Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là quyền sử dụng đất tại các ngân hàng thương mại – thực trạng pháp luật và kiến nghị hoàn thiện (tt)

TÓM TẮT Trong trình phát triển kinh tế nay, vốn giữ vai trò quan trọng Việc luân chuyển dòng vốn từ bên có vốn nhàn rỗi sang bên cần vốn để đầu tư, phát triển làm xuất quan hệ tín dụng Với điều kiện kinh tế nay, việc sử dụng vốn vào hoạt động đầu tư, kinh doanh, sản xuất… tiềm ẩn nguy rủi ro định Để đảm bảo an toàn nguồn vốn cho vay điều kiện rủi ro xảy ra, pháp luật cho phép ngân hàng thương mại áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay mà theo bên vay bên thứ ba tài sản thuộc sở hữu bảo đảm cho tổ chức tín dụng xử lý để thu hồi nợ vay trường hợp đến hạn mà bên vay không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ Tuy nhiên thực tế thu hồi nợ vay ngân hàng thương mại cho thấy gặp không khó khăn mà trường hợp xử lý tài sản bảo đảm phổ biến quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, pháp luật có quy định theo hướng tạo điều kiện thuận lợi cho ngân hàng thương mại xử lý tài sản bảo đảm Thế nhưng, áp dụng quy định mà quy định có liên quan đến quyền sử dụng đất để xử lý tài sản bảo đảm tiền vay phát sinh vướng mắc, bất cập, làm cho hoạt động xử lý tài sản bảo đảm hiệu quả, ngân hàng thương mại thu hồi không nợ, tình trạng nợ xấu tăng cao Xuất phát từ nhiều nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan, chưa thống quy định pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất, bên cạnh thể ý thức tuân thủ chấp hành pháp luật bên tham gia giao dịch bảo đảm, làm cho quyền xử lý tài sản để thu hồi nợ bên nhận bảo đảm chưa thực cách triệt để, mà tác giả lựa chọn đề tài “Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại – Thực trạng pháp luật kiến nghị hoàn thiện” Với nội dung đề tài luận văn tác giả có phân tích, nghiên cứu tìm hiểu thực tế, làm sáng tỏ vấn đề lý luận xử lý tài sản bảo đảm xử -iii- lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất, với tính chất loại tài sản bảo đảm tiền vay phổ biến quyền sử dụng đất Tư sở lý luận đưa số thực trạng cụ thể thủ tục, trình tự xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất quy định pháp luật bất cập, gây không khó khăn công tác xử lý tài sản bảo đảm mà xử lý tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất, đề xuất giải pháp hoàn thiện nhằm tạo chế xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất cách hiệu quả, góp phần tháo gỡ khó khăn chung cho kinh tế yêu cầu quan trọng cấp bách -iv- ABSTRACT In the process of development of the current economy, the capital keeps a very important role The circulation of capital inflows from party which has capital to the party which needs capital for investment and development that brings up the credit relationship On the condition of the current economy, the use of capital in activities of investment, trading, manufacturing always entails a certain risk For ensuring the safety of loan capital in terms of risks, the law allows commercial banks to apply the loan security measures for which the borrower or a third party with owned assets can make security for the credit institution for treatment to loan recovery in case of due the borrower fails implementation or makes incomplete implementation of the repayment obligations However, in fact loan recovery of commercial banks shows that they must face many difficulties which common cases of handling security asset which is land use rights and assets attached to land, although the law has provisions in the direction of creating favorable conditions for commercial banks in the handling of security assets However, when the application of this provision and especially the provisions relating to land use rights to handle security assets for loans incurred difficulties and shortcomings, making security assets processing inefficient, commercial banks are not recovered debt, rising bad debt status Originating from many subjective and objective causes without the uniformity in the provisions of law on handling loan security asset that is land use rights, besides showing in awareness of adherence and compliance law of the parties to secured transactions, making rights of handling assets for debt recovery of the secured party which has not been done thoroughly, the author has chosen the theme " Handling loan security assets which is the land use right at commercial banks - Legal status and recommendations for improvement " -v- With the contents of this thesis the author analyzed, researched and found in the fact to unravel the basic theoretical issues on handling the security assets and handling loan security asset which is land use rights with the nature of the asset is a popular loan security asset now that is the land use right From that theoretical basis, it provides some specific situation on procedures, processing order for loan security asset which is land use right and the regulation of law is still inadequate, causing difficulties in the security assets processing which is land use right, proposing the perfect solution to create a mechanism for handling loan security asset which is the land use right in effective way, contributing to overcome the difficulties in the economy that is an important and urgent requirement now -vi- MỤC LỤC Trang tựa Trang Quyết định giao đề tài LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT .v DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT .x DANH SÁCH CÁC BẢNG xi PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Nhiệm vụ nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu .3 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Kết cấu luận văn PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢMTIỀN VAY LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Những vấn đề chung xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 1.1.1 Khái niệm xử lý tài sản bảo đảm .4 1.1.2 Đặc điểm xử lý tài sản bảo đảm 1.1.3 Các hình thức xử lý tài sản bảo đảm 1.1.4 Vai trò xử lý tài sản bảo đảm 12 1.2 Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại.16 1.2.1 Tổng quan quyền sử dụng đất .16 1.2.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất .16 -vii- 1.2.1.2 Đặc điểm quyền sử dụng đất .18 1.2.1.3 Phân loại quyền sử dụng đât .21 1.2.2 Khái niệm đặc trưng xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 24 1.2.2.1 Khái niệm xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 24 1.2.2.2 Đặc trưng xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 25 1.2.3 Nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại .28 1.2.4 Chủ thể xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 31 1.2.5 Thủ tục xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 31 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢNBẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 36 2.1 Thực trạng pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 36 2.1.1 Về điều kiện, trình tự, thủ tục xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại .38 2.1.2 Về phương thức xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 44 2.1.2.1 Bán đấu giá tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất .46 2.1.2.2 Bên nhận bảo đảm nhận quyền sử dụng đất thay cho việc thực nghĩa vụ trả nợ bên bảo đảm 54 2.1.2.3 Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất thông qua thủ tục tố tụng dân 56 2.1.3 Về chuyển quyền sử dụng đất xử lý tài sản bảo đảm .65 -viii- 2.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 68 2.2.1 Về điều kiện, trình tự, thủ tục xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại .68 2.2.2 Về phương thức xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 69 2.2.2.1 Bán đấu giá quyền sử dụng đất 69 2.2.2.2 Bên nhận bảo đảm nhận quyền sử dụng đất thay cho việc thực nghĩa vụ trả nợ bên bảo đảm 71 2.2.2.3 Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất thông qua tố tụng dân .71 2.2.3 Về chuyển quyền sử dụng đất từ xử lý tài sản bảo đảm tiền vay 74 KẾT LUẬN 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO 79 -ix- DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS: Bộ luật dân LĐĐ: Luật đất đai QSDĐ: Quyền sử dụng đất TNHH: Trách nhiệm hữu hạn UBND: Ủy ban nhân dân TAND: Toà án nhân dân TSBĐ: Tài sản bảo đảm -x- DANH SÁCH CÁC BẢNG Số hiệu bảng Bảng 2.1 Bảng 2.2 Tên bảng Tỷ lệ nợ xấu số ngân hàng địa bàn tỉnh Cà Mau Tình hình xử lý tài sản tiền vay ngân hàng địa bàn tỉnh Cà Mau -xi- Trang 37 37 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất thời gian gần hoạt động thường xuyên tố chức tín dụng nói chung ngân hàng thương mại nói riêng Trong trình phát triển kinh tế, vốn giữ vai trò quan trọng Việc luân chuyển dòng vốn từ bên có vốn nhàn rỗi sang bên cần vốn để đầu tư, phát triển làm xuất quan hệ tín dụng Các ngân hàng thương mại đời trung gian góp phần điều tiết vốn cho kinh tế Trong quan hệ tín dụng bên cho vay ngân hàng thương mại với bên vay cá nhân, tổ chức có nhu cầu vốn nước ta diễn cách sôi động Với điều kiện kinh tế nay, việc sử dụng vốn vào hoạt động đầu tư, kinh doanh, sản xuất… tiềm ẩn nguy rủi ro định Để đảm bảo an toàn nguồn vốn cho vay điều kiện rủi ro xảy ra, pháp luật cho phép ngân hàng thương mại áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay mà theo bên vay bên thứ ba tài sản thuộc sở hữu bảo đảm cho ngân hàng thương mại xử lý để thu hồi nợ vay trường hợp đến hạn mà bên vay không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ Thực tế thu hồi nợ vay ngân hàng thương mại cho thấy, trường hợp bên vay không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ đến hạn trả nợ, phải xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ vay chiếm tỷ lệ lớn mà tài sản bảo đảm phổ biến quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Đồng thời, pháp luật có quy định theo hướng tạo điều kiện thuận lợi cho ngân hàng việc xử lý tài sản bảo đảm Tuy nhiên thực tế cho thấy quy định pháp luật mà quy định có liên quan đến quyền sử dụng đất để xử lý tài sản bảo đảm tiền vay phát sinh vướng mắc, khuyết điểm, bất cập, làm cho hoạt động xử lý tài sản bảo đảm hiệu quả, ngân hàng chậm thu hồi nợ, tình trạng nợ xấu tăng cao Từ nguyên nhân ngân hàng trở nên dè dặt việc cấp vốn,trong -1- chừng mực định tác động tiêu cực đến khả đảm bảo an toàn tính ổn định hoạt động tín dụng, tốn thời gian, công sức, để xử lý tình trạng đó, làm xảy tượng thiếu vốn kinh tế Theo nhận định tác giả, vướng mắc, bất cập xuất phát từ nhiều nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan, thể chủ yếu bất cập, chưa thống quy định pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất, bên cạnh thể ý thức tuân thủ chấp hành pháp luật bên tham gia giao dịch bảo đảm, làm cho quyền xử lý tài sản để thu hồi nợ bên nhận bảo đảm chưa thực cách triệt để Từ lý nêu trên, tác giả mạnh dạn chọn đề tài “Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại – thực trạng pháp luật kiến nghị hoàn thiện” làm Luận văn Thạc sỹ Luật kinh tế mình, tác giả mong muốn nghiên cứu ðề xuất giải pháp phù hợp có tính khả thi luận văn góp phần lành mạnh hóa quan hệ tín dụng, đảm bảo điều kiện để kinh tế phát triển Mục tiêu nghiên cứu Thông qua đề tài, tác giả mong muốn làm sáng tỏ hệ thống quy định pháp luật có liên quan đến hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại Tiến hành khảo sát thực tiễn áp dụng quy định này, để có kết luận tính hiệu nó, thông qua nhận diện điểm hạn chế pháp luật, tìm nguyên nhân làm cản trở việc thực thi pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất Trên sở đó, tác giả có kiến nghị góp phần hoàn thiện khung pháp lý điều chỉnh hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất thủ tục tự xử lý ngân hàng thương mại thủ tục xử lý thông qua quan tố tụng dân Nhiệm vụ nghiên cứu Tác giả nghiên cứu vấn đề lý luận chung quyền sử dụng đất xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại Tác giả tập trung phân tích, đánh giá vấn đề liên quan thực trạng quy định pháp -2- luật hành, đồng thời đề giải pháp góp phần hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại Phương pháp nghiên cứu Để thực đề tài, tác giả sử dụng tổng hợp phương pháp nghiên cứu chung phương pháp nghiên cứu chuyên ngành để luận giải vấn đề, phương pháp vật biện chứng, vật lịch sử Chủ nghĩa Mác- Lê Nin làm sở lý luận phương pháp luận, sử dụng phương pháp quan sát, phân tích, chứng minh, so sánh, suy luận logic phương pháp nghiên cứu khác, để nghiên cứu lý luận thực