MPP8 532 l11v chi phi kinh te cua lao dong dat nguyen xuan thanh (3) 2016 08 15 08582592

Bài 11: Chi phí kinh tế lao động đất Thẩm định Đầu tư Công Học kỳ Hè 2016 Giảng viên: Nguyễn Xuân Thành Tiền lương kinh tế lao động có kỹ thị trường lao động cạnh tranh Tiền lương kinh tế bình quân trọng số giá cung giá cầu lao động  Tính gần đúng, tiền lương kinh tế trung bình cộng giá cung giá cầu lao động  SWR = 0,5(wS + wD) Giá cung lao động, wS  Về lý thuyết, wS tiền lương để người lao động làm việc đánh đổi làm việc nghỉ ngơi  Về mặt ước lượng thực tiễn, wS tiền lương sau thuế mà người lao động nhận Giá cầu lao động, wD  Về lý thuyết, wD giá trị suất biên lao động  Về mặt ước lượng thực tiễn, wD tiền lương thị trường trước thuế mà người sử dụng lao động trả Đồ thị minh họa giá trị kinh tế lao động thị trường cạnh tranh có thuế thu nhập cá nhân Tiền lương S sau thuế S trước thuế wD1 wD0 wS1 = (1-t)wD1 wS0 = (1-t)wD0 D sau dự án D trước dự án LD1 L0 LS1 Lao động Tiền lương kinh tế lao động không kỹ Nguồn cung lao động khơng có kỹ cho dự án từ lao động nông thôn hay lao động phi thức thành thị với hai nơi có tỷ lệ thiểu dụng lao động đáng kể Đường cung lao động giả định nằm ngang (tức co giãn hoàn toàn) Tiền lương kinh tế (SWR) giá cung lao động tiền lương mà lao động khơng có kỹ nhận từ hoạt động nông nghiệp hay kinh tế phi thức trước chuyển sang làm cho dự án Thông thường, để thu hút lao động không kỹ năng, dự án thường trả lương tài (wf) cao mức lương mà lao động khơng có kỹ nhận từ công việc trước Hệ số tiền lương kinh tế (shadow wage rate factor, SWRF) SWRF = SWR/wf Hệ số lượng kinh tế (SWRF) sử dụng thẩm định kinh tế Dự án Năm CQ thẩm định SWRF Dự án Đường Nghệ An Tate & Lyle 1999 IFC 0,50 Dự án cấp nước đô thị 2004 WB 0,70 Dự án đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây 2008 ADB 0,55 Dự án vững mạnh khí hậu tích hợp & sinh kế bền vững ĐBSCL 2016 WB 0,80 Giá trị kinh tế đất đai Đất hàng phi ngoại thương với đường cung hồn tồn khơng co giãn Đất sử dụng cho dự án lấy từ đất sử dụng cho mục đích khác Chi phí kinh tế đất sử dụng cho dự án giá trị kinh tế đất tạo sử dụng cho mục đích mà thực dự án Tính tốn giá trị kinh tế đất đai Khi thị trường đất đai không bị biến dạng nhiều giao dịch mua bán diễn sơi động giá thị trường đất sử dụng làm giá trị kinh tế đất V = PM Khi thị trường cho thuê đất tồn mang tính cạnh tranh cao, giá trị kinh tế đất tính từ giá cho thuê đất hàng năm V = r/(k – g)  r tiền thuê đất năm  g tốc độ tăng trưởng tiền thuê đất hàng năm tương lai  k chi phí vốn kinh tế Khi thị trường đất đại hay cho thuê không tồn tại, giá trị kinh tế đất tính từ giá trị rịng hàng hóa/dịch vụ mà đất tạo hàng năm V = R/(k – g)  R giá trị ròng hàng hóa/dịch vụ mà đất tạo năm Giá trị đất đai (đền bù) Dự án HLD Gần 280 đất sử dụng cho Dự án đường cao tốc TP.HCM – Long Thành Dầu Giây (HLD) Giá đền bù đất tính theo giá đất thị trường phường thuộc Quận 9, TP.HCM huyện Đồng Nai, nơi có đất sử dụng cho Dự án Về mặt tài chính, tổng chi phí đền bù đất (giá 2007, khơng kể chi phí đền bù cơng trình đất khơng kể chi phí dự phịng): 1842 tỷ VND Giá đền bù bình qn: 658.000 VND/m2 Khảo sát giá thị trường đất đai (Dự án HLD) P Phú Hữu, Q9, TP.HCM Đất - Mặt tiền Đ Nguyễn Duy Trinh - Hẻm m - Hẻm 3-5 m - Hẻm m - Hẻm m Đất nông nghiệp - Mặt tiền Đ Nguyễn Duy + Đất lâu năm + Đất hàng năm - Mặt tiền đường nội + Đất lâu năm + Đất hàng năm - Không