Thong tu 08 2007 huong dan lap tham dinh quy che quan ly kie

bộ xây dựng Cộng hoà xà hội chủ nghĩa Việt Nam _ Sè : 08 /2007/TT-BXD Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ Hµ Nội, ngày 10 tháng năm 2007 thông t Hớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc đô thị _ Căn Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ Quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27/02/2007 Chính phủ Quản lý kiến trúc đô thị; Bộ Xây dựng hớng dẫn nội dung lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đợc quy định Điều 18, Điều 27, Điều 30, Điều 31 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ Quy hoạch xây dựng (sau viết tắt Nghị định 08/2005/NĐ-CP) Điều 5, Điều 26, Điều 27 Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27/02/2007 Chính phủ Quản lý kiến trúc đô thị (sau viết tắt Nghị định 29/2007/NĐ-CP) nh sau : I- Quy định chung Thông t hớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc đô thị (sau viết tắt KTĐT) cho khu vực nội thành, nội thị, khu vực cửa ngõ, khu vực đặc thù đô thị từ loại đặc biệt đến đô thị loại thị trấn (đô thị loại 5) Đối với khu vực ngoại thành, ngoại thị khuyến khích việc lập Quy chế quản lý kiến trúc đô thị, tuỳ thuộc vào yêu cầu thực tế địa phơng Đối tợng áp dụng bao gồm: Chính quyền đô thị, quan có trách nhiệm quản lý đô thị, quan chuyên môn quản lý quy hoạch kiến trúc xây dựng cấp; tổ chức, cá nhân nớc có liên quan đến hoạt động xây dựng Quy chế quản lý kiến trúc đô thị quy định hớng dẫn tổ chức, cá nhân thực việc đầu t xây dựng, cải tạo chỉnh trang đô thị phù hợp với đồ án QHXD đà đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt đồ án Thiết kế đô thị (đà đợc nghiên cứu); làm sở để quan quản lý nhà nớc quyền địa phơng quản lý việc quy hoạch đầu t xây dựng theo đơn vị hành (Thành phố, quận, thị xÃ, phờng, thị trấn), khu vực đặc thù khu chức đô thị cách hiệu quả, làm để quản lý cấp phép xây dựng mới, cải tạo chỉnh trang công trình kiến trúc, thiết kế cảnh quan đô thị nhằm nâng cao chất lợng thẩm mĩ kiến trúc cho toàn đô thị Để tạo điều kiện cho quyền địa phơng, tổ chức, cá nhân chủ động nắm bắt thông tin, dẫn, quy định cần thiết phù hợp với đồ án QHXD đà đợc phê duyệt để triển khai công tác quản lý thực đầu t xây dựng đô thị địa bàn, từ phạm vi rộng toàn thành phố đến phạm vi hẹp (các quận, phờng, khu vực đặc thù, khu chức năng) cách hiệu quả, Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đợc chia lµm cÊp: - Quy chÕ cÊp I: lµ Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cho toàn thành phố đợc lập sở đồ án QHCXD toàn Thành phố đà đợc phê duyệt đồ án Thiết kế đô thị cho toàn thành phố đà đợc nghiên cứu (trong bao gồm số quy định chủ yếu quản lý KTĐT cho khu vực đô thị đợc phân chia theo tính chất nh : khu bảo vệ tôn tạo, khu cải tạo chỉnh trang, khu vực xây dựng mới, khu phát triển mở rộng), khu vực đặc thù (tạo nên hình ảnh, sắc đô thị v.v ).Quy chế hớng dẫn Điều 18 Nghị định 08/2005/NĐ-CP quy định quản lý QHCXD đô thị, Điều 30 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ Thiết kế đô thị Quy hoạch chung xây dựng - Quy chế cấp II: Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đợc lập cho đơn vị hành (quận, thị xÃ, thị trấn) sở đồ án QHCXD, QHCTXD quận, thị xÃ, thị trấn khu vực đặc thù đà đợc phê duyệt đồ án Thiết kế đô thị đà đợc nghiên cứu (bao gồm quy định cụ thể quản lý KTĐT cho đờng phố, khu chức ô phố phạm vi ranh giới quận, phờng phù hợp với quy định quản lý KTĐT Quy chế cấp I); đồng thời làm để xác lập nhiệm vụ nội dung quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500 cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị) Quy chế hớng dẫn Điều Nghị định số 29/2007/NĐ-CP; Điều 27 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP quy định quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng Điều 31 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP Thiết kế đô thị Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Đô thị loại trở lên cần phải lập Quy chế cấp I Quy chế cấp II; đô thị loại (thành phố thuộc tỉnh) tuỳ theo quy mô, lực quản lý yêu cầu địa phơng, quyền cấp Tỉnh định xây dùng hc Quy chÕ (cÊp I hc cÊp II) Đối với đô thị loại 4, (đơn vị hành cấp thị xÃ, thị trấn) kết hợp nội dung Quy chế cấp I Quy chế cấp II để lập Quy chế quản lý KTĐT chung cho toàn đô thị Nội dung Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đợc cập nhật, bổ sung, điều chỉnh phù hợp với nội dung điều chỉnh cục đồ án Quy hoạch xây dựng Thiết kế đô thị Việc điều chỉnh, bổ sung quy chế quan đợc giao trách nhiệm tỉ chøc lËp Quy chÕ thùc hiƯn Trêng hỵp khu vực tốc độ đô thị hoá nhanh việc sáp nhập, chia tách, bổ sung đơn vị hành (quận, phờng) việc lập đồ án QHXD cha đáp ứng kịp thời quyền địa phơng cần kết hợp với Sở QHKT, Sở XD Sở Giao thông công để có trao đổi, thống nhất, đề quy định quản lý KTĐT phù hợp với định hớng phát triển chung đô thị II Cơ quan lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Cơ quan lập Quy chÕ: - §èi víi Quy chÕ cÊp I : UBND cấp tỉnh đạo Sở QHKT (thành phố Hà Nội TP Hồ Chí Minh), Sở Xây dựng (các tỉnh lại) tổ chức lập Quy chế điều chỉnh bổ sung Quy chế trờng hợp cần thiết - §èi víi Quy chÕ cÊp II : UBND cÊp quận, huyện phối hợp với Sở QHKT (thành phố Hà Nội TP Hồ Chí Minh), Sở Xây dựng (các tỉnh lại) tổ chức lập Quy chế điều chỉnh bổ sung Quy chế trờng hợp cần thiết 2 Cơ quan thẩm định phê duyệt: a) Quy chế cấp I: - Đối với đô thị từ loại trở lên đô thị trực thuộc Trung ơng: Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt ban hành Quy chế quản lý kiến trúc đô thị sau có ý kiến thẩm định Bộ Xây dựng - Đối với đô thị từ loại trở xuống Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt ban hành Quy chế quản lý kiến trúc đô thị sau có ý kiến thẩm định cđa Së X©y dùng b) Quy chÕ cÊp II : - Đối với quận thuộc đô thị loại trở lên đô thị trực thuộc Trung ơng, thành phố tỉnh lỵ thị xà Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh phê duyệt ban hành Quy chế sau có ý kiến thẩm định Sở QHKT (thµnh Hµ Néi vµ TP Hå ChÝ Minh), Sở Xây dựng (các tỉnh lại) - Đối với thị trấn (đô thị loại 5) UBND cấp huyện, thị xà phê duyệt ban hành theo phân cấp Tỉnh - Đối với khu vực đặc thù, khu chức đặc biệt, quan phê duyệt Quy chế quan phê duyệt QHXD khu vực III Nội dung Soạn thảo Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Quy chế cấp I Nội dung Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp I quy định quản lý KTĐT cho toàn thành phố (chủ yếu phạm vi khu vực nội thành, khu vực cửa ngõ, khu vực đặc thù thành phố) thông qua việc giới thiệu, phân tích khái quát đặc điểm phạm vi ranh giới thành phố; sở đánh giá điều kiện trạng tự nhiên xà hội, cụ thể hoá nội dung đồ án QHCXD đô thị đà đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt, đồ án thiết kế đô thị đà đợc nghiên cứu; đa yêu cầu quy định quản lý KTĐT cho khu vực kiểm soát phát triển (khu bảo vệ tôn tạo, khu cải tạo chỉnh trang, khu vực xây dựng mới, khu phát triển mở rộng) khu vực đặc thù đô thị, bao gồm: a Việc mô tả trạng vị trí, phạm vi ranh giới, đơn vị hành (quận, huyện); quy mô diện tích dân số (nội, ngoại thành), phân loại đô thị v.v đợc thể kết hợp đồ hành Phân tích số nét khái quát thành phố về: điều kiện tự nhiên (địa hình, cảnh quan thiên nhiên), lịch sử phát triển, cấu trúc thành phố, định hớng phát triển không gian phải có sơ đồ minh hoạ kèm theo Phân tích yếu tố tạo nên hình ảnh, ấn tợng đô thị nh: không gian mở có quy mô lớn ( hồ nớc, dòng sông, khu công viên xanh), khu vực đặc thù đô thị (ví dụ Hà Nội có khu Trung tâm trị Ba Đình, Khu phố cổ, khu vực hồ Tây, xung quanh hồ Gơm v.v.) cần có hình ảnh minh hoạ kèm theo Trên sở QHCXD toàn thành phố đà đợc phê duyệt, quy định hớng phát triển thành phố (có sơ đồ minh hoạ); Quy chế quản lý KTĐT cho toàn thành phố chủ yếu tập trung vào quy định quản lý kiến trúc đô thị cho phân vùng kiểm soát phát triển cho khu vực đặc thù b Quy định quản lý KTĐT cho phân vùng kiểm soát phát triển bao gồm: quy định quản lý KTĐT cho khu vực đô thị cần đợc bảo vệ, tôn tạo; khu vực đô thị cải tạo chỉnh trang; khu vực đô thị phát triển mới, với nội dung cần quy định rõ: vị trí, quy mô, phạm vi ranh giới, quy định kiến trúc quy hoạch: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số yêu cầu chủ yếu tính chất, hình thức kiến trúc công trình, chiều cao công trình (tối đa), cao độ khống chế xây dựng cho khu vực; quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: quy định giao thông, san nền, thoát nớc, cấp nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc, quy định bảo vệ môi trờng, quy định quảng cáo, quy định bảo vệ cảnh quan v.v c Quy định quản lý KTĐT cho khu vực đặc thù đợc lập sở tính chất loại khu để đề yêu cầu, quy định phù hợp, bao gồm: phạm vi ranh giới (thuộc quận A, B, C), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy hoạch: giới xây dựng, mật độ xây dựng, ranh giới bảo vệ, khoảng cách li (không đợc phép xây dựng công trình), hình thức công trình, sân vờn, tờng rào, cổng, bÃi đỗ xe v.v quy định bảo vệ môi trờng, quy định quảng cáo khu vực nêu trên, quy định bảo vệ cảnh quan, quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật v.v Quy chế cấp I đợc lập theo mẫu Phụ lục Thông t Quy chế cấp II a Đối với đô thị từ loại I trở lên đô thị trực thuộc Trung ơng (đà lập Quy chế cấp I): sở nội dung Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp I quy định theo phân vùng phát triển khu vực đặc thù đô thị, Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp II cụ thể hoá quy định quản lý KTĐT cấp I toàn Thành phố cho quận thông qua việc giới thiệu, phân tích khái quát nét quận, sở đánh giá điều kiện trạng tự nhiên xà hội quận; cụ thể hoá nội dung đồ án QHCXD quận đà đợc phê duyệt, đồ án thiết kế đô thị đà đợc nghiên cứu đa yêu cầu quy định quản lý KTĐT cho phờng, cho đờng phố, ô phố b.Việc mô tả trạng vị trí, phạm vi ranh giới, đơn vị hành (phờng); quy mô diện tích dân số đợc thể kết hợp đồ hành Việc phân tích điều kiện tự nhiên (địa hình, cảnh quan thiên nhiên, lịch sử phát triển, cấu trúc quận, thị xÃ; định hớng phát triển không gian phải có sơ đồ minh hoạ kèm theo Thống kê ô phố, tuyến phố theo phờng (tên đờng phố, chiều dài, chiều rộng, giới đờng đỏ, giới xây dựng); « (ký hiƯu « phè, diƯn tÝch, d©n sè) theo trạng c Các quy định quản lý KTĐT quận, thị xà theo QHCXD QHCT đà đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt đồ án