Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng suối nước nóng bang

Khu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang Kim Thuỷ Lệ Thủy Quảng BìnhKhu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang Kim Thuỷ Lệ Thủy Quảng BìnhKhu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang Kim Thuỷ Lệ Thủy Quảng BìnhKhu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang Kim Thuỷ Lệ Thủy Quảng BìnhKhu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang Kim Thuỷ Lệ Thủy Quảng BìnhKhu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang Kim Thuỷ Lệ Thủy Quảng BìnhKhu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang Kim Thuỷ Lệ Thủy Quảng BìnhKhu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang Kim Thuỷ Lệ Thủy Quảng BìnhKhu Du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng Suối nước nóng Bang Kim Thuỷ Lệ Thủy Quảng Bình

Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan MỤC LỤC PHẦN TỔNG QUÁT: .3 2.1 Mở đầu: 2.1.1 Tên Dự án: .3 2.1.2 Địa điểm Xây dựng: 2.1.3 Chủ đầu tư: 2.1.4 Hình thức quản lý Dự án: 2.1.5 Đơn vị lập Dự án: 2.1.6 Thời gian lập Dự án: 2.2 Những để lập dự án: 2.2.1 Những văn pháp quy: 2.2.2 Quy trình, quy phạm áp dụng: 2.2.3 Tổng hợp tiêu kinh tế kỹ thuật chính: 2.2.4 Quy mơ cơng trình: 2.2.5 Các thông số kỹ thuật chủ yếu: PHẦN ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ .9 3.1 Khái quát tỉnh Quảng Bình khu vực suối nước nóng Bang: 3.1.1 Điều kiện tự nhiên: 3.1.2 Tài nguyên thiên nhiên 3.2 Đặc điểm trang khu suối nước nóng Bang: 13 3.2.1 Tình trạng sử dụng: .13 3.2.2 Thông số kỹ thuật Nguồn Bang (Lò Vơi, Lệ Thuỷ) .13 3.2.3 Hiện trạng sử dụng đất: 14 3.2.4 Hiện trạng dân cư: 14 3.2.5 Hiện trạng Hạ tầng: .14 3.2.6 Sự cần thiết phải đầu tư: 15 3.2.7 Đối với giai đoạn cải tạo lòng suối tu bổ di tích bể tắm Trường Sơn: .16 PHẦN MỤC TIÊU VÀ CÁC PHƯƠNG ÁN THI CÔNG 17 4.1 Mục tiêu Dự án: .17 4.1.1 Mục tiêu, Tính chất: 17 4.1.2 Nhiệm vụ công tác Quy hoạch: .17 4.2 Giải pháp Xây dựng: 17 4.2.1 Chủng loại vật tư giá thành đến chân công trinh: 17 4.2.2 Hình thức thi cơng hạng mục 18 4.2.3 Phương án tuyến: 19 PHẦN TÓM TẮT THIẾT KẾ CƠ SỞ: .20 5.1 Các giải pháp Kiến trúc: .20 5.1.1 Các giải pháp thiết kế chủ đạo .20 5.1.2 Khu công cộng: .20 5.1.3 Khu tổ chức kiện .21 5.1.4 Các khu SPA: 21 5.1.5 Các khu biệt thự nghỉ dưỡng 22 5.2 Giải pháp Hạ tầng sở: 23 5.2.1 Nguyên tắc thiết kế 23 5.2.2 Giải pháp quy hoạch xây dựng .23 5.3 Hệ thống Giao thông: 24 5.3.1 Nguyên tắc thiết kế: .24 5.3.2 Giải pháp cụ thể .24 5.4 Hệ thống thoát nước mặt: .25 Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 1/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan 5.4.1 Nguyên tắc thiết kế 25 5.4.2 Một số tiêu kỹ thuật chính: 25 5.4.3 Các hạng mục công tác thi cơng 26 5.5 Hệ thống thoát nước bẩn: .26 5.5.1 Nguyên tắc thiết kế: .26 5.5.2 Giải pháp thiết kế 27 5.6 Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: 27 5.6.1 Khu Công cộng: .27 5.6.2 Nhà máy nước khoáng- khu Dân cư: .28 5.6.3 Khu nghỉ Trung tâm: .28 5.6.4 Hệ thống trị liệu nghỉ dưỡng: 28 5.6.5 Các khu Biệt thự: 29 5.6.6 Trung tâm huấn luyện TDTT: 29 5.6.7 Các hạng mục khác: .30 5.6.8 Cảnh quan, xanh: 30 PHẦN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NGHỈ DƯỠNG: 31 6.1 Giới thiệu chung: 31 6.2 Nội dung chi tiết: 31 6.2.1 Khu công cộng: .31 6.2.2 Khu SPA phong cách Nhật Bản: 31 6.2.3 Khu SPA Châu Âu: 32 6.2.4 Liên kết hệ thống: 32 PHẦN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN 33 7.1 Tổng mức đầu tư: 33 7.2 Tiến độ đầu tư: 33 PHẦN PHƯƠNG ÁN KINH DOANH 34 8.1 Đánh giá tiềm khách Du lịch: 34 8.2 Hiệu Kinh doanh: 34 8.3 Phương án trả nợ vay: 35 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 36 9.1 Kết luận: 36 9.2 Kiến nghị: .36 PHẦN MỤC LỤC Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 2/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan PHẦN TỔNG QUÁT: 2.1 Mở đầu: 2.1.1 Tên Dự án: Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan thuộc Dự án Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang 2.1.2 Địa điểm Xây dựng: Suối nước nóng Bang, xã Kim Thuỷ, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình 2.1.3 Chủ đầu tư: CƠNG TY TNHH TẬP ĐỒN ĐƠNG DƯƠNG - Tập đồn Đơng Dương (Indochina Group) nhóm Cơng ty chun lĩnh vực: Tư vấn đầu tư, quản lý dự án, tư vấn thiết kế, đầu tư xây dựng, kinh doanh thương mại, thi công xây lắp chuyển giao công nghệ Với tập thể nhà đầu tư doanh nghiệp, kỹ sư kiến trúc sư, cán chuyên môn đầy kinh nghiệm, lực, sáng tạo nhiệt tình, với đội ngũ cơng nhân chun nghiệp đầy trách nhiệm, với sở vật chất văn minh đạt tiêu chuẩn, với giàn máy móc thiết bị chuyên dùng tiên tiến, với uy tín thương hiệu, Indochina Group khách hàng tín nhiệm nhiều năm qua - Được hình thành từ năm 1989 thức vào hoạt động năm 1996, ban đầu Indochina Group Công ty gồm thành viên sáng lập với số vốn pháp định 4.145.000.000đ ngành nghề kinh doanh là: Xây dựng cơng nghiệp, xây dựng dân dụng (bao gồm cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị, xử lý móng cơng trình) theo quy định hành Nhà nước Sau năm hoạt động, Công ty tăng số vốn điều lệ lên 8.168.000.000đ Hiện vốn điều lệ Công ty Đông Dương lên tới 30.000.000.000đ Đến nay, nhóm Đơng Dương gồm thành viên sau:  Công ty Đông Dương  Công ty Cổ phần Đầu tư Đơng Dương: hoạt động lĩnh vực:  Công ty Cổ phần Tư vấn Đông Dương  Công ty cổ phần cơng trình ngầm thơng minh  Cơng ty Sơn Tùng  Công ty Cổ phần Phát triển Đô Thị LiLama  Công ty Cổ phần Công nghiệp Đơng Dương  Cơng ty Cổ phần Kính Đơng Dương  Cơng ty Cổ phần nước Bình Hiệp  Cơng ty Cổ phần tư vấn Lộc Cộng  Công ty Cổ phần Đông Dương - Hải Đăng  Công ty Cổ phần Đông Dương Hạ Long  Công ty Cổ phần Đông Dương Miền Trung (Đơn vị lập dự án) - Công ty Cổ phần Đông Dương Miền Trung thành lập theo Giấy CNĐKKD số: 3100487897 phòng ĐKKD thuộc sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Bình cấp ngày 06/08/2009, có trụ sở tầng tòa nhà 190 Trần Hưng Đạo, phường Đồng Phú, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, pháp nhân Công ty Đông Dương Công ty Cổ phần Đông Dương Miền Trung chịu trách nhiệm thực tổng dự án Indochina Quang Binh Resort Quảng Bình Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 3/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan - Indochina Group tham gia : Thi công móng cơng trình lớn Trung tâm báo chí Quốc tế - Hà nội, Khách sạn Hàng khơng Việt Nam, Tp Hồ Chí Minh, Khách sạn Melia - Hà nội, Nhà máy nước Bình An - Tp Hồ Chí Minh, Nhà máy xi măng Hải Vân - Đà nẵng, Tháp Vietcombank Hà nội, Tồ nhà mặt trời Sơng Hồng Nhà khách phủ Tp Hồ Chí Minh, Đại sứ quán Nhật Bản Hà nội, Khách sạn Hilton - Hà nội, cầu Tân Đệ - Thái Bình, cầu Bà Lớn - Tp Hồ Chí Minh, tổ hợp nhà tiêu chuẩn cao 27 Huỳnh Thúc Kháng - Hà nội - Thiết kế cơng trình Tổ hợp nhà cao tầng Sông Hồng city,vườn sinh thái Sơn thuỷ viên - Tp Hồ Chí Minh, Nhà thi đấu Thể dục thể thao tỉnh Phú Thọ, Hội trường lớn Trụ sở Thành uỷ Hà nội, Nhà ga vận chuyển