ChuyenDe 9 QL san GDBDS

Trung tõm o to Bt ng sn Nh Xanh Vn phũng : 48/3 Nguyn Hin Lờ, Phng 13, Qun Tõn Bỡnh, Tp H Chớ Minh in thoi : (08) 9127361 - Fax : (08) 8103639 Email : nhaxanhs@gmail.com - Website : www.nhaxanhs.com Chuyờn T chc v qun lý sn giao dch bt ng sn t I GII THIU V SN GIAO DCH BT NG SN I.1 Khỏi nim sn giao dch bt ng sn I.1.1 nh ngha khỏi nim Khon 5, iu ca Lut Kinh doanh bt ng sn: sn giao dch bt ng sn l ni din cỏc giao dch bt ng sn v cung cp cỏc dch v cho kinh doanh bt ng sn I.1.2 Kinh doanh bt ng sn qua sn giao dch iu 59 Kinh doanh bt ng sn thụng qua sn giao dch bt ng sn T chc, cỏ nhõn kinh doanh bt ng sn bỏn, chuyn nhng, cho thuờ, cho thuờ mua bt ng sn phi thụng qua sn giao dch bt ng sn theo quy nh ca Lut ny Nh nc khuyn khớch t chc, cỏ nhõn khụng kinh doanh bt ng sn thc hin giao dch bt ng sn thụng qua sn giao dch bt ng sn bo m cụng khai, minh bch v quyn li ca cỏc bờn I.1.3 Ni dung hot ng ca sn giao dch bt ng sn iu 58 Ni dung hot ng ca sn giao dch bt ng sn Giao dch mua bỏn, chuyn nhng, thuờ, thuờ mua bt ng sn Mụi gii bt ng sn nh giỏ bt ng sn T bt ng sn Qung cỏo bt ng sn u giỏ bt ng sn Qun lý bt ng sn I.2 Cỏc sn giao dch hin cú mng cỏc sn giao dch bt ng sn Cụng ty trỏch nhim hu hn ERA Vit Nam (Thnh ph H Chớ Minh) Cụng ty c phn Vn Phỏt Hng (Thnh ph H Chớ Minh) Tng cụng ty u t phỏt trin nh v ụ th (Trung tõm BREC H Ni) Nhaxanhs Training | Cụng ty c phn Qu u t bt ng sn Ngõn hng VP Bank (AMC- H Ni) Cụng ty thng mi v dch v Nam Cng (H Ni) Cụng ty TNHH T Thng mi - Dch v a c Hong Quõn (Thnh ph H Chớ Minh) Cụng ty c phn u t v a c Si Gũn - Ch Ln (Thnh ph H Chớ Minh) Cụng ty TNHH u t v xõy dng kinh doanh nh Tho Loan (Thnh ph H Chớ Minh) Minh) Trung tõm kim nh bn v t ti nguyờn mụi trng (Thnh ph H Chớ 10 Cụng ty c phn bt ng sn Th k 21 Trng Thnh (H Ni) 11 Trung tõm giao dch bt ng sn H Ni - S Ti nguyờn Mụi trng v Nh t H Ni (H Ni) 12 Cụng ty trỏch nhim hu hn xõy dng v kinh doanh nh Gia Ho (Thnh ph H Chớ Minh) 13 Hip hi bt ng sn nh t Vit Nam (H Ni) 14 Tng cụng ty xõy dng v phỏt trin u t Hi Phũng (Hi Phũng) 15 Cụng ty TNHH a c Phỳc c (Thnh ph H Chớ Minh) 16 Cụng ty c phn a c Si Gũn Thng Tớn (SACOMREAL) (Thnh ph H Chớ Minh) 17 Tng cụng ty xõy dng H Ni (H Ni) 18 Tng cụng ty u t phỏt trin ụ th v khu cụng nghip (IDICO) (Thnh ph H Chớ Minh) 19 Tng cụng ty u t phỏt trin h tng ụ th (H Ni) 20 Tng cụng ty u t v phỏt trin nh H Ni (H Ni) 21 Cụng ty c phn phỏt trin nh Th c (Thnh ph H Chớ Minh) 22 Cụng ty c phn a c Si Gũn Gia nh (Thnh ph H Chớ Minh) 23 Cụng ty c phn u t v xõy dng nh t (Thnh ph H Chớ Minh) 24 Cụng ty c phn dch v a c Si Gũn (SEJCO) (Thnh ph H Chớ Minh) 25 Cụng ty c phn SXKD XNK Dch v v u t