Hợp đồng trong hoạt động Xây Dựng

CHUYÊN ĐỀ: HP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG NGƯỜ NG ƯỜII GIẢ GIẢNG: PHẠ PHẠM SANH NỘI DUNG TRÌNH BÀY Ngun tắc ký kết hợp đồng xây dựng Các loại hợp đồng hoạt động xây dựng Hồ sơ nội dung hợp đồng xây dựng Quản lý thực hợp đồng xây dựng Thanh tốn, tốn hợp đồng xây dựng Xử lý tranh chấp hợp đồng LỜI MỞ: Hoạt động XD hoạt động phức tạp, đầy thay đổi rủi ro, nhiều đơn vò tham gia, thời gian thực kéo dài Sản phẩm XD vừa chi phối quy luật thò trường, vừa có đặc điểm riêng (quy mô lớn, giá có trước thi công, ảnh hưởng nhiều bên thứ 3, chòu nhiều tác động người, tự nhiên, thể chế sách NN ) Một tồn QLDA VN: không kiểm soát hợp đồng từ khâu lập HĐ đến kết thúc DA lý HĐ khung ph¸p lt vỊ hỵp ®ång - Bé Lt D©n sù n¨m 2005: tõ §iỊu 388 ®Õn §iỊu 427 vµ tõ §iỊu 518 ®Õn §iỊu 526 - Lt X©y dùng n¨m 2003: quy ®Þnh t¹i Ch−¬ng VI Mơc tõ §iỊu 107 ®Õn §iỊu 110 - Lt Th−¬ng m¹i - Lt §Êu thÇu - Lt bỉ sung - NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP ngµy 13/6/2007 cđa ChÝnh phđ vỊ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh - Th«ng t− sè 06/2007/TT-BXD ngµy 25/7/2007 cđa Bé X©y dùng h−íng dÉn hỵp ®ång ho¹t ®éng x©y dùng - C¸c v¨n b¶n ph¸p quy kh¸c cã liªn quan NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HP ĐỒNG Hỵp ®ång x©y dùng ®−ỵc ký kÕt theo nguyªn t¾c tù ngun, b×nh ®¼ng, thiƯn chÝ, hỵp t¸c, trung thùc, cïng cã lỵi, kh«ng tr¸i ph¸p lt, ®¹o ®øc x· héi C¸c tho¶ thn ph¶i ®−ỵc ghi hỵp ®ång x©y dùng Hỵp ®ång x©y dùng ®−ỵc ký kÕt sau bªn giao thÇu hoµn thµnh viƯc lùa chän nhµ thÇu theo quy ®Þnh vµ c¸c bªn tham gia ®· kÕt thóc qu¸ tr×nh ®µm ph¸n hỵp ®ång §èi víi hỵp ®ång cđa c¸c c«ng viƯc, gãi thÇu ®¬n gi¶n quy m« nhá th× tÊt c¶ c¸c néi dung liªn quan ®Õn hỵp ®ång cã thĨ ghi hỵp ®ång §èi víi hỵp ®ång cđa c¸c gãi thÇu thc c¸c dù ¸n phøc t¹p, quy m« lín th× c¸c néi dung cđa hỵp ®ång ®−ỵc lËp thµnh ®iỊu kiƯn chung, ®iỊu kiƯn riªng cđa hỵp ®ång NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HP ĐỒNG §èi víi c¸c hỵp ®ång sư dơng vèn nhµ n−íc th× gi¸ hỵp ®ång (gi¸ ký kÕt hỵp ®ång) kh«ng v−ỵt gi¸ tróng thÇu (®èi víi tr−êng hỵp ®Êu thÇu), kh«ng v−ỵt dù to¸n gãi thÇu ®−ỵc dut (®èi víi tr−êng hỵp chØ ®Þnh thÇu) Tr−êng hỵp bỉ sung khèi l−ỵng c«ng viƯc hc sè l−ỵng hµng ho¸ n»m ngoµi khèi l−ỵng hå s¬ mêi thÇu (hå s¬ yªu cÇu) dÉn ®Õn gi¸ hỵp ®ång v−ỵt