có đường nối + Đất lâu năm + Đất hàng năm Giá nhà nước quy định Giá thị trường 1,600,000 800,000 640,000 480,000 384,000 14,000,000 7,000,000 6,000,000 5,000,000 4,000,000 158,000 135,000 7,000,000 6,500,000 126,400 108,000 1,200,000 1,000,000 94,800 81,000 700,000 500,000 Khảo sát giá thị trường đất đai (Dự án HLD) TT Long Thành, Đồng Nai Đất - Mặt tiền Đ 769 - Vị trí - Vị trí - Vị trí - Vị trí Đất nông nghiệp - Mặt tiền Đ 769 + Đất lâu năm + Đất hàng năm - Mặt tiền đường nội + Đất lâu năm + Đất hàng năm - Khơng có đường nối + Đất lâu năm + Đất hàng năm Giá nhà nước quy định Giá thị trường 2,000,000 900,000 400,000 110,000 3,000,000 2,000,000 1,400,000 800,000 80,000 80,000 600,000 500,000 56,000 56,000 300,000 200,000 40,000 40,000 100,000 80,000 110,000 300,000 40,000 40,000 90,000 80,000 Xã Tâm An, H Long Thành, Đồng Nai Đất Đất nông nghiệp + Đất lâu năm + Đất hàng năm Giá trị đất đai (đền bù) Dự án HLD Đất trồng Đất trồng hàng năm lâu năm Diện tích (m2) Phú Hữu, TPHCM Long Trường, TPHCM Trường, TPHCM Long Phước, TPHCM Nhơn Trạch, Đồng Nai Long Thành, Đồng Nai Cẩm Mỹ, Đồng Nai Thống Nhất, Đồng Nai Đơn giá đền bù (VND/m2) Phú Hữu, TPHCM Long Trường, TPHCM Trường, TPHCM Long Phước, TPHCM Nhơn Trạch, Đồng Nai Long Thành, Đồng Nai Cẩm Mỹ, Đồng Nai Thống Nhất, Đồng Nai Giá trị đền bù (tỷ VND) Phú Hữu, TPHCM Long Trường, TPHCM Trường, TPHCM Long Phước, TPHCM Nhơn Trạch, Đồng Nai Long Thành, Đồng Nai Cẩm Mỹ, Đồng Nai Thống Nhất, Đồng Nai Cộng Đất vườn Đất ao hồ Đất Đất DN Đất nghĩa trang, khác Cộng 255,323 210,889 7,888 63,073 126,924 1,282,489 568,165 283,892 7,745 197,562 168 126,136 460,321 109,024 5,445 0 0 310,100 320,582 123,555 143,438 13,081 42,853 370 384,338 116,389 149,908 73,281 0 11,395 205 51,772 14,758 244 30,859 245 8,657 214 66,382 4,033 4,740 0 7,888 0 1,477 0 0 0 8,100 3,380 1,000,000 900,000 900,000 900,000 70,000 80,000 25,000 25,000 1,200,000 1,100,000 1,000,000 1,000,000 100,000 120,000 30,000 30,000 4,200,000 3,500,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,050,000 140,000 140,000 1,000,000 900,000 900,000 900,000 70,000 80,000 25,000 25,000 6,000,000 5,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000 1,500,000 200,000 250,000 4,200,000 3,500,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,050,000 140,000 140,000 500,000 500,000 400,000 400,000 70,000 80,000 25,000 25,000 7.74 177.81 0.00 0.15 8.83 36.83 2.73 0.14 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 37.21 9.62 3.71 0.00 602.44 45.78 0.00 59.99 0.52 403.55 16.29 20.99 0.00 73.28 0.00 0.00 10.26 0.01 4.14 0.37 0.01 0.00 185.15 1.23 0.00 17.31 0.43 99.57 0.81 1.19 0.00 0.00 0.00 11.04 0.00 0.00 1.55 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.65 0.08 0.00 0.00 868.62 224.82 11.04 87.71 9.79 583.50 29.90 26.02 1,841.40 ... LD1 L0 LS1 Lao động Tiền lương kinh tế lao động không kỹ Nguồn cung lao động khơng có kỹ cho dự án từ lao động nơng thơn hay lao động phi thức thành thị với hai nơi có tỷ lệ thiểu dụng lao động... lương kinh tế lao động có kỹ thị trường lao động cạnh tranh Tiền lương kinh tế bình quân trọng số giá cung giá cầu lao động  Tính gần đúng, tiền lương kinh tế trung bình cộng giá cung giá cầu lao. .. Đường cung lao động giả định nằm ngang (tức co giãn hoàn toàn) Tiền lương kinh tế (SWR) giá cung lao động tiền lương mà lao động khơng có kỹ nhận từ hoạt động nơng nghiệp hay kinh tế phi thức trước