MỞ ĐẦU Hằng năm, vấn đề đất đai xem vấn đề “nóng bỏng” Qua năm, số vấn đề tranh chấp đất đai không ngừng gia tăng yêu cầu quan có thẩm quyền cần phải kịp thời giải để ôn định trật tự xã hội Việc bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân đất đai, quyền lợi ích hợp pháp bên sở hữu nhà bảo vệ thông qua việc giải vụ tranh chấp tòa án Một vấn đề tranh chấp đất đai thường gặp gây khó khăn việc giải quan có thẩm quyền trường hợp tặng cho nhà, đất có điều kiện Thực tế cho thấy có trường hợp chủ sở hữu tặng cho nhà, đất cho người khác người cần phải đáp ứng số yêu cầu người tặng cho, nhận đất người tặng cho lại không đáp ứng yêu cầu người tặng người tặng cho lúc có quyền yêu cầu tòa án hủy hợp đồng tặng cho có điều kiện bên tặng cho không thực trọn vẹn yêu cầu bên tặng cho Tình minh chứng cho điều Để hiểu rõ vấn đề này, em xin chọn đề số 03 để giải cho tình đặt ĐỀ SỐ 03: Vợ chồng ông T có người con, anh L người trai Khi tuổi già sức yếu, vợ chồng ông T định trao toàn diện tích nhà, đất cho vợ chồng anh L Để thực ước nguyện mình, ngày 09/09/2009, ông T bà vợ V đến phòng công chứng số 1, làm hơp đồng tặng cho nhà, đất cho vợ, chồng anh L (Mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) với điều kiện vợ chồng anh L phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ già sau chăm lo mồ mả, hương khói tổ tiên Sau tặng cho nhà anh L phá nhà cũ cha mẹ xây dựng nhà Thời gian đầu, tình hình sống chung cảu vợ chồng anh L ông bà T tốt sau phát sinh mâu thuẫn, mối quan hệ vợ chồng anh L với ông bà T diễn căng thẳng dẫn đến tiếp tục chung số chung nhà Tuy nhiên không chỗ khác nên ông bà T làm đơn khởi kiện đòi lại nhà đất vợ chồng anh L sử dụng Hỏi: 1, Hãy cho biết việc kiện đòi đất ông bà T hay sai? Vì sao? 2, Vụ việc thuộc thẩm quyền giải quan nhà nước nào? Vì sao? 3, Vụ việc cần giải pháp luật theo yêu cầu hành? 4, Đưa bình luận cá nhân giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân? NỘI DUNG 1, Việc kiện đòi nhà đất ông bà T hay sai? Vì Việc kiện đòi lại đất vợ chồng ông T Vì: Trong tình nêu rõ, ông T vợ bà V đến phòng công chứng số 1, thành phố H làm hợp đồng tặng nhà, quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh L hợp đồng công chứng Với hợp đồng tặng cho này, anh L phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ gài sau chăm lo mồ mả, hương khói tổ tiên Như vậy, hợp đồng tặng cho quy định rõ điều 465,466,467,468,469,470 Bộ luật dân năm 2005 Trong đó, tặng cho có điều kiện quy định điều 470 luật: “1 Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ dân trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không trái với phái luật, trái đạo đức xã hội Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho không thực bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại.” Như vậy, tình yêu cầu mà người tặng cho đưa (vợ chồng ông T) nghĩa vụ người cha mẹ, dòng họ Đây điều kiện hoàn toàn phù hợp với đạo đức xã hội truyền thống dân tộc, không trái với quy định pháp luật Đồng thời, việc chăm sóc mồ mả tổ tiên nghĩa vụ hoàn toàn phù hợp với đạo đức truyền thống dân tộc Việc thực nghĩa vụ điều kiện tặng cho vụ việc quy định rõ khoản điều 470 BLDS năm 2005 Ngoài quy định khoản điều 425 BLDS năm 2005: “Một bên có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận pháp luật có quy định.” Như vậy, trường hợp trên, bên tặng không thực nghĩa điều kiện tặng cho bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại Trong trường hợp này, anh L không thực nghĩa vụ chăm sóc bố mẹ, nuôi dưỡng bố mẹ chăm lo mồ mả tổ tiên, tức không thực điều kiện đưa giao kết tặng cho vợ chồng ông T bà V đòi lại số tài sản nhà quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh L Vụ việc thuộc thẩm