Đầu tư xây dựng nhà màng trồng dưa lưới và rau sạch hữu cơ tiêu chuẩn

Chương I: Dự án chủ đầu tư Dự án Tên dự án: Đầu tư xây dựng nhà màng trồng dưa lưới rau hữu tiêu chuẩn - Quy mô dự án: 20.000 m2(2 Hec ta) - Tổng vốn đầu tư: 7.892 250.000đ ( Bẩy tỉ tám trăm chín hai triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng chẵn) - Địa điểm thực hiện: Thôn Gô– xã Kim Long – huyện Tam Dương – tỉnh Vĩnh Phúc Chủ đầu tư: - Họ tên chủ trang trại: Dương Hồng Doanh - Quê quán: Thôn Minh Quyết- Khai Quang – Vĩnh Yên – tỉnh Vĩnh Phúc - Hộ thường trú: Thôn Minh Quyết- Khai Quang – Vĩnh Yên – tỉnh Vĩnh Phúc - Điện thoại liên hệ: 0912982862 (Sơn); 0913391069 (Cường) - Tài khoản: - Ngành nghề sản xuất: Sản xuất nông nghiệp công nghệ cao nhà màng - Sổ hộ số : - Chứng minh thư nhân dân số cấp ngày Chương II: Sự cần thiết phải đầu tư Thực trạng Sản xuất rau Thực trạng canh tác nông nghiệp Tại tỉnh phía Bắc nói chung Vĩnh Phúc nói riêng cho thấy, đại đa số nông dân sản xuất theo lối canh tác truyền thống, với hộ riêng biệt nhỏ lẻ, manh múm, sản xuất thủ công, công nghệ thấp, thụ động sản xuất tiêu thụ, rủi cao phụ thuộc hoàn toàn vào thời tiết, thị trường Quá trình sản xuất thường cho sản phẩm có chất lượng kém, không ổn định, giá trị hàng hóa thấp, đặc biệt vấn đề kiểm soát quy trình sản xuất bảo đảm vệ sinh an toàn thực phẩm (VSATTP) số không Dẫn đến sản phẩm làm không đạt tiêu chuẩn VSATTP, Mặt khác rủi cao, chạy theo lợi nhuận để bảo vệ miếng cơm manh áo mình., nông dân thường tự ý sử dụng loại thuốc bảo vệ thực vật, hóa chất chí chất cấm để bảo vệ trồng sai quy trình, trái quy định, chí gây nguy hại cho sức khỏe xã hội Riêng địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc gần 100% đất nông nghiệp dùng để canh tác truyền thống trời, phương pháp canh tác lạc hậu, thiếu khoa học, chủ yếu dựa vào kinh nghiệm truyền miệng mà quy trình kiểm soát sâu bệnh, bón phân với loại trồng cho hiệu kinh tế thấp, sản phẩm làm không đủ tiêu chuẩn VSATTP, Giá trị kinh tế thấp, tính bền vững Với sản phẩm Dưa lưới rau an toàn - Dưa lưới: bán thị trường miền Bắc có hai nguồn nhập từ Trung Quốc từ miền nam Các tỉnh miền Bắc gần chưa có đơn vị tư nhân đầu tư phát triển sản phẩm này, có hai Trung tâm ứng dụng công nghệ nhà nước làm mang tính thử nghiệm, hiệu kinh tế không cao, thị trường lợi nhuận nên thương lái trà trộn hàng Trung Quốc với hàng nhập từ miền Nam nên người tiêu dùng khó phân biệt, hàng Trung quốc thường chứa nhiều chất bảo quản, hóa chất độc hại gây nguy vệ sinh an toàn thực phẩm, làm nguy hại cho sức khỏe người dân, chúng cạnh tranh gay gắt giá dẫn đến sản xuất nước gặp khó khăn - Về rau an toàn: Đây vấn đề thời “ nhức nhối” toàn xã hội thời gian qua Trước hết phải khẳng định người dân không ăn rau Rau có nhiều thị trường, rẻ Nhưng tập quán canh tác canh tác truyền thống, giá trị thấp, hoàn toàn phụ thuộc vào thời