Đánh giá hệ thống không gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị mới bắc linh đàm (luận văn thạc sĩ)

V T TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LỤC THỊ MỸ QUYÊN ĐÁNH GIÁ HỆ THỐNG KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC DỊCH VỤ CÔNG CỘNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI BẮC LINH ĐÀM U V T S Hà Nội - 2019 Ế TRÚC V T TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI T Ị MỸ QU Ê KHĨA: 2017-2019 ĐÁNH GIÁ HỆ THỐNG KHƠNG GIAN KIẾN TRÚC DỊCH VỤ CÔNG CỘNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI BẮC LINH ĐÀM huyên ngành: iến trúc Mã số: 60.58.01.02 U V T S Ế TRÚ Ọ : TS U Ễ T Ị Ọ ội - 2019 U LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập nghiên cứu Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Tơi nhận giúp đỡ tận tình Khoa Đào tạo Sau đại học, Thầy giáo giảng dạy giúp đỡ tơi có thêm kiến thức hành trang phục vụ công tác nghề nghiệp Sau q trình học tập, tơi hồn thành Luận văn tốt nghiệp Để hồn thành Luận văn này, tơi nhận nhiều giúp đỡ Thầy cô giáo Trước hết, xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Ban Lãnh đạo Khoa Sau đại học giúp hồn thành Khóa học Tơi xin chân thành cảm ơn TS NGUYỄN THỊ NGỌC DUNG, người tận tình bảo hướng dẫn tơi suốt q trình thực Luận văn tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn Thầy cô giáo Hội đồng Khoa học cho lời khuyên quý giá, Thầy cô giáo khoa Đào tạo Sau đại học tạo điều kiện tốt cho tơi hồn thành Luận văn Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè, đồng nghiệp động viên giúp đỡ hết lòng để tơi hồn thành Khóa học bảo vệ thành cơng Luận văn tốt nghiệp Xin chân thành cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lục Thị Mỹ Quyên LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan uận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lục Thị Mỹ Quyên MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục hình ảnh Danh mục bảng biểu MỞ ĐẦU  Lý chọn đề tài  Mục đích nghiên cứu .2  Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu  Phƣơng pháp nghiên cứu .2  Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài  Cấu trúc luận văn: NỘI DUNG CHƢƠNG I THỰC TRẠNG HỆ THỐNG KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, DỊCH VỤ CÔNG CỘNG TẠI KHU ĐÔ THỊ BẮC LINH ĐÀM VÀ TRONG CÁC KHU ĐÔ TH Ị TRÊN THẾ GIỚI, Ở VIỆT NAM………………………………………………………………………… 1.1 Thực trạng khu thị Linh Đàm – quận Hồng Mai – thành phố Hà Nội .4 1.1.1 Vị trí, quy mơ, vai trò hu thị inh àm 1.1.2 Thực trạng chung không gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị Linh àm 1.2 Thực trạng tổ chức không gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị Bắc Linh Đàm .10 1.2.1 Vị trí, quy mơ, vai trò khu nhà Bắc inh àm 10 1.2.2 Thực trạng quy hoạch chi tiết khu Bắc inh àm 12 1.2.3 Thực trạng không gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị Bắc Linh àm 13 1.3 Tổng quan không gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị Thế Giới Việt Nam 14 1.3.1 Một số khu thị điển hình khơng gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị giới 14 1.3.2 Tổng quan khu đô thị Việt Nam 18 CHƢƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ ĐÁNH GIÁ HỆ THỐNG KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC DỊCH VỤ CÔNG CỘNG KHU ĐÔ THỊ BẮC LINH ĐÀM………………………………………………………… 29 2.1 Các khái niệm 29 2.1.1 Cơng trình kiến trúc dịch vụ công cộng .29 2.1.2 Cơng trình kiến trúc dịch vụ cơng cộng khu đô thị .29 2.2 Phân loại cơng trình kiến trúc dịch vụ cơng cộng 29 2.2.1 Phân loại theo đặc điểm chức 29 2.2.2 Phân loai theo vị trí .30 2.2.3 Phân loại theo khả kết hợp chức 30 2.2.4 Phân loại theo tần suất 31 2.2.5 Phân loại theo nguồn gốc nhu cầu 31 2.