hành khách cáp treo Yên Tử, Tổ hợp nhà cao tầng A3- Làng Quốc tế Thăng Long, Tổ hợp nhà cao tầng Trung Yên, Tổ hợp Siêu thị, Văn phòng, Nhà cao cấp phố Hồng Hoa Thám - Hà nội, Tổ hợp nhà cao tầng 27 Huỳnh Thúc Kháng, Quy hoạch Khu làng Du lịch sinh thái Đầm Và, Quy hoạch Du lịch cao cấp BACBAL, Chung cư cao cấp M3-M4- Hà nội, Hầm chứa xe ngầm dịch vụ công cộng công trường Lam Sơn - quận I - Thành phố Hồ Chí Minh, vườn hoa Vạn Xuân, Thành phố Hà Nội - Trang trí nội thất Tồ nhà văn phòng lớn Ngân hàng ngoại thương Vietcombank - Hà nội, Ngân hàng đầu tư phát triển Việt Nam - Hà nội, Ngân hàng nhà nước Việt Nam - Hà nội, Ngân hàng cổ phần Châu ACB - Hà nội, Ngân hàng ngoại thương Hà Tĩnh, Ngân hàng ngoại thương Thái Bình, Đài truyền hình Việt Nam., Cơng ty Bảo hiểm Dầu khí, Cơng ty Dịch vụ kỹ thuật Dầu khí, Plan International, Vietnam Airlines, Đại sứ quán Mỹ, Đại sứ quán Đan Mạch - Các công ty hỗ trợ việc thực Dự án độc lập mặt tài Cơng ty Đơng Dương đóng vai trò chủ chốt nhóm, nắm quyền điều hành chung - Số nhân viên làm việc cho Indochina Group có 300 nhân viên gồm 20 kiến trúc sư, 30 kỹ sư xây dựng, 20 cử nhân kinh tế phận khác Hiện nay, Cơng ty có văn phòng chi nhánh Tp Hồ Chí Minh đặt Tầng 19, Toà nhà Indochina Park Tower, số đường Nguyễn Đình Chiểu, quận I, Thành phố Hồ Chí Minh - Indochina Group nhà đầu tư đồng chủ đầu tư dự án : cao ốc hộ văn phòng Indochina Park Tower, Hồ Chí Minh, Cao ốc văn phòng, dịch vụ khu hộ tiêu chuẩn cao miền Nam miền Bắc Cao ốc hộ cao cấp A3- Làng Quốc tế Thăng Long - Hà nội, Cao ốc hộ cao cấp M3-M4 Thành Công - Hà nội, Dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ Ngọc Khánh, Dự án Khu chung cư cao tầng WASECO, Khu biệt thự du lịch Hợp Long - Đông Dương, Dự án tổ hợp hộ chung cư cao cấp 1Bis - Kep Nguyễn Đình Chiểu, Quận I, TP Hồ Chí Minh - Hiện Indochina Group đơn vị tiên phong đứng đầu việc triển khai công nghệ làm hầm chứa xe ô tô ngầm tự động TP Hồ Chí Minh Hà Nơi như: Dự án Hầm đỗ xe ô tô ngầm tự đông Lam Sơn, Quận I, Tp Hồ Chí Minh, Dự án Hầm đỗ xe ô tô ngầm tự động vườn hoa Vạn Xuân, Hà Nội, công viên hồ Thành Công, quận Đống Đa, Hà Nội, Công viên Thống Nhất, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội - Bằng nỗ lực mình, Indochina Group khẳng định mạnh nhóm chuyên nghiệp lĩnh vực đầu tư , thiết kế, thi cơng xây lắp, ngày tín nhiệm đối tác nước - Indochina Group sẵn sàng hợp tác với doanh nghiệp nước nước để phát triển Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 4/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan 2.1.4 Hình thức quản lý Dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý, điều hành thực dự án 2.1.5 Đơn vị lập Dự án: Công ty Cổ phần Đông Dương Miền Trung Thành phần tham gia lập dự án: - Chủ nhiệm: Vũ Xuân Đăng Kiến trúc sư - Thiết kế: Phan Đức Ngọc Kỹ sư Xây dựng Cầu đường - Lập dự toán: Nguyễn Văn An Kỹ sư Kinh tế 2.1.6 Thời gian lập Dự án: - Quý II - III năm 2013 2.2 Những để lập dự án: 2.2.1 Những văn pháp quy: - Luật Xây dựng ngày 26/11/2003 Căn Luật đất đai ngày 14/07/1993 Luật sửa đổi bổ sung số điều luật đất đai ngày 02/12/1998 - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng cơng trình; Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý đầu tư xây dựng cơng trình - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ Quản lý Đầu tư Xây dựng - Căn Quy chế Quản lý rừng Ban hành kèm theo Quyết định số 186/QĐ-TTg ngày 14/08/2006 Thủ tướng Chính phủ - Căn nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/10/2005 Chính Phủ Quy hoạch Xây dựng Đô thị - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/02/2004 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Thơng tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ Xây dựng việc Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Quyết định số 06/2005/QĐ-BXD ngày 03/02/2005 Bộ trưởng Bộ Xây Dựng việc ban hành Định mức chi phí Quy hoạch xây dựng - Quyết định số 3682/QĐ-UB UBND tỉnh Quảng Bình việc bố trí nguồn vốn Chính phủ hỗ trợ xử lý dự án kè cấp bách phục vụ phòng chống lụt bão - Tài liệu địa hình, địa chất Trung tâm kỹ thuật địa Quảng Bình lập - Căn giấy phép đầu tư số 29121000014 ngày 14/09/2007 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Bình cấp - Căn Quyết định số 980/QĐ-UBND ngày 12/05/2008 Của UBND tỉnh Quảng Bình việc phê duyệt Quy hoạch chung Xây dựng Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Căn Quyết định số 2130/QĐ-UBND ngày 04/09/2008 UBND tỉnh Quảng Bình việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Xây dựng gồm 47,94ha Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 5/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan - Căn Quyết định số 1700/QĐ-UBND ngày 15/07/2008 UBND tỉnh Quảng Bình cho Cơng ty TNHH Tập đồn Đông Dương thuê 25.950m² Quyết định số 2219/QĐ-UBND ngày 15/09/2008 UBND tỉnh Quảng Bình cho Cơng ty TNHH Tập đồn Đơng Dương th 186.920m² xây dựng xã Kim Thủy, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình - Căn thẩm định thiết kế sở số 57/TĐ-SXD Sở Xây dựng ngày 14/01/2009 giấy phép Xây dựng Dự Án Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang số 19 ngày 16/01/2009 UBND huyện Lệ Thủy cấp cho Công ty TNHH Tập đồn Đơng Dương - Căn Quyết định số 601/QĐ-UBND ngày 27/03/2007 UBND tỉnh Quảng Bình việc giới thiệu địa điểm lập Dự án nghiên cứu Đầu tư Khu vực nghỉ dưỡng phục hồi chức khu vực mỏ nước khoáng Bang kèm theo Sơ đồ giới thiệu địa điểm sử dụng đất Xây dựng - Căn công văn số 376/UBND ngày 05/03/2007 UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương cho phép Cơng ty Đông Dương triển khai Đầu tư nghiên cứu số Dự án huyện Lệ thuỷ huyện Bố Trạch theo đề nghị Công văn số 30/2007/CV-DA ngày 27/02/2007 Công ty Đông Dương - Căn thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 15/08/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch Xây dựng - Căn chế độ sách Nhà nước có liên quan đến cơng tác Đầu tư văn pháp quy Nhà nước vê quản lý đất đai, quản lý rừng, quản lý đô thị hành, tài liệu thống kê quan địa phương Trung ương - Công ước Quốc tế việc bảo vệ di sản văn hoá thiên nhiên giới 2.2.2 Quy trình, quy phạm áp dụng: Khảo sát: - Quy phạm khống chế mặt bằng, cao độ sở cơng trình thủy lợi 14TCN 22-2002; 14TCN 102-2002 - Quy phạm công tác khảo sát địa hình 14TCN 186-2002; Quy phạm cơng tác khảo sát địa hình 14TCN 195-2006 - Quy trình khoan thăm dò địa chất 22TCN-2000 Thiết kế: - Quy phạm phân cấp đê QPTL A.6-77 - Hướng dẫn thiết kế đê biển 14TCN 130-2002 - TCVN 8419:2010: Cơng trình thủy lợi-Thiết kế cơng trình bảo vệ bờ sơng để chống lũ - Tải trọng tác động cơng trình thủy 22TCN222-95 - Tiêu chuẩn thiết kế Việt Nam TCVN 5574-1991: Kết cấu Bê tơng BTCT Ngồi có quy phạm thiết kế sử dụng cơng tác thiết kế, tổ chức thi công hành Nhà nước Ngành Xây dựng Tình hình tài liệu: - Hồ sơ khảo sát địa hình, địa chất Trung tâm địa lập BQL cơng trình đo bổ xung chi tiết - Bản đồ Quy hoạch Thiết kế cảnh quan phê duyệt - Mốc cao độ, tọa độ: Sử dụng hệ thống cao độ mốc Quốc gia dẫn vao khu vực dự án Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 6/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan 2.2.3 Tổng hợp tiêu kinh tế kỹ thuật chính: 2.2.4 Quy mơ cơng trình: - Loại cơng trình: Cơng trình thủy lợi - Kè cống - Cấp cơng trình: Cấp V - Tổng chiều dài tuyến: 500m tính từ vị trí mỏ nước nóng hoạt động đến hết di tích bể tắm Trường Sơn Giai đoạn 200m từ khu mỏ đến cụm điểm phun trào nhỏ ngược đầu nguồn 2.2.5 Các thông số kỹ thuật chủ yếu: a Hệ thống kè đập chắn - Tồn lòng suối mở rộng giữ nước chắn đất hệ thống kè vá đập chắn Tùy vị trí mà chọn giải pháp kè bê tông ốp đá kè đá khối lớn xếp chồng Kè bê tông đổ thẳng làm sâu xuống lòng đất 40% chiều cao mặt (khơng tính lớp thi cơng sau) Ví dụ với hệ kè bê tơng cao 1,4m chân móng sâu 0,6m Với độ dài thiết kế thân kè bê tơng có chiều dày 20cm Các đập chắn gồm thân kè để hạn chế tác động khối nước tạo đường nối hai bờ Tại vị trí kè phí đơng lòng suối sát núi nên dự kiến làm kè đá xếp tổ chức rãnh thoát nước mưa để ngăn nước bẩn rác tràn vào lòng suối Đáy kè đá xếp trực tiếp suối trước hoàn thiện lớp đáy suối Chiều cao vượt mặt nước thiết kế 20cm Thống kê khối lượng khu suối chính: TT Hạng mục Đoạn I-A (mỏ) Vật liệu BT Chiều dài 78 Độ cao 0.7 Móng 0.3 Độ dày 0.2 Đoạn I-B Đá 95 0.7 0.1 0.4 Đập I BT 64x2 0.5 0.3 0.2 Đoạn II-A BT 16 0.7 0.3 0.2 Đoạn II-B Đá 26 0.7 0.1 0.4 Đập II BT 69x2 0.5 0.3 0.2 Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com KL 7/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan Đoạn III-A BT 70 0.7 0.3 0.2 Đoạn III-B Đá 23 0.7 0.1 0.4 Đập III BT 63x2 0.5 0.3 0.2 10 Đoạn IV-A 11 Đoạn IV-B 12 Đập IV 13 Đoạn V-A 14 Đoạn VI-A (5 bể) 15 Đoạn VII-A 16 Đập VII 17 Đoạn VIII-A 18 Đoạn VIII-B BT Đá BT BT BT Đá BT Đá Đá 222 135 62x2 180 96 40 38x2 65 225 1.3 1.3 1.1 0.4 0.4 0.7 0.5 1.3 1.3 0.5 0.2 0.5 0.2 0.2 0.1 0.3 0.2 0.2 0.2 0.4 0.2 0.2 0.2 0.4 0.2 0.4 0.4 - - b Khu bậc nước tràn: Vùng tạo bậc nước tràn có diện tích 3.000đ/m² chắn hệ kè đá cao 0,3m có tổng chiều dài 280m Sẽ tăng cường máy bơm để tạo nước tràn vào thời điểm lưu lượng nước không đủ tràn Đoạn suối sau bậc nước tràn mở rộng có diện tích 3.000đ/m² để đón nước dẫn bể tắm Trường Sơn, kết thúc hành trình phần suối cải tạo c Các hạng mục phụ trợ: Đập lọc nước: Được thi công đầu nguồn phía điểm mỏ dùng để làm nguồn nước vào lòng suối, dẫn tầng nước bẩn vào cống thoát Cải tạo bể Trường Sơn: Cảo tạo nâng cấp bể tắm Trường Sơn để đủ điều kiện hoạt động gắn kết hệ thống suối sau cải tạo Đào hồ điều hòa chứa nước mưa tạo cảnh quan khu vực quảng trường d Quảng trường đường dẫn Toàn đường nội khu hợp với quảng trường phía trước khu KS trung tâm có diện tích 10.000đ/m² hạng mục làm tới giai đoạn hoàn thiện lớp cấp phối bề mặt đủ để đưa vào sử dụng giai đoạn chưa hồn thiện cảnh quan hạng mục Hệ thống cống, mương rãnh thoát nước mưa thi công đồng thời để hạn chế tác động mùa mưa toàn dự án Các tuyến bó hè thi cơng theo tiêu chuẩn để ổn định vị trí cảnh quan giới hạn phạm vị Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 8/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan PHẦN ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 3.1 Khái quát tỉnh Quảng Bình khu vực suối nước nóng Bang: 3.1.1 Điều kiện tự nhiên: a Vị trí địa lý - Quảng Bình nằm vị trí trung độ nước, có trục lộ lớn quốc gia chạy xuyên suốt chiều dài tỉnh, có cửa quốc gia Cha Lo, cửa Kà Roong tương lai mở hai cửa quốc gia Mặt khác, Quảng Bình tỉnh ven biển, hướng biển phát triển giao lưu kinh tế Vị trí địa lý lợi phát triển kinh tế tỉnh Phía Bắc giáp tỉnh Hà Tĩnh, phía Nam giáp tỉnh Quảng Trị, phía Tây giáp với Lào, phía Đơng giáp với biển Đơng Vị trí địa lý tạo thuận lợi cho Quảng Bình việc tiếp cận tiếp thu công nghệ phương thức quản lý tiên tiến b Đặc điểm địa hình - Quảng Bình có diện tích tự nhiên 8.052 km2 Địa hình cấu tạo phức tạp, núi rừng sát biển, tạo thành độ dốc cao dần từ Đông sang Tây Đồng nhỏ hẹp, chủ yếu tập trung theo hai bờ sơng chính; diện tích chiếm khoảng 15% tổng diện tích tự nhiên Khoảng 85% diện tích đồi núi, đá vơi - Mật độ sơng ngòi dày, tồn tỉnh có sơng chính: sơng Gianh, sơng Rn, sơng Nhật Lệ, sơng Lý Hồ, sơng Dinh Hầu hết sông bắt nguồn từ đỉnh núi Trường Sơn đổ biển Đông, sông ngắn nhiều phụ lưu hợp thành c Khí hậu - Quảng Bình mang tính chất khí hậu nhiệt đới gió mùa, có phân hố sâu sắc địa hình chịu ảnh hưởng khí hậu chuyển tiếp miền Bắc miền Nam nước ta Trong năm có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng đến tháng mùa khô, lạnh từ tháng 10 đến tháng năm sau - Nhiệt độ trung bình tháng năm khoảng 25 0C – 260C Tổng lượng mưa trung bình hàng năm từ 2.000 mm – 2.500 mm, tập trung vào tháng 9,10,11 Độ ẩm tương đối 83 – 84% 3.1.2 Tài nguyên thiên nhiên d Tài nguyên đất - Quỹ đất tự nhiên huyện có 805,1 nghìn ha, sử dụng 596,08 nghìn (74% diện tích tự nhiên), đất chưa sử dụng 209,1 nghìn (26% diện tích tự nhiên) Trong số 549,23 nghìn đất sử dụng đất sử dụng vào nơng nghiệp 11,1%, sử dụng vào lâm nghiệp 84,3%, đất chuyên dùng 4,6% - Trong 209,1 nghìn đất chưa sử dụng đất đất đồi 136,7 nghìn Đây địa bàn phát triển, mở mang sản xuất nông – lâm nghiệp địa bàn để phân bố sở công nghiệp Hiện 2.388 mặt nước chưa sử dụng – điều kiện mở mang phát triển nuôi trồng hải sản ngọt, lợ tương lai 70.631 đất chưa sử dụng e Tài nguyên biển - Quảng Bình có bờ biển dài 116 km từ Đèo Ngang đến Hạ Cờ với vùng đặc quyền lãnh hải khoảng 20.000 km2 Dọc theo bờ biển có cửa sơng tạo nguồn cung cấp phù du sinh vật có giá trị cho việc phát triển nguồn lợi thuỷ sản Ngồi khơi có đảo nhỏ tạo vịnh có vị trí thuận lợi cho hoạt động kinh tế biển Hòn La Bờ biển có nhiều bãi tắm đẹp, vùng biển có số ngư trường với nhiều loại hải sản quý tôm hùm, mực, hải sâm… cho phép Quảng Bình phát triển kinh tế tổng hợp biển Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 9/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan - Ngồi ra, vùng ven biển Quảng Bình có tiềm lớn cát thạch anh, nguyên liệu để sản xuất thuỷ tinh cao cấp xuất - Biển Quảng Bình có hầu hết lồi hải sản có mặt vùng biển Việt Nam (1.000 lồi), có lồi hải sản có giá trị kinh tế cao mà tỉnh khác có khơng có như: tơm hùm, tơm sú, mực ống, mực nang… Phía Bắc biển Quảng Bình có bãi san hơ trắng với diện tích hàng chục ha, khơng nguồn nguyên liệu mỹ nghệ có giá trị mà tạo điều kiện trì hệ sinh thái san hô đặc thù vùng biển sâu miền Trung Theo số liệu điều tra đánh giá Bộ Thuỷ Sản (năm 1996), trữ lượng cá vùng biển Quảng Bình (chưa kể đến số lồi cá cá ngừ, cá chuồn) khoảng 51.000 tấn; trữ lượng tôm biển ước tính 2.000 chủ yếu lồi tơm mũ ni, đánh bắt vào vụ nam Trữ lượng mực 8.000 – 10.000 tấn… - Diện tích tiềm mặt nước ni trồng thuỷ sản (sơng ngòi, ao hồ nhỏ, hồ chứa, mặt nước lớn, diện tích trồng lúa có khả ni, diện tích bãi bồi ven sông, ven biển, nước mặn) 15.000 ha, diện tích có khả ni trồng thuỷ sản mặn lợ 4.000 ha, nuôi trồng thuỷ sản 11.000 f Tài nguyên rừng - Tổng diện tích có rừng 505,7 nghìn độ che phủ 62,8%, rừng tự nhiên có 448,4 nghìn ha, rừng trồng gần 57,3 nghìn Tổng trữ lượng gỗ rừng tự nhiên khoảng 30,9 triệu m3 gỗ, rừng giàu chiếm 13,4 triệu m 3,chủ yếu phân bố vùng núi cao, giao thơng khó khăn; rừng trung bình có khoảng 10,8 triệu m 3; rừng phục hồi có 2,6 triệu m3 gỗ Rừng có khoảng 250 loại lâm sản, nhiều loại quý mun, lim, gụ, lát hoa, loại trầm gió, thơng nhựa… Đặc sản tán rừng đa dạng, phong phú có giá trị cao song mây, trầm kỳ, sa nhân dược liệu quý khác Thú rừng có nhiều loại voi, hổ, gấu, bò tót, sơn dương, khỉ… - Đất trống khơng rừng có 163,4 nghìn ha, chiếm 20,29% diện tích tự nhiên, cần trồng lại rừng trồng chống cát bay, cát chảy Tài ngun rừng đất rừng Quảng Bình có ý nghĩa đặc biệt quan trọng không với kinh tế mà môi trường - Tài nguyên sinh vật bao gồm nhiều khu hệ thực, động vật đa dạng, độc đáo với nhiều nguồn gen quý Đặc trưng cho đa dạng sinh học Quảng Bình vùng Karst Phong Nha - Kẻ Bàng g Tài nguyên khoáng sản - Quảng Bình có nhiều ngun liệu cho cơng nghiệp vật liệu xây dựng gồm đá vôi, đá sét xi măng, sét gạch ngói, đá hộc xây dựng, đá granít, … Đá vơi loại có trữ lượng khoảng khoảng 5.400đá vân sọc với nhiều màu sắc đẹp, phân bố Xuân Sơn, đá mài (Bố Trạch), Tiến Hoá, Đồng Lê (Tun Hố), Hồ Sơn (Minh Hố); ngun liệu gốm sứ có mỏ cao lanh Lộc Ninh - Đồng Hới, trữ lượng 30,4 triệu tấn, thuộc loại mỏ lớn nước ta, mỏ dạng lộ thiên dễ khai thác; nguyên liệu cho thuỷ tinh có cát trắng Thạch Anh Ở phía Bắc Ba Đồn - Quảng Trạch có bãi cát trắng với diện tích rộng gần 40 km 2,ước tính trữ lượng 35 triệu tấn, Thanh Khê - Bố Trạch có trữ lượng triệu Cát có độ tinh khiết cao, hạt mịn, hàm lượng Si0 tới 98 – 99%, nằm cạnh đường giao thông, dễ khai thác vận chuyển, phục vụ cho việc sản xuất mặt hàng thuỷ tinh cao cấp vật liệu từ silicát khác - Các khoáng sản kim loại phi khống khác có loại khống sản nhiên liệu có mỏ than đá antraxit huyện Minh Hoá, trữ lượng khoảng 50 – 100.000 tấn, có ý nghĩa địa phương Than bùn Quảng Trạch, Lệ Thuỷ, Bố Trạch, trữ lượng khoảng 900.000 nguồn nguyên liệu phục vụ phân vi sinh - Khoáng sản kim loại kim loại quý có sắt Phú Thiết - Lệ Thuỷ, Thọ Lộc - Bố Trạch; mănggan Kim Lai, Đồng Văn, Cải Đăng (Tuyên Hố), chì, kẽm Mỹ Đức - Lệ Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 10/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan a Nhà điều hành nghỉ dưỡng Spa Các công trình sử dụng kiến trúc thẩm mỹ nhẹ nhàng, hài hồ với khơng gian xanh khu vực đồi núi, mặt nước, phận thiên nhiên Kết hợp cơng trình từ 1-2 tầng, có mái dốc, sử dụng tơng màu sáng nhẹ, bố trí theo tuyến xen kẽ với cơng trình độc lập tạo phong phú gắn kết với thiên nhiên liên hệ thuận tiện phận chức Hình thức kiến trúc không gian tổ chức theo lối tuyền thống Việt Nam, đặc biệt phù hợp với đối tượng người cao tuổi b Khu SPA phong cách Nhật Bản: Khu SPA Nhật Bản đặt sườn núi theo hình thức khu SPA dạng Phong cảnh rừng núi nguồn suối đủ yếu tố tạo nên phong cách điển hình SPA Nhật Cảnh quan nơi chăm chút kỹ nhằm tạo cho khách hàng cảm giác thư giãn tuyệt đối Đây khu SPA độc lập tổ chức đầy đủ với phương pháp trị liệu Châu Á kết hợp khu Biệt thự SPA để tạo nên quần thể hoàn toàn tách biệt yên tĩnh Các hình thức trị liệu hướng với liệu pháp khác kết thúc điểm trung tâm khu SPA Nhật Vị trí trung tâm nơi tập trung loại bể bơi lớn dịch vụ ăn uống, nghỉ ngơi, mua sắm Tại Biệt thự SPA cho phép khách hàng hưởng khơng gian nghỉ dưỡng khép kín với đủ liệu pháp trị liệu SPA Nhật c Khu SPA Châu Âu: Khu SPA Châu Âu lấy nhiều cảm hứng cấu hình khu tắm hồng gia nước Châu Âu cổ điển Mơ hình điểm đón tổng thể khu SPA khu có chất lượng dịch vụ đặc biệt cao cấp Tại đoạn lòng hồ nước nống có cụm cơng trình làm theo phong cách Thổ Nhĩ Kỳ khu bể nước nóng ngâm với hương liệu thiên nhiên Khách hàng cảm nhận cảm giác hưởng thụ khung cao Không gian xa hoa với tiện nghi xa xỉ tái lại sống bậc vua chúa Châu âu cổ dự theo mơ hình khu SPA điển hình cho quốc gia có truyền thống SPA hoàng gia Anh, Khu tắm đế vương Thổ Nhĩ Kỳ, Khu hưởng thụ lãnh chúa Hungary 5.1.5 Các khu biệt thự nghỉ dưỡng Các loại hình nhà có tác động diện mạo đẳng cấp khu du lịch, quy hoạch đề nghị sử dụng mái dốc, kiến trúc đơn giản, đại Các cơng trình biệt thự với tầng cao 2.5 tầng bố trí nằm bao quanh khu vực hồ điều hoà khu vực chân núi, tận dụng chỗ hõm mặt để tổ chức cụm biệt thự Do điều kiện địa hình nên cơng trình xây dựng bố trí rải rác theo tuyến đường giao thơng chia làm khu: khu biệt thự ven sông khu biệt thự ven Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 22/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan chân núi Tại khu vực sử dụng hình thức kiến trúc khác nhằm làm bật đặc trưng tự nhiên khu vực Khu vực dịch vụ biệt thự ven sơng bố trí khu vực ven sơng cuối nguồn suối Bang nóng: nằm ven sơng nên chiều cao tối đa khu vực không cao (3 tầng) , đa phần biệt thự Hệ thống biệt thự bố trí theo hình thức: bố trí theo tuyến bố trí theo cụm nhằm tạo đa dạng, phong phú không gian 5.2 Giải pháp Hạ tầng sở: 5.2.1 Nguyên tắc thiết kế Kết hợp chặt chẽ mặt kiến trúc với nguyên tắc tận dụng địa hình tự nhiên để san lấp mặt xây dựng cho khối lượng đào, đắp Tận dụng đất đào hồ để cân đào đắp đất chỗ San cục theo địa hình, riêng khu đất ven khe tụ thuỷ (Suối Bang nóng, Suối Bang lạnh) thấp trũng, cần phải tơn tối thiểu >20m, Mạng lưới nước mưa bố trí dạng phân tán nhằm giảm kích thước cống cuối đoạn tuyến Thoát nước khe tụ thuỷ: Suối Bang Nóng, Suối Bang Lạnh Thốt Sơng Kiến Giang Do đặc thù khu vực miền Trung, mưa nhiều, độ dốc lớn, cốt san tính theo tần suất Q= 12%, nước lưu vực Suối Bang xử lý sau: - Suối Bang lạnh: Cuối nguồn nước quy hoạch hồ chứa nước nhằm mục đích: trữ nước điều hồ, tạo cảnh quan khai thác vùng phụ cận, nước Sơng Kiến Giang qua đập tràn giữ nước - Suối bang Nóng: Nhằm bảo vệ nguồn suối Bang nóng, khu I thiết kế thêm khe nước thoát song song với suối Bang nóng, lưu vực phía đơng nước cho lưu vực 14ha, lưu vực phía Tây nước cho lưu vực 60ha Lưu vực phía Tây suối Bang nóng quy hoạch thành suối Bang lạnh - Đầu nguồn suối Bang lạnh có cửa file đóng mở, file điều khiển cung cấp nguồn nước lạnh bổ xung cho khu vực suối nóng theo nhu cầu cụ thể 5.2.2 Giải pháp quy hoạch xây dựng a Lựa chọn cao độ xây dựng Cao độ xây dựng xác định theo cao độ trạng, riêng phần đất ven khe tụ thuỷ khu I khu V thấp trũng, san gạt theo mức đỉnh lũ tối đa, cốt khống chế tối thiểu phân khu sau: Khu A 20m, Khu B từ 20-26m Chiều cao đào đắp trung bình 1,8-2m b - Giải pháp san đắp Nền cân đối đào đắp chỗ, đất đắp lấy từ đất đào suối, hồ San đắp đất đồi đầm chặt với hệ số K=0,9 San cục cơng trình Chủ Đầu tư: Cơng ty Đơng Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 23/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan 5.3 Hệ thống Giao thông: 5.3.1 Nguyên tắc thiết kế: Mạng lưới đường giao thông tổ chức hợp lí, theo tiêu chuẩn thiết kế đường giao thơng đảm bảo lại an tồn, thuận tiện khu chức đặc thù khu du lịch Mạng lưới đường đảm bảo thuận lợi cho việc bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật kèm theo tuyến đường 5.3.2 Giải pháp cụ thể a Giao thông đối ngoại: Hiện để tiếp cận vào trung tâm khu vực Dự án có tỉnh lộ 16 từ thị xã Kiến Giang đến Bản Chn, đoạn đường dài 8km tính từ điểm giao với đương Hố Chí Minh Bề mặt đường bị hư hỏng nhiều đoạn thường xuyên bị ngập mùa mưa lũ Ngoài tỉnh lộ 16,khu vực có đường liên xã phải vượt nhiều đồi núi, không thuận lợi cho phương tiện giao thơng bình thường, nhiên cải tạo mở rộng kéo dài để tăng thêm lối tiếp cận vào phía Đơng phía Nam khu vực Dự án Hiện tỉnh triển khai làm đường từ phía đơng bắc hướng thảng vào trung tâm Dự án, nhiên thiếu kinh phí nên dự kiến làm dạng đường Bê tông Nông thôn rộng 4m Cần cải tạo nâng cấp 20km tỉnh lộ 16 nguồn vốn Tỉnh Quảng Bình, nhà Đầu tư hỗ trợ quỹ phát triển Du lịch để tạo mạch GT thông suốt với tuyến Quốc lộ với lộ giới tối thiểu 7m nắn chỉnh tim đường, xử lý mương cống, đường nhằm tránh tình trạng ngập lụt, đảm bảo cho đường có điều kiện sử dụng thời điểm Tại vị trí tiếp giáp với ranh giới Dự án, đường cắt qua nhánh sơng Kiến Giang (có tên gọi Khe Chư Kê) hình thành cầu qua sông Đây coi cửa ngõ vào Dự án ấn tượng với du khách cần có giải pháp cho Kết cấu hình thức cầu cho vừa đảm bảo giải phóng tối đa lòng sơng để khơng ảnh hưởng đến dòng chảy mùa mưa lũ đồng thời tạo nên nét nhấn ấn tượng đặc biệt cho Dự án b Giao thông nội khu: Các đường có giá trị định hướng hướng tuyến cao trình cho việc Quy hoạch đường vào Dự án, giải pháp xây dựng cụ thể là: - Tổ chức mạng lưới đường: - Tổ chức mạng đường theo nguyên tắc: đường trục khu du lịch liên kết đến khu chức - Đường giao thông khu vực tổ chức dạng mạng vòng kết hợp nhánh - Xác định quy mô phân cấp tuyến đường: Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 24/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan Xây trục đường khu du lịch: Gồm 02 tuyến đường vào 02 phân khu lớn: 1Khu A: khu vực trường quay khu du lịch sinh thái, 2- Khu B: Đường vào khu du lịch Suối Bang nóng Quy mơ giới đường đỏ 13,5 m ( 3+7,5+3); Chiều dài qua khu vực nghiên cứu 6,2km; Bề rộng lòng đường 7,5m; Bề rộng hè đường 6m Đường đường bê tơng nhựa phục vụ xe ô tô chuyên chở vào khu vực chức chuyên biệt khu du lịch Đường giao thơng khu vực tổ chức dạng mạng vòng kết hợp mạng nhánh Xây đường nội khu: Quy mô giới đường đỏ 7m ( 1+5+1); Tổng chiều dài qua khu vực nghiên cứu 4,5km; Bề rộng lòng đường: 4m; Bề rộng lề bên đường: +1 = 2m; Đường nội khu phục vụ chủ yếu phục vụ xe điện nội khu bộ, lòng đường lề đường chủ yếu trồng cỏ, có vết bánh xe bê tông cho xe lại, giao thông chủ yếu chiều Đường nội vào khu nhà riêng biệt thiết kế dạng nhánh, cuối tuyến tổ chức nút quay xe Xây Bãi đỗ xe: Bãi đỗ xe , đồng thời bến xe đối ngoại phục vụ nhu cầu chuyên chở du khách theo tour du lịch hay tuyến du lịch nội tỉnh vào khu vực nghiên cứu Hệ thống bãi đỗ xe cơng cộng bố trí khu vực khu (Khu khách sạn) khu (Khu giải trí), khu chức phục vụ đơng đảo nhu cầu lưu trú; Bãi đỗ xe khu I 0,86ha; Bãi đỗ xe khu II 0,52ha; Bãi đỗ xe khu III 1,2ha; Ngoài ra, chỗ đỗ xe bố trí khn viên khu vực riêng biệt biệt thự 5.4 Hệ thống thoát nước mặt: 5.4.1 Nguyên tắc thiết kế - Lựa chọn hệ thống thốt: Thốt nước trục qua khe tụ thuỷ, xây dựng chi tiết thoát qua ống bê tông ly tâm các khe suối – khe tụ thuỷ tự nhiên qua cải tạo chỉnh trang tính tốn cụ thể - Hướng thốt: Khu A: Thốt sông Kiến Giang, khu bờ Tây sông kiến Giang qua suối Bang nóng, Bang lạnh Khu B: Thốt sơng Kiến Giang qua Khe Hói Mọi trực tiếp sơng Kiến Giang Khu C: Thốt qua khe Tràm rãnh tụ thuỷ tự nhiên - Phân chia lưu vực: Khu vực nghiên cứu chia làm lưu vực lớn: Lưu vực Khe Hói Mọi, lưu vực khe Tràm, lưu vực suối Bang Nóng, lưu vực suối Bang lạnh Mạng lưới: Phân tán theo tiểu lưu vực - Tính tốn thuỷ lực cống, mương: Các cống nước mưa tính tốn theo cơng thức cường độ mưa giới hạn Số liệu khí hậu lấy theo trạm khí tượng Quảng Bình 5.4.2 Một số tiêu kỹ thuật chính: - Độ sâu chơn cống tối thiểu (tính từ mặt đất đến đỉnh cống) lòng đường ≥ 0.2m ≥ 0,1m cống vỉa hè khu vực xanh công viên Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 25/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan - Cao độ miệng xả > 0,5m (so với mực nước trung bình ngòi tiêu, kênh tiêu) Độ dốc thuỷ lực tối thiểu It.lực >1/D; ( D: đường kính cơng nước) 5.4.3 Các hạng mục cơng tác thi cơng - Đào đắp, khơi thơng suối Bang Lạnh, suối Bang nóng - Gia cố bờ Sông Kiến Giang - Đào hồ tạo cảnh quan, cải tạo vi hậu cuối nguồn Suối Bang nóng hồ cảnh quan, hồ bơi phân khu riêng - Thi công lắp đặt hệ thống ống cống bê tông ly tâm, cửa xả - Kè ổn định bờ hồ, trục tiêu thoát 5.5 Hệ thống nước bẩn: 5.5.1 Ngun tắc thiết kế: a Tiêu chuẩn nhu cầu Tiêu chuẩn thoát nước lấy tiêu chuẩn cấp nước b Yêu cầu xử lý nước bẩn Nước bẩn khu vực theo hệ thống cống riêng trạm xử lý nước bẩn để xử lý đạt loại B TCVN 5942 - 1995 trước xả nguồn Nước bẩn sinh hoạt phải xử lý theo sơ đồ sau: bể tự hoại → cống thoát nước → trạm bơm → trạm xử lý → nguồn tiếp nhận c Nguyên tắc xử lý nước thải: - Hệ thống thoát nước thải thiết kế hệ thống thoát nước riêng - Nước thải sinh hoạt cơng trình xử lý sơ qua bể tự hoại trước đổ hệ thống thoát nước thải chung khu - Chỉ tiêu nước thải sinh hoạt lấy theo tiêu cấp nước, theo tcxd 33: 1985 - Nước thải tương lai đưa trạm xử lý nước thải tỉnh, trước mắt chưa xây dựng nước thải tạm vào hệ thống nước mưa số vị trí Sau theo tuyến nước mưa đổ vào mương - Hệ thống thoát nước thải thiết kế tự chảy với độ dốc đặt cố ng tối thiểu i = 1/B, theo quy phạm i > 1/D Tại chỗ tuyến cống đổi hướng, chỗ cống giao bố trí giếng thăm Độ sâu chơn cống: Dưới lòng đường > 0,7m hè > 0,5m d Tiêu chuẩn nhu cầu thoát nước bẩn Tính nhu cầu cấp nước gồm: - Cấp nước Nóng từ nguồn suối Bang: 150 m3/nđ Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 26/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan - Cấp nước Sạch từ sông Kiến Giang: Nước thải lấy từ nguồn nước tự nhiên: Tổng nhu cầu nước thải cần xử lý: 655 m3/nđ 100 m3/nđ 805 m3/nđ 5.5.2 Giải pháp thiết kế Độ sâu chơn ống tối thiểu 0,5m, độ sâu chôn ống tối đa - 3m Độ dốc tối thiểu 1/d Sử dụng hệ thống bể sinh học ngầm để xử lý nước thải, nước thải sau chu kỳ 4-5 ngày xử lý hồ thoát theo hệ thống cống nước mưa nguồn tiếp nhận Xây dựng 03 trạm xử lý nước thải, 02 trạm khu A, 01 trạm khu B thuộc hạ lưu phân khu Yêu cầu xử lý nước bẩn: Tuân thủ yêu cầu chung Quy hoạch chung 1/5000 Các giải pháp thoát nước bẩn: - Mạng thoát nước bẩn thiết kế riêng - Xây dựng 02 Trạm xử lý nước thải với tổng công suất 900m3/nđ - 01 trạm cuối nguồn suối Bang Lạnh, 01 trạm thuộc phân khu III Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng, tổng hợp đường ống: - Chỉ giới đường đỏ: Chỉ giới đường đỏ lấy theo giới đường giao thông - Chỉ giới xây dựng: Chỉ giới xây dựng khu khách sạn tập trung (Khu A), khu vực hoạt động đặc thù (khu B) là: 15m Chỉ giới xây dựng khu công cộng khác là: 12m Chỉ giới xây dựng khu vực biệt thự là: 6m Tổng hợp đường dây đường ống: với đặc thù khu du lịch, tuyến đường dây, đường ống theo hướng tuyến thiết kế riêng Trong khu vực nghiên cứu, có số đoạn tuyến kỹ thuật chung, quy hoạch đề nghị tổ chức dạng hào kỹ thuật cho tuyến hạ tầng 5.6 Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: 5.6.1 Khu Cơng cộng: - Suối nước nóng Bang địa danh Lịch sử từ thời kháng chiến chống Mỹ cơng tác bảo tồn di tích cần quan tâm trước tiên để q trình Xây dựng khơng làm hư hại đến cơng trình Lịch sử đồng thời tạo thêm cảnh quan xanh để vị trí gắn với tồn khu trở thành nơi tham quan, nghỉ ngơi công cộng - Khu Hành địa điểm tập trung đầu mối phận quản lý khu Dịch vụ trụ sở BQL toàn Dự án Khu vực nơi bố trí trung tâm điểu khiển theo dõi hoạt động hệ thống Hạ tầng, TTLL, Năng lượng toang khu Với số lượng nhân viên đủ phục vụ cho hoạt động quản lý này, cần bố trí khu nhà nghỉ, phục vụ ăn uống cho cán bộ, nhà khách cho chuyên gia cán lưu trú - Bãi đỗ xe dự kiến sử dụng 2ha đất, đủ chỗ cho hàng ngàn ôtô xe máy loại đồng thời có đủ diện tích bố trĩ bãi đậu xe điện hệ thống nhà xưởng bảo trì sử chữa nạp lượng cho loại xe - Khu công cộng điểm tập kết nghỉ ngơi vui chơi ngày Du khách người dân vùng Cần nghiên cứu để tạo nên khu vui chơi hấp dẫn mà không ảnh hưởng đến nơi khác khu Nghỉ dưỡng lão thành CM, khu SPA, khu Biệt thự Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 27/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan - Dự kiến tạo mảng mái bạt lớn kết hợp dải mái “hành lang” nhằm tạo ấn tượng mạnh hình khối đồ sộ rừng Dạng mái phù hợp với đặc thù mưa nắng nơi - Với việc làm thành khu giải trí hấp dẫn lượng khách tham quan tăng mạnh cần tổ chức vị trí tập trung nghỉ ngơi, nhà hàng ăn uống tối đa cho 300 khách (50 bàn), kiốt bán đồ lưu niệm, sản vật địa phương - Công viên xanh ngồi việc tạo cảnh quan làm khơng khí giảm tiếng ồn 5.6.2 Nhà máy nước khoáng- khu Dân cư: - Khu phân xưởng lắp dây truyền SX nước khoáng mặn, khoáng tinh khiết, khoáng trị liệu… xưởng SX chai nhựa, xử lý chai thuỷ tinh Ngồi nơi xử lý tập trung nước khoang để cung cấp nước sách nước khống bể bơi cho tồn khu vực - Với dây truyền cơng khu nhà nghỉ nhà ăn đủ phục vụ cho 100 cán bộ, cơng nhân nhà máy - Tạo lòng hồ với diện tích 10ha để làm cảnh quan dự trữ nước - XD khu xử lý nước hồ kết hơp việc lọc nước để cấp nước sinh hoạt cho toàn Dự án - Cảnh quan suối, rừng, núi cần chăm sóc vệ sinh để đảm bảo chất lượng cho nguồn nước cấp vào lòng hồ chứa - Địa điểm dự kiến QH khu làng Dân tộc gần Chuôn Biến khu làng thành điểm Du lịch theo định hướng Dự án mà đảm bảo sống người dân địa phương, nhà có hình thức đặc trưng đậm nét Văn hoá Dân tộc vùng Đây nơi tổ chức lễ hội, họp chợ tập trung sản vật vùng nhằm thu hút du khách - Cần nghiên cứu thêm đặc thù truyền thống Văn hoá Dân tộc quanh vùng để tổ chức xóm nghề, làng nghề đặc trưng có tiềm phát triển ngành nghề thủ công mỹ nghệ - Khu làng nghề thực tế tiểu thị, có đủ cơng trình phúc lợi xã hội - Cần bố trí khu nhà vườn để kinh doanh, phục vụ đối tượng hưu trí người dân 5.6.3 Khu nghỉ Trung tâm: - Điểm nhấn khu Trung tâm khối Khách sạn tầng nằm dàn trải khu thung lũng phía đơng mỏ nước nóng Đây vị trí “đắc địa” để cảnh quan sơng núi, nguồn nước khống, gần sân Golf cơng trình Văn hố, Thể thao, Nghỉ dưỡng, Giải trí vùng - Nằm mặt khu Khách sạn mạng suối nóng dẫn tự nhiên tạo cảnh quan khói nước lý thú Khu KS có đủ dịch vụ KS 5* đầu tư mức chất lượng KS 4* Dự kiến bố trí 100 đơn vị (mức phục vụ tối đa 300 khách) - Để khai thác cảnh quan khu vực, bố trí thêm Biệt thự núi xung quanh khu Khách sạn nhằm tận dụng tối đa khả Phục vụ khu vực 5.6.4 Hệ thống trị liệu nghỉ dưỡng: - Khu suối nóng ngăn thành đập chắn cao 3m để tạo lòng hồ nước nóng với diện tích 3ha để tạo nên quần thể dịch vụ (thủy tọa) ấn tượng hữu ích việc sử dụng nguồnn nhiệt nước hồ để giữ nóng hệ thống bể ngâm bể tắm bùn Đáy hồ xử lý để không gây ô nhễm nước tránh thẩm thấu gây thất thoát nguồn nước nguồn nhiệt - Khu SPA đặt đầu nguồn khu vực khai thác nước khống nóng khu vực hồ Bang có nhiều thuận lợi cho trình vận hành, sử dụng để tạo nên chất lượng Dịch vụ mức cao Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 28/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan - Khu tắm, ngâm làm theo phong cách Châu Âu cổ với hạng mục nhà kiểm tra sức khỏe, khu chuẩn bị, khu xông hơi, hệ thống bể ngâm, đường sàn gỗ hệ thống Jacuzzi phun dọc đường theo nhiều hướng, khu tắm bùn Các phòng nghỉ nhỏ có đủ hoạt động tắm khống, ngâm bùn, xông độc lập để tăng cấp độ phục vụ cho khu - Khu SPA phong cách Nhật Bản bố trí sườn núi để tạo quần thể cảnh quan đặc trưng cho dạng SPA Các hạng mục bao gồm khu nhà trung tâm với bể bơi nước nóng lớn gian trị liệu khép kin, độc lập Trong quần thể bố trí khu trị liệu cao cấp có hình thức sang trọng nằm cao độ +60,0m để tạo biệt lập có tầm nhìn tốt - Khu giải trí nước khống nóng tổ chức khu vui chơi công cộng cho cộng đồng với tính chất “phi lợi nhuận” Người dân hưởng khơng gian cơng viên, nguồn khống nóng, tắm suối với mức chi phí “bình dân” - Phía Nam khu vực bố trí Bệnh viện nhó với 50 giường khu khám chữa bệnh 50 giường khu điều trị Đông y - Khu vườn thuốc hạng mục cần thiết hữu ích cho khu nghỉ dưỡng Vườn ngồi việc tạo cảnh quan hoạt động thú vị cho trình nghỉ dưỡng, luyện tập 5.6.5 Các khu Biệt thự: - Đối tượng sử dụng khu Biệt thự bổ xung thêm tỉ phú thể thao, nhà làm phim, diễn viên điện ảnh, khách hàng chơi Golf… Diện tích tối thiểu cho 600m² - Biệt thự bên sông bố trí hai dải đất bên nhánh sơng Kiến Giang Khu Biệt thự có ưu cảnh quan, giao thơng có bể bơi sử dụng nguồn nước nóng - Biệt thự SPA phận bổ trợ cho khu SPA Các khách hàng đối tượng sử dụng hoạt động trị liệu riêng biệt đồng thời hưởng thuận lợi từ nguồn nước nóng 5.6.6 Trung tâm huấn luyện TDTT: - Trung tâm đáp ứng cho việc luyện tập nhiều môn thể thao sân tập đội bóng “IndochinaGroup - Quảng Bình” tương lai Sẽ bố trí sân bóng đá (có đường chạy xung quanh) để phục vụ nhiều đội bóng nước Sân Golf khu vực nơi tập luyện thi đấu cho VĐV Golf cập Quốc gia - Các cơng trình thể thao ngồi trời có nhiều sân Tennis mặt cỏ, bê tông đất nện; trường tập đua xe địa hình, bể bơi thi đấu… - Xen cảnh quan núi rừng 09 dải Golf đạt tiêu chuẩn Quốc tế đề làm nơi luyện tập giải trí - Bố trí khu chăm nuôi ngựa đua bãi tập ngựa, trường đua ngựa Nơi trở thành điểm thu hút khách Du lịch đến tham quan tham gia hoạt động giải trí - Cơng trình có mái che cho đủ môn thi đấu giải đấu khu vực Châu Á - Khu nghỉ, khu ăn uống VĐV đoàn Thể thao phục vụ 200 người - Khu điều trị chấn thương Thể thao có tiêu chuẩn bệnh viện Quốc tế Dự kiến 100 giường - Khu CLB Fan thể thao cho tập trung giao lưu tổ chức hoạt động báo chí Hình thức tương tự khách sạn phục vụ 100 người - Khu nghỉ dưỡng VĐV, khu gia đình dành cho HLV, VĐV có gia đình, bạn bè sinh hoạt trình luyện tập điều trị chấn thương Dự kiến cho 50 đ/v nhà dạng chung cư Biệt thự riêng biệt Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 29/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan 5.6.7 Các hạng mục khác: - Khu kỹ thuật Hạ tầng nơi tập trung xử lý nước thải toàn khu vực trước đổ sơng Kiến Giang Ngồi bố trí rải rác khu vực khác để tránh tải cho trạm xử lý cuối giảm chi phí đường ống trạm bơm chuyển tiếp phức tạp địa hình dốc - Trung tâm kỹ thuật điện hệ thống tiếp nhận, cung cấp điện cho toàn khu với trạm biến áp đặt riêng lẻ để điều chỉnh điện áp theo nhu cầu sử dụng điện khu vực - Trạm chiết nạp gas có nhiệm vụ cung cấp gas cho toàn khu đồng thời trạm bơm gas cho phương tiện giới sử dụng khu theo phương châm giữ gìn bảo vệ mơi trường chung - Cần nghiên cứu việc XD nhà máy địa nhiệt điện để khai thác nước nóng có sẵn 5.6.8 Cảnh quan, xanh: - Khơi thông, nạo vét, vệ sinh tồn hệ thống sơng suối từ thượng lưu nhằm tăng cường chất lượng nguồn nước vào mùa năm - Cải tạo, phủ xanh vách đá, taluy đất hình thành trình làm tuyến đường khu vực - Tận dụng triệt để hệ thống rừng nguyên sinh có sẵn khu vực làm cảnh quan đưa vào chế độ chăm sóc, bảo tồn hệ thực vật cho toàn khu vực Dự án phận rừng phòng hộ - Trồng bổ sung loại lâu năm để hình thành dải dải xanh, bổ sung vào hệ sinh thái cho không gian sử dụng, tăng cường chức rừng phòng hộ - Giải pháp xanh tổng thể tạo việc làm trì nguồn việc đặn, cải thiện sống người dân sinh sống khu vực Dự án giao Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 30/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan PHẦN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU NGHỈ DƯỠNG: 6.1 Giới thiệu chung: - Toàn Dự án Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang đặt đầu nguồn sơng Kiến Giang vị trí có mỏ nước khống nóng với nhiệt độ nước phun lên đạt tới 105°C Trữ lượng nước dồi với hồ trộn khống chất quý làm cho nguồn nước có giá trị cho hoạt động điều trị, trị liệu - Thiên nhiên khu vực vẻ hoang sơ nguyên sinh điều kiện tốt để tạo nên cảnh quan không gian cho việc tổ chức Dịch vụ nghỉ dưỡng SPA - Trong quần thể khu nghỉ dưỡng dự kiến phân làm 04 khu theo cấp phục vụ bao gồm: Khu công cộng; Khu điều dưỡng lão thành CM; Khu SPA Nhật Bản; Khu SPA Châu Âu 6.2 Nội dung chi tiết: 6.2.1 Khu công cộng: - Là phận Khu Trung tâm Dự án giành cho hoạt động nghỉ ngơi giải trí có tính chất cơng cơng cho đối tượng khách với mức phí Dịch vụ - Khu vực thường xuyên tiếp nhận số đông khách tham quan nên khu vực phục vụ nằm rải rác xen kẽ khu xanh nhằm dãn mật độ tập trung người đồng thời tạo thuận lợi cho việc phân vùng quản lý, vệ sinh mơi trường - Dịch vụ khu phun nước khống ấm, xơng khí với tính chất giải trí với bể bơi nóng lạnh cho người lớn trẻ em - Các bãi cắm trại nghỉ ngơi tạo lòng chảo nước nóng làm làm vệ sinh, nhằm phục vụ nhu cầu luộc nấu đồ ăn chỗ, vốn thói quen có tính Lịch sử người dân đên thăm địa điểm - Cảnh quan Trung tâm bể phun với cột nước lớn nhỏ, có nhịp điệu Q trình phun nước tạo nên luồng nước nóng dãy đặc Đây đặc điểm khác biệt mà chưa hệ thống phun nước nao giới có - Điểm thu hút đơng đảo khách tới thăm khu bể tắm đội Trường Sơn Trong q trình cải tạo lòng suối nóng bể tắm thiên nhiên này, cần nâng cấp, mở rộng lắp đặt hệ thống lọc nhiều tầng để chất lượng nguồn nước cấp vào bể bơi 6.2.2 Khu SPA phong cách Nhật Bản: - Khu SPA Nhật Bản đặt sườn núi theo hình thức khu SPA dạng Phong cảnh rừng núi nguồn suối đủ yếu tố tạo nên phong cách điển hình SPA Nhật Cảnh quan nơi chăm chút kỹ nhằm tạo cho khách hàng cảm giác thư giãn tuyệt đối - Đây khu SPA độc lập tổ chức đầy đủ với phương pháp trị liệu Châu Á kết hợp khu Biệt thự SPA để tạo nên quần thể hoàn toàn tách biệt yên tĩnh - Các hình thức trị liệu bao gồm: Ướp muối; Ủ - ngâm bùn; Xơng hương liệu; Xơng khói Đơng y; với hình thức bấm huyệt, Thiền dưỡng sinh - Mỗi hình thức hướng với liệu pháp khác kết thúc điểm trung tâm khu SPA Nhật Vị trí trung tâm nơi tập trung loại bể bơi lớn dịch vụ ăn uống, nghỉ ngơi, mua sắm - Tại Biệt thự SPA cho phép khách hàng hưởng khơng gian nghỉ dưỡng khép kín với đủ liệu pháp trị liệu SPA Nhật Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 31/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan 6.2.3 Khu SPA Châu Âu: - Khu SPA Châu Âu lấy nhiều cảm hứng cấu hình khu tắm hoàng gia nước Châu Âu cổ điển Mơ hình điểm đón tổng thể khu SPA khu có chất lượng dịch vụ đặc biệt cao cấp Tại đoạn lòng hồ nước nống có cụm cơng trình làm theo phong cách Thổ Nhĩ Kỳ khu bể nước nóng ngâm với hương liệu thiên nhiên - Khách hàng cảm nhận cảm giác hưởng thụ khung cao Không gian xa hoa với tiện nghi xa xỉ tái lại sống bậc vua chúa Châu âu cổ - Có thể nghiên cứu phát triển khu SPA điển hình cho quốc gia có truyền thống SPA hồng gia Anh, Khu tắm đế vương Thổ Nhĩ Kỳ, Khu hưởng thụ lãnh chúa Hungary 6.2.4 Liên kết hệ thống: - Điểm chung khu SPA hưởng nguồn nước khống nóng chất lượng cao mà khu SPA giới có - Mỗi khu SPA bổ xung nguyên liệu phụ đặc trưng riêng kèm với chất lượng phục vụ dịch vụ đa dạng tạo nên quần thể phong phú, đáp ứng nhu cầu nhiều đối tượng khách hàng - Các khu SPA điểm bật Dự án Quảng Bình, yếu tố thu hút nguồn lợi từ Du lịch tạo hiệu nhanh chóng cho Dự án hạng mục đầu tư khác Quảng Bình Chủ Đầu tư: Cơng ty Đơng Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 32/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan PHẦN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN 7.1 Tổng mức đầu tư: TT 10 Hạng mục Đào đất tạo lòng suối khu bể tắm Kè bê tông bao quanh khu tắm Kè đá đoạn hạ lưu si Trang trí mặt ngồi kè Thi cơng đáy suối Cơng trình Dịch vụ (1) Khu bếp chuẩn bị Khu nghỉ công cộng Khu tắm bùn Cống nước tồn tuyến Kích thước 10400 1400 500 1400 10400 1400 700 400 2000 800 ĐV m³ m m m m² m² m² m² m² m Đơn giá 70 400 300 350 150 3500 4000 2000 500 800 Thành tiền 728000 560000 150000 490000 1560000 4900000 2800000 800000 1000000 640000 2200 m² 350 770000 11 Đường nội khu 12 Hệ thống hạ tầng, cảnh quan TỔNG CỘNG 14398000 Làm tròn: Mười bốn tỉ bốn trăm triệu đồng 7.2 Tiến độ đầu tư: - - - - Trong thời gian thực hồ sơ thủ tục vay vốn từ Quỹ phát triển nhà đất thuộc quản lý UBND tỉnh Quảng Bình (tháng 06/2013) Chủ đầu tư bắt đầu công tác chuẩn bị hạ tấng, vật tư sẵn có tự khai thác vùng Sau hồn tất thủ tục vay vốn (dự kiến tháng 08/2013) bước đầu giải ngân đơn vị cam kết tiến hành khẩn trương thi công hạng mục Để đảm bảo tính bền vững thẩm mỹ cho dự án, chủ đầu tư khảo sát số mỏ đá, xin khai thác chế tác đá làm vật liêu xây dựng, xây kè, trang trí Cơng tác cần tiến hành sớm để cung ứng đủ vật liệu đặc trưng địa phương, đảm bảo tiến độ chung giai đoạn thi cơng lòng suối nước nóng Bang Sau hồn thành phàn kè, đập chắn nên lòng suối (dự kiến tháng 08/2013) phía chủ đầu tư tiến hành song song việc ốp lát trang trí khu vực suối, xây dựng hạng mục dịch vụ phù trợ, đường giao thông nội khu, quảng trường, hệ thông hạ tầng sợ liên quan Cơng tác trơng thêm cây, hồn thiện cảnh quan tiến hành thời điểm bắt đầu vào mùa mưa (tháng 09/2013) thời điểm tổ chức hoạt động thử nghiệm trước khai trương thức dịch vụ tắm suối (dự kiến cuối năm 2013) Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 33/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan PHẦN PHƯƠNG ÁN KINH DOANH 8.1 Đánh giá tiềm khách Du lịch: - - - Theo thống kê ngành Du lịch tháng đầu năm 2013, hoạt động kinh doanh du lịch tỉnh Quảng Bình có bước tăng trưởng cao Cụ thể, tháng đầu năm tổng lượng khách đến tỉnh tham quan, nghỉ dưỡng ước khoảng 408.000 lượt khách, tăng 106% so với kỳ năm 2012; khách quốc tế ước đạt 15.000 lượt tăng 141%; khách nội địa ước đạt 393.000 lượt tăng 105%; tổng doanh thu từ hoạt động du lịch ước đạt 267.375 triệu đồng, tăng 120% so với kỳ, doanh thu chuyên ngành du lịch ước đạt 152.370 triệu đồng, tăng 105%, doanh thu bán vé tham quan ước đạt 19.627 triệu đồng tăng 155%; nộp ngân sách nhà nước ước khoảng 20.440 triệu đồng tăng 110% so với kỳ năm trước Với lượng khách lớn hàng năm đổ vào tỉnh Quảng Bình địa du lịch điểm khai thác dịch vụ chưa thật phong phú, nêu dự án vào hoạt động mùa đầu tiên, tháng ước tính có hàng vài chục nghìn lượt khách đến thăm suối nước nóng bao gồm khách tỉnh khách du lịch Tại suối nước nóng Bang đáp ứng nhu cầu dịch vụ vào mùa không thuận lợi trước với ngành du lịch việc đưa suối vào khai thác góp phân làm tăng thêm lượng khách tới Quảng Bình 8.2 Hiệu Kinh doanh: - + + + + Sau hoàn thành hạng mục thuộc phần đầu tư nói trên, dự kiến có nguồn thu năm 2014 sau đưa vào hoạt động bao gồm: Vé tham quan chi phí liên quan: 60.000đ/người Nguồn thu từ dịch vụ ăn uống (50% khách): 80.000đ/người Nguồn thu đồ lưu niệm nguồn khác: 20.000đ/người Dịch vụ Spa tắm cao cấp (25% khách): 80.000đ/người - Theo phân tích tính sơ doanh thu tháng năm khu vực suối nước nóng Bang sau: Tháng T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 Lượng khách 2.000 2.000 2.000 3.000 2.000 3.000 3.000 3.000 2.000 Vé, gửi xe 120.000 120.000 120.000 180.000 120.000 180.000 180.000 180.000 120.000 Ăn uống 80.000 80.000 80.000 120.000 80.000 120.000 120.000 120.000 80.000 Lưu niệm 40.000 40.000 40.000 60.000 40.000 60.000 60.000 60.000 40.000 Spa 40.000 40.000 40.000 60.000 40.000 60.000 60.000 60.000 40.000 Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com Tổng 280.000 280.000 280.000 420.000 280.000 420.000 420.000 420.000 280.000 34/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tôn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan T10 T11 T12 2014 + + + + 1.000 1.000 2.000 60.000 60.000 120.000 40.000 40.000 80.000 20.000 20.000 40.000 20.000 20.000 40.000 140.000 140.000 280.000 3.640.000 - Chi phí lương khoản nhân công khác: Lương, phụ cấp, bảo hiểm cho 50 cán bộ: 1,5 tỉ/tháng Chi phí hạ tầng khoản phát sinh: 1,0 tỉ/tháng Chi phí đồ dùng, thực phẩm, đồ uống: 1,0 tỉ/tháng Trả lãi vay chi phí quản lý, quảng bá: 0,2 tỉ/tháng - Theo tính tốn sơ tính từ thời điểm hạng mục kè suối vào hoạt động khoản chi vừa đủ công tác quản lý vận hành thuận lợi - Với điều kiện việc khấu hao khoản vay gặp khó khăn biến thành khoản chịu lỗ Công ty 8.3 Phương án trả nợ vay: - Với đề xuất thời gian tính lãi tổng số tiền 10 tỉ bắt đấu từ tháng 01/2014, thời gian vay 10 năm, giá trị trả gốc hàng năm tỉ: Năm Vay Lãi vay Tổng Bù lỗ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2013 10 năm 10 1.0 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 11.0 9.9 8.8 7.7 6.6 5.5 4.4 3.3 2.2 1.1 2.0 1.5 1.0 0.5 - Lợi nhuận 0.25 0.5 0.75 1.0 1.25 1.5 1.75 2.0 2.25 11.25 Nợ tồn Lũy kê 8.15 7.3 6.45 5.6 4.25 2.9 1.55 0.2 Dựa theo tính tốn cần tối thiểu 10 năm hoạt động để hồn tất q trình vay trả nợ điều kiện công ty bù lỗ thêm 05 tỉ Con số 10 tỉ số tiền tính tốn, nhiên để hoàn thành toàn hạng mục theo dự án 14,4 tỉ đồng hạn mức đơn vị dự kiến vay từ Quỹ phát triển tỉnh Quảng Bình Chủ Đầu tư: Cơng ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 35/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hoàn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 9.1 Kết luận: “Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức suối nước nóng Bang” sớm trở thành khu Du lịch nghỉ dưỡng kết hợp khám phá thiên nhiên hấp dẫn Với nhiều hoạt động vui chơi giải trí, khám điều trị bệnh nan y môi trường tốt thu hút khách du lịch, với tổ chức Xã hội, Kinh tế nước Quốc tế lợi điều kiện tự nhiên cảnh quan yếu tố quy hoạch kiến trúc đột phá - Bằng giải pháp kỹ thuật tiên tiến Dự án có khả đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng hoạt động Xã hội, thể thao số đông khách hàng, điều góp phần tăng cường vào lực du lịch tỉnh Quảng Bình mà khơng phá vỡ cảnh quan thiên nhiên yêu cầu bảo vệ môi trường khu vực suối Bang Dự án điểm nhấn quan trọng đổ Du lịch Châu Á tạo nên quần thể đẹp với hoạt động hiệu góp phần thúc đẩy phát triển Xã hội Quảng Bình nước - Với quy mơ Dự án việc cải tạo sống, tạo nhiều nguôn công việc hấp dẫn, ổn định cho người dân, tổ chức Kinh tế, tạo nguồn thu ngân sách dồi cho tỉnh Quảng Bình việc sớm đưa Dự án vào hoạt động điều vô cần thiết quan trọng 9.2 Kiến nghị: Với quan tâm cấp lãnh đạo tỉnh Quảng Bình, với lực Tập đồn Đông Dương, với mạnh tổ chức Tư vấn Thiết kế tiềm Dự án “Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức suối nước nóng Bang” chúng tơi cam kết: - Đầu tư cho công tác Khảo sát, Tư vấn Thiết kế máy chuyên gia xuất sắc cho hạng mục Dự án để tạo nên mơ hình thuyết phục cho quần thể - Tuân thủ Luật pháp, Luật liên quan, sách chủ trương, quy định hành phủ, quyền tỉnh Quảng Bình - Tiến hành triển khai Dự án, hết lòng hỗ trợ phối hợp với tỉnh chương trình Đầu tư ngồi phạm vi chủ Đầu tư để hoàn thành sớm đưa tổ hợp vào hoạt động - Bảo tồn, gìn giữ mơi trường, mơi sinh nếp sống Văn hố vốn có khu vực Hiện tại, đơn vị hoàn thành nhiều hạng mục lớn 80% phần thô khu khách sạn trung tâm, hoàn thành toàn hệ thống hạ tầng, đủ điều kiện để đấu nối đưa cơng trình vào sử dụng, hồn thành phần thô 05 bể tắm hương liệu để kết nối với khu tắm bùn, SPA khu tắm công cộng Tuy nhiên suy giảm chung kinh tế, đơn vị phải tạm dựng hoạt động xây dựng Cơng ty có kiến nghị Tỉnh hỗ trợ phần tổng mức đầu tư để hoàn thiện hạng mục nêu sớm đưa vào sử dụng quý IV năm 2013 Thông báo số 868/TB-VP UBND, ngày 22/05/2013 Văn phòng UBND tỉnh Quảng Bình Hạn mức đề nghị vay 10 tỉ đồng thời gian 07 năm phương án Tài (kèm theo) Đơn vị lập Báo cáo CÔNG TY CP ĐÔNG DƯƠNG MIỀN TRUNG GIÁM ĐỐC VŨ XUÂN ĐĂNG Chủ Đầu tư: Công ty Đông Dương - 47A Huỳnh Thúc Kháng - Đống Đa - Hà nội Tel: 04.7733204/05 Fax: 04.7733206 Email: duan@indochina-group.com Web: www.indochina-group.com 36/36 ... dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung hồn thiện bể tắm, nhà dịch vụ, cơng trình phụ trợ liên quan thuộc Dự án Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang. . .Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung... www.indochina-group.com 3/36 Khu Du lịch nghỉ dưỡng phục hồi chức Suối nước nóng Bang - Kim Thuỷ - Lệ Thủy - Quảng Bình Hạng mục: Khu đập dâng, kè suối, đường ven suối, tơn tạo mỏ nước nóng, bãi tắm chung