Thông tư 183 2015 TT-BTC về thanh toán bằng quỹ đất cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng - Chuyển giao tài liệu, giáo...
Cơng ty Luật Minh Gia BỘ TÀI CHÍNH - www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 183/2015/TT-BTC Hà Nội, ngày 17 tháng 11 năm 2015 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN THANH TOÁN BẰNG QUỸ ĐẤT CHO NHÀ ĐẦU TƯ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG - CHUYỂN GIAO QUY ĐỊNH TẠI QUYẾT ĐỊNH SỐ 23/2015/QĐ-TTG NGÀY 26 THÁNG NĂM 2015 CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ Căn Luật Ngân sách nhà nước ngày 16 tháng 12 năm 2002; Căn Luật Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước ngày 03 tháng năm 2008; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Đầu tư ngày 26 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23 tháng 12 năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính; Căn Nghị định số 15/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 Chính phủ đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư; Căn Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg ngày 26 tháng năm 2015 Thủ tướng Chính phủ quy định chế Nhà nước toán quỹ đất cho Nhà đầu tư thực Dự án đầu tư xây dựng theo hình thức Xây dựng - Chuyển giao; Theo đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý công sản, Bộ trưởng Bộ Tài ban hành Thơng tư hướng dẫn thực toán quỹ đất cho Nhà đầu tư thực Dự án đầu tư Xây dựng - Chuyển giao quy định Quyết định số 23/2015/ QĐ-TTg ngày 26 tháng năm 2015 Thủ tướng Chính phủ Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn thực toán quỹ đất cho Nhà đầu tư thực Dự án đầu tư Xây dựng - Chuyển giao (sau gọi Dự án BT) quy định Quyết định số 23/2015/QĐ- LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn TTg ngày 26 tháng năm 2015 Thủ tướng Chính phủ (sau gọi Quyết định số 23/2015/ QĐ-TTg) Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký kết Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (sau gọi Hợp đồng BT) Cơ quan, tổ chức, đơn vị quan nhà nước có thẩm quyền ký kết Hợp đồng BT ủy quyền giao nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư, đàm phán, ký kết Hợp đồng BT thực Hợp đồng BT (sau gọi quan ủy quyền) theo quy định Điều Nghị định số 15/2015/ NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 Chính phủ đầu tư theo hình thức đối tác công tư (sau gọi Nghị định số 15/2015/NĐ-CP) Nhà đầu tư thực Hợp đồng BT (sau gọi Nhà đầu tư) Các quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc thực Dự án BT Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DỰ ÁN BT VÀ GIÁ TRỊ QUỸ ĐẤT THANH TOÁN Điều Quỹ đất toán cho Nhà đầu tư Quỹ đất toán cho Nhà đầu tư quy định khoản Điều Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg gồm: Đất chưa giải phóng mặt thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế, Nhà nước thực thu hồi theo quy định pháp luật đất đai Đất giải phóng mặt thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế theo quy định pháp luật đất đai Đất sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước vị trí cũ sử dụng để toán Dự án BT đầu tư xây dựng cơng trình vị trí Điều Xác định giá trị Dự án BT Giá trị Dự án BT ghi Hợp đồng BT toàn chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; lãi vay huy động vốn đầu tư; chi phí khác (khơng bao gồm chi phí dự phòng cho khối lượng phát LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn sinh trượt giá) Việc xác định loại chi phí thực theo quy định pháp luật đầu tư xây dựng pháp luật có liên quan Giá trị Dự án BT không thay đổi kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền xác định Trừ trường hợp có văn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép điều chỉnh quy mô, thiết kế kỹ thuật Dự án BT, khoản lãi vay phương án tài Hợp đồng BT dẫn đến thay đổi giá trị Dự án BT a) Giá trị điều chỉnh Dự án BT xác định theo quy định pháp luật đầu tư xây dựng pháp luật có liên quan thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền có văn