Nghiên cứu và đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình tại Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng

Header Page of 126 TRầN tHị vÂN giáo dục đào tạo trờng đại học bách khoa hà nội - TRầN tHị vÂN quản trị kinh doanh NGHIÊN CứU Và Đề XUấT MộT Số GIảI PHáP HOàN THIệN CÔNG TáC qlda đtxd CÔNG TRìNH TạI tổNG CÔNG TY Cổ PHầN ĐầU TƯ PHáT TRIểN XÂY DựNG luận văn thạc sĩ khoa học ngành : quản trị kinh doanh KHóA: 2011b Hà Nội - 2014 Footer Page of 126 Header Page of 126 giáo dục đào tạo trờng đại học bách khoa hà nội - TRầN tHị vÂN NGHIÊN CứU Và Đề XUấT MộT Số GIảI PHáP HOàN THIệN CÔNG TáC qlda đtxd CÔNG TRìNH TạI tổNG CÔNG TY Cổ PHầN ĐầU TƯ PHáT TRIểN XÂY DựNG ngành : quản trị kinh doanh luận văn thạc sĩ khoa học Ngời hớng dẫn khoa học: tS.pHạM Hà Nội - 2014 Footer Page of 126 tHị kiM nGọC Header Page of 126 LI CM N Sau thi gian hc tp, nghiờn cu ti Vin Kinh t v Qun lý, Trng i hc Bỏch Khoa H Ni, n lun cao hc ca em ó hon thnh Vi tt c s kớnh trng v lũng bit n sõu sc, cho phộp em c gi li cm n chõn thnh ti: Tin s Phm Th Kim Ngc Cỏc thy, cụ giỏo Vin Kinh t v Qun lý, cỏn b Vin o to sau i hc Trng i hc Bỏch khoa H Ni ó to iu kin cho em hon thnh nhim v S giỳp ca cỏc ng nghip c quan Tng Cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng ó luụn quan tõm, ng viờn v to iu kin cho em quỏ trỡnh thc hin v hon thnh lun H Ni, thỏng 03 nm 2014 Hc viờn Trn Th Võn Footer Page of 126 Header Page of 126 MC LC DANH MC CC CH VIT TT DANH MC CC BNG DANH MC CC HèNH PHN M U CHNG C S Lí LUN V U T V QUN Lí D N U T XY DNG CễNG TRèNH 1.1 C s lý lun v u t v qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh 1.1.1 Khỏi nim u t 1.1.2 D ỏn u t 1.1.2.1 Khỏi nim 1.1.2.2 Cụng dng ca d ỏn u t 10 1.1.2.3 c trng ca mt d ỏn u t 11 1.1.2.4 Phõn loi d ỏn u t 12 1.1.2.5 Phõn loi cp cụng trỡnh xõy dng 16 1.2 Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh 16 1.2.1 Khỏi nim v c trng ca QLDA 16 1.2.2 Quỏ trỡnh QLDA 18 1.2.3 Cỏc hỡnh thc QLDA u t xõy dng cụng trỡnh 19 1.2.3.1 Ch u t trc tip QLDA 19 1.2.3.2 Hỡnh thc thuờ t QLDA 20 1.2.4 c im d ỏn TXDCT 21 1.3 Cụng tỏc QLDA 23 1.4 Cỏc yu t nh hng n cụng tỏc QLDA TXD 24 1.4.1 Cỏc yu t bờn trong: 24 1.4.2 Cỏc yu t bờn ngoi: 25 1.5 Kinh nghim v QLDA cỏc cụng trỡnh TXD Trung Quc v ti Vit Nam 25 1.5.1 Kinh nghim v QLDA cỏc cụng trỡnh TXD Trung Quc 25 1.5.2 Kinh nghim v QLDA cỏc cụng trỡnh TXD ti Vit Nam 27 TểM TT CHNG 31 Footer Page of 126 Header Page of 126 CHNG 32 PHN TCH THC TRNG V CễNG TC QUN Lí D N U T XY DNG CễNG TRèNH TI TNG CễNG TY C PHN U T PHT TRIN XY DNG 32 2.1 Tng quan v Tng cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng 32 2.1.1 Lch s hỡnh thnh 32 2.1.2 Chc nng v nhim v ca Tng cụng ty 33 2.1.3 Chc nng, nhim v v quyn hn ca lónh o v cỏc ban chc nng ca Tng cụng ty cụng tỏc qun lý u t xõy dng 36 2.1.3.1 Lónh o Tng cụng ty 36 2.1.3.2 Cỏc ban qun lý d ỏn v xõy dng 39 2.1.3.3 Ban bi thng gii phúng mt bng 40 2.1.3.4 Phũng k hoch d ỏn 40 2.1.3.5 Phũng kinh t - k thut 42 2.1.3.6 Phũng kinh doanh 44 2.1.3.7 Phũng ti chớnh - k toỏn 45 2.1.4 Cỏc ban Qun lý d ỏn trc thuc Tng cụng ty 46 2.1.5 Tỡnh hỡnh u t xõy dng ca Tng Cụng ty giai on t 2004 n 47 2.1.5.1 Tỡnh hỡnh SXKD giai on 2004 2008 47 2.1.5.1.1 Cỏc d ỏn phỏt trin khu ụ th 47 2.1.5.1.2 Lnh vc xõy lp 48 2.1.5.2 Tỡnh hỡnh SXKD giai on 2009 2013 48 2.2 Tỡnh hỡnh qun lý d ỏn u t xõy dng cỏc cụng trỡnh ca Tng cụng ty c phn u t phỏt trin xõy dng t trc n 55 2.2.1 Tỡnh hỡnh qun lý d ỏn giai on chun b u t 55 2.2.1.1 ỏnh giỏ chung 55 2.2.1.2 Phõn tớch vic thc hin tin cụng trỡnh 55 2.2.1.2.1 Tin thc hin cụng tỏc chun b u t 55 2.2.1.2.2 Cụng tỏc kho sỏt, thit k, d toỏn v thm nh thit k, d toỏn 57 2.2.2 Tỡnh hỡnh qun lý d ỏn u t giai on u t: 61 2.2.2.1 ỏnh giỏ chung 61 2.2.2.2 Tỡnh hỡnh thc hin v kt qu t c thi gian qua 62 Footer Page of 126 Header Page of 126 2.2.2.2.1 Cụng tỏc bi thng GPMB 62 2.2.2.2.2 Cụng tỏc r phỏ bom mỡn, vt n 64 2.2.2.2.3 Cụng tỏc lp h s mi thu, phờ duyt h s mi thu, t chc u thu, phờ duyt kt qu u thu 64 2.2.3 Tỡnh hỡnh qun lý d ỏn u t giai on kt thỳc u t 72 2.2.3.2 Cụng tỏc bn giao d ỏn a vo s dng 75 2.2.3.3 Cụng tỏc quyt toỏn 75 2.3 Phõn tớch cỏc yu t nh hng n cụng tỏc QLDA TXD 76 2.3.1 Cỏc yu t bờn 76 2.3.2 Cỏc yu t bờn ngoi 77 TểM TT CHNG 81 CHNG 82 CC GII PHP HON THIN CễNG TC QLDA TXD CễNG TRèNH CA TNG CễNG TY C PHN U T PHT TRIN XY DNG 82 3.1 nh hng phỏt trin Tng cụng ty giai on 2014-2018 82 3.1.1 Mc tiờu 82 3.1.1.1 V sn xut kinh doanh 82 3.1.1.2 V cụng tỏc u t 82 3.1.2 Cỏc ch tiờu SXKD giai on 2014-2018 83 3.2 xut gii phỏp hon thin cụng tỏc qun lý d ỏn u t 83 3.2.1 Gii phỏp 1: Gii phỏp v cụng tỏc u thu 83 3.2.2 Gii phỏp 2: Cụng tỏc bi thng GPMB 91 3.2.3 Gii phỏp 3: Cụng tỏc giỏm sỏt thi cụng v thi cụng xõy lp 96 3.2.4 Gii phỏp 4: cụng tỏc cung cp vt t, thit b 99 3.2.5 Gii phỏp 5: Xõy dng quy trỡnh qun lý d ỏn 104 TểM TT CHNG 115 KT LUN 116 TI LIU THAM KHO 118 PH LC CC LUT, NGH NH, THễNG T 119 LIấN QUAN N HOT NG XY DNG 119 Footer Page of 126 Header Page of 126 DANH MC CC CH VIT TT ATL An ton lao ng Ban GPMB Ban gii phúng mt bng BQL Ban qun lý CT Ch u t VTV n v t VTC n v thi cụng QSD Quyn s dng P.TCKT Phũng ti chớnh k toỏn P.KTKT Phũng kinh t k thut QLDA Qun lý d ỏn TXD u t xõy dng Nh thu XD Nh thu xõy dng SXKD Sn xut kinh doanh Footer Page of 126 Header Page of 126 DANH MC CC BNG Bng 1.1: Phõn loi d ỏn u t theo Ngh nh s 12/2009/ N-CP ngy 10 thỏng 02 nm 2009 ca Chớnh ph 12 Bng 2.1: Bng kt qu thc hin SXKD giai on 2004 2008 47 Bng 2.2: Bng k hoch thc hin SXKD giai on 2009 2013 48 Bng 2.3: Bng kt qu thc hin SXKD giai on 2009 2013 49 Bng 2.4: Bng so sỏnh k hoch so vi thc hin SXKD 50 giai on nm 2009 2013 50 Bng 2.5: Mt s d ỏn ó v ang chun b thi cụng 52 Bng 2.6: Bng k hoch tin mt s d ỏn giai on chun b u t 56 Bng 2.7: Kt qu thm nh kho sỏt a cht cụng trỡnh DIC Phoenix 58 Bng 2.8: Kt qu thm nh khỏi toỏn chi phớ thit k cụng trỡnh Vng Tu GATEWAY 59 Bng 2.9: Kt qu thm nh d toỏn ng giao thụng phõn khu 2, Khu ụ th du lch sinh thỏi i Phc 60 Bng 2.10: Bng so sỏnh k hoch u thu v kt qu la chn nh thu theo hỡnh thc ch nh u thu d ỏn Khu ụ th du lch sinh thỏi i Phc 65 Bng 2.11: Bng so sỏnh k hoch u thu v kt qu la chn nh thu theo hỡnh thc u thu hn ch d ỏn Khu ụ th du lch sinh thỏi i Phc 66 Bng 3.1: Cỏc ch tiờu SXKD nh hng giai on 2014-2018 83 Bng 3.2: Bng phõn chia loi hp ng v giỏ hp ng 86 Bng 3.3: Bng quy trỡnh QLDA (i vi cỏc d ỏn u t khu ụ th mi) 105 DANH MC CC HèNH Hỡnh Cỏc chc nng qun lý d ỏn 17 Hỡnh Quỏ trỡnh QLDA 18 Hỡnh Chu k hot ng ca d ỏn 21 Hỡnh C cu t chc ca Tng cụng ty 36 Hỡnh S , kt qu cụng tỏc QLDA u t ti Tng cụng ty 79 Hỡnh S cụng tỏc u thu theo mụ hỡnh xng cỏ 80 Footer Page of 126 Header Page of 126 PHN M U Cựng vi xu hng hi nhp khu vc húa ton cu mi lnh vc kinh t v c lnh vc u t xõy dng, cụng tỏc qun lý d ỏn u t xõy dng ngy cng tr nờn phc ũi hi phi cú s phi hp ca nhiu cp, nhiu ngnh, nhiu i tỏc v nhiu b mụn liờn quan Do ú, cụng tỏc qun lý d ỏn u t xõy dng ũi hi phi cú s phỏt trin sõu rng v mang tớnh chuyờn nghip hn mi cú th ỏp ng nhu cu xõy dng cỏc cụng trỡnh nc ta thi gian ti Thc tin ú ó thỳc y s i mụt ngh mi mang tớnh chuyờn nghip tht s: Qun lý d ỏn, mt ngh ũi hi tớnh tng hp v chuyờn nghip t cỏc t chc v cỏ nhõn tham gia hot ng t Tng Cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng (DIC) phỏt trin theo hng a ngnh ngh Nm 2003 cỏc d ỏn ca Tng cụng ty ch yu trung ti a bn tnh B Ra Vng Tu nhng n cỏc d ỏn mi a bn trờn c nc tri di t Bc vo Nam vi quy mụ ln hng ngn t ng ng trc thc t ca cụng tỏc u t t n nm 2018 ca Tng cụng ty, mt nhim v ht sc nng n c t l mt mt phi qun lý cú hiu qu u t, trỏnh tỡnh trng lóng phớ v tht thoỏt phi u t núng, dn dp Mt khỏc phi m bo ỳng tin thc hin a d ỏn vo hnh gii quyt trờn, vic nghiờu cu v xut gii phỏp hon thin cụng tỏc qun lý d ỏn ca Tng cụng ty nhm t c cỏc mc ớch sau: - ỏnh giỏ c tỡnh hỡnh u t xõy dng ca Tng cụng ty t trc n - Phõn tớch tỡnh hỡnh qun lý d ỏn u t cỏc cụng trỡnh ca Tng cụng ty t trc n - xut cỏc gii phỏp hon thin cụng tỏc qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ti Tng cụng ty c phn u t Phỏt trin Xõy dng Lý chn ti: Footer Page of 126 Header Page 10 of 126 Tng Cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng hin ang u t cỏc d ỏn khu ụ th mi, du lch, khai thỏc vt liu xõy dng mi a bn trờn c nc tri di t Bc vo Nam vi cỏc d ỏn quy mụ ln hng ngn t ng Vi lng u t ln nh vy, mt t l phi lm th no cụng tỏc QLDA u t xõy dng t kt qu tt hn v hiu qu cao hn t c hiu qu thỡ cụng tỏc QLDA phi c thc hin thng xuyờn, liờn tc mi bc, mi khõu quỏ trỡnh u t nh t khõu lờn k hoch u t, la chn d ỏn u t n khõu kho sỏt la chn a im, chn quy mụ, kt cu, cỏc gii phỏp cụng ngh, cỏc bin phỏp thi cụng phự hp n lp chi phớ ca tng d ỏn v c khõu t chc thc hin d ỏn T nhng trờn, gúp phn em li hiu qu hn cụng tỏc QLDA ũi hi Tng cụng ty phi tin hnh phõn tớch, ỏnh giỏ v xut cỏc gii phỏp hon thin hn, t ú tỡm c hng i thớch hp Tụi ó la chn ti: Nghiờn cu v xut mt s gii phỏp hon thin cụng tỏc qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ti Tng cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng lm lun thc s ca mỡnh Mc ớch nghiờn cu: Trờn c s nghiờn cu nhng lý lun c bn, chung nht v cụng tỏc QLDA u t xõy dng cụng trỡnh, ti trung vo vic nghiờn cu phõn tớch ỏnh giỏ thc trng cụng tỏc QLDA ti Tng Cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng, t ú xut nhng gii phỏp gúp phn vo vic hon thin cụng tỏc QLDA ca Tng cụng ty i tng, phm vi v phng phỏp nghiờn cu i tng nghiờn cu ca ti l cụng tỏc QLDA ti Tng cụng ty Lun trung vo nghiờn cu thc trng cụng tỏc QLDA t khõu chun b u t, thc hin u t v kt thỳc u t Phm vi nghiờn cu gm cỏc : - Cụng tỏc u thu - Cụng tỏc bi thng GPMB Footer Page 10 of 126 Header Page 111 of 