Dự án nhà máy chế biến dược liệu, thực phẩm trường sinh

Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN CỤM NHÀ MÁY CHẾ BIẾN DƢỢC LIỆU, THỰC PHẨM TRƢỜNG SINH Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh _ Tháng 5/2017 _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN CỤM NHÀ MÁY CHẾ BIẾN DƢỢC LIỆU, THỰC PHẨM TRƢỜNG SINH CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN KHOA HỌC QUỐC TẾ TRƢỜNG SINH CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT PHAN THANH THIÊN NUYỄN BÌNH MINH Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý 12 V Mục tiêu dự án 14 V.1 Mục tiêu chung 14 V.2 Mục tiêu cụ thể 15 Chƣơng II 18 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 18 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 18 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 18 I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 19 II Quy mô sản xuất dự án 24 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng 24 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án 26 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 26 III.1 Địa điểm xây dựng 26 III.2 Hình thức đầu tƣ 27 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 27 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 27 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 27 Chƣơng III 32 Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 32 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 32 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 35 II.1 Hợp phần 1: Sản xuất thực phẩm chức thức ăn bổ sung nuôi trồng thủy sản 35 II.2 Hợp phần 2: Sản xuất thực phẩm chức cho ngƣời 36 II.3 Hợp phần 3: Sản xuất nƣớc uống từ dƣợc liệu 38 II.4 Hợp phần 4: Sản xuất chai lọ 39 II.5 Hợp phần 5: Sản xuất phân bón hữu sinh học công nghệ cao 39 Chƣơng IV 41 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 41 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng.41 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 41 II.1 Tổng hợp danh mục đầu tƣ dự án 41 II.2 Giải pháp xây dựng 46 III Phƣơng án tổ chức thực 51 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 52 Chƣơng V 53 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ 53 I Đánh giá tác động môi trƣờng 53 Giới thiệu chung: 53 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 53 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 54 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 54 II Tác động dự án tới môi trƣờng 54 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 55 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 56 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 57 Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh II.4.Kết luận: 59 Chƣơng VI 61 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 61 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 61 II Tiến độ vốn thực dự án 74 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 80 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 80 Phƣơng án vay 84 Các thơng số tài dự án 85 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 85 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 85 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 85 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 86 KẾT LUẬN 87 I Kết luận 87 II Đề xuất kiến nghị 87 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 88 Chi phí ngun vật liệu nhân cơng hợp phần 1: Sản xuất thực phẩm chức thức ăn bổ sung nuôi trồng thủy sản 88 Chi phí nguyên vật liệu nhân công hợp phần 2: Sản xuất thực phẩm chức cho ngƣời 92 Chi phí nguyên vật liệu nhân công hợp phần 3: Sản xuất nƣớc uống từ dƣợc liệu 96 Chi phí nguyên vật liệu nhân công hợp phần 4: Sản xuất chai lọ 98 Chi phí ngun vật liệu nhân cơng hợp phần 5: Sản xuất phân bón hữu sinh học công nghệ cao 101 Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 103 Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án .142 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 170 Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án 171 10 Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án .172 11 Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 174 12 Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 175 13 Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án .177 CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ:Công ty TNHH Phát triển Khoa học Quốc tế Trƣờng Sinh Giấy CNĐKKD Mã số doanh nghiệp số: 5900315097 Sở kế hoạch đầu tƣ tỉnh Gia Lai cấp ngày 18/3/2004 Đại diện pháp luật: Phan Thanh Thiên- Chức vụ: Tổng giám đốc Địa trụ sở: 1335 Phạm Văn Đồng, P Yên Thế, TP Pleiku, Gia Lai Đôi nét Chủ đầu tƣ:Trƣờng Sinh đƣợc thành lập vào hoạt động từ năm 2004, trải qua thập niên đồng hành với bà nuôi trồng thủy sản nƣớc Là Công ty hàng đầu lĩnh vực nghiên cứu đề tài khoa học chuyên ngành y dƣợc, thuốc thú y thuỷ sản dùng cho tôm, cá Trong ngày đầu thành lập Cơng ty, với ý chí định hƣớng tập thể định chọn cho Công ty lối riêng, làm mà ngƣời khác chƣa làm đƣợc Cùng với phát triển kinh tế xã hội song hành hệ lụy mơi trƣờng nhiễm, an tồn vệ sinh thực phẩm, ảnh hƣởng trực tiếp lên sức khỏe vật nuôi sau ngƣời Chính ngày có nhiều bệnh phức tạp xuất Ở ngƣời bệnh viêm gan B, viêm não, tiểu đƣờng, tiêu chảy, ung thƣ…Thủy sản bệnh đốm trắng, Taura, nhiễm độc tố gan, gan nhiễm mỡ, sƣng bong bóng… làm cho tơm, cá chết hàng loạt Với đội ngũ cán tay nghề Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh cao giáo sƣ, tiến sĩ khoa học, nhà bác học nƣớc, nhà y học dân tộc cổ truyền Trung Quốc, Campuchia, Việt Nam, Anh,… Công ty sản xuất thành công thuốc điều trị bệnh thủy sản Bƣớc đầu gặp nhiều khó khăn nhiên Cơng ty cho hàng loạt sản phẩm phục vụ cho nuôi trồng thủy sản nhằm giúp bà phòng điều trị bệnh, giảm thiệt hại dịch bệnh gây Trƣờng Sinh gặt hái đƣợc nhiều thành công lĩnh vực thủy sản nhận đƣợc nhiều danh hiệu giải thƣởng nhƣ: Thƣơng hiệu vàng đất Việt 2015, Doanh nhân đỏ 2014, Thƣơng hiệu mạnh phát triển bền vững ASEAN 2015, Doanh nghiệp Việt Nam vàng Chủ tịch nƣớc trao tặng năm 2015, Đại sứ đạo đức toàn cầu kinh doanh UNESCO trao tặng, nhiều giải thƣởng khác Đƣợc ủng hộ gần triệu khách hàng nƣớc, với công suất sản xuất chƣa đáp ứng kịp thời nhu cầu ngày tăng cao khách hàng diện tích ni trồng thủy sản ngày mở rộng, thị trƣờng nhập tôm thành phẩm khó tính với u cầu cao chất lƣợng khâu kiểm tra nghiêm ngặt dƣ lƣợng hóa chất kháng sinh, Chính phủ ban hành danh mục hóa chất kháng sinh bị cấm chăn nuôi, Trƣớc nhu cầu cấp thiết Công ty xây dựng dự án “Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh” nhằm tăng quy mô sản xuất để đáp ứng nhu cầu khách hàng, bên cạnh mở rộng lĩnh vực nhƣ: đồ uống đóng chai có nguồn gốc từ thiên nhiên, an toàn tốt cho sức khỏe; Thực phẩm chức có nguồn gốc từ thiên nhiên, hỗ trợ điều trị số bệnh thƣờng gặp ngƣời; Dự kiến “Cụm công nghiệp Trƣờng Sinh” giải lƣợng lớn lao động địa phƣơng nhƣ đáp ứng đầu cho hàng ngàn hecta trồng dƣợc liệu địa phƣơng tỉnh lân cận II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Địa điểm xây dựngLô B1, B2, B3 Khu công nghiệp Trà Đa mở rộng, TP.Pleiku, Gia Lai Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tƣ: 375.653.139.000đồng Trong đó:  Vốn tự có (tự huy động): 122.684.507.000đồng  Vốn vay tín dụng : 252.968.632.000 đồng Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Ý nghĩa hình thành dự án: Nhà máy sản xuất thực phẩm chức thức ăn bổ sung từ thảo dƣợc cho thủy sản Hiện Việt Nam đứng trƣớc báo động tỉ lệ bệnh ung thƣ nhƣ bệnh hiểm nghèo khác Vậy nguyên nhân đâu, theo nghiên cứu y học ngồi nƣớc, ngun nhân nguồn thực phẩm mơi trƣờng khơng khí tiếp xúc ngày Việc sử dụng thực phẩm có tồn dƣ hóa chất kháng sinh mối lo ngại ngƣời tiêu dùng nhƣ cấp quản lý, bên cạnh nhà sản xuất chƣa tìm giải pháp hữu hiệu để cân chất lƣợng sản phẩm nhƣ chi phí đầu vào Nắm bắt đƣợc nhu cầu thị trƣờng chăn nuôi, đặt biệt nuôi trồng thủy sản- ngành chăn ni cơng nghiệp có giá trị kinh tế cao, Công ty Trƣờng Sinh nghiên cứu sản xuất chế phẩm sinh học xử lý môi trƣờng, thức ăn bổ sung giúp tơm cá phòng trị bệnh thƣờng gặp Sản phẩm Trƣờng Sinh chiết suất từ 100% thảo dƣợc, an toàn cho ngƣời động vật, khơng hóa chất kháng sinh thân thiện với mơi trƣờng Chính thƣơng hiệu Trƣờng Sinh đời vào hoạt động 10 năm nhận đƣợc ủng hộ tin dùng khách hàng nƣớc Với mong muốn mở rộng quy mô suất để đáp ứng nhu cầu ngày tăng khách hàng, Công ty Trƣờng Sinh xây dựng dự án nhà máy sản xuất để kịp thời phục vụ khách hàng Trƣờng Sinh mong muốn góp phần xây dựng kinh tế tỉnh nhà, tạo cơng ăn việc làm cho ngƣời dân địa phƣơng đóng góp cho ngân sách nhà nƣớc từ khoản lợi nhuận Công ty Nhà máy sản xuất thực phẩm chức cho ngƣời Các nhà khoa học giới dự báo rằng: thức ăn ngƣời kỉ XXI thực phẩm chức Các hoạt chất mà thực phẩm chức mang lại cho ngƣời vị thuốc quý, giúp ngƣời tăng cƣờng miễn dịch, chống lão hóa, kéo dài tuổi thọ, phòng chữa bệnh mãn tính, kể ung thƣ Đặc biệt thực phẩm chức có nguồn gốc từ thiên nhiên hƣớng bền vững bảo tồn đƣợc nguồn dƣợc liệu Việt Nam Nhà máy sản xuất nƣớc uống từ dƣợc liệu Dƣ luận gần e ngại việc nƣớc uống đóng chai có hàn lƣợng chì, chất độc hại, có hàm lƣợng vƣợt mức cho phép gây ung thƣ cao Chính nhu Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh cầu nƣớc uống đóng chai có nguồn gốc từ thiên nhiên tốt cho sức khỏe đƣợc ngƣời tiêu dùng quan tâm Bên cạnh Gia Lai với thổ nhƣỡng phù hợp cho việc trồng trọt loại thảo dƣợc với hàm lƣợng axit amin cao, giúp tăng cƣờng sức khỏe, mát gan, giải độc, điều kiện thuận lợi cho phát triển ngành nƣớc đóng chai từ thảo dƣợc Nhà máy sản xuất chai lọ Việc xử lý rác thải mối quan tâm xã hội, thành phố công nghiệp phát triển thải hàng rác thải ngày, đặc biệt loại rác thải nhựa khó phân hủy, gây nhiễm mơi trƣờng nghiêm trọng, ảnh hƣởng đến mỹ quan môi trƣờng sống trực tiếp đến sức khỏe cộng đồng Nhà máy sản xuất chia lọ Trƣờng sinh đời góp phần giải lƣợng lớn rác thải sinh hoạt cơng nghiệp nhựa PP PPC, giảm chi phí cho nhà máy thuộc “Cụm công nghiệp Trƣờng Sinh”, giúp Cơng ty tăng lợi nhuận nhƣ đóng góp cho ngân sách tỉnh nhà Nhà máy sản xuất phân bón hữu sinh học cơng nghệ cao Ơ nhiễm môi trƣờng không vấn đề nhức nhối thành thị mà vùng thôn quê với cánh đồng lúa bạt ngàn đối mặt với điều Có thể nói, loại phân bón vơ cơ, thuốc bảo vệ thực vật góp phần khơng nhỏ cho trạng đáng buồn Hiện nay, giới Việt Nam hƣớng tới ngành nông nghiệp hữu an toàn, bền vững cách sử dụng phân bón vi sinh (PBVS).Với mong muốn mở rộng quy mơ suất để đáp ứng nhu cầu ngày tăng khách hàng, Công ty Trƣờng Sinh xây dựng dự án nhà máy sản xuất để kịp thời phục vụ khách hàng Trƣờng Sinh mong muốn góp phần xây dựng kinh tế tỉnh nhà, tạo công ăn việc làm cho ngƣời dân địa phƣơng đóng góp cho ngân sách từ khoản lợi nhuận Công ty III Sự cần thiết xây dựng dự án Kinh tế vĩ mơ Canh tác sạch, khơng sử dụng hóa chất, ngày đƣợc trọng hầu hết nƣớc giới.Thị trƣờng đầu cho sản phẩm tăng nhanh chóng khơng thị trƣờng lớn nhƣ châu Âu, Bắc Mỹ Nhật Bản mà năm gần phát triển đƣợc nhân rộng nhà sản xuất ngƣời tiêu dùng gắn kết với lợi ích xã hội môi trƣờng sinh thái Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Tổng sản phẩm nƣớc (GDP) năm 2015 ƣớc tính tăng 6,68% so với năm 2014, ngành thủy sản tăng 2,80%, đóng góp 0,09 điểm phần trăm Việt Nam nằm bên bờ Tây Biển Đông, biển lớn Thái Bình Dƣơng, có diện tích khoảng 3.448.000 km2, có bờ biển dài 3260 km Vùng nội thuỷ lãnh hải rộng 226.000km2 Nƣớc ta với hệ thống sơng ngòi dày đặc có đƣờng biển dài thuận lợi phát triển hoạt động khai thác nuôi trồng thủy sản Sản lƣợng thủy sản Việt Nam trì tăng trƣởng liên tục 17 năm qua với mức tăng bình qn 9,07%/năm Sản lƣợng ni trồng thủy sản năm 2015 đạt 3.533 ngàn tấn, tăng 1,6% so với kỳ Mặc dù sản lƣợng thủy sản tăng nhƣng nhìn chung, ni trồng thủy sản năm qua gặp nhiều khó khăn chủ yếu đến từ thị trƣờng xuất Tình hình sản xuất số loài cụ thể nhƣ sau:  Cá Tra: Sản lƣợng cá tra năm 2015 tỉnh vùng Đồng sông Cửu Long ƣớc đạt 1.123 ngàn tấn, tăng 0,4% so với kỳ  Tôm nƣớc lợ: Do bất lợi thời tiết, mƣa nắng thất thƣờng ảnh hƣởng khơng nhỏ đến tình hình ni tơm nƣớc lợ năm 2015 Nhiều diện tích ni tơm bị thiệt hại cộng với giá tôm nguyên liệu giảm làm cho ngƣời ni tơm khơng có vốn đầu tƣ cải tạo, khôi phục sản xuất  Tôm sú: Sản lƣợng ƣớc đạt 268.300 tấn, tăng 1,6% Vùng Đồng sông Cửu Long, sản lƣợng ƣớc đạt 255.873 tấn, tăng 4% so với kỳ năm trƣớc  Tôm thẻ chân trắng: Sản lƣợng ƣớc đạt 327.600 tấn, giảm 17,1% Sản lƣợng tôm thẻ chân trắng vùng Đồng sông Cửu Long năm 2015 ƣớc đạt 218.930 Mặc dù kinh tế chung gặp nhiều khó khăn, bất ổn thời tiết nhƣng thực phẩm sức khỏe nhu cầu thiết yếu sông, hai lĩnh vực ln nằm sách phất triển đất nƣớc Chính phủ Vì vậy, dự án “Cụm công nghiệp Trƣờng Sinh” chuyên sản xuất chế phấm sinh học, thức ăn bổ sung phân bón vi sinh có nguồn gốc từ 100% thảo dƣợc khu công nghiệp Trà Đa, tỉnh Gia Lai phù hợp với môi trƣờng vĩ mô mục tiêu phát triển đất nƣớc Đây để xác định tính cấp thiết dự án nhằm bảo vệ sức khỏe ngƣời tiêu dùng, bảo vệ mầm xanh cho nƣớc nhà 2.Ý nghĩa ngành thảo dƣợc Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Khả trả nợ (%) Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Khoản mục trả nợ 10 Số tiền dự án dùng trả nợ Dƣ nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dƣ nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) 10 Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Thứ Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Khấu hao Thu nhập Chênh lệch Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng 375.653.139 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh 2,55 Chênh lệch Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thời gian hoàn vốn: năm 10 Thu nhập Chênh lệch tháng 11 Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i=7,35% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 85.051.003 Thứ Thứ 10 Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh 0,543 - 46.191.500 -87.592.350 Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i=7,35% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Khả hoàn vốn có chiết khấu = 1,43 Thời gian hồn vốn: năm tháng 12 Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án (1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 7,35% Thứ Thứ Thứ Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 7,35% Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Cộng Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh 13 Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Năm Thứ Thứ 19,708 Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Thứ Thứ Thứ Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Chỉ tiêu Lãi suất khấu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 chiết Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Tel: 028 3910 6009 Năm 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Thứ 11 Thứ 12 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 T- cộng Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Chỉ tiêu Lãi suất khấu Năm Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 chiết Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Tel: 028 3910 6009 19,71 % > 7,35% 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Chứng tỏ dự án có hiệu Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Thứ 15 T- cộng Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh ... Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án. .. Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh Ý nghĩa hình thành dự án: Nhà máy sản xuất thực phẩm chức thức ăn bổ sung từ thảo dƣợc cho.. .Dự án: Cụm nhà máy chế biến dƣợc liệu, thực phẩm Trƣờng Sinh _ Tháng 5/2017 _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN CỤM NHÀ MÁY CHẾ