bai giang dau tu ND 16 thay lam

TRÌNH BÀY VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG - LUẬT XÂY DỰNG NĂM 2004 LUẬT ĐẤU THẦU NĂM 2006 LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2003 ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG      Tính riêng lẽ, đơn chiềc gắn liền với mặt đất, mặt nước thềm lục địa Thời gian xây dựng kéo dài, tuân theo qui trình qui phạm kỹ thuật bắt buộc Kích thước chi phí lớn, thời gian sử dụng lâu dài Sản phẩm chịu ảnh hưởng liên quan đến cảnh quan môi trường tự nhiên => liên quan nhiều đến lợi ích cộng đồng Sãn phẩm mang tính chất tổng hợp kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa, nghệ thuật, quốc phòng TRÌNH TỰ - THỦ TỤC XÂY DỰNG CƠ BẢN – TRÌNH TỰ : GIAI ĐOẠN    Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Giai đoạn thực đầu tư Giai đoạn hoàn thành dự án đưa vào sử dụng GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ:         CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ LẬP DỰ ÁN THIẾT KẾ CƠ SỞ THUYẾT MINH DỰ ÁN THẨM ĐỊNH QUYẾT ĐỊNH DUYỆT DỰ ÁN QUYẾT ĐỊNH DUYỆT DỰ ÁN NHÓM A,B,C QUYẾT ĐỊNH DUYỆT BÁO CÁO KINH TẾ, KỸ THUẬT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ:  NHÓM CÔNG VIỆC LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI, ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG - ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CÔNG BỐ THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN - THÀNH LẬP HỘI ĐỒNG BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG - LẬP PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, PHƯƠNG ÁN TÁI ĐỊNH CƯ - THỰC HIỆN BỒI THƯỜNG TÁI ĐỊNH CƯ  QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT NHÓM CÔNG VIỆC KHẢO SÁT THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG LẬP TỔNG DỰ TOÁN, DỰ TOÁN     KHẢO SÁT THIẾT KẾ - KỸ THUẬT THI CÔNG LẬP DỰ TOÁN - TỔNG DỰ TOÁN THEO ĐIỀU 16 NĐ16/2005/NĐ – CP : CHỦ ĐẦU TƯ TỰ TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH PHÊ DUYỆT ĐỐI VỚI NHỮNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG PHẢI LẬP DỰ ÁN NHÓM CÔNG VIỆC VỀ ĐẤU THẦU:        KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU: GIÁ GÓI THẦU NGUỒN VỐN CỦA GÓI THẦU HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ THẦU PHƯƠNG THỨC ĐẤU THẦU THỜI GIAN LỰA CHỌN NHÀ THẦU HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG THỜI GIAN THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG HÌNH THỨC LỰA CHỌN NHÀ THẦU    ĐẤU THẦU RỘNG RÃI ĐẤU THẦU HẠN CHẾ (5 ĐƠN VỊ) CHỈ ĐỊNH THẦU: – KHOẢN D ĐIỀU 20 LUẬT ĐẤU THẦU:  GÓI THẦU XÂY LẮP, MUA SẮM HÀNG HÓA < TỶ ĐỒNG  TƯ VẤN < 500 TRIỆU  MUA SẮM HÀNG HÓA THƯỜNG XUYÊN < 100 TRIỆU   MUA SẮM TRỰC TIẾP CHÀO HÀNG CẠNH TRANH TRONG MUA SẮM HÀNG HÓA – ĐỦ ĐIỀU KIỆN:     GIÁ GÓI THẦU < TỶ THÔNG DỤNG, SẲN CÓ TRÊN THỊ TRƯỜNG TỰ THỰC HIỆN LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT - THỦ TƯỚNG QUYẾT ĐỊNH NHÓM CÔNG VIỆC QUẢN LÝ - HỢP ĐỒNG - GIÁM SÁT KÝ HỢP ĐỒNG – HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG     HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI HỢP ĐỒNG THEO ĐƠN