126 tnh 14 15 16 17 Kim kờ, ỏp giỏ, cụng khai bi thng GPMB GPMB Quyt nh phờ duyt bi thng GPMB T trỡnh xin giao t UBND tnh (S TNMT thm nh) 10 Footer Page 111 of 126 Ban Ban BC LP THIT K C S tnh GPMB II UBND P.TCKT Bn giao mt bng xõy dng P.TCKT Chi tr bi thng 18 Ban GPMB T trỡnh xin ch nh thu kho sỏt TKCS Quyt nh ch nh thu nh thu kho sỏt TKCS Lp cng- nhim v Quyt nh phờ duyt nhim v kho sỏt TKCS Hp ng kho sỏt cụng trỡnh bc lp TKCS Kt qu kho sỏt chi tit bc sp TKCS Biờn bn nghim thu kt qu kho sỏt bc lp TKCS Thanh lý hp ng kho sỏt XD H s: thuyt minh d ỏn- thit k c s Biờn bn nghim thu HS lp d ỏn 108 BQL CT BQL BQL CT BQL VTV CT VTV BQL CT BQL BQL CT BQL VTV CT VTV VTV BQL VTV VTV CT VTV VTV BQL VTV VTV CT VTV Header Page 112 of 126 (TKCS) 11 Biờn bn lý hp ng HS lp d ỏn VTV CT VTV PCCC 12 VTV Lp v thm duyt PCCC cụng an VTV tnh Lp v trỡnh duyt bỏo cỏo ỏnh giỏ 13 tỏc ng mụi trng hoc bn cam kt VTV bo v mụi trng 14 15 16 17 S TNMT T trỡnh thm nh d ỏn- thit k c s BQL Kt qu thm nh TKCS ca c quan VTV BQL S XD chc nng Kt qu thm nh d ỏn ca c quan S XD chc nng Quyt nh phờ duyt d ỏn ca c UBND quan chc nng tnh BC THIT K BN V THI III CễNG (P DNG THIT K BC) Footer Page 112 of 126 T trỡnh xin ch nh thu lp TKBVTC Quyt nh ch nh thu lp TKBVTC Hp ng lp TKBVTC T trỡnh xin ch nh thu kho sỏt TKBVTC Quyt nh ch nh thu nh thu 109 BQL CT BQL BQL CT BQL VTV CT VTV BQL CT BQL BQL CT BQL Header Page 113 of 126 kho sỏt TKBVTC 10 11 cng- nhim v kho sỏt TKBVTC Quyt nh phờ duyt nhim v kho sỏt TKBVTC Hp ng kho sỏt TKBVTC Biờn bn nghim thu kt qu kho sỏt thit k BVTC Thanh lý hp ng kho sỏt TKBVTC H s TKBVTC (tng d toỏn, d toỏn) VTV CT VTV BQL CT BQL BQL CT BQL VTV CT VTV VTV CT VTV VTV CT VTV 12 Biờn bn nghim thu h s TKBVTC VTV CT VTV 13 Hp ng thm tra TKBVTC VTV CT VTV 14 Kt qu thm tra h s TKBVTC 15 16 17 18 19 IV Thanh lý hp ng lp h s TKBVTC T trỡnh thm nh- phờ duyt h s TKBVTC VTV VTV CT VTV BQL CT BQL Kt qu thm nh h s TKBVTC VTV ca CT Quyt nh phờ duyt h s thit k BVTC ca CT Thanh lý h ng thm tra TKBVTC BQL CT BQL VTV CT VTV GIAI ON CHUN B U THU V U THU Lp k hoch u thu BQL CT BQL Trỡnh quyt k hoch u thu BQL CT BQL Thm nh v phờ duyt k hoch u P.KT-KT CT P.KT-KT Footer Page 113 of 126 110 Header Page 114 of 126 thu 4.1 u thu rng rói v u thu hn ch i vi gúi thu dch v t Chun b u thu i vi u thu rng rói: - CT phờ duyt h s cn quan tõm - Thụng bỏo mi np h s quan tõm - Bờn mi thu ỏnh giỏ h s quan tõm 4.4.1 i vi u thu hn ch: - Bờn mi thu xỏc nh danh sỏch ngn gm ti thiu nh thu tham gia u thu trỡnh CT duyt BQL - Lp h s mi thu CT BQL - Phờ duyt h s mi thu - Mi thu T chc u thu - Phỏt hnh h s mi thu 4.1.2 - Chun b h s d thu - Tip nhn v qun lý h s d thu - Sa i hoc rỳt h s d thu BQL - M h s xut k thut ỏnh giỏ h s d thu 4.1.3 - ỏnh giỏ s b BQL - ỏnh giỏ chi tit 4.1.4 4.1.5 Footer Page 114 of 126 Trỡnh duyt, thm nh, phờ duyt v thụng bỏo kt qu u thu Thng tho, hon thin hp ng v ký kt hp ng P.KT-KT Nh thu XD 111 CT CT P.KT-KT Header Page 115 of 126 u thu rng rói v u thu hn 4.2 ch i vi gúi thu mua sm hng húa, xõy lp Chun b u thu - S tuyn nh thu - Lp h s mi thu - Phờ duyt h s mi thu 4.2.1 - Mi thu T chc u thu - Phỏt hnh h s mi thu - Chun b, tip nhn, qun lý, sa i hoc rỳt h s d thu BQL CT BQL - M thu ỏnh giỏ h s d