Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng tân thuận đông

Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DU LỊCH NGHĨ DƢỠNG RESORT TÂN THUẬN ĐÔNG Chủ đầu tư: Địa điểm: _ Tháng 12/2016 _ Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DU LỊCH NGHĨ DƢỠNG RESORT TÂN THUẬN ĐÔNG CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 11 II Quy mô sản xuất dự án 11 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng 11 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án 15 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 17 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 17 PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 19 I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình 19 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 20 Chƣơng IV 32 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 32 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 32 II Các phƣơng án xây dựng công trình 32 III Phƣơng án tổ chức thực 33 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 33 Chƣơng V 35 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 35 I Đánh giá tác động môi trƣờng 35 Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông Giới thiệu chung: 35 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 35 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 36 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 36 II Tác động dự án tới môi trƣờng 37 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 37 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 39 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 40 II.4 Kết luận: 42 Dựa đánh giá tác động môi trƣờng phần thấy trình thực thi dự án gây tác động đến môi trƣờng quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trƣờng, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn tác động lâu dài 42 Chƣơng VI 43 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 43 I Tổng vốn đầu tƣ dự án 43 II Nguồn vốn thực dự án 45 III Phân tích hiệu kinh tếvà phƣơng án trả nợ dự án 47 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 47 Phƣơng án vay 48 Các thông số tài dự án 49 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 49 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 49 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu 50 3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 50 KẾT LUẬN 51 I Kết luận 51 II Đề xuất kiến nghị 51 Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Địa điểm xây dựng: Đồng Tháp Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực dự án Tổng mức đầu tƣ: 53.993.084.000 VNĐ III Sự cần thiết xây dựng dự án Những năm qua, tỉnh Đồng Tháp đẩy mạnh đầu tƣ phát triển du lịch, đặc biệt việc xây dựng thực Đề án phát triển du lịch góp phần hoàn thiện hệ thống du lịch, tạo dựng đƣợc hình ảnh Đồng Tháp thân thiện, gần gũi mắt khách tham quan Hạ tầng du lịch tỉnh đƣợc đầu tƣ có trọng điểm, khu du lịch đƣợc hình thành phát triển Đồng Tháp có nhiều địa điểm du lịch tiềm năng, bƣớc đầu đƣợc quan tâm đầu tƣ nhƣ: Khu di tích Nguyễn Sinh Sắc, Vƣờn Quốc gia Tràm Chim, Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng, Khu di tích khảo cổ Gò Tháp, Nhà cổ Huỳnh Thủy Lê, Làng hoa Sa Đéc Lƣợng khách du lịch đến Đồng Tháp doanh thu dịch vụ du lịch năm sau cao năm trƣớc Cụ thể, số lƣợt khách đến Đồng Tháp tăng qua (năm 2011 1,3 triệu lƣợt, năm 2015 2,2 triệu lƣợt, tháng đầu năm 2016 1,1 triệu lƣợt) Năm 2015, bắt đầu thực Đề án phát triển du lịch, góp phần khởi động đầu tƣ phát triển du lịch Năm 2016, tỉnh tiếp tục đầu tƣ phát triển du lịch với nhiều phần việc trọng tâm nhƣ: tuyên truyền nâng cao ý thức ngƣời dân cách làm du lịch, giữ gìn vệ sinh môi trƣờng, ứng xử có văn hóa… Theo ý kiến đạo Thông báo kết luận Thủ tƣớng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đồng