chất khoáng sản Trên địa bàn có 21 phân vị địa tầng 19 phức hệ mắc ma đƣợc nhà địa chất nghiên cứu xác lập, hàng loạt loại hình khống sản nhƣ: sắt, crôm, vàng, nguyên liệu chịu lửa, đá quý, bán quý, kim loại phóng xạ, đất hiếm, nguyên liệu phục vụ sản xuất vật liệu xây dựng, đƣợc phát Nhiều vùng có triển vọng khống sản đƣợc điều tra thành lập đồ địa chất tỷ lệ 1/50.000, với nh ng cơng trình nghiên cứu chuyên đề khác, s sở quan trọng công tác quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phƣơng Qua khảo sát quan chuyên môn, nay, Kon Tum trọng đến số loại khoáng sản sau: Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… 1) Nhóm khoáng sản phục vụ sản xuất vật liệu xây dựng: nhóm đa dạng, bao gồm: s t (gạch ngói), cát xây dựng, cuội s i, đá hoa, đá vơ i, đá granít, puzơlan, 2) Nhóm khống sản vật liệu cách âm, cách nhiệt xử lý môi trƣờng, bao gồm diatomit, bentonit, chủ yếu tập trung thành phố Kon Tum 3) Nhóm khống sản vật liệu chịu lửa: gồm có silimanit, dolomit, quazit tập trung chủ yếu huyện Đăk Glei, Đăk Hà, Ngọc Hồi 4) Nhóm khống sản cháy: gồm có than bùn, tập trung chủ yếu thành phố Kon Tum, huyện Đăk Hà, huyện Đăk Tơ 5) Nhóm khống sản kim loại đen, kim loại màu, kim loại hiếm: gồm có măngan Đăk Hà; thiếc, molipden, vonfram, uran, thori, tập trung chủ yếu Đăk Tô, Đăk Glei, Ngọc Hồi, Konplong; bauxit tập trung chủ yếu Kon Plơng 6) Nhóm khống sản đá quý: gồm có rubi, saphia, opalcalcedon tập trung Đăk Tô, Konplong Tài nguyên đất tỉnh Kon Tum đƣợc chia thành nhóm với 17 loại đất chính: 1) Nhóm đất phù sa: gồm ba loại đất đất phù sa đƣợc bồi, đất phù sa loang lổ, đất phù sa ngồi suối 2) Nhóm đất xám: gồm hai loại đất đất xám mácma axít đất xám phù sa cổ 3) Nhóm đất vàng: gồm loại đất nâu vàng phù sa cổ, đất đ vàng mácma axít, đất đ vàng đá s t biến chất, đất nâu đ đá bazan phong hoá, đất vàng nhạt đá cát đất nâu tím đá bazan 4) Nhóm đất mùn vàng núi: gồm loại đất đất mùn vàng nhạt có nơi Potzon hoá, đất mùn vàng nhạt đá s t biến chất, đất mùn nâu đ mácma bazơ trung tính, đất mùn vàng đ mácma axít 5) Nhóm đất thung l ng: có loại đất đất thung l ng có sản phẩm dốc tụ T i nguyên nƣớc: Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… TT III IV Chỉ tiêu Giá trị t i sản t nh khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động phòng Xe tải vận chuyển Xe tải Xe tải 14 Chi ph quản lý dự án Chi ph tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí khảo sát địa chất Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế v thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi 10 11 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị V Chi phí khác 12 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 61 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… TT 10 TT Chỉ tiêu Giá trị t i sản t nh khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Giá trị t i sản t nh khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TTBTC) Chi phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TTBTC) Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu xây dựng Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu thiết bị Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng (Thơng tƣ 209/2016/TT-BTC) Phí kiểm tra cơng tác nghiệm thu Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) Tổng cộng Chỉ tiêu Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Năm hoạt động 10 62 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Chỉ tiêu TT Giá trị t i sản t nh khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 10 I Xây dựng Nhà xƣởng sản xuất Nhà bảo vệ Khu nhà hành Nhà ăn Kho thành phẩm Kho nguyên liệu bao bì Nhà nồi Nhà để xe 10 HT cấp điện tổng thể 11 HT thoát nƣớc xử lý nƣớc thải 12 Giao thơng nội II Thiết bị Máy tính thiết bị văn phòng Xe tải vận chuyển - Xe tải - Xe tải 14 III Chi ph quản lý dự án Chi ph tƣ vấn đầu tƣ IV xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 63 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… TT Chỉ tiêu Giá trị t i sản t nh khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 10 Chi phí khảo sát địa chất Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế v thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi 10 11 12 V Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TTBTC) Chi phí thẩm định dự toán (TT 210/2016/TTBTC) Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 64 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… TT 10 Chỉ tiêu Giá trị t i sản t nh khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động 10 Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu xây dựng Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu thiết bị Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng (Thơng tƣ 209/2016/TT-BTC) Phí kiểm tra cơng tác nghiệm thu Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) Tổng cộng Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 65 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Bảng nh thu v dòng tiền củ dự án TT HỎAN MỤC 2017 Năm I - Tổng nh thu năm Thu từ thức ăn tinh Đơn giá Số lượng ng n đồng II Tổng chi ph năm ng n đồng Lƣơng điều hành - quản lý 1% Chi phí quảng cáo sản phẩm 2% Chi phí khấu hao TSCD "" Chi phí lãi vay "" Chi phí sản xuất thức ăn tinh 30% Chi phí bảo trì thiết bị văn ph ng 5% Chi phí khác 1% 2018 2019 2020 2021 đồng III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận s u thuế Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 66 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… TT HỎAN MỤC Năm I - Tổng nh thu năm Thu từ thức ăn tinh Đơn giá Số lượng ng n đồng II Tổng chi ph năm ng n đồng Lƣơng điều hành - quản lý 1% Chi phí quảng cáo sản phẩm 2% Chi phí khấu hao TSCD "" Chi phí lãi vay "" Chi phí sản xuất thức ăn tinh 30% Chi phí bảo trì thiết bị văn ph ng 5% Chi phí khác 1% III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận s u thuế TT I HỎAN MỤC Tổng nh thu năm Thu từ thức ăn tinh Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 2022 2023 2024 2025 2026 10 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 đồng Năm ng n đồng 67 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… HỎAN MỤC TT 2027 11 Năm - Đơn giá Số lượng II Tổng chi ph năm Lƣơng điều hành - quản lý 1% Chi phí quảng cáo sản phẩm 2% Chi phí khấu hao TSCD "" Chi phí lãi vay "" Chi phí sản xuất thức ăn tinh 30% Chi phí bảo trì thiết bị văn ph ng 5% Chi phí khác 1% 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 đồng ng n đồng III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận s u thuế Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 68 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… ế hoạch trả nợ củ dự án Mức trả nợ h ng năm hoản mục trả nợ 10 Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8 /năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ Mức trả nợ h ng năm hoản mục trả nợ Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8 /năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 69 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Mức trả nợ h ng năm theo dự án TT Mức trả nợ h ng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng hoản mục trả nợ I Số tiền dự án dùng trả nợ Dƣ nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ II Dƣ nợ cuối kỳ III Khả trả nợ ( ) TT Mức trả nợ h ng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng hoản mục trả nợ I II III 10 Số tiền dự án dùng trả nợ Dƣ nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dƣ nợ cuối kỳ Khả trả nợ ( ) Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 70 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Bảng Phân t ch khả ho n vốn giản đơn củ dự án ( 1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ LN s u thuế Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn : năm tháng Đơn vị tư vấn: Dự án Việt hấu h o Thu nhập Chênh lệch 2,61 71 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Bảng phân t ch khả ho n vốn có chiết khấu (1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ LN s u thuế hấu h o Thu nhập Suất chiết khấu 8,00 Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Khả hoàn vốn có chiết khấu = Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 1,36 72 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Thời gian hoàn vốn có chiết khấu năm tháng T nh toán phân t ch giá (NPV) củ dự án ( DVT: 1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ LN s u thuế hấu h o Thu nhập Suất chiết khấu i= 8,00% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Đơn vị tư vấn: Dự án Việt NPV: 49.523.998 73 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Phân t ch theo tỷ suất ho n vốn nội (IRR) củ dự án Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập L y kế HGTN Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 15,890% Chi phí XDCB Hiện giá chi phí L y kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Năm 15,890% Thu nhập Hiện giá thu nhập L y kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí L y kế HG chi phí Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 74 Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh… Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Năm Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 T- cộng 15,890% Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập L y kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí L y kế HG chi phí IRR =15,89 % > 8.00 => Chứng tỏ dự án hiệu Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 75 .. .Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN THỨC ĂN TINH CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN... Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh Chƣơng IV CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ v hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng Dự án đầu tƣ với hình thức. .. Dự án Đầu tư xây dựng Nhà máy chế biến thức ăn tinh II.2 Quy mơ đầu tư dự án Diện tích đất thực dự án : Trong đó: + Nhà xƣởng sản xuất 12.000 m² + Nhà bảo vệ 500 m² + Khu nhà hành 900 m² + Nhà