Tõn Bỡnh (TANIMEX) (Thnh ph H Chớ Minh) 26 Tng cụng ty xut nhp khu xõy dng (VINACONEX) (H Ni) 27 Cụng ty c phn phỏt trin Nam Si Gũn (SADECO) (Thnh ph H Chớ Minh) 28 Cụng ty c phn bt ng sn du khớ (H Ni) 29 Cụng ty c phn t u t v thng mi Tõy H (H Ni) 30 Cụng ty u t v phỏt trin Th Thiờm (Thnh ph H Chớ Minh) 31 Cụng ty TNHH Dch v Tam Bỡnh Th c (Thnh ph H Chớ Minh) Nhaxanhs Training | 32 Cụng ty c phn dch v BS Hi Nam (Hi Dng) 33 Cụng ty trỏch nhim hu hn xõy dng Thng mi - Dch v Tõn Phng Kim (Thnh ph H Chớ Minh) 34 Cụng ty trỏch nhim hu hn a c Thng mi Du lch Kin Phỏt (Thnh ph H Chớ Minh) 35 Cụng ty TNHH An Phỳ Hong Gia (Thnh ph H Chớ Minh) 36 Cụng ty c phn M&C Thnh ph H Chớ Minh) 37 Trung tõm kinh doanh dch v Ba Sao (H Ni) 38 Cụng ty c phn thng mi du lch a c t Vit (Thnh ph H Chớ Minh) 39 Cụng ty c phn u t CEO (H Ni) 40 Cụng ty c phn Sao (Hi Phũng) 41 Cụng ty c phn a c 10 (Thnh ph H Chớ Minh) 42 Cụng ty Vietrees Vietnam Real Estate (Thnh ph H Chớ Minh) 43 Cụng ty TNHH Sn xut v Thng mi dch v Long Võn (Thnh ph H Chớ Minh) 44 Cụng ty c phn An Viờn (Khỏnh Ho) 45 Ngõn hng k thng Vit Nam (H Ni) 46 S Xõy dng Thnh ph H Chớ Minh (Thnh ph H Chớ Minh) 47 FPT Land (H Ni) I.3 Mng cỏc sn giao dch bt ng sn Vit Nam I.3.1 Mc ớch Giỳp cỏc t chc, cỏ nhõn, cỏc nh u t v ngoi nc cú nhu cu mua bỏn bt ng sn nh t, tỡm kim thụng tin v lnh vc bt ng sn cú th d dng tỡm mua ng bỏn v tra cu thụng tin ti tt c cỏc sn thnh viờn la chn v a quyt nh ỳng n cho mỡnh Tr giỳp cỏc sn giao dch, Trung tõm giao dch v cỏc doanh nghip kinh doanh bt ng sn nh t l thnh viờn ca Mng cú thờm cụng c bỏn hng hin i, nhanh chúng a sn phm tip cn vi lng khỏch hng ln, gim chi phớ bỏn hng; to mi liờn kt, chia s thụng tin, trao i kinh nghim gia cỏc thnh viờn ca Mng; thỳc y tớnh chuyờn nghip v nõng cao nng lc cnh tranh ca cỏc doanh nghip kinh doanh bt ng sn ng thi thụng qua mng hng dn cỏc thnh viờn ca Mng hot ng chuyờn nghip, ỳng lut lm ht nhõn nhõn rng ton xó hi, tng bc thỳc y th trng bt ng sn phỏt trin lnh mnh Giỳp cỏc c quan qun lý nh nc nm bt kp thi cỏc thụng tin v th trng bt ng sn, ban hnh nhng c ch, chớnh sỏch phự hp, hon thin h thng lut phỏp, to hnh lang phỏp lý tng cng tớnh minh bch, hiu qu ca cỏc giao dch bt ng sn, tng bc hon thin c cu ca th trng bt ng sn, m bo cho th trng bt ng sn Vit Nam phỏt trin bn vng Nhaxanhs Training | I.3.2 iu kin tham gia Phi thnh lp doanh nghip ng kớ kinh doanh theo quy nh ti iu Lut kinh doanh bt ng sn Trung tõm (hoc sn giao dch) cú din tớch khụng nh hn 50m2, tng bc hon thin theo chun chung ca mng Cú ớt nht thnh viờn chớnh thc ca n v cú chng ch mụi gii bt ng sn Cú trang Web phc v kinh doanh dch v mụi gii bt ng sn I.3.3 Ni dung hot ng Khai thỏc trang Web T chc hi ngh, hi tho, trao i thụng tin, nghip v v kinh nghim hot ng kinh doanh, mụi gii v thm nh giỏ bt ng sn Tham gia nghiờn cu, gúp ý kin v kin ngh vi c quan qun lý nh nc vic biờn son, sa i, b sung cỏc bn quy phm phỏp lut v lnh vc mụi gii v thm nh giỏ bt ng sn Thu thp, x lý v cung cp cỏc thụng tin cú liờn quan lnh vc kinh doanh, mụi gii v thm nh giỏ bt ng sn; T chc cỏc khoỏ o to, bi dng, nõng cao nghip v v k nng cỏc lnh vc mụi gii v thm nh giỏ bt ng sn; Thc hin cỏc nhim v mụi gii u t kinh doanh bt ng sn, thm nh giỏ bt ng sn c cỏc c quan qun lý nh nc v bt ng sn yờu cu; Thụng bỏo thụng tin v vic kim trin khai cỏc d ỏn kinh doanh bt ng sn v cỏc hot ng u t kinh doanh bt ng sn trờn c nc; Tham gia t vn, phn bin cỏc chng trỡnh, d ỏn, ỏn liờn quan n cỏc hot ng qun lý nh nc v bt ng sn c cỏc c quan qun lý nh nc yờu cu; Hp tỏc quc t lnh vc o to, qun lý, kinh doanh, mụi gii v thm nh bt ng sn, tin ti cụng nhn ln gia cỏc thnh viờn, t chc trờn bỡnh din khu vc v quc t II VAI TRề CA SN GIAO DCH BT NG SN TRONG TH TRNG BT NG SN II.1 Thu thp thụng tin t th trng - Từ ngời sử dụng dịch vụ sàn giao dịch (ngời bán, ngời mua, ) - Từ phơng tiện thông tin đại chúng - - Từ quan nhà nớc Từ đối tác Từ sàn giao dịch khác II.2 Cung cp dch v cho th trng Giao dch mua bỏn, chuyn nhng, thuờ, thuờ mua bt ng sn Nhaxanhs Training | Mụi gii bt ng sn nh giỏ bt ng sn T bt ng sn Qung cỏo bt ng sn u giỏ bt ng sn Qun lý bt ng sn II.3 Ph bin cỏc chớnh sỏch, thụng tin t cỏc c quan nh nc - Thông tin sách - T vấn sách - Phổ biến sách II.4 Cung cp thụng tin cho cỏc c quan qun lý nh nc - Nộp báo cáo cho quan hữu quan - Tham gia vào hoạt động hình thành sách, pháp luật - Đóng góp cho quan nghiên cứu, hoạch định sách II.5 Gúp phn lm minh bch th trng - Giảm rủi ro kinh doanh cho ngời tham gia - Đầu kết nối nhà nớc đến thị trờng - Đóng góp dịch vụ cho xã hội III NGUYấN TC T CHC V HOT NG CA SN GIAO DCH BT NG SN III.1 Cỏc quy nh ca phỏp lut III.1.1 Nguyờn tc t chc v hot ng ca sn giao dch bt ng sn iu 56: Nguyờn tc t chc v hot ng ca sn giao dch bt ng sn T chc, cỏ nhõn kinh doanh bt ng sn, t chc, cỏ nhõn kinh doanh dch v bt ng sn c thnh lp sn giao dch bt ng sn hoc thuờ sn giao dch bt ng sn ca t chc, cỏ nhõn khỏc phc v cho hot ng kinh doanh bt ng sn Sn giao dch bt ng sn phi l phỏp nhõn Trng hp doanh nghip, hp tỏc xó kinh doanh bt ng sn thnh lp sn giao dch bt ng sn thỡ sn giao dch ú phi cú t cỏch phỏp nhõn hoc s dng t cỏch phỏp nhõn ca doanh nghip, hp tỏc xó kinh doanh bt ng sn hot ng Hot ng ca sn giao dch bt ng sn phi cụng khai, minh bch v tuõn th phỏp lut Sn giao dch bt ng sn, doanh nghip, hp tỏc xó kinh doanh bt ng sn thnh lp sn giao dch bt ng sn phi chu trỏch nhim v hot ng ca sn giao dch bt ng sn Nhaxanhs Training | 5 Sn giao dch bt ng sn phi cú tờn, a ch, bin hiu v phi thụng bỏo v vic thnh lp trờn phng tin thụng tin i chỳng; trc hot ng phi thụng bỏo vi c quan nh nc cú thm quyn ti a phng III.2 Mụ hỡnh c cu t chc ca Sn giao dch bt ng sn H Ni - Đợc xây dựng nguyên tắc máy thật tinh gọn, ngời kiêm nhiệm nhiều việc, cán nhân viên phải động sáng tạo, chủ động công việc, có trình độ chuyên môn, có phẩm chất đạo đức tốt trách nhiệm với công việc đợc giao Bộ máy Sàn giao dịch gồm có 02 phận chính: Bộ phận Quản lý phát triển thị trờng bất động sản - Xây dựng chế sách quản lý phát triển thị trờng bất động sản - Xây dựng hệ thống, quy chế hoạt động mảng công việc t vấn - Đề xuất phơng án thực thu thập, khai thác thông tin cập nhật thông tin bất động sản - Quản lý mua bán bất động sản, t vấn dự án - T vấn pháp lý, quy hoạch, thẩm định định giá bất động sản - Tổ chức khai thác, vận hành siêu thị bất động sản Bộ phận Hành hỗ trợ t vấn - Thực nhiệm vụ công tác tổ chức cán bộ, giải chế độ sách lao động tiền lơng theo quy định Nhà nớc - Thực công tác tài kế toán - Tổng hợp tình hình hoạt động Sàn giao dịch để báo cáo Thực công tác thi đua khen thởng phận - Tiếp nhận hồ sơ khách hàng đăng ký sàn giao dịch bất động sản, hồ sơ dịch vụ t vấn liên quan đến bất động sản - Kiểm tra sản phẩm trớc trao trả cho đối tợng có yêu cầu - Cập nhật, lu trữ thông tin bất động sản, tiếp nhận chuyển giao công nghệ thông tin tổ chức nớc, phát triển mạng thông tin bất động sản Internet IV IU KIN THNH LP SN GIAO DCH BT NG SN IV.1 Nhng quy nh ca phỏp lut IV.1.1 Cỏc iu kin thnh lp sn giao dch bt ng sn Khon iu v iu 57 - Trc ht, cỏc t chc, cỏ nhõn mun thnh lp sn giao dch bt ng sn phi ỏp ng cỏc iu kin sau õy: + T chc, cỏ nhõn kinh doanh dch v bt ng sn phi thnh lp doanh nghip hoc hp tỏc xó, ng ký kinh doanh dch v bt ng sn theo quy nh ca phỏp lut Nhaxanhs Training | + T chc, cỏ nhõn kinh doanh dch v mụi gii bt ng sn phi cú ớt nht mt ngi cú chng ch mụi gii bt ng sn; kinh doanh dch v nh giỏ bt ng sn phi cú ớt nht hai ngi cú chng ch nh giỏ bt ng sn; kinh doanh dch v sn giao dch bt ng sn phi cú ớt nht hai ngi cú chng ch mụi gii bt ng sn, nu cú dch v nh giỏ bt ng sn thỡ phi cú ớt nht hai ngi cú chng ch nh giỏ bt ng sn iu 57 - Cú quy ch hot ng ca sn giao dch bt ng sn - Cú c s vt cht, k thut phự hp vi ni dung hot ng ca sn giao dch bt ng sn - Cú ngi qun lý, iu hnh sn giao dch bt ng sn ỏp ng cỏc iu kin Chớnh ph quy nh IV.1.2 iu kin tham gia mang sn giao dch Phi thnh lp doanh nghip ng kớ kinh doanh theo quy nh ti iu Lut kinh doanh bt ng sn Trung tõm (hoc sn giao dch) cú din tớch khụng nh hn 50m2, tng bc hon thin theo chun chung ca mng Cú ớt nht thnh viờn chớnh thc ca n v cú chng ch mụi gii bt ng sn Cú trang Web phc v kinh doanh dch v mụi gii bt ng sn IV.2 Nhng im cn lu ý - iu kin ni ti ca doanh nghip v phỏp nh, v ng kớ thnh lp doanh nghip - iu kin chuyờn mụn, nghip v lp c sn giao dch - iu kin chuyờn mụn, nghip v v nng lc tham gia mng cỏc sn giao dch bt ng sn - iu kin c th trng chp nhn V QUY CH HOT NG CA SN GIAO DCH BT NG SN V.1 Cỏc quy nh ca phỏp lut v Quy ch hot ng ca sn giao dch bt ng sn õy: Quy ch hot ng ca sn giao dch bt ng sn gm nhng ni dung chớnh sau - Nhng quy nh v chc nng, nhim v, quyn hn ca sn giao dch bt ng sn - Nhng quy nh v t chc b mỏy v hot ng ca sn giao dch bt ng sn - Nhng quy nh v ch qun lý ti chớnh ca sn giao dch bt ng sn - Nhng quy nh v mi quan h cụng tỏc ca sn giao dch bt ng sn IV.2 Nhng im cn lu ý - - Quy mô sàn giao dịch bất động sản Các hoạt động sàn giao dịch bất động sản Nhaxanhs Training | - Cơ quan chủ quản sàn giao dịch bất động sản (nhà nớc, t nhân) VI IU KIN CA NGI QUN Lí, IU HNH SN GIAO DCH BT NG SN VI.1 Cỏc quy nh ca phỏp lut VI.1.1 Quyn ca ngi qun lý iu hnh sn giao dch bt ng sn iu 60 Quyn ca ngi qun lý, iu hnh sn giao dch bt ng sn Qun lý, iu hnh hot ng ca sn giao dch bt ng sn Yờu cu c quan nh nc cú thm quyn cung cp thụng tin cú liờn quan n bt ng sn theo quy nh ca phỏp lut Yờu cu khỏch hng cung cp thụng tin, ti liu v bt ng sn c a lờn sn giao dch bt ng sn T chi a lờn sn giao dch bt ng sn cỏc bt ng sn khụng iu kin a vo kinh doanh Thu tin dch v ca khỏch hng cú bt ng sn c a lờn sn giao dch bt ng sn Yờu cu khỏch hng bi thng thit hi li ca khỏch hng gõy Cỏc quyn khỏc theo quy nh ca phỏp lut VI.1.2 Quyn ca ngi qun lý iu hnh sn giao dch bt ng sn iu 61 Ngha v ca ngi qun lý, iu hnh sn giao dch bt ng sn Bo m bt ng sn c a lờn sn giao dch phi cú iu kin a vo kinh doanh Cung cp y , trung thc thụng tin, ti liu liờn quan n bt ng sn v chu trỏch nhim v thụng tin, ti liu mỡnh cung cp Cung cp cỏc dch v v bt ng sn ti sn giao dch bt ng sn Bo m c s vt cht, k thut v iu kin hot ng ca sn giao dch bt ng sn Bo m sn giao dch bt ng sn hot ng ỳng ni dung ó ng ký; thc hin ch bỏo cỏo theo quy nh ca phỏp lut v chu s kim tra, tra ca c quan nh nc cú thm quyn; thc hin ngha v v thu, cỏc ngha v ti chớnh khỏc theo quy nh ca phỏp lut Bi thng thit hi li ca mỡnh gõy Cỏc ngha v khỏc theo quy nh ca phỏp lut VI.2 Nhng im cn lu ý - - Có giấy phép hành nghề Có lực quản lý Nhaxanhs Training | - Có nguồn thông tin - Tính chuyên nghiệp - Có quan hệ bạn hàng Có công cụ quản lý VII THễNG TIN V BT NG SN V KINH DOANH BT NG SN QUA SN GIAO DCH VII.1 Yờu cu thụng tin VII.1.1 Phc v nhim v h tr ti chớnh, h tr tỡm kim ngun - a giải pháp tính toán tài để ngời dân tự thẩm định trớc phơng án vay trả lãi - Thiết kế form đề nghị hỗ trợ tài chính, tìm kiếm nguồn vốn để ngời dân gửi thông tin yêu cầu hỗ trợ cho ngời quản trị Web (qua đờng mail) - Tiện ích giải đáp thắc mắc trực tuyến VII.1.2 Phc v nhim v t chc thc hin cỏc phiờn u giỏ bt ng sn Trang Web có kèm hệ thống phần mềm tổ chức đấu giá Cung cấp công cụ để ngời dân, nhà môi giới Tìm kiếm, tra cứu thông tin theo nhu cầu VII.1.3 Phục vụ dịch vụ môi giới, giới thiệu bất động sản, dịch vụ uỷ thác thực chuyển nhợng, nhận chuyển nhợng, đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; thuê, cho thuê, cho thuê lại Đăng tin rao bán, rao mua, rao thuê cho thuê (nội dung đăng tin hình ảnh thông tin hình ảnh BĐS theo form mẫu có sẵn) Tiến tới cung cấp thông tin chi tiết kiến trúc, thiết kế, nội thất BĐS cách trực quan VII.1.4 Thông tin vị trí BĐS đợc cập nhật đồ trạng a b n sử dụng công nghệ thông tin địa lý (GIS) Sử dụng đồ công nghệ GIS việc mô tả vị trí bất động sản nh: yếu tố trờng học, bệnh viện, mức độ tiện nghi môi trờng sống lân cận v.v Cung cấp dịch vụ tìm đờng ngắn đến BĐS đợc rao vị trí thành phố Đối với BĐS thuộc khu đô thị mới, cung cấp dịch vụ số hoá đồ khu đô thị, ô đất, hạng mục công trình Kiến thức phong thuỷ để ngời dân tham khảo trình tra cứu, lựa chọn chuyển nhợng BĐS VII.1.5 Phục vụ dịch vụ quảng cáo bất động sản, quảng bá hoạt động bất động sản nhà đầu t, kinh doanh bất động sản; tổ chức, cá nhân có yêu cầu ảm bảo đợc thiết kế đẹp mắt, tiện ích, giao diện thân thiện với ngời sử dụng để khách hàng có lựa chọn phong phú vị trí quảng cáo Nhaxanhs Training | Cho phép ngời quản lý có quyền truy nhập thông tin quảng cáo tuỳ theo nhu cầu Cung cấp công cụ đếm số lợt ngời truy cập để kiểm soát đợc hiệu quảng cáo VII.6 Phục vụ dịch vụ thực thủ tục pháp lý, thủ tục hành quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản; dịch vụ thực khoản nghĩa vụ tài giao dịch bất động sản Cung cấp module cập nhật văn pháp luật liên quan đến Bất động sản để ngời dân tham khảo trớc sử dụng dịch vụ trực tiếp Thiết kế module, form mẫu đề nghị thực dịch vụ để ngời dân gửi thông tin yêu cầu hỗ trợ cho ngời quản trị Web (qua đờng mail) Tiện ích giải đáp thắc mắc trực tuyến VII.1.7 Phục vụ t vấn quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết thực dự án đầu t Với công nghệ GIS hệ thống sở đồ quy hoạch, đồ trạng đợc số hoá Xây dựng nh kho liệu đất đai, phục vụ t vấn quy hoạch, kế hoạch ứng dụng VII.2 Vn an ton, bo mt cho h thng VII.2.1 H thng bo mt ca mng thụng tin c xõy dng trờn c s xỏc nh cỏc yu t cú th gõy nờn vic tn cụng bt hp phỏp vo mng Núi chung cú th chia thnh loi tn cụng bt hp phỏp: - Loi gõy nờn s giỏn on (Interruption): Tn cụng vo kh nng hiu qu, hiu lc ca h thng - Loi tn cụng vo h thng phũng chng ca mng (Interception): Tn cụng vo kh nng gi gỡn mt ca h thng - Loi thay i thụng tin (Modification): Tn cụng vo tớnh thng nht ca thụng tin - Loi tn cụng gi mo (Fabrication): Tn cụng vo kh nng xỏc nhn tớnh hp l VII.2.1 Cỏc gii phỏp an ton v bo mt cho h thng ch l mt phn h thng an ton v bo mt ca h thng thụng tin ca ton cụng ty, nờn ũi hi phi cú mt chớnh sỏch bo mt chung v ban hnh thnh quy nh - Gii phỏp chng truy nhp bt hp phỏp: Xõy dng h thng xỏc thc ngi s dng truy nhp xa vo h thng mng, h thng FireWall chng truy nhp t cỏc mng khỏc (vớ d t Internet, ) Hin cú mt s FireWall thụng dng nh: Norton Internet Security, ZoneAlarm Security, - Gii phỏp bo v h thng phn cng: Bo v s xõm nhp ca ngi l vo cỏc phũng lm vic ti Furama Nng v Sovico H Ni; h thng niờm phong v kim soỏt thit b; h thng phũng chng thm ho (chỏy, n, lt li, ng t, sột) - Gii phỏp bo mt mc h iu hnh, c s d liu: c h tr bi h iu hnh mng MS Windows 2003 Server, h qun tr c s d liu MS SQL Server 2000 Nhaxanhs Training | 10 - Gii phỏp bo mt mc ng dng: Phn mm xõy dng cn tho cỏc yờu cu sau: + Ngi s dng khụng cú user name v password thỡ khụng th truy cp vo chng trỡnh User name v password s c cung cp bi qun tr h thng + Phõn quyn chc nng: ng vi mi account s cú chc nng ca chng trỡnh m account ú c phộp s dng Account ú khụng th truy cp nhng chc nng khụng c cung cp + Phõn quyn d liu: i vi nhng tớnh nng ũi hi bo mt cao thỡ d liu ca ngi s dng ny thỡ ngi khỏc khụng th truy cp hoc thao tỏc VIII T CHC CC DCH V TI SN GIAO DCH BT NG SN VIII.1 Cỏc quy nh ca phỏp lut iu 62 Quyn v ngha v ca t chc, cỏ nhõn tham gia sn giao dch bt ng sn T chc, cỏ nhõn tham gia sn giao dch bt ng sn cú cỏc quyn sau õy: a) Yờu cu cung cp thụng tin, ti liu cú liờn quan n bt ng sn; b) Yờu cu cung cp cỏc dch v v bt ng sn; c) Yờu cu sn giao dch bt ng sn bi thng thit hi li ca sn giao dch bt ng sn gõy ra; d) Cỏc quyn khỏc theo quy nh ca phỏp lut T chc, cỏ nhõn tham gia sn giao dch bt ng sn cú cỏc ngha v sau õy: a) Thc hin quy ch hot ng ca sn giao dch bt ng sn; b) Tr tin dch v cho sn giao dch bt ng sn; c) Bi thng thit hi li ca mỡnh gõy ra; d) Cỏc ngha v khỏc theo quy nh ca phỏp lut VIII.2 Cỏc hot ng ca sn giao dch VIII.2.1 Giao dch mua bỏn, chuyn nhng, thuờ, thuờ mua bt ng sn - Mua, bỏn c bt ng sn - Yờu cu: Nhanh chúng, hiu qu - Trin khai: Chuyờn nghip, chớnh xỏc, tin cy cao Qun lý: m bo an ton, mt thụng tin - Thanh toỏn; ỳng, , kp thi v tin tng c - H tr u thỏc - Tỡm c khỏch hng - Yờu cu: Cp nht, chớnh xỏc, hiu qu VIII.2.2 Mụi gii bt ng sn Nhaxanhs Training | 11 - Trin khai: ỳng, , kt thỳc c v tin tng c Qun lý: Chuyờn nghip, hng ti khỏch hng, m bo lu gi thụng tin phc v cỏc c quan hu quan - Thụng tin: Tin tng, minh bch v ỳng i tng - Tỡm c giỏ bt ng sn (5 phng phỏp) VIII.2.3 nh giỏ bt ng sn - Yờu cu: Chớnh xỏc, tin tng c - Trin khai: Chuyờn nghip, bo v quyn li khỏch hng v thụng tin khỏch hng - Qun lý: Lõu di, cp nht v hng ti s chớnh xỏc ca giỏ c - Thụng tin: y , lõu di v hng ti ngi s dng - Tỡm c thụng tin cn thit (quy hoch, d ỏn, ) VIII.2.4 T bt ng sn - Tỡm c ngun cho khỏch hng cú nhu cu T th tc liờn quan n bt ng sn T chc o to, bi dng chuyờn mụn nghip v Yờu cu: ỳng, , v hiu qu - Trin khai: Chuyờn nghip, bn vng v t li ớch khỏch hng cao nht - Qun lý: Hng ti li ớch ngi s dng dch v - a c thụng tin qung cỏo bt ng sn VIII.2 Qung cỏo bt ng sn - Yờu cu: Chớnh xỏc, cp nht v y - Trin khai: Chuyờn nghip v a dang, phong phỳ - Qun lý: Hp lý, hiu qu v hng ti khỏch hng (mua, bỏn, trung gian) - Thụng tin: Nhanh chúng, tin li v truy cp c - H tr khỏch hng: a thụng tin liờn tc, hng ti nhúm khỏch hng quan tõm - Bỏn c bt ng sn vi giỏ tt nht (4 phng phỏp) VIII.2 u giỏ bt ng sn - Yờu cu: t li ớch cao nht cho cỏc bờn liờn quan - Trin khai: Chuyờn nghip, hiu qu v bn vng - Qun lý: Hng ti li ớch ca cỏc bờn hu quan - Thụng tin: gi thụng tin mt cỏch liờn tc, n nh v tip cn c - Bt ng sn c qun lý VIII.2 Qun lý bt ng sn Nhaxanhs Training | 12 - Yờu cu: Chuyờn nghip, hiu qu - Trin khai: Kp thi, an ton, tin dng - Qun lý: Chuyờn nghip, ỳng giỏ v s dng c - Thụng tin: an ton bn vng v s dng c - Cụng ngh: hon thin, thit thc, cú chuyn giao Kt lun TRUNG TM O TO BT NG SN NH XANH (NHAXANH'S TRAINING CENTER) Vn phũng : 48/3 Nguyn Hin Lờ, Phng 13 Qun Tõn Bỡnh Tp H Chớ Minh, Vit Nam Tel : (08) 9127361 - Fax : (08) 8103639 Hotline : o Ph trỏch chuyờn mụn : 0986102065 (Mr Phm Hong Hu Bc) o Ph trỏch o to, ghi danh : 0938770977 - 0938770877 (Ms Hunh Th Nhó Vi) Email : nhaxanhs@gmail.com Website : training.nhaxanhs.com Nhaxanhs Training | 13 ... Chớ Minh, Vit Nam Tel : (08) 91 27361 - Fax : (08) 81036 39 Hotline : o Ph trỏch chuyờn mụn : 098 6102065 (Mr Phm Hong Hu Bc) o Ph trỏch o to, ghi danh : 093 877 097 7 - 093 8770877 (Ms Hunh Th Nhó Vi)... phn phỏt trin Nam Si Gũn (SADECO) (Thnh ph H Chớ Minh) 28 Cụng ty c phn bt ng sn du khớ (H Ni) 29 Cụng ty c phn t u t v thng mi Tõy H (H Ni) 30 Cụng ty u t v phỏt trin Th Thiờm (Thnh ph H Chớ... kinh doanh dch v Ba Sao (H Ni) 38 Cụng ty c phn thng mi du lch a c t Vit (Thnh ph H Chớ Minh) 39 Cụng ty c phn u t CEO (H Ni) 40 Cụng ty c phn Sao (Hi Phũng) 41 Cụng ty c phn a c 10 (Thnh ph