Tháp: Tỉnh Đồng Tháp cần phát triển du lịch, kêu gọi đầu tƣ hạ tầng kết nối khu, điểm du lịch, dịch vụ hậu cần phục vụ du khách, tạo thêm nhiều điểm đến ấn tƣợng để thu hút khách du lịch đến địa phƣơng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông Từ thực tế trên, để góp phần thực chƣơng trình tỉnh, công ty TNHH xây dựng điện Nguyệt Sơn tiến hành nghiên cứu xây dựng dự án “ khu du lịch nghi dƣỡng resort Tân Thuận Đông ” thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp nhằm phát huy tiềm mạnh địa phƣơng, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng; Căn Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Chiến lƣợc phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; Quyết định số 470/QĐ-TTg ngày 30/3/2011 Thủ Tƣớng Chính phủ V/v Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Tháp đến năm 2020; Quyết định số: 803/QĐ-BVHTTDL ngày 09/3/2010 Bộ Văn hóa, Thể thao Du lịch Về việc phê duyệt “Đề án phát triển du lịch đồng sông Cửu Longđến năm 2020”; Quyết định số: 03/2015/QĐ-UBND ngày 15/01/2015 UBND tỉnh Đồng Tháp Về việc ban hành Đề án phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2015 – 2020; Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông Công văn số: 1869/UBND-TNMT ngày 11/11/2016 UBND thành phố Cao Lãnh V/v lập dự án đầu tƣ Khu du lịch nghỉ dƣỡng resort xã Tân Thuận Đông V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung + Khai thác tiềm năng, mạnh du lịch địa phƣơng mối tƣơng quan với du lịch đồng sông Cửu Long Qua đó, xác định mô hình đặc trƣng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Đồng Tháp phát triển + Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trãi nghiệm Đồng thời tiến hành đầu tƣ xây dựng khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dƣỡng mà loại hình du lịch công đồng thiếu Từ đa dạng hóa loại hình du lịch tỉnh nhà + Góp phần đƣa mục tiêu ngành du lịch đến năm 2020, tăng gấp đôi tổng lƣợt khách du lịch đến Đồng Tháp (3,5 triệu lƣợt khách) vƣơn lên tốp đầu khu vực Đồng Bằng SCL tổng lƣợt khách tham quan du lịch, tổng doanh thu dịch vụ du lịch Đƣa ngành du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng tỉnh nhà Hình thành hệ thống sở vật chất, kỹ thuật tƣơng đối đồng bộ, đại; nâng cao chất lƣợng sản phẩm du lịch, xây dựng Đồng Tháp trợ thành 01 03 điểm đến du lịch hấp dẫn khu vực Đồng Bằng SCL + Vị trí dự án đƣợc xây dựng thành phố Cao Lãnh, thành phố trung tâm phát triển trọng điểm tỉnh nên thuận lợi việc xây dựng dự án V.2 Mục tiêu cụ thể Dự án “ khu du lịch nghỉ dƣỡng resort Tân Thuận Đông” nằm thành phố Cao Lãnh tỉnh Đồng Tháp có tính khả thi cao vì: + Lƣợng khách du lịch hàng năm ghé tới Đồng Tháp nhƣ thành phố Cao Lãnh năm 2015 khoảng 2,2 triệu lƣợt khách dự kiến đến năm 2020 khoảng 3,5 triệu lƣợt khách Tiềm khu du lịch, khu vui chơi giải trí nhƣ nghỉ dƣỡng cao Nếu tính khoảng 10% lƣợng khách ghé lại khu nghỉ dƣỡng hàng ngày phải tiếp đón khoảng 600- 800 lƣợt khách/ ngày Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông + Dự án “Khu du lịch nghỉ dƣỡng resort Tân Thuận Đông” thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp đƣợc đầu tƣ phát triển hạng mục nhƣ:  Nhà hàng tiệc cƣới, ăn uống BBQ có sức chứa 500 lƣợt khách  Khu tắm bùn  Khu vui chơi công viên nƣớc, hồ bơi  Khu nhà nghĩ dƣỡng  Khu vui chơi ngƣời lớn  Khu vui chơi trẻ em  Khu chụp hình lƣu niệm  Khu nhà văn phòng  Khu băng đăng, nhà tuyết nhân tạo  Khu leo núi tƣờng nhân tạo  Khu sân tennis, cầu lông  Khu cắm trại trời  Khu vui chơi vƣờng trái  Khu vui chơi vƣờng rau  Khu cà phê giải khát  Khu massage nghệ thuật  Khu ăn uốn câu cá giải trí  Khu giao lƣu đờn ca tài tử (karaoke)  Khu bãi đỗ xe  Khu bến tàu  Khu mua sắm hàng lƣu niệm, trái ,rau đặc sản vùng miền + Góp phần giải công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho ngƣời dân vùng tạo địa điểm vui chơi, nghỉ dƣỡng lành mạnh cho ngƣời dân địa phƣơng nhƣ du khách + Xây dựng vƣờn rau an toàn sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP để chủ động cung cấp nguồn rau xanh cho khu du lịch Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý: Phía Bắc Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh Phía Nam Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền ranh giới ngăn cách với huyện Lấp Vò tỉnh Phía Tây Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền ranh giới ngăn cách với huyện Chợ Mới tỉnh An Giang Phía Đông Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh tỉnh Cao Lãnh nằm giao điểm tuyến đƣờng quan trọng: QL 30 dọc theo sông từ biên giới đến Quốc lộ 1A, gần Vĩnh Long, đƣờng băng qua Mỹ An đến trung tâm Đồng Tháp Mƣời Địa hình: Diện tích xây dựng dự án khoảng 41.000 m2 nằm bãi bồi ấp Tân Phát, xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp, khu vực chủ yếu bãi bồi ven sông Tiền, đất trồng ăn suất thấp Địa hình chủ yếu bao bọc hệ thống kênh rạch, sông tiền giáp với Tỉnh An Giang nên thích hợp đề làm khu nghỉ dƣỡng Khí hậu, thủy văn: Cao Lãnh thành phố trung tâm tỉnh Đồng Tháp nằm vùng khí hậu nhiệt đới, đồng địa giới toàn tỉnh, khí hậu đƣợc chia làm mùa rõ rệt mùa mƣa mùa khô Trong đó, mùa mƣa thƣờng tháng đến tháng 11, mùa khô tháng 12 đến tháng năm sau Độ ẩm trung bình năm 82,5%, số nắng trung bình 6,8 giờ/ngày Lƣợng mƣa trung bình từ 1.170 – 1.520 mm, tập trung vào mùa mƣa, chiếm 90 – 95% lƣợng mƣa năm Tài nguyên nƣớc: Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông Đồng Tháp Mƣời đầu nguồn sông Cửu Long, có nguồn nƣớc mặt dồi dào, nguồn nƣớc quanh năm không bị nhiễm mặn Ngoài có hai nhánh sông Sở Hạ sông Sở Thƣợng bắt nguồn từ Campuchia đổ sông Tiền Hồng Ngự Phía nam có sông Cái Tàu Hạ, Cái Tàu Thƣợng, sông Sa Đéc… hệ thống kênh rạch chằng chịt Đồng Tháp có nhiều vỉa nƣớc ngầm độ sâu khác nhau, nguồn dồi dào, khai thác, sử dụng phục vụ sinh hoạt đô thị nông thôn, chƣa đƣa vào dùng cho công nghiệp _ Nƣớc mặt: quanh năm, không bị nhiễm mặn + Lƣu lƣợng nƣớc Sông Tiền: * Bình quân 11.500 m3/giây *Lớn 41.504 m3 khối/giây *Nhỏ 2.000 m3/giây _ Nƣớc ngầm: + Nguồn nƣớc dồi + Ở nhiều độ sâu khác _ Thiên nhiên ƣu đãi: + Nguồn thủy hải sản vô phong phú, sinh sôi nảy nở tự nhiên + Nhiều loại trồng có giá trị kinh tế cao Tài nguyên văn hóa du lịch: Xã Tân Thuận Đông có diện tích 1.627 hec ta, gồm 02 cồn cồn chày cồn Đông Định hay gọi cồn Lân Với vị trí cách trung tâm thành phố Cao Lãnh 8km, nằm sông Tiền, khí hậu lành, mát mẻ quanh năm với vƣờn chuyên canh ăn trái đặc sản Hệ thống giao thông, đƣờng thủy phù hợp cho kinh doanh du lịch Ấp Tân Phát nằm cồn Chài đƣợc khép kín đê bao, kết hợp với làm đƣờng giao thông du lịch; du khách đến đƣờng thông qua đò Đông Định; đƣờng thủy thông qua tour du lịch có bến đỗ để kết nối với du thuyền; trải nghiệm hoạt động giải trí hấp dẫn Địa phƣơng quy hoạch quanh lòng hồ ấp Đông Định tuyến đƣờng xanh; kết hợp việc kêu gọi ngƣời dân ấp trang bị số xe kéo (xe đạp đôi) phục vụ cho việc thƣởng ngoạn quanh cồn, tham quan thƣởng thức vƣờn ăn trái Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông _ Nhiệt độ : Khu vực nam có đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa, năm có mùa mƣa nắng rõ rệt _ Địa hình : Địa hình phẳng, có vị trí thuận lợi giao thông II Tác động dự án tới môi trƣờng Việc thực thi dự án ảnh hƣởng định đến môi truờng xung quanh khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến trình sinh hoạt hộ dân sinh sống xung quanh Chúng ta dự báo đƣợc nguồn tác động đến môi trƣờng có khả xảy giai đoạn khác nhau: - Giai đoạn thi công xây dựng - Giai đoạn vận hành - Giai đoạn ngƣng hoạt động II.1 Nguồn gây ô nhiễm Chất thải rắn _ Rác thải trình thi