Hop dong trong hoat dong XD VN 23 june 2009

Trường ðại học Mở TP.HCM Trung tâm bồi dưỡng nghiệp vụ CPA CÁC NGUYÊN TẮC CHUNG CỦA HP ĐỒNG KINH TẾ TRONG ĐIỀU KIỆN VIỆT NAM Tài liệu lưu hành nội phục vụ cho lớp ”Bồi dưỡng kiến thức QLDA xây dựng” Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Giảng viên: TS Lưu Trường Văn • • • • • • Họ tên: LƯU TRƯỜNG VĂN Năm sinh: 1965 Giáo dục: Tốt nghiệp Kỹ sư xây dựng, Đại học Bách Khoa, 1991 Tốt nghiệp chương trình đào tạo kinh tế Fulbright (FETP) “Kinh tế học ứng dụng cho phân tích sách”, 1998 Tốt nghiệp Master of Engineering in Construction Management, Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002 Tiến sỹ chuyên ngành Kỹ thuật & Quản lý xây dựng Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea Lónh vực nghiên cứu: Quản lý dự án, Phân tích thẩm định đầu tư XD - bất động sản, Phương pháp nghiên cứu, Kinh tế xây dựng Email: ltvan@hcmut.edu.vn or luutruongvan@yahoo.com Website: http://www.luutruongvan.info/ http://sites.google.com/site/luutruongvan/ Giảng viên: TS Lưu Trường Văn LÀM THẾ NÀO PHÒNG TRÁNH TRƯỜNG HP RỦI RO KHI KÝ HP ĐỒNG Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cung cấp cho bạn thông tin người đại diện theo pháp luật công ty (thông thường nằm mục 6) Một lần Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lại giúp bạn có thông tin hữu ích để phòng tránh trục trặc ký hợp đồng ⇒ ĐỪNG NGẦN NGẠI KHI YÊU CẦU ĐỐI TÁC XUẤT TRÌNH GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÝ KINH DOANH NẾU BẠN MUỐN KÝ HP ĐỒNG VỚI HỌ Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Kh¸i niƯm v¨n b¶n H§KT • V¨n b¶n H§KT mét lo¹i tµi liƯu ®Ỉc biƯt çc chđ thĨ cđa H§KT tù x©y dùng trªn c¬ së nh÷ng quy ®Þnh cđa ph¸p lt nhµ n−íc vỊ H§KT; • V¨n b¶n H§KT cã gi¸ trÞ ph¸p lý b¾t bc çc bªn ph¶i cã tr¸ch nhiƯm thùc hiƯn çc ®iỊu kho¶n mµ çc bªn ®· tháa thn vµ ký kÕt H§KT • Nhµ n−íc thùc hiƯn sù kiĨm so¸t vµ b¶o qun lỵi cho çc bªn cÇn thiÕt vµ dùa trªn c¬ së néi dung v¨n b¶n H§KT ®· ký kÕt Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Çc lo¹i v¨n b¶n H§KT thùc tÕ s¶n xt kinh doanh - Hỵp ®ång mua b¸n hµng hãa; - Hỵp ®ång mua b¸n ngo¹i th−¬ng; - Hỵp ®ång đy th¸c xt nhËp khÈu ; - Hỵp ®ång vËn chun hµng hãa; - Hỵp ®ång kinh tÕ dÞch vơ ; - Hỵp ®ång hoạt động x©y dùng ; - Hỵp ®ång gia c«ng ®Ỉt hµng; - Hỵp ®ång nghiªn cøu khoa häc - triĨn khai kü tht; - Hỵp ®ång hỵp t¸c kinh doanh; - Hỵp ®ång liªn doanh, liªn kÕt v.v Giảng viên: TS Lưu Trường Văn C¬ cÊu chung cđa mét v·n b¶n H§KT PhÇn më ®Çu Bao gåm çc néi dung sau: • Qc hiƯu • Sè vµ ký hiƯu hỵp ®ång • Tªn hỵp ®ång • Nh÷ng c¨n cø x¸c lËp hỵp ®ång • Thêi gian, ®Þa ®iĨm ký kÕt hỵp ®ång PhÇn th«ng tin vỊ chđ thĨ hỵp ®ång • • • • • • Tªn ®¬n vÞ hc ç nh©n tham gia H§KT (gäi nh÷ng lµ tªn doanh nghiƯp) §Þa chØ doanh nghiƯp §iƯn tho¹i, Telex, Fax Tµi kho¶n më t¹i ng©n hµng Ng−êi ®¹i diƯn ký kÕt GiÊy đy qun Giảng viên: TS Lưu Trường Văn C¬ cÊu chung cđa mét v·n b¶n H§KT PhÇn néi dung cđa v¨n b¶n H§KT: Bao gồm điều khoản với nội dung sau: a) §èi t−ỵng cđa hỵp ®ång: TÝnh b»ng sè l−ỵng, khèi l−ỵng, gi¸ trÞ qui −íc mµ çc bªn tháa thn b»ng tiỊn hay ngo¹i tƯ; b) ChÊt l−ỵng, chđng lo¹i, quy çch, tÝnh ®ång bé cđa s¶n phÈm, hµng hãa hc yªu cÇu kü tht cđa c«ng viƯc; c) Gi¸ c¶; d) B¶o hµnh ; e) §iỊu kiƯn nghiƯm thu giao nhËn; g) Ph−¬ng thøc to¸n; h) Tr¸ch nhiƯm vi ph¹m H§KT; i) Çc biƯn ph¸p b¶o ®¶m thùc hiƯn H§KT; k) Çc tháa thn kh¸c Giảng viên: TS Lưu Trường Văn C¬ cÊu chung cđa mét v·n b¶n H§KT PhÇn ký hÕt H§KT a) Sè l−ỵng b¶n hỵp đồng cÇn ký: • Xt ph¸t tõ yªu cÇu l−u gi÷, cÇn quan hƯ giao dÞch víi çc c¬ quan ng©n hµng, träng tµi kinh tÕ, c¬ quan chđ qu¶n cÊp trªn v.v mµ çc bªn cÇn tháa thn lËp sè l−ỵng • Çc b¶n hỵp ®ång ®ã ph¶i có néi dung gièng vµ cã gi¸ trÞ ph¸p lý nh− Giảng viên: TS Lưu Trường Văn C¬ cÊu chung cđa mét v·n b¶n H§KT PhÇn ký hÕt H§KT (tiếp) b) §¹i diƯn çc bªn ký kÕt: • Mçi bªn chØ cÇn cư mét ng−êi ®¹i diƯn ký kÕt, th«ng th−êng lµ thđ tr−ëng c¬ quan hc ng−êi đại diện theo pháp luật ®øng tªn giÊy phÐp ®¨ng ký kinh doanh, ph¸p lt cho phÐp hä ®−ỵc đy qun b»ng giÊy tê cho ng−êi kh¸c ký • KÕ to¸n tr−ëng kh«ng b¾t bc ph¶i cïng ký vµo H§KT víi thđ tr−ëng • Hợp đồng kinh tế ký cách gián tiếp: mét bªn so¹n th¶o ký tr−íc råi gưi cho bªn ®èi t¸c, nÕu ®ång ý víi néi dung tháa thn bªn ®−a vµ ký vµo hỵp ®ång th× sÏ cã gi¸ trÞ nh− tr−êng hỵp trùc tiÕp gỈp ký kÕt Giảng viên: TS Lưu Trường Văn NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyªn t¾c1: Sư dơng ng«n ng÷ ph¶i chÝnh x¸c Nh÷ng tõ sư dơng giao dÞch H§KT ph¶i thĨ hiƯn ®óng ý chÝ cđa çc bªn ký kÕt ⇒ ®ßi hái ng−êi lËp hỵp ®ång ph¶i cã vèn tõ vùng lÜnh vùc kinh tÕ phong phó, s©u s¾c míi cã thĨ x©y dùng ®−ỵc b¶n H§KT chỈt ch÷ vỊ tõ ng÷, kh«ng g©y nh÷ng nhÇm lÉn ®¸ng tiÕc, phÝ tỉn nhiỊu tiỊn b¹c vµ c«ng søc Phải thận trọng sử dụng thuật ngữ çc hỵp ®ång dÞch vơ vµ hỵp ®ång mua b¸n hµng hãa tháa thn vỊ chÊt l−ỵng c«ng viƯc dÞch vơ vµ phÈm chÊt qui çch hµng hãa Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 10 NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 2: Ng«n ng÷ hỵp ®ång ph¶i thĨ Khi tháa thn vỊ ®iỊu kho¶n nµo çc chđ thĨ ký kÕt hỵp ®ång ph¶i chän nh÷ng sè liƯu, nh÷ng ng«n tõ chØ ®Ých danh ý ®Þnh, mơc tiªu hc néi dung mµ hä ®ang bµn ®Õn nh»m ®¹t ®−ỵc Tr¸nh dïng tõ ng÷ chung chung, ®©y còng lµ nh÷ng thđ tht ®Ĩ trèn tr¸nh tr¸ch nhiƯm qu¸ tr×nh thùc hiƯn hỵp ®ång cđa nh÷ng kỴ thiÕu thiƯn chÝ Ví dụ: Đợt 2: Bên A tạm ứng 60% giá trò hợp đồng sau bên B bàn giao toàn hồ sơ cho bên A ⇒ Bên A bò thiệt hại bên B cố ý Bên bán không chòu phí sửa chữa điện áp không ổn đònh ⇒ Bên A bò thiệt hại bên B cố ý Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 11 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 3: Ng«n ng÷ hỵp ®ång ph¶i ®¬n nghÜa • Tõ ng÷ cđa hỵp ®ång ph¶i cã sù chän läc chỈt chÏ, thĨ hiƯn ®óng mơc ®Ých cđa chđ thĨ ®Ị nghÞ ký kÕt hỵp ®ång • Tr¸nh dïng nh÷ng tõ cã thĨ hiĨu hai ba nghÜa; nã võa m©u thn víi yªu cÇu chÝnh x¸c, thĨ, võa cã thĨ t¹o khe hë cho kỴ xÊu tham gia hỵp ®ång lỵi dơng g©y thiƯt h¹i cho ®èi t¸c hc trèn tr¸nh tr¸ch nhiƯm cã hµnh vi vi ph¹m H§KT, v× hä cã qun thùc hiƯn theo nh÷ng ý nghÜa cđa tõ ng÷ mµ hä thÊy cã lỵi nhÊt cho hä, dï cho ®èi t¸c cã bÞ thiƯt h¹i nghiªm träng råi sau ®ã hä sÏ cã c¬ së ®Ĩ biƯn ln, ®Ĩ tho¸i th¸c tr¸ch nhiƯm VÝ dơ : "Bªn B ph¶i to¸n cho bªn A b»ng ngo¹i tƯ " Bªn A mn ®−ỵc to¸n b»ng Euro nh− mäi tr−êng hỵp lµm ¨n víi ng−êi thiƯn chÝ kh¸c nh−ng bªn B l¹i to¸n b»ng USD còng lµ ngo¹i tƯ nh−ng gi¸ trÞ kh«ng ỉn ®Þnh, kÐm hiƯu lùc so víi Euro Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 12 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 4: ChØ ®−ỵc sư dơng tõ th«ng dơng, phỉ biÕn çc v¨n b¶n H§KT, tr¸nh dïng çc thỉ ng÷ (tiÕng ®Þa ph−¬ng) hc tiÕng lãng • • ⇒ ⇒ ⇒ ⇒ Çc bªn hỵp ®ång cÇn ph¶i hiĨu ®óng, chÝnh x¸c ý chÝ cđa th× viƯc giao dÞch míi nhanh chãng thµnh ®¹t, ph¶i dïng từ ngữ phỉ th«ng míi t¹o ®iỊu kiƯn thn lỵi cho çc bªn cïng hiĨu, dƠ hiĨu, tr¸nh ®−ỵc t×nh tr¹ng hiĨu lÇm, dÉn tíi viƯc thùc hiƯn hỵp ®ång sai, g©y thiƯt h¹i cho c¶ hai bªn Trong quan hƯ víi n−íc ngoµi : T¹o sù tiƯn lỵi cho viƯc dÞch tht tiÕng n−íc ngoµi, gióp cho ng−êi n−íc ngoµi hiĨu ®−ỵc ®óng ®¾n ViƯc thùc hiƯn hỵp ®ång cã hiƯu qu¶ cao Gi÷ ®−ỵc mèi t−¬ng giao bỊn chỈt l©u dµi G©y niỊm tin ë ®èi t¸c çc lo¹i hỵp ®ång Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 13 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 5: Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®−ỵc tïy tiƯn ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng, kh«ng tïy tiƯn thay ®ỉi tõ ng÷ ph¸p lý vµ kinh tÕ • ViƯc ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng dƠ dÉn ®Õn sù hiĨu nhÇm ý chÝ cđa çc bªn chđ thĨ, viƯc thay ®ỉi ng«n tõ ph¸p lý hỵp ®ång cã thĨ dÉn ®Õn t×nh tr¹ng vËn dơng bÞ sai l¹c, viƯc thùc hiƯn H§KT thÊt b¹i • Ví dụ: Ph¸p lt qui ®Þnh x©y dùng H§KT ph¶i tháa thn "vỊ thêi h¹n cã hiƯu lùc cđa H§KT " Kh«ng ®−ỵc tïy tiƯn ghÐp ch÷ vµ thay ®ỉi ng«n tõ ph¸p lý thµnh ®iỊu kho¶n "Thêi hiƯu cđa H§KT" ®Õn ®©y cã thĨ lµm sai l¹c ý nghÜa cđa tõ nghÜ ban ®Çu Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 14 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 6: Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®−ỵc dïng ch÷ thõa v« Ých • VÝ dơ: "Bªn A cã thĨ sÏ kh«ng nhËn nÕu bªn B ®−a lo¹i hµng kh«ng ®óng qui çch ®· tháa thn trªn." Trong tr−êng hỵp nµy bªn B vÉn cßn hy väng mét kh¶ n¨ng bªn A chÊp nhËn hµng sai quy çch mµ bªn A thùc tÕ kh«ng cã ý ®ã, nh−ng ng−êi lËp viÕt thõa dÉn tíi sai l¹c ý chÝ tháa thn cđa H§KT Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 15 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 7: Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®−ỵc dïng ch÷ "v.v " hc dÊu "?" vµ dÊu " ” • • • ViƯc dïng lo¹i ch÷ "v.v ." hc dÊu " ." lµ nh»m liƯt kª hµng lo¹t t¹o ®iỊu kiƯn cho ng−êi ®äc hiĨu mét çch trõu t−ỵng r»ng cßn rÊt nhiỊu néi dung t−¬ng tù kh«ng cÇn thiÕt ph¶i viÕt hÕt hc kh«ng cã kh¶ n¨ng liƯt kª toµn bé hÕt ⇒ Trái víi nguyªn t¾c chÝnh x¸c, thĨ cđa v¨n b¶n H§KT Một bên tham gia hợp đồng lỵi dơng lµm sai ®i nh÷ng néi dung tháa thn cđa hỵp ®ång, ch−a ®−a bµn b¹c, tháa thn tr−íc çc bªn hỵp ®ång th× kh«ng cho phÐp thực hiƯn nã v× nã ch−a ®−ỵc ®đ hai bªn xem xÐt qut ®Þnh Thùc tÕ gặp "v.v ." hc dÊu " ." v¨n b¶n H§KT bạn gặp phải vài hợp đồng mà bên đối tác cố ý đưa vào ch÷ "v.v " hc " " nhằm có lợi cho họ Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 16 V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 8: V¨n ph¹m hỵp ®ång kinh tÕ ph¶i nghiªm tóc, døt kho¸t • TÝnh nghiªm tóc, døt kho¸t cđa hµnh v¨n çc v¨n b¶n H§KT thĨ hiƯn ë tÝnh mơc ®Ých ®−ỵc ghi nhËn mét çch trung thùc, hoµn c¶nh çc bªn bµn ln ®Ĩ tiÕn hµnh lµm ¨n kinh tÕ rÊt nghiªm tóc, ®i tíi nh÷ng néi dung tháa thn rÊt thiÕt thùc • H§KT thùc chÊt lµ nh÷ng ph−¬ng ¸n lµm ¨n cã hai bªn kiĨm tra, chi phèi lÉn nhau, néi dung ®ã tÊt nhiªn kh«ng thĨ chÊp nhËn sù m« t¶ d«ng dµi, thiÕu nghiªm tóc, thiÕu chỈt chÏ vµ døt kho¸t Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 17 V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 8: V¨n ph¹m hỵp ®ång kinh tÕ ph¶i râ rµng, ng¾n gän vµ ®Çy ®đ ý • ViƯc sư dơng tõ ng÷ chÝnh x¸c, thĨ sÏ dÉn tíi nh÷ng hµnh v¨n râ rµng, ng¾n gän, ®ßi hái viƯc sư dơng çc dÊu chÊm (.), dÊu phÈy (,) ph¶i chÝnh x¸c, thĨ hiƯn ®−ỵc râ ý • Trong çc ®iỊu kho¶n cđa H§KT Kh«ng ®−ỵc phÐp biƯn ln dµi dßng, lµm sai l¹c néi dung tháa thn nghiªm tóc cđa çc bªn, hc lµm lo·ng ®i vÊn ®Ị cèt u cÇn quan t©m Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 18 V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 8: V¨n ph¹m hỵp ®ång kinh tÕ ph¶i râ rµng, ng¾n gän vµ ®Çy ®đ ý (tiếp theo) • §¶m b¶o yªu cÇu ng¾n gän, râ rµng nh−ng ph¶i chøa ®ùng ®Çy ®đ çc th«ng tin cÇn thiÕt vỊ nh÷ng néi dung mµ hai bªn cÇn tháa thn hỵp ®ång; • Tránh tình trạng ng¾n gän dÉn tíi ph¶n ¶nh thiÕu ý, thiÕu néi dung cèt u cđa H§KT Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 19 HP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VIỆT NAM Tài liệu lưu hành nội phục vụ cho lớp”Bồi dưỡng kiến thức & kỹ Quản lý dự án xây dựng” - Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 20 10 ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng Căn biên nghiệm thu lập hồ sơ toán khối lượng thực gửi cho bên A theo giai đoạn toán hợp đồng hai bên thỏa thuận Lập hồ sơ hoàn công toán theo quy đònh saukhi nghiệm thu bàn giao công trình thời gian không 10 ngày kể từ ngày nghiệm thu Quản lý thống mặt xây dựng,đảm bảo an ninh trật tự thời gian tổ chức thi công Lập bảng tiến độ thi công mặt thi công biện pháp thi công khả thi bên A thông qua, bên B phải bảo đảm hoàn thành tiến độ lập hạng mục tiến độ chung Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 133 ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng • Bên B phải sửa chữa sai sót bên A phát yêu cầu sửa chữa cho với hồ sơ thiết kế quy trình, quy phạm thi công Bên B phải thiết lập quy trình đảm bảo chất lượng đệ trình lên bên A để đựơc thông qua sở cho giám sát chất lượng thi công Chỉ thò tư vấn giám sát phải văn trừ lý đó, tư vấn giám sát cho cần thò miệng nhà thầu phải tuân thủ thò Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 134 67 ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng Nhà thầu phải báo cho tư vấn giám sát đồng thời gởi thông báo chủ công trình kế hoạch thi công công trình có khả bò chậm trể gián đoạn Nhà thầu phải cung cấp giám sát thời gian thi công công trình sau chừng mà tư vấn giám sát cho cần thiết để hoàn thành tốt nghóa vụ nhà thầu theo hợp đồng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 135 ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng Nhà thầu phải cung cấp để thông báo cho tư vấn giám sát dự toán chi tiêu tiền mặt theo quý tất khoản toán mà nhà thầu có quyền trả theo hợp đồng Theo thò kỹ sư, nhà thầu phải tạm ngưng tiến độ toàn công trình phần vòng thời gian theo cách mà kỹ sư thấy cần thiết Nhà thầu không giao thầu phụ toàn công trình Trừ phi hợp đồng quy đònh khác, nhà thầu không giao thầu phụ phận công trình mà đồng ý trước kỹ sư Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 136 68 ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng (an toàn lao động) Nhµ thÇu x©y dùng cã tr¸ch nhiƯm ®µo t¹o, h−íng dÉn, phỉ biÕn çc quy ®Þnh vỊ an toµn lao ®éng §èi víi mét sè c«ng viƯc yªu cÇu nghiªm ngỈt vỊ an toµn lao ®éng th× ng−êi lao ®éng cã ph¶i giÊy chøng nhËn ®µo t¹o an toµn lao ®éng Nghiªm cÊm sư dơng ng−êi lao ®éng ch−a ®−ỵc ®µo t¹o vµ ch−a ®−ỵc h−íng dÉn vỊ an toµn lao ®éng Nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng cã tr¸ch nhiƯm cÊp ®Çy ®đ çc trang bÞ b¶o lao ®éng, an toµn lao ®éng cho ng−êi lao ®éng theo quy ®Þnh sư dơng lao ®éng trªn c«ng tr−êng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 137 ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng (đảm bảo môi trường) • • Nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng ph¶i thùc hiƯn çc biƯn ph¸p ®¶m b¶o vỊ m«i tr−êng cho ng−êi lao ®éng trªn c«ng tr−êng vµ b¶o vƯ m«i tr−êng xung quanh, bao gåm cã biƯn ph¸p chèng bơi, chèng ån, xư lý phÕ th¶i vµ thu dän hiƯn tr−êng §èi víi nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng khu vùc ®« thÞ th× cßn ph¶i thùc hiƯn çc biƯn ph¸p bao che, thu dän phÕ th¶i ®−a ®Õn n¬i quy ®Þnh Trong qu¸ tr×nh vËn chun vËt liƯu x©y dùng, phÕ th¶i nhà thầu ph¶i cã biƯn ph¸p che ch¾n ®¶m b¶o an toµn, vƯ sinh m«i tr−êng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 138 69 ĐIỀU KHOẢN VỀ TRÁCH NHIỆM BÊN B: Hợp đồng thi công xây dựng (tiến độ thi công) • • Nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cã nghÜa vơ lËp tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng chi tiÕt, bè trÝ xen kÏ kÕt hỵp çc c«ng viƯc cÇn thùc hiƯn nh−ng ph¶i b¶o ®¶m phï hỵp víi tỉng tiÕn ®é cđa dù ¸n Nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng cã liªn quan cã tr¸ch nhiƯm theo dâi, gi¸m s¸t tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh vµ ®iỊu chØnh tiÕn ®é tr−êng hỵp tiÕn ®é thi c«ng x©y dùng ë mét sè giai ®o¹n bÞ kÐo dµi nh−ng kh«ng ®−ỵc lµm ¶nh h−ëng ®Õn tỉng tiÕn ®é cđa dù ¸n Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 139 ĐIỀU KHOẢN VỀ PHẠT: Hợp đồng thi công xây dựng Nếu bên B không đảm bảo tiến độ thi công bên lập mà lý đáng bò bên A phạt 0,2% giá trò trùng thầu cho tuần chậm tiến độ, mức phạt tối đa 2% giá trò trúng thầu số tiền phạt trễ khấu trừ vào lần toán Tuy nhiên, việc chậm trễ kéo dài 10 tuần mà lý đáng, chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng giao cho đơn vò khác tiếp tục thực hoàn thành thiệt hại có phát sinh nhà thầu chậm trễ chòu trách nhiệm Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 140 70 ĐIỀU KHOẢN VỀ PHẠT: Hợp đồng thi công xây dựng Lý đáng lý mà bên B viết văn giải trình phải tư vấn chấp thuận Văn giải trình phải gửi đến chủ đầu tư Trường hợp kéo dài giải tỏa, thiên tai, trục trặc thủ tục pháp lý hai bên phải lập biên xác đònh rõ trách nhiệm thời gian hoàn thành công việc, thời gian gián đoạn bên A gây ra, thời gian gián đoạn bên B gây Bên B bò phạt 0,05% giá trò phần khối lượng không đạt chất lượng, đồng thờikhông trừ thời gian thi công công trình phá làm lại Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 141 ĐIỀU KHOẢN VỀ QUYẾT TOÁN: Hợp đồng thi công xây dựng Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nghiệm thu công trình, bên B có trách nhiệm lập hồ sơ toán giao cho bên A Nếu chậm trễ mà lý đáng bò bên A phạt 0,2% giá trò xây lắp trúng thầu cho tuần chậm trễ không 1% giá trò công trình Trường hợp bên B không lập toán bên A đơn phương lập hồ sơ toán,chi phí cho việc toán 20.000.000 đồng bên B toán, khấu trừ vào giá trò công trình bên B quyền khiếu nại số liệu bên A lập Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 142 71 ĐIỀU KHOẢN VỀ LUẬT ÁP DỤNG: Khi giao dòch với công ty 100% vốn nước Hợp đồng diễn giải thực theo luật bên A luật pháp nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghóa Việt Nam Toà n Kinh Tế TP.HCM Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 143 ĐIỀU KHOẢN VỀ KIỂM ĐỊNH AN TOÀN, NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO: Thang máy Sau thang máy hiệu chỉnh xong, bên bán với giúp đỡ bên mua thủ tục hành tiến hành mời Thanh tra nhà nước kiểm đònh an toàn kỹ thuật Chi phí kiểm đònh bên bán chòu Trong vòng (bảy) ngày kể từ ngày cấp biên đạt tiêu chuẩn kiểm đònh an toàn kỹ thuật hai bên tiến hành bàn giao Nếu bên mua không tổ chức nhận bàn giao thời hạn này, bên mua chòu mứcphạt 0,1%/ngày số tiền chưa toán Ngày thứ tám kể từ ngày cấp biên kiểm đònh đạt tiêu chuẩn an toàn ngày đầu hạn bảo hành Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 144 72 ĐIỀU KHOẢN XỬ LÝ KHI CÓ TRANH CHẤP • Trong trường hợp có tranh chấp hay bất đồng ý kiến, hai bên A, B cố gắng giải tinh thần hợp tác Tuy nhiên, bất đồng không giải quyết, việc đưa Toà n kinh tế TP.HCM • VỚI NỘI DUNG TRÊN, BẠN SẼ GẶP RẮC RỐI BỞI VÌ LỘ TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP KHÔNG CÓ, SẼ DẪN ĐẾN RẮC RỐI KHI XỬ LÝ Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 145 ĐIỀU KHOẢN XỬ LÝ KHI CÓ TRANH CHẤP Trong trường hợp có bất đồng, khiếu nại có tranh chấp liên quan đến hợp đồng này, vi phạm hợp đồng, bên gặp tìm cách hòa giải tinh thần công thiện chí Nếu không đến thỏa thuận, vòng 15 ngày kể từ ngày bên gửi công văn yêu cầu hòa giải, việc tranh chấp đưa giải Toà n Kinh Tế TP.HCM Quyết đònh Toà n qyết đònh cuối bắt buộc hai bên phải thi hành Lệ phí chi phí khác , có bên thua kiện chòu, có đònh khác củaTòa n Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 146 73 ĐIỀU KHOẢN CHUNG Sửa chữa thay đổi: thay đổi sữa chữa hợp đồng phải lập thành văn (bao gồm telex fax) thể thỏa thuận chung chung hai bên Những phần thay đổi sửa chữa phận tách rời hợp đồng Các thay đổi không ảnh hưởng đến hiệu lực phần điều khoản lại hợp đồng Ngày có hiệu lực hợp đồng: hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký kết hai bên Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 147 ĐIỀU KHOẢN VỀ TRƯỜNG HP BẤT KHẢ KHÁNG Trong trường hợp xảy điều kiện bất khả kháng nêu điều này, việc bồi thường không thực nghóa vụ hợp đồng không tính đến Các kiện bất khả kháng bao gồm : chiến tranh, rối loạn trò, thiên tai, bảo lụt, bệnh dòch, hạn chế thời gian kiểm dòch Nếu tình bất khả kháng xảy ra, vòng 10 ngày, bên B (hoặc bên A) phải thông báo cho đối tác văn tình trạng nguyên nhân bất khả kháng Thông báo phải nêu rõ biện pháp xử lý kèm Biện pháp xử lý thực hai bên thống văn Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 148 74 ĐIỀU KHOẢN VỀ TRƯỜNG HP BẤT KHẢ KHÁNG Trong vòng 29 ngày kể từ thông báo nói mà hai bên không thống biện pháp xử lý đưa Tòa n Kinh Tế TP.HCM giải Nếu 90 ngày mà chưa thống biện pháp xử lý hợp đồng phải chấm dứt Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 149 ĐIỀU KHOẢN VỀ THỜI GIAN THỰC HIỆN HP ĐỒNG: Hợp đồng tư vấn xây dựng Thời gian thực hợp đồng …… ngày kể từ ngày bên B nhận đầy đủ nội dung tài liệu sau đây: Hồ sơ khoản khảo sát đòa chất đơn vò có đầy đủ tư cách pháp nhân thực kết khảo sát phòng thí nghiệm có dấu LAS_XD thực Bản vẽ trạng khu đất 1/500 Bản vẽ đòa hình khu đất theo cao độ quốc gia Nhiệm vụ thiết kế chủ đầu tư ban hành ……… Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 150 75 ĐIỀU KHOẢN VỀ THỜI GIAN THỰC HIỆN HP ĐỒNG: Hợp đồng thi công xây dựng Thời gian thực hợp đồng thi công xây dựng công trình ……… …… ngày kể từ ngày bên B bàn giao đầy đủ nội dung & tài liệu sau đây: Mốc cao độ theo cao độ quốc gia khu đất Mốc tọa độ Các vẽ thiết kế phê duyệt (có danh mục đính kèm) Lệnh khởi công Hiện trạng mặt giải phóng 100% ……… Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 151 ĐIỀU KHOẢN VỀ BẢO HÀNH: Hợp đồng thi công xây dựng Trong thời gian bảo hành, nhà thầu thi công phải gánh chòu toàn chi phí sửa chữa phần việc thuộc trách nhiệm nhà thầu Nếu công trình bò hư hỏng, bên B phải triển khai công tác sửa chữa sau ngày kể từ nhận thông báo bên A việc hư hỏng nói Nếu chậm trễ, bên A thuê đơn vò khác sửa chữa, phí tổn bên B phải gánh chòu 100% kể chi phí cho công tác quản lý sửa chữa mà không quyền khiếu nại Sau hết thời hạn bảo hành, bên B có trách nhiệm hướng dẫn cho đơn vò thụ hưởng bảo trì dẫn cho đơn vò thụ hưởng sửa chữa hư hỏng công trình thêm 12 tháng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 152 76 Dùng điều khoản hợp đồng để chuyển rủi ro Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 153 PHẦN CUỐI CỦA HP ĐỒNG: Khi giao dòch với công ty 100% vốn nước Hợp đồng lập thành … gốc, …… tiếng Việt nam, … tiếng ……, có giá trò pháp lý Bên mua giữ …… bản, bên bán giữ … Trong trường hợp có tranh chấp ngôn ngữ , tiếng Việt xem thức có giá trò pháp lý cao để giải tranh chấp có Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 154 77 Sẳn sàng để soạn thảo hợp đồng giao nhận thầu xây dựng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 155 Bài tập thảo luận lớp hợp đồng hoạt động xây dựng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 156 78 ðiều khoản u cầu kỹ thuật hợp đồng thiết kế Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 157 ðiều khoản u cầu kỹ thuật hợp đồng thiết kế Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 158 79 Dấu … điều khoản nội dung cơng việc hợp đồng thiết kế Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 159 ðiều khoản thời gian thi cơng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 160 80 Về đơn tốn Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 161 Về đợt tốn Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 162 81 ... tin ë ®èi t¸c çc lo¹i hỵp ®ång Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 13 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 5: Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®−ỵc tïy tiƯn ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng, kh«ng tïy tiƯn... l¹c ý nghÜa cđa tõ nghÜ ban ®Çu Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 14 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 6: Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®−ỵc dïng ch÷ thõa v« Ých • VÝ dơ: "Bªn A cã thĨ... sai l¹c ý chÝ tháa thn cđa H§KT Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 15 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 7: Trong v¨n b¶n H§KT kh«ng ®−ỵc dïng ch÷ "v.v " hc dÊu "?" vµ dÊu " ” • •