Tóm tắt những điểm mới của TT151 2014 TT-BTC

Tóm tắt những điểm mới của TT151 2014 TT-BTC tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất...

TP Hồ Chí Minh, Tháng 7 năm 2014 NGHIỆP VỤ ĐẤU THẦU CẬP NHẬT LUẬT 43 VÀ NĐ 63 2 NỘI DUNG TRAO ĐỔI Nội dung 1 -Một số quy định chung; -Các hình thức; phương thức lựa chọn nhà thầu Nội dung 2 -Quy trình lựa chọn nhà thầu Nội dung 3 -Trình tự và phương pháp đánh giá hồ sơ dự thầu của nhà thầu Nội dung 4 -Hợp đồng -Tình huống trong đấu thầu ĐẤU THẦU LÀ GÌ? Khoản 12 điều 4 Luật Đấu thầu là quá trình lựa chọn: -Nhà thầu để ký kết và thực hiện hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp; -Nhà đầu tư để ký kết và thực hiện hợp đồng dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư, dự án đầu tư có sử dụng đất trên cơ sở bảo đảm: Cạnh tranh; Công bằng; Minh bạch; Hiệu quả Nội dung 1 MỘT SỐ QUY ĐỊNH CHUNG Các văn bản pháp luật liên quan Hoạt động đấu thầu hiện đang được điều chỉnh bởi hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật bao gồm Luật(1), Nghị định(2) và các Thông tư(3) hướng dẫn. Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 đã được Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 26/11/2013. Hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2014 Luật đấu thầu số 61/2005/QH11 hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành. Các văn bản pháp luật liên quan Chính phủ đã ban hành 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 Hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu, Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 15/8/2014 Trong thời gian từ ngày 01/7 đến ngày 15/8/2014 sẽ thực hiện theo hướng dẫn tại văn bản số 4054/BKHĐT-QLĐT ngày 25/6/2014 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cụ thể như sau: Văn bản 4054/BKHĐT-QLĐT ngày 27/6/2014 của Bộ KH và ĐT Đối với các gói thầu đã phê duyệt kế hoạch đấu thầu nhưng đến ngày 1/7/2014 chưa phát hành HSMT,HSYC…; các gói thầu đã phát hành HSMT, HSYC…trước ngày 1/7/2014 thì thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 129 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP. Trong thời gian từ ngày 01/7/2014 đến ngày 15/8/2014 hoạt động đấu thầu theo các văn bản ( luật, nghị định, thông tư đã có trước 1/7/2014) như…nhưng không trái với quy định của luật Đấu thầu số 43/2013/QH13. ………… Nội dung các văn bản trên có thể download tại địa chỉ: http://www.mpi.gov.vn hoặc http://muasamcong.mpi.gov.vn GIỚI THIỆU LUẬT ĐẤU THẦU (Số 43/2013/QH13, kỳ họp thứ 6, ngày 26/11/2013) (13 Chương 96 Điều) Chương I. Quy định chung (19) Chương II. Hình thức, phương thức lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư, tổ chức ĐT chuyên nghiệp(13) Chương III. Kế hoạch và quy trình lựa chọn nhà thầu (6) Chương IV. Phương pháp đánh giá HSDT, HSĐX; Xét duyệt trúng thầu (5) Chương V. Mua sắm tập trung, m/s thường xuyên, mua thuốc, vật tư y tế; Cung cấp sản phẩm dịch vụ công(11) GIỚI THIỆU LUẬT ĐẤU THẦU (Số 43/2013/QH13, kỳ họp thứ 6, ngày 26/11/2013) Chương VI. Lựa chọn nhà đầu tư (5) Chương VII. Lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư qua mạng (2) Chương VIII. Hợp đồng (11) Chương IX. Trách nhiệm của các bên trong lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư (8) Chương X. Quản lý nhà nước về hoạt động đấu thầu (8) Chương XI. H/vi bị cấm và xử lý vi phạm về đấu thầu (2) Chương XII. Giải quyết kiến nghị và tranh chấp trong đấu thầu ( 4) Chương XIII. Điều khoản thi hành (2) [...]