công xây dựng: loại bao bì đựng nguyên vật liệu nhƣ giấy lƣợng nhỏ loại bao nilon,đất đá hoạt động đào đất xây dựng công trình phụ trợ khác _ Sự rơi vãi vật liệu nhƣ đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng _ Vật liệu dƣ thừa phế liệu thải _ Chất thải sinh hoạt lực lƣợng nhân công lao động tham gia thi công Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây ô nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động trình thi công từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục công trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi công giới, phƣơng tiện vận chuyển vật tƣ dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hƣởng trực tiếp đến vệ sinh môi trƣờng khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hƣởng đến môi trƣờng lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nƣớc thải từ trình xây dựng, nƣớc thải sinh hoạt công nhân nƣớc mƣa Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông _ Dự án sử dụng nƣớc trình phối trộn nguyên vật liệu lƣợng nhỏ dùng cho việc tƣới tƣờng, tƣới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trƣờng xung quanh Lƣợng nƣớc thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ nhƣ đất cát, không mang hàm lƣợng hữu cơ, chất ô nhiễm thấm vào lòng đất _ Nƣớc thải sinh hoạt của công nhân giai đoạn thi công ít, chủ yếu nƣớc tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác trình xây dựng hầu hết tất công nhân xây dựng không lại, có hai ngƣời lại bảo quản vật tƣ _ Nƣớc mƣa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống thoát nƣớc ngầm thu nƣớc kiểm soát đƣợc nguồn thải xử lý nƣớc bị ô nhiễm trƣớc thải Tiếng ồn _ Gây ảnh hƣởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đƣờng sau nhƣng phải đƣợc kiểm soát trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn _ Động cơ, máy móc thi công, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt _ Trong trình lao động nhƣ gò, hàncác chi tiết kim loại, khung kèo sắt … trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… _ Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện … Bụi khói _ Khi hàm lƣợng bụi khói vƣợt ngƣỡng cho phép gây bệnh đƣờng hô hấp làm giảm khả lao động công nhân Bụi khói đƣợc sinh từ lý sau: _ Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng _ Từ đống tập kết vật liệu _ Từ hoạt động đào bới san lấp Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông _ Từ trình thi công: trình phối trộn nguyên vật liệu, trình đóng tháo côppha… II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng Ảnh hƣởng đến chất lƣợng không khí: Chất lƣợng không khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, hai giai đoạn thi công xây dựng tháo dỡ công trình ngƣng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân ô nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lƣợng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật không đáng kể, điều kiện môi trƣờng làm việc thông thoáng trời mức độ ảnh hƣởng trực tiếp đến ngƣời không đáng kể nhiên hàm lƣợng cao tác nhân gây ô nhiễm cho môi trƣờng ngƣời nhƣ: khí SO2 hoà tan đƣợc nƣớc nên dễ phản ứng với quan hô hấp ngƣời động vật Ảnh hƣởng đến chất lƣợng nƣớc mặt: Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả gây ảnh hƣởng đến chất lƣợng nƣớc mặt Do phải tiếp nhận lƣợng nƣớc thải từ trình thi công có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hoá chất nhƣ vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc trình thi công vận hành, nƣớc thải sinh hoặt công nhân lán trại gây tƣợng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nƣớc mặt Ảnh hƣởng đến giao thông Hoạt động loại phƣơng tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lƣu thông tuyến đƣờng vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trƣờng vào gây ảnh hƣởng xấu đến chất lƣợng