Không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở quận hà đông hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI --- NGUYỄN THỊ HẬU KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở QUẬN HÀ ĐÔNG - HÀ NỘI LUẬN VĂN

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

NGUYỄN THỊ HẬU

KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI

Ở QUẬN HÀ ĐÔNG - HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC

Hà Nội - 2017

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

NGUYỄN THỊ HẬU KHÓA 2015 - 2017

KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI

Ở QUẬN HÀ ĐÔNG - HÀ NỘI

Chuyên ngành: Kiến trúc

Mã số: 60.58.01.02

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

PGS.TS TRẦN NHƯ THẠCH

Hà Nội - 2017

LỜI CẢM ƠN

Luận văn thạc sĩ kiến trúc với đề tài “Không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở quận Hà Đông, Hà Nội” đã được hoàn thành với sự giúp đỡ nhiệt tình của các thầy cô giáo Khoa sau đại học – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, cùng bạn bè đồng nghiệp

Tôi xin chân thành cảm ơn các cơ quan, đơn vị cá nhân nói trên đã chia

sẻ những khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho tôi trong suốt quá trình học tập

và hoàn thành luận văn này

Đặc biệt tôi xin tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Trần Như Thạch, người đã trực tiếp hướng dẫn nhiệt tình và cung cấp các thông tin khoa học cần thiết cho luận văn này

Luận văn chắc chắn còn những khuyết điểm Rất mong được sự góp ý của các thầy cô giáo cùng các nhà khoa học để tiếp tục hoàn thiện hơn

Một lần nữa xin chân thành cảm ơn!

Hà Nội, tháng 03 năm 2017

Nguyễn Thị Hậu

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Thị Hậu

MỤC LỤC Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt

Danh mục các bảng biểu

Danh mục các hình vẽ, đồ thị

MỞ ĐẦU

Lý do lựa chọn đề tài 1

Mục tiêu nghiên cứu 2

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2

Phương pháp nghiên cứu 2

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài 3

Cấu trúc luận văn 3

NỘI DUNG Chương 1 : Thực trạng không gian kiến trúc thương mại dịch vụ trong các khu ĐTM ở quận Hà Đông,Hà Nội 4

1.1 Tình hình xây dựng các khu ĐTM ở quận Hà Đông, Hà Nội 4

1.1.1 Tình hình xây dựng các khu ĐTM ở quận Hà Đông, Hà Nội ……4

1.1.2 Một số hướng phát triển của các khu ĐTM ở quận Hà Đông hiện nay……… 21

1.2 Thực trạng không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở quận Hà Đông – Hà Nội……… …….22

1.2.1 Tình hình xây dựng các không gian kiến trúc thương mại dịch vụ

trong các khu ĐTM ở quận Hà Đông, Hà Nội 22

1.2.2 Phân loại các loại hình tổ chức không gian kiến trúc TM DV trong các khu đô thị mới ở quận Hà Đông, Hà Nội 23

1.2.3 Tình hình nội dung và hiệu quả hoạt động của không gian kiến trúc TM DV trong các khu ĐTM ở quận Hà Đông, Hà Nội 28

Chương 2 : Cơ sở khoa học đánh giá và tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở quận Hà Đông 27

2.1 Khái niệm về khu đô thị mới và không gian kiến trúc thương mại trong các khu đô thị mới ở quận Hà Đông 27

2.1.1 Khái niệm khu đô thị mới 27

2.1.2 Khái niệm và phân loại không gian kiến trúc thương mại dịch vụ trong khu đô thị mới 29

2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở quận Hà Đông- Hà Nội 31

2.2.1 Điều kiện tự nhiên 31

2.2.2 Yếu tố kinh tế, văn hóa, xã hội 33

2.2.3 Yếu tố phát triển đô thị 34

2.2.4 Yếu tố thẩm mỹ 34

2.2.5 Tác động của xã hội tiêu dùng vào hệ thống TM DV ở quận Hà Đông 36

2.2.6 Giao thông 36

2.3 Kinh nghiệm ở Việt Nam và nước ngoài về tổ chức không gian kiến trúc TM DV 36

Chương 3 : Không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở

quận Hà Đông, Hà Nội 46

3.1 Đánh giá tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở quận Hà Đông, Hà Nội 46