thiết kế đô thị (đà nghiên cứu) đợc thể thông qua việc quy định quản lý KTĐT cho đờng phố, ô phố, khu chức (khu dân c, khu quan, dịch vụ công cộng, xanh công viên, khu công nghiệp v.v ) nằm phạm vi ô phố liên quan Đối với khu chức có diện tích nằm địa bàn quận đờng phố, ô phố việc quy định quản lý KTĐT phải đợc thống nhất, không đợc khác biệt địa bàn liên quan d Quy định cụ thể quản lý KTĐT cho đờng phố, bao gồm: quy định tính chất công trình kiến trúc đợc phép xây dựng, khoảng lùi công trình, phần đua công trình (mặt quay đờng phố, dọc theo ranh giới cạnh bên lô đất); thống độ nhô chiều cao (tính từ mặt đất) ban công, ô văng dÃy nhà liền kề đoạn phố, chiều cao công trình, kích thớc lô đất, số khuyến cáo hình thức kiến trúc công trình (vật liệu xây dựng, màu sắc, hình thức mặt đứng); hình thức công trình góc phố giao nhau, vị trí công trình điểm nhấn; quy định hình thức quảng cáo, việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn tuyến đờng Đối với tuyến phố mở mở cần phải có nghiên cứu trớc quy định cụ thể kiến trúc cảnh quan bên đờng e Quy định cụ thể quản lý KTĐT cho ô phố bao gồm: quy định mật độ xây dựng, chiều cao trung bình toàn ô phố, chiều cao tối đa, vị trí công trình điểm nhấn ô phố f Đối với khu chức hữu nằm ô phố dự kiến xây dựng theo đồ án QHXD đà đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng đợt đầu (dù kiÕn sÏ triĨn khai thùc hiƯn vßng năm) nh: khu quan, công trình dịch vụ công cộng, công viên xanh, quy định cụ thể quản lý KTĐT chủ yếu nội dung: vị trí, quy mô, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, hình thức kiến trúc, sân vờn, tờng rào, cổng, bÃi đỗ xe; quy định bảo vệ môi trờng, bảo vệ cảnh quan; quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: cốt khống chế xây dựng, hệ thống cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc v.v g Đối với khu chức có tính chất khu việc quy định quản lý KTĐT đợc lập dựa theo tính chất, lịch sử hình thành phát triển khu nh: khu cỉ, khu cị, khu chung c, khu làng xóm đô thị hoá, khu đô thị v.v Việc giám sát triển khai thực Quy chế quản lý kiến trúc đô thị khu thuộc phờng UBND phờng có trách nhiệm thực giám sát h Đối với công trình kiến trúc đặc biệt (công trình điểm nhấn, công trình có ý nghĩa lịch sử-văn hoá địa phơng) quy định cụ thể quản lý KTĐT chủ yếu nội dung: quy định vị trí, ranh giới, quy mô, tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới bảo vệ (cấm xây dựng), hình thức kiến trúc, tờng rào, cổng, bố trí sân vờn, xanh, quảng cáo, đèn chiếu sáng, bÃi đỗ xe, quy định bảo vệ môi trờng, bảo vệ cảnh quan v.v Quy chế cấp II đợc lập theo mẫu Phụ lục Thông t IV Lấy ý kiến Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Quy chế cấp I - Quy chế cấp I đợc lập sở đồ án QHCXD đựơc phê duyệt đồ án Thiết kế đô thị đà nghiên cứu Trong trình soạn thảo, cần lấy ý kiến Hội chuyên môn nghề nghiệp tổ chức liên quan - Đối với khu đặc thù, khu vực có ảnh hởng, liên quan đến hình thức kiến trúc, cảnh quan đô thị đơn vị soạn thảo cần lấy ý kiến tổ chức, cá nhân sống khu vực có liên quan Quy chế cấp II Trong trình lập hoàn chỉnh Quy chế cấp II, đơn vị soạn thảo tách Quy chế thành phần liên quan đến đơn vị hành (phờng), khu chức địa bàn để lấy ý kiến tổ chức, cá nhân sống khu vực (ô phố, đờng phố) liên quan đến Quy chế Hình thức lấy ý kiến: - Đối với Quy chế cấp I: đơn vị soạn thảo gửi Dự thảo Quy chế đến tổ chức, quan để xin ý kiến trao đổi trực tiếp vấn đề liên quan; niêm yết Dự thảo Quy chế Trung tâm thông tin Thành phố để nhân dân dễ tiếp cận góp ý - §èi víi Quy chÕ cÊp II: trÝch c¸c néi dung cụ thể liên quan đến địa bàn, niêm yết dự thảo Quy chế Trụ sở UBND quận, quan quản lý quy hoạch xây dựng đô thị, UBND phờng, Trung tâm văn hoá thông tin quận, phờng để nhân dân dễ tiếp cận, tham khảo cho ý kiến phiếu - Trớc trình quan có thẩm quyền thẩm định phê duyệt Quy chế, đơn vị soạn thảo có trách nhiệm báo cáo với quan thẩm định phê duyệt kết lấy ý kiến, làm sở cho việc thẩm định phê duyệt Quy chế V Hình thức công bố, công khai Quy chế quản lý ktđt a) Quy chế cấp I - Đối với đô thị từ loại trở lên đô thị trực thuộc Trung ơng: Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê dut vµ ban hµnh Quy chÕ, UBND cÊp qn cã trách nhiệm tổ chức công bố Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đà đợc phê duyệt thuộc địa giới hành quản lý để tổ chức, cá nhân biết, thực giám sát việc thực - Đối với đô thị từ loại trë xuèng : Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh phê duyệt ban hành Quy chế quản lý kiến trúc đô thị, UBND cấp phờng có trách nhiệm tổ chức công bố Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đà đợc phê duyệt thuộc địa giới hành quản lý để tổ chức, cá nhân biết, thực giám sát việc thực b) Quy chÕ cÊp II : - Quy chÕ cÊp II quận thuộc đô thị loại trở lên đô thị trực thuộc Trung ơng, thành phố tỉnh lỵ thị xà Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh phê duyệt ban hành Quy chế, UBND cấp quận, thị xÃ, phờng có trách nhiệm tổ chức công bố Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đà đợc phê duyệt thuộc địa giới hành quản lý để tổ chức, cá nhân biết, thực giám sát việc thực Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng đô thị cấp quận, thị xÃ, phờng tách phần Quy chế quản lý cho khu phố, ô phố, đờng phố khu chức để công bố công khai địa điểm thích hợp giúp nhân dân dễ dàng tiếp cận nắm bắt kịp thời, triển khai thực theo Quy chế tạo điều kiện để quyền địa phơng kiểm tra giám sát, quản lý việc đầu t xây dựng cách hiệu - Quy chế cấp II thị trấn (đô thị loại 5) UBND cấp huyện, thị xà phê duyệt ban hành, UBND thị trấn tổ chức công bố Quy chế quản lý kiến trúc đô thị đà đợc phê duyệt thuộc địa giới hành quản lý để tổ chức, cá nhân biết, thực giám sát việc thực - Quy chế quản lý KTĐT cấp I, II đợc niêm yết thờng xuyên, phổ biến công khai Trung tâm thông tin địa phơng, nơi trng bày, triển lÃm công cộng phơng tiện thông tin đại chúng Có thể phát hành đĩa CD, tài liệu, Tờ rơi để phổ biến cho nhân dân biết Cơ quan quản lý QHXD đô thị cấp quận đầu mối quản lý, lu giữ quy chế, có trách nhiệm thờng xuyên hớng dẫn, giải thích, cung cấp thông tin cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu đầu t xây dựng VI trách nhiệm uỷ ban nhân dân cấp , tổ chức, quan vỊ gi¸m s¸t, kiĨm tra viƯc thùc hiƯn Quy chế - UBND cấp Tỉnh ban hành chế tài thực hiện, xử lý vi phạm phân công tr¸ch nhiƯm cho UBND cÊp qn gi¸m s¸t, kiĨm tra xử lý trờng hợp vi phạm việc thực Quy chế - Đối với khu chức khu vực đặc thù, việc giám sát triĨn khai thùc hiƯn Quy chÕ qu¶n lý kiÕn tróc đô thị tổ chức, quan liên quan khu vùc ¶nh hëng bëi Quy chÕ thùc hiƯn VII Hiệu lực thi hành Thông t có hiƯu lùc thi hµnh sau 15 ngµy kĨ tõ ngµy đăng Công báo Trong trình thực có khó khăn, vớng mắc đề nghị UBND Tỉnh, thành trùc thc Trung ¬ng gưi ý kiÕn vỊ Bé Xây dựng để nghiên cứu, giải tổng hợp báo cáo Chính phủ Nơi nhận: - Thủ tớng CP, Phó Thủ tớng CP - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP, - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW, - VP Chủ tịch nớc, - VP Chính phủ, - Văn phòng Quốc hội, - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, - Toà án nhân dân tối cao, - Cơ quan Trung ơng đoàn thể, - Website Chính phủ, - Sở XD tỉnh, Thành phố - Sở QHKT TP HN & TP HCM - Cục KT văn Bộ T pháp - Công báo k/t trởng Thứ trởng Đà ký TrÇn Ngäc ChÝnh - Lu: VP, KTQH, PC, HTKT Phơ lơc sè MÉu Quy chÕ qu¶n lý kiÕn trúc đô thị cấp I (kèm theo Thông t số 08 /2007/TT-BXD ngày 10/9/2007 Bộ Xây dựng hớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý Kiến trúc đô thị) UBND thành phố cộng hoà xà hội chủ nghĩa việt nam Độc lập-Tự do- Hạnh phúc Quy chÕ qu¶n lý kiÕn trúc đô thị (thành phố) (Ban hành kèm theo Quyết định số), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy.) Chơng I Qui định chung Quy chế hớng dẫn việc quản lý đầu t xây dựng cải tạo, tôn tạo, bảo vệ sử dụng công trình, cảnh quan thành phố ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy phù hợp với đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị đà đợc phê duyệt đồ án Thiết kế đô thị đà đợc nghiên cứu (đồ ¸n TK§T triĨn khai cho tõng khu vùc kiĨm so¸t phát triển, khu vực đặc thù theo tuyến phố thành phố) Ngoài quy định văn này, việc quản lý xây dựng đô thị phải tuân thủ quy định pháp luật hành Nhà nớc Điều Phạm vi áp dụng: - Các cá nhân, tổ chức nớc có liên quan đến hoạt động xây dựng quản lý kiến trúc đô thị phải thực theo Quy chế - Cơ quan quản lý quy hoạch, xây dựng đô thị (Sở QHKT, Sở XD) giúp UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng hớng dẫn việc quản lý đô thị theo quy định văn - Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định văn phải đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt Quy chế cho phép Điều Một số đặc điểm trạng thành phố : Vị trí địa lý, cấp hành chính: (thể kèm theo đồ hành chính) - Vị trí thành phố, phạm vi ranh giới (Đông, Tây, Nam , Bắc giáp), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy) - Tính chất, phân loại đô thị - Quy mô toàn thành phố diện tích (km2), dân số (ngời) - Đơn vị hành (tên quận, huyện), quy mô diện tích (km2), dân sè (ngêi) cho tõng qn, hun (cã thĨ lËp b¶ng liệt kê) Đặc điểm địa hình, kiến trúc cảnh quan - Điều kiện tự nhiên (địa hình, cảnh quan thiên nhiên ) kèm theo ảnh minh hoạ), - Cấu trúc thành phố, hớng phát triển thành phố (sơ đồ minh hoạ kèm theo) - Những nét hình thái kiến trúc đô thị, - Lịch sử phát triển thành phố (sơ đồ cấu ) §iỊu Mét sè néi dung chÝnh vỊ quy ho¹ch phát triển thành phố : Phân vùng kiểm soát phát triển (sơ đồ minh hoạ kèm theo): - Khu vực đô thị cần đợc bảo vệ, tôn tạo; - Khu vực đô thị cải tạo, chỉnh trang; - Khu vực đô thị phát triển mới; Các khu vực đặc thù: - Trung tâm trị đặc biệt; - Các khu vực tạo nên hình ảnh, sắc đô thị: công viên xanh, hồ nớc, khu vực hai bên dòng sông chảy qua đô thị, khu vực có cảnh quan, di tích văn hoá, lịch sử, thắng cảnh đẹp cần đợc bảo vệ; - Các khu vùc cưa ngâ vµo thµnh phè, - Khu vùc thuộc an ninh, quốc phòng, - Các khu công nghiệp, - Các khu vực d trữ phát triển Thành phố; - Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật ( bÃi đỗ xe, bến cảng, ga đờng sắt, cảng hàng không, nhà máy nớc, nhà máy điện, khu xử lý rác, khu xử lý nớc thải, nghĩa trang thành phố v.v ) - Các tuyến đờng quốc lộ, cao tốc, vành đai qua thành phố (xác định tên đờng, chiều dài (điểm đầu, điểm cuối) bề rộng