đƣờng xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đƣờng Ảnh hƣởng đến sức khỏe cộng đồng _ Không khí bị ô nhiễm ảnh hƣởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lƣợng nhân công làm việc công trƣờng cho cộng đồng dân cƣ Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông _ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi công xây dựng tháo dỡ công trình ngừng hoạt động Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lƣợng lao động công trình cƣ dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thƣờng ngày ngƣời dân Mặt khác độ ồn vƣợt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hƣởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng Giảm thiểu lƣợng chất thải _ Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu đƣợc số lƣợng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: _ Dự toán xác khối lƣợng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lƣợng dƣ thừa tồn đọng sau xây dựng công trình _ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hƣớng gió đất cao để tránh tình trạng hƣ hỏng thất thoát chƣa sử dụng đến _ Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nƣớc thải phát sinh trình thi công Thu gom xử lý chất thải:Việc thu gom xử lý chất thải trƣớc thải môi trƣờng điều bắt buộc khu vực xây dựng công trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải đƣợc thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngƣng hoạt động để tránh gây ảnh hƣởng đến hoạt động trạm môi trƣờng khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải đƣợc phân loại theo loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ đòi hỏi phải đƣợc thu gom, phân loại để có phƣơng pháp xử lý thích hợp Những nguyên vật liệu dƣ thừa tái sử dụng đƣợc phải đƣợc phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải đƣợc thu gom đặt cách xa công Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông trƣờng thi công, cho tác động đến ngƣời môi trƣờng nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phƣơng tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đƣờng gây ảnh hƣởng cho ngƣời lƣu thông đảm bảo cảnh quan môi trƣờng đƣợc đẹp Chất thải khí: _ Sinh trực tiếp trình thi công từ máy móc thi công giới, phƣơng tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lƣợng chất thải khí môi trƣờng, biện pháp dùng là: _ Đối với phƣơng tiện vận chuyển, máy móc thi công động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hoàn toàn, khí thải có hàm lƣợng chất gây ô nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định đƣợc chứng nhận không gây hại môi trƣờng _ Thƣờng xuyên kiểm tra hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng đƣợc thu gom vào hệ thống thoát nƣớc hữu đƣợc bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nƣớc thải có chứa chất ô nhiễm đƣợc thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý nƣớc không bị ô nhiễm theo hệ thống thoát nƣớc bề mặt thải trực tiếp Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho công nhân trình thi công, xếp công việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hƣởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dƣỡng định kỳ máy móc thiết bị Thông thƣờng chu kỳ bảo dƣỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tƣờng ngăn phận.Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trƣờng Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi khói: Trong trình thi công xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hƣởng nhiều đến công nhân lao động trực tiếp ảnh hƣởng đến sức khoẻ ngƣời công nhân gây bệnh đƣờng hô hấp, mắt làm Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông giảm khả lao động Để khắc phục ô nhiễm cần thực biện pháp sau: _ Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải đƣợc che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi _ Thƣởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển _ Sử dụng thiết bị bảo hộ cho công nhân làm việc tình trạng khói bụi ô nhiễm nhƣ mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt _ Tăng cƣờng trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án II.4 Kết luận: Dựa đánh giá tác động môi trƣờng phần thấy trình thực thi dự án gây tác động đến môi trƣờng quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trƣờng, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn tác động lâu dài Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông Chƣơng VI TỔNG VỐN ĐẦU TƢ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tƣ dự án Bảng tổng mức đầu tƣ dự án STT Nội dung I Xây dựng ĐVT Số lƣợng Đơn giá Thành tiền(1.000 đồng) 35.818.700 - Nhà hàng tiệc cƣới, nhà hàng ăn uống BBQ Sảnh cƣới đờn ca tài tử (karaoke) Nhà hàng BBQ - Nhà bếp m² 120 3.500 420.000 - Nhà nghỉ nhân viên m² 80 4.500 360.000 - Phòng thay đồ m² 30 3.500 105.000 - Nhà vệ sinh m² 30 5.000 150.000 Khu tắm bùn - Bồn tắm bùn Bồn 20 90.000 1.800.000 - Khu tắm nƣớc m² 100 6.000 600.000 Khu vui chơi, công viên nƣớc m² 3.172 2.200 6.978.400 Khu nhà nghỉ dƣỡng m² 800 5.000 4.000.000 m² 300 4.500 1.350.000 m² 152 5.500 836.000 m² 120 1.800 216.000 - Khu nhà văn phòng Khu băng đăng, trƣợt tuyết nhân tạo Khu leo núi nhân tạo Khu vực chung công trình phụ trợ Khu vui chơi trời m² 5.000 350 1.750.000 - Khu chụp hình lƣu niệm m² 800 500 400.000 - Khu cà phê nghỉ ngơi m² 600 2.500 1.500.000 - Đƣờng giao thông chung Khu mua sắm hàng lƣu niệm đặc sản vùng m² 4.920 350 1.722.000 m² 400 4.800 1.920.000 - - 6.910.000 m² 750 4.500 3.375.000 m² 500 5.000 2.500.000 2.400.000 7.292.000 Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông 10 11 Vƣờn ăn trái Vƣờn rau an toàn VietGAP HT cấp điện toàn khu m² m² HT 20.826 1.500 50,0 60 950.000 Thành tiền(1.000 đồng) 1.041.300 90.000 950.000 12 HT thoát nƣớc tổng thể HT 500.000 500.000 13 HT cấp nƣớc tổng thể HT 300.000 300.000 14 Hàng rào bảo vệ md 450 2.500 1.125.000 15 Sân Tennis, cầu lông Sân 960.000 1.920.000 II Thiết bị Vật tƣ, thiết bị trang trí nội thất khu nhà nghỉ dƣỡng Dụng cụ, đồ dùng cho khu ẩm thực Thiết bị cho khu vui chơi thiếu nhi Máy móc, trang thiết bị văn phòng Thiết bị cho hồ bơi STT III IV Nội dung Thuyền chở du khách Thiết bị cho nhà hàng tiệc cƣới, đờn ca tài tử, … Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập dự án đầu tƣ Chi phí thiết kế vẽ thi công Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự toán công trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi công xây dựng Chi phí giám sát thi công lắp đặt thiết bị ĐVT Số lƣợng Đơn giá 8.900.000 Bộ 1.000.000 Bộ 600.000 600.000 Bộ 150.000 150.000 Bộ 250.000 250.000 Bộ 2.000.000 2.000.000 Chiếc 1.200.000 2.400.000 Bộ 2.500.000 2.500.000 Gxdtb/1,1*1,96%*1,1 1.000.000 876.487 2.257.411 Gxdtb/1,1*0,446%*1,1 Gxd/1,1*2,812%*1,1 Gxd/1,1*0,138*1,1 199.445 1.007.222 49.430 Gxd/1,1*0,139%*1,1 49.788 Gxd/1,1*0,144%*1,1 51.579 Gtb/1,1*0,287%*1,1 25.543 Gxd/1,1*2,025%*1,1 725.329 Gtb/1,1*1,675%*1,1 149.075 Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông Nội dung STT V Chi phí khác VI Thẩm tra phê duyệt, toán Thuê đất dự án Kiểm toán Chi phí dự phòng Dự phòng cho yếu tố phát sinh (5%) Dự phòng cho yếu tố trƣợt giá (TT: 7%) Tổng cộng ĐVT Số lƣợng Thành tiền(1.000 đồng) Đơn giá 355.514 Gxdtb/1,1*0,528% 214.650 ………… 140.864 5.784.973 Gxdtb/1,1*0,315%*1,1 2.410.406 3.374.568 53.993.084 II Nguồn vốn thực dự án Bảng cấu nguồn vốn dự án Nguồn vốn Tự có - tự Vay tín huy động dụng STT Nội dung Thành tiền(1.000 đồng) I Xây dựng 35.818.700 5.111.300 30.707.400 6.910.000 - 6.910.000 - Nhà hàng tiệc cƣới, nhà hàng ăn uống BBQ Sảnh cƣới đờn ca tài tử (karaoke) Nhà hàng BBQ - Nhà bếp 420.000 420.000 - Nhà nghỉ nhân viên 360.000 360.000 - Phòng thay đồ 105.000 105.000 - Nhà vệ sinh 150.000 150.000 Khu tắm bùn 2.400.000 - Bồn tắm bùn 1.800.000 1.800.000 - Khu tắm nƣớc 600.000 600.000 Khu vui chơi, công viên nƣớc 6.978.400 6.978.400 Khu nhà nghỉ dƣỡng 4.000.000 4.000.000 Khu nhà văn phòng 1.350.000 1.350.000 Khu băng đăng, trƣợt tuyết nhân tạo 836.000 836.000 - 3.375.000 3.375.000 2.500.000 2.500.000 - 2.400.000 Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông STT Nội dung Thành tiền(1.000 đồng) 216.000 Nguồn vốn Tự có - tự Vay tín huy động dụng 216.000 - Khu leo núi nhân tạo Khu vực chung công trình phụ trợ Khu vui chơi trời - Khu chụp hình lƣu niệm - Khu cà phê nghỉ ngơi 1.500.000 1.500.000 - 1.722.000 1.722.000 1.920.000 1.920.000 10 11 Đƣờng giao thông chung Khu mua sắm hàng lƣu niệm đặc sản vùng Vƣờn ăn trái Vƣờn rau an toàn VietGAP HT cấp điện toàn khu 12 - 7.292.000 400.000 1.750.000 400.000 6.892.000 1.750.000 400.000 1.041.300 90.000 950.000 1.041.300 90.000 950.000 HT thoát nƣớc tổng thể 500.000 500.000 13 HT cấp nƣớc tổng thể 300.000 300.000 14 Hàng rào bảo vệ 1.125.000 15 Sân Tennis, cầu lông 1.920.000 1.920.000 II 8.900.000 4.650.000 4.250.000 1.000.000 - 1.000.000 Thiết bị Vật tƣ, thiết bị trang trí nội thất khu nhà nghỉ dƣỡng Dụng cụ, đồ dùng cho khu ẩm thực 600.000 - 600.000 Thiết bị cho khu vui chơi thiếu nhi 150.000 - 150.000 Máy móc, trang thiết bị văn phòng 250.000 250.000 Thiết bị cho hồ bơi 2.000.000 2.000.000 Thuyền chở du khách Thiết bị cho nhà hàng tiệc cƣới, đờn ca tài tử, … Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập dự án đầu tƣ Chi phí thiết kế vẽ thi công Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự toán công trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng 2.400.000 2.400.000 2.500.000 - 876.487 2.257.411 199.445 1.007.222 49.430 49.788 876.487 2.257.411 199.445 1.007.222 49.430 49.788 51.579 51.579 III IV 1.125.000 2.500.000 Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn - Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông V VI Thành tiền(1.000 đồng) Nội dung STT Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi công xây dựng Chi phí giám sát thi công lắp đặt thiết bị Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, toán Thuê đất dự án Kiểm toán Chi phí dự phòng Dự phòng cho yếu tố phát sinh (5%) Dự phòng cho yếu tố trƣợt giá (TT: 7%) Tổng cộng Nguồn vốn Tự có - tự Vay tín huy động dụng 25.543 25.543 725.329 725.329 149.075 149.075 355.514 214.650 ………… 140.864 5.784.973 355.514 214.650 140.864 5.784.973 2.410.406 2.410.406 3.374.568 3.374.568 53.993.084 19.035.684 34.957.400 100,00 35,26 64,74 Tỷ lệ (%) - - III Phân tích hiệu kinh tếvà phƣơng án trả nợ dự án Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tƣ dự án : 53.993.084.000 đồng Trong đó:  Vốn huy động (tự có) : 19.035.684.000 đồng  Vốn vay : 34.957.400.000 đồng STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 53.993.084 Vốn tự có 19.035.684 Vốn liên doanh 34.957.400 Tỷ trọng vốn vay 64,74% Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 35,26%  Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn nhƣ sau: - Từ khách hàng tiệc cƣới, khách nghỉ dƣỡng, nhà hàng, tắm bùn,…  Các nguồn thu khác thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông Dự kiến đầu vào dự án Các chi phí đầu vào dự án Chi phí lƣơng nhân viên Chi phí BHYT,BHXH Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí ăn uống khu ẩm thực Khoản mục % Theo bảng tính 21% Lƣơng 3% Doanh thu 55% Doanh thu Chi phí thay nƣớc hồ bơi 0% Bảng tính Chi phí điện Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí từ quản lý nhà hàng tiệc cƣới nghỉ ngơi "" 2% Doanh thu Doanh thu 65% Doanh thu 10 Chi phí cho tắm bùn 60% Doanh thu 11 Chi phí khu băng đăng, trƣợt tuyết 40% Doanh thu 12 Chi phí từ cà phê nghỉ ngơi 65% Doanh thu 13 Văn phòng phẩm chi phí tiêu hao khác 2% Doanh thu 14 Chi phí từ sân tennis, cầu lông 40% Doanh thu 15 Chi phí từ đờn ca tài tử (karaoke) Chi phí từ mua sắm hàng lƣu niệm Chi phí lãi vay 40% Doanh thu 65% Doanh thu 10% Theo kế hoạch trả nợ 16 17 Chế độ thuế Thuế TNDN % 20% Phương án vay - Số tiền : 34.957.400.000 đồng - Thời hạn : 10 năm (120 tháng) - Ân hạn : năm - Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 10%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) - Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp toàn tài sản hình thành từ vốn vay Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay 10 năm Lãi suất vay cố định 10% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC Hình thức trả nợ: 8% /năm 9,29% /năm (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình quân đƣợc tính sở tỷ trọng vốn vay 64,74%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 35,26%; lãi suất vay dài hạn 10%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 8%/năm Các thông số tài dự án 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng 10 năm dự án, trung bình năm trả - tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ phụ lục tính toán cho thấy, khả trả đƣợc nợ cao, trung bình dự án có khả trả đƣợc nợ, trung bình khoảng 266% trả đƣợc nợ 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hoàn vốn dự án 2,69 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đƣợc đảm bảo 2,69 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi đƣợc vốn có dƣ, cần xác định số tháng năm thứ để xác định đƣợc thời gian hoàn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư Nhƣ thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hoàn vốn đƣợc phân tích cụ thể bảng phụ lục tính toán dự án Nhƣ PIp = 1,83 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tƣ đƣợc đảm bảo 1,83 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9,29%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hoàn đƣợc vốn có dƣ Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Kết tính toán: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tƣ dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 9,29%/năm Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 36.632.150.000 đồng Nhƣ vòng 10 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt đƣợc sau trừ giá trị đầu tƣ qui giá là: 36.632.150.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Theo phân tích đƣợc thể bảng phân tích phụ lục tính toán cho thấy IRR = 16,96% > 9,29% nhƣ số lý tƣởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích nhƣ trên, cho thấy hiệu tƣơng đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho ngƣời dân vùng Cụ thể nhƣ sau: + Các tiêu tài dự án nhƣ: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phƣơng trung bình khoảng tỷ đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho khoảng từ 100 – 150 lao động địa phƣơng Góp phần “phát huy tiềm năng, mạnh địa phƣơng; đẩy nhanh tốc độ phát triển du lịch địa phƣơng, xây dựng tạo bƣớc chuyển biến mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội Thực có hiệu Đề án phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2015 – 2020 II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ để triển khai bƣớc theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn ... khách/ ngày Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông + Dự án Khu du lịch nghỉ dƣỡng resort Tân Thuận Đông thành phố Cao... phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông TT 10 11 Nội dung Khu tắm nƣớc Khu vui chơi, công viên nƣớc Khu nhà nghỉ dƣỡng Khu nhà văn phòng Khu băng... Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt – duanviet.com.vn Dự án đầu tư khu du lịch Tân Thuận Đông Nguồn: UNWTO (2015) + Nhu cầu sản phẩm du lịch có thay đổi, khách du lịch xu