3.1.1 Vị trí 47

3.1.2 Chức năng hoạt động 47

3.1.3 Kiến trúc công trình 48

3.1.4 Cảnh quan 51

3.1.5 Giao thông 51

3.2 Đề xuất quan điểm về giải pháp tổ chức không gian kiến trúc công trình thương mại dịch vụ quận Hà Đông, Hà Nội ………….……….52

3.2.1 Quan điểm chung về giải pháp quy hoạch TM DV 52

3.2.2 Quan điểm chung về giải pháp tổ chức không gian kiến trúc công trình 54

3.2.3 Đề xuất vị trí, quy mô và cơ cấu chức năng TMDV 55

3.3 Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc TM DV trong các khu đô thị mới ở quận Hà Đông – Hà Nội……….61

3 3.1 Tổ hợp quần thể công trình kiến trúc 61

3 3.2 Tổ chức hệ thống giao thông 71

3 3.3 Tổ chức mặt bằng 76

3 3.4 Tổ chức mặt cắt 82

3 3.5 Thiết kế mặt đứng 85

3 3.6 Kết cấu và các yếu tố khác 87

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Kết luận 89 Kiến nghị 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO……… 92

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ

DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HOẠ

Số hiệu

Hình 1.4 Trung tâm thương mại dịch vụ Mê Linh Plaza

Hình 1.6 Tuyến phố thương mại khu đô thị Vạn Phúc 25

Hình 1.7 Nhà ở liên kề kết hợp thương mại dịch vụ khu đô thị

Hình 1.8 Nhà phố thương mại khu đô thị Văn Phú 26

Hình 1.9 Vị trí trung tâm thương mại dịch vụ KĐT Văn Khê

27

Hình 1.10 Vị trí trung tâm thương mại dịch vụ KĐT Văn Phú 27

Hình 1.11 Vị trí trung tâm thương mại dịch vụ KĐT Văn Phú

Hình 3.14 Mặt bằng tổng thể tuyến phố thương mại 76

Hình 3.15 Mặt bằng tổng thể tuyến phố thương mại 77

Hình 3.16 Mặt bằng bố trí giao thông kiểu hành lang 79

Hình 3.17 Mặt bằng bố trí giao thông kiểu xuyên phòng 80

Hình 3.18 Mặt bằng bố trí giao thông kiểu tập trung và phân

Bảng 1.2 Bảng thống kê các khu đô thị và trung tâm thương

Sơ Đồ 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế mặt bằng 46

Việc phát triển xây dựng các khu đô thị mới là yêu cầu cấp thiết và cũng là một định hướng phù hợp với tiến trình phát triển chung của toàn xã hội.Cùng với tiến trình hiện đại hóa đô thị, vấn đề thiết kế đô thị ngày càng bức xúc

Không gian kiến trúc TM DV trong các khu đô thị mới là một thành phần không thể thiếu trong cấu trúc các khu đô thị mới, nhưng hiện nay việc

tổ chức các không gian kiến trúc TM DV này đang ở dạng tự phát, hoặc quy hoạch chưa hợp lý, vẫn còn một số bất cập Một thực tế dễ nhận thấy đó là việc thiết kế kiến trúc TM DV hiện nay trong một vài khu đô thị mới ở quận

Hà Đông đường như đang bị rơi vào tình trạng “ làm theo bản năng”

Những vấn đề kể trên đòi hỏi cần phải xây dựng được những tiêu chí tích cực cho việc tổ chức không gian kiến trúc TM DV trong các khu đô thị mới ở nước ta nói chung và trên địa bàn quận Hà Đông nói riêng một cách có

hệ thống hơn, đặc biệt là đòi hỏi những người làm chuyên môn cần có sự quan tâm và đầu tư thích đáng hơn nữa

Đề tài“Không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới

ở quận Hà Đông, Hà Nội ’’ nhằm đánh giá thực trạng xây dựng các TM DV

và tìm ra giải pháp tổ chức không gian kiến trúc TM DV tại các khu đô thị mới trên địa bàn quận Hà Đông phù hợp với quy mô, nhu cầu của từng khu