lòng đờng, giới đờng đỏ, giới xây dựng đờng quốc lộ, cao tốc, vành đai qua thành phố) Chơng II Qui định cụ thể Điều 4: Khu vực đô thị cần đợc bảo vệ, tôn tạo Khu vực A: - Quy định vị trí (Đông, Tây, Nam, Bắc giáp), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), - Quy mô (diện tích km2, dân số ngời), - Phạm vi ranh giới (thuộc quận, phờng ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy) - Quy định số tiêu quy hoạch-kiến trúc: mật độ xây dựng, hình thức kiến trúc, chiều cao công trình (trung bình, tối đa,) giới xây dựng (theo tuyến phố) - Quy định số tiêu hạ tầng kỹ thuật: cao độ khống chế xây dựng, giao thông, san nền, cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc v.v - Quy định bảo vệ môi trờng, Quy định quảng cáo đô thị: (theo Pháp lệnh quảng cáo), - Quy định bảo vệ cảnh quan Khu vực B (nêu nội dung nh khu vực A): ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Lần lợt nêu hết khu vùc (C, D, E v.v ) §iỊu 5: Khu vực đô thị cải tạo, chỉnh trang Khu vực A: - Quy định vị trí (Đông, Tây, Nam, Bắc giáp), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), - Quy mô (diện tích km2, dân số ngêi), - Ph¹m vi ranh giíi (thc qn, phêng …), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy) Quy định số tiêu quy hoạch-kiến trúc: mật độ xây dựng, hình thức kiến trúc, chiều cao công trình (trung bình, tối đa,) giới xây dựng (theo tuyến phố) - Quy định số tiêu hạ tầng kỹ thuật: cao độ khống chế xây dựng, giao thông, cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc v.v - Quy định bảo vệ môi trờng, Quy định quảng cáo đô thị: (theo Pháp lệnh quảng cáo), - Quy định bảo vệ cảnh quan Khu vực B: ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Lần lợt nêu hết khu vực (C, D, E v.v ) Điều 6: Khu vực đô thị phát triển Khu vực A: - Quy định vị trí (Đông, Tây, Nam, Bắc giáp), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), - Quy mô (diện tích km2, dân số ngời), - Phạm vi ranh giới (thuộc quận, phờng ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy) Quy định số tiêu quy hoạch-kiến trúc: mật độ xây dựng, hình thức kiến trúc, chiều cao công trình (trung bình, tối đa,) giới xây dựng (theo tuyến phố) - Quy định số tiêu hạ tầng kỹ thuật: cao độ khống chế xây dựng, giao thông, cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc v.v - Quy định bảo vệ môi trờng, Quy định quảng cáo đô thị: (theo Pháp lệnh quảng cáo), - Quy định vỊ b¶o vƯ c¶nh quan Khu vùc B: …), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Lần lợt nêu hết khu vùc (C, D, E v.v ) §iỊu 7: Khu Trung tâm trị (cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp thành phố, thị xà ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy tuỳ theo đô thị): Khu vực A: - Phạm vi ranh giới, diện tích đất, thuộc quận - Các yêu cầu Kiến trúc quy hoạch: giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình tối đa, hình thức kiến trúc (tổ hợp công trình kiến trúc, kiến trúc công trình, màu sắc, vật liệu xây dựng), xanh, sân vờn v.v - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: quy định giao thông, cao độ khống chế xây dựng, cấp nớc, thoát nớc, cấp ®iÖn v.v Khu vùc B: …), diÖn tÝch ®Êt, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Lần lợt nêu hết khu vực (C, D, E v.v ) Điều 8: Các khu công viên xanh, hồ nớc, khu vực hai bên dòng sông chảy qua đô thị, khu vực có cảnh quan, thắng cảnh đẹp cần đợc bảo vệ 10 Khu vực A: - Diện tích đất, quan quản lý - Quy định ranh giới bảo vệ, khoảng cách li (không đợc phép xây dựng công trình), - Các yêu cầu Kiến trúc quy hoạch mật độ xây dựng, hình thức công trình, sân vờn, tờng rào, cổng, bÃi đỗ xe v.v - Quy định bảo vệ môi trờng, - Quy định quảng cáo khu vực nêu (theo Pháp lệnh quảng cáo), - Quy định bảo vệ cảnh quan - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: quy định giao thông, san nền, cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc v.v Khu vực B: ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Lần lợt nêu hết khu vực (C, D, E v.v ) Điều 9: Các khu vực cửa ngõ thành phố Khu vùc A: - Ph¹m vi ranh giíi, diƯn tích đất, thuộc quận - Các yêu cầu Kiến trúc quy hoạch: giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình trung bình, tối đa, hình thức kiến trúc (tổ hợp công trình kiến trúc, kiến trúc công trình, màu sắc, vật liệu xây dựng), xanh, hình thức quảng cáo, dịch vụ công cộng (nếu có) v.v - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: giao thông, san nền, cao độ khống chế xây dựng, cấp nớc, thoát nớc, cấp điện v.v Khu vực B: ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Lần lợt nêu hết khu vực (C, D, E v.v ) Điều 10: Các khu vực thuộc an ninh, qc phßng Khu vùc A: - DiƯn tÝch đất, quan quản lý - Các yêu cầu Kiến trúc quy hoạch: giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình trung bình, tối đa; hình thức kiến trúc (hình dáng mặt công trình, màu sắc, vật liệu xây dựng) xanh, sân vờn, tờng rào, cổng, bÃi đỗ xe v.v - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: quy định giao thông, san nền, cao độ khống chế xây dựng, cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc v.v Khu vực B: ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy 11 Lần lợt nêu hết khu vực (C, D, E v.v ) Điều 11: Các khu công nghiệp Khu vực A: - Diện tích đất, quan quản lý - Tính chất khu công nghiệp - Quy định khoảng cách li với đờng giao thông khu vực (không đợc phép xây dựng công trình), - Các yêu cầu Kiến trúc quy hoạch mật độ xây dựng, tỷ lệ chiếm đất khu chức khu công nghiệp, cao độ khống chế xây dựng, hình thức bố trí cổng vào khu CN, bÃi đỗ xe, quảng trờng, đờng gom v.v - Quy định bảo vệ môi trờng (tiêu chuẩn nớc thải, nguồn tiếp nhận nơc thải, khu xử lý nớc thải, vị trí thu gom, trung chuyển chất thải rắn v.v ) - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: giao thông, san nền, cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc v.v Khu vực B: ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Lần lợt nêu hết khu vực (C, D, E v.v ) Điều 11: Các khu vực dự trữ đất phát triển Thành phố Khu vực A: - Diện tích đất, quan quản lý - Các yêu cầu Kiến trúc quy hoạch: giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình tối đa, cao độ khống chế xây dựng v.v - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: quy định giao thông, san nền, cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc v.v Khu vực B: ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Lần lợt nêu hết khu vực (C, D, E v.v ) Điều .: : Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (bÃi đỗ xe, bến cảng, ga đờng sắt, cảng hàng không, nhà máy nớc, nhà máy điện, khu xử lý rác, khu xử lý nớc thải, nghĩa trang thành phố v.v ) Công trình đầu mối A: - Diện tích đất, quan quản lý, - Quy định hình thức kiến trúc công trình - Quy định khoảng cách li khu dân c phạm vi bảo vệ công trình, - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: quy định giao thông, san nền, cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc v.v - Quy định bảo vệ môi trờng, - Quy định bảo vệ cảnh quan Công trình đầu mối B: 12 ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Lần lợt nêu hết công trình (C, D, E v.v ) Điều .: : Các tuyến quốc lộ, cao tốc, vành đai qua thành phố (có thể liệt kê theo bảng): - Tên đờng quốc lộ, cao tốc, vành đai qua thành phố v.v - Chiều dài đoạn đờng qua thành phố (điểm đầu, điểm cuối); - Chiều rộng, mặt cắt đờng, giới đờng đỏ, - Chỉ giới xây dựng, cao độ khống chế xây dựng cho đoạn tuyến (thuộc địa phận hành khác nhau); STT Tên ờng đ- Chiều dài Bề rộng lòng Chỉ giới đờng Chỉ giới XD đờng đỏ Điều .: : Quy định thiết kế kiến trúc công trình bên tuyến đờng ( theo phân đoạn tuyến đờng): - Quy định loại công trình kiến trúc đợc phép xây dựng; - Khoảng lùi công trình, mật độ xây dựng, chiều cao công trình trung bình, tối đa, số yêu cầu hình thức kiến trúc công trình (vật liệu xây dựng, màu sắc, hình thức mặt đứng) ; - Quy định cảnh quan :cây xanh (loại cây), hàng rào (kích thớc, vật liệu, kiểu dáng ), Quy định hình thức biển báo, quảng cáo toàn tuyến đờng (đoạn qua đô thị) - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đoạn tuyến - Hành lang an toàn giao thông: khoảng cách (m) Trong phạm vi hành lang an toàn giao thông nghiêm cấm việc xây dựng công trình Chơng III điều khoản thi hành Điều.: : Mọi vi phạm điều khoản Quy chế tuỳ theo mức độ (căn chế tài thực hiện, xử lý vi phạm UBND cấp Tỉnh ban hành) bị xử phạt hành bị truy cứu trách nhiệm hình Điều .: : Quy chế đợc ban hành lu giữ UBND Thành phố, Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng UBND quận nội thành TM Uỷ ban nhân dân Chủ tịch 13 Phụ lục số 2A Mẫu Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp Ii (kèm theo Thông t số /2007/TT-BXD ngày Bộ Xây dựng hớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý Kiến trúc đô thị) cộng hoà x· héi chđ nghÜa viƯt nam Thµnh trùc thc TW Độc lập-Tự do- Hạnh phúc -Ngày ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quytháng), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy năm 200 UBND Tỉnh, Quy chế quản lý kiến trúc đô thị (quận, thị xÃ) (Ban hành kèm theo Quyết định số), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy.) Chơng I Qui định chung Quy chế hớng dẫn việc quản lý đầu t xây dựng cải tạo, tôn tạo, bảo vệ sử dụng công trình, cảnh quan quận (thị xÃ) ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy phù hợp với đồ án quy hoạch chung xây dựng toàn quận (thị xÃ) đà đợc phê duyệt đồ án Thiết kế đô thị (cho tuyến đờng khu chức quận (thị xÃ) Ngoài quy định văn này, việc quản lý xây dựng đô thị phải tuân thủ quy định pháp luật hành Nhà nớc Điều Phạm vi áp dụng: - Các cá nhân, tổ chức nớc có liên quan đến hoạt động xây dựng quản lý kiến trúc đô thị phải thực theo Quy chế - Cơ quan quản lý quy hoạch, xây dựng đô thị (Sở QHKT, Sở XD, phòng XD Quận, Thị xÃ) giúp UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng hớng dẫn việc quản lý kiến trúc đô thị theo quy định văn - Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định văn phải đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt Quy chế cho phép Điều Tóm tắt số đặc điểm trạng quy hoạch phát triển quận, thị xà 14 Vị trí, tính chất, quy mô ( thuyết minh kèm theo đồ hành chính): - Vị trí quận (thị xÃ), phạm vi ranh giới (Đông, Tây, Nam, Bắc giáp), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy) - Tính chất, - Quy mô toàn quận (thị xÃ) diện tích (km2), dân số (ngời) Đặc điểm địa hình, kiến trúc cảnh quan: - Cấu trúc quận (thị xÃ) (sơ đồ minh hoạ kèm theo) - Hình thái kiến trúc, - Lịch sử phát triển (sơ đồ cấu qua thời kỳ lịch sử ) 3/ Đơn vị hành (các phờng) - Tên phờng: quy mô diện tích (km2), dân số (ngời) cho phờng (có thể thống kê theo bảng) STT Tên phờng A B Diện tích (ha) Dân số (ngời) Thống kê ô phố, tuyến phố theo phờng: - Thống kê quy định giới xây dựng cho tuyến phố phờng: tên, chiều dài tuyến phố ( điểm đầu, điểm cuối) STT Tên đờng phố Chiều dài Bề rộng lòng Chỉ giíi ®- ChØ giíi ®êng êng ®á XD A B Thống kê ô phố phờng: kí hiệu ô phố, diện tích (ha), dân số (ngời) STT Kí hiệu ô phố Diện tích (ha) Dân số (ngời) Quy định quản lý kiến trúc đô thị cho đờng phố (mỗi đờng phố quy định thành điều), cho ô phố (mỗi ô phố quy định thành điều), nội dung quy định cụ thể nh sau: Chơng II Qui định cụ thể Điều 4: Đờng phố A 15 - Quy định loại công trình kiến trúc đợc phép xây dựng; - Khoảng lùi công trình, tầng cao, hình thức kiến trúc công trình (vật liệu xây dựng, màu sắc, kết cấu, hình thức mặt đứng) ; - Các phần đua công trình (mặt quay đờng phố, dọc theo ranh giới cạnh bên lô đất); - Hình thức công trình góc phố giao nhau, vị trí công trình điểm nhấn - Quy định cảnh quan :cây xanh (loại cây), hàng rào (kích thớc, vật liệu, kiểu dáng ), Quy định hình thức biển báo, quảng cáo toàn tuyến đờng (đoạn qua đô thị) - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật tuyến phố - Hành lang an toàn giao thông: khoảng cách (m) Trong phạm vi hành lang an toàn giao thông nghiêm cấm việc xây dựng công trình Điều 5: Đờng phố B ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Điều.: : Khu vực cần đợc bảo vệ tôn tạo (khu phố cổ): Ô phố A - Quy định mật độ xây dựng, tầng cao trung bình, tầng cao tối đa, công trình điểm nhấn cho toàn ô phố; - Quy định vị trí, ranh giới, quy mô toàn khu (diện tích đất) - Quy định tiêu kiến trúc quy hoạch theo ®êng khu cỉ: chØ giíi ®êng ®á, giới xây dựng, cao độ khống chế xây dựng, tầng cao, hình thức kiến trúc mặt đứng, vật liệu xây dựng v.v ) - Phân loại hạng công trình theo yêu cầu bảo tồn (Công trình bảo tồn nguyên dạng mặt diện nội thất, công trình bảo tồn mặt mặt cho phép cải tạo, công trình cho phép cải tạo thay đổi v.v.) - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đờng phố: cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, vệ sinh môi trờng Ô phố B ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Ô phố C ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Điều .: Khu vực cải tạo chỉnh trang: Ô phố A - Quy định vị trí, ranh giới, quy mô toàn khu (diện tích đất) - Quy định tiêu kiến trúc quy hoạch theo đờng phố khu phố cũ: giới đờng đỏ, giới xây dựng, cao độ khống chế xây dựng, tầng cao, hình thức kiến trúc mặt đứng, vật liệu xây dựng, màu sắc v.v ) 16 - Quy định công trình nằm danh mục bảo tồn (có ý nghĩa mặt kiến trúc, tạo ấn tợng tốt, góp phần tạo nên nét đặc trng hình ảnh đô thị); - Quy định giải pháp bảo tồn nguyên trạng kiến trúc (nghiêm cấm việc xây dựng cơi nới, chồng lấn làm biến dạng kiến trúc ban đầu); - Quy định thời gian bảo dỡng định kỳ, cá nhân tổ chức có trách nhiệm bảo dỡng v.v - Quy định công trình đợc phép cải tạo, phá bỏ xây dựng lại - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kü thuËt trªn tõng tuyÕn khu vùc Ô phố B ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Ô phố C ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Điều .: Các khu chung c tập thể : - Tên khu chung c quận (thị xÃ), vị trí, ranh giới, quy mô toàn khu (diện tích đất) - Phân loại khu chung c theo thời gian xây dựng, niên hạn sử dụng; - Quy định yêu cầu việc cải tạo, xây dựng míi khu chung c, nhµ ë tËp thĨ : - Khu chung c đợc xây dựng từ 50 năm trở lên, niên hạn sử dụng, xuống cấp nằm danh mục nhà nguy hiểm cần đợc phá bỏ, bớc có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại - Khu chung c, nhà tập thể đợc xây dựng từ 10-50 năm phải có quy định chế độ bảo dỡng định kỳ năm/lần - Nghiêm cấm việc xây dựng cơi nới, chồng lấn làm ảnh hởng đến kết cấu hình thức kiến trúc công trình - Quy định bảo vệ không gian trống (sân chơi, vờn hoa), nghiêm cấm tổ chức, t nhân lấn chiếm không gian, diện tích khu đất xanh, vờn hoa, sân chơi, đất công cộng vào mục tiêu thơng mại, nhà - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực Điều .: Khu nhà dân tự xây: Khu vực A: - Quy định giới đờng đỏ, giới xây dựng, cốt khống chế xây dựng tuyến phố, đờng phố,ngõ ngách v.v diện tích mặt tối thiểu đợc phép xây dựng, tầng cao, mật độ xây dựng, hình thức kiến trúc, vật liệu xây dựng v.v - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trờng khu vực - Quy định ranh giới hành lang an toàn giao thông, đất giao thông công cộng, nghiêm cấm việc lấn chiếm loại đất nói để xây dựng công trình nhà tạm, nhà lấn chiếm, nhà siêu mỏng v.v 17 Khu vực B ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu vỊ kiÕn tróc quy Khu vùc C …), diƯn tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Điều .: Khu làng xóm đô thị hoá nội thành: Khu vc - Quy định phạm vi, ranh giới khu vực làng xóm đợc phép xây dựng công trình nhà ở, - Quy định giới xây dựng, cao độ khống