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến tổ chức không gian kiến trúc cơng trình dịch vụ cơng cộng 32 2.3.1 Yếu tố nhu cầu 32 2.3.2 Yếu tố kinh tế xã hội .32 2.3.3 Yếu tố lối sống, tập quán sinh hoạt .32 2.3.4 Yếu tố tốc độ đô thị hóa 33 2.3.5 Yếu tố đất đai 33 2.3.6 Yếu tố khoa học công nghệ 33 2.3.7 Yếu tố giao thông 34 2.4 Các sở pháp lý quy hoạch hệ thống không gian dịch vụ công cộng .34 2.4.1 Văn tiêu chuẩn quy phạm………………………………………… 34 2.4.2 Văn pháp lý liên quan đến khu Bắc inh àm .41 2.5 Kinh nghiệm thực tiễn 42 2.5.1 Kinh nghiệm nước .42 2.5.2 Kinh nghiệm nước 46 CHƢƠNG ĐÁNH GIÁ VỀ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHÔNG GIAN DỊCH VỤ CÔNG CỘNG TẠI KHU ĐÔ THỊ BẮC LINH ĐÀM……………………………………………………………………… 50 3.1 Xây dựng nguyên tắc, tiêu chí đánh giá quy hoạch hệ thống khơng gian dịch vụ công cộng khu đô thị 50 3.1.1 Các nguyên tắc chung 50 3.1.2 Các nguyên tắc phân khu chức năng, nguyên tắc quy hoạch không gian dịch vụ công cộng 51 3.1.3 ác tiêu chí đánh giá khơng gian dịch vụ kiến trúc khu đô thị 52 3.2 Những đánh giá cụ thể khu đô thị Bắc Linh Đàm 54 3.2.1 Quan điểm – mục tiêu 54 3.2.2 ánh giá quy hoạch tổng thể 55 3.2.3 ánh giá cơng trình (9 loại cơng trình) khu Thị Bắc inh àm .61 3.3 Tổng kết đánh giá 74 3.4 Đề xuất mơ hình khu gắn liền với không gian kiến trúc dịch vụ công cộng .84 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận: 88 Kiến nghị: 88 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ hính phủ CP TM NCT hu thị hà cao tầng UBND Ủy ban nhân dân TTTM Trung tâm thương mại CT Cơng trình TT Thứ tự TTLL Thơng tin liên lạc DANH MỤC HÌNH ẢNH Số hiệu Tên hình Trang hình Hình 1.1 Phối cảnh tổng thể khu thị Linh Đàm Hình 1.2 Phối cảnh khu thị Linh Đàm Hình 1.3 KĐT Linh Đàm bị phá vỡ quy hoạch từ nhiều năm Hình 1.4 Mặt vị trí Khu nhà Bắc Linh Đàm 10 Hình 1.5 Các khơng gian quy hoạch khu nhà Bắc Linh Đàm 13 Hình 1.6 Khu thị Todtown Thượng Hải 15 Hình 1.7 Khu thị Punggol Singapore 16 Hình 1.8 Khu thị orest City – Malaysia 17 Hình 1.9 Dự án Khu thị VinCity 24 Hình 1.10 Dự án khu thị Times City 25 Hình 1.11 Dự án Vinhomes Golden River 26 Hình 1.12 Dự án khu thị Lakeview City 27 Hình 2.1 Nhà hàng vân nam khu Trung Hòa Nhân Chính 43 Hình 2.2 Vỉa hè bị lấn chiếm trở thành bãi để xe 45 Hình 2.3 Khơng gian công cộng khu chung cư Hà Nội 45 tận dụng thành bãi gửi xe, bán hang nơi đổ rác Hình 2.4 Sân chơi trẻ em bị chiếm dụng để bán hàng 46 cũ kỹ bị xuống cấp Hình 3.1 Hình ảnh tổng thể khu Bắc Linh Đàm 56 Hình 3.2 Dân cư tăng đột biến khiên giao thông tải ùn 57 tắc - Nút thắt cửa ngõ khu thị Hình 3.3 Quy hoạch giao thơng KĐT Linh đàm 58 giấy Hình 3.4 Hình ảnh thiếu nước sinh hoạt người dân 59 Hình 3.5 Hình ảnh tập kết rác thải gây mỹ quan khu 60 thị Hình 3.6 Hình ảnh phòng khám tư nhân khu thị 61 Hình 3.7 Không gian vui chơi dành cho trẻ em sân tennis 62 Hình 3.8 Hình ảnh nhà thi đấu quận Hồng Mai 63 Hình 3.9 Hình ảnh nhà trẻ trường mẫu giáo khu thị 64 Hình 3.10 Hình ảnh trường Tiểu học Hồng liệt trường Tiểu 65 học Chu Văn An thuộc quận Hồng Mai Hình 3.11 Hình ảnh nhà văn hóa thuộc khu thị Linh Đàm 66 