gi¸ tróng thÇu (gi¸ ®Ị xt) nh−ng kh«ng v−ỵt gi¸ gãi thÇu th× chđ ®Çu t− tù qut ®Þnh; nÕu v−ỵt gi¸ gãi thÇu th× ph¶i ®−ỵc phÐp cđa ng−êi qut ®Þnh ®Çu t− Trong mét dù ¸n, chđ ®Çu t− ®−ỵc ký hỵp ®ång víi mét hay nhiỊu nhµ thÇu ®Ĩ thùc hiƯn c«ng viƯc Tr−êng hỵp chđ ®Çu t− ký hỵp ®ång víi nhiỊu nhµ thÇu th× néi dung cđa c¸c hỵp ®ång nµy ph¶i b¶o ®¶m sù thèng nhÊt, ®ång bé qu¸ tr×nh thùc hiƯn c¸c c«ng viƯc cđa hỵp ®ång ®Ĩ b¶o ®¶m tiÕn ®é, chÊt l−ỵng, hiƯu qu¶ ®Çu t− cđa dù ¸n NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HP ĐỒNG Nhµ thÇu chÝnh hc tỉng thÇu ®−ỵc ký hỵp ®ång víi mét hc mét sè nhµ thÇu phơ, nh−ng c¸c nhµ thÇu phơ nµy ph¶i ®−ỵc chđ ®Çu t− chÊp thn Tr−êng hỵp bªn nhËn thÇu lµ liªn danh c¸c nhµ thÇu th× c¸c thµnh viªn liªn danh ph¶i cã tho¶ thn liªn danh, hỵp ®ång ph¶i cã ch÷ ký cđa tÊt c¶ c¸c thµnh viªn tham gia liªn danh Bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu ph¶i cư ng−êi ®¹i diƯn ®Ĩ ®µm ph¸n, ký kÕt hỵp ®ång x©y dùng Ng−êi ®¹i diƯn cđa c¸c bªn ph¶i ®−ỵc toµn qun qut ®Þnh vµ chÞu tr¸ch nhiƯm vỊ c¸c qut ®Þnh cđa m×nh Tr−êng hỵp ng−êi ®¹i diƯn lµ ng−êi ®−ỵc ủ qun mµ hỵp ®ång cã nh÷ng néi dung ng−êi ®−ỵc ủ qun cÇn ph¶i xin ý kiÕn cđa ng−êi ủ qun th× c¸c néi dung nµy ph¶i ®−ỵc ghi biªn b¶n ®µm ph¸n, hỵp ®ång x©y dùng HP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Hỵp ®ång ho¹t ®éng x©y dùng (sau ®©y gäi t¾t lµ hỵp ®ång x©y dùng) lµ sù tho¶ thn b»ng v¨n b¶n gi÷a Bªn giao thÇu vµ Bªn nhËn thÇu vỊ viƯc x¸c lËp, thay ®ỉi hc chÊm døt qun, nghÜa vơ cđa c¸c bªn tham gia hỵp ®ång ®Ĩ thùc hiƯn toµn bé hay mét sè c«ng viƯc ho¹t ®éng x©y dùng Hỵp ®ång XD lµ v¨n b¶n ph¸p lý rµng bc qun vµ nghÜa vơ c¸c bªn tham gia hỵp ®ång C¸c tranh chÊp gi÷a c¸c bªn tham gia hỵp ®ång ®−ỵc gi¶i qut trªn c¬ së hỵp ®ång ®· ký kÕt cã hiƯu lùc ph¸p lt CÁC LOẠI HP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Hỵp ®ång t− vÊn x©y dùng (gäi t¾t lµ hỵp ®ång t− vÊn) lµ hỵp ®ång ®Ĩ thùc hiƯn mét, mét sè hay toµn bé c«ng viƯc t− vÊn ho¹t ®éng x©y dùng bao gåm c¸c lo¹i hỵp ®ång sau: LËp quy ho¹ch x©y dùng; LËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; LËp b¸o c¸o ®Çu t−; LËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü tht; Kh¶o s¸t x©y dùng; ThiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh; Tỉng thÇu thiÕt kÕ; Lùa chän nhµ thÇu; Gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh; Gi¸m