điều chỉnh quy mơ, thiết kế kỹ thuật Dự án BT Giá trị điều chỉnh ghi nhận Phụ lục Hợp đồng BT ký kết quan nhà nước có thẩm quyền (hoặc quan ủy quyền) Nhà đầu tư (sau gọi Bên ký kết Hợp đồng BT); b) Giá trị điều chỉnh Dự án BT ghi Phụ lục Hợp đồng BT tổng hợp vào giá trị Dự án BT để toán, toán Hợp đồng BT quy định Điều 53 Nghị định số 15/2015/NĐ-CP Giá trị Dự án BT để toán giá trị Dự án BT toán theo quy định toán vốn đầu tư cơng trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước (sau gọi giá trị toán Hợp đồng BT) Điều Xác định giá trị quỹ đất toán Đối với quỹ đất quy định khoản 1, khoản Điều Thông tư này, giá trị quỹ đất toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp lần cho thời gian thuê Việc xác định giá trị quỹ đất toán thực theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Đối với quỹ đất quy định khoản Điều Thông tư này, giá trị quỹ đất toán giá trị quyền sử dụng đất giá trị theo đánh giá lại tài sản đất (sau trừ chi phí liên quan đến việc xác định giá trị quỹ đất toán theo quy định) Việc xác định giá trị quỹ đất toán Sở Tài chủ trì thực hiện, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước Giá trị quỹ đất tốn khơng thay đổi kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền xác định Trừ trường hợp có văn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng dẫn đến thay đổi giá trị quỹ đất toán a) Giá trị điều chỉnh quỹ đất toán xác định theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền có văn điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng Giá trị điều chỉnh ghi nhận Phụ lục Hợp đồng BT ký kết Bên ký kết Hợp đồng BT; b) Giá trị điều chỉnh quỹ đất toán ghi Phụ lục Hợp đồng BT tổng hợp vào giá trị quỹ đất để toán cho Nhà đầu tư LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Giá trị quỹ đất toán thực tế giá trị quỹ đất toán sau điều chỉnh theo Phụ lục Hợp đồng BT quy định khoản Điều (nếu có) Mục QUY TRÌNH, THỦ TỤC THANH TỐN Điều Quy trình tốn quỹ đất giải phóng mặt Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành định giao đất, cho thuê đất, Bên ký kết Hợp đồng BT có trách nhiệm xác định lãi vay huy động vốn đầu tư phương án tài Hợp đồng BT tính đến ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành định giao đất, cho thuê đất; ký kết Phụ lục Hợp đồng BT ghi nhận giá trị Dự án BT điều chỉnh chấm dứt lãi vay huy động vốn đầu tư Quy trình tốn chênh lệch giá trị quỹ đất toán với giá trị Dự án BT điều chỉnh chấm dứt lãi vay huy động vốn đầu tư xác định khoản Điều sau: a) Trường hợp giá trị quỹ đất toán lớn giá trị Dự án BT điều chỉnh chấm dứt lãi vay huy động vốn đầu tư Nhà đầu tư phải nộp số chênh lệch tiền vào ngân sách nhà nước Việc thu, nộp số chênh lệch vào Thông báo nộp tiền quan Thuế thực theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Khi Dự án BT hoàn thành quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình, Phụ lục Hợp đồng BT, Bên ký kết Hợp đồng BT thực xác định số chênh lệch tổng giá trị điều chỉnh quỹ đất toán ghi Phụ lục Hợp đồng BT theo quy định khoản Điều Thông tư tổng giá trị điều chỉnh Dự án BT ghi Phụ lục Hợp đồng BT theo quy định khoản Điều Thông tư để thực toán việc toán sau: - Trường hợp tổng giá trị điều chỉnh quỹ đất toán lớn tổng giá trị điều chỉnh Dự án BT Nhà đầu tư phải nộp số chênh lệch tiền vào ngân sách nhà nước; - Trường hợp tổng giá trị điều chỉnh quỹ đất toán nhỏ tổng giá trị điều chỉnh Dự án BT Nhà nước toán số chênh lệch tiền cho Nhà đầu tư Sau hồn thành việc tốn quy định điểm này, Bên ký kết Hợp đồng BT ký biên xác nhận hoàn thành việc toán, làm sở để lý Hợp đồng BT theo quy định pháp luật b) Trường hợp giá trị quỹ đất toán nhỏ giá trị Dự án BT điều chỉnh chấm dứt lãi vay huy động vốn đầu tư số chênh lệch toán bù trừ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình Dự án BT Cụ thể sau: Căn giá trị toán Hợp đồng BT giá trị quỹ đất toán thực tế, Bên ký kết Hợp đồng BT thực xác định số chênh lệch giá trị toán Hợp đồng BT với giá trị quỹ đất toán thực tế; ký