... sơ hoàn công và các tài liệu liên quan đến nhà thầu trúng thầu của gói thầu được lưu trữ theo quy định của pháp luật về lưu trữ Nội dung 1 (tt) HÌNH THỨC, PHƯƠNG THỨC LỰA CHỌN NHÀ THẦU CÁC HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ THẦU (Đ20-Đ27L) Theo quy định của Luật Đấu thầu, có 8 hình thức lựa chọn nhà thầu như sau: 1 Đấu thầu rộng rãi 2 Đấu thầu hạn chế 3 Chỉ định thầu 4 Chào hàng cạnh tranh trong mua sắm hàng hóa... nhà thầu trong trường hợp đặc biệt 8.Tham gia thực hiện của cộng đồng 1 Đấu thầu rộng rãi (Đ20L) Hình thức đấu thầu rộng rãi là hình thức lựa chọn không hạn chế số lượng nhà thầu tham dự Đây là hình thức lựa chọn nhà thầu có tính cạnh tranh cao nhất 1 Đấu thầu rộng rãi (tt) Để đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch trong đấu thầu rộng rãi, pháp TÓM TẮT NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA TT151 (HIỆU LỰC 15/11/2014) Ngày 10/10/2014, Bộ tài ban hành thơng tư số 151/2014/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định số 91/2014/NĐ-CP việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định quy định thuế Theo đó, thơng tư 151/2014/TT-BTC sửa đổi bổ sung thông tư sau: • Sửa đổi bổ sung thông tư 78/2014/TT-BTC hướng dẫn thi hành luật thuế Thu nhập doanh nghiệp • Sửa đổi bổ sung thông tư 219/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành luật thuế Giá trị gia tăng • Sửa đổi bổ sung thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành luật thuế Thu nhập cá nhân • Sửa đổi bổ sung thơng tư 156/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành luật Quản lý thuế A SỬA ĐỔI THÔNG TƯ 78 VẤN ĐỀ 1: XỬ LÝ VỀ TRƯỜNG HỢP TÀI SẢN CỐ ĐỊNH XE Ô TÔ TỪ CHỖ NGỒI CHỞ XUỐNG CỦA NHỮNG CÔNG TY KHÔNG KINH DOANH VẬN TẢI HÀNH KHÁCH; KHÁCH SẠN; KINH DOANH DU LỊCH; Ô TÔ DÙNG ĐỂ LÀM MẪU VÀ LÁI THỬ CHO KINH DOANH Ô TÔ KHI NHƯỢNG BÁN THÌ CHI PHÍ KHẤU HAO THEOKẾ TỐN VÀ GIÁ TRỊ CỊN LẠI THEO KẾ TỐN ĐƯỢC XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO CHO PHÙ HỢP? Trường hợp doanh nghiệp có chuyển nhượng, lý xe ô tô chở người từ chỗ ngồi trở xuống giá trị lại xe xác định nguyên giá thực mua tài sản cố định trừ (-) số khấu hao lũy kế tài sản cố định theo chế độ quản lý sử dụng trích khấu hao tài sản cố định tính đến thời điểm chuyển nhượng, lý xe Ví dụ 8: Doanh nghiệp A có mua xe tơ chỗ ngồi có ngun giá tỷ đồng, cơng ty trích khấu hao năm sau thực lý Số khấu hao theo chế độ quản lý sử dụng trích khấu hao tài sản cố định tỷ đồng (thời gian trích khấu hao năm theo văn khấu hao tài sản cố định) Số trích khấu hao theo sách thuế tính vào chi phí trừ 1,6 tỷ đồng/6 năm = 267 triệu đồng Doanh nghiệp A lý bán xe tỷ đồng Thu nhập từ lý xe: tỷ đồng - (6 tỷ đồng - tỷ đồng) = đồng” Liên hệ: Trung Tâm Đào Tạo Kế Toán Thuế An Tâm 87 Võ Thị Sáu, phường 6, quận 3, Tp.HCM (08)62909310 - (08)62909311 - 0933.72.3000 - 0988.72.3000 Web: ketoanantam.com - Email: info@ketoanantam.com TÓM TẮT NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA TT151 (HIỆU LỰC 15/11/2014)  Vậy thời gian sử dụng mà chưa