Thong tu huong dan 03 07

bộ xây dựng Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 03 /2007/TT-BXD Hà Nội, ngày 22 tháng năm 2007 thông t Hng dn b sung vic thc hin ca Ngh nh s 127/2005/N-CP ngy 10 thỏng 10 nm 2005 ca Chớnh ph hng dn thc hin Ngh quyt s 23/2003/QH11 ngy 26 thỏng 11 nm 2003 ca Quc hi v Ngh quyt s 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngy 02 thỏng nm 2005 ca U ban thng v Quc hi quy nh vic gii quyt i vi mt s trng hp c th v nh t quỏ trỡnh thc hin cỏc chớnh sỏch qun lý nh t v chớnh sỏch ci to xó hi ch ngha trc ngy 01 thỏng nm 1991 Căn Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2003 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu, tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 127/2005/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2005 Chính phủ hớng dẫn thực Nghị số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Quốc hội Nghị số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng năm 2005 Uỷ ban thờng vụ Quốc hội quy định việc giải số trờng hợp cụ thể nhà đất trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trớc ngày 01 tháng năm 1991 (sau gọi chung Nghị số 755/2005/NQ-UBTVQH11); Bộ Xây dựng hớng dẫn bổ sung việc thực Nghị định số 127/2005/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2005 Chính phủ (sau gọi chung Nghị định số 127/2005/NĐCP) nh sau: Việc xác định giá nhà làm sở để toán tiền trng mua quy định Điều Nghị định số 127/2005/NĐCP đợc thực theo quy định sau đây: a) Trờng hợp Nhà nớc thực trng mua nhà loại nhà khác nhà việc xác định số tiền để toán đợc thực sở diện tích nhà lúc trng mua giá xây dựng nhà cấp Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng ban hành thời điểm toán; b) Trờng hợp Nhà nớc thực trng mua nhà biệt thự việc xác định số tiền để toán đợc thực sở diện tích nhà biệt thự lúc trng mua giá xây dựng biệt thự hạng Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng ban hành thời điểm toán Thủ tục giải nhà đất mà Nhà nớc có định trng mua đợc thực theo quy định sau đây: a) Trờng hợp có định trng mua Nhà nớc toán tiền (bao gồm trờng hợp chủ sở hữu nhận tiền trờng hợp chủ sở hữu không nhận tiền số tiền đợc gửi vào Ngân hàng) nhng đến ngày Nghị số 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành, chủ sở hữu trực tiếp sử dụng nhà đất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoàn tất thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân theo quy định Điều Nghị định số 127/2005/NĐCP Ngời trực tiếp sử dụng nhà đất đợc ký hợp đồng thuê nhà với Nhà nớc; nhà thuộc diện đợc bán giải cho họ đợc mua theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà Đối với trờng hợp gửi tiền trng mua vào ngân hàng ngân hàng nhận tiền gửi có trách nhiệm toán tiền gốc lãi theo quy định lãi suất không kỳ hạn cho chủ sở hữu ngời thừa kế hợp pháp họ; b) Trờng hợp có định trng mua nhng Nhà nớc cha toán tiền đến ngày Nghị số 755/2005/NQUBTVQH11 có hiệu lực thi hành, Nhà nớc cha thực việc quản lý, cha bố trí sử dụng nhà đất không tiếp tục thực việc trng mua theo quy định trớc áp dụng quy định Điều Nghị định số 127/2005/NĐ-CP để giải nhà đất Việc xác định giao dịch mua bán, nhận tặng cho chuyển đổi nhà đất tình quy định khoản Điều Nghị định số 127/2005/NĐ-CP đợc áp dụng trờng hợp giao dịch đợc xác lập thực tế (bên bán nhận đủ tiền giao nhà cho bên mua sử dụng; bên tặng cho giao nhà đất cho bên nhận tặng cho sử dụng; bên chuyển đổi giao nhà đất cho sử dụng) Ngời trực tiếp sử dụng nhà đất có giấy tờ chứng minh việc mua bán, chuyển đổi tặng cho nhà đất tình nhà đất tranh chấp sở hữu Việc giải nhà đất có giấy tờ thừa kế quy định khoản Điều Nghị định số 127/2005/NĐ-CP đợc quy định nh sau: a) Trờng hợp ngời trực tiếp sử dụng nhà đất có giấy tờ dới đợc quan nhà nớc có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất: a.1) Di chúc hợp pháp; a.2) Biên phân chia dia sản thừa kế; a.3) Bản án định Toà án có hiệu lực pháp luật b) Trờng hợp ngời trực tiếp sử dụng nhà đất giấy tờ quy định điểm a mục nhng chứng minh đợc ngời thừa kế đợc quan nhà nớc có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất diện tích nhà đất sử dụng Thông t có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng công báo Bãi bỏ quy định trớc trái với Thông t Trong trình thực hiện, có vớng mắc đề nghị gửi ý kiến Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền trình Thủ tớng Chính phủ định./ Bộ trởng Nơi nhận: - Thủ tớng, Phó Thủ tớng Chính phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng; - Văn phòng TW Ban Đảng; ký - Văn phòng Chủ tịch nớc; - Văn phòng Quốc Hội; - Toà án nhân dân tối cao; Nguyễn Hồng Quân - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Cơ quan Trung ơng đoàn thể; - Học viện hành quốc gia; - Cục Kiểm tra văn QPPL Bộ T pháp; - Các Sở Xây dựng; Sở Tài nguyên-Môi trờng Nhà đất Tp Hà Nội; - Công báo; Website Chính phủ; - Lu VP, Vụ Pháp chế, Cục QLN (2b)