Lập tư vấn dự án sơ chế rau củ quả tân phú trung củ chi

n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Q Tây – Bình Chánh CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ SƠ CHẾ RAU CỦ QUẢ TÂN PHÚ TRUNG – HUYỆN CỦ CHI Chủ đầu tư: Hợp T c Xã NN-TM-DV Phú lộc Địa điểm: Xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh _ Tháng năm 2017 Đơn vị tư vấn: D án Việt CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ SƠ CHẾ RAU CỦ QUẢ TÂN PHÚ TRUNG – HUYỆN CỦ CHI ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƢ VẤN CÔNG NGHỆ VIỆT TÂM P.Tổng Giám đốc NGUYỄN BÌNH MINH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn MỤC LỤC MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án 10 V.1 Mục tiêu chung 10 V.2 Mục tiêu cụ thể 10 Chƣơng II 12 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 12 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 12 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 12 Vị trí địa lý kinh tế 12 Đặc điểm địa hình, thổ nhưỡng, khí hậu, thủy văn 13 Tài nguyên thiên nhiên: 13 I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 15 Dân số nguồn nhân lực 15 Lao động 17 Kinh tế sản xuất 17 II Quy mô sản xuất dự án 19 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 20 II.2 Thực trạng hoạt động HTX Phú Lộc 21 II.3 Quy mô đầu tư dự án 24 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 25 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn III.1 Địa điểm xây dựng 25 III.2 Hình thức đầu tư 25 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 25 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 25 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 25 Chƣơng III 26 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 26 I Phân tích qui mơ đầu tư 26 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, cơng nghệ 27 Chƣơng IV 29 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 29 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 29 II Các phương án xây dựng cơng trình 29 III Phương án tổ chức thực 30 Phương án quản lý, khai thác 31 Giải pháp thực phát triển vùng nguyên liệu phục vụ sơ chế - chế biến 33 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 35 Chƣơng V 36 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 36 I Đánh giá tác động môi trường 36 I.1 Giới thiệu chung 36 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 36 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 37 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn II Tác động dự án tới môi trường 37 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 38 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 39 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 40 II.4 Kết luận: 42 Chƣơng VI 44 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 44 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 44 II Nhu cầu thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ 46 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 51 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 51 Các thơng số tài dự án 52 2.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 52 2.2 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 52 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 53 CHƢƠNG V 55 KẾT LUẬN 55 I Kết luận 55 II Đề xuất kiến nghị 55 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 56 Bảng khái tốn tổng mức đầu tư, nguồn vốn tiến độ thực dự án 56 Bảng khấu hao tài sản cố định dự án 61 Bảng doanh thu dòng tiền dự án 74 Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 80 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Bảng phân tích khả hồn vốn có chiết khấu 81 Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 82 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án 83 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tư: HTX Nông nghiệp Thương mại Dịch vụ Phú Lộc Giấy phép đăng ký kinh doanh số: 411807000001 Đại diện pháp luật: Nguyễn Quốc Toản - Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Giám đốc Địa chỉ: 1A dường 82, tổ 21 ấp Đình, xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh Ngành nghề kinh doanh: - Trồng rau, đậu loại trồng hoa, cảnh - Hoạt động dịch vụ trồng trọt - Hoạt động dịch vụ sau thu hoạch - Chế biến bảo quản rau ( Không hoạt động trụ sở HTX) - Buôn bán gạo - Bán buôn thực phẩm - Cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng không thường xuyên khách hàng ( phục vụ tiệc, hội họp, đám cưới…) - Buôn bán chuyên doanh khác chưa phân vào đâu (chi tiết; Dịch vụ mua bán vật tư nông nghiệp: Hạt giống, phân bón, dụng cụ phục vụ sản xuất nông nghiệp loại) II Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Nhà sơ chế rau củ Tân Phú Trung – huyện Củ Chi  Địa điểm thực dự án : xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, Tp Hồ chí Minh  Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực dự án Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn  Tổng mức đầu tư:  Vốn tự có (tự huy động):  Ngân sách hỗ trợ : III Sự cần thiết xây dựng dự án HTX Nông Nghiệp TM - DV Phú Lộc thành lập từ ngày 16/9/2011 chủ yếu tập trung sản xuất tiêu thụ sản phẩm rau củ an toàn theo tiêu chuẩn VietGAP Với diện tích 68 HTX phân cơng theo tổ nhóm, vùng trồng trang trại huyện Củ Chi Bình Chánh, Long An, Tiền Giang tỉnh Lâm Đồng với sản lượng bình quân khoảng 20 - 30 / ngày Hiện HTX Phú Lộc cung cấp sản phẩm cho Siêu thị : Coop Mart, BigC, VinMart, Auchan, Aeon, Tokyo Mart, Metro, Satra Mart, CitiAeon, chợ Văn Thánh, bếp ăn tập thể … với số lượng trung bình 12-15 tấn/ ngày đồng thời tham gia chương trình bình ổn giá Sở Cơng Thương thành phố Hồ Chí Minh Do nhu cầu đa dạng chủng loại hàng hóa HTX mỡ rộng thêm nhiều tổ sản xuất trực tiếp Gò Công tỉnh Tiền Giang, Cần Giuộc, Cần Đước Long An Đơn Dương có 68 hộ tham gia sản xuất HTX đầu tư xây dựng nhà sơ chế đóng với cơng xuất 10 /ngày Theo sản lượng trung bình HTX 8-10 /ngày kế hoạch phát triển HTX tăng TB 15 – 20 %/ năm đến năm 2020 sản lượng dự kiến HTX đạt 15-20 tấn/ngày vượt gấp 2,5 lần sản lượng nhà sơ chế HTX Đồng thời, nhà sơ chế đóng gói xây dựng đơn sơ, xuống cấp sử dụng nhiều năm trang thiết bị phục sơ chế đóng gói lạc hậu, chưa xứng tầm nhu cầu đảm bảo Vệ sinh ATTP vêu cầu lâu dài Do HTX cần đầu tư xây dựng nhà xưởng bố trí phòng phù hợp giai đoạn phát triển năm 2016-2020 trang thiết bị đầy đủ, tự động nhằm tăng sản lượng đáp ứng nhu cầu thị trường cần phù hợp vệ sinh ATTP Dựa tình hình số lượng cung cấp thực tế cho thị trường mà HTX Phú Lộc đạt năm qua cho thấy dự án đầu tư HTX Phú Lộc Phú Lộc đem lại hiệu cao tương lai, cung cấp giá cạnh tranh, thuận lợi cho việc bình ổn thị trường Thành Phố nhằm đưa nơng sản an tồn thành viên hộ nơng dân đến tay người tiêu dùng trưc tiếp Vì vậy, HTX phối hợp với Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Công nghệ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Việt Tâm tiến hành nghiên cứu lập dự án "Dự án đầu tƣ xây dựng Nh sơ chế rau củ Tân Phú Trung – Củ Chi" IV Các pháp lý Luật Hợp tác xã ngày 20 tháng 11 năm 2012 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định số 193/2013/NĐ-CP ngày 21 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết số điêu Luật Hợp tác xã; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Quyết định số 231/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2016 Ủy ban Nhân dân Thành phố; hỗ trợ HTX cải thiện, đổi giống rau có chất lượng cao, áp dụng chứng