tiết, sản xuất theo mùa vụ, nên dẫn đến sản lượng, chất lượng thấp rủi cao Nông dân kiến thức loại thuốc bảo vệ thực vật, phân bón phải bảo vệ trồng chạy theo lợi nhuận nên sử dụng bừa bãi phân bón, thuốc BVTV trí chất cấm, chất kích thích sinh trưởng để tăng suất => Tăng lợi nhuận kết hợp với thương lái bất chấp tất để cung cấp, khuyến khích sử dụng chất cấm thu mua bán kiếm lời nhà nước chưa thể đủ nguồn lực để quản lý dẫn đến vấn đề “rau bẩn” trở thành vấn nạn Có vị Đại biểu Quốc hội chua xót nói “ đường từ dày đến nghĩa địa chưa ngắn đến thế” Vấn đề “rau bẩn” gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người dân, để lại nguy lớn cho toàn xã hội, cho tương lai em Nguy nhận bắt buộc phải ăn rau “ bẩn” không phân biệt được, phương án thay Người dân nơm nớp lo sợ, nói vừa ăn vừa sợ - vừa ăn vừa run, đặc biệt với nhà có trẻ nhỏ Mỗi người dân mong mỏi tìm sở cung cấp loại rau an toàn mà kiếm đâu tin ai? Canh tác theo cách truyền thống rủi lớn thời tiết, sâu bệnh, mùa vụ ; không sử dụng thuốc BVTV liên tục thu sản phẩm dẫn đến thua lỗ, làm sản phẩm mẫu mã chất lượng thấp, không đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, giá trị kinh tế thấp thiếu tính bền vững, thiếu tính nhân văn Sự cần thiết phải phát triển mô hình trồng rau nhà màng Từ thực tế xã hội phân tích trên, nhận thấy vấn đề rau, - đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm vấn đề cấp bách xã hội Không thể để tình trạng phải bỏ tiền mua sản phẩm mà ăn vào “ chết từ từ” phải mua, phải ăn, chẳng biết tìm đâu sản phẩm sạch, đủ tin tưởng để mua Muốn có rau phải giải vấn đề sau: - Đất: sạch, đủ tiêu chuẩn trồng rau - Tuân thủ quy trình khoa học kỹ thuật sản xuất - Kiểm soát sâu bệnh hại trồng đảm bảo dư lượng phân hóa học dư lượng thuốc bảo BVTV ngưỡng cho phép - Phải có hiệu kinh tế, có nghĩa sản xuất phải an toàn, hiệu quả, rủi thấp, xuất cao, tránh ảnh hưởng thời vụ, thời tiết, giá trị kinh tế cao Để giải vấn đề cần phải có cách làm hoàn toàn, đầu tư bản, áp dụng công nghệ tiên tiến, tuân thủ quy trình kỹ thuật cho sản phẩm An Toàn – Chất lượng Giá trị cao Vì qua nghiên cứu, tham khảo thử nghiệm hai năm, thấy phương án xây dựng nhà màng có ứng dụng công nghệ kiểm soát khí hậu công nghệ tưới, cung cấp chất dinh dưỡng tự động giải vấn đề vì: - Nhà có màng che loại bỏ sâu bệnh hại trồng => Kiểm soát dư lượng thuốc BVTV; - Cây trồng đất sau xử lý giá thể đảm bảo yếu tố đất sạch; - Không phụ thuộc vào thời tiết có hệ thống điều chỉnh khí hậu; - Do hệ thống tưới, cung cấp chất dinh dưỡng tự động theo tiến độ sinh trưởng phát triển nên kiểm soát hoàn toàn dư lượng phân bón cây, phát triển khỏe, suất chất lượng cao - Do tự động cao nên giảm nhân công; - Loại bỏ 90% yếu tố mùa vụ, tạo điều kiện canh tác trái vụ cho suất hiệu kinh tế cao; Do nên định đầu tư nhà màng trồng “rau sạch” với sản phẩm loại rau dưa lưới chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu thị trường Lợi ích kinh tế xã hội dự án - Lợi ích kinh tế: Dự án vào hoạt động giải việc làm cho khoảng 20 lao động nông nghiệp địa phương với thu nhập ổn định, cho sản phẩm có giá trị kinh tế cao, mang lại giá trị kinh tế lớn cho chủ đầu tư cho toàn xã hội - Lợi ích xã hội: + Các sản pẩm dự án sản phẩm đảm bảo VSATTP, đáp ứng mong mỏi người dân, góp phần bảo vệ nâng cao sức khỏe người dân + Dự án điểm nhấn ứng dụng khoa học kỹ thuật nông nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc + Dự án tác dụng giáo dục ý thức cho người dân học sinh, sinh viên, nông dân, ứng dụng khoa học công nghệ vào sản xuất nông nghiệp để tăng giá trị kinh tế bảo vệ sức khỏe cộng đồng Khả nhân rộng ứng dụng khoa học công nghệ dự án Vĩnh Phúc tỉnh có triệu dân, 50% dân số làm nông nghiệp theo cách truyền thống, với quỹ đất nhiều, nhân lực có sẵn lại sản xuất theo lối truyền thống lạc hậu, dự án vào hoạt động mô hình mẫu để triển khai, nhân rộng vì: - Dự án sản xuất nông nghiệp mục đích kinh tế nên phù hợp cho nông dân ; - Dự án có chi phí đầu tư đơn vị diện tích không cao, bà nông dân tự đầu tư liên kết với để đầu tư phát triển mô hình - Dự án ứng dụng tiến khoa học nước Isarel, Nhật, tiên tiến không phức tạp, nông dân có sẵn kiến thức sản xuất nông nghiệp nên dễ tiếp thu; - Khi dự án vào hoạt động điểm nhấn, trung tâm đào tạo chuyển giao công nghệ cho bà để nhân rộng mô hình, phát triển sản xuất theo hướng hàng hóa, cho giá trị kinh tế cao; - Do thị trường rau nhiều tiềm năng, nhu cầu lớn nên nhân rộng mô hình để cung cấp cho thị trường Chương III: Lựa chọn quy mô hình thức đầu tư Mục tiêu Dự án - Cải tạo vùng đất nông nghiệp giá trị kinh tế thấp thành khu nhà màng công nghệ cao, sản xuất tập trung, cho giá trị kinh tế cao - Sản xuất sản phẩm Rau Quả - An Toàn cung cấp cho thị trường Vĩnh Phúc, Hà Nội - Xây dựng chuỗi cửa hàng rau Hà Nội, Vĩnh Phúc, Phú thọ, để đảm bảo quy trình từ sản xuất đến tiêu thụ kiểm soát chất lượng, giá ổn định, tạo niềm tin cho khách hàng - Một năm sản xuất vụ: vụ dưa lưới, vụ cà chua rau sạch; nhằm thu được: + 210 dưa lưới, + 180 rau cà chua - Doanh thu: 8.100.000.000 đ/ năm; - Lợi nhuận dòng: 3.588.000.000 đ/ năm - Giải việc làm thường xuyên cho từ 15–20 lao động, việc làm thời vụ cho 10–15 lao động với mức thu nhập bình quân từ 3,5–4,5 triệu đồng/tháng Quy mô đầu tư 2.1 Diện tổng thể: 30.000m2 (3 ha) 2.2 Quy hoạch tổng thể - Đất khu dự án sản xuất: 30.000m2 (3ha) - Đất làm nhà màng: 20.000m2 (2 ) - Đất làm nhà tạm: 100 m2 - Diện tích đất công trình phụ trợ: Nhà điều hành, nhà kỹ sư, nhà kho, nhà để máy phát điện, đường nước, đường nội bộ, khu xử lý phân, nhà kho: 3.000 m2 - Đất dự trữ: 6900 m2 Chương IV: Phương án địa điểm Lô 6A Đội Kim Long, Công ty TNHH VinEco Tam Đảo, ( thuộc Thôn Gô, Xã Kim Long, Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc) Chương