thu - ỏnh giỏ s b 4.2.2 - ỏnh giỏ chi tit h s d thu - Xp hng h s d thu theo ỏnh BQL giỏ 4.2.3 Sa li v hiu chnh cỏc sai lch BQL Trỡnh duyt, thm nh, phờ duyt, 4.2.4 thụng bỏo kt qu u thu, thng tho, hon thin hp ng v ký kt BQL CT BQL hp ng Nh thu 4.2.5 Bo m d thu 4.3 xõy dng Ch nh thu 4.3.1 Lp v phờ duyt h s yờu cu BQL Nh thu 4.3.2 Chun b h s xut Footer Page 115 of 126 CT XD 112 CT CT BQL Header Page 116 of 126 4.3.3 4.3.4 4.3.5 V ỏnh giỏ h s xut v m phỏn BQL v cỏc xut ca nh thu Trỡnh, thm nh v phờ duyt kt qu ch nh thu Thng tho, hon thin hp ng v ký kt hp ng P.KT-KT Nh thu XD CT P.KT-KT CT GIAI ON THI CễNG XY LP CễNG TRèNH Biờn bn thng tho hp ng Hp ng kinh t giao nhn thu thi cụng xõy lp BQL CT BQL BQL CT BQL Ph lc hp ng BQL CT BQL Quyt nh cụng cụng trỡnh BQL CT BQL Quyt nh c cỏn b giỏm sỏt cụng BQL trỡnh M nht ký cụng trỡnh, nht ký theo dừi t chc thi cụng, nghim thu ni b v cụng vic xõy dng, nghim thu giai on hon thnh, qun lý Nh thu XD BQL lng, cht lng, tin v sinh, an ton VI Footer Page 116 of 126 Lp h s hon cụng Nghim thu, toỏn lng xõy lp hon thnh NTXD BQL NTXD NTXD BQL NTXD BQL CT BQL GIAI ON HON THNH CễNG TRèNH Bỏo cỏo giỏm sỏt, ỏnh giỏ kt thỳc cụng trỡnh 113 Header Page 117 of 126 Biờn bn nghim thu hon thnh cụng trỡnh a vo s dng Biờn bn kim tra h s nghim thu Biờn bn nghim thu hon thnh, bn giao a vo s dng Thanh lý hp ng kinh t giao nhn thu thi cụng xõy lp Bỏo cỏo quyt toỏn cụng trỡnh NTXD CT NTXD NTXD BQL NTXD NTXD CT NTXD NTXD CT NTXD P.TCKT CT P.TCKT GIAI ON BO HNH CễNG VII TRèNH Kim tra nh k NTXD Biờn bn kim tra kt thỳc thi gian bo hnh cụng trỡnh NTXD BQL Ngun: Tỏc gi xõy dng Ghi chỳ: Th t kim tra cỏc bc trin khai ca mi d ỏn cú th thay i, tựy theo iu kin thc t phỏt sinh Li ớch ca gii phỏp mang li: Quy trỡnh qun lý d ỏn quy nh thc hin cỏc cụng vic theo mt trỡnh t cỏc cụng vic trc sau, giỳp cho ngi mi m nhn cụng vic QLDA cú mt cỏch nhỡn nhn tng th v cụng tỏc QLDA, t ú i sõu vo nghiờn cu cỏc mt cỏch c th chi tit, l mt ti liu giỳp cho mt s cỏn b Tng cụng ty mi bc vo lnh vc QLDA cú th hiu mt cỏch bao quỏt v lnh vc ny, t ú tớch ly kin thc v tỡm hiu sõu hn hon thin nhim v c giao Footer Page 117 of 126 114 Header Page 118 of 126 TểM TT CHNG Nhm hon thin cụng tỏc qun ký d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh thuc Tng cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng cú rt nhiu gii phỏp c cp, ú l cỏc gii phỏp: Trong giai on chun b u t: Lp quy hoch, kho sỏt, lp d ỏn, lp thit k, thm nh, phờ duyt thit k, d toỏn Trong giai on u t: Bi thng GPMB, lp h s mi thu, phờ duyt h s mi thu, t chc u thu, phờ duyt kt qu u thu, ký kt hp ng, giỏm sỏt thi cụng, qun lý tin thi cụng, lp bin phỏp t chc thi cụng, thi cụng Trong giai on kt thỳc u t: cụng tỏc nghim thu, bn giao d ỏn a vo s dng, cụng tỏc quyt toỏn Tuy nhiờn, chng ny lun ch cp n cỏc gii phỏp c bn nhm hon thin cụng tỏc qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh gm: Cụng tỏc u thu Cụng tỏc bi thng QPMB Giỏm sỏt thi cụng v thi cụng xõy lp Cụng tỏc cung cp thit b, vt t Quy trỡnh qun lý d ỏn Trờn c s cỏc phõn tớch trờn lun ó phỏc bc tranh v cỏc gii phỏp nhm hon thin cụng tỏc qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh thuc Tng Cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng Khi cỏc gii phỏp trờn c ỏp dng mt cỏch trit mi hot ng u t xõy dng ca Tng cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng t hiu qu cao nht, nú gúp phn vic m bo tin , trỡnh t cỏc bc thc hin d ỏn v hiu qu cho s phỏt trin kinh t ca Doanh nghip gúp phn vo s phỏt trin chung ca t nc Footer Page 118 of 126 115 Header Page 119 of 126 KT LUN Xut phỏt t tỡnh hỡnh thc t ca Tng cụng ty, dng nhng kin thc ó c tip thu sau thi gian hc tp, nghiờn cu ti Vin Kinh T v Qun lýTrng i hc Bỏch Khoa H Ni, rỳt t kinh nghim bn thõn cụng tỏc v mong mun trau di thờm kin thc lnh vc QLDA u t xõy dng, tụi ó la chn ti: Nghiờu cu v xut mt s gii phỏp hon thin cụng tỏc qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh ti Tng cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng Trờn c s phõn tớch ỏnh giỏ thc trng cụng tỏc QLDA u t xõy dng ti tng cụng ty thi gian gn õy, lun ó nờu nhng hn ch, nhng im cũn tn ti tng khõu cụng tỏc qun lý d ỏn ca Tng cụng ty T ú nghiờn cu sõu thờm v cỏc quy nh ca Nh nc, ng thi da trờn kin thc, lý lun ó c o to ti khúa hc, trỡnh by ti lun cỏc gii phỏp c th nhm gúp phn hon thin cụng tỏc QLDA Ngoi Tng cụng ty mi bc vo lnh vc QLDA cú th hiu sõu hn hon thnh nhim v c giao Ni dung ca lun ó nờu c c bn sau: - H thng húa c cỏc lý lun v u t v d ỏn u t QLDA u t c trỡnh by vi cỏc ni dung: Khỏi nim v c trng ca QLDA Quỏ trỡnh QLDA, cỏc hỡnh thc t chc qun lý d ỏn c im d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh Cụng tỏc QLDA u t xõy dng cụng trỡnh - Trờn c s nhng hn ch cụng tỏc QLDA u t xõy dng ti Tng cụng ty, cn c vo cỏc quy nh ca nh nc v ca Tng cụng ty v lnh vc ny, chng ny tỏc gi xut nhng yờu cu c th i vi tng giai on ca quỏ trỡnh QLDA ng thi xut nhng gii phỏp c th nhm hon thin cụng tỏc QLDA u t xõy dng cụng trỡnh ti Tng cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng Mc dự, ni dung lun ó i sõu vo nghiờn cu, phõn tớch, tỡm nguyờn nhõn nhng cũn tn ti cụng tỏc QLDA ca Tng cụng ty v t ú Footer Page 119 of 126 116 Header Page 120 of 126 xut cỏc gii phỏp hon thin Tuy nhiờn, õy l mt ht sc phong phỳ v phc tp, cũn rt nhiu khớa cnh c v lý thuyt ln thc tin cn phi nghiờn cu v tip tc hon thin Vi thi gian v trỡnh cũn hn ch, kt qu nghiờn cu ca lun ch l úng gúp nh bộ, chc chn cũn phi tip tc nghiờn cu sõu rng thờm Kt qu ca ti l s n lc c gng ca bn thõn, song s khụng th thc hin c nu thiu c s ch bo, hng dn ca cỏc Thy, Cụ giỏo v s úng gúp, cung cp ti liu thc t ca bn bố ng nghip Nhõn õy, tụi xin trõn trng cm n s ch bo tn tỡnh ca cỏc Thy, Cụ giỏo Vin Kinh t v Qun lý - Trng i hc Bỏch Khoa H Ni, cỏc bn ng nghip v c bit giỳp tụi hon thnh bn lun ny Footer Page 120 of 126 117 Header Page 121 of 126 TI LIU THAM KHO 1.TS Phm Th Thu H, giỏo trỡnh qun lý d ỏn u t, i hc Bỏch Khoa H Ni 2. Th Xuõn Lan (2003), giỏo trỡnh qun lý d ỏn xõy dng, NXB i hc Quc gia TP.HCM 3.PGS.TS Nguyn Bch Nguyt (2005), giỏo trỡnh lp d ỏn u t, NXB thng kờ H Ni 4.TS.T Quang Phng (2005), giỏo trỡnh qun lý d ỏn u t, NXB Lao ngXó hi, H Ni 5.Cao Ho Thi (2004), giỏo trỡnh qun lý d ỏn NXB i hc Quc gia TP.HCM 6.Trn Phỳ Ti (2004), giỏo trỡnh qun lý d ỏn, NXB thng kờ 7.Website: www.moc.gov.v, www.chinhphu.vn, http://soxd.baria-vungtau.gov.vn, http://giaxaydung.com Footer Page 121 of 126 118 http://mpi.gov.vn, Header Page 122 of 126 PH LC CC LUT, NGH NH, THễNG T LIấN QUAN N HOT NG XY DNG Lut Dõn s s 33/2005/QH11 ngy 14/06/2005 ca Quc hi Nc Cng hũa Xó hi ch ngha Vit Nam Lut Xõy dng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003 ca Quc hi Nc Cng hũa Xó hi Ch ngha Vit Nam khúa XI k hp th Lut phũng chỏy v cha chỏy nm 2001 Lut u t ngy 29 thỏng 11 nm 2005 Lut u thu s 61/2005/QH11 ca Quc hi ca Nc Cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam Khúa XI, k hp th 8, ngy 18/10 n 29/10/2005 Lut bo v mụi trng s 52/2005/QH11 ngy 29/11/2005 Lut s 38/2009/QH12 ngy 19 thỏng 07 nm 2009 Lut sa i b sung mt s iu ca cỏc Lut liờn quan n u t xõy dng c bn Ngh nh s 80/2006/N-CP ngy 09/08/2006 ca Chớnh ph v vic quy nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut bo v mụi trng Thụng t 05/2008/TT-BTNMT ngy 08/12/2008 ca B Ti nguyờn v Mụi trng v vic hng dn lp bn cam kt bo v mụi trng Ngh nh s 21/2008/N-CP ngy 28/02/2008 ca chớnh ph v sa i, b sung mt s iu ca Ngh inh s 80/2006/N-CP ngy 09/08/2006 ca Chớnh ph v vic quy nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut bo v mụi trng Ngh nh s 35/2003/N-CP ngy 04 thỏng nm 2003 ca Chớnh ph quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut Phũng chỏy v cha chỏy Ngh nh s 108/2006/N- CP ngy 22/09/2006 ca chớnh ph v vic quy nh chi tit v hng dn thi hnh mt s Lut u t Ngh nh s 112/2009/N-CP ngy 14/12/2009 ca Chớnh ph v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh Footer Page 122 of 126 119 Header Page 123 of 126 Thụng t s 02/2007/TT-BXD ngy 14/02/2007 ca B xõy ng hng dn mt s ni dung v lp, thm nh, phờ duyt d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh Thụng t s 04/2010/TT-BXD ngy 26/05/2010 ca B xõy dng v vic hng dn lp v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh Thụng t s 18/TT-BXD ngy 06/10/2008 ca B xõy dng hng dn mt s bin phỏp xỏc nh chi phớ xõy dng d toỏn xõy dng cụng trỡnh Thụng t s 05/2009/TT-BXD ngy 15/04/2009 ca B xõy dng hng dn iu chnh d toỏn cụng trỡnh Quyt nh s 957/2009/Q-BXD ngy 29/09/2009 ca B xõy dng v vic cụng b nh mc chi phớ qun lý d ỏn v t u t xõy dng cụng trỡnh Quyt nh s 411/Q-BXD ngy 31/03/2010 ca B xõy dng v vic cụng b sut u t xõy dng cụng trỡnh nm 2009 Ngh nh s 02/2006/N-CP ngy 05/01/2006 ca Chớnh ph v vic ban hnh quy ch khu ụ th mi Thụng t s 04/2006/TT- BXD ngy 18/08/2006 ca B xõy dng Hng dn thc hin Quy ch khu ụ th mi ban hnh theo Ngh nh s 02/2006/N-CP ngy 05/01/2006 ca Chớnh ph Ngh nh s 85/2009/N-CP ngy 15/10/2009 V/v Hng dn thi hnh Lut u thu v la chn nh thu theo Lut xõy dng Ngh nh s 12/20009/N-CP ngy 12/02/2009 ca B xõy dng Quy nh chi tit mt s ni dung ca Ngh nh s 12/2009/N-CP ngy 12/02/2009 ca Chớnh ph v qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh Ngh nh s 83/2009/N-CP ngy 15/10/2009 ca chớnh ph v sa i, b sung mt s iu Ngh nh s 12/20009/N-CP ngy 12/02/2009 Ngh nh s 48/2010/N-CP ngy 07/05/2010 ca chớnh ph v hp ng hot ng xõy dng Thụng t s 08/2010/TT-BXD ngy 29/7/2010 ca B Xõy dng hng dn phng phỏp iu chnh giỏ hp ng xõy dng Footer Page 123 of 126 120 Header Page 124 of 126 Ngh nh s 209/2004/N-CP ngy 16/12/2004 ca Chớnh ph v qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng Ngh nh s 49/2008/N-CP ngy 18/04/2008 ca