khấu hao hết Giá trị lại xe tính vào thu nhập khác cơng thức Nguyên giá trừ khấu hao lũy kế theo sổ sách kế tốn MÀ KHƠNG PHẢI LÀ TÍNH THEO KHẤU HAO LŨY KẾ THEO THUẾ Các bạn lưu ý điểm  Cũng tương tự ví dụ mà Cty sử dụng hết năm năm chi phí khấu hao xe ô tô từ chỗ ngồi chở xuống thuế chấp nhận chi phi trừ 1.6 tỷ Chi phí khấu hao lại năm trích tỷ -1,6 tỷ=4,6 tỷ khơng thuế chấp nhận VẤN ĐỀ 2: CHI PHÍ CĨ TÍNH CHẤT PHỨC LỢI CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG (như nghỉ mát, đào tạo…) SẼ ĐƯỢC TÍNH VÀO CHI PHÍ ĐƯỢC TRỪ NHƯNG KHƠNG Q TRUNG BÌNH THÁNG LƯƠNG BÌNH QUÂN THỰC TẾ THỰC HIỆN CỦA CÔNG TY TRONG NĂM TÍNH THUẾ - Khoản chi có tính chất phúc lợi chi trực tiếp cho người lao động như:  Chi đám hiếu, hỷ thân gia đình người lao động;  Chi nghỉ mát, chi hỗ trợ điều trị;  Chi hỗ trợ bổ sung kiến thức học tập sở đào tạo;  Chi hỗ trợ gia đình người lao động bị ảnh hưởng thiên tai, địch họa, tai nạn, ốm đau;  Chi khen thưởng người lao động có thành tích tốt học tập;  Chi hỗ trợ chi phí lại ngày lễ, tết cho người lao động khoản chi có tính chất phúc lợi khác =>Tổng số chi có tính chất phúc lợi nêu trên: khơng q 01 tháng lương bình quân thực tế thực năm tính thuế doanh nghiệp Việc xác định 01 tháng lương bình quân thực tế thực năm tính thuế doanh nghiệp xác định quỹ lương thực năm chia (:) 12 tháng Quỹ lương thực năm quy định tiết c, điểm 2.5, Khoản Điều Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 Bộ Tài Liên hệ: Trung Tâm Đào Tạo Kế Toán Thuế An Tâm 87 Võ Thị Sáu, phường 6, quận 3, Tp.HCM (08)62909310 - (08)62909311 - 0933.72.3000 - 0988.72.3000 Web: ketoanantam.com - Email: info@ketoanantam.com TÓM TẮT NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA TT151 (HIỆU LỰC 15/11/2014) Ví dụ: Doanh nghiệp A năm 2014 có quỹ lương thực tế thực 12 tỷ đồng việc xác định 01 tháng lương bình quân thực tế thực năm tính thuế 2014 doanh nghiệp sau: (12.000.000.000 đồng : 12 tháng) = 1.000.000.000 đồng Vậy Quỹ lương thực tế năm hiểu cho đúng? Theo định nghĩa QUỸ LƯƠNG THỰC TẾ TRONG NĂM quy định tiết c, điểm 2.5, Khoản Điều Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 Bộ Tài sau: ‘Chi tiền lương, tiền công khoản phụ cấp phải trả cho người lao động hết thời hạn nộp hồ sơ toán thuế năm thực tế chưa chi “ =>Điều có nghĩa lấy TỔNG SỐ TIỀN LƯƠNG TRONG NĂM mà hạch tốn Nợ TK Chi phí Có TK 334 năm đến Quý năm sau tính Tổng quỹ lương năm Ví dụ: Năm 2014 tổng chi phí tiền lương mà Kế toán hạch toán 12 tháng gồm tiền lương tiền thưởng (2/9;30/4;1/5 Tiền thưởng tết Tây; Tiền Thưởng Tết Ta ) 20 tỷ 20 tỷ phải tốn trước Q 1/2015 lúc khoản 20 tỷ gọi Quỹ lương thực tế năm 2014 Còn mà 20 tỷ đến Quý 1/2015 tốn 15 tỷ tính Tổng quỹ lương thực tế 15 tỷ VẤN ĐỀ 3: CHÊNH LỆCH ĐÁNH GIÁ LẠI TÀI SẢN (Hàng tồn kho tài sản cố định hữu hình) KHI ĐI GĨP VỐN ĐƯỢC TÍNH NHƯ THẾ NÀO KHI TÍNH THUẾ TNDN?  Chênh lệch tăng giảm đánh giá lại tài sản phần chênh lệch giá trị đánh giá lại với giá trị lại tài sản ghi sổ sách kế tốn tính lần vào thu nhập khác (đối với chênh lệch tăng) giảm trừ thu nhập khác (đối với chênh lệch giảm) kỳ tính thuế xác định thu nhập chịu thuế thu nhập ...TÓM TẮT NHỮNG ĐIỂM MỚI CẦN LƯU Ý CỦA THUẾ TNDN Một số vấn đề cần lưu ý khi làm bài tập phần thuế TNDN : Quy định về thuế TNDN hiện hành chủ yếu nằm trong các văn bản sau : - Luật thuế TNDN số 14/2008/QH12 ngày 3/6/2008. - Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013. - Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/06/2014. Tuy nhiên, để tiết kiệm thời gian và phục vụ trực tiếp cho việc thi, các bạn chỉ cần tập trung vào nghiên cứu Thông tư 78. Ngoài ra, các bạn có thể tham khảo thêm một số văn bản quy định về các mức chi phí thường hay gặp ở trong bài thi như : - Thông tư 45/2013/TT-BTC ngày 25 tháng 04 năm 2013 quy định về khấu hao. - Thông tư 97/2010/TT-BTC ngày 06 tháng 7 năm 2010 quy định về chế độ công tác phí trong nước. - Thông tư 102/2012/TT-BTC ngày 21 tháng 06 năm 2012 quy định về chế độ công tác phí nước ngoài. - (Nếu bạn nào cần mình gửi cho). Khi giải các dạng bài về thuế TNDN,các bạn xuất phát từ : - Công thức tính thuế TNDN : Thuế TNDN phải nộp = (TNTT - Trích lập quỹ PT KH và CN) x thuế suất. TNTT = TNCT – (TN miễn thuế + các khoản lỗ được kết chuyển theo quy định). TNCT = (Doanh thu – CF được trừ ) + TN khác. Các bạn bám sát các yếu tố trong công thức, để không bị mất điểm, nên xác định rõ từng yếu tố theo dữ kiện đầu bài, yếu tố nào không cho thì cũng nêu rõ (điểm này mình đã đưa mấy bài giải để các bạn tham khảo trên group rồi.) - Yếu tố về Doanh thu : chỉ đưa vào đây doanh thu của hoạt động kinh doanh chính , cách xác định theo quy định tại điều 5 thông tư 78 (lưu ý đặc biệt khoản 3 : đề hay lắt léo tại quy định này). - Yếu tố chi phí được trừ : các bạn đọc thật kỹ quy định tại điều 6 thông tư 78. Đây là nội dung trọng yếu. Mức độ khó dễ của đề thường nằm ở nội dung này. Một số nội dung đề thi hay hỏi (không phải toàn bộ) trong phần này bao gồm : a) Phần khấu hao : + Khấu hao cho phần vượt quá 1,6 tỷ đồng của ô tô từ 9 chỗ trở xuống. Phần vượt quá này phải loại ra khỏi chi phí hợp lý. + Khấu hao của nhà trẻ phục vụ con em cán bộ công nhân viên : do thói quen suy luận là tài sản này phục vụ CB CNV nên thường đưa vào nhầm lẫn, phần khấu hao này phải loại ra. + Khấu hao của tài sản đã hết khấu hao : phải loại bỏ + Khấu hao nhanh vượt quá 2 lần mức qui định hoặc gây ra lỗ. + Một tình huống khấu hao lắt léo, ít gặp nhưng mọi người cũng phải lưu ý : khấu hao đối với nhà xưởng trên đất đi thuê : ví dụ thuê đất 3 năm, nhà xưởng 1.000, đã đăng ký KH 10 năm. Tính KH năm thứ 4 tức là năm đã hết thời gian thuê. CF khấu hao này phải loại ra. b) Chi phí tổn thất : lưu ý nếu tổn thất mà không được bồi thường thì được tính vào chi phí hợp lý, nếu có phần bồi thường thì phải trừ đi phần bồi thường. c) Chi mua hàng không có hóa đơn, lập bảng kê (01/TNDN) : lưu ý là chỉ được tính với hàng mua của cá nhân trực tiếp làm ra, mua qua trung gian hoặc tổ chức không được tính. d) Tiền lương, phụ cấp : + Chỉ được tính với số thực trả đến ngày nộp quyết toán thuế TNDN (31/03), phần chưa trả phải loại ra. + Tiền lương của thành viên công ty không trực tiếp điều hành, tiền lương của giám đốc cty TNHH một thành viên, doanh nghiệp tư nhân … không được trừ. + Các khoản chi phụ cấp công tác phí : nhớ mốc là không vượt quá 2 lần quy định đối với cán bộ CNV NN. + Phụ cấp ăn ca : mục này mọi người hay nhầm với quy định của thuế TNCN. Có hai trường hợp : Nếu DN có nhà ăn, tổ chức nấu ăn cho công nhân không bị khống chế. Nếu chi bằng tiền : thuế TNDN : không bị khống chế. Thuế TNCN : tính phần vượt quá quy định vào TN chịu thuế. + Trang phục : quy định hiện hành là 5 triệu có thể chi bằng tiền hoặc hiện vật đều được. e) Dự phòng tiền lương : + Không được vượt quá 17% số lương của kỳ đã trả cho CBCNV đến hạn nộp quyết toán. + Không được trích mà gây ra lỗ. f) Bảo hiểm : + Mức trích lập bảo hiểm : thường phải nhớ tỷ lệ đóng bảo hiểm, mức đang áp dụng hiện nay là : Công ty (%) Người lao động (%) Bảo LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2014 LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHÓM THUYẾT TRÌNH Lương Hồng Thái Hồ Nhật Tú Trinh Nguyễn Hồng Thái Nguyễn Lê Thành Minh GVHD: TS.TRẦN HUỲNH THANH NGHỊ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Phâ n tích điể m hạn chế LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN So sánh Luật KD Luật & m 2014 điể BDS Các & nướ tích So sánh Luật KD BDS 2006 & 2014 c cực khác CẤU TRÚC BÀI THUYẾT TRÌNH SO SÁNH LUẬT NĂM 2006 & 2014 Chỉ tiêu Luật KDBDS 2006 Luật KDBDS 2014 Đánh giá Nội dung chương, 81 điều chương, 82 điều Tích cực Phạm vi điều chỉnh Luật quy định hoạt động kinh Luật quy định kinh doanh bất động Tiêu cực Luật nhà 2014 lại quy doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ sản, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá định rõ “…Đối với giao dịch mua bán, tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất nhân kinh doanh bất động sản quản lý cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại động sản giao dịch bất động sản có liên nhà nước kinh doanh bất động sản doanh nghiệp, hợp tác xã kinh quan đến kinh doanh bất động sản doanh bất động sản thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản.” Việc mua bán, cho thuê… nhà nên để Luật nhà điều chỉnh LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Vốn pháp định Vốn pháp định 06 tỷ đồng Vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng Tiêu cực quy định Điều kiện tổ chức, cá nhân Khoản 1, điều Nghị định 153/2007/NĐ-CP Điều 3, Nghị định 76/2015/NĐ-CP kinh doanh bất động sản không rõ ràng, dẫn đến hiểu nhầm kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có vốn pháp định >= 20 tỷ đồng Giải thích từ ngữ Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực Tiêu cực không tách riêng rõ ràng kinh doanh bất hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, động sản & kinh doanh dịch vụ bất động sản chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi Phương thức giao dịch BĐS Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại Bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực động sản phải bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định thông qua sàn giao dịch bất động sản Tích cực Điều 60 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP pháp luật kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHỮNG ĐIỂM MỚI 1/ Được kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành tương lai 2/ Mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước (chủ thể kinh doanh bất động sản) 3/ Vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng 4/ Về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà 5/ Kinh doanh bất động sản hình thành tương lai 6/ Muốn bán, cho thuê mua nhà nhà hình thành tương lai bắt buộc chủ dự án phải có bảo lãnh 7/ Kinh doanh dịch vụ bất động sản 8/ Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp 9/ Xử lý thu hồi dự án bất động sản LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN So sánh với nước giới Luật kinh doanh BĐS 2014 VN có tham khảo & nghiên cứu kinh nghiệm nước: Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc, Úc, New Zealand, số nước Châu Âu & Mỹ sách liên quan đến thị trường BĐS nên khắc phục nhiều khuyết điểm trước LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chỉ tiêu VN Về hệ thống văn liên quan đến kinh doanh bất động sản MỸ Luật kinh doanh BDS, luật nhà ở, Luật cấp phép hành nghề bất động sản SINGAPORE Luật bất động sản (Residential Property Act) luật đất đai & luật dân KẾT LUẬN Hầu có hệ thống pháp luật điều chỉnh quan hệ liên quan đến BĐS, giao dịch BĐS… Các loại BDS đưa vào kinh doanh + Về khái niệm BĐS + Bộ luật dân 2005 định nghĩa + Được chia thành nhiều loại: BĐS (có loại + Đa số quy định BÁO CÁO TÓM TẮT NHỮNG ĐIỂM MỚI, KHẢ NĂNG ÁP DỤNG VÀ HIỆU QUẢ CỦA SÁNG KIẾN Tên đề tài, sáng kiến: Lồng ghép bảo vệ môi trường vật lí Tác giả: Huỳnh Thị Thu Điểm mới: - Phần lồng ghép bảo vệ môi trường cung cấp cho em tư liệu, hình ảnh thực trạng hậu ô nhiễm môi trường, để em có ý thức giữ gìn phát huy tính tích cực thân,học sinh có kế hoạch học tập, tổ chức vui chơi nơi có ánh sáng tự nhiên - Học sinh tự giác tích cực học tập, ham học môn vật lí Thời gian áp dụng (hoặc áp dụng thử): Đã áp dụng ( áp dụng thử) X Từ năm 2013 đến năm 2016 Chưa áp dụng ( áp dụng thử) Phạm vi áp dụng: Lồng ghép bảo vệ môi trường vật lí Trường THCS Trà Phú Khả áp dụng: Có khả áp dụng, nhân rộng khối lớp trường Hiệu quả: (Nêu rõ hiệu áp dụng sáng kiến so với việc không áp dụng sáng kiền) Sau lồng ghép bảo vệ môi trường vào học thấy rằng, học sinh có ý đến kiến thức môi trường, em học sinh học tập sôi nổi, học sinh yêu thích tiết học Vật lí Các em phát huy tính tích cực, tự giác việc bảo vệ môi trường, tuyên truyền đến gia đình địa phương Người thực sáng kiến Huỳnh Thị Thu THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ Nguyễn Văn Tiến NỘI DUNG THUYẾT TRÌNH ĐỀ TÀI NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2014 1/ So sánh Luật KDBĐS 2006 & 2014 Chỉ tiêu Nội dung Phạm chỉnh vi Luật KDBDS 2006 Luật KDBDS 2014 chương, 81 điều chương, 82 điều điều Luật quy định hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản Luật quy định kinh doanh bất động sản, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản Vốn pháp định Vốn pháp định 06 tỷ đồng Vốn pháp định không thấp 20 Khoản 1, điều Nghị định tỷ đồng 153/2007/NĐ-CP Điều 3, Nghị định 76/2015/NĐ-CP Giải thích từ ngữ Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; Đánh giá Tích cực Tiêu cực Luật nhà 2014 lại quy định rõ “…Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản.” Tiêu cực quy định Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản không rõ ràng, dẫn đến hiểu nhầm kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có vốn pháp định >= 20 tỷ đồng Tiêu cực không tách riêng kinh doanh bất động sản & kinh doanh dịch vụ bất động sản Phương thức giao Việc