GIÁ HỢP ĐỒNG THEO THỜI GIAN HỢP ĐỒNG THEO TỶ LỆ PHẦN TRĂM GIAI ĐOAN KẾT THÚC DỰ ÁN – ĐƯA CÔNG TRÌNH VÀO SỬ DỤNG  NGHIỆM THU     BÀN GIAO QUYẾT TOÁN BẢO HÀNH BẢO TRÌ TRÌNH TỰ ĐẤU THẦU TỖNG QUÁT (THEO LUẬT ĐẤU THẦU) Sơ tuyển CHUẨN BỊ ĐẤU THẦU Thông báo mời Lập hồ sơ mời thầu TRÌNH TỰ ĐẤU THẦU TỔNG QUÁT (THEO LUẬT ĐẤU THẦU) Phát hành hồ sơ mời thầu TỔ CHỨC ĐẤU THẦU Lập tổ chuyên gia TRÌNH TỰ ĐẤU THẦU TỔNG QUÁT (THEO LUẬT ĐẤU THẦU) Đánh giá sơ ĐÁNH GIÁ HSDT Đánh giá chi tiết Báo cáo KQĐG TRÌNH TỰ ĐẤU THẦU TỔNG QUÁT (THEO LUẬT ĐẤU THẦU) Tính pháp lý THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT KQĐT Quy trình KQĐT (mặt tồn tại) TRÌNH TỰ ĐẤU THẦU TỔNG QUÁT (THEO LUẬT ĐẤU THẦU) Tên nhà thầu THÔNG BÁO KQĐT Giá trúng thầu Hình thức hợp đồng TRÌNH TỰ ĐẤU THẦU TỔNG QUÁT (THEO LUẬT ĐẤU THẦU) Chi tiết hóa THƯƠNG THẢO, HOÀN THIỆN HỢP ĐỒNG Các xem xét khác KÝ KẾT HỢP ĐỒNG HƯỚNG DẪN HỒ SƠ VỀ TẠM ỨNG THANH  TOÁN QUYẾT ĐỊNH GIAO VỐN HÀNG NĂM    QUYẾT ĐỊNH DUYỆT DỰ ÁN QUYẾT ĐỊNH DUYỆT - THIẾT KẾ, DỰ TOÁN HỒ SƠ VỀ ĐẤU THẦU: – KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU – BIÊN BẢN MỞ THẦU – QUYẾT ĐỊNH DUYỆT KẾT QUẢ MỞ THẦU    HỢP ĐỒNG BẢO LÃNH THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG HỒ SƠ THANH TOÁN NGHIỆM THU KHÁI NIỆM CĂN BẢN – BẤT ĐẲNG THỨC CĂN BẢN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ ≥ TỔNG DỰ TOÁN ≥ VỐN ĐẦU TƯ HOÀN THÀNH  Tổng mức đầu tư :giới hạn tối đa dự án QUYẾT TOÁN xác định định đầu tư   Tổng dự toán: chi phí cần thiết cho việc đầu tư tính giai đoạn thiết kế kỹ thuật Vôn đầu tư toán: Toàn chi phí hợp pháp thực trình đầu tư để đư dự án vào sử dụng        KHÁI NIỆM CĂN BẢN – BẤT ĐẢNG THỨC CĂN BẢN Tổng mức xác định thiết kế sở khối lượng khác Hoặc tính suất xây dựng Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí đền bù giải phóng mặt Chi phí quản lý dự án khác : 10% - 15% Chi phí dự phòng ≤ 15% Điều chỉnh dự án không thay đổi qui mô mục tiêu đầu tư, không vượt tổng mức đầu tư chủ đầu tư phép tự điều chỉnh dự án Nếu thay đổi thiết kế sở hay vượt tổng mức trình người định đầu tư xem xét định KHÁI NIỆM CĂN BẢN – BẤT ĐẢNG THỨC CĂN BẢN Tổng dự toán không bao gồm chi phí đền  bù giải phóng mặt tái định cư kể chi phí thuế đất theo thời gian xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (nếu có), vốn lưu động ban đầu dành cho sản xuất./ Căn lập Tổng dự toán: - Chi phí xây dựng - Chi phí thiết bị - Chi phí khác - Chi phí dự phòng ... TOÁN, DỰ TOÁN     KHẢO SÁT THIẾT KẾ - KỸ THUẬT THI CÔNG LẬP DỰ TOÁN - TỔNG DỰ TOÁN THEO ĐIỀU 16 N 16/ 2005/NĐ – CP : CHỦ ĐẦU TƯ TỰ TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH PHÊ DUYỆT ĐỐI VỚI NHỮNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG... Chi phí dự phòng ≤ 15% Điều chỉnh dự án không thay đổi qui mô mục tiêu đầu tư, không vượt tổng mức đầu tư chủ đầu tư phép tự điều chỉnh dự án Nếu thay đổi thiết kế sở hay vượt tổng mức trình người...    BÀN GIAO QUYẾT TOÁN BẢO HÀNH BẢO TRÌ TRÌNH TỰ ĐẤU THẦU TỖNG QUÁT (THEO LUẬT ĐẤU THẦU) Sơ tuyển CHUẨN BỊ ĐẤU THẦU Thông báo mời Lập hồ sơ mời thầu TRÌNH TỰ ĐẤU THẦU TỔNG QUÁT (THEO LUẬT