trạng pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Luận văn góp phần làm sáng tỏ chất pháp lý quyền sử dụng đất, sở lý luận cho hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại Trên sở pháp luật hành, có phân tích, đánh giá loại thủ tục xử lý quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay, qua nêu lên tồn tại, bất cập nguyên nhân nó, sở đề xuất giải pháp, định hướng hoàn thiện pháp luật nhằm nâng cao hiệu hoạt động này, góp phần bảo đảm an toàn nguồn vốn vay nhằm hướng tới quan hệ tín dụng lành mạnh, an toàn hiệu quả, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Bên cạnh đó, Luận văn có giá trị tham khảo tổ chức tín dụng ngân hàng thương mại thực tiễn hoạt động xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu phần kết luận, luận văn thiết kế gồm hai chương: Chương Khái quát xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại Chương Thực trạng pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại kiến nghị hoàn thiện -3- TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt [1] Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên & Môi trường (2006), Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 Bộ Tư pháp – Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất [2] Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên & Môi trường (2011), Thông tư liên tịch 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18 tháng 11 năm 2011 Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất [3] Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên & Môi trường (2011), Thông tư liên tịch số 15/2011/TTLT –BTP-BNG-TANDTC ngày 15 tháng năm 2011 Bộ Tư pháp, Bộ Ngoại giao, Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng số quy định tương trợ Tư pháp lĩnh vực dân Luật tương trợ Tư pháp [4] Chính Phủ (1999), Nghị định 178/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 1999 Chính Phủ bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng [5] Chính Phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính Phủ giao dịch bảo đảm [6] Chính Phủ (2004), Nghị định 164/2004/NĐ-CP ngày 14 tháng năm 2004 Chính phủ kê biên, bán đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm thi hành án [7] Chính Phủ (2006), Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính Phủ giao dịch bảo đảm [8] Chính Phủ (2009), Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 24 tháng 07 năm 2009 Chính Phủ tổ chức hoạt động thừa phát lại thực thí điểm thành phố hồ chí minh [9] Chính Phủ (2010), Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2010 Chính Phủ bán đấu giá tài sản -79- [10] Chính Phủ (2010), Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính Phủ đăng ký giao dịch có bảo đảm [11] Chính Phủ (2011), Nghị định số 95/2011/NĐ-CP ngày 20/10/2011 Chính Phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 202/2004/NĐ-CP ngày 10/12/2004 Chính Phủ xử phạt vi phạm hành lĩnh vực tiền tệ hoạt đông Ngân hàng [12] Chính Phủ (2012), Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính Phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính Phủ giao dịch bảo đảm [13] Chính Phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ Quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai [14] Chính Phủ (2014), Nghị định số 96/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 10 năm 2014 Chính Phủ Quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực tiền tệ Ngân hàng [15] Cục Thi hành án dân tỉnh Cà Mau (2015), Báo cáo thống kê năm 2015 [16] Nguyễn Ngọc Điện (2003), Giáo trình luật dân Việt Nam (Quyển I - Tập Trường Đai học Cần thơ, tr 65 [17] Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (2005), Quyết định 493/2005/QĐ-NHNN Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phân loại nợ trích lập dự phòng rủi ro hoạt động ngân hàng tổ chức tín dụng [18] Ngân hàng nhà nước Việt Nam chi nhánh Cà Mau (2015), Báo cáo số liệu cân đối ngân hàng thương mại năm 2015 [19] Ngân hàng công thương Việt Nam – chi nhánh Cà Mau (2015), Báo cáo số 45/BC-CNTG ngày 30/11/2015 tình hình hoạt động năm 2015 [20] Ngân hàng TMCP Công thương – Chi nhánh Cà Mau (2015), Theo số liệu thống kê từ ngân hàng TMCP Công thương – Chi nhánh Cà Mau [21] Ngân hàng nhà nước Việt Nam – Chi nhánh Cà Mau (2015), Báo cáo số 633/BC-CMA ngày 13 tháng 11 năm 2015 Ngân hàng nhà nước Việt Nam – Chi nhánh Cà Mau tình hình hoạt động ngân hàng năm 2015 -80- [22] Quốc hội (1992), Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 (sửa đổi, bổ sung năm 2001) [23] Quốc hội (1993), Luật đất đai 1993 (Luật số 24-L/CTN ngày 14 tháng năm 1993 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [24] Quốc hội (1995), Bộ Luật dân 1995 (Luật ngày 28 tháng 10 năm 1995 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [25] Quốc hội (2003), Luật đất đai năm 2003 (Luật số 13/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [26] Quốc hội (2004),Bộ Luật Tố tụng dân năm 2004 (Luật số 24/2004/QH11 ngày 15 tháng năm 2004 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [27] Quốc hội (2004), Luật phá sản năm 2004 (Luật số 21/2004/QH11 ngày 15 tháng năm 2004 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [28] Quốc hội (2005), Bộ Luật dân năm 2005 (Luật số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng năm 2005 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [29] Quốc hội (2005), Luật thương mại năm 2005 (Luật số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng năm 2005 Quốc Hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [30] Quốc hội (2006), Luật công chứng năm 2006 (Luật số 82/2006/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2006 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [31] Quốc hội (2008), Luật thi hành án dân năm 2008 quy định: đương bao gồm người thi hành án, người phải thi hành án [32] Quốc hội (2010), Luật trọng tài thương mại năm 2010 (Luật số 54/2010/QH12 ngày 17 tháng năm 2010 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [33] Quốc hội (2010), Luật tổ chức tín dụng năm 2010 (Luật số 47/2010/QH12 ngày 16 tháng năm 2010 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [34] Quốc hội (2013), Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013 [35] Quốc hội (2013), Luật đất đai năm 2013 (Luật số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) -81- [36] Quốc hội (2014), Luật phá sản năm 2014 (Luật số 51/2014/QH13 ngày 19 tháng năm 2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [37] Quốc hội (2015), Luật ban hành văn quy phạm pháp luật năm 2015 (Luật số 80/2015/QH13 ngày 22 tháng năm 2015 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [38] Quốc hội (2015), Bộ Luật dân năm 2015 (Luật số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2005 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam) [39] Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau (2014), Quyết định công nhận thỏa thuận đương số 123/2014/QĐST-KDTM ngày 15 tháng năm 2014 Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau [40] Tổng cục thi hành án dân - Bộ Tư pháp (2011), Công văn số 3887/TCTHADSNV1 ngày 02 tháng 11 năm 2011 Tổng cục thi hành án dân - Bộ Tư pháp “về việc hướng dẫn nghiệp vụ Thi hành án dân sự” [41] Trường đại học Luật Hà Nội (2009), Giáo trình luật đất đai, NXB Công an nhân dân, Hà Nội, tr 92 [42] Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh – Khoa Luật thương mại (2010), Giáo trình Luật Ngân hàng NXB Đại học quốc gia TP Hồ Chí Minh, tr 28 [43] Viện nghiên cứu khoa học pháp lý - Bộ Tư Pháp (1998), “Chuyên đề giao dịch có bảo đảm đăng ký tài sản pháp luật Việt Nam”, (9), tr [44] Phạm Văn Võ (2012), Chế độ pháp lý quyền sở hữu quyền tài sản đất đai, Nxb Lao Động, tr 21 Trang mạng [45] Thanh Tùng, Ngân hàng có tự bán tài sản chấp, , -82- ... vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại 31 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢNBẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN... sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại Chương Thực trạng pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại kiến nghị hoàn thiện -3- TÀI LIỆU... KHÁI QUÁT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢMTIỀN VAY LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Những vấn đề chung xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất ngân hàng thương mại