đô thị Góp phần thúc đẩy phát triển thương mại dịch vụ trên địa bàn quận,

2

gắn với phát triển bền vững, lâu dài của thành phố, như một cơ sở nền phát triển đô thị hiện đại, văn minh và văn hiến cho tương lai

Mục tiêu nghiên cứu

- Xác định các loại hình tổ chức TM DV hiện có trong các khu đô thị mới

ở quận Hà Đông, Hà nội hiện nay

- Phân tích các ưu điểm và nhược điểm của từng loại hình tổ chức TM

DV hiện có trong các khu đô thị mới ở quận Hà Đông, Hà nội

- Đề xuất những giải pháp tổ chức không gian kiến trúc TM DV hiện có trong các khu đô thị mới ở quận Hà Đông, Hà nội

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

- Đối tượng nghiên cứu:

Không gian kiến trúc thương mại dịch vụ

- Phạm vi nghiên cứu:

+ Không gian: Trong các khu đô thị mới ở quận Hà Đông- Hà Nội

+ Thời gian : từ năm 2016 đến năm 2035

Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp thống kê

- Phương pháp phân tích tổng hợp

- Phương pháp so sánh, đối chiếu

- Phương pháp chuyên gia

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

- Đánh giá các cách tổ chức không gian kiến trúc TM DV trong đô thị mới ở quận Hà Đông theo các điều tra xã hội học một cách khoa học,

Cấu trúc luận văn

Cấu trúc luận văn gồm các phần: Mở đầu, nội dung và kết luận, kiến nghị, tài liệu tham khảo

Phần mở đầu nêu lý do chọn đề tài, mục đích nghiên cứu, đối tượng và phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu, ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Phần nội dung của luận văn gồm ba chương:

- Chương 1: Thực trạng không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở quận Hà Đông, Hà Nội

- Chương 2 : Cơ sở khoa học đánh giá và tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở quận Hà Đông, Hà Nội

- Chương 3 : Đánh giá thực trạng và đề xuất quan điểm tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ tại các khu đô thị mới ở quận Hà Đông, Hà Nội

Phần kết luận và kiến nghị

Phần tài liệu tham khảo

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

89

C KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN:

Trên cơ sở dự báo tổng thể phát triển thương mại dịch vụ thành phố Hà Nội đến năm 2035, đánh giá và tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch

vụ thích hợp với yêu cầu phát triển thực tế, đóng góp một cách tích cực vào quá trình hoàn thiện cơ cấu, chức năng hệ thống dịch vụ công cộng, phục vụ tốt nhất cho đời sống dân cư đô thị Xây dựng một quận Hà Đông văn minh, hiện đại, mang nếp sống mới phù hợp với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh

tế Vì thế, việc định hướng toàn diện quy hoạch kiến trúc cho các khu đô thị mới nói chung là nhiệm vụ tiên quyết, trong đó bao gồm việc đáp ứng những nhu cầu về mua sắm cũng như các dịch vụ công cộng cã hội ngày càng tăng theo sự gia tăng nhanh của dân số và đời sống

Thực tế cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới kéo theo là phát triển mạng lưới thương mại dịch vụ cho từng khu đô thị, vì vậy cần tổ chức có hệ thống, nghiên cứu kỹ lưỡng, đúng mức tạo nên khu đô thị bền vững

Trên thế giới, ở các nước phát triển, hệ thống các TM DV được thiết

kế hiện đại, khoa học, đồng bộ với khu đô thị, góp phần xây dựng đời sống người dân ngày càng hoàn hảo hơn, điều mà chúng ta cần học hỏi để áp dụng cho thiết kế các khu đô thị mới trên địa bàn quận

Hiện nay, đã có nhiều khu đô thị mới được thiết kế có tính toán hơn về quy mô, giao thông,… nhưng vẫn còn có các khu đô thị hình thành và phát trển cùng với hệ thống thương mại dịch vụ mang tính tự phát, điều này đem lại một số tiêu cực:

