ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM Trung Tâm Bồi Dưỡng Kiến Thức (CPA) Lớp Bồi dưỡng kiến thức kỹ quản lý dự án xây dựng HP ĐỒNG THEO ĐIỀU KIỆN VIỆT NAM HP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Tài liệu lưu hành nội phục vụ cho lớp”Bồi dưỡng kiến thức & kỹ Quản lý dự án xây dựng” – Giảng viên: Trần Trung Hậu, M.Eng ĐỊNH NGHĨA HP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Hỵp ®ång ho¹t ®éng x©y dùng (sau ®©y gäi t¾t lµ hỵp ®ång x©y dùng) lµ sù tho¶ thn b»ng v¨n b¶n gi÷a Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu ®Ĩ thùc hiƯn toµn bé hay mét hc mét sè c«ng viƯc ho¹t ®éng x©y dùng Hỵp ®ång x©y dùng lµ v¨n b¶n cã gi¸ trÞ ph¸p lý rµng bc vỊ qun vµ nghÜa vơ cđa c¸c bªn tham gia hỵp ®ång ph¶i cã tr¸ch nhiƯm thùc hiƯn c¸c ®iỊu kho¶n ®· ký kÕt, lµ c¨n cø ®Ĩ to¸n vµ ph©n xư c¸c tranh chÊp ( nÕu cã ) quan hƯ hỵp ®ång PHẠM VI ÁP DỤNG C¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, c¸c gãi thÇu vỊ t− vÊn vµ thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cã sư dơng c¸c ngn vèn ®Çu t− theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 16/2005/N§-CP ngµy 07/2/2005 cđa ChÝnh phđ vỊ qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh Tr−êng hỵp dù ¸n ®−ỵc ®Çu t− b»ng ngn tµi trỵ tõ n−íc ngoµi th× hỵp ®ång x©y dùng cßn ph¶i phï hỵp víi c¸c quy ®Þnh cđa HiƯp ®Þnh tµi trỵ ®· ký kÕt ĐỐI TƯNG ÁP DỤNG Th«ng t− số 02/2005/TT-BXD ngày 25/02/2005 ¸p dơng ®èi víi Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu lµ tỉ chøc, c¸ nh©n vµ ngoµi n−íc cã ®đ ®iỊu kiƯn n¨ng lùc ho¹t ®éng, n¨ng lùc hµnh nghỊ tham gia ký kÕt hỵp ®ång thùc hiƯn c¸c ho¹t ®éng x©y dùng t¹i ViƯt Nam Khun khÝch c¸c chđ ®Çu t− thùc hiƯn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh b»ng c¸c ngn vèn kh¸c ký kÕt vµ thùc hiƯn hỵp ®ång x©y dùng theo h−íng dÉn t¹i Th«ng t− số 02/2005/TT-BXD ngày 25/02/2005 LOẠI HP ĐỒNG • Hỵp ®ång t− vÊn: ®−ỵc ký kÕt gi÷a Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu ®Ĩ thùc hiƯn c¸c c«ng viƯc t− vÊn nh−: LËp quy ho¹ch x©y dùng; LËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; Kh¶o s¸t x©y dùng; ThiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh; Lùa chän nhµ thÇu; Gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh; Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; ThÈm tra thiÕt kÕ, tỉng dù to¸n, dù to¸n vµ C¸c ho¹t ®éng t− vÊn kh¸c cã liªn quan ®Õn x©y dùng c«ng tr×nh LOẠI HP ĐỒNG (tiếp theo) • Hỵp ®ång thi c«ng x©y dùng: ®−ỵc ký kÕt gi÷a Bªn giao thÇu vµ Bªn nh©n thÇu ®Ĩ thùc hiƯn viƯc : Thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng mơc c«ng tr×nh hc PhÇn viƯc x©y dùng theo thiÕt kÕ, dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh LOẠI HP ĐỒNG (tiếp theo) • Hỵp ®ång tỉng thÇu x©y dùng: ®−ỵc ký kÕt gi÷a chđ ®Çu t− víi mét nhµ thÇu hc mét liªn danh nhµ thÇu ( gäi chung lµ tỉng thÇu ) ®Ĩ thùc hiƯn mét lo¹i c«ng viƯc, mét sè lo¹i c«ng viƯc hc toµn bé c¸c c«ng viƯc cđa dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, nh−: ThiÕt kÕ; Thi c«ng; ThiÕt kÕ vµ thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh; ThiÕt kÕ, cung øng vËt t− thiÕt bÞ, thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh ( Hỵp ®ång tỉng thÇu EPC ); LËp dù ¸n, thiÕt kÕ, cung øng vËt t− thiÕt bÞ, thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh ( Hỵp ®ång tỉng thÇu ch×a kho¸ trao tay GIÁ HP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu cã thĨ tho¶ thn vỊ gi¸ hỵp ®ång vµ ph−¬ng thøc to¸n theo mét c¸c h×nh thøc sau ®©y: • Hỵp ®ång theo gi¸ trän gãi; • Hỵp ®ång theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh; • Hỵp ®ång theo gi¸ ®iỊu chØnh; • Hỵp ®ång kÕt hỵp c¸c lo¹i gi¸ trªn Hå s¬ hỵp ®ång Hồ sơ hợp đồng gồm: Hợp đồng Các tài liệu kèm theo hợp đồng Hå s¬ hỵp ®ång (tiếp theo) Néi dung chđ u cđa hỵp ®ång gåm: Néi dung c«ng viƯc ph¶i thùc hiƯn; ChÊt l−ỵng vµ yªu cÇu kü tht kh¸c cđa c«ng viƯc; Thêi gian vµ tiÕn ®é thùc hiƯn; ®iỊu kiƯn nghiƯm thu, bµn giao; Gi¸ c¶, ph−¬ng thøc to¸n; Thêi h¹n b¶o hµnh; Tr¸ch nhiƯm vi ph¹m hỵp ®ång; C¸c lo¹i tho¶ thn kh¸c theo tõng lo¹i hỵp ®ång; Ng«n ng÷ sư dơng hỵp ®ång 10 hủ bá hỵp ®ång x©y dùng Mét bªn cã qun hủ bá hỵp ®ång vµ kh«ng ph¶i båi th−êng thiƯt h¹i bªn vi ph¹m hỵp ®ång lµ ®iỊu kiƯn hủ bá mµ c¸c bªn ®· tho¶ thn hc ph¸p lt cã quy ®Þnh Bªn vi ph¹m hỵp ®ång ph¶i båi th−êng thiƯt h¹i Bªn hủ bá hỵp ®ång ph¶i th«ng b¸o cho bªn biÕt vỊ viƯc hủ bá; nÕu kh«ng th«ng b¸o mµ g©y thiƯt h¹i cho bªn kia, th× bªn hủ bá hỵp ®ång ph¶i båi th−êng cho bªn bÞ thiƯt h¹i Khi hỵp ®ång bÞ hủ bá, th× hỵp ®ång kh«ng cã hiƯu lùc tõ thêi ®iĨm bÞ hủ bá vµ c¸c bªn ph¶i hoµn tr¶ cho tµi s¶n hc tiỊn 32 Tranh chÊp xư lý Tr−êng hỵp kh«ng ®¹t ®−ỵc tho¶ thn gi÷a c¸c bªn, viƯc gi¶i qut tranh chÊp th«ng qua hoµ gi¶i, Träng tµi hc toµ ¸n gi¶i qut theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt 33 Qun vµ nghÜa vơ cđa c¸c bªn tham gia hỵp ®ång Qun vµ nghÜa vơ cđa c¸c bªn tham gia hỵp ®ång ph¶i ®−ỵc quy ®Þnh rÊt thĨ vµ râ rµng Nh÷ng quy ®Þnh nµy lµ ®iỊu kiƯn rµng bc c¸c bªn viƯc thùc hiƯn hỵp ®ång vµ lµ c¬ së ®Ĩ gi¶i qut nh÷ng bÊt ®ång vµ tranh chÊp 34 C¸c qun cđa Bªn giao thÇu (gợi ý) a) So¹n th¶o néi dung vµ chđ tr× ®µm ph¸n, ký kÕt Hỵp ®ång b) Theo dâi, kiĨm tra vµ gi¸m s¸t viƯc thùc hiƯn hỵp ®ång cđa Bªn nhËn thÇu c) Qut ®Þnh viƯc dõng, ®×nh chØ hc hủ bá Hỵp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng c¸c tr−êng hỵp ®−ỵc quy ®Þnh Thông tư số 02/2005/TT-BXD ngày 25/2/2005 d) Tõ chèi viƯc to¸n Bªn nhËn thÇu kh«ng thùc hiƯn ®óng c¸c cam kÕt hỵp ®ång hc t¹m dõng to¸n tr−êng hỵp Bªn nhËn thÇu ch−a ®¸p øng ®Çy ®đ c¸c ®iỊu kiƯn ®Ĩ ®−ỵc to¸n theo thêi gian tho¶ thn, e) Lùa chän tỉ chøc tµi chÝnh, ng©n hµng ®Ĩ thùc hiƯn viƯc ủ th¸c to¸n vèn g) Tho¶ thn víi Bªn nhËn thÇu vỊ danh s¸ch c¸c nhµ thÇu phơ ®−ỵc chØ ®Þnh tr−êng hỵp Bªn nhËn thÇu cã dù kiÕn sư dơng thÇu phơ h) C¸c qun kh¸c theo quy ®Þnh cđa Ph¸p lt 35 NghÜa vơ cđa Bªn giao thÇu 1- Thùc hiƯn ®óng c¸c cam kÕt hỵp ®ång víi Bªn nhËn thÇu 2- B¶o ®¶m c¸c ®iỊu kiƯn ®Ĩ thùc hiƯn hỵp ®ång nh−: bè trÝ vèn theo tiÕn ®é to¸n, chn bÞ mỈt b»ng x©y dùng, cung cÊp c¸c tµi liƯu vµ th«ng tin vµ c¸c ®iỊu kiƯn cÇn thiÕt kh¸c 3- Phèi hỵp víi Bªn nhËn thÇu ®Ĩ xư lý kÞp thêi c¸c v−íng m¾c, ph¸t sinh qu¸ tr×nh thùc hiƯn hỵp ®ång, 4- Thanh to¸n kÞp thêi cho Bªn nhËn thÇu thêi h¹n 15 ngµy sau ®· héi ®đ c¸c ®iỊu kiƯn ®Ĩ thùc hiƯn to¸n theo quy ®Þnh hiƯn hµnh vµ theo c¸c cam kÕt vỊ to¸n ®−ỵc nªu hỵp ®ång 5- KiĨm tra, ®«n ®èc tỉ chøc nhËn ủ th¸c to¸n vèn thùc hiƯn to¸n cho Bªn nhËn thÇu theo ®óng kÕ ho¹ch to¸n 6- Thanh lý hỵp ®ång theo c¸c quy ®Þnh pháp luật 7- C¸c nghÜa vơ kh¸c ®−ỵc cam kÕt hỵp ®ång vµ theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt 36 Qun cđa Bªn nhËn thÇu §Ị xt c¸c yªu cÇu vỊ ®iỊu chØnh, bỉ sung néi dung Hỵp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng ®· ký víi Bªn giao thÇu mét sè tr−êng hỵp nh−: thay ®ỉi thiÕt kÕ, thay ®ỉi thêi h¹n vµ ®iỊu kiƯn thùc hiƯn c«ng viƯc theo yªu cÇu cđa Bªn giao thÇu, c¸c nguyªn nh©n bÊt kh¶ kh¸ng kh¸c 2- Yªu cÇu Bªn giao thÇu tỉ chøc thùc hiƯn nghiƯm thu khèi l−ỵng c«ng viƯc hoµn thµnh vµ c«ng tr×nh hoµn thµnh theo ®óng tho¶ thn cđa hỵp ®ång 3- Yªu cÇu Bªn giao thÇu thùc hiƯn t¹m øng vµ to¸n c¸c khèi l−ỵng c«ng viƯc hoµn thµnh theo c¸c nguyªn t¾c quy ®Þnh hiƯn hµnh vµ kÕ ho¹ch to¸n vèn ®· ®−ỵc ghi hỵp ®ång Tr−êng hỵp Bªn giao thÇu vi ph¹m c¸c cam kÕt to¸n theo hỵp ®ång th× Bªn nhËn thÇu cã qun yªu cÇu Bªn giao thÇu ph¶i tr¶ tiỊn l·i ®èi víi c¸c kho¶n tiỊn chËm to¸n 4- Lùa chän vµ sư dơng c¸c nhµ thÇu phơ phï hỵp víi quy m«, tÝnh chÊt vµ yªu cÇu cđa c«ng viƯc ®−ỵc giao thÇu l¹i 5- Dõng hc hủ bá viƯc thùc hiƯn hỵp ®ång theo quy ®Þnh pháp luật 6- KhiÕu n¹i, tè c¸o ®èi víi c¸c hµnh vi c¶n trë, g©y khã kh¨n Bªn giao thÇu g©y (nÐu cã) qu¸ tr×nh thùc hiƯn hỵp ®ång, 7- C¸c qun kh¸c theo tho¶ thn hỵp ®ång vµ theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt 37 NghÜa vơ cđa Bªn nhËn thÇu 1- Thùc hiƯn ®óng c¸c cam kÕt ghi Hỵp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng 2- ChÞu tr¸ch nhiƯm tr−íc bªn Giao thÇu vµ ph¸p lt vỊ chÊt l−ỵng c¸c c«ng viƯc thùc hiƯn theo hỵp ®ång vµ t¹o ®iỊu kiƯn ®Ĩ Bªn giao thÇu (hc t− vÊn) theo dâi vµ kiĨm tra gi¸m s¸t viƯc thùc hiƯn hỵp ®ång 3- Qu¶n lý c¸c tµi s¶n, xe m¸y dïng thi c«ng vµ an toµn lao ®éng qu¸ tr×nh thùc hiƯn 4- Phèi hỵp víi Bªn giao thÇu thùc hiƯn viƯc nghiƯm thu c¸c c«ng viƯc cđa hỵp ®ång vµ lý hỵp ®ång theo quy đònh Thôngtư 02/2005/TT-BXD ngày 25/02/2005 5- C¸c nghÜa vơ kh¸c ®−ỵc cam kÕt hỵp ®ång vµ theo quy ®Þnh cđa ph¸p lt 38 HiƯu lùc cđa hỵp ®ång HiƯu lùc cđa hỵp ®ång hai bªn tho¶ thn vµ x¸c ®Þnh râ hỵp ®ång 39 MẪU HP ĐỒNG TƯ VẤN: Các điều khoản (xem đóa CD để rõ hơn) §iỊu Néi dung c«ng viƯc ph¶i thùc hiƯn §iỊu ChÊt l−ỵng vµ c¸c yªu cÇu kü tht, mü tht §iỊu Thêi gian, tiÕn ®é thùc hiƯn §iỊu Gi¸ trÞ hỵp ®ång §iỊu Thanh to¸n hỵp ®ång §iỊu Tranh chÊp vµ gi¶i qut tranh chÊp §iỊu BÊt kh¶ kh¸ng §iỊu T¹m dõng, hủ bá hỵp ®ång §iỊu Th−ëng, ph¹t vi ph¹m hỵp ®ång §iỊu 10 Qun vµ nghÜa vơ cđa bªn B §iỊu 11 Qun vµ nghÜa vơ cđa bªn A §iỊu 12 Ng«n ng÷ sư dơng §iỊu 13 §iỊu kho¶n chung 40 MẪU HP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH §iỊu Néi dung c«ng viƯc vµ s¶n phÈm cđa hỵp ®ång: §iỊu ChÊt l−ỵng vµ c¸c yªu cÇu kü tht: §iỊu Thêi gian vµ tiÕn ®é thùc hiƯn §iỊu §iỊu kiƯn nghiƯm thu vµ bµn giao c«ng tr×nh x©y dùng 4.1 §iỊu kiƯn nghiƯm thu: 4.2 §iỊu kiƯn ®Ĩ bµn giao c«ng tr×nh ®−a vµo sư dơng §iỊu B¶o hµnh c«ng tr×nh 5.1 Bªn thi c«ng x©y dùng cã tr¸ch nhiƯm thùc hiƯn b¶o hµnh c«ng tr×nh sau bµn giao cho Chđ ®Çu t− 5.2 Thêi h¹n b¶o hµnh c«ng tr×nh ®−ỵc tÝnh tõ ngµy nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh bµn giao c«ng tr×nh hc h¹ng mơc c«ng tr×nh ph¶i b¶o hµnh cho chđ ®Çu t− 41 MẪU HP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 5.3 Møc tiỊn cam kÕt ®Ĩ b¶o hµnh c«ng tr×nh: • §iỊu Gi¸ trÞ hỵp ®ång Gi¸ trÞ hỵp ®ång trªn cã thĨ ®−ỵc ®iỊu chØnh c¸c tr−êng hỵp: a/ Bỉ sung, ®iỊu chØnh khèi l−ỵng thùc hiƯn so víi hỵp ®ång b/ Nhµ n−íc thay ®ỉi chÝnh s¸ch c/ Tr−êng hỵp bÊt kh¶ kh¸ng §iỊu Thanh to¸n hỵp ®ång: 7.1 T¹m øng 7.2 Thanh to¸n hỵp ®ång: 7.3 H×nh thøc to¸n 7.4 §ång tiỊn to¸n 42 MẪU HP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH • §iỊu C¸c biƯn ph¸p b¶o ®¶m thùc hiƯn hỵp ®ång • §iỊu B¶o hiĨm • §iỊu 10 Tranh chÊp vµ gi¶i qut tranh chÊp • §iỊu 11 BÊt kh¶ kh¸ng • §iỊu 12 T¹m dõng, hủ bá hỵp ®ång 12.1 T¹m dõng thùc hiƯn hỵp ®ång 12.2 Hủ bá hỵp ®ång • §iỊu 13 Th−ëng, ph¹t vi ph¹m hỵp ®ång: 13.1 Th−ëng hỵp ®ång 13.2 Ph¹t hỵp ®ång §iỊu 14 Qun vµ nghÜa vơ cđa bªn B §iỊu 15 Qun vµ nghÜa vơ cđa bªn A 43 MẪU HP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH §iỊu 16 Ng«n ng÷ sư dơng §iỊu 17 §iỊu kho¶n chung 17.1 C¸c phơ lơc sau lµ mét bé phËn kh«ng thĨ t¸ch rêi hỵp ®ång nµy: - Phơ lơc 1: Thêi gian vµ tiÕn ®é thùc hiƯn - Phơ lơc 2: Hå s¬ thiÕt kÕ, - Phơ lơc 3: tiÕn ®é to¸n 17.2 Hỵp ®ång nµy còng nh− tÊt c¶ c¸c tµi liƯu, th«ng tin liªn quan ®Õn hỵp ®ång sÏ ®−ỵc c¸c bªn qu¶n lý theo quy ®Þnh hiƯn hµnh cđa nhµ n−íc vỊ b¶o mËt 17.3 Hai bªn cam kÕt thùc hiƯn tèt c¸c ®iỊu kho¶n ®· tho¶ thn hỵp ®ång 17.4 Hỵp ®ång lµm thµnh 10 b¶n cã gi¸ trÞ ph¸p lý nh− nhau, Bªn A gi÷ b¶n, Bªn B gi÷ b¶n; 17.5 HiƯu lùc cđa hỵp ®ång: Hỵp ®ång nµy cã hiƯu lùc kĨ tõ ngµy ( theo sù tho¶ thn cđa bªn) 44 Thanh lý hỵp ®ång x©y dùng Hỵp ®ång x©y dùng ®−ỵc lý tr−êng hỵp: C¸c bªn ký kÕt hỵp ®ång x¸c nhËn viƯc hoµn thµnh ®Çy ®đ c¸c tr¸ch nhiƯm vµ nghÜa vơ theo hỵp ®ång cđa mçi bªn tham gia Hỵp ®ång bÞ hủ bá theo c¸c quy ®Þnh t¹i mơc hủy bỏ hợp đồng 45 Thanh lý hỵp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng (tiếp theo) • ViƯc lý Hỵp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng ph¶i ®−ỵc thùc hiƯn b»ng v¨n b¶n víi c¸c x¸c nhËn cÇn thiÕt cđa c¸c bªn tham gia ký kÕt hỵp ®ång • C¬ së ®Ĩ tiÕn hµnh lý Hỵp ®ång giao nhËn thÇu x©y dùng bao gåm: a/ Tµi liƯu nghiƯm thu c«ng viƯc hc hå s¬ nghiƯm thu bµn giao c«ng tr×nh x©y dùng hoµn thµnh; b/ B¶ng ®èi chiÕu c¸c sè liƯu gi¶i ng©n, to¸n cđa c¸c bªn tham gia hỵp ®ång ®· ®−ỵc c¬ quan tµi chÝnh hay ng©n hµng ®−ỵc ủ th¸c to¸n x¸c nhËn c/ B¸o c¸o qut to¸n c«ng viƯc thùc hiƯn hay c«ng tr×nh x©y dùng hoµn thµnh cđa Bªn nhËn thÇu 46 ... phï hỵp víi c¸c quy ®Þnh cđa HiƯp ®Þnh tµi trỵ ®· ký kÕt ĐỐI TƯNG ÁP DỤNG Th«ng t− số 02/2005/TT-BXD ngày 25/02/2005 ¸p dơng ®èi víi Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu lµ tỉ chøc, c¸ nh©n vµ ngoµi n−íc... c¸c ngn vèn kh¸c ký kÕt vµ thùc hiƯn hỵp ®ång x©y dùng theo h−íng dÉn t¹i Th«ng t− số 02/2005/TT-BXD ngày 25/02/2005 LOẠI HP ĐỒNG • Hỵp ®ång t− vÊn: ®−ỵc ký kÕt gi÷a Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu