ChuyenDe 1 PL về kinh doanh bđs

Trung tõm o to Bt ng sn Nh Xanh Vn phũng : 48/3 Nguyn Hin Lờ, Phng 13, Qun Tõn Bỡnh, Tp H Chớ Minh in thoi : (08) 9127361 - Fax : (08) 8103639 Email : nhaxanhs@gmail.com - Website : www.nhaxanhs.com Chuyờn Phỏp lut v kinh doanh bt ng sn t : Bất động sản đóng vai trò quan trọng kinh tế quốc gia, ngày chiếm tỷ trọng lớn có ảnh hởng to lớn phát triển kinh tế Thị trờng bất động sản thị trờng đặc biệt, hàng hoá bất động sản có giá trị lớn ảnh hởng trực tiếp đến đời sống kinh tế- xã hội Trong năm gần đây, thị trờng bất động sản nớc ta, đặc biệt thị trờng nhà đất có bớc phát triển đáng kể, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế- xã hội đất nớc, làm thay đổi mặt đô thị nông thôn, góp phần chuyển dịch cấu kinh tế theo hớng công nghiệp hoá- đại hoá Phn I- PHP LUT V KINH DOANH BT NG SN * Cỏc bn pháp luật: - Lut Kinh doanh bt ng sn nm 2006; - Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết hớng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; - Quyết định 29/2007/QĐ-BXD ngày 31/12/2007 ban hành Chơng trình khung đào tạo, bồi dỡng kiến thức môi giới bất động sản, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản 1- Phạm vi điều chỉnh Luật: Quy định hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản Phạm vi điều chỉnh NĐ 153: Quy định chi tiết hớng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản loại bất động sản đợc đa vào kinh doanh; vốn pháp định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; mua bán nhà, công trình xây dựng theo hình thức ứng tiền trớc; điều kiện lực tài chủ đầu t dự án kinh doanh bất động sản; chuyển nhợng toàn dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp; đào tạo, bồi dỡng kiến thức, cấp chứng môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quản lý nhà nớc hoạt động kinh doanh bất động sản Đối tợng áp dụng: Nhaxanhs Training | - Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam - Tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam Khái niệm hoạt động kinh doanh bất động sản: - Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản - Kinh doanh bất động sản việc bỏ vốn đầu t tạo lập, mua, nhận chuyển nhợng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhợng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi - Kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trờng bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, t vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản: - Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trớc pháp luật; tự thỏa thuận sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng, không trái với quy định pháp luật - Bất động sản đa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản quy định khác pháp luật có liên quan - Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch Các loại bất động sản đợc đa vào kinh doanh: - Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; - Quyền sử dụng đất đợc tham gia thị trờng bất động sản theo quy định pháp luật đất đai; - Các loại bất động sản khác theo quy định pháp luật Căn vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, thị trờng bất động sản lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế, Chính phủ quy định cụ thể danh mục loại bất động sản đợc đa vào kinh doanh Các loại bất động sản sau õy có đủ điều kiện quy định Điều Luật Kinh doanh bất động sản đợc đa vào kinh doanh (Điều N 153): - Nhà, công trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng đợc đa vào kinh doanh, bao gồm: công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình thủy lợi, công trình hạ tầng kỹ thuật, trừ số loại nhà, công trình xây dựng sau đây: nhà công vụ; trụ sở quan nhà nớc; công trình bí mật nhà nớc; công trình an ninh, quốc phòng; công trình đợc công nhận di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh thuộc sở hữu nhà nớc công trình khác mà pháp luật không cho phép kinh doanh - Quyền sử dụng đất đợc tham gia thị trờng bất động sản theo quy định pháp luật đất đai Nhaxanhs Training | Căn tình hình thực tế phát triển kinh tế- xã hội thị trờng bất động sản, Thủ tớng Chính phủ điều chỉnh, bổ sung loại bất động sản đợc đa vào kinh doanh bất động sản khác cho phù hợp với tình hình thực tế Điều kiện bất động sản đa vào kinh doanh: - i vi nhà, công trình xây dựng : + Thuộc đối tợng đợc phép kinh doanh; + Đối với nhà, công trình xây dựng phải bảo đảm chất lợng theo quy định pháp luật xây dựng; nhà, công trình xây dựng qua sử dụng yêu cầu chất lợng bên thỏa thuận hợp đồng; + Không có tranh chấp quyền sở hữu; + Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nớc có thẩm quyền; + Không nằm khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; + Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng quyền sử dụng đất giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật nhà, công trình xây dựng có sẵn; giấy phép xây dựng hồ sơ dự án thiết kế vẽ thi công đợc phê duyệt nhà, công trình xây dựng; thiết kế vẽ thi công, hồ sơ hoàn công biên nghiệm thu bàn giao đa vào sử dụng nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp cha có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đợc phê duyệt nhà, công trình xây dựng hình thành tơng lai - i vi quyn sử dụng đất: + Thuộc đối tợng đợc phép kinh doanh; + Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; + Không có tranh chấp; + Trong thời hạn sử dụng đất; + Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nớc có thẩm quyền; + Trờng hợp chuyển nhợng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải có công trình hạ tầng tơng ứng với nội dung tiến độ dự án đợc phê duyệt - Các bất động sản khác phải có đủ điều kiện theo quy định Chính phủ Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản: - Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, phải có vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Nhaxanhs Training | - Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật, trừ cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ngời có chứng môi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có hai ngời có chứng định giá bất động sản; kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có hai ngời có chứng môi giới bất động sản, có dịch vụ định giá bất động sản phải có hai ngời có chứng định giá bất động sản - Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng môi giới bất động sản Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nớc: - Kinh doanh bất động sản, gồm: + Đầu t tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; + Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; +Thuê nhà, công trình xây dựng thuê lại; + Đầu t cải tạo đất đầu t công trình hạ tầng đất thuê thuê đất có hạ tầng; + Nhận chuyển nhợng quyền sử dụng đất, đầu t công trình hạ tầng để chuyển nhợng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng thuê lại - Kinh doanh dịch vụ bất động sản, gồm: + Dịch vụ môi giới bất động sản; + Dịch vụ định giá bất động sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; + Dịch vụ t vấn bất động sản; + Dịch vụ đấu giá bất động sản; + Dịch vụ quảng cáo bất động sản; + Dịch vụ quản lý bất động sản Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nớc ngoài, ngời Việt Nam định c nớc ngoài: - Đầu t tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; - Đầu t cải tạo đất đầu t công trình hạ tầng đất thuê thuê đất có hạ tầng; - Kinh doanh dịch vụ bất động sản nh tổ chức, cá nhân nớc - Căn vào quy định Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu t văn pháp luật có liên quan, Chính phủ quy định hoạt động khác kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nớc ngoài, ngời Việt Nam định c nớc phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội thời kỳ lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế 10 Công khai thông tin bất động sản đa vào kinh doanh: Nhaxanhs Training | - Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin bất động sản đa vào kinh doanh - Thông tin bất động sản đợc công khai sàn giao dịch bất động sản phơng tiện thông tin đại chúng - Nội dung thông tin bất động sản bao gồm: Loại bất động sản; Vị trí bất động sản; Thông tin quy hoạch có liên quan đến bất động sản; Quy mô, diện tích bất động sản; Đặc điểm, tính chất, công sử dụng