Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội

Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội

Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội LỜI MỞ ĐẦU Mọi kinh tế hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế tiến công xã hội, song muốn có tăng trưởng phải có đầu tư Đầu tư nguồn gốc, động lực tăng trưởng phát triển Trong đầu tư phát triển phận đầu tư Chỉ có đầu tư phát triển góp phần làm gia tăng tài sản thực cho kinh tế Đầu tư không trực tiếp tạo cải vật chất, thúc đẩy tăng trưởng số lượng mà sở để nâng cao trình độ khoa học công nghệ, chuyển dịch cấu sản suất, tạo công ăn việc làm, giải vấn đề xã hội, qua tạo mặt chất tăng trưởng Đối với nước có xuất phát điểm thấp Việt Nam hoạt động đầu tư trở nên quan trọng đóng vai trò tạo đà cho tăng trưởng ban đầu Đầu tư phát triển bao gồm nhiều hình thức như: Đầu tư vào Bất động sản; đầu tư cho máy móc thiết bị; đầu tư nâng cao chất lượng nguồn nhân lực; đầu tư cho thương hiệu; đầu tư tài Trong loại hình đầu tư đó, đầu tư vào Bất động sản loại hình nhiều nhà đầu tư quan tâm, mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư như: Lợi ích tài chính, lợi ích nhà đầu tư Nhà đầu tư hưởng lợi dùng tiền vay để đầu tư chi phí vay tiền nhỏ lợi ích mang lại đầu tư, trường hợp phần lớn số tiền đầu tư cho bất động sản vay nên lợi ích tài đầu tư Bất động sản lớn so với loại hình đầu tư khác An toàn lý hấp dẫn nhà đầu tư Đất nhu cầu sống đại, đất cần để gieo trồng thành thị mà thành thị trung tâm đời sống kinh tế đại Bên cạnh đó, Bất động sản cung cấp lợi ích cho người đầu tư tìm kiếm tài sản đầu tư Chúng ta biết, mức độ rủi ro giảm thiểu nhà đầu tư đa dạng hoá khoản mục đầu tư với đặc tính tài khác Chính vậy, Bất động sản trở thành mục tiêu đầu tư công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, ngân hàng hay công ty khác Trong năm gần đây, mục tiêu nhằm đa dạng hoá rủi ro làm cho đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Trong danh mục Bất động sản đầu tư vào việc xây dựng chung cư để làm nhà cho thuê làm dịch vụ văn phòng nhiều nhà đầu tư quan tâm Một lý khiến nhà đầu tư lạc quan đầu tư vào lĩnh vực vấn đề dân số ngày tăng khiến cho nhu cầu nhà ngày thiết, đồng thời vớí tăng trưởng kinh tế, đời sống người dân ngày nâng cao, kéo theo thị hiếu người dân thay đổi Sống hộ chung cư cao cấp, đầy đủ tiện nghi, đại, xu hướng dân cư nhiều nước giới, có Việt Nam Nắm bắt xu hướng phát triển thị trường, năm qua, Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội có đầu tư hợp lý vào danh mục Bất động sản Nhận thấy lĩnh vực mang lại nhiều lợi ích cho công ty, đồng thời xu hướng đầu tư có triển cọng giai đoạn tới, chọn chuyên đề thực tập tốt nghiệp “Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội” Chuyên đề gồm hai chương: Chương I Thực trạng đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Chương II Một số giải pháp nhằm nâng xao hiệu hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Tôi xin chân thành cảm ơn hướng dẫn tận tình TS Đinh Đào Ánh Thủy, giúp đỡ nhiệt tình cán bộ, công nhân viên Công ty Cổ phần Xây dựng số Hà Nội giúp hoàn thành chuyên đề thực tập tốt nghiệp CHƯƠNG I Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC KHU CHUNG CƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ HÀ NỘI Tổng quan Công ty cổ phần xây dựng số Hà Nội Quá trình hình thành phát triển Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Được thành lập vào 05/08/1958 với nhiệm vụ xây dựng sở vật chất đất nước, đến Công ty cổ phần xây dựng số Hà nội (HACC1) trở thành doanh nghiệp hàng đầu ngành xây dựng Việt Nam Tên công ty: Công ty cổ phần xây dựng số Hà Nội Tên giao dịch: HANOI CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY NO1 Tên viết tắt: HACC1.,JSC Chuyển đổi (CPH) DNNN theo định số 1820/QĐ-BXD ngày 13/09/2005 Bộ Xây dựng Vốn kinh doanh: 35.000.000.000 đồng Công ty Cổ phần Xây dựng số Hà Nội thuộc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội – Bộ Xây dựng, doanh nghiệp Nhà nước hạng I, tiền thân Công ty kiến trúc Hà Nội Công ty có 18 xí nghiệp xây dựng chuyên ngành, trung tâm tư vấn thiết kế, Ban quản lý dự án đội trực thuộc với đội ngũ cán công nhân viên gồm 600 người có trình độ, kinh nghiệm quản lý, có chuyên môn kỹ thuật tay nghề cao Với nhiệm vụ sản xuất kinh doanh xây lắp, sản xuất vật liệu xây dựng, đầu tư kinh doanh bất động sản tư vấn xây dựng Từ thành lập đến nay, công ty trực tiếp thi công nhiều công trình quan trọng phục vụ cho hoạt động Trung ương Đảng, Chính Phủ, Quốc Hội; Đại sứ Quán; công trình phục vụ cho hoạt động kinh tế, giáo dục, thể thao, văn hóa, du lịch… Đến nay, qua trình xây dựng phát triển, công ty trải qua nhiều thay đổi Cụ thể sau: - Ngày 05/08/1958: Công ty thành lập với tên gọi Công ty kiến trúc Hà Nội, trực thuộc Bộ Kiến trúc Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội - Năm 1960 công ty Bộ Xây dựng đổi tên thành Công ty Kiến trúc khu Nam Hà Nội, trực thuộc Xây Dựng - Năm 1977 Công ty đổi tên thành Công ty xây dựng số 1, trực thuộc Bộ Xây dựng - Năm 1982 Tổng công ty Xây dựng thành lập, Công ty xây dựng số trở thành đơn vị thành viên Tổng công ty xây dựng Hà Nội - Năm 2005 Công ty chuyển đổi thành Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội, trực thuộc Tổng công ty xây dựng Hà Nội Trải qua 50 năm xây dựng trưởng thành, Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội hoàn thành vượt mức tiêu kinh tế - xã hội giao, vinh dự Đảng Nhà nước tặng thưởng nhiều phần thưởng cao quý như: - Huân chương Lao động hạng Ba ( Ngày 21/08/1978) - Huân chương Lao động hạng Nhì ( Ngày 04/09/1982) - Huân chương Lao động hạng Nhất ( Ngày 16/11/1985) - Huân chương độc lập hạng Ba ( Ngày 27/11/1998) - Huân chương độc lập hạng Nhì ( Ngày 24/02/2004) - Cờ thi đua Chính Phủ ( Ngày 05/01/2004) - Ngoài có khen Sở, Ban, Ngành, Bộ Xây dựng… Ngành nghề kinh doanh đa dạng, bao gồm: - Xây dựng công trình công nghiệp, dân dụng, giao thông, bưu điện, công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị khu công nghiệp, đường dây, trạm biến áp - Đầu tư kinh doanh phát triển nhà, thương mại du lịch - Sản xuất, kinh doanh vật tư, vật liệu xây dựng - Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng, khu đô thị, khu công nghiệp - Đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà hàng, nhà nghỉ, khách sạn (không bao gồm kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trường) Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội - Đầu tư xây dựng, kinh doanh chuyển giao (BOT) dự án giao thông, thuỷ điện - Xây dựng lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy, công trình cấp thoát nước trạm bơm - Lắp đặt sửa chữa thiết bị điện nước công trình, thiết bị điện dân dụng, công nghiệp, điện máy, điện lạnh gia nhiệt - Kinh doanh xuất nhập máy móc, thiết bị, loại vật tư, xăng dầu, vật liệu xây dựng Vài nét hoạt động đầu tư Công ty Cổ Phần xây dựng số Hà Nội Công tác đầu tư kinh doanh bất động sản năm qua gặp nhiều khó khăn thị trường bất động sản tiếp tục đóng băng, ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình thực dự án công ty Công tác đầu tư bám sát theo nghị HĐQT quy định hành Nhà nước quản lý dự án đầu tư xây dựng bản, kết đạt hạn chế Cụ thể như: Kế hoạch giá trị sản lượng đầu tư 153,69 tỷ, thực 72 tỷ, tương đương với 47% Đầu tư cho sở vật chất kỹ thuật Trong năm vừa qua, Công ty dành đầu tư xứng đáng cho xây dựng sở vật chất kỹ thuật trang bị hệ thống máy tính cho tất phòng ban, cải tạo thay trang thiết bị phục vụ cho trình hoạt động cán công nhân viên công ty Năm 2003, dự án trụ sở văn phòng làm việc cho thuê 59 Quang Trung bắt đầu vào khởi công xây dựng với tổng dự toán vốn đầu tư duyệt 49.736.250.805 đồng Trong đó, 20% vốn tự có doanh nghiệp – 50% vốn vay tổ chức tín dụng – 30% từ vốn ứng khách hàng Công trình bàn giao vào sử dụng thức từ tháng 6/2006 với tổng diện tích sàn 4372 m2 Trong đó, công ty sử dụng 932 m2 để Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội làm việc, số diện tích lại ký hợp đồng cho thuê 3.362,5 m2 với giá cho thuê theo Nghị HĐQT ngày 15/12/2005 với giá bình quân 16 USD/ m2/ tháng Dự án phát huy hiệu toán vốn đầu tư Dự kiến, sau năm dự án hoàn vốn kể từ thức đưa vào sử dụng Công ty có phòng ban chức phòng làm việc khác, tất trang bị hệ thống máy tính đồng bộ, nhằm giúp cho cán quản lý cập nhật thông tin cách nhanh chóng, đồng thời đem lại hiệu làm việc cao Bên cạnh đó, nay, công ty triển khai dự án mạng liên thông để liên kết máy tính tất phòng ban, giúp tăng cường mối quan hệ tất phòng ban công ty Công tác đầu tư máy móc thiết bị nâng cao lực sản xuất Với lợi lực lượng nòng cốt dự án lớn đất nước, công ty tích lũy đầu tư lực lượng thiết bị thi công hùng hậu giáo, cốp pha, cẩu tháp, thiết bị làm đường, thiết bị thi công móng…đáp ứng tốt nhu cầu giới hóa sản xuất công tác thi công kết cấu đặc biệt Bảng 1: Thiết bị thi công lớn thuộc sở hữu công ty STT Tên máy móc thiết bị Số Năm sản lượng xuất Nước sản xuất Cần cẩu tháp Zoomlion TC 5613A 01 2005 Trung Quốc Cần cẩu tháp SCM C5015 01 2004 Trung Quốc Cần cẩu tháp Potain MC115B 01 2004 Trung Quốc Cần cẩu tháp SCM C6015 01 2003 Trung Quốc Cần cẩu tháp Topkit 01 1999 Trung Quốc Cần cẩu tháp KB 403A 02 1989 Liên Xô Cẩu bánh xích Sumitomo SD610 01 2000 Nhật Bản Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội 01 1986 Liên Xô nhồi Soilmec 01 2000 Nhật Bản Máy trộn dung dịch Bentonite 01 2000 Đức 45m3/h 01 2001 Việt Nam 12 Máy phát điện 04 2003, 2005 Trung Quốc, Italia 13 Xe 01 2002 01 1996 Cẩu bánh lốp Dây chuyền thiết bị cọc khoan 10 Trạm trộn bê tông công suất 11 bơm bê tông tự hành bê tông cố định Puzmeister 14 Xe bơm Puzmeister Đức Đức 15 Ô tô chở bê tông Kamaz 08 2002 Nga 16 Ô tô chở bê tông Huyndai 6m3 06 1996 Hàn Quốc 17 Ô tô chở bê tông Ssang Yong 04 1989 Hàn Quốc 18 Máy trộn bê tông 19 Máy vận thăng 20 Máy đào xúc Trung Quốc, Pháp, 32 1998 - 2005 Italia, Việt Nam Trung Quốc, Việt gầu 15 1995 - 2005 02 2004 ngược Sumitomo S340 Nam, Liên Xô Nhật Bản 21 Máy đào xúc bánh xích Kobelco 02 2001 Nhật Bản 22 Máy đào bánh xích Sumitomo 02 2000 Nhật Bản 23 Máy đào bánh lốp Hitachi 02 1999 Nhật Bản 24 Máy xúc lật bánh lốp 1.8m3 02 2002 Nhật Bản Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội 25 Máy xúc Sumitomo 02 2000 Nhật Bản 26 Máy san tự hành Komatsu GD300 02 2001 Nga 27 Máy san GD 37 Komatsu 02 2001 Nhật Bản 28 Máy ủi Komatsu D65P 02 2001 Nhật Bản 29 Xe lu tĩnh Sakai bánh 02 2001 Nhật Bản 30 Xe lu tĩnh Sakai bánh 02 2001 Nhật Bản 31 Xe lu rung Vibromax 02 2001 Nga 32 Xe lu rung Yamazaki 02 2001 Nhật Bản 33 Xe lu bánh lốp Wantarabe 02 2001 Nhật Bản 34 Lu bánh sắt Sakai RI 30375 02 2000 Nhật Bản 35 Máy lu tay 02 2002, 2004 Trung Quốc 36 Máy tưới nhựa đường Soosan 02 2001 Nga 37 Máy đầm đất Sakai 02 2004, 2005 Nhật Bản 38 Máy đầm đất G120 02 2004 Nga 39 Máy đầm đất Misaka 05 2000 - 2004 Nhật Bản 40 Xe Mazxitex 2483 02 2001 Trung Quốc 41 Xe Kamaz 10 10 2001 Nga 42 Xe ô tô vận tải Huyndai 2,5 02 2001 Hàn Quốc tông 02 2003, 2005 Việt Nam 44 Xưởng sản xuất gạch Block 01 2005 Việt Nam 45 Container 20 VP 02 2005 Việt Nam Dây chuyền sản xuất ống cống bê 43 Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Nguồn: Phòng Kế hoạch - Đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng số Hà Nội Hiện nay, công ty áp dụng số thiết bị có trình độ khoa học kỹ thuật cao để đưa vào xây dựng công trình lớn như: - Công ty áp dụng hệ thống cốp pha trượt cho công trình xây dựng nhà cao tầng, khu chung cư cao cấp - Công ty áp dụng hệ thống dự ứng lực trình đổ bê tông sàn nhà cao tầng đại - Công ty thay hệ thống cọc bê tông ép công nghệ khoan cọc nhồi, thiết bị công ty đầu tư mua sắm vào năm 2002 Ưu điểm phương pháp cọc chế tạo chỗ, không công vận chuyển, tiết kiệm chi phí cọc có độ dài liên tục theo thiết kế, cắt, hàn Ngoài dùng phương pháp nhồi cọ chỗ tránh làm móng công trình gây ảnh hưởng đến công trình kế cận Tuy vậy, phần lớn máy móc thiết bị công ty tình trạng lạc hậu, thiếu thiết bị có công nghệ đại, đáp ứng nhu cầu thi công công trình đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao, nhà cao tầng Nhận thức rõ tầm quan trọng máy móc thiết bị hoạt động thi công xây dựng, công ty triển khai kế hoạch mua sắm thuê thiết bị thi công phục vụ cho thi công dự án thực giai đoạn tới Đầu tư cho xây dựng thương hiệu ( quảng cáo) Có thể nói, hoạt động đầu tư ban lãnh đạo công ty quan tâm từ vài năm trở lại Do vậy, hoạt động nhiều yếu Đầu tư phát triển thương hiệu hình thức đầu tư vào tài sản vô hình doanh nghiệp Xây dựng thương hiệu tạo dựng hình ảnh tốt hàng hóa, dịch vụ suy nghĩ người tiêu dùng dù thị trường khác Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Đầu tư phát triển thương hiệu bao gồm: - Đầu tư cho hoạt động nghiên cứu, triển khai hoạt động xây dựng thương hiệu - Đầu tư cho hoạt động Marketing, quảng bá thương hiệu - Đầu tư nâng cao chất lượng mẫu mã sản phẩm - Đầu tư nâng cao chất lượng nguồn nhân lực Trải qua 50 năm hoạt động, thương hiệu Công ty khẳng định thông qua công trình công ty thi công như: Trụ sở Viện kiểm soát nhân dân tối cao, trung tâm thương mại DEAWOO, tháp trung tâm Hà Nội (25 tầng), khách sạn Sofitel Bên cạnh đó, uy tín công ty khẳng định thông qua hàng loạt phần thưởng cao quý Đảng Nhà nước trao tặng, như: - Huân chương Lao động hạng Ba ( Ngày 21/08/1978) - Huân chương Lao động hạng Nhì ( Ngày 04/09/1982) - Huân chương Lao động hạng Nhất ( Ngày 16/11/1985) - Huân chương độc lập hạng Ba ( Ngày 27/11/1998) - Huân chương độc lập hạng Nhì ( Ngày 24/02/2004) - Cờ thi đua Chính Phủ ( Ngày 05/01/2004) - Ngoài có khen Sở, Ban, Ngành, Bộ Xây dựng… Các hình thức Marketing, quảng bá thương hiệu công ty, chủ yếu qua phương tiện thông tin đại chúng báo, tạp chí xây dựng Hiện nay, Công ty gấp rút triển khai hoạt động liên quan đến việc thành lập Website để đăng tải thông tin công ty cho đông đảo người sử dụng Đồng thời, tăng cường đầu tư cho thương hiệu thông qua hoạt động: - Nâng cao chất lượng công trình thi công - Đẩy mạnh hình thức quảng bá hình ảnh công ty qua phương tiện thông tin đại chúng - Tập trung đầu tư vào công trình có vốn lớn, dự án nước ngoài, công trình có kỹ mỹ thuật cao Đầu tư cho phát triển nguồn nhân lực Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội  Như vậy, để đảm bảo nhu cầu vốn cho dự án đầu tư xây dựng chung cư, công ty cần tăng cường công tác hạnh toán kinh doanh, quản lý nguồn vốn có vốn chủ sở hữu, vốn tự huy động Giải pháp sử dụng vốn đầu tư Việc huy động vốn cho dự án đầu tư phát triển nhà khó, việc sử dụng nguồn vốn để đạt hiệu lại vấn đề khó khăn Thực tế cho thấy dự án thực chậm so với tiến độ đề ra, lý chủ yếu thiếu vốn đầu tư, thiếu vốn cho công tác giải phóng mặt bằng, cho việc thi công công trình Chính vậy, việc nâng cao hiệu sử dụng vốn yêu cầu cấp bách Thông thường dự án đầu tư xây dựng chung cư thực thời gian dài, chịu tác động nhiều yếu tố vốn, lạm phát, rủi ro thị trường Do đó, công tác lập dự án, cần tính toàn cách xác tiêu hiệu tài chính, hiệu kinh tế - xã hội, góp phần đảm bảo tính khả thi dự án - Thứ nhất: Công ty cần tăng cường hoạt động giám sát việc sử dụng vốn cho dự án, đặc biệt khâu toán thu hồi nợ, tránh tình trạng tồn đọng nợ xấu Thực tốt chế độ kiểm toán phân tích hiệu sản xuất kinh doanh Cần thực nghiêm túc quy trình xây dựng, thực phân bổ vốn theo kế hoạch, đảm bảo kịp tiến độ thi công công trình Việc đầu tư phải đảm bảo việc, đối tượng, tránh tình trạng thất thoát lãng phí, tham ô biển thủ vốn, đảm bảo công khai minh bạch quản lý tài Đồng thời giám sát chặt chẽ trình thi công, tránh tình trạng thay đổi nguyên vật liệu không đảm bảo chất lượng kích thước so với thiết kế; rút bớt vật liệu làm giảm chất lượng công trình, thay đổi biện pháp thi công, nghiệm thu sai khối lượng thi công thực tế, nghiêm thu khống - Thứ hai: Công ty cần tiến hành cân nhắc cách kỹ lưỡng, rà soát lại danh mục tất dự án đầu tư phát triển nhà chung cư Xem xét khả cân đối vốn, khả huy động vốn xem xét phù hợp với nguồn lực có Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Đánh giá cách xác tiêu tài chính, kinh tế - xã hội, từ loại bỏ dự án thiếu tính khả thi, tránh tình trạng hiệu đầu tư - Thứ ba: Việc sử dụng vốn có hiệu hay không phụ thuộc vào khâu thiết kế, lập dự toán có biện pháp thi công phù hợp  Công tác thiết kế phải đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật phù hợp với quy hoạch kiến trúc chung, đảm bảo bố trí hợp lý đẹp mắt công trình công cộng, khu nhà ở, khu vui chơi giải trí Tránh tình trạng chưa thiết kế xong thi công, khiến phải sửa chữa phá làm lại hạng mục công trình không phù hợp với thiết kế  Việc lập dự toán phải theo quy định đơn giá Nhà nước ban hành, tính toán xác khối lượng thi công, tránh tượng lập dự toán hạng mục có đơn giá cao, vật liệu sai quy định, không đảm bảo thiết kế kích thước, số lượng chất lượng  Biện pháp thi công phải đảm bảo yêu cầu kinh phí, an toàn lao động kỹ thuật Để thực điều đó, công ty cần đẩy mạnh đầu tư cho công tác đào tạo, nhằm đào tạo đội ngũ cán kỹ sư giỏi, đội ngũ công nhân có tay nghề, để hoàn thành yêu cầu kỹ thuật đặt Đồng thời thực đồng việc tổ chức thi công khu chung cư theo công nghệ liên hoàn để sớm hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng phát huy hiệu tất hạng mục công trình vào thời điểm Trong trình thi công phải tiến hành kiểm tra, giám sát, đánh giá công trình cách thường xuyên liên tục, xác toàn diện dự án, phát sai sót thực để có biện pháp sửa chữa, điều chỉnh kịp thời, đảm bảo chất lượng công trình, tránh thiệt hại tổn thất đáng tiếc cho công ty Các giải pháp công tác đấu thầu Đổi hoàn thiện công tác marketing Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Marketing công tác quan trọng, giúp quảng bá hình ảnh công ty, mà kênh quan trọng để tìm hiểu nhu cầu thị trường Hiện nay, Công ty có Phòng Kinh tế thị trường, chuyên sâu công tác đấu thầu Do đó, điều kiện tốt để phát triển khả marketing Và biện pháp đưa sau: - Thu thập, tìm hiểu, phân tích, đánh giá thông tin thông báo mời thầu - Duy trì mối quan hệ với chủ đầu tư truyền thống, đồng thời mở rộng quan hệ với chủ đầu tư thị trường - Tìm hiểu, thu thập phân tích thông tin đối thủ cạnh tranh lĩnh vực - Phân loại, đánh giá hội, thách thức, điểm mạnh, điểm yếu Công ty thời kỳ để đưa giải pháp tối ưu - Theo dõi nắm bắt biến động giá thị trường để công tác lập giá dự thầu xác, nâng cao khả thắng thầu Công ty Để hoàn thành nhiệm vụ trên, Công ty cần xây dựng