Hình 3.12 Hình ảnh trung tâm văn hóa thuộc quận Hồng Mai 66 Hình 3.13 Trụ sở UBND Quận Hồng Mai 67 Hình 3.14 Hình ảnh hàng qn hàng tạp hóa chân KĐT 67 Hình 3.15 Hình ảnh hàng quán, chợ dân sinh tự phát 68 Hình 3.16 Hình ảnh chợ Xanh Định Cơng 69 Hình 3.17 Hình ảnh chùa linh đường thuộc bán đảo Linh Đàm 70 Hình 3.18 Hình ảnh Miếu Gàn thuộc phía Nam hồ Linh Đàm 70 Hình 3.19 Hình ảnh bưu điện khu Bắc Linh Đàm 71 Hình 3.20 Hình Ảnh cơng viên Bắc Linh Đàm 72 Hình 3.21 Hình ảnh hệ thống chiếu sáng xuống cấp 72 Hình 3.22 Hầm để xe vào cuối ngày khơng kẽ hở 73 Hình 3.23 Vỉa hè khu thị trở thành bãi để xe 74 Hình 3.24 Hình ảnh tòa nhà vượt số tầng KĐT Bắc Linh 76 Đàm Hình 3.25 Các mẫu biệt thự KĐT Bắc Linh Đàm cơi nới chiều 76 cao, kiến trúc khác biệt với biệt thự khác Hình 3.26 Mơ hình khu hỗn hợp 85 79 Vấn đề cải tạo phát triển không gian công cộng khu đô thị “vấn đề nan giải cấp bách” hu đô Thị Bắc inh àm nói riêng khu thị địa bàn Hà Nội nói chung Chính thế, dù khó, nhà quản lý, quy hoạch… cần chung tay để giải tốn khơng gian cơng cộng Theo TS Nguyễn Quang, iám đốc hương trình UN-Habitat Việt Nam, chia sẻ hội thảo nói trên, ơng cho rằng, để có tầm nhìn tồn diện khơng gian cơng cộng, quyền địa phương cần xây dựng thơng qua chiến lược tích hợp, tồn diện để định hướng phát triển đô thị “ hông gian công cộng đóng góp đáng kể q trình này, phát triển mạng lưới đường cách có trật tự hợp lý; Có hệ thống lưu thông hiệu (đường phố, đường dành cho xe buýt, xe đạp bộ); Thu hút đầu tư, hoạt động nhằm tăng cường tính an tồn; Cung cấp tiện ích vui chơi giải trí để tăng cường phúc lợi cộng đồng; Nâng cao giá trị bất động sản nhằm tăng thêm nguồn thu ngân sách thành phố; Cung cấp hội tương tác kinh tế, nâng cao sinh kế; Nâng cao giá trị gia tăng cho yếu tố văn hóa, lịch sử, kiến trúc thành phố để tăng cường tính hấp dẫn thúc đẩy du lịch” – TS Nguyễn Quang nêu rõ Còn TS Nguyễn Hồng Hạnh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Xây dựng & ô thị đề nghị, cần bảo vệ không gian công cộng hữu, đồng thời tái lập phát triển thêm không gian công cộng theo quy hoạch đô thị Với khu vực phát triển mới, theo TS Hạnh, cần hải bảo vệ quỹ đất phát triển không gian công cộng, công viên, vườn hoa không gian mở theo quy hoạch duyệt, không điều chỉnh, thay đổi chức phục vụ mục đích khác Còn theo TS Nguyễn Quang, để đạt mục tiêu trên, phải có tham gia cộng đồng trình xây dựng phát triển khơng gian cơng cộng nói riêng thị nói chung để đảm bảo tính bền vững, cơng hồ nhập xã hội 80 Biểu 3.1 Biểu đồ đánh giá KĐT Bắc Linh Đàm từ năm 2009 đến năm 2019 100 90 80 70 KĐT Bắc Linh Đàm thời gian vào hoạt động (năm 2009) 60 50 40 KĐT Bắc Linh Đàm sau 10 năm vào hoạt động năm tính đến năm 2019 30 20 10 Quy hoạch kiến trúc Cơ cấu chức Phối hợp tương hỗ Quy mô Bảng 3.1 Bảng đánh giá quy hoạch kiến trúc, cấu chức năng, quy mô phối hợp tương hỗ khu đô thị Bắc Linh Đàm (Theo quan điểm người nghiên cứu luận văn - Tính theo thang điểm 100) STT Tiêu chí đánh Đánh giá chung Điểm số tự đánh giá giá Việc quy hoạch khu ô thị Bắc Linh àm bị phá vỡ, mật độ dân số tang cách chóng mặt ảnh hưởng trực tiếp Quy hoạch kiến đến: Cảnh quan khu đô thị; Hệ thống giao trúc thơng đường xá; Các dịch vụ tiện ích 40đ khu đô thị ảnh hưởng nghiêm trọng đến hạ tầng đời sống người dân sống khu thị cấu chứng cơng trình kiến cấu chức trúc dịch vụ công cộng hu đô thị Bắc 55đ 81 inh àm không đồng không đáp ứng nhu cầu sử dụng người dân sống khu đô thị T thay đổi mục đích sử dụng đất Quy mô thiếu đầu tư dịch vụ đời sống thiết yếu, 40đ đồng thời đối mặt với gia tăng dân số vượt nhiều lần so với quy hoạch ban đầu Vì lý mật độ dân số tăng nhanh chóng nên khơng gian kiến trúc dịch vụ công Phối hợp tương cộng không đủ đáp ứng hỗ nhu cầu người dân, 50đ tương hỗ cơng trình dịch vụ cơng cộng khơng có có khu đô thị Thông qua biểu đồ bảng đánh giá dễ dàng nhận thấy khu ô thị công nhận kiểu mẫu mơ Hà Nội sau 10 năm vào hoat động hoàn toàn bị phá vỡ quy hoạch xuống cấp nghiêm trọng Từ quy hoạch đồng bộ, cấu chức với tỉ lệ xanh mặt nước đáp ứng nhu cầu người dân giúp nâng cao chất lượng sống cho người dân sống khu thị, quy hoạch bị phá vỡ, thay vào tòa chung cư cao tầng phá nát quy hoạch đồng thời tăng mật độ xây dựng vượt 50% so với quy hoạch ban đầu 20-30%, hệ số chiếm đất lên tới 90% nhiều người ví khu chung cư tổ kiến, quy hoạch khu đô thị kiểu mẫu Hà Nội bị phá vỡ Bảng 3.2 Bảng đánh giá cơng trình dịch vụ tiện ích khu đô thị Bắc Linh Đàm (Theo quan điểm người nghiên cứu luận văn - Tính theo thang điểm 100) 82 T T Các cơng trình dịch vụ tiện ích KĐT Điểm số tự Đánh giá chung Bắc đánh giá Linh Đàm Khơng có bệnh viện, tồn phòng khám tư nhân ằm 50đ chân cơng trình, với hình thức kiến CT y tế trúc đơn giản cũ ảnh hưởng phần đến không gian kiến trúc chung T x T có số sân thể thao ngồi trời sân cầu lông, tenis, bể bơi CT thể thao T iện tích sân nhỏ hẹp, nằm sân tầng T, góp 50đ phần tạo thêm không gian xanh cho T x Chủ yếu trường mầm non, tiểu học, trung học dân lập Một số trường nằm độc lập, bên cạnh nằm CT giáo dục chân cơng trình góp phần tạo thêm không gian xanh mở cho T inh àm Quận Hoàng Mai 50đ T sử dụng quan hành quan UBND, Tồn án nhân dân Quận hành mại T T sử dụng nhà văn hóa chung T văn hóa T thương 60đ 70đ Hoàng Mai x Các hệ thống chợ tự phát chân tòa nhà, siêu thị, hàng tạp hóa dịch vụ thương mại khác Rất 40đ 83 gây mỹ quan khu đô thị T, hình thức kiến trúc đơn giản hệ thống hạ tầng cũ tin lien lạc gây mỹ quan cho ên x CT dịch vụ ưu điện nằm x CT Thơng T T có số ngân hàng, khách sạn, bãi để xe công cộng 50đ 50đ khác Các cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng CT tôn giáo chủ yếu không nằm hư vậy, đánh giá chung sử dụng, khu đô thị Bắc inh T hu đô thị Bắc inh 60đ àm sau trình vào àm bị xuống cấp hình thức kiến trúc đặc biệt hệ thống cơng trình dịch vụ cơng cộng không phần đáp ứng chất lượng sống người dân sinh sống khu thị Có thể dễ dàng đưa nhận định đánh giá hu đô thị đạt mức điểm trung bình giao động trung bình từ 50-60đ thang điểm 100đ Việc xây dựng phát triển khu đô thị với khu dân cư gắn liền với hệ thống sở hạ tầng đồng xu hướng tất yếu đô thị đại, có thủ ội ó chủ trương ảng, Chính phủ Xây Dựng UBND Thành phố Hà Nội tập trung thực Những ưu điểm khu đô thị địa bàn thủ đô phủ nhận, góp phần tích cực việc giải nhu cầu nhà cải thiện không gian sống người dân Tuy nhiên, với đất nước phát triển, kinh nghiệm lĩnh vực quy hoạch, quản lý hạn chế Việt Nam thiếu sót điều khơng thể tránh khỏi Thực tế cho thấy khu đô thị địa bàn thành phố tồn nhiều hạn chế từ khâu thiết xây dựng hệ thống sở hạ tầng Tình trạng gây ảnh hưởng không nhỏ tới mặt đô thị, sống người dân ể giải đề cần có hợp tác chặt chẽ quan nhà 84 nước với chủ đầu tư người dân Tin tưởng với hợp tác này, đô thị thủ đô phát triển hoàn thiện hơn, đáp ứng kỳ vọng người