nhận quy trình sản xuất nơng nghiệp tốt trồng trọt (VietGAP) Quyết định số 04/2016/QĐ-UBND UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quy định khuyến khích chuyển dịch cấu nơng nghiệp thị địa bàn thành phố giai đoạn 2016 – 2020 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Quyết định số 2261/QĐ- TTg Chính phủ ngày 15 tháng 12 năm 2014 phê duyệt chương trình hỗ trợ phát triển hợp tác xã giai đoạn 2015-2020 Thông tư số 15/2016/TT-BNNPTNT ngày 10 tháng năm 2016 Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn hướng dẫn điều kiện tiêu chí thụ hưởng hỗ trợ đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng hợp tác xã nông nghiệp V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Từ nhu cầu thị trường cần đòi hỏi chất lượng hàng hóa ngày cao mẫu mã, chủng loại sản phẩm đa dạng, đồng thời đáp ứng tốt sản phẩm theo chuổi An Toàn thực chương trình bình ổn thị trường Sở Công Thương thành phố nên việc đầu tư nhằm giải vấn đề sau: + Nâng cao chất lượng sản phẩm + Đảm bảo vệ sinh ATTP + Giảm giá thành cho nhu cầu bình ổn hàng hóa thành phố, tăng sức cạnh tranh + Giải thêm nhiều lao động cho địa phương + Góp phần vào việc thực thành công đề án triển khai mơ hình Hợp tác xã tiên tiến, điển hình giai đoạn 2016-2020 thành phố huyện V.2 Mục tiêu cụ thể + Dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng với dây chuyền thiết bị đồng bộ, sơ chế rau, củ, với công suất 600 kg/giờ tương đương với khoảng 10 tấn/ngày (ngày làm việc ca) + Nâng cao lực sản xuất, tăng cường khả cạnh tranh sản phẩm thị trường Hợp tác xã Phú Lộc + Góp phần chung tay phát triển sản phẩm đến người tiêu dùng, nâng cao chất lượng sống sức khỏe người tiêu dùng thành phố thông qua việc cung cấp sản phẩm an toàn Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Giá trị t i Năm sản tính khấu khấu hao hao (1.000 đồng) Chỉ tiêu TT I Xây dựng Nhà xưởng Kho lanh bảo quản HT cấp điện tổng thể HT cấp nước tổng thể Hàng rào bảo vệ II Thiết bị Máy rửa phân loại tự động Máy cột bó rau Máy hút chân khơng đóng gói Máy ép túi băng tải Bàn ghế sơ chế Dụng cụ sơ chế Bồn rữa Máy khữ Ozon Dàn phơi rau quạt sấy khô Quạt công nghiệp 10 Xe nâng hàng 11 Cân điện tử lớn 1000 kg 12 Cân điện tử nhỏ 10 kg 13 Máy đóng gói màng co 14 Máy đóng thùng tự động 15 Pallet nhựa 16 Sọt nhựa 17 Máy lạnh làm mát 1 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động Giá trị t i Năm sản tính khấu khấu hao hao (1.000 đồng) Chỉ tiêu TT bảo quản 19 Tủ đụng đồ bảo hộ cơng nhân Tủ y tế 20 Bình chữa cháy 21 Thiết bị khác III Chi phí quản lý dự án IV Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng 18 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tư, TB 10 11 Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động Giá trị t i Năm sản tính khấu khấu hao hao (1.000 đồng) TT Chỉ tiêu V Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tư 09/2016/TT_BTC) Phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TT-BTC) Phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TT-BTC) Chi phí kiểm tốn (Thơng tư 09/2016/TT_BTC) Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) VI Dự phòng phí Tổng cộng Giá trị t i Năm sản tính khấu khấu hao (1.000 đồng) hao Chỉ tiêu TT I Xây dựng Nhà xưởng Kho lanh bảo quản HT cấp điện tổng thể HT cấp nước tổng thể Hàng rào bảo vệ II Thiết bị Máy rửa phân loại tự động Máy cột bó rau Máy hút chân khơng đóng gói Năm hoạt động Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động Giá trị t i Năm sản tính khấu khấu hao (1.000 đồng) hao Chỉ tiêu TT Máy ép túi băng tải Bàn ghế sơ chế Dụng cụ sơ chế Bồn rữa Máy khữ Ozon Dàn phơi rau quạt sấy khô Quạt công nghiệp 10 Xe nâng hàng 11 Cân điện tử lớn 1000 kg 12 Cân điện tử nhỏ 10 kg 13 Máy đóng gói màng co 14 Máy đóng thùng tự động 15 Pallet nhựa 16 Sọt nhựa Máy lạnh làm mát bảo 17 quản Tủ đụng đồ bảo hộ công 18 nhân 19 Tủ y tế 20 Bình chữa cháy 21 Thiết bị khác III Chi phí quản lý dự án IV Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động Giá trị t i Năm sản tính khấu khấu hao (1.000 đồng) hao TT Chỉ tiêu Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 10 11 V Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tư, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tư 09/2016/TT_BTC) Phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TT-BTC) Phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TT-BTC) Chi phí kiểm tốn (Thơng tư 09/2016/TT_BTC) Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) VI Dự phòng phí Tổng cộng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Bảng doanh thu v dòng tiền dự án TT KHỎAN MỤC - Tổng doanh thu năm (giá tăng trung bình 5%/năm) Thu từ rau củ, sơ chế Đơn gi trung bình Số lượng II Tổng chi phí năm Lương quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí rau, củ, nguyên liệu (nguyên liệu, điện, nước,…) Chi phí khấu hao Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TN- HTX V Lợi nhuận sau thuế I TT KHỎAN MỤC - Tổng doanh thu năm (giá tăng trung bình 5%/năm) Thu từ rau củ, sơ chế Đơn gi trung bình Số lượng II Tổng chi phí năm Lương quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí rau, củ, nguyên liệu (nguyên liệu, điện, nước,…) I Đơn vị tư vấn: D án Việt Năm Năm 2017 2019 2018 2020 74 KHỎAN MỤC TT Chi phí khấu hao Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TN- HTX V Lợi nhuận sau thuế KHỎAN MỤC TT - Tổng doanh thu năm (giá tăng trung bình 5%/năm) Thu từ rau củ, sơ chế Đơn gi trung bình Số lượng II Tổng chi phí năm Lương quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí rau, củ, nguyên liệu (nguyên liệu, điện, nước,…) Chi phí khấu hao Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TN- HTX V Lợi nhuận sau thuế I Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Năm 2019 2020 Năm 2021 2022 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn KHỎAN MỤC TT I II Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TN- HTX V Lợi nhuận sau thuế KHỎAN MỤC TT - Tổng doanh thu năm (giá tăng trung bình 5%/năm) Thu từ rau củ, sơ chế Đơn gi trung bình Số lượng II Tổng chi phí năm Lương quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm I 2023 2024 Năm 2025 2026 10 Tổng doanh thu năm (giá tăng trung bình 5%/năm) Thu từ rau củ, sơ chế Đơn gi trung bình Số lượng Tổng doanh thu năm (giá tăng trung bình 5%/năm) Lương quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí rau, củ, nguyên liệu (nguyên liệu, điện, nước,…) Chi phí khấu hao Năm Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn KHỎAN MỤC TT Chi phí rau, củ, nguyên liệu (nguyên liệu, điện, nước,…) Chi phí khấu hao Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TN- HTX V Lợi nhuận sau thuế KHOẢN MỤC TT - Tổng doanh thu năm (giá tăng trung bình 5%/năm) Thu từ rau củ, sơ chế Đơn gi trung bình Số lượng II Tổng chi phí năm Lương quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí rau, củ, nguyên liệu (nguyên liệu, điện, nước,…) Chi phí khấu hao Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TN- HTX V Lợi nhuận sau thuế I Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Năm 2025 2026 10 Năm 2027 11 2028 12 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn KHOẢN MỤC TT - Tổng doanh thu năm (giá tăng trung bình 5%/năm) Thu từ rau củ, sơ chế Đơn gi trung bình Số lượng II Tổng chi phí năm Lương quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí rau, củ, nguyên liệu (nguyên liệu, điện, nước,…) Chi phí khấu hao Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TN- HTX V Lợi nhuận sau thuế I KHOẢN MỤC TT I II Năm 2029 13 2030 14 Năm 2031 15 2032 16 Tổng doanh thu năm (giá tăng trung bình 5%/năm) Thu từ rau củ, sơ chế Đơn giá trung bình Số lượng Tổng chi phí năm Lương quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn KHOẢN MỤC TT Năm Chi phí rau, củ, nguyên liệu (nguyên liệu, điện, nước,…) Chi phí khấu hao Chi phí khác Chi phí bảo trì thiết bị III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TN- HTX V Lợi nhuận sau thuế Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2031 15 2032 16 n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Bảng Phân tích khả ho n vốn giản đơn dự án (1.000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Thời gian hoàn vốn: năm tháng Đơn vị tư vấn: D án Việt 4,35 80 n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Bảng phân tích khả ho n vốn có chiết khấu Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu 8% Hiện giá Hiện giá thu vốn đầu tƣ nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hoàn vốn: năm tháng Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Công nghệ Việt Tâm 2,45 81 n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Quý Tây – Bình Chánh Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án ( DVT: 1000 đồng) Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập 330.836 4.002.515 - 435.341 383.482 434.271 487.601 543.596 602.392 1.148.750 1.213.572 1.281.635 1.353.101 1.428.141 1.654.623 1.737.354 1.824.221 702.570 702.570 702.570 702.570 702.570 164.100 164.100 164.100 164.100 164.100 164.100 164.100 164.100 435.341 1.086.052 1.136.841 1.190.171 1.246.166 1.304.962 1.312.850 1.377.672 1.445.735 1.517.201 1.592.241 1.818.723 1.901.454 1.988.321 4.333.351 14.528.080 4.825.651 19.353.731 Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Công nghệ Việt Tâm Suất chiết khấu i= 8% 0,9200 0,8464 0,7787 0,7164 0,6591 0,6064 0,5578 0,5132 0,4722 0,4344 0,3996 0,3677 0,4722 0,4344 0,3996 Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập 304.369 3.387.729 - 368.472 845.695 814.425 784.420 755.619 727.969 673.779 650.484 628.011 606.330 585.414 858.731 825.970 794.608 3.692.098 9.919.926 NPV: 6.227.828 82 n đầu tư xây d ng Nhà sơ chế rau củ Tân Q Tây – Bình Chánh Phân tích theo tỷ suất ho n vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Năm 20,380 Thứ Thứ 0,8307 0 330.836 274.826 274.826 Năm Thứ Thứ 0,6901 483.712 333.794 333.794 4.002.515 2.762.004 3.036.830 Thứ Thứ 0,5732 426.091 244.252 578.046 3.036.830 Thứ Thứ Thứ 0,4762 482.524 229.774 807.820 0,4762 541.778 257.991 1.065.811 3.036.830 3.036.830 Thứ 10 T- cộng 20,380 Hệ số 0,4762 0,4762 0,4762 0,4762 0,4762 Thu nhập 603.996 669.324 1.276.389 1.348.413 1.424.039 7.256.266 Hiện giá thu nhập 287.618 318.727 607.807 642.105 678.117 3.600.185 Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí 1.353.430 1.672.157 2.279.964 2.922.068 3.600.185 - - - - - Lũy kế HG chi phí 3.036.830 3.036.830 3.036.830 3.036.830 3.036.830 IRR= 15,67 % > 8% Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Công nghệ Việt Tâm 4.333.351 3.036.830 Chứng tỏ dự án có hiệu 83 ... bán vật tư nơng nghiệp: Hạt giống, phân bón, dụng cụ phục vụ sản xuất nông nghiệp loại) II Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Nhà sơ chế rau củ Tân Phú Trung – huyện Củ. .. CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ SƠ CHẾ RAU CỦ QUẢ TÂN PHÚ TRUNG – HUYỆN CỦ CHI ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƢ VẤN CƠNG NGHỆ VIỆT TÂM... bảo quản Tủ đụng đồ bảo hộ công nhân Tủ y tế Bình chữa cháy Thiết bị khác ĐVT Quy mơ md 70 Chi c Chi c Chi c Chi c Bộ Bộ Chi c Chi c Bộ Chi c Chi c Chi c Chi c Chi c Chi c Chi c Chi c Chi c Chi c