s¸t l¾p ®Ỉt thiÕt bÞ; Gi¸m s¸t kh¶o s¸t x©y dùng; Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh; ThÈm tra thiÕt kÕ; thÈm tra dù to¸n; C¸c hỵp ®ång t− vÊn kh¸c cã liªn quan ®Õn x©y dùng c«ng tr×nh CÁC LOẠI HP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Hỵp ®ång thi c«ng x©y dùng (viÕt t¾t lµ hỵp ®ång thi c«ng) lµ hỵp ®ång ®Ĩ thùc hiƯn viƯc thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng mơc c«ng tr×nh hc phÇn viƯc x©y dùng theo thiÕt kÕ XD c«ng tr×nh Hỵp ®ång tỉng thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh lµ hỵp ®ång thi c«ng toµn bé c¸c c«ng tr×nh cđa dù ¸n; Hỵp ®ång tỉng thÇu thiÕt kÕ vµ thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (viÕt t¾t theo tiÕng Anh lµ EC) lµ hỵp ®ång x©y dùng thùc hiƯn toµn bé c«ng viƯc thiÕt kÕ vµ thi c«ng XD c¸c c«ng tr×nh cđa dù ¸n; Hỵp ®ång cung cÊp thiÕt bÞ c«ng nghƯ x©y dùng (viÕt t¾t lµ hỵp ®ång cung cÊp) lµ hỵp ®ång thùc hiƯn viƯc cung cÊp thiÕt bÞ ®Ĩ l¾p ®Ỉt vµo c«ng tr×nh x©y dùng theo thiÕt kÕ c«ng nghƯ; 10 LÀM THẾ NÀO ĐỂ BIẾT MỘT HP ĐỒNG KINH TẾ LÀ VÔ HIỆU HAY CÓ HIỆU LỰC? Rất đơn giản! Hợp đồng kinh tế bò vô hiệu toàn ba trường hợp sau (được quy đònh khoản điều Pháp lệnh hợp đồng kinh tế): 54 HP ĐỒNG KINH TẾ VÔ HIỆU TOÀN BỘ (VN) Hợp đồng kinh tế bò vô hiệu toàn ba trường hợp sau: sau: Nội dung hợp đồng kinh tế vi phạm điều cấm pháp luật Một bên ký kết hợp đồng kinh tế đăng ký kinh doanh theo quy đònh pháp luật để thực công việc thỏa thuận hợp đồng Người ký hợp đồng kinh tế không thẩm quyền có hành vi lừa đảo 55 LÀM THẾ NÀO PHÒNG TRÁNH CÁC TRƯỜNG HP DẪN ĐẾN HP ĐỒNG KINH TẾ VÔ HIỆU TOÀN BỘ Rất đơn giản! Bạn kiểm tra : Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Sở Kế Hoạch Đầu Tư cấp, Hồ sơ lực hoạt động, lực hành nghề… Dừng ngần ngại yêu cầu bên đối tác cung cấp cho bạn giấy tờ Nếu đối tác viện dẫn nhiều lý để không đồng ý cung cấp, bạn nghi ngờ tốt không nên giao dòch với đối tác 56 HP ĐỒNG KINH TẾ VÔ HIỆU TOÀN BỘ (VN) Xử lý hợp đồng vô hiệu toàn bộ: Nếu nội dung công việc hợp đồng chưa thực bên không phép thực Nếu nội dung công việc hợp đồng thực phần bên phải chấm dứt việc thực bò xử lý tài sản kể trường hợp hợp đồng thực xong Các bên có nghóa vụ hoàn trả cho tất tài sản nhận từ việc thực hợp đồng Trường hợp hoàn trả vật phải trả tiền, tài sản bò tòch thu theo quy đònh pháp luật mặt thực tế hoàn trả (xi măng thành BT, …) Thu nhập bất hợp pháp phải nộp vào ngân sách, thiệt hại bên phải chòu 57 HP ĐỒNG KINH TẾ VÔ HIỆU TỪNG PHẦN (VN) Hợp đồng kinh tế vô hiệu phần: Những hợp đồng kinh tế có phần nội dung vi phạm điều cấm pháp luật, không ảnh hưởng đến phần lại hợp đồng bò coi vô hiệu phần Có nghóa vô hiệu phần thỏa thuận trái pháp luật, phần khác có hiệu lực pháp luật thực bình thường Pháp luật bò vi phạm pháp luật nước có bên tham gia ký kết hợp đồng; pháp luật nước chọn để điều chỉnh hợp đồng pháp luật nước thứ ba có liên quan 58 Kh¸i niƯm v¨ v¨n b¶n H§KT V¨n b¶n H§KT mét lo¹i tµi liƯu ®Ỉc biƯt c¸c chđ thĨ cđa H§KT tù x©y dùng trªn c¬ së nh÷ nh÷ng quy ®Þnh cđa ph¸p lt nhµ n−íc vỊ H§ H§KT; V¨n b¶n H§KT cã gi¸ trÞ ph¸p lý b¾t bc c¸c bªn ph¶i cã tr¸ch nhiƯm thùc hiƯn c¸c ®iỊu kho¶n mµ c¸c bªn ®· tháa thn vµ ký kÕt H§ H§KT Nhµ n−íc thùc hiƯn sù kiĨm so¸t vµ b¶o qun lỵi cho c¸c bªn cÇn thiÕt vµ dùa trªn c¬ së néi dung v¨ v¨n b¶n H§KT ®· ký kÕt 59 C¸c lo¹i v¨ v¨n b¶n H§KT - Hỵp ®ång mua b¸n hµng hãa; hãa; - Hỵp ®ång mua b¸n ngo¹i th−¬ng; th−¬ng; - Hỵp ®ång đy th¸c xt nhËp khÈu ; - Hỵp ®ång vËn chun hµng hãa; hãa; - Hỵp ®ång kinh tÕ dÞch vơ ; - Hỵp ®ång hoạt động x©y dùng ; - Hỵp ®ång gia c«ng ®Ỉt hµng; hµng; - Hỵp ®ång nghiªn cøu khoa häc - triĨn khai kü tht; tht; - Hỵp ®ång hỵp t¸c kinh doanh; doanh; - Hỵp ®ång liªn doanh, liªn kÕt v.v 60 NG¤N NG÷ NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyªn t¾c 1: 1: Sư dơng ng«n ng÷ ng÷ ph¶i chÝnh x¸c, thĨ Nh Nh÷÷ng tõ sư dơng giao dÞch H§ H§KT ph¶i thĨ hiƯn ®óng ý chÝ cđa c¸c bªn ký kÕt ⇒ ®ßi hái ng−êi lËp hỵp ®ång ph¶i cã vèn tõ vùng lÜnh vùc kinh tÕ phong phó, s©u s¾c míi cã thĨ x©y dùng ®−ỵc b¶n H§ H§KT chỈt chÏ vỊ tõ ng ng÷÷, kh«ng g©y nh÷ nh÷ng nhÇm lÉn ®¸ng tiÕc, phÝ tỉn nhiỊu tiỊn b¹c vµ c«ng søc Khi tháa thn vỊ ®iỊu kho¶n nµo c¸c chđ thĨ ký kÕt hỵp ®ång ph¶i chän nh÷ nh÷ng sè liƯu, nh÷ nh÷ng ng«n tõ chØ ®Ých danh ý ®Þnh, mơc tiªu hc néi dung mµ hä ®ang bµn ®Õn nh»m ®¹t ®−ỵc Tr¸nh dïng tõ ng÷ ng÷ chung chung, chung, ®©y còng lµ nh÷ nh÷ng thđ tht ®Ĩ trèn tr¸nh tr¸ch nhiƯm qu¸ tr× tr×nh thùc hiƯn hỵp ®ång Ví dụ: Đợt 2: 90% giá trò hợp đồng sau bên B hoàn tất công tác vệ sinh ⇒ Bên B bò thiệt hại bên A cố ý Bên B không chòu phí sửa chữa lỗi bên A ⇒ Bên A sẽ61 bò thiệt hại bên B cố ý NG¤N NG÷ NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 22:: Ng«n ng÷ ng÷ H§ ph¶i ®¬n nghÜa Tõ ng÷ ng÷ cđa hỵp ®ång ph¶i cã sù chän läc chỈt chÏ, thĨ hiƯn ®óng mơc ®Ých cđa chđ thĨ ®Ị nghÞ ký kÕt hỵp ®ång Tr¸nh dïng nh÷ nh÷ng tõ cã thĨ hiĨu hai ba nghÜa; nã võa m©u thn víi yªu cÇu chÝnh x¸c, thĨ, võa cã thĨ t¹o khe hë cho kỴ xÊu tham gia hỵp ®ång lỵi dơng g©y thiƯt h¹i cho ®èi t¸c hc trèn tr¸nh tr¸ch nhiƯm cã hµnh vi vi ph¹m H§ H§KT, v× v× hä cã qun thùc hiƯn theo nh÷÷ng ý nghÜa cđa tõ ng÷ nh ng÷ mµ hä thÊy cã lỵi nhÊt cho hä, dï cho ®èi t¸c cã bÞ thiƯt h¹i nghiªm träng råi sau ®ã hä sÏ cã c¬ së ®Ĩ biƯn ln, ®Ĩ tho¸i th¸c tr¸ch nhiƯm VÝ dơ : "Bªn A ph¶i to¸n cho bªn B b»ng ngo¹i tƯ " Bªn A mn to¸n b»ng Euro hay to¸n b»ng USD còng ®−ỵc 62 NG¤N NG÷ NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 3: 3: ChØ ®−ỵc sư dơng tõ th«ng dơng, phỉ biÕn c¸c v¨ v¨n b¶n H§ H§, tr¸nh dïng c¸c thỉ ng ng÷ ÷ (tiÕng ®Þa ph−¬ng) hc tiÕng lãng, tr¸nh ghÐp ch÷ ch÷ C¸c bªn hỵp ®ång cÇn ph¶i hiĨu ®óng, chÝnh x¸c ý chÝ cđa th× th× viƯc giao dÞch míi nhanh chãng thµnh ®¹t, ph¶i dïng từ ngữ phỉ th«ng míi t¹o ®iỊu kiƯn thn lỵi cho c¸c bªn cïng hiĨu, dƠ hiĨu, tr¸nh ®−ỵc t× t×nh tr¹ng hiĨu lÇm, dÉn tíi viƯc thùc hiƯn hỵp ®ång sai, g©y thiƯt h¹i cho c¶ hai bªn ViƯc ghÐp ch÷ ch÷, ghÐp tiÕng dƠ dÉn ®Õn sù hiĨu nhÇm ý chÝ cđa c¸c bªn chđ thĨ, viƯc thay ®ỉi ng«n tõ ph¸p lý hỵp ®ång cã thĨ dÉn ®Õn t×nh tr¹ng vËn dơng bÞ sai l¹c, viƯc thùc hiƯn H§ H§KT thÊt b¹i Ví dụ: Ph¸p Ph¸p lt qui ®Þnh x©y dùng H§ H§KT ph¶i tháa thn "vỊ thêi h¹n cã hiƯu lùc cđa H§ H§KT KT " Kh«ng ®−ỵc tïy tiƯn ghÐp ch÷ ch÷ vµ thay ®ỉi ng«n tõ ph¸p lý thµnh ®iỊu kho¶n "Thêi "Thêi hiƯu cđa H§ H§KT" KT" ®Õn 63 ®©y cã thĨ lµm sai l¹c ý nghÜa cđa tõ ngh÷ ngh÷ ban ®Çu NG¤N NG÷ NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 4: 4: Trong v¨ v¨n b¶n H§ H§ kh«ng ®−ỵc dïng ch÷ ch÷ thõa v« Ých VÝ dơ: dơ: "Bªn A cã thĨ sÏ kh«ng nhËn nÕu bªn B ®−a lo¹i hµng kh«ng ®óng qui c¸ch ®· tháa thn trªn." Trong tr−êng hỵp nµy bªn B vÉn cßn hy väng mét kh¶ n¨ n¨ng bªn A chÊp nhËn hµng sai quy c¸ch mµ bªn A thùc tÕ kh«ng cã ý ®ã, nh−ng ng−êi lËp viÕt thõa dÉn tíi sai l¹c ý chÝ tháa thn cđa H§ H§KT 64 NG¤N NG÷ NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 5: Trong v¨ v¨n b¶n H§ H§ kh«ng ®−ỵc dïng ch÷ ch÷ "v.v " hc dÊu "?" vµ dÊu " " ”” ViƯc dïng lo¹i ch÷ ch÷ "v.v ." hc dÊu " ." lµ nh»m liƯt kª hµng lo¹t t¹o ®iỊu kiƯn cho ng−êi ®äc hiĨu mét c¸ch trõu t−ỵng r»ng cßn rÊt nhiỊu néi dung t−¬ng tù kh«ng cÇn thiÕt ph¶i viÕt hÕt hc kh«ng cã kh¶ n¨ n¨ng liƯt kª toµn bé hÕt ⇒ Trái víi nguyªn t¾c chÝnh x¸c, thĨ cđa v¨ v¨n b¶n H§ H§KT Một bên tham gia hợp đồng lỵi dơng lµm sai ®i nh÷ nh÷ng néi dung tháa thn cđa hỵp ®ång, ch−a ®−a bµn b¹c, tháa thn tr−íc c¸c bªn hỵp ®ång th× th× kh«ng cho phÐp thực hiƯn nã v× v× nã ch−a ®−ỵc ®đ hai bªn xem xÐt qut ®Þnh Thùc tÕ gặp "v.v ." hc dÊu " ." vv¨¨n b¶n H§ H§KT bạn gặp phải vài hợp đồng mà bên đối tác cố ý đưa vào ch ch÷÷ "v.v " hc " " nhằm có lợi cho họ 65 V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång KINH TÕ Nguyên tắc 6: V¨n ph¹m hỵp ®ång ph¶i nghiªm tóc, døt kho¸t, râ rµng, ng¾n gän vµ ®Çy ®đ ý TÝnh nghiªm tóc, døt kho¸t cđa hµnh v¨ v¨n c¸c vv¨¨n b¶n H§ H§ thĨ hiƯn ë tÝnh mơc ®Ých ®−ỵc ghi nhËn mét c¸ch trung thùc, hoµn c¶nh c¸c bªn bµn ln ®Ĩ tiÕn hµnh lµm ¨n kinh tÕ rÊt nghiªm tóc, ®i tíi nh nh÷ ÷ng néi dung tháa thn rÊt thiÕt thùc H§KT thùc chÊt lµ nh÷ nh÷ng ph−¬ng ¸n lµm ¨n cã hai bªn kiĨm tra, chi phèi lÉn nhau, néi dung ®ã tÊt nhiªn kh«ng thĨ chÊp nhËn sù m« t¶ d«ng dµi, thiÕu nghiªm tóc, thiÕu chỈt chÏ vµ døt kho¸t ViƯc sư dơng tõ ng÷ ng÷ chÝnh x¸c, thĨ sÏ dÉn tíi nh÷ nh÷ng hµnh v¨ v¨n râ rµng, ng¾n gän, ®ßi hái sư dơng c¸c dÊu chÊm (.), dÊu phÈy (,) ph¶i chÝnh x¸c, thĨ hiƯn ®−ỵc râ ý Trong c¸c ®iỊu kho¶n cđa H§ H§ kh«ng ®−ỵc biƯn ln dµi dßng, lµm sai l¹c néi dung tháa hn nghiªm tóc cđa c¸c bªn, hc lµm lo·ng ®i vÊn ®Ị cèt u cÇn quan t©m §¶m b¶o yªu cÇu ng¾n gän, râ rµng nh−ng ph¶i chøa ®ùng ®Çy ®đ c¸c th«ng tin cÇn thiÕt vỊ nh÷ nh÷ng néi dung mµ hai bªn cÇn tháa thn hỵp ®ång; Trá66nh tình trạng ng¾n ng¾n gän dÉn tíi ph¶n ¶nh thiÕu ý, thiÕu néi dung cèt u cđa H§ H§ CÁC RỦI RO CẦN ĐƯC LƯU Ý KHI LỰA CHỌN HÌNH THỨC HP ĐỒNG ª ª ª ª ª ª ª ª ª ª Chưa xác đònh đầy đủ đặc điểm công trình Chất lượng hồ sơ khảo sát, Thiết kế Trượt giá Không chủ động thiết bò xe máy, VT Điều kiện tự nhiên Môi trường xung quanh Giá dự thầu không xác n đònh thời gian thi công công trình không hợp lý Hồ sơ, thủ tục pháp lý chưa chuẩn Các bên liên quan khác 67 CÁM ƠN CÁC BẠN Đà QUAN TÂM THEO DỎI PHẠM SANH 68 ... công, ảnh hưởng nhiều bên thứ 3, chòu nhiều tác động người, tự nhiên, thể chế sách NN ) Một tồn QLDA VN: không kiểm soát hợp đồng từ khâu lập HĐ đến kết thúc DA lý HĐ khung ph¸p lt vỊ hỵp ®ång