dân Không gian kiến trúc dịch vụ công cộng đô thị giải pháp quan trọng phù hợp với xu hướng phát triển với nhiều ưu thế: - Tạo dựng hệ thống không gian dịch vụ cơng trình cơng cộng theo chiều hướng tốt, tạo thống hài hòa khơng gian kiến trúc cảnh quan khu vực khu đô thị - Tạo dựng mặt khang trang đại có trật tự sắc - Tạo hệ thống cơng trình phục vụ cho người dân sống khu thị có giá trị tinh thần cải thiện không gian sống cho người dân ề tài đề cập đến vấn đề: Thực trạng hệ thống không gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị nói chung khu thị Bắc inh àm nói riêng; ề xuất giải pháp xây dựng, tổ chức, quản lý không gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị Bắc inh àm ể xây dựng khu thị hồn chỉnh, quan điểm cho tồn khu thị Bắc inh àm khu thị nói chung cần thể rõ tất mặt liên quan quy hoạch, kiến trúc hay nói cách khác phải đồng bộ, thống từ đầu đến cuối, từ tổng thể không gian đô thị đến yếu tố cấu đô thị ảm bảo không gian phục vụ nhu cầu người dân sống khu đô thị thẩm mỹ kiến trúc đóng góp vào vẻ đẹp khu thị 3.4 Đề xuất mơ hình khu gắn liền với không gian kiến trúc dịch vụ công cộng  Thông qua việc đánh giá cơng trình cơng cộng khu thị Bắc inh àm, mơ hình khu hỗn hợp đề xuất sau: 85 Hình 3.26 Mơ hình khu hỗn hợp [26] Cơng trình cơng cộng khu hỗn hợp (ở - làm việc) có phạm vi, đối tượng phục vụ tách bạnh làm nhóm: nhóm phục vụ nội khu nằm cùng, nhóm phục vụ ngồi khu nằm nhóm phục vụ chủ yếu đối ngoại nằm Trung tâm khu cơng trình cơng cộng: Hội đồng nhân dân, ủy ban nhân dân, công an phường, trung tâm y tế phục vụ nội khu; nhà bám quanh trung tâm kết hợp với cơng trình thương mại dịch vụ (tổ hợp nhà cao tầng – cơng trình thương mại), bao bọc dải xanh; cơng trình giáo dục bố trí phân tán, đảm bảo phục vụ cho thân khu người dân bên ngoài; tổ hợp nhà cao tầng – cơng trình thương mại, dịch vụ - văn phòng làm việc, nằm xen với khơng gian mở 86  ề xuất giải pháp cho T inh àm nói riêng T địa bàn Hà Nội Việt Nam nói chung ể đảm bảo sống cho người dân, hệ thống công trình hạ tầng xã hội khu thị phải hoàn chỉnh đồng bộ, bao gồm nhà ở, cơng trình chăm sóc sức khỏe, hệ thống giáo dục, cơng trình văn hóa xã hội (các câu lạc bộ, trung tâm vui chơi giải trí), cơng trình thương mại dịch vụ (cửa hàng, hệ thống siêu thị), không gian xanh (vườn hoa, công viên đáp ứng nhu cầu người dân hàng ngày Về không gian sinh hoạt công cộng nhà chung cư cao tầng: Hiện nhà chung cư cao tầng khu TM tầng dành cho mục đích thương mại, người dân khơng có không gian để sinh hoạt cộng đồng Tại Singapore nhà cao tầng để trống tầng có ghế ngồi, bàn đá để người dân có điều kiện giao lưu sinh hoạt Nếu khơng tính cộng đồng nhà loại dần bị mai Vì quy định thiết kế cần dành tầng cho mục đích Về yêu cầu việc xây dựng chợ khu TM: o điều kiện thu nhập thực tế người dân nước ta thấp với tập sinh hoạt bên cạnh siêu thị yêu cầu có chợ cho khu TM để người dân mua bán thức ăn hàng ngày cần phải có ác nước có điều kiện sống thu nhập cao anada, Mỹ, Hà Lan, Thụy iển hàng tuần có chợ để tạo điều kiện cho người dân mua bán hàng nông sản tươi tạo điều kiện cho người nông dân quanh vùng đến bán hàng, lợi đôi đường Về trách nhiệm quyền thị xây dựng trường học bệnh viện: ối với trường học khu TM, ộ Xây dựng ban hành tiêu chuẩn bắt buộc cơng trình dịch vụ thị, đó, tiêu tối thiểu 1.000 người trường mẫu giáo 50 chỗ, tiểu học 65 chỗ, THCS 55 chỗ 87 THPT 44 chỗ Tuy vậy, đa số nhà đầu tư quan tâm đến việc xây nhà, mà chưa quan tâm đến trách nhiệm với cộng đồng Do vậy, để cải thiện tình trạng trống trường khu đô thị, số chuyên gia cho rằng, quỹ đất xây trường khu đô thị nên quyền địa phương ngành Giáo dục quản lý để điều tiết cách hiệu ể khu thị có đủ trường học phục vụ nhu cầu cho người dân, thành phố cần xem xét đến quy định ràng buộc chủ đầu tư phải xây dựng trường công lập nhà trẻ tiểu học điều kiện để giao làm chủ đầu tư xây dựng Các chủ dự án xây dựng quy hoạch đô thị cần lấy ý kiến giáo dục quận, huyện đảm bảo nhu cầu trường học Trên thực tế nhiều khu TM có quy mơ nhỏ khơng đủ điều kiện để xây dựng trường học thành phố phải xem xét đến việc iên khu TM Ví dụ: Một số khu TM gần inh àm, ịnh ơng, ại Kim, khu có trường tiểu học công lập bắt buộc, iên khu TM cần có trường PTTH cơng lập trách nhiệm thành phố xây dựng ối với bệnh viện tương tự trường học, khu TM có bệnh xá khu Chủ đầu tư chịu trách nhiệm, iên khu TM cần phải có bệnh viện đa khoa trách nhiệm thành phố hư duyệt quy hoạch khu TM, Sở Kiến trúc Quy hoạch cần có phối hợp với sở chuyên ngành y tế, giáo dục để có xem xét cân đối chung Bên cạnh đó, thành phố Hà Nội cần có khảo sát đánh giá thực tế cơng trình cơng cộng khu hợp lý C KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ TM để có quy hoạch kế hoạch xây dựng 88 Kết luận: ã dự án kiểu mẫu với niềm tự hào mang đến không gian sống xanh lành, đảm bảo khu cầu thiết yếu cho người dân, khu thị Bắc inh inh àm nói riêng hu nhà dịch vụ tổ hợp Hồ àm đem lại cho không người dân sống khu thị phải hứng chịu mà ảnh hưởng đến không gian xung quanh với ngổn ngang cơng trình xây dựng dang dở vật liệu xây dựng Công tác quản lý kiến trúc, vận hành dịch vụ công cộng chưa thật sát cách ần phải tạo dựng cảnh quan đô thị theo chiều hướng tốt, tạo thống hài hòa khơng gian kiến trúc dịch vụ cơng cộng Tạo dựng mặt đô thị khang trang, đại, trật tự, có sắc ề tài đề cập đến vấn đề tồn tại khu đô thị Bắc linh àm, mặt hạn chế, thực trạng kiến trúc cảnh quan khu đô thị Bắc inh àm ể xây dựng thị hồn chỉnh, quan điểm cần thể rõ tất mặt Những đề xuất luận văn vấn đề thực tiễn có vai trò quan trọng cong xây dựng khu thị nói chung hay khu nhà nói riêng Những biện pháp, đề xuất luận văn áp dụng cho thực trạng đô thị khu đô thị Kiến nghị: Về quy hoạch kiến trúc: ể T vào đầu tư xây dựng phải trải qua nhiều khâu: Thẩm định, trình duyệt, duyệt, đền bù giải phóng mặt bằng, triển khai từ đầu tư xây dựng, quản lý hoạt động đầu tư sau xây dựng xong Thời gian nhiều để dự án mang tính bền vững, sinh thái, đáng sống cho cư dân nhiều vấn đề bất cập khó khăn ơn hết khâu thẩm định, trình duyệt theo đề xuất chủ đầu tư khâu bản, đầu, cần có lộ trình tốt, giảm thiểu giời gian để triển khai nhanh o chất 89 lượng đơn vị tư vấn lập dự án cần tư vấn chun nghiệp, có trình độ thiết kế quy hoạch, kiến trúc cao, am hiểu sâu sắc quy định pháp luật đầu tư, xây dựng hiểu ý tưởng đầu tư nhà đầu tư phối hợp chặt chẽ trình thẩm định từ quan quản lý theo phân cấp ầu quy hoạch đặt tốt, bền vững, văn hóa, kinh tế thuận lợi nhiều cho nhà đầu tư mặt Việc triển xây dựng, quan có thẩm quyền quản lý nhà nước phải có giải pháp cụ thể, lộ trình tiến độ quy định cho nhà đầu tư triển khai sau hoàn thành, tuân thủ chặt chẽ quy định, quy phạm nhà nước ban hành: Quy chế quản lý đô thị, Thông tư, ghị định, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, Luật quy hoạch đô thị, Luật xây dựng, Luật đầu tư, uật nhà Bên cạnh chế thỏa đáng tích cực nhà nước cho nhà đầu tư triển khai dự án Quy hoạch đất dự trữ cho phát triển dân số kiến trúc khu Về hạ tầng xã hội: Chú trọng giải triệt để thiếu diện tích, chất lượng đầu tư phải đồng xây dựng cơng trình dịch vụ cơng cộng, đảm bảo chất lượng, tiến độ khớp nối đồng hạ tầng kỹ thuật hàng rào dự án, thực phương thức chủ đầu tư cấp đầu mối quản lý toàn dự án mặt xây dựng Trành tình trạng có nhiều T dù săó hồn thành hạng mục nhà cao tầng, song sở hạ tầng phạm vi dự án chưa hoàn thiện, khiến người dân gặp khó khăn khơng muốn chuyển đến sinh sống Một số T khác dù chưa giải phóng xong mặt chưa có hạ tầng, song chủ đầu tư tiến hành mở bán sản phẩm, huy động vốn từ khách hàng Nâng cao tiện ích chăm sóc sức khỏe, Spa, gym, bể bơi, sân chơi, không gian gắn kết cho cộng đồng iều cần có sách quan quản lý nhà nước cấp phối hợp ban ngành, chế tài sử lý có vi phạm xảy ra, nhằm đảm bảo chất lượng sống tốt cho người dân 90 Hạ tầng kỹ thuật: Quá trình đánh giá trạng cần lưu ý có giải pháp đầu nối đồng hóa hạ tầng kỹ thuật, hệ thống ngầm khu thị khu làng xóm lân cận, khu đô thị liền kề ặc biệt cần lưu ý đến vấn đề cốt khu vực dự án để tránh tình trạng trũng nước khu vực xung quanh sau khu TM hoàn chỉnh Cải tạo hệ thống cấp nước, giảm thiểu tình trạng ngập úng có mưa lũ cách xây dựng có quy hoạch T cho khu khơng bị thấp so với khu vực khác, có đồng cốt cao độ T với nhau, tạo độ dốc để nước thoát, thường xuyên trùng tu, cải tạo hệ thống hoạt động tốt ể phục vụ tối đa cho cộng đồng, đặc biệt khí hậu nhiệt đới, gió mưa thất thường việc thiết kế hành lang có mái che cho người tàn tật tiếp cận dễ dàng thuận tiện sử dụng, từ nhà tầng dịch vụ công cộng khác bến xe, trường học, nhà trẻ, thương mại ể tạo liên kết với khu vực liền kề, cần thiết kế loại hình cầu qua tuyến giao thông Tăng cường hệ thống thu gom, vận chuyển xử lý chất thải rắn, đặc biệt chất thải nguy hại, bảo đàm thu gom rác thải, triển khai rộng rãi công tác phân loại rác thải nguồn phát sinh góp phần giảm bớt gảnh nặng cho thu gom xử lý chất thải đô thị; đầu tư sở vật chất để xử lý tiêu hủy chất thải rắn theo phương thức hợp vệ sinh ó phương án tái chế chỗ rác thải sinh hoạt để phục vụ cho nhu cầu khác T Cải tạo hệ thống giao thông, đặc biệt nút giao thông để giảm thiểu tai nạn tắc nghẽn giao thông, phát triển giao thông công cộng, hạn chế xe ô tô cá nhân xe máy, kiểm soát chặt chẽ chất hượng xe mặt môi trường để giảm thiểu ô nhiễm khơng khí tiếng ồn giao thơng gây Tăng cường vấn đề tín hiệu giao thơng, biển báo, cảnh sát an ninh T Và cần nâng cao ý thức trách nhiệm người dân qua trình tham gia giao thơng TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Bộ Xây Dựng (2008), Chiến lược phát triển nhà đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 Bộ Xây Dựng (2008), QCXDVN 01:2008 – Quy hoạch xây dựng Bộ Xây Dựng (2008), QCXDVN 05:2008 – Nhà cơng trình cơng cộng – an tồn sinh mạng sức khoẻ Bộ Xây Dựng (2009), QCVN 08:2009/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình ngầm thị Bộ Xây Dựng (2012), TCVN 9363:2012 – Khảo sát cho xây dựng – Khảo sát địa kỹ thuật cho nhà cao tầng, NXB Xây dựng Các Tạp chí, báo chuyên ngành Xây Dựng, Kiến Trúc, Quy hoạch Xây Dựng Các luận văn Thạc sĩ nghiên cứu Trường ại học Kiến trúc Hà Nội Các tài liệu trạng kinh tế - xã hội khu vực lập quy hoạch tài liệu, số liệu khác có liên quan Cổng thơng tin điện tử UBND thành phố Hà Nội 10 Nguyễn Thế (1992), “ ý thuyết quy hoạch xây dựng đô thị”, 11 Nguyễn & T (2004), “ Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị”, NXB Xây dựng 12 Nghị định 02/2006/ -CP việc ban hành Quy chế khu thị 13 ặng Thái Hồng (1997), Sáng tác kiến trúc, NXB Khoa học kỹ thuật, Hà Nội 14 Nguyễn Tố ăng (2000), Vấn đề quy hoạch cải tạo không gian khu Hà Nội theo khuynh hướng phát triển bền vững, Tóm Tắt Luận Án Tiến Sĩ ỹ Thuật, Trường đại học Kiến Trúc Hà Nội 15 Nguyễn ức Thiềm, Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà dân dụng Nhà & nhà công cộng, NXB Khoa học kỹ thuật, 2007 16 Nguyễn Anh Tuấn, Quản lý khai thác sử dụng cơng trình phục vụ công cộng số khu đô thị Hà Nội, Luận văn thạc sĩ, 2002 17 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), Luật Quy hoạch đô thị 18 Quyết định số 992/Q – U ngày 25 tháng năm 1994 Ủy ban nhân dân thành phố; Quyết định số 04/2000/Q -UB ngày 19/01/2000 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu dịch vụ tổng hợp nhà hồ inh àm tỉ lệ 1:500; Quyết định số 107/2001/Q -UB ngày 8/11/2011 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà Bắc inh àm mở rộng xã ại Kim xã Hồng Liệt, huyện Thanh Trì – Hà nội, tỉ lệ 1:500; Nghị định số 11/2013/ -CP ngày 14/01/2003 Chính phủ đầu tư phát triển thị 19 Quyền Thị an Phương – “ hu đô thị inh àm – giải pháp cho mơ hình phát triển khu định cư có mật độ cao khu vực Tây – Nam Hà Nội” Tạp chí Khoa học phát triển 2012 Tập 10 số 4: 661-670 20 Thủ tướng phủ (2012), Quyết định 1758/Q -TTg – Phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô ội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 21 Trường đại học Kiến Trúc Hà Nội, Trịnh Hồng Khuất Tân oàn, guyễn Hồng Thục, ưng (2012), Tập – Kiến trúc nhà cao tầng (tái bản), Nhà xuất Xây Dựng, Hà Nội 22 Tạ Trường Xuân, Nguyên lý thiết kế cơng trình kiến trúc cơng cộng, 2002 Tiếng Anh: 23 Ken Yeang, Tropical Urban Regionalism, Building in a South – East Asia City Cổng thông tin điện tử: 24 áo điện tử Xây dựng (http://baoxaydung.com.vn/) 25 Cổng thông tin điện tử Quận Hồng Mai ( http://hoangmai.hanoi.gov.vn/) 26 Cổng thơng tin điện tử Bộ thông tin truyền thông (http://www.infonet.vn/) 27 Cổng thông tin điện tử Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam (www.ashui.com/) “ Tổ chức thẩm mỹ không gian trống khu đô thị” 28 Phát triển bền vững khu đô thị mới: Tổng quan kinh nghiệm quốc tế, nước đánh giá thực tế Hà Nội (www.doc.edu.vn/) 29 Trang điện tử Hội Kiến trúc sư Việt Nam (http://kienviet.net/) 30 Cổng thông tin điện tử Tạp chí kiến trúc (https://www.tapchikientruc.com.vn/) 31 Cổng thơng tin điện tử ( https://vanbanphapluat.co/tcvn-4449-1987-quy-hoachxay-dung-do-thi-tieu-chuan-thiet-ke) ... kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị Bắc Linh Đàm Hiện cơng trình kiến trúc dịch vụ công cộng rại khu đô thị Bắc Linh àm thiếu nhiều, đa số cơng trình không nằm khu đô thị nằm khu đô thị kế bên... dịch vụ công cộng khu đô thị Thế giới, Việt am khu đô thị Bắc inh àm - hương : sở khoa học để đánh giá hệ thống không gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị Bắc inh àm - hương : ánh giá giải... chi tiết khu Bắc inh àm 12 1.2.3 Thực trạng không gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị Bắc Linh àm 13 1.3 Tổng quan không gian kiến trúc dịch vụ công cộng khu đô thị Thế