bán, cho thuê, cho thuê dịch BDS mua nhà thương mại doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định Điều 60 Nghị định số 71/2010/NĐCP pháp luật kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp chủ đầu tư thực huy động vốn thông qua hình thức quy định điểm a, b, c điểm d khoản Điều Nghị định số 71/2010/NĐ-CP cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi Bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá Tích cực nhân kinh doanh bất động sản phải bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản 2/ So sánh Luật KDBĐS 2014 VN & giới Trong trình xây dựng dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ Xây dựng sưu tầm tài liệu nghiên cứu kinh nghiệm số nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc, Úc, New Zealand, số nước Châu Âu Mỹ sách liên quan đến thị trường bất động sản để tham khảo, học hỏi kinh nghiệm để đưa nội dung, quy định phù hợp với điều kiện nước ta dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) Khái quát chung cho thấy nước quan tâm đến thị trường bất động sản Đây thị trường lớn, đóng góp phần đáng kể cho thu nhập quốc dân, thị trường ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế-xã hội đất nước, đặc biệt ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập, đời sống, sinh hoạt người dân Tuy có khác nhau, nhìn chung nước có tương đối đồng văn quy phạm pháp luật để quản lý, tạo điều kiện thúc đẩy thị trường hoạt động hiệu quả, lành mạnh, ổn định, có tính chuyên nghiệp cao có xu hướng mở cửa, thu hút đầu tư nước vào thị trường thể từ quy định Luật đến quy định, sách xử lý tình cụ thể, có biến động không ổn định thị trường bất động sản (lúc “nóng”, lúc “lạnh” chí “đóng băng”) Các nước có quan tâm đặc biệt đến thị trường nhà ở, thị trường nhạy cảm liên quan trực tiếp đến nhu cầu thiết yếu chỗ người dân, đối tượng thu nhập thấp, cụ thể sau: Chỉ tiêu VN MỸ SINGAPORE Về hệ thống văn liên quan đến Luật kinh doanh Luật cấp phép hành Luật bất động sản kinh doanh bất động sản BDS, luật nhà ở, nghề bất động sản (Residential Property luật đất đai & Act) luật dân Các loại BDS đưa vào kinh doanh + Về khái niệm BĐS + Bộ luật dân 2005 định nghĩa BDS bao gồm: đất đai, nhà, công trình, tài sản tài sản gắn liền với đất, + Về loại BĐS đưa vào kinh + Điều Các doanh loại bất động sản đưa vào kinh + Được chia thành nhiều loại: BĐS (có loại BDS hạn chế), công nghiệp, thương mại & BDS khách sạn,… KẾT LUẬN Hầu có hệ thống pháp luật điều chỉnh quan hệ liên quan đến BĐS, giao dịch BĐS… + Đa ... info@ketoanantam.com TÓM TẮT NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA TT151 (HIỆU LỰC 15/11 /2014) Ví dụ: Doanh nghiệp A năm 2014 có quỹ lương thực tế thực 12 tỷ đồng việc xác định 01 tháng lương bình quân thực tế thực năm tính thuế 2014. .. - 0988.72.3000 Web: ketoanantam.com - Email: info@ketoanantam.com TÓM TẮT NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA TT151 (HIỆU LỰC 15/11 /2014)  Vậy điểm bỏ đến 31/12 mà chưa tốn khơng cần kê khai điều chỉnh bổ sung... 0933.72.3000 - 0988.72.3000 Web: ketoanantam.com - Email: info@ketoanantam.com TÓM TẮT NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA TT151 (HIỆU LỰC 15/11 /2014) => Vậy phần chênh lệch giảm khoản đánh giá lại tài sản góp vốn ko