kết Phụ lục Hợp đồng BT ghi số chênh lệch để thực toán bù trừ: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Trường hợp giá trị quỹ đất toán thực tế lớn giá trị toán Hợp đồng BT Nhà đầu tư phải nộp số chênh lệch tiền vào ngân sách nhà nước; - Trường hợp giá trị quỹ đất toán thực tế nhỏ giá trị tốn Hợp đồng BT Nhà nước toán số chênh lệch tiền cho Nhà đầu tư Trường hợp Nhà nước chưa bố trí ngân sách để tốn thỏa thuận với Nhà đầu tư để toán số chênh lệch quỹ đất khác theo quy định điểm a khoản 2, khoản Điều Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg Điều Quy trình tốn quỹ đất chưa giải phóng mặt Trường hợp thời điểm giao đất, cho thuê đất để toán cho Nhà đầu tư trước phê duyệt toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Dự án BT, quy trình tốn thực theo quy định Điều Thông tư Trường hợp thời điểm giao đất, cho thuê đất để toán cho Nhà đầu tư đồng thời sau phê duyệt toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Dự án BT Căn giá trị toán Hợp đồng BT giá trị quỹ đất toán thực tế, Bên ký kết Hợp đồng BT thực xác định số chênh lệch giá trị toán Hợp đồng BT với giá trị quỹ đất toán thực tế; ký kết Phụ lục Hợp đồng BT ghi số chênh lệch để thực toán bù trừ: a) Trường hợp giá trị quỹ đất toán thực tế lớn giá trị tốn Hợp đồng BT Nhà đầu tư phải nộp số chênh lệch tiền vào ngân sách nhà nước Việc thu, nộp số chênh lệch vào Thông báo nộp tiền quan Thuế thực theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; b) Trường hợp giá trị quỹ đất toán thực tế nhỏ giá trị toán Hợp đồng BT Nhà nước tốn số chênh lệch tiền cho Nhà đầu tư Trường hợp Nhà nước chưa bố trí ngân sách để tốn thỏa thuận với Nhà đầu tư để toán số chênh lệch quỹ đất khác theo quy định điểm a khoản 2, khoản Điều Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg Điều Sử dụng quỹ đất sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước vị trí cũ để tốn Dự án BT đầu tư xây dựng cơng trình vị trí quy định Điều Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg Việc sử dụng quỹ đất sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước vị trí cũ để tốn Dự án BT đầu tư xây dựng cơng trình vị trí thực có văn chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền quy định khoản Điều Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg; cụ thể: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn a) Bộ Tài quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ (sau gọi doanh nghiệp nhà nước) thuộc Trung ương quản lý; b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước thuộc địa phương quản lý Quy trình xem xét việc sử dụng quỹ đất sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước vị trí cũ quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước thuộc Trung ương quản lý, để toán Dự án BT đầu tư xây dựng cơng trình vị trí sau: a) Cơ quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước trực tiếp quản lý, sử dụng sở nhà, đất vị trí cũ có văn báo cáo nhu cầu, cần thiết thực Dự án BT đầu tư xây dựng cơng trình vị trí sử dụng quỹ đất sở nhà, đất vị trí cũ để toán; gửi: - Cơ quan chủ quản thuộc Trung ương (Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, quan khác Trung ương) quan hành chính, đơn vị nghiệp; - Người đại diện chủ sở hữu trực tiếp doanh nghiệp Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ (sau gọi người đại diện chủ sở hữu trực tiếp) doanh nghiệp nhà nước b) Cơ quan chủ quản, người đại diện chủ sở hữu trực tiếp quy định điểm a khoản xem xét, có ý kiến văn gửi Bộ Tài đề nghị thực Dự án đầu tư xây dựng cơng trình vị trí Hợp đồng BT toán Hợp đồng BT quỹ đất sở nhà, đất vị trí cũ Trong thời gian 20 ngày kể từ ngày nhận ý kiến quan chủ quản, người đại diện chủ sở hữu trực tiếp; quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước, Bộ Tài xem xét gửi lấy ý kiến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (nơi có sở nhà, đất vị trí cũ) quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng; c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có