quyền giải quan nhà nước nào? Vì sao? Trong trường hợp này, trước hết vụ việc tranh chấp hòa giải Uỷ ban nhân dân cấp xã Nếu hai bên bên không đồng ý làm đơn kiện lên tòa án nhân dân, tòa nhân dân có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Tranh chấp liên quan đến việc thực hợp đồng tặng cho tài sản bất động sản (quyền sử dụng đất nhà mà vợ chồng ông T tặng cho anh L) theo quy định khoản điều 33 Bộ luật tố tụng dân sự: “Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi cung toàn án nhân dân cấp huyện) có thẩm quyền giải theo thủ sơ thẩm tranh chấp sau đây: a, Tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình quy định điều 25 điều 27 luật b, Tranh chấp kinh doanh, thương mại, quy định điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, i khoản điều 29 luật c, Tranh chấp lao động quy định khoản điều 31 luật này.” Cụ thể, theo quy định thẩm quyền tòa án theo lãnh thổ, điểm c, khoản điều 35 luật tố tụng dâ quy định: “Tòa án nhân dân nơi có bất động sản có thẩm quyền giải tranh tranh chấp bất động sản.” Do đó, trường hợp tranh chấp tòa án nhan dân huyện H quan giải tranh chấp theo quy định pháp luật 3, Vụ việc cần giải theo pháp luật hành? Khi áp dụng pháp luật hành vào tình cụ thể trên, ta thấy rằng, vợ chồng ông V phải chuẩn bị chứng chứng minh cho việc đòi lại tài sản Đầu tiên, vợ chồng ông T phải chuẩn bị chứng minh điều kiện tặng cho hợp đồng tặng cho có quy định điều kiện tặng cho Trong trường hợp tặng cho quy định điều kiện tặng cho, người làm chứng chứng khác bao gồm văn bản, giấy tờ khác điều kiện tặng cho cần có chứng khác bao gồm văn bản, giấy tờ khác thể điều kiện tặng cho, người làm chứng chứng khác chứng minh việc tặng cho quyền sử dụng đất nhà cho anh L có điều kiện Thứ hai, vợ chồng ông T phải chuẩn bị cứ, gồm có người làm chứng, để chứng minh anh L vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc bố mẹ không chăm lo mồ mả tổ tiên Nói cách khác chứng minh cho việc anh L không thực với điều kiện mà hợp đồng đưa Cần phải chứng minh làm rõ để biết xem anh L thực đầy đủ điều kiện mà hợp đồng đưa hay chưa Vì theo đề đưa hai bên vợ chồng ông T vợ chồng anh L có phát sinh mâu thuẫn điều nghĩa khẳng định anh L vi phạm nghĩa vụ chăm lo mồ mả tổ tiên Việc xác định anh L vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc bố mẹ, nghĩa vụ chăm lo mồ mả, tổ tiên Việc xác định anh L vi phạm nghĩa vụ chăm sóc bố mẹ, nghĩa vụ chăm lo mồ mả, tổ tiên cần phải dựa vào hành vi cụ thể anh L Theo quy định điều 202 luật đất đai năm 2013 tranh chấp đất đai thiết phải hòa giải Ủy ban nhân dân xã, trường hợp tranh chấp đất đai hòa giải Uỷ ban nhân dân cấp xã mà bên bên đương không trí có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân thụ lý để giải Khi thụ lý để giải tranh chấp quyền sử dụng đất, Tòa án nhân dân cần yêu cầu đương xuất trình giấy chúng nhấn quyền sử dụng đất giấy tờ có liên quan kèm theo biên hòa giải có giải có chữ ký bên tranh chấp xác nhận Uỷ ban nhân dân cấp xã tiến hành hòa giải Tòa án đưa vụ việc xét xử Tòa án vào kiện thực tế quy định pháp luật để phán cụ thể anh L có phải trả lại đất cho vợ chồng ông bà T hay không Trong trường hợp anh L phải trả lại đất cho ông bà T đồng thời phải trả lại tài sản gắn liền với đất (tức nhà mà anh L xây trước anh L phá nhà cũ để xây nên nhà mới), Tòa án dựa vào tình hình thực tế để phán cách hợp lí hợp pháp nghĩa vụ bên phương thức hoàn trả Nói cách cụ thể hơn, vợ chồng ông T bà V có quyền đòi lại quyền sử dụng đất chuyển giao cho anh L theo hợp đồng tặng cho chứng minh yêu cầu hoàn toàn thật Khi nhà cũ vợ chồng ông bà T không nữa, ông bà T có quyền yêu cầu vợ chồng anh L hoàn trả lại số tiền vào thời điểm đòi lại tài sản Nhưng đồng