Không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở quận hà đông hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN THỊ HẬU KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở QUẬN HÀ ĐÔNG - HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC Hà Nội - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN THỊ HẬU KHÓA 2015 - 2017 KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở QUẬN HÀ ĐÔNG - HÀ NỘI Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS TRẦN NHƯ THẠCH Hà Nội - 2017 LỜI CẢM ƠN Luận văn thạc sĩ kiến trúc với đề tài “Không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội” hoàn thành với giúp đỡ nhiệt tình thầy cô giáo Khoa sau đại học – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, bạn bè đồng nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn quan, đơn vị cá nhân nói chia sẻ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho suốt trình học tập hoàn thành luận văn Đặc biệt xin tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Trần Như Thạch, người trực tiếp hướng dẫn nhiệt tình cung cấp thông tin khoa học cần thiết cho luận văn Luận văn chắn khuyết điểm Rất mong góp ý thầy cô giáo nhà khoa học để tiếp tục hoàn thiện Một lần xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, tháng 03 năm 2017 Nguyễn Thị Hậu LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ công trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Thị Hậu MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Cấu trúc luận văn NỘI DUNG Chương : Thực trạng không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu ĐTM quận Hà Đông,Hà Nội 1.1 Tình hình xây dựng khu ĐTM quận Hà Đông, Hà Nội 1.1.1 Tình hình xây dựng khu ĐTM quận Hà Đông, Hà Nội ……4 1.1.2 Một số hướng phát triển khu ĐTM quận Hà Đông nay………………………………………………………………………… 21 1.2 Thực trạng không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông – Hà Nội…………………………… .…….22 1.2.1 Tình hình xây dựng không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu ĐTM quận Hà Đông, Hà Nội 22 1.2.2 Phân loại loại hình tổ chức không gian kiến trúc TM DV khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội 23 1.2.3 Tình hình nội dung hiệu hoạt động không gian kiến trúc TM DV khu ĐTM quận Hà Đông, Hà Nội 28 Chương : Cơ sở khoa học đánh giá tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông 27 2.1 Khái niệm khu đô thị không gian kiến trúc thương mại khu đô thị quận Hà Đông 27 2.1.1 Khái niệm khu đô thị 27 2.1.2 Khái niệm phân loại không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị 29 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông- Hà Nội 31 2.2.1 Điều kiện tự nhiên 31 2.2.2 Yếu tố kinh tế, văn hóa, xã hội 33 2.2.3 Yếu tố phát triển đô thị 34 2.2.4 Yếu tố thẩm mỹ 34 2.2.5 Tác động xã hội tiêu dùng vào hệ thống TM DV quận Hà Đông 36 2.2.6 Giao thông 36 2.3 Kinh nghiệm Việt Nam nước tổ chức không gian kiến trúc TM DV 36 Chương : Không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội 46 3.1 Đánh giá tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội 46 3.1.1 Vị trí 47 3.1.2 Chức hoạt động 47 3.1.3 Kiến trúc công trình 48 3.1.4 Cảnh quan 51 3.1.5 Giao thông 51 3.2 Đề xuất quan điểm giải pháp tổ chức không gian kiến trúc công trình thương mại dịch vụ quận Hà Đông, Hà Nội ………….…………………….52 3.2.1 Quan điểm chung giải pháp quy hoạch TM DV 52 3.2.2 Quan điểm chung giải pháp tổ chức không gian kiến trúc công trình 54 3.2.3 Đề xuất vị trí, quy mô cấu chức TMDV 55 3.3 Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc TM DV khu đô thị quận Hà Đông – Hà Nội………………………………………………….61 3.1 Tổ hợp quần thể công trình kiến trúc 61 3.2 Tổ chức hệ thống giao thông 71 3.3 Tổ chức mặt 76 3.4 Tổ chức mặt cắt 82 3.5 Thiết kế mặt đứng 85 3.6 Kết cấu yếu tố khác 87 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận 89 Kiến nghị 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO………………………………………………… 92 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ DV Dịch vụ PV Phục vụ UBND Uỷ ban nhân dân TP Thành phố VN Việt Nam KTS Kiến trúc sư TM Thương mại CCCT Chung cư cao tầng NOTT Nhà thấp tầng KĐTM Khu đô thị VP Văn phòng DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HOẠ Số hiệu Tên hình Trang Hình 1.1 Khu đô thị Kiến Hưng 9-10 Hình 1.2 Khu đô thị Mỗ Lao 12-13 Hình 1.3 Khu đô thị Văn Phú 15 hình Hình 1.4 Trung tâm thương mại dịch vụ Mê Linh Plaza 24 Hà Đông Trung tâm thương mại chân đế tòa nhà Hồ Hình 1.5 Gươm plaza 25 Hình 1.6 Tuyến phố thương mại khu đô thị Vạn Phúc 25 Hình 1.7 Nhà liên kề kết hợp thương mại dịch vụ khu đô thị Mỗ Lao 26 Hình 1.8 Nhà phố thương mại khu đô thị Văn Phú 26 Hình 1.9 Hình 1.10 Hình 1.11 Hình 1.12 Hình 2.1 Vị trí trung tâm thương mại dịch vụ KĐT Văn Khê Vị trí trung tâm thương mại dịch vụ KĐT Văn Phú Vị trí trung tâm thương mại dịch vụ KĐT Văn Phú Hình 1.12 Trung tâm thương mại dịch vụ Mê Linh plaza Bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị 27 27 28 29 31 Trung tâm thương mại K11 Art Mall Shanghai Hình 2.2 Hình 2.3 Hình 2.4 Thượng Hải Trung tâm thương mại Bugis Junction – Singapore Trung tâm thương mại Aeon Mall Tân Phú Celadon 49 50 52 Trung tâm thương mại Parkson Đà Nẵng Hình 2.5 53 Trung tâm thương mại Lotte Center Hà Nội Hình 2.6 Hình 3.1 54 Trung tâm thương mại Mê Linh Plaza Hình 3.2 Nhà phố thương mại KĐT Văn Phú Hình 3.3 Nhà phố thương mại KĐT Văn Phú Hình 3.4 Hình 3.5 Các dạng khu đất xây dựng công trình TMDV đứng độc lập Các dạng mặt tổng thể dạng tập trung 57 58 60 6465 66 Hình 3.6 Các dạng mặt tổng thể dạng phân tán 67 Hình 3.7 Các dạng mặt tổng thể dạng hổn hợp 68 Hình 3.8 Vị trí không gian thương mại dịch vụ cc cao tầng 69 Hình 3.9 Vị trí không gian thương mại dịch vụ cc cao tầng 70 Hình 3.10 Hình 3.11 Giao thông tiếp xúc phía Giao thông tiếp xúc phía 73 74 Hình 3.12 Giao thông tiếp xúc phía Hình 3.13 Giao thông tiếp xúc phía Hình 3.14 Mặt tổng thể tuyến phố thương mại 76 Hình 3.15 Mặt tổng thể tuyến phố thương mại 77 75 76 Hình 3.16 Mặt bố trí giao thông kiểu hành lang Hình 3.17 Mặt bố trí giao thông kiểu xuyên phòng 80 Hình 3.18 Mặt bố trí giao thông kiểu tập trung phân tán dàn trải 80 Hình 3.19 Các dạng mặt hiệu 83 Hình 3.20 Tổ chức mặt cắt không gian kiến trúc TM DV đứng độc lập 84 79 Nguyên tắc thiết kế kiến trúc TM DV kết hợp chung Hình 3.21 cư cao tầng 85- Nguyên tắc tổ thiết kế mặt cắt TM DV kết hợp nhà Hình 3.22 chia lô 86- 86 87 DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ Số hiệu bảng, Tên bảng, sơ đồ Trang Sơ đồ Bảng tiêu sử dụng đất khu đô thị Bảng 1.1 05 Bảng thống kê khu đô thị trung tâm thương Bảng 1.2 mại quận Hà Đông 07 Sơ đồ vị trí khu đô thị quận Hà Đông Sơ Đồ 1.1 Sơ Đồ 3.1 06 Sơ đồ dây chuyền chức trung tâm mua bán dịch vụ 40 Các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế mặt Sơ Đồ 2.2 46 Nguyên tắc thiết kế mặt Sơ Đồ 2.3 47 A MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài Đô thị hóa đẩy nhanh, Việt Nam năm gần tiến hành phá bỏ chợ truyền thống cũ kỹ xây dựng trung tâm thương mại siêu thị địa điểm cũ để tận dụng lợi thương mại phục vụ dân cư khu đô thị địa điểm Việc phát triển xây dựng khu đô thị yêu cầu cấp thiết định hướng phù hợp với tiến trình phát triển chung toàn xã hội.Cùng với tiến trình đại hóa đô thị, vấn đề thiết kế đô thị ngày xúc Không gian kiến trúc TM DV khu đô thị thành phần thiếu cấu trúc khu đô thị mới, việc tổ chức không gian kiến trúc TM DV dạng tự phát, quy hoạch chưa hợp lý, số bất cập Một thực tế dễ nhận thấy việc thiết kế kiến trúc TM DV vài khu đô thị quận Hà Đông đường bị rơi vào tình trạng “ làm theo năng” Những vấn đề kể đòi hỏi cần phải xây dựng tiêu chí tích cực cho việc tổ chức không gian kiến trúc TM DV khu đô thị nước ta nói chung địa bàn quận Hà Đông nói riêng cách có hệ thống hơn, đặc biệt đòi hỏi người làm chuyên môn cần có quan tâm đầu tư thích đáng Đề tài“Không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội’’ nhằm đánh giá thực trạng xây dựng TM DV tìm giải pháp tổ chức không gian kiến trúc TM DV khu đô thị địa bàn quận Hà Đông phù hợp với quy mô, nhu cầu khu đô thị Góp phần thúc đẩy phát triển thương mại dịch vụ địa bàn quận, gắn với phát triển bền vững, lâu dài thành phố, sở phát triển đô thị đại, văn minh văn hiến cho tương lai Mục tiêu nghiên cứu - Xác định loại hình tổ chức TM DV có khu đô thị quận Hà Đông, Hà nội - Phân tích ưu điểm nhược điểm loại hình tổ chức TM DV có khu đô thị quận Hà Đông, Hà nội - Đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc TM DV có khu đô thị quận Hà Đông, Hà nội Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Không gian kiến trúc thương mại dịch vụ - Phạm vi nghiên cứu: + Không gian: Trong khu đô thị quận Hà Đông- Hà Nội + Thời gian : từ năm 2016 đến năm 2035 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thống kê - Phương pháp phân tích tổng hợp - Phương pháp so sánh, đối chiếu - Phương pháp chuyên gia Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Đánh giá cách tổ chức không gian kiến trúc TM DV đô thị quận Hà Đông theo điều tra xã hội học cách khoa học, nhằm cung cấp tranh toàn cảnh hệ thống TM DV khu đô thị quận Hà Đông- Hà Nội - Nghiên cứu tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị địa bàn quận Hà Đông phù hợp với quy mô, nhu cầu khu đô thị Cấu trúc luận văn Cấu trúc luận văn gồm phần: Mở đầu, nội dung kết luận, kiến nghị, tài liệu tham khảo Phần mở đầu nêu lý chọn đề tài, mục đích nghiên cứu, đối tượng phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu, ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Phần nội dung luận văn gồm ba chương: - Chương 1: Thực trạng không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội - Chương : Cơ sở khoa học đánh giá tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội - Chương : Đánh giá thực trạng đề xuất quan điểm tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội Phần kết luận kiến nghị Phần tài liệu tham khảo THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 89 C KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN: Trên sở dự báo tổng thể phát triển thương mại dịch vụ thành phố Hà Nội đến năm 2035, đánh giá tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ thích hợp với yêu cầu phát triển thực tế, đóng góp cách tích cực vào trình hoàn thiện cấu, chức hệ thống dịch vụ công cộng, phục vụ tốt cho đời sống dân cư đô thị Xây dựng quận Hà Đông văn minh, đại, mang nếp sống phù hợp với phát triển mạnh mẽ kinh tế Vì thế, việc định hướng toàn diện quy hoạch kiến trúc cho khu đô thị nói chung nhiệm vụ tiên quyết, bao gồm việc đáp ứng nhu cầu mua sắm dịch vụ công cộng cã hội ngày tăng theo gia tăng nhanh dân số đời sống Thực tế cho thấy phát triển mạnh mẽ khu đô thị kéo theo phát triển mạng lưới thương mại dịch vụ cho khu đô thị, cần tổ chức có hệ thống, nghiên cứu kỹ lưỡng, mức tạo nên khu đô thị bền vững Trên giới, nước phát triển, hệ thống TM DV thiết kế đại, khoa học, đồng với khu đô thị, góp phần xây dựng đời sống người dân ngày hoàn hảo hơn, điều mà cần học hỏi để áp dụng cho thiết kế khu đô thị địa bàn quận Hiện nay, có nhiều khu đô thị thiết kế có tính toán quy mô, giao thông,… có khu đô thị hình thành phát với hệ thống thương mại dịch vụ mang tính tự phát, điều đem lại số tiêu cực: + Không gian kinh doanh thiếu tiện nghi không tính toán trước 90 + Hệ thống giao thông hạ tầng kỹ thuật nghèo nàn, thiếu hệ thống phục vụ liên quan bãi đậu xe, xây xanh, thu gom vận chuyển rác… + Gây cản trở giao thông đô thị tập trung mua bán + Ảnh hưởng đến mỹ quan kiến trúc đường phố môi trường đô thị Luận văn nhằm mục đích tổng kết mặt tích cực hạn chế, đúc rút kinh nghiệm nhằm đề xuất định hướng giải pháp cho việc tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị địa bàn quận Hà Đông đạt hiệu cao Đưa các: + Đề xuất quan điểm giải pháp quy hoạch, tổ chức không gian kiến trúc công trình thương mại dịch vụ quận Hà Đông, Hà Nội phù hợp với điều kiện quy hoạch giao thông cụ thể khu đô thị + Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc TM DV khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội thích ứng với quy mô đặc điểm cấu trúc không gian khu đô thị 91 KIẾN NGHỊ: Các quan quản lý trung ương, địa phương cần sớm có quy hoạch tổng thể hệ thống khu đô thị hệ thống thương mại dịch vụ địa bàn quận Hà Đông nói riêng, thành phố Hà Nội nói chung Làm điều nhằm để đưa sách đầu tư kịp thời, thích đáng, định hướng phù hợp cho hoạt động xây dựng phát triển thương mại dịch vụ cách khoa học Sớm có tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế xây dựng thể loại công trình thương mại dịch vụ Với người hành nghề kiến trúc sư, kỹ sư, cán công nhân kỹ thuật cần phải nghiên cứu sâu rộng, kỹ lưỡng thiết kế quy hoạch khu đô thị không gian thương mại dịch vụ khu đô thị mới, để có phương án thiết kế tối ưu nhất, phù hợp với quy mô tính chất khu đô thị Với chủ đầu tư, ban quản lý dự án cần phải có quan tâm thích đáng cho việc đầu tư kinh phí xây dựng không gian thương mại dịch vụ khu đô thị mới, dự trù phát triển không gian Bám sát trình thi công, đảm bảo công trình xây dựng thiết kế phê duyệt Đối với công tác giảng dạy trường đại học Kiến trúc, Xây dựng toàn quốc cần quan tâm tới việc đào tạo kiến trúc sư, kỹ sư sát vào thực tế, nhìn nhận hướng, để việc xây dựng phát triển khu đô thị không gian thương mại dịch vụ quan tâm nghiên cứu kỹ lưỡng từ ghế nhà trường 92 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Bộ công thương (2009) Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 Bộ Xây Dựng ( 2009 ) Định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị quận Hà Đông đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 Một số vấn đề quy hoạch phát triển khu đô thị Việt Nam- Trần Trọng Hanh 1998-1999) Đặng Thái Hoàng – 2010 Nhà xuất xây dựng – Kiến trúc nhà Trần Thị Thu Hà - Về thói quen nếp sống thị dân khu đô thị Hà Nội NXB Xây dựng 2005- Tuyển tập Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam ( tập IV – nhà công trình công cộng) Những dự liệu kiến trúc sư ( Neufert) _ NXB khoa học kỹ thuật Nguyễn Đức Thiềm (2009), Kiến trúc nhà ở, NXB Xây Dựng, Hà Nội Nguyễn Thế Bá ( 2014) , Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị NXB Xây Dựng 10 Trần Phương Mai (1998), Quy mô cấu trúc tổ chức chức trung tâm dịch vụ thương nghiệp cấp quận Hà Nội, Luận văn thạc sĩ kiến trúc 11 Nguyễn Thế Kiên (2006), Tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ nhà chung cư cao tầng khu đô thị địa bàn Hà Nội , Luận văn thạc sĩ kiến trúc 93 12 Hàn Ngọc Tân (2001), Mô hình chức không gian kiến trúc siêu thị Hà Nội – Luận văn thạc sĩ kiến trúc 13 Chu Thiên Sơn ( 2002) Một số vấn đề thiết kế kiến trúc siêu thị với việc ứng dụng thành tựu công nghệ thông tin thành phố lớn Việt Nam ,Luận văn thạc sĩ kiến trúc 14 Kim Quảng Quân, NXB xây dựng 2013 - Thiết kế đô thị - Tài liệu tiếng nước ngoài: 15 Một số tạp chí kiến trúc Hội Kiến trúc sư Việt Nam Tài liệu internet: 16 Webside (2017), http://www.archdaily.com 17 Webside (2017), http://kienviet.net 18.Webside (2017), http://thuvienxaydung.net 19.Webside (2017), http://kientrucvietnam.org.vn 20.Webside (2017), http://hadong.hanoi.gov.vn 21.Webside (2017), http://dothivietnam.org 22.Webside (2017), http://vi.wikipedia.org ... trạng không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội - Chương : Cơ sở khoa học đánh giá tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông, Hà Nội. .. không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông 27 2.1 Khái niệm khu đô thị không gian kiến trúc thương mại khu đô thị quận Hà Đông 27 2.1.1 Khái niệm khu đô thị ... niệm phân loại không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị 29 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ khu đô thị quận Hà Đông- Hà Nội 31