chế xây dựng, chiều cao công trình tối đa, mật độ xây dựng, điểm đấu nối công trình hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, cấp nớc, thoát nớc, vệ sinh môi trờng v.v Khu vực ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Khu vực Điều .: Các khu đô thị : Khu đô thị A - Quy định tỷ lệ sử dụng đất : đất nhà (cao tầng, thấp tầng), đất xanh công viên, đất công trình dịch vụ xà hội (trờng học, nhà trẻ, bệnh viện, siêu thị v.v.) - Quy định tiêu kiến trúc-quy hoạch: mật độ xây dựng, chiều cao trung bình, tối đa, tối thiểu, giới đờng đỏ, giới xây dựng, cao độ nền, hình thức kiến trúc, vật liệu xây dựng v.v + Quy định xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật xà hội; Khu đô thị B ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Khu đô thị C ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Điều ), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy Các công trình kiến trúc đặc biệt ( công trình điểm nhấn, công trình có ý nghĩ lịch sử-văn hoá địa phơng) - Vị trí, ranh giới, quy mô (diện tích đất) - Tính chất, chức - Phạm vi ranh giới bảo vệ (cấm xây dựng), - Hình thức kiến trúc tờng rào, cổng, bố trí sân vờn, xanh, quảng cáo, đèn chiếu sáng, bÃi đỗ xe v.v - Quy định bảo vệ môi trờng, bảo vệ cảnh quan (quy định việc xây dựng công trình xung quanh) Điều .: Các khu chức nằm ô phố theo phân vùng kiểm soát phát triển 18 - Các khu chức nằm ô phố thuộc khu vực kiểm soát phát triển nh: khu vực bảo vệ tôn tạo, khu cải tạo chỉnh trang, khu vực phát triển v.v phải tuân thủ quy định quản lý kiến trúc quy hoạch theo phân vùng phát triển Quy chế cấp I - Quy định vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô khu chức (hiện có quy hoạch đợt đầu) ô phố nh:trung tâm hành chính-chính trị cấp, Trung tâm thơng mại-dịch vụ công cộng, khu quan, công trình thể thao, văn hoá, công viên xanh, trờng Đại học trờng chuyên nghiệp, trờng học, nhà trẻ, mẫu giáo, mạng lới y tế (từ cấp trung ơng đến địa ph¬ng t theo viƯc bè trÝ tõng qn, phêng), công trình di tích lịch sử văn hoá v.v - Các yêu cầu kiến trúc quy hoạch mật độ xây dựng, hình thức công trình, sân vờn, tờng rào, cổng, bÃi đỗ xe v.v - Quy định bảo vệ môi trờng, - Quy định bảo vệ cảnh quan - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: quy định giao thông, san nền, cấp nớc, thoát nớc, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc v.v Chơng III điều khoản thi hành Điều .: Mọi vi phạm khoản Quy chế tuỳ theo mức độ bị xử phạt hành bị truy cứu trách nhiệm hình Điều .: Quy chế đợc ban hành lu UBND Thành phố, Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng UBND quận, thị xÃ, phờng TM Uỷ ban nhân dân Chủ tịch 19 Phụ lục số 2B Mẫu Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp Ii (kèm theo Thông t số /2007/TT-BXD ngày Bộ Xây dựng hớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy chế quản lý Kiến trúc đô thị) UBND Huyện cộng hoà xà hội chủ nghĩa việt nam Độc lập-Tự do- H¹nh -Ngµy …), diƯn tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quytháng), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy năm 200 Quy chế quản lý kiến trúc đô thị (thị trấn) (Ban hành kèm theo Quyết định số), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy.) Chơng I Qui định chung Quy chế hớng dẫn việc quản lý đầu t xây dựng cải tạo, tôn tạo, bảo vệ sử dụng công trình, cảnh quan thị trấn), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy phù hợp với đồ án quy hoạch chung xây dựng toàn thị trấn đà đợc phê duyệt đồ án Thiết kế đô thị (cho tuyến đờng khu chức thị trấn Ngoài quy định văn này, việc quản lý xây dựng đô thị phải tuân thủ quy định pháp luật hành Nhà nớc Điều Phạm vi áp dụng: - Các cá nhân, tổ chức nớc có liên quan đến hoạt động xây dựng quản lý kiến trúc đô thị phải thực theo Quy chế - Cơ quan quản lý quy hoạch, xây dựng đô thị cấp tỉnh cấp huyện gióp UBND Hun híng dÉn viƯc qu¶n lý kiÕn tróc đô thị theo quy định văn - Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định văn phải đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt Quy chế cho phép Điều Tóm tắt số đặc điểm trạng quy hoạch phát triển Thị trấn Vị trí, tính chất, quy mô ( thuyết minh kèm theo đồ hành chính): - Vị trí thị trấn, phạm vi ranh giới (Đông, Tây, Nam, Bắc giáp), diện tích đất, yêu cầu kiến trúc quy) - Tính chất, - Quy mô toàn thị trấn , diện tích (km2), dân số (ngời) Đặc điểm địa hình, kiến trúc cảnh quan: - Cấu trúc thị trấn (sơ đồ minh hoạ kèm theo) - Hình thái kiến trúc, - Lịch sử phát triển (sơ đồ cấu qua thời kỳ lịch sử ) 20 ... thị) Quy chế hớng dẫn Điều Nghị định số 29 /2007/ NĐ-CP; Điều 27 Nghị định số 08/ 2005/NĐ-CP quy định quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng Điều 31 Nghị định số 08/ 2005/NĐ-CP Thiết kế đô thị Quy hoạch... chức đặc biệt, quan phê duyệt Quy chế quan phê duyệt QHXD khu vực III Nội dung Soạn thảo Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Quy chÕ cÊp I Néi dung Quy chÕ qu¶n lý kiến trúc đô thị cấp I quy định quản... xe v.v quy định bảo vệ môi trờng, quy định quảng cáo khu vực nêu trên, quy định bảo vệ cảnh quan, quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật v.v Quy chế cấp I đợc lập theo mẫu Phụ lục Thông t Quy chế