V: Công nghệ, thiết bị môi trường Công nghệ, kết cấu, cấu tạo nhà màng Nhà làm khung thép mạ kẽm chịu lực, chịu sức gió 120km/h công ty nhà màng Nhà Nguyễn thiết kế Tổng diện tích: 20 nhà x 1.000 m2 /nhà = 20.000 m2 Phía phủ lớp màng dày 180 - 200 micromet, xung quanh có lưới chắn côn trùng hệ thống màng lưu động đóng mở tùy điều kiện thời tiết Các hệ thống điều khiển nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng thông minh với thiết bị kèm bao gồm: Hệ thống tưới nhỏ giọt công nghệ Isarel, Hệ thống quạt đối lưu không khí, hệ thống phun sương nhà, hệ thống tưới mái, cảm biến nhiệt độ độ ẩm, Tất đấu nối với điều khiển chung tâm có tác dụng nhận thông số từ cảm biến lập trình sẵn để tự động điều chỉnh nước tưới, bón phân, thông gió, phun sương theo yêu cầu loại trồng nhớ lập trình, đảm bảo môi trường lý tưởng , chất dinh dưỡng cho phát triển Đối với trồng Dưa Lưới Cà chua sạch: Trước hết nhà màng ngăn sâu hại trồng, ngăn tượng thời tiết cực đoan mưa bão, rét, nắng nóng, gây hại cho trồng Phương pháp trồng : Trồng đất giá thể Trồng chăm sóc theo phương pháp thủy canh ( Tưới nhỏ giọt) Với nhà màng có kích thước 10mx100m làm luống dọc theo chiều dài nhà, chia làm luống có kích thước 1,2mx100, luống đặt giá thể trồng với khoảng cách 0.45mx0.8m Sau làm luống xong, Đặt dây nhỏ giọt chạy dọc theo luống, song song cách hàng khoảng 5cm-7cm, dây nhỏ giọt phải có kích thước lỗ nhỏ giọt đường kính phù hợp với khoảng cách Cây phát triển tốt treo lên dây hệ thống cáp treo trồng nhà màng nhằm mục đích tiết kiệm diện tích, giúp có đủ không gian, ánh sang để phát triển thuận lợi cho việc chăm sóc cắt tỉa cành nhánh, chọn quả, thụ phấn phòng trừ bệnh cho dễ dàng hiệu Trồng tronh nhà màng chủ động thời gian thụ phấn cho cây, giúp đồng theo loạt, dễ chăm sóc thu hoạch Trong trình phát triển, chất dinh dưỡng + Nước tưới hệ thống tưới nhỏ giọt vận chuyển đến gốc cây, hệ thống lập trình sẵn để cung cấp đầy đủ xác chất dinh dưỡng, nước tưới cho theo giai đoạn phát triển, phù hợp với loại cây, có khả kết hợp với hệ thống giám sát khí hậu để điều chỉnh lượng nước tưới phù hợp cho theo điều kiện thời tiết khác Nhà màng có hệ thống tưới mái quạt đối lưu không khí, hệ thống lập trình sẵn, gặp thời tiết nắng nóng tự động vận hành để tưới làm giảm nhiệt độ lượng ánh nắng chiếu từ mái xuống, quạt hòa trộn không khí nhà màng, giúp vùng nhiệt độ nhà đẩy không khí nóng khỏi nhà qua cửa nên triệt tiêu không khí nóng tránh tượng sốc nhiệt cho vào mùa nóng, Với mùa lạnh lắp them đèn sưởi cho cây, đóng màng quanh nhà để giữ ấm cho trồng nên sử dụng nhà màng ta hoàn toàn chủ động lịch gieo trồng mà không bị ảnh hưởng yếu tố thời tiết đến mùa vụ Do áp dụng nhiều biện pháp kĩ thuật tưới tự động, treo cây, thông gió, làm mát, sưởi ấm cho cây, trồng bảo vệ chăm sóc cách tốt nhất, tránh điều kiện thời tiết cực đoan mưa bão, rét, tránh gần 100% sâu hại cây, phòng chánh 80% số bệnh nguồn bệnh hại trồng, tránh phải sử dụng cách loại thuốc bảo vệ thực vật gây hại cho sức khỏe người đồng thời tăng suất chất lượng trồng giảm 70% nhân công, sản phẩm làm sạch, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, Khi đến độ tuổi thu hoạch cắt nước, phân theo yêu cầu loại để đảm bảo chất lượng vệ sinh ATTP theo tiêu chuẩn với dưa lưới : cắt nước phân 15 ngày trước thu hoạch Khi trồng thu hoạch, việc thu hoạch thời điểm mà không phù hợp vào điều kiện thời tiết giúp rau thu tuổi, kế hoạch, đảm bảo chất lượng giá ổn định Trang thiết bị Nhà Màng 2.1 Hệ thống quạt thông gió: 1.000m2 có 04 quạt quạt công suất 750w/h để đối lưu không khí 2.2 Hệ thống dàn mát: gồm đầu phun sương tưới mái tạo nước nước chảy phía mái làm hạ nhiệu độ nhà màng trời nóng (dàn mát Thái Lan) 2.3 Hệ thống tưới nhỏ giọt để cung cấp chất dinh dưỡng nước tưới cho 2.4 Hệ cảm biến nhiệt độ độ ẩm 2.5 Hệ thống điều khiển trung tâm 2.6 Các máy bơm giếng khoan, lọc nước, khử trùng, máy bơm dàn mát 2.6 Hệ thống khử trùng cho công nhân 2.7 Máy phát điện 2.8 Máy trộn phân trộn đất 2.9 Hệ thống nhà màng: 20 nhà x 1.000 m2 = 20.000 m2 Môi trường Dự án tác động đến môi trường xung quang Nguyên vật liệu đầu vào phân chuồng xử lý, phân hóa học có kiểm soát Đầu sản phẩm rau sạch, thân sản phẩm loại ủ làm phân bón quay lại sản xuất Chương V: Phương án xây dựng Khu vực văn phòng Tổng diện tích 100m2, gồm: Nhà điều hành, nhà để xe, nhà bảo vệ Nhà kho Tổng diện tích 300m2, bao gồm: - Kho chứa sản phẩm: 200m2 - Kho vật tư, dụng cụ, thiết bị: 100m2 Nhà để máy phát điện hệ thống điều khiển: 50m2 Khu vực nhà màng sản xuất: xây dựng 20.000m2 Đường điện: chiều dài 1,8km bao gồm cột dây tải diện A70 Chương VI: Vốn đầu tư nguồn vốn I Khái toán vốn đầu tư Vốn cố định: Vốn xây lắp TT Hạng mục xây dựng Khu vực văn phòng Khu nhà kho, nhà máy phát điện, điều khiển Nhà màng Đường điện Cải tạo khu đất 100 m2 Giá đơn vị (đ) 3.000.000 350 m2 300.000 105.000.000 20.000 m2 250.000 5.000.000.000 1,0 km 250.000.000 Qui mô Tổng giá trị 300.000.000 250.000.000 45.000.000 Tổng số 5.700.000.000 (Bằng chữ: Năm tỷ bẩy trăm triệu đồng) Vốn trang thiết bị Thiết bị cho nhà màng thiểt bị sản xuất nhập nước, bao gồm: Đơn vị tính: vnđ TT Tên thiết bị Số lượng Đơn giá Thành tiền 10 Quạt thông gió 40 Bộ điều khiển trung Bộ tâm Hệ thống tưới nhỏ 20.000 m2 giọt Hệ thống làm mát 20.000 m2 Máy bơm nước Máy phun thuốc Giếng khoan 50m F90 Xe đẩy Bộ cảm biến nhiệt 20.000 m2 độ độ ẩm Máy phát điện Chiếc Tổng số 7.000.000/1chiếc 25.000.000/1bộ 280.000.000 25.000.000 15.000/ m2 300.000.000 5.000đ/m2 4.000.000/1chiếc 4.000.000/1chiếc 7.000.000/1chiếc 100.000.000 16.000.000 16.000.000 21.000.000 250.000/1chiếc 2.000/ m2 1.250.000 40.000.000 45.000.000 45.000.000 844.250.000 Tổng vốn đầu tư: 7.892 250.000đ ( Bẩy tỉ tám trăm chín hai triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng chẵn); Bao gồm: + Vốn Chi phí sản xuất bảo trì :1.348.000.000 đ + Vốn trang thiết bị kèm theo: 844.250.000 đ + Vốn xây dựng 5.700.000.000 đ Phương diện tài dự án: - Tổng nhu cầu vốn dự án: 7.892.250.000đ ( Bẩy tỉ tám trăm chín mươi hai triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng chẵn) Vốn tự có huy động từ nguồn khác : 5.327.250.000 đ Vốn xin vay Quỹ PT KHCN là: 2.500.000.000đ - Mục đích sử dụng vốn vay: xây dựng nhà màng mua sắm trang thiết bị Chương VII Hiệu Dự án Bảng 1: Hiệu kinh tế (Cho năm: vụ dưa vụ cà chua) STT Nội dung ĐVT Số Đơn giá ĐV: đ Thành tiền lượng I 8,100,00 0,000 6,300, 000,000 1,800, 000,000 4,512,00 0,000 Doanh thu Dưa Lưới Tấn 210 Rau Sạch cà chua trái vụ Tấn 180 II Chi phí Dưa lưới (Chi phí sản xuất bao gồm khấu hao tài sản bảo trì, sửa chữa) m2 Cà chua rau III IV Lợi nhuận trước thuế Thuế thu nhập DN V Lợi nhuận sau 30,000, 000 10,000, 000 177 300 3.546.000.000 20,000 M2 20.000 48.300 966.000.000 3,588,00 0,000 3,588,00 0,000 BẢNG2: HẠCH TOÁN KINH TẾ CHO 20.000 M2 NHÀ MÀNG TRỒNG VỤ DƯA VÀ VỤ CÀ CHUA/NĂM I DƯA LƯỚI Tính cho năm vụ * 20.000m2 = 60.000 M2 Tính cho vụ (3 tháng)/1.000m2 S T T Nội dung Đơn vị tính Đơn Giá (đ) Số Lượng Thành tiền = A (đ) CHI PHÍ Tổng tiền = A * 60 (đ) 3.546.000 I Giống Chi phí phân bón Thuốc BVTV Chi phí điện sản xuất Cây m2 m2 KW/m2 Nhân Công vụ Nhân công quản lý vụ Chi phí thuê đất m2/vụ sản xuất 3,200 3,000 9,600,000 8,500 1,000 8,500,000 1,200 1,000 1,200,000 550 1,000 550,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 1,050 1,000 1,050,000 576,000 ,000 510,000 ,000 72,000 ,000 33,000 ,000 720,000 ,000 72,000 ,000 63,000 ,000 Chi phí bảo trì nhà màng Chi Phí phân bổ từ khoản đầu tư cố định/vụ tháng vụ 5,000,000 1000m2 20,000,000 5,000,000 20,000,000 II DOANH THU Sản lượng II LỢI I NHUẬN 300,000 ,000 1,200,000 ,000 6.300.000.000 Kg/1000 m2 30.000 3.500 105.000 DT – CP = 6.3000.000.000 – 3.546.000.000 6.300.000.000 2.754.000.000 II CÀ CHUA ST T Loại Chi Phí I CHI PHÍ Giống Chi phí phân bón Thuốc BVTV Chi phí điện sản xuất II Nhân Công Nhân công quản lý Chi phí thuê đất Chi phí bảo trì nhà màng Chi Phí phân bổ từ khoản đầu tư cố định/vụ tháng DOANH THU Sản lượng LỢI III NHUÂN Tính cho vụ 3/ tháng/1.000m2 Đơn Vị Đơn Giá Số Tính (đ) Lượng Thành tiền = B (đ) Tính cho năm vụ = 20.000m2 (đ) Tổng tiền = B * 20 (đ) 966.000.000 Cây 500 5, 500 1, 200 m2 m2 KW/m2 vụ vụ m2/vụ sản xuất vụ 1000m2 250 12,000, 000 12,000, 000 1, 050 5,000, 000 3,000 1,000 1,000 1,000 1 1,000 20,000, 000 1,500,00 5,500,00 1,200,00 250,00 12,000,00 12,000,00 1,050,00 5,000,00 30, 000,000 110, 000,000 24, 000,000 5, 000,000 240, 000,000 36, 000,000 21, 000,000 100, 000,000 20,000,00 400, 000,000 1.800.000.000 Kg/1.000 m2 10.000 9.000 90.000.000 LN = DT – CP = 1.800.000.000 – 966.000.000 10 1.800.000.000 