Lập tư vấn xây dựng nhà sơ chế rau củ quả tân quý tây bình chánh

n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Q Tây – Bình Chánh CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ SƠ CHẾ RAU CỦ QUẢ TÂN QUÝ TÂY – BÌNH CHÁNH Chủ đầu tư: Hợp T c Xã NN-TM-DV Phú lộc Địa điểm: Bình Chánh- Thành phố Hồ Chí Minh Đơn vị tư vấn: D án Việt _ Tháng 7/2017 _ n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Q Tây – Bình Chánh CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ SƠ CHẾ RAU CỦ QUẢ TÂN QUÝ TÂY – BÌNH CHÁNH ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT P.Tổng Gi m đốc NGUYỄN BÌNH MINH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh MỤC LỤC MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II 11 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 11 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 11 I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 15 II Quy mô sản xuất dự án 17 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng 17 II.2 Thực trạng hoạt động HTX Phú Lộc 18 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án 22 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 22 III.1 Địa điểm xây dựng 22 III.2 Hình thức đầu tƣ 22 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 22 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 22 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 22 Chƣơng III 24 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Q Tây – Bình Chánh PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 24 I Phân tích qui mơ đầu tƣ 24 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 25 Chƣơng IV 28 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 28 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 28 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 29 III Phƣơng án tổ chức thực 30 Phƣơng án quản lý, khai thác 30 Giải pháp thực phát triển vùng nguyên liệu phục vụ sơ chế - chế biến 32 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 34 Chƣơng V 35 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 35 I Đánh giá tác động môi trƣờng 35 I.1 Giới thiệu chung 35 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 35 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 36 II Tác động dự án tới môi trƣờng 37 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 37 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 39 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 40 II.4 Kết luận: 42 Chƣơng VI 43 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ 43 HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 43 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 43 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 47 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 47 Các thông số tài dự án 48 2.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 48 2.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu 49 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 50 CHƢƠNG V 51 KẾT LUẬN 51 I Kết luận 51 II Đề xuất kiến nghị 51 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA 52 DỰ ÁN 52 Bảng khấu hao tài sản cố định dự án 52 Bảng doanh thu dòng tiền dự án 62 Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án ( 1000 đồng) 65 Bảng phân tích khả hồn vốn có chiết khấu 66 Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án ( DVT: 1000 đồng)67 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 68 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ: HTX Nông nghiệp Thƣơng mại Dịch vụ Phú Lộc Giấy phép đăng ký kinh doanh số: 411807000001 Đại diện pháp luật: Nguyễn Quốc Toản - Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Giám đốc Địa chỉ: 1A dƣờng 82, tổ 21 ấp Đình, xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh Ngành nghề kinh doanh: - Trồng rau, đậu loại trồng hoa, cảnh - Hoạt động dịch vụ trồng trọt - Hoạt động dịch vụ sau thu hoạch - Chế biến bảo quản rau ( Không hoạt động trụ sở HTX) - Buôn bán gạo - Bán buôn thực phẩm - Cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng không thƣờng xuyên khách hàng ( phục vụ tiệc, hội họp, đám cƣới…) - Buôn bán chuyên doanh khác chƣa đƣợc phân vào đâu (chi tiết; Dịch vụ mua bán vật tƣ nơng nghiệp: Hạt giống, phân bón, dụng cụ phục vụ sản xuất nông nghiệp loại) II Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: Dự án đầu tƣ xây dựng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh  Địa điểm thực dự án : Chi nhánh HTX Phú Lộc số 17/10 A ấp 1, xã Tân Q Tây, huyện Bình Chánh, Tp Hồ chí Minh  Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý triển khai thực dự Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh án  Tổng mức đầu tƣ: 7.066.444.000 đồng Trong đó:  Vốn tự có (tự huy động): 1.420.051.000 đồng  Ngân sách hỗ trợ : 5.646.394.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án HTX Nông Nghiệp TM - DV Phú Lộc thành lập từ ngày 16/9/2011 chủ yếu tập trung sản xuất tiêu thụ sản phẩm rau củ an toàn theo tiêu chuẩn VietGAP Với diện tích 68 HTX phân cơng theo tổ nhóm, vùng trồng trang trại huyện Củ Chi Bình Chánh, Long An, Tiền Giang tỉnh Lâm Đồng với sản lƣợng bình quân khoảng 20 - 30 / ngày Hiện HTX Phú Lộc cung cấp sản phẩm cho Siêu thị nhƣ : Coop Mart, BigC, VinMart, Auchan, Aeon, Tokyo Mart, Metro, Satra Mart, CitiAeon, chợ Văn Thánh, bếp ăn tập thể … với số lƣợng trung bình 12-15 tấn/ ngày đồng thời tham gia chƣơng trình bình ổn giá Sở Cơng Thƣơng thành phố Hồ Chí Minh Do nhu cầu đa dạng chủng loại hàng hóa HTX mỡ rộng thêm nhiều tổ sản xuất trực tiếp Gị Cơng tỉnh Tiền Giang, Cần Giuộc, Cần Đƣớc Long An Đơn Dƣơng có 68 hộ tham gia sản xuất HTX đầu tƣ xây dựng nhà sơ chế đóng với cơng xuất 10 /ngày Theo sản lƣợng trung bình HTX 8-10 /ngày kế hoạch phát triển HTX tăng TB 15 – 20 % / năm đến năm 2020 sản lƣợng dự kiến HTX đạt 15-20 /ngày vƣợt gấp 2,5 lần sản lƣợng nhà sơ chế HTX Đồng thời, nhà sơ chế đóng gói xây dựng đơn sơ, xuống cấp sử dụng nhiều năm trang thiết bị phục sơ chế đóng gói lạc hậu, chƣa xứng tầm nhu cầu đảm bảo Vệ sinh ATTP vêu cầu lâu dài Do HTX cần đầu tƣ xây dựng nhà xƣởng bố trí phịng phù hợp giai đoạn phát triển năm 2016-2020 trang thiết bị đầy đủ, tự động nhằm tăng sản lƣợng đáp ứng nhu cầu thị trƣờng cần phù hợp vệ sinh ATTP Dựa tình hình số lƣợng cung cấp thực tế cho thị trƣờng mà HTX Phú Lộc đạt đƣợc năm qua cho thấy dự án đƣợc đầu tƣ HTX Phú Lộc Phú Lộc đem lại hiệu cao tƣơng lai, cung cấp giá cạnh tranh, thuận lợi cho việc bình ổn thị trƣờng Thành Phố nhằm đƣa nơng sản an tồn thành viên hộ nông dân đến tay ngƣời tiêu dùng trƣc Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh tiếp Vì vậy, HTX phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án "Dự án đầu tƣ xây dựng Nh sơ chế r u củ Tân Qu Tây – Bình Chánh" IV Các pháp l Luật Hợp tác xã ngày 20 tháng 11 năm 2012 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 193/2013/NĐ-CP ngày 21 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết số điêu Luật Hợp tác xã; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 231/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2016 Ủy ban Nhân dân Thành phố; hỗ trợ HTX cải thiện, đổi giống rau có chất lƣợng cao, áp dụng đƣợc chứng nhận quy trình sản xuất nơng nghiệp tốt trồng trọt (VietGAP) Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Quyết định số 04/2016/QĐ-UBND UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quy định khuyến khích chuyển dịch cấu nông nghiệp đô thị địa bàn thành phố giai đoạn 2016 – 2020 Quyết định số 2261/QĐ- TTg Chính phủ ngày 15 tháng 12 năm 2014 phê duyệt chƣơng trình hỗ trợ phát triển hợp tác xã giai đoạn 2015-2020 Thông tƣ số 15/2016/TT-BNNPTNT ngày 10 tháng năm 2016 Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn hƣớng dẫn điều kiện tiêu chí thụ hƣởng hỗ trợ đầu tƣ phát triển kết cấu hạ tầng hợp tác xã nông nghiệp V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Từ nhu cầu thị trƣờng cần nhƣ địi hỏi chất lƣợng hàng hóa ngày cao mẫu mã, chủng loại sản phẩm đa dạng, đồng thời đáp ứng tốt sản phẩm theo chuổi An Tồn thực chƣơng trình bình ổn thị trƣờng Sở Công Thƣơng thành phố nên việc đầu tƣ nhằm giải vấn đề sau: + Nâng cao chất lƣợng sản phẩm + Đảm bảo vệ sinh ATTP + Giảm giá thành cho nhu cầu bình ổn hàng hóa thành phố, tăng sức cạnh tranh + Giải thêm nhiều lao động cho địa phƣơng + Góp phần vào việc thực thành công đề án triển khai mơ hình Hợp tác xã tiên tiến, điển hình giai đoạn 2016-2020 thành phố huyện V.2 Mục tiêu cụ thể + Dự án đầu tƣ xây dựng nhà xƣởng với dây chuyền thiết bị đồng bộ, sơ chế rau, củ, với công suất 600 kg/giờ tƣơng đƣơng với khoảng 10 tấn/ngày (ngày làm việc ca) + Nâng cao lực sản xuất, tăng cƣờng khả cạnh tranh sản phẩm thị trƣờng Hợp tác xã Phú Lộc Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh + Góp phần chung tay phát triển sản phẩm đến ngƣời tiêu dùng, nâng cao chất lƣợng sống sức khỏe ngƣời tiêu dùng thành phố thông qua việc cung cấp sản phẩm an toàn Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Chỉ tiêu TT 22 III IV 10 11 V Giá trị t i sản tính khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Thiết bị khác Chi phí quản l dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TT-BTC) Phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TT-BTC) Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Chỉ tiêu TT VI Giá trị t i sản tính khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Giá trị t i sản tính khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) Dự phịng phí Tổng cộng Chỉ tiêu TT I Xây dựng Nhà xƣởng Kho lanh bảo quản II 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Thiết bị Máy rửa phân loại tự động Máy cột bó rau Máy hút chân khơng đóng gói Máy ép túi băng tải Bàn ghế sơ chế Dụng cụ sơ chế Bồn rữa Máy khữ Ozon Dàn phơi rau quạt sấy khô Quạt công nghiệp Xe nâng hàng Cân điện tử lớn 1000 kg Cân điện tử nhỏ 10 kg Máy đóng gói màng co Máy đóng thùng tự động Pallet nhựa Sọt nhựa Máy lạnh làm mát bảo quản Tủ đụng đồ bảo hộ công nhân Tủ y tế Bình chữa cháy Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh 22 III IV 10 11 V Giá trị t i sản tính khấu h o (1.000 đồng) Chỉ tiêu TT Năm khấu hao Thiết bị khác Chi phí quản l dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TT-BTC) Phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TT-BTC) Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Chỉ tiêu TT VI Năm khấu hao Năm hoạt động Giá trị t i sản tính khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Dự phịng phí Tổng cộng Chỉ tiêu TT I Xây dựng Nhà xƣởng Kho lanh bảo quản II 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 III IV Giá trị t i sản tính khấu h o (1.000 đồng) Thiết bị Máy rửa phân loại tự động Máy cột bó rau Máy hút chân khơng đóng gói Máy ép túi băng tải Bàn ghế sơ chế Dụng cụ sơ chế Bồn rữa Máy khữ Ozon Dàn phơi rau quạt sấy khô Quạt công nghiệp Xe nâng hàng Cân điện tử lớn 1000 kg Cân điện tử nhỏ 10 kg Máy đóng gói màng co Máy đóng thùng tự động Pallet nhựa Sọt nhựa Máy lạnh làm mát bảo quản Tủ đụng đồ bảo hộ cơng nhân Tủ y tế Bình chữa cháy Thiết bị khác Chi phí quản l dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh 10 11 V VI Giá trị t i sản tính khấu h o (1.000 đồng) Chỉ tiêu TT Năm khấu hao dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TT-BTC) Phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TT-BTC) Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) Dự phịng phí Tổng cộng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Chỉ tiêu TT I II 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 III IV Giá trị t i sản tính khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Xây dựng Nhà xƣởng Kho lanh bảo quản Thiết bị Máy rửa phân loại tự động Máy cột bó rau Máy hút chân khơng đóng gói Máy ép túi băng tải Bàn ghế sơ chế Dụng cụ sơ chế Bồn rữa Máy khữ Ozon Dàn phơi rau quạt sấy khô Quạt công nghiệp Xe nâng hàng Cân điện tử lớn 1000 kg Cân điện tử nhỏ 10 kg Máy đóng gói màng co Máy đóng thùng tự động Pallet nhựa Sọt nhựa Máy lạnh làm mát bảo quản Tủ đụng đồ bảo hộ công nhân Tủ y tế Bình chữa cháy Thiết bị khác Chi phí quản l dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi công Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động 10 n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Chỉ tiêu TT 10 11 V VI Giá trị t i sản tính khấu h o (1.000 đồng) Năm khấu hao Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TT-BTC) Phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TT-BTC) Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) Dự phịng phí Tổng cộng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động 10 n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Bảng nh thu v dòng tiền củ dự án TT KHỎAN MỤC I - Tổng nh thu năm Thu từ rau củ, sơ chế Đơn gi trung bình Số lượng II Tổng chi phí năm Lƣơng quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí rau, củ, nguyên liệu Chi phí khấu hao Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị Năm 2017 2018 2019 2020 2021 III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận s u thuế Đơn vị tư vấn: D án Việt 62 n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh TT KHỎAN MỤC I - Tổng nh thu năm Thu từ rau củ, sơ chế Đơn gi trung bình Số lượng II Tổng chi phí năm Lƣơng quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí rau, củ, nguyên liệu Chi phí khấu hao Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận s u thuế Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Năm Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2022 2023 2024 2025 2026 10 n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh TT KHỎAN MỤC I - Tổng nh thu năm Thu từ rau củ, sơ chế Đơn gi trung bình Số lượng II Tổng chi phí năm Lƣơng quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí rau, củ, nguyên liệu Chi phí khấu hao Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận s u thuế Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Năm Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Bảng Phân tích khả ho n vốn giản đơn củ dự án ( 1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ LN s u thuế Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn: năm tháng Đơn vị tư vấn: D án Việt Khấu h o Thu nhập Chênh lệch 3,83 65 n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Q Tây – Bình Chánh Bảng phân tích khả ho n vốn có chiết khấu Năm Vốn đầu tƣ LN s u thuế Khấu h o Thu nhập Suất chiết khấu 8% Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Thứ 15 Cộng Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hồn vốn: năm 12 tháng 1,98 Tính tốn phân tích giá (NPV) củ dự án ( DVT: 1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ LN s u thuế Khấu h o Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Suất chiết khấu i= 1,60% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm NPV: 4.919.068 Phân tích theo tỷ suất ho n vốn nội (IRR) củ dự án Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu Hệ số Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 T- cộng n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 30,83 > 8% Chứng tỏ dự án có hiệu P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 T- cộng ... tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Q Tây – Bình Chánh CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ SƠ CHẾ RAU CỦ QUẢ TÂN QUÝ TÂY – BÌNH... đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh tiếp Vì vậy, HTX phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án "Dự án đầu tƣ xây dựng Nh sơ chế r u củ Tân Qu Tây – Bình Chánh" ... Email:tuvan@duanviet.com.vn n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Tách bỏ phần già, hỏng, rau, củ quả, lựa chọn lấy rau tốt, phân loại theo chất lƣợng kích thƣớc Rau củ theo băng chuyền