+ Không gian kinh doanh thiếu tiện nghi do không được tính toán trước

90

+ Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật còn nghèo nàn, thiếu các hệ thống phục vụ liên quan như bãi đậu xe, xây xanh, thu gom vận chuyển rác…

+ Gây cản trở giao thông trong đô thị do sự tập trung mua bán

+ Ảnh hưởng đến mỹ quan kiến trúc đường phố cũng như môi trường

đô thị

Luận văn nhằm mục đích tổng kết những mặt tích cực cũng như hạn chế, đúc rút những kinh nghiệm nhằm đề xuất những định hướng cơ bản và giải pháp cho việc tổ chức không gian kiến trúc thương mại dịch vụ trong các khu đô thị mới trên địa bàn quận Hà Đông đạt hiệu quả cao hơn

Đưa ra các:

+ Đề xuất quan điểm về giải pháp quy hoạch, tổ chức không gian kiến trúc công trình thương mại dịch vụ quận Hà Đông, Hà Nội phù hợp với điều kiện quy hoạch và giao thông cụ thể của các khu đô thị

+Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc TM DV trong các khu đô thị mới ở quận Hà Đông, Hà Nội thích ứng với quy mô và đặc điểm cấu trúc không gian của từng khu đô thị

2 Với những người đang hành nghề kiến trúc sư, kỹ sư, cán bộ và công nhân kỹ thuật cần phải nghiên cứu sâu rộng, kỹ lưỡng khi thiết kế quy hoạch các khu đô thị mới cũng như các không gian thương mại dịch vụ trong khu đô thị mới, để có những phương án thiết kế tối ưu nhất, phù hợp với quy mô và tính chất của khu đô thị mới

3 Với chủ đầu tư, ban quản lý dự án cần phải có sự quan tâm thích đáng cho việc đầu tư về kinh phí xây dựng các không gian thương mại dịch vụ trong khu đô thị mới, dự trù phát triển các không gian này Bám sát quá trình thi công, đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế phê duyệt

4 Đối với công tác giảng dạy tại các trường đại học Kiến trúc, Xây dựng trên toàn quốc cần quan tâm hơn tới việc đào tạo các kiến trúc sư, kỹ sư đi sát vào thực tế, nhìn nhận đúng hướng, để việc xây dựng và phát triển các khu đô thị mới cũng như các không gian thương mại dịch vụ được quan tâm và nghiên cứu kỹ lưỡng ngay từ trên ghế nhà trường

92

TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt:

1 Bộ công thương (2009) Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12

2 Bộ Xây Dựng ( 2009 ) Định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị quận Hà Đông đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050

3 Một số vấn đề về quy hoạch và phát triển các khu đô thị mới ở Việt Nam- Trần Trọng Hanh 1998-1999)

4 Đặng Thái Hoàng – 2010 Nhà xuất bản xây dựng – Kiến trúc nhà ở

5 Trần Thị Thu Hà - Về những thói quen và nếp sống thị dân trong các khu đô thị mới ở Hà Nội

6 NXB Xây dựng 2005- Tuyển tập Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam ( tập IV – nhà ở và công trình công cộng)

7 Những dự liệu của kiến trúc sư ( Neufert) _ NXB khoa học kỹ thuật

8 Nguyễn Đức Thiềm (2009), Kiến trúc nhà ở, NXB Xây Dựng, Hà Nội

9 Nguyễn Thế Bá ( 2014) , Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị NXB Xây Dựng

10 Trần Phương Mai (1998), Quy mô và cấu trúc tổ chức chức năng của trung tâm dịch vụ thương nghiệp cấp quận ở Hà Nội, Luận văn thạc sĩ kiến trúc

11 Nguyễn Thế Kiên (2006), Tổ chức không gian kiến trúc thương mại

và dịch vụ trong nhà ở chung cư cao tầng tại các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội , Luận văn thạc sĩ kiến trúc

14 Kim Quảng Quân, NXB xây dựng 2013 - Thiết kế đô thị

- Tài liệu tiếng nước ngoài:

15 Một số tạp chí kiến trúc của Hội Kiến trúc sư Việt Nam

Tài liệu internet: