Chuyen de tong quan, gioi thieu ve dich vu moi gioi bat dong san new

Chuyên đề Tổng quan, giới thiệu dịch vụ môi giới Bất động sản Xây dựng theo : CHƯƠNG TRÌNH KHUNG ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC VỀ BẤT ĐỘNG SẢN L
u ý : Mọi hình ảnh sử dụng tài liệu mang tính minh họa Tự giới thiệu Phạm Hoàng Hữu Bắc - Cử nhân công nghệ thông tin - Thạc sỹ quản trị kinh doanh - Nguyên Trưởng sàn giao dịch bất động sản Sacomreal - Giám đốc kinh doanh Công ty Bất động sản Nhà Xanh - Giảng viên Địa ốc : Viện Quản trị - Tài Chính (IFA Institute), Viện Quản trị doanh nghiệp (Trung tâm đào tạo kinh doanh quản ly - BMTC) Viện Quản trị kinh tế kỹ thuật (IETM) Viện Khoa học phát triển nhân lực Quốc tế Sài Gòn Viện kinh tế Tp Hồ Chí Minh (Trung tâm tư vấn ứng dụng kinh tế - CIT) Đại học mở Tp Hồ Chí Minh (Trung tâm CPA) Công ty Cổ phần Định giá Đầu tư Quốc tế Trung tâm thẩm định giá - Bộ tài (VVFC) Trường Quảng cáo & Tiếp thị VietnamMarcom 10 Doanh Chủ Investment & Educator Giảng viên Phạm Hoàng Hữu Bắc Liên lạc Email : phhbac@gmail.com Mobile : 0986 102 065 www.nhaxanhs.com Phát tri n b n v ng Hãy b o v môi tr
ng Nội dung trình bày Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới yêu cầu chuyên môn nhà môi giới bất động sản Đạo đức nghề nghiệp môi giới Bất động sản Kinh nghiệm nước dịch vụ môi giới bất động sản Môi giới bất động sản, Anh ? Dân số tăng, kéo theo nhu cầu bất động sản tăng tạo điều kiện cho nghề môi giới phát triển Dân số tăng nhanh Mới xuất Việt Nam phát triển lâu mạnh mẽ nước phát triển Nghề môi giới bất động sản nghề có vị trí quan trọng sống xã hội nhu cầu sử dụng đất ngày tăng cao Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Chân dung nhà môi giới Họ có kiến thức sâu rộng thị trường bất động sản khu vực Họ nắm rõ nhu cầu khách hàng, thị trường biến động giá Họ thông thuộc ngóc ngách thị trường, Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Nhà môi giới BĐS Tiếp theo Chân dung nhà môi giới Môi giới bất động sản người kinh doanh hoàn toàn độc lập Khi bán bất động sản, người môi giới thực tất nghiệp vụ từ khớp nối tìm kiếm nhu cầu mua - bán, thu xếp thương thảo thành công Nhà môi giới BĐS Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Tiếp theo Chân dung nhà môi giới Người môi giới thường có tính cách dễ chịu, trung thực, bề tin cậy Vì bất động sản sản phẩm có giá trị cao nên người đại diện cần có biểu thuyết phục khách hàng Nhà môi giới BĐS Các đại lý bất động sản cần có đầu óc tổ chức tốt, tỷ mỷ, trí nhớ tốt Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Tiếp theo Chân dung nhà môi giới Tại quốc gia phát triển, ví dụ Mỹ, môi giới bất động sản phải có giấy phép hành nghề Nhà môi giới BĐS quốc tế Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Làm lợi cho khách hàng Phần lớn đại lý nhà môi giới bất động sản bán bất động sản để Các công ty kinh doanh quản lý bất động sản lớn - chuyên mua bán bất động sản mang tính chất thương mại, công nghiệp Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Bất động sản để 10 Tiếp theo Cơ hội thu nhập Vì vậy, tương lai gần bạn làm nghề bán thời gian hay coi nghề tay trái khó cạnh tranh Các quy định yếu tố pháp lý thay đổi điều chỉnh, nguyên nhân khiến cho số người không chuyên khó mà cạnh tranh với công ty làm ăn chuyên nghiệp Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Niêm yết BĐS 15 Tiếp theo Cơ hội thu nhập Vào nghề môi giới bất động sản dễ đặc thù công việc điều kiện làm việc linh hoạt, thù lao lại cao bạn có nhiều khách hàng giao dịch thành công Nếu đào tạo tốt, có tham vọng - đặc biệt bạn có mối quan hệ rộng xã hội giới kinh doanh - bạn nắm bắt hội thành công nghề Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Nhà môi giới 16 Tiếp theo Cơ hội thu nhập Tuy nhiên, người vào nghề thu nhập thường không ổn định, sau vài tháng không bán bất động sản buộc phải bỏ nghề! Vì vậy, người vào nghề, nên có khoản tiền để nuôi vòng tháng họ có thu nhập từ tiền hoa hồng! Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Thu nhập 17 Tiếp theo Cơ hội thu nhập Hoa hồng nguồn thu nhập đại lý môi giới bất động sản Tỷ lệ hoa hồng tùy thuộc vào thỏa thuận đại lý người môi giới, vào loại bất động sản giá trị bất động sản Lãnh phí môi giới Tiền hoa hồng phân chia nhiều đại lý môi giới bất động sản Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản 18 Tiếp theo Cơ hội thu nhập Nghề môi giới đại lý bất động sản nghề "nhạy cảm" với biến động thị truờng, đặc biệt biến động liên quan đến tỷ giá Khi hoạt động kinh tế suy giảm tỷ giá tăng, số giao dịch bất động sản đương nhiên giảm xuống Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Thị trường BĐS 19 Tiếp theo Cơ hội thu nhập Thu nhập người làm đại lý bất động sản Mỹ, bao gồm tiền hoa hồng dao động Thu nhập Từ 35,670 USD đến 92.770 USD/ năm Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản 20 Nguyên tắc hoạt động môi giới Đảm bảo tính khách quan, trung thực hoạt động môi giới Hài hòa lợi ích khách bán khách mua, khách cần thuê khách cho thuê Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản Hoạt động môi giới 21 Nguyên tắc hoạt động môi giới Tiếp theo Cung cấp dịch vụ môi giới trung thực Hoạt động môi giới Dung hòa quyền lợi khách mua/ khách bán Hoạt động môi giới Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản 22 Điều kiện kinh doanh Nhà môi giới phải có chứng hành nghề môi giới Chứng hành nghề 2.Nhà môi giới phải hoạt động thông qua sàn giao dịch bất động sản 23 Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới yêu cầu chuyên môn nhà môi giới BĐS Đạo đức nghề nghiệp Làm việc với đầy đủ lực, đề cao tính minh bạch Luôn đặt lợi ích khách hàng lên lợi ích cá nhân Đưa đánh giá khách quan độc lập mang tính chuyên nghiệp phân tích, tư vấn đầu tư Đạo đức nghề nghiệp môi giới Bất động sản Nhà môi giới 24 Đạo đức nghề nghiệp Tiếp theo Nghiêm chỉnh chấp hành luật hành thị trường Nhà môi giới Liên tục phát triển kỹ nghiệp vụ, hợp lý hóa quy trình lực quản lý Đạo đức nghề nghiệp môi giới Bất động sản 25 Kinh nghiệm nước Điều kiện tham gia hoạt động môi giới cá nhân Nội dung hoạt động Mỹ (New-york) Trung Quốc (Th
ng H i) Cá nhân phải có giấy phép hành nghề cấp QLNN Trung ương cấp (cấp Bộ), để cấp phải thi lấy chứng hành nghề (thi viết) nội dung kỹ nghiệp vụ tư vấn môi giới BĐS Có giấy chứng nhận tư cách người môi giới BĐS quan quản lý hành công thương địa phương cấp Có vốn 20.000 NDT có người đảm bảo có tài sản đảm bảo trị giá 20.000 NDT Có nơi hoạt động môi giới cố định Trong vòng năm trước làm đơn đề nghị tiền phạm tội Mua bán, đấu thầu, trao đổi, thương lượng giá cả, cho thuê… Kinh nghiệm nước dịch vụ môi giới bất động sản 26 Tiếp theo Điều kiện thành lập tổ chức môi giới BĐS Thành phần làm dịch vụ môi giới Hợp đồng môi giới Kinh nghiệm nước Mỹ (New-york) bên môi giới có người: nhà môi giới (broker), người mua bán nhân viên cộng tác Trung Quốc (Th
ng H i) Có người có giấy chứng nhận tư cách người môi giới BĐS Được cấp giấy phép doanh nghiệp Có vốn 100.000 NDT Có điều lệ tổ chức xác định rõ tôn kinh doanh Có trụ sở kinh doanh cố định Việc môi giới Yêu cầu tiêu chuẩn việc môi giới Kỳ hạn thực hợp đồng Số tiền dịch vụ, cách thức, kỳ hạn chi trả Trách nhiệm vi phạm hợp đồng, cách thức giải tranh chấp Các nội dung khác bên giao ước Kinh nghiệm nước dịch vụ môi giới bất động sản 27 Tiếp theo Phí dịch vụ hoạt động môi giới Tỷ lệ hoa hồng Kinh nghiệm nước Mỹ (New-york) Trung Quốc (Th
ng H i) Nộp ký hợp đồng môi giới Nếu công việc không thành, bên môi giới hoàn trả lại khoản lệ phí Do người môi giới nhà đất đương thoả thuận tiêu chuẩn thu phí chi trả kỳ hạn hợp đồng môi giới: Đại lý mua bán nhà, chuyển nhượng quyền SDD nhà nước, thu 3% giá hợp đồng Đại lý thuê nhà, thuê quyền sử dụng đất nhà nước, thu lần 70% tiền thuê tháng Đại lý trao đổi nhà 1% theo giá trị nhà đất Dịch vụ tư vấn, tiêu chuẩn phí dịch vụ bên bàn định Nếu công việc thành công hưởng % hoa hồng, số tiền hoa hồng quy định rõ trước ký hợp đồng Kinh nghiệm nước dịch vụ môi giới bất động sản 28 Download tài liệu : http://training.nhaxanhs.com TRÂN TRỌNG CẢM ƠN Chúc Anh/ Ch thành công, h nh phúc ! 29 ... Hoàng Hữu Bắc - Cử nhân công nghệ thông tin - Thạc sỹ quản trị kinh doanh - Nguyên Trưởng sàn giao dịch bất động sản Sacomreal - Giám đốc kinh doanh Công ty Bất động sản Nhà Xanh - Giảng viên... tế - CIT) Đại học mở Tp Hồ Chí Minh (Trung tâm CPA) Công ty Cổ phần Định giá Đầu tư Quốc tế Trung tâm thẩm định giá - Bộ tài (VVFC) Trường Quảng cáo & Tiếp thị VietnamMarcom 10 Doanh Chủ Investment... sản Nhà Xanh - Giảng viên Địa ốc : Viện Quản trị - Tài Chính (IFA Institute), Viện Quản trị doanh nghiệp (Trung tâm đào tạo kinh doanh quản ly - BMTC) Viện Quản trị kinh tế kỹ thuật (IETM) Viện