thời nhà mà anh L xây dựng nên thời điểm hoàn toàn hợp pháp thời điểm xây dựng nhà quyền sử dụng đất lúc thuộc anh L Theo quy định điều 726 luật dân quyền bên tặng cho quyền sử dụng đất Vì vậy, anh L hoàn toàn có quyền định đoạt nhà Do đó, anh L có quyền định đoạt với nhà Do đó, vợ chồng ông T đòi lại quyền sử dụng đất nhà phải hoàn trả lại cho anh L trị giá nhà thời điểm đòi lại nhà mới, đất Đồng thời dựa vào khoản điều 425 Bộ luật dân năm 2005 quy định rằng: “bên hủy hợp đồng phải thông báo cho bên việc hủy bỏ, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường.” Tức, trước khởi kiện, ông bà T phải thông báo cho vợ chồng anh L biết việc hủy bỏ hợp đồng vợ chồng anh L vi phạm điều kiện phụng dưỡng bố mẹ, thiết phải có chứng việc anh L không phụng dưỡng bố mẹ chứng việc ông bà T thông báo hủy hợp đồng yêu cầu hủy hợp đồng tòa chấp nhận 4, Đưa bình luận cá nhân giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân? Thực tế cho thấy rằng, tặng cho quyền sử dụng đất diễn đa dạng phong phú Bao gồm nhiều chủ thể tham gia với nhiều hình thức tặng cho quyền sử dụng đất khác Bên cạnh chủ thể tặng cho đa dạng, bố mẹ tặng con, ông bà tặng cháu, anh chị em tặng cho nhau… Đối tượng quyền sử đất đa dạng, gồm: quyền sử dụng đất ở, nông nghiệp, đất phi nông ngiệp… hợp đồng có nhiều loại hợp đồng khác như: hợp đông tặng cho quyền sử dung đất có điều kiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất điều kiện Trong tình thực tế cho ta thấy việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn phức tạp, có nhiều trường hợp mà bên xác lập hoàn toàn thủ tục tặng cho chưa chuyển giao quyền sử dụng đất, đồng thời có trường hợp đất sử dụng ổn định mà chưa hoàn tất thủ tục tặng cho đất Tuy nhiên thờ điểm luật đất đai năm 2013 sửa đổi lại, có quy định để điều chỉnh quan hệ tặng cho quyền sử dụng đất, xong quy định trình tự thủ tục tặng cho mà chưa đề cách thức giải cụ thể tặng cho quyền sử dụng đất Các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất ngày có nhiều Trong có vụ án liên quan đến việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chiếm tỉ lệ lớn Có nhiều nguyên nhân dẫn đến vấn đề này: Nguyên nhân khách quan: Một phần nhà nước chậm ban hành văn pháp luật điều chỉnh hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hay không, họ tặng cho cách tự sau phát sinh mâu thuẫn sở để giải tranh chấp Bên cạnh đó, ảnh hưởng nên kinh tế thị trường, đất đai có giá trị cao người tặng cho đòi lại quyền sử dụng đất người tặng cho lại không muốn trả lại, mâu thuẫn lợi ích dẫn đến tranh chấp Nguyên nhân chủ quan: ý thức pháp luật người tham gia quan hệ tặng cho quyền sử dụng đất, có nhiều trường hợp tặng cho thỏa thuận miệng mà không tiến hành thủ tục kê khai, đăng ký, dẫm đến nhà nước không thừa nhận giao dịch này, từ phát sinh mâu thuẫn từ đòi hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Mặt khác, mâu thuẫn bất đồng bên, người tặng cho không thực điều kiện tặng cho hợp đồng dẫn đến việc đòi lại quyền sử dụng đất KẾT LUẬN Vấn đề tranh chấp đất đai ngày gia tăng lên Vì nhà nước ta cần phải có biện pháp, bổ sung sửa đổi số điều luật để hoàn thiện Giải khó khăn giúp nhà nước ổn định phát triển DANH MỤC THAM KHẢO 1, Gíao trình luật đất đai, chủ biên TS TRẦN QUANG HUY, nhà xuất công an nhân dân 2, Bộ luật đất đai năm 2015 (có hiệu lực ngày 1/7/2014), nhà xuất lao động 3, Bộ luật dân sự, nhà xuất lao động 4, Bộ luật tố tụng dân sự, nhà xuất lao động 5, http://www.kilobooks.com/archive/index.php/t-296752.html ... có nhiều Trong có vụ án liên quan đến việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chiếm tỉ lệ lớn Có nhiều nguyên nhân dẫn đến vấn đề này: Nguyên nhân khách quan: Một phần nhà nước chậm ban