834.000.000 Cộng lợi nhuận: 2.754.000.000 đ + 834.000.000 đ = 3.588.000.000 đ * Thuyết minh chi tiết: - Dự toán chi phí dựa vào thực tế sản xuất - Dự toán doanh thu tính mức thấp giá thị trường giá xuất bán thực, + Giá bán thực tế loại Dưa lưới cao cấp nhà màng tiêu chuẩn 42.000 – 47.000đ/1kg giao Hà Nội, Nguồn gốc: từ miền nam, giá bán lẻ dao động từ 65.000đ/1kg – 80.000đ/1kg + Giá cà chua trái vụ trung bình mức 15.000đ – 25.000đ/1kg giao Hà Nội Số liệu giá bán sản phẩm đưa vào dự toán doanh thu chưa tính phần sản phẩm bán lẻ cho người tiêu dùng, khách hàng thân thiết, du khách qua hệ thống cửa hàng xây dựng với công ty liên kết hiệu kinh tế tăng lên giá bán sản lượng tăng Nguyên nhân hạch toán thấp: Do tính đến yếu tố biến động giá thời gian thực dự án năm + Đánh giá thị trường miền bắc Việt Nam cho thấy nhu cầu dưa lưới rau lớn, với diện tích 20.000m2 sản xuất liên tục chưa thể đáp ứng nhu cầu cho 2000 người , chưa có đơn vị tư nhân đầu tư bản, chuyên sản xuất mặt hàng dưa lưới rau Mặt hàng dưa lưới cao cấp 100% từ miền nam ra, số lượng không đủ cung cấp cho thị trường, hàng Trung Quốc không khách hàng yêu thích chất lượng không ổn định, tiềm ẩn nguy an toàn + Để hoàn thiện dự án, sản xuất thử nghiệm, chủ đầu tư phải năm sản xuất thử nghiệm, học hỏi kỹ thuật, tính toán phương án đầu tư dựa vào thực tế sản xuất, lựa chọn giống phương pháp dinh dưỡng, canh tác phù hợp nên riêng mặt hàng dưa lưới hướng dẫn lĩ thuật cần năm nghiên cứu sản phẩm dự án có lợi cạnh tranh trường rộng lớn vòng năm + Nhà màng chủ đầu tư vận hành nhà màng đa năng, phù hợp cho loại nông nghiệp ngắn ngày nên dễ dàng chuyển đổi sản xuất theo nhu cầu thị trường, mặt hàng rau, củ sạch, trái vụ cho giá trị kinh tế cao mà thị trường khan Hiện nay, xu hướng chung giá mặt hàng nông sản ngày tăng điều kiện khí hậu ngày phức tạp, khó canh tác truyền thống cho sản phẩm chất lượng kém, không an toàn Nhân công ngành nông nghiệp dần khan hệ trẻ không mặn mà với nông nghiệp vất vả, lương thấp, Vì mà chủ đầu tư hoàn toàn tự tin vào dự án thành công khả mở rộng thêm tương lai Chương VIII - KẾ HOẠCH VAY VỐN VÀ TRẢ NỢ QUỸ : Kế hoạch vay vốn: 11 + Số tiền đề nghị vay: 2.500.000.000 đ + Thời hạn vay: năm + Lãi suất vay vốn: 0%/ Năm (Dự án sản xuất mới) Kế hoạch trả nợ Quỹ: Năm 1: đ Năm 2: 1.000.000.000 đ Năm 3: 1.500.000.000 đ - Nguồn trả nợ dự án: Từ doanh thu bán hàng hoá lợi nhuận hoạt động dự án Biện pháp bảo đảm tiền vay: - Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản đất bao gồm: 1.000m2 Đất thổ cư, hai nhà tầng, 20 phòng trọ cho thuê tài sản gắn liền với đất, có địa tổ dân phố Minh Quyết, Khai Quang, TP Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc - Tín chấp, bảo lãnh - Các biện pháp khác CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ - Sử dụng vốn vay mục đích - Tiền gốc trả đầy đủ đến hạn Ngày 12 tháng năm 2016 CHỦ ĐẦU TƯ