chiến lược thị trường, xác định thị trường mục tiêu, thị trường tiềm để có biện pháp cụ thể công tác tiếp thị Nói cách khác, Công ty cần phân đoạn thị trường lựa chọn đoạn thị trường mục tiêu Bên cạnh xây lắp lĩnh vực sản xuất kinh doanh chính, Công ty cần không ngừng xây dựng hoàn thiện thương hiệu lĩnh vực truyền thống xây lắp điện, nước, công tác thí nghiệm hiệu chỉnh nhà máy thuỷ điện sản phẩm sản xuất công nghiệp, công trinh xây dựng nhà ở, khu đô thị Tóm lại, đổi hoàn thiện công tác marketing giải pháp hữu hiệu nâng cao lực cạnh tranh từ nâng cao khả thắng thầu Công ty Hoàn thiện kỹ xây dựng hồ sơ dự thầu Hồ sơ dự thầu phải rõ ràng, đáp ứng yêu cầu bên mời thầu Việc lập hồ sơ dự thầu công việc quan trọng Có thể trúng thầu hay không phụ Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội thuộc hoàn toàn vào hồ sơ dự thầu Do đó, phải làm cách tỷ mỷ, cẩn thận, phải kiểm tra kỹ trước đóng gói nộp cho bên mời thầu Để có hồ sơ dự thầu hoàn chỉnh, có chất lượng cao cần làm tốt công việc sau: - Nghiên cứu kỹ hồ sơ mời thầu: Nghiên cứu kỹ hồ sơ mời thầu giúp cán lập hồ sơ dự thầu biết rõ dự án, xác định địa điểm, quy mô, nguồn vốn thực dự án, biết yêu cầu bên mời thầu Từ đáp ứng cách đầy đủ mức Bên mời thầu Sau nghiên cứu kỹ hồ sơ mời thầu, cần phải tiến hành cử cán điều tra, khảo sát thị trường thi công công trình Đó sở để lập biện pháp tổ chức thi công xác định giá dự thầu - Chuyên môn hoá công tác lập hồ sơ dự thầu: Hồ sơ dự thầu bao gồm nhiều nội dung khác nhau, việc phân chia nội dung cho nhóm cán làm việc nâng cao hiệu công việc chất lượng hồ sơ dự thầu Thông thường hồ sơ dự thầu chia cho nhóm sau: Nhóm làm phần hành chính, pháp lý; nhóm làm phần kỹ thuật nhóm làm giá dự thầu Cán thực công việc nhóm phải cán có lực chuyên môn phù hợp, đồng thời phải người có kinh nghiệm lập hồ sơ dự thầu Các giải pháp công tác lập dự án Một dự án thường thực thời gian dài, có nhiều rủi ro phát sinh trình thực dự án Vì vậy, cần nâng cao hiệu đầu tư dự án bừng cách phân tích rõ thị trường, nguồn vốn đầu tư, phân tích rõ thuận lợi khó khăn dự án, dự báo dài hạn biến động giá cả, lãi suất, lạm phát yếu tố khác có liên quan sở xây dựng kế hoạch đầu tư, dự toán chi tiết nhằm giảm thiểu rủi ro đầu tư xây dựng Hơn chủ đầu tư cần rà soát lại toàn yếu tố chi phí, nguyên Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội vật liệu đầu vào, hiệu dự án có tính đến yếu tố tác động giá cả, thị trường tài tiền tệ để tính đúng, tính đủ tổng mức đầu tư dự án Việc lập dự án phải bám sát vào tình hình thực tế thị trường cách cụ thể xác Các dự án lập phải dựa quy hoạch đầu tư Chính phủ Phải xem xét dự án có phù hợp với quy hoạch phát triển hiệu kinh tế xã hội đất nước hay không Quy trình lập dự án phải tuân thủ chặt chẽ trình tự bước đầu tư dự án đầu tư phát triển nhà chung cư phải nêu rõ công việc cụ thể bước Số liệu tính toán dự án phải phù hợp với thực tế đồng thời phải phù hợp với quy định Nhà nước như: Các vấn đề chi phí khảo sát, lập dự án đầu tư, chi phí thiết kế kỹ thuật, đơn giá tiêu hao nguyên vật liệu, nhân công Tránh tình trạng đơn giá tính toán thấp, đơn giá thực tế lại cao, dẫn tới thực tế dự án bị lỗ Các giải pháp công tác thẩm định dự án đầu tư Công tác thẩm định dự án đầu tư khâu thiếu trình chuẩn bị đầu tư Kết công tác sở để tham mưu cho quan có thẩm quyền định đầu tư sở lựa chọn dự án đầu tư có hiệu Trong trình thẩm định dự án, việc vận dụng phương pháp thẩm định mức độ lại vấn đề đặt cán làm công tác thẩm định Một dự án đầu tư thẩm định phương pháp khoa học, đại, với kinh nghiệm quản lý nguồn thông tin đáng tin cậy giúp cho việc đánh giá dự án cách toàn diện xác Trên thực tế, có nhiều phương pháp thẩm định dự án, phương pháp thẩm định dự án thường áp dụng là: phương pháp thẩm định theo trình tự, phương pháp so sánh, phương pháp dự báo, phương pháp thẩm định dựa phân tích độ nhạy cảm, phương pháp triệt tiêu rủi ro Để đạt hiệu dự án, công tác thẩm định công ty cần lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Lựa chọn tiêu chí, tiêu chuẩn thích hợp: Các tiêu chuẩn đưa phải phù hợp với quy mô, tính chất dự án Cụ thể, trình áp dụng phương pháp so sánh tiêu, thông số, số liệu dự án đưa so sánh, đối chiếu với tiêu chuẩn, định mức, quy định với dự án tương tự hoạt động Công việc phải đặt điều kiện hoàn cảnh cụ thể, tránh so sánh cách cứng nhắc, máy móc, dẫn đến bỏ lỡ hội đầu tư Tuy nhiên, việc so sánh mang tính chất tham khảo, không lấy làm tiêu chuẩn để đánh giá Phải xem xét tiêu môi trường động với nhiều thay đổi tiêu tài chính, tiêu kinh tế - xã hội để phản ánh giá trị thực tiêu điều kiện bị ảnh hưởng, yếu tố giá trị thời gian tiền vốn, chi phí hội Đặc biệt, dự án kéo dài nhiều năm ảnh hưởng yếu tố tránh khỏi nhiều gây sai lệch kết phân tích Kết hợp phương pháp thẩm định nhằm đánh giá toàn diện dự án đầu tư : Mỗi phương pháp thẩm định có ưu điểm, nhược điểm riêng Vấn đề quan trọng cán làm công tác thẩm định phải nhận thức rõ ưu điểm, nhược điểm phương pháp để vận dụng cho hiệu Ví dụ phương pháp so sánh tiêu lại hay rơi vào tình trạng so sánh máy móc, cứng nhắc Cán thẩm định sở kinh nghiệm, khả trình độ kết hợp ưu điểm nhiều phương pháp thẩm định lại tạo phương pháp mới, mang tính tổng hợp để đánh giá khía cạnh dự án cách khoa học toàn diện Nâng cao trình độ đội ngũ cán làm công tác thẩm định Chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư phụ thuộc nhiều vào trình độ, kinh nghiệm, đạo đức nghề nghiệp cán Với yêu cầu công tác thẩm định dự án đầu tư ngày cao, đòi hỏi người cán làm công tác thẩm định phải có kiến thức sâu rộng có đủ lực để xem xét, đánh giá dự án phức tạp kinh tế kỹ thuật Thời gian tới cần tăng cường đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho cán thẩm định dự án, nâng cao trình độ, tổ chức hội thảo Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội chuyên ngành, mời chuyên gia nước tới đào tạo, tập huấn, tăng cường mối quan hệ sở thực tế với trường đào tạo để xây dựng đội ngũ cán làm công tác thẩm định kế cận Trang bị khuyến khích họ hiểu rõ vai trò quan trọng công tác thẩm định, việc vận dụng phương pháp thẩm định việc xem xét, đánh giá dự án đầu tư Công tác không dừng lại ý nghĩa thủ tục bắt buộc mà phải coi sở quan trọng để nâng cao hiệu đầu tư Bên cạnh phải gắn quyền lợi với trách nhiệm cán thẩm định dự án Cần có quy định rõ ràng, chi tiết cụ thể quyền lợi trách nhiệm cán làm công tác thẩm định để thành viên lấy làm hướng phấn đấu Có sách ưu đãi nhằm giúp cho việc tăng cường trách nhiệm, ý thức tinh thần vươn lên tự hoàn thiện cán Khuyến khích phát huy sáng kiến, tổ chức phát động phong trào thi đua liên quan đến nghiệp vụ thẩm định, phong trào thi đua việc áp dụng phương pháp thẩm định dự án đầu tư Nâng cao khả nắm bắt, xử lý thông tin trình vận dụng phương pháp thẩm định Trong thời đại bùng nổ thông tin nay, với đa dạng nguồn thông tin, yêu cầu thu thập xử lý thông tin cao Thông tin thu thập để phục vụ cho công tác thẩm định cần phải đầy đủ, kịp thời, có độ tin cậy cao Hệ thống thông tin nội thuận tiện, đại, giúp cho việc truy cập thông tin cách nhanh chóng; tổ chức hệ thống thu thập, xử lý, lưu trữ quản lý thông tin nhằm cung cấp thông tin kịp thời phục vụ cho công tác thẩm định dự án Đối với chủ thể thẩm định, cần xây dựng hệ thống sở liệu riêng, tập hợp thông tin cần thiết ngành kinh tế, lĩnh vực, tình hình phát triển kinh tế - xã hội vùng, làm sở cho việc xây dựng hệ thống thông tin đồng từ xuống Tăng cường đầu tư đổi trang thiết bị phục vụ cho việc vận dụng phương pháp thẩm định khoa học Việc áp dụng phương pháp thẩm định khoa học, kết hợp truyền thống đại đòi hỏi thời gian tới cần đầu tư đổi hệ thống máy móc trang thiết bị, đổi hệ thống thông tin liên lạc Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội điện thoại, fax , trang thiết bị tin học theo hướng đại, áp dụng kỹ thuật phân tích, tính toán để truy cập, xử lý thông tin, kịp thời, xác có hiệu quả, đưa chương trình phần mềm tin học ứng dụng vào phương pháp thẩm định để nâng cao chất lượng kết thẩm định Với trang thiết bị đại phần mềm thông minh, linh hoạt góp phần cho việc phân tích, đánh giá dự án cách toàn diện, xác Cụ thể như: khảo sát thông tin thị trường sản phẩm trở nên xác hơn, việc thu thập, xử lý tổng hợp thông tin diễn nhanh chóng đầy đủ Các giải pháp công tác thực đầu tư - Chuẩn bị mặt đầy đủ cho dự án: Giải phóng mặt vốn vấn đề nhạy cảm phức tạp tác động trực tiếp đến đời sống kinh tế xã hội người dân sống Trong năm qua, công tác giải phóng mặt khâu yếu làm chậm tiến độ thực dự án Đặc biệt với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư Để đẩy nhanh tiến độ dự án, công tác đền bù giải phóng mặt phải giải kịp thời, đảm bảo tiến độ dự án Để giải vấn đề này, Công ty cần có biện pháp sau:  Cần phối hợp chặt chẽ với quan Nhà Nước, quyền địa phương để họ tháo gỡ khó khăn trình thực Nếu có quan tâm tham gia nhiệt tình quyền địa phương công tác đền bù giải phóng mặt diễn dễ dàng nhanh chóng nhiều  Hội đồng giải phóng mặt cần nghiên cứu kỹ văn pháp quy Nhà nước quy định công tác giải phóng mặt để hiểu rõ quy định hành, từ giúp cho công tác giải phóng mặt nhanh chóng, không gây khiếu kiện dân  Nên thành lập hội đồng giám sát, kiểm tra việc triển khai thực đền bù, tránh tình trạng tiêu cực, thất thoát nguồn vốn đền bù, tiền không đến tay người dân  Nâng cao lực quản lý, điều hành dự án: Một số ban quản lý dự án thiếu lực kinh nghiệm công tác quản lý điều hành thực Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội dự án, chưa chủ động việc xử lý giải tình vướng mắc vốn, thủ tục đầu tư, quyền lợi nhà thầu khiến số nhà thầu chưa tập trung thi công, làm chậm tiến độ chung dự án, gây thiệt hai lớn cho chủ đầu tư Vì vậy, Công ty nên đầu tư quan tâm đến việc đào tạo, bồi dưỡng cán xây dựng, có chương trình kế hoạch đào tạo cụ thể, đảm bảo có đủ nhân lực có trình độ chuyên môn cao, làm công tác quản lý dự án Các giải pháp khâu toán vốn đầu tư Từ thực tế, công tác toán vốn đầu tư bộc lộ nhiều yếu kém, chưa đáp ứng yêu cầu ngày cao công tác quản lý đầu tư xây dựng Chất lượng quản lý đầu tư, quản lý dự án, lập báo cáo toán, thẩm tra phê duyệt toán nhiều mặt hạn chế, công trình hoàn thành tồn đọng chưa toán ngày lớn Đến hết năm 2008, Công ty 15 công trình hoàn thành chưa toán vốn Do đó, nhiệm vụ công tác toán công trình tồn đọng thời gian tới nặng Nếu biện pháp mạnh, phát huy trách nhiệm công ty đơn vị trực thuộc, khó hoàn thành mục tiêu đề Trong thời gian tới, trưởng ban ban quản lý công trình cần tập trung toán dứt điểm công trình tồn đọng bố trí lại công việc sau công trình phê duyệt toán Đồng thời phải có chế khuyến khích, động viên kịp thời ban quản lý chủ dự án thực tốt khen thưởng, ưu tiên ghi vốn trả nợ cho công trình Tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh tình hình họat động lực đơn vị thi công xây dựng theo quy định hành; Có phối hợp chặt chẽ công ty đơn vị trực thuộc đề xuất chủ trương có kế hoạch đặt công tác toán vốn đầu tư thời gian tới, để nhanh chóng toán công trinh xây dựng xong, có kế hoạch đầu tư bố trí vốn cho dự án Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Bên cạnh đó, cần thường xuyên kiểm tra, rà soát nắm tình hình thực dự án, thực khâu nào, vướng đâu, đơn vị thực (tư vấn, thi công, sở, ngành…) để đôn đốc nhắc nhở xử lý kịp thời vấn đề phát sinh trình thực hiện, tránh tình trạng tồn đọng kéo dài Hàng năm đề xuất kế hoạch vốn phải sát với yêu cầu thực tế phải thực hoàn thành kế hoạch vốn giao Trên sở đó, tính toán nguồn nhân lực, bố trí cán phải đủ tiêu chuẩn có giải pháp cán yếu, kém, kịp thời thay cán ý thức trách nhiệm kém, không hoàn thành nhiệm vụ Chỉ đạo phận chuyên môn ban quản lý dự án ngành, địa phương thực tốt nội dung sau: - Hoàn chỉnh thủ tục hồ sơ toán khối lượng xây lắp, thiết bị, đền bù đủ điều kiện toán Kho bạc Nhà nước, không để dồn vào cuối năm Các dự án hoàn thành đưa vào sử dụng khẩn trương lập hồ sơ toán trình duyệt Rà soát lại dự án toán chưa tất toán tài khoản để làm thủ tục tất toán theo quy định Báo cáo hiệu đầu tư xây dựng dự án hoàn thành - Báo cáo kết thực định kỳ tháng, quý, tháng, tháng, năm cho quan tổng hợp: Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Kho bạc Văn phòng UBND thành phố - Báo cáo giám sát đánh giá đầu tư quý, tháng, tháng, năm, báo cáo phải có chất lượng nội dung, thời gian quy định đủ dự án giao vốn, khó khăn vướng mắc, hướng xử lý Có trách nhiệm phối hợp với Ban giám sát trình triển khai thực dự án theo quy định pháp luật - Tích cực làm việc với đơn vị tư vấn, khẩn trương hoàn chỉnh điều chỉnh, bổ sung thủ tục hồ sơ, tổ chức đấu thầu, đảm bảo triển khai thi công tiến độ Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội - Phối hợp chặt chẽ với Ban đền bù chuyên trách huyện, thị để xử lý vướng mắc giải phóng mặt bằng, triển khai thi công thực công tác đền bù, giải phóng mặt - Đối với dự án thi công, tăng cường công tác giám sát thi công thường xuyên tổ chức kiểm tra trường để xử lý kịp thời vướng mắc trình thi công nhằm đẩy nhanh tiến độ thực công trình, không việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng biến động giá vật liệu mà làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công; thực song song việc điều chỉnh giá hợp đồng với việc đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng công trình; đôn đốc nhắc nhở tạo điều kiện cho đơn vị thi công triển khai thi công công trình theo hợp đồng ký kết, đồng thời phải kiên xử lý đơn vị thi công vi phạm hợp đồng - Chú trọng triển khai nhanh thủ tục hồ sơ chuẩn bị đầu tư quy định để đủ điều kiện bố trí vốn thực vào năm sau, đặc biệt dự án trọng điểm, theo dõi, đôn đốc đơn vị tư vấn hoàn thành thủ tục hồ sơ tiến độ ký kết KẾT LUẬN Trong thời đại kinh tế mở cửa hội nhập nay, cạnh tranh xu hướng tất yếu Muốn thắng cạnh tranh nâng cao vị thương trường, thân doanh nghiệp phải xây dựng cho chiến lược kinh doanh hợp lý Đầu tư vào đâu, đầu tư để đạt hiệu cao vấn đề mang tính sống doanh nghiệp Thực tiễn cho thấy, đầu tư vào xây dựng chung cư hướng đắn ban lãnh đạo công ty Trong giai đoạn nay, nhu cầu nhà người dân lớn, công trình xây dựng lên không đủ để đáp ứng cầu người mua Tuy nhiên công ty cần nâng cao thêm chất lượng công trình chất Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội lượng xây dựng, tiến độ xây dựng giá trị đời sống để thu hút với người mua Hiện thị trường có nhiều doanh nghiệp hoạt động lâu năm lĩnh vực xây dựng Do đó, để tạo sức hút có vị thị trường, công ty cần trọng khâu công tác quản lý, tăng cường đầu tư cho xây dựng thương hiệu, quảng bá sâu rộng hình ảnh uy tín công ty, nâng cao chất lượng công trình, tạo niềm tin khách hàng Đây khâu quan trọng việc chiếm lĩnh thị trường Trên sở nghiên cứu tìm hiểu thực tiễn, chuyên đề sâu phân tích thực trạng đầu tư xây dựng chung cư, tìm hạn chế nguyên nhân, từ đưa giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng Quá trình nghiên cứu đòi hỏi phải có hiểu biết sâu rộng lý thuyết kinh nghiệm thực tiễn Vì vậy, dù cố gắng chuyên đề thực tập nhiều thiếu sót, mong đóng góp ý kiến thầy cô giáo để chuyên đề hoàn thiện hơn! Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC KHU CHUNG CƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ HÀ NỘI Tổng quan Công ty cổ phần xây dựng số Hà Nội 1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội .3 1.2.Vài nét hoạt động đầu tư Công ty Cổ Phần xây dựng số Hà Nội ………………………………………………………………………… 1.2.1 Đầu tư cho sở vật chất kỹ thuật 1.2.2 Công tác đầu tư máy móc thiết bị nâng cao lực sản xuất .6 1.2.3 Đầu tư cho xây dựng thương hiệu ( quảng cáo) 1.2.4 Đầu tư cho phát triển nguồn nhân lực 10 Thực trạng đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty cổ phần xây dựng số Hà Nội 11 2.1 Các pháp quy đầu tư xây dựng nhà chung cư .11 2.2 Tình hình đầu tư xây dựng khu chung cư công ty 12 2.2.1 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng khu chung cư .12 2.2.1.1 Chung cư đặc điểm chung cư .12 2.2.1.2 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng chung cư 15 2.2.2 Sự cần thiết phải xây dựng nhà chung cư Việt Nam 17 2.2.3 Tình hình đầu tư xây dựng dự án chung cư 18 2.2.4 Tình thực đầu tư số dự án nhà chung cư Công ty Cổ phần XD số HN 25 2.2.4.1 Nhà chung cư cao tầng 2.6 Láng Hạ - Thanh Xuân – Hà Nội…………………………………………………………………… 25 2.2.4.2 Khu chung cu C4 xã Xuân Đỉnh, Từ Liêm, Hà Nội 29 Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội 2.2.5 Các máy móc thiết bị sử dụng thi công xây dựng chung cư 33 2.3 Đánh giá hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư công ty 38 2.3.1 Các kết đạt .38 2.3.2 Những vấn đề tồn nguyên nhân .43 CHƯƠNG II .48 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC KHU CHUNG CƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ HÀ NỘI 48 Cơ hội thách thức hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty thời gian tới .48 1.1 Cơ hội 48 1.2 Thách thức 50 Phương hướng hoạt động công ty thời gian tới 51 2.1 Các tiêu kinh tế 51 2.2 Công tác kế hoạch đầu tư .52 2.3 Công tác thị trường 52 2.4 Công tác quản lý vốn công nợ 53 2.5 Công tác kế toán tài 53 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội 54 3.1 Các giải pháp nhân lực .54 3.2 Giải pháp huy động sử dụng vốn 56 3.2.1 Giải pháp huy động vốn 56 3.2.2 Giải pháp sử dụng vốn đầu tư 58 3.3 Các giải pháp công tác đấu thầu 59 3.3.1 Đổi hoàn thiện công tác marketing 59 3.3.2 Hoàn thiện kỹ xây dựng hồ sơ dự thầu 60 3.4 Các giải pháp công tác lập dự án 61 3.5 Các giải pháp công tác thẩm định dự án đầu tư 62 Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội 3.6 Các giải pháp công tác thực đầu tư 65 3.7 Các giải pháp khâu toán vốn đầu tư 66 KẾT LUẬN 68 Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A ... số Hà Nội THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC KHU CHUNG CƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ HÀ NỘI Tổng quan Công ty cổ phần xây dựng số Hà Nội Quá trình hình thành phát triển Công ty Cổ phần xây dựng. .. công ty Xây dựng thành lập, Công ty xây dựng số trở thành đơn vị thành viên Tổng công ty xây dựng Hà Nội - Năm 2005 Công ty chuyển đổi thành Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội, trực thuộc Tổng công. .. 4: Cơ cấu vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư Cty Cổ phần XD số HN Hoµng ThÞ Nh- Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T- 47A Hoạt động đầu tư xây dựng khu chung cư Công ty Cổ phần xây dựng số Hà Nội Năm Năm Năm