ý kiến quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng thời gian 20 ngày kể từ ngày nhận văn gửi lấy ý kiến Bộ Tài để Bộ Tài xem xét có ý kiến văn gửi quan chủ quản (đối với quan hành chính, đơn vị nghiệp) người đại diện chủ sở hữu trực tiếp (đối với doanh nghiệp nhà nước) Quy trình xem xét việc sử dụng quỹ đất sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước vị trí cũ quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước thuộc địa phương quản lý, để tốn Dự án BT đầu tư xây dựng cơng trình vị trí sau: a) Cơ quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước trực tiếp quản lý, sử dụng sở nhà, đất vị trí cũ có văn báo cáo nhu cầu, cần thiết thực Dự án BT đầu tư xây dựng cơng trình vị trí sử dụng quỹ đất sở nhà, đất vị trí cũ để tốn; gửi: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Cơ quan chủ quản thuộc địa phương (Sở, ngành chủ quản, quan cấp thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quan hành chính, đơn vị nghiệp; - Người đại diện chủ sở hữu trực tiếp doanh nghiệp nhà nước b) Cơ quan chủ quản, người đại diện chủ sở hữu trực tiếp quy định điểm a khoản xem xét, có ý kiến văn gửi Sở Tài đề nghị thực Dự án đầu tư xây dựng cơng trình vị trí Hợp đồng BT toán Hợp đồng BT quỹ đất sở nhà, đất vị trí cũ Trong thời gian 20 ngày kể từ ngày nhận ý kiến quan chủ quản, người đại diện chủ sở hữu trực tiếp; quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước, Sở Tài chủ trì phối hợp với quan có liên quan xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt có ý kiến văn gửi quan chủ quản (đối với quan hành chính, đơn vị nghiệp) người đại diện chủ sở hữu trực tiếp (đối với doanh nghiệp nhà nước) Hồ sơ đề nghị sử dụng quỹ đất sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước vị trí cũ để tốn Hợp đồng BT gồm: a) Văn đề nghị quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước trực tiếp quản lý, sử dụng sở nhà, đất vị trí cũ đề nghị sử dụng quỹ đất sở nhà, đất vị trí cũ để tốn Hợp đồng BT (bản chính); b) Văn đề nghị quan chủ quản, người đại diện chủ sở hữu trực tiếp (bản chính); c) Hồ sơ pháp lý nhà, đất sở nhà, đất vị trí cũ (bản sao); d) Các hồ sơ liên quan khác (bản sao) Quy trình tốn trường hợp sử dụng quỹ đất sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước vị trí cũ để tốn Dự án BT đầu tư xây dựng cơng trình vị trí thực theo quy định Điều Thông tư Việc toán chênh lệch giá trị quỹ đất toán với giá trị Dự án BT điều chỉnh chấm dứt lãi vay huy động vốn đầu tư (đối với trường hợp chưa phê duyệt tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình Dự án BT) giá trị toán Hợp đồng BT thực tiền Điều Hồ sơ, thủ tục toán Hồ sơ toán Hợp đồng BT quỹ đất Bên ký kết hợp đồng BT lập, quản lý, lưu trữ theo quy định pháp luật đầu tư xây dựng Thủ tục toán LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn a) Căn tiến độ thực tế thực Dự án BT thời điểm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành định giao đất, cho thuê đất để toán cho Nhà đầu tư, Bên ký kết Hợp đồng BT có trách nhiệm thực tốn theo quy định Thơng tư này, báo cáo cấp có thẩm quyền chấp thuận tốn sau: - Cơ quan chủ quản thuộc Trung ương, người đại diện chủ sở hữu trực tiếp trường hợp toán quỹ đất sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước vị trí cũ quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước thuộc Trung ương quản lý; - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trường hợp toán quỹ đất sở nhà, đất vị trí cũ thuộc sở hữu nhà nước quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước thuộc địa phương quản lý trường hợp toán quỹ đất quy định khoản 1, khoản Điều Thơng tư b) Cấp có thẩm quyền quy định điểm a khoản gửi đề nghị tốn đến quan tài (Bộ Tài trường hợp tốn quỹ đất sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước vị trí cũ quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước thuộc Trung ương quản lý; Sở Tài trường hợp lại) Trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đề nghị toán cấp có thẩm quyền, quan tài thơng báo cho quan Kho bạc nhà nước để thực toán tiền cho Nhà đầu tư thu nộp ngân sách nhà nước từ Nhà đầu tư Riêng trường hợp Nhà đầu tư thực nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, quan tài thơng báo số chênh lệch cho quan Thuế để quan Thuế ban hành Thông báo nộp tiền cho Nhà đầu tư theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quan Kho bạc nhà nước để thực thu ngân sách nhà nước Điều 10 Hạch toán thu, chi ngân sách nhà nước giá trị quỹ đất toán Hợp đồng BT Việc hạch toán thu, chi ngân sách nhà nước giá trị quỹ đất tốn Hợp đồng BT quan tài thực theo quy định pháp luật kế toán pháp luật ngân sách nhà nước Cụ thể sau: a) Bộ Tài thực hạch toán ngân sách Trung ương số tiền tương ứng toán Hợp đồng BT trường hợp toán quỹ đất sở nhà, đất vị trí cũ thuộc sở hữu nhà nước quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước thuộc Trung ương quản lý Riêng trường hợp quỹ đất toán sở nhà, đất thuộc Bộ Quốc phịng quản lý, việc hạch tốn ngân sách nhà nước thực theo quy định Thông tư liên tịch số 138/2015/TTLT-BTCBQP ngày 01 tháng năm 2015 liên Bộ Tài - Bộ Quốc phịng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn b) Sở Tài thực hạch tốn ngân sách địa phương trường hợp toán quỹ đất sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước vị trí cũ quan hành chính, đơn vị nghiệp, doanh nghiệp nhà nước thuộc địa phương quản lý trường hợp toán quỹ đất quy định khoản 1, khoản Điều Thông tư Căn thời điểm ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất để toán cho Nhà đầu tư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thời điểm phê duyệt tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình Dự án BT quan nhà nước có thẩm quyền, quan tài thực hạch tốn thu, chi ngân sách nhà nước sau: a) Trường hợp thời điểm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành định giao đất, cho thuê đất chưa phê duyệt tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình Dự án BT - Căn giá trị quỹ đất toán (chưa bao gồm giá trị điều chỉnh quy định khoản Điều Thông tư này) quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thực ghi thu ngân sách nhà nước tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giá trị quỹ đất toán; đồng thời ghi chi tạm ứng ngân sách nhà nước để thực Dự án BT giá trị Dự án BT điều chỉnh chấm dứt lãi vay huy động vốn đầu tư Việc thu hồi tạm ứng toán vốn tạm ứng thực quan chủ quản, người đại diện chủ sở hữu trực tiếp có văn đề nghị toán giá trị khối lượng hạng mục Dự án BT hoàn thành, nghiệm thu theo quy định pháp luật đầu tư xây dựng Định kỳ hàng năm kết thúc năm tài ngân sách, quan nhà nước có thẩm quyền ký kết Hợp đồng BT (hoặc quan ủy quyền) báo cáo quan chủ quản, người đại diện chủ sở hữu trực tiếp tổng hợp số tiền chi ngân sách nhà nước toán vốn đầu tư Dự án BT năm, gửi quan tài Khi quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình Dự án BT, báo cáo quan nhà nước có thẩm quyền ký kết Hợp đồng BT (hoặc quan ủy quyền) giá trị toán Hợp đồng BT, quan tài thực hạch tốn ghi chi ngân sách nhà nước toán vốn đầu tư Dự án BT phần giá trị lại toán - Thực ghi thu ngân sách nhà nước tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giá trị điều chỉnh tăng quỹ đất tốn (nếu có) Nhà đầu tư nộp tiền vào ngân sách nhà nước b) Trường hợp thời điểm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành định giao đất, cho thuê đất phê duyệt toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Dự án BT; giá trị quỹ đất toán thực tế sau tổng hợp giá trị điều chỉnh quy định khoản Điều Thông tư này, thực ghi thu ngân sách nhà nước tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ghi chi ngân sách nhà nước toán vốn đầu tư Dự án BT; cụ thể sau: - Trường hợp giá trị quỹ đất toán thực tế lớn giá trị tốn Hợp đồng BT ghi thu, ghi chi theo giá trị toán Hợp đồng BT Khi Nhà đầu tư nộp tiền vào ngân sách nhà nước thực ghi thu ngân sách nhà nước tiền sử dụng đất, tiền thuê đất số chênh lệch giá trị quỹ đất toán giá trị toán Hợp đồng BT; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Trường hợp giá trị quỹ đất toán thực tế nhỏ giá trị toán Hợp đồng BT ghi thu ngân sách nhà nước tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giá trị quỹ đất toán, ghi chi ngân sách nhà nước toán vốn đầu tư Dự án BT giá trị toán Hợp đồng BT Mục XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT CỦA QUỸ ĐẤT THANH TỐN TƯƠNG ỨNG VỚI PHẦN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐÃ HỒN THÀNH Điều 11 Xác định diện tích đất quỹ đất tốn tương ứng với phần nghĩa vụ tài hồn thành Diện tích đất quỹ đất tốn tương ứng với phần nghĩa vụ tài hoàn thành làm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Nhà đầu tư theo quy định điểm d khoản Điều 5, khoản 10 Điều Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg bao gồm: a) Phần diện tích đất quỹ đất tốn tương ứng với phần giá trị Dự án BT hoàn thành theo tiến độ quan nhà nước có thẩm quyền xác định theo quy định pháp luật đầu tư xây dựng Định kỳ Bên ký kết Hợp đồng BT tiến hành xác nhận khối lượng giá trị Dự án BT hoàn thành theo quy định pháp luật đầu tư xây dựng Thời gian định kỳ xác nhận khối lượng giá trị Dự án BT hoàn thành Bên ký kết Hợp đồng BT quy định hợp đồng BT b) Phần diện tích đất quỹ đất tốn tương ứng với phần nghĩa vụ tài hồn thành phần giá trị chênh lệch mà Nhà đầu tư nộp vào ngân sách nhà nước quy định điểm a khoản Điều 6, khoản điểm a khoản Điều Thông tư Trên sở giá trị hạng mục cơng trình Dự án BT hoàn thành theo quy định pháp luật đầu tư xây dựng quy định điểm a khoản Điều này, số tiền Nhà đầu tư nộp vào ngân sách nhà nước quy định điểm b khoản Điều thực tế quỹ đất toán, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo quan chức địa phương xác định vị trí, diện tích quỹ đất toán để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Nhà đầu tư theo quy định pháp luật đất đai Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 12 Xử lý chuyển tiếp Các Hợp đồng BT toán giao quỹ đất cho Nhà đầu tư để thực Dự án khác ký kết theo quy định pháp luật trước thời điểm Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg có hiệu lực thi hành thực theo quy định Hợp đồng BT ký kết quy định pháp luật có liên quan; không áp dụng điều chỉnh theo hướng dẫn Thông tư LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Các Hợp đồng BT toán giao quỹ đất cho Nhà đầu tư để thực Dự án khác ký kết kể từ ngày 15 tháng năm 2015 thực theo quy định Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg hướng dẫn Thông tư Điều 13 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2016 Trong q trình thực hiện, có vướng mắc đề nghị quan, tổ chức, đơn vị phản ánh kịp thời Bộ Tài để phối hợp giải quyết./ KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, Phó Thủ tướng Chính phủ; - VP TW Đảng Ban Đảng; - VP Tổng bí thư; VP Quốc hội; - VP Chủ tịch nước; VP Chính phủ; - Ban Nội Trung ương; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Tòa án nhân dân tối cao; Kiểm toán Nhà nước; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Sở Tài chính, Kho bạc nhà nước tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cục Kiểm tra văn QPPL (Bộ Tư pháp); - Cơng báo; - Cổng TTĐT: Chính phủ, Bộ Tài chính, Cục QLCS; - Các đơn vị thuộc Bộ Tài chính; - Lưu: VT, QLCS Nguyễn Hữu Chí LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... đất, cho thuê đất để toán cho Nhà đầu tư trước phê duyệt toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Dự án BT, quy trình tốn thực theo quy định Điều Thông tư Trường hợp thời điểm giao đất, cho thuê đất. .. thuê đất để toán cho Nhà đầu tư đồng thời sau phê duyệt toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Dự án BT Căn giá trị toán Hợp đồng BT giá trị quỹ đất toán thực tế, Bên ký kết Hợp đồng BT thực xác định... liên quan đến việc thực Dự án BT Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DỰ ÁN BT VÀ GIÁ TRỊ QUỸ ĐẤT THANH TỐN Điều Quỹ đất tốn cho Nhà đầu tư Quỹ đất toán cho Nhà đầu tư quy định khoản