chớnh ph V/v sa i b sung mt s iu ca Ngh nh s 209/2004/N-CP ngy 16/1/2/2004 ca Chớnh ph v qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng Thụng t s 27/2009/TT-BXD ngy 31/7/2009 hng dn mt s ni dung v qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng Ngh nh s 08/2005/N-CP ngy 24/01/2005 ca Chớnh ph v quy hoch xõy dng Ngh nh s 23/2009/N-CP ngy 27/02/2009 ca Chớnh ph v x pht vi phm hnh chớnh hot ng xõy dng, kinh doanh bt ng sn, khai thc, sn xut, kinh doanh vt liu xõy dng, qun lý cụng trỡnh h tng k thut, qun lý phỏt trin nh v cụng s Quyt nh s 96/2006/Q-TT ngy 04/5/2006 ca Th tng chớnh ph v vic qun lý v thc hin cụng tỏc r phỏ bom mỡn, vt n B Quc phũng ban hnh Thụng t 146/2007/TT- BQP ngy 11/09/2007 hng dn thc hin quyt nh s 96/2006/Q- TTG ngy 04/05/2006 ca th tng chớnh ph v qun lý v thc hin cụng tỏc r phỏ bom mỡn, vt n Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 ca chớnh ph v thi hnh lut t Ngh nh s 188/2004/N-CP ngy 16/11/2004 ca Chớnh ph v phng phỏp xỏc nh giỏ t v khung giỏ cỏc loi t Ngh nh s 198/2004/N-CP ngy 03/12/2004 ca Chớnh ph v Thu tin s dng t Ngh nh s 197/2004/N-CP ngy 03/12/2004 ca chớnh ph v bi thng, h tr v tỏi nh c Nh nc thu hi t Footer Page 124 of 126 121 Header Page 125 of 126 Thụng t s 116/2004/TT-BTC ngy 07/12/2004 ca B ti chớnh hng dn thc hin Ngh nh s 197/2004/N-CP ngy 03/12/2004 ca Chớnh ph v bi thng, h tr v tỏi nh c nh nc thu hi t Thụng t s 69/2006/TT-BTC ngy 02/08/2006 ca B ti chớnh sa i b sung Thụng t s 116/2004/TT-BTC ngy 07/12/2004 Ngh nh s 17/2006/N-CP ngy 27/01/2006 ca Chớnh ph v sa i b sung mt s iu ca cỏc ngh nh hng dn thi hnh lut t Ngh nh s 187/2004/N-CP v vic chuyn cụng ty nh nc thnh cụng ty c phn Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/5/2007 ca Chớnh ph quy nh b sung v vic cp giy chng nhn quyn s dng t, thu hi t, thc hin quyn s dng t, trỡnh t , th tc bi thng, h tr, tỏi nh c nh nc thu hi t v gii quyt khiu ni v t Ngh nh s 69/2009/N-CP ngy 13/08/2009 quy nh b sung v quy hoch s dng t, giỏ t, thu hi t, bi thng h tr tỏi nh c Ngh nh 105/2009/N-CP ngy 11/11/2009 v x pht vi phm hnh chớnh lnh vc t Quyt nh s 71/2007/Q-UBND ngy 14/9/2007 ca y ban nhõn dõn tnh B Ra Vng Tu, ban hnh Quy nh mt s chớnh sỏch c th v bi thng, h tr, tỏi nh c nh nc thu hi t trờn a bn tnh B Ra - Vng Tu Quyt nh s 43/2008/Q-UBND v vic ban hnh quy nh giỏ hoa mu, cõy trỏi, diờm ngip, nuụi trng thy hi sn phc v cụng tỏc bi thng GPMB nh nc thu hi t trờn a bn tnh B Ra- Vng Tu Quyt nh s 42/2008/Q-UBND v vic ban hnh quy nh v cp nh, hng nh, giỏ vt kin trỳc trờn a bn tnh B Ra- Vng Tu Cỏc bn quy nh ca Tng Cụng ty C phn u t Phỏt trin Xõy dng v cụng tỏc u t v xõy dng Footer Page 125 of 126 122 ... - TRầN tHị vÂN NGHIÊN CứU Và Đề XUấT MộT Số GIảI PHáP HOàN THIệN CÔNG TáC qlda đtxd CÔNG TRìNH TạI tổNG CÔNG TY Cổ PHầN ĐầU TƯ PHáT TRIểN XÂY DựNG ngành : quản trị kinh doanh luận văn... cụng tỏc qun lý d ỏn ca Tng cụng ty nhm t c cỏc mc ớch sau: - ỏnh giỏ c tỡnh hỡnh u t xõy dng ca Tng cụng ty t trc n - Phõn tớch tỡnh hỡnh qun lý d ỏn u t cỏc cụng trỡnh ca Tng cụng ty t trc n... quyn hn ca lónh o v cỏc ban chc nng ca Tng cụng ty cụng tỏc qun lý u t xõy dng 36 2.1.3.1 Lónh o Tng cụng ty 36 2.1.3.2 Cỏc ban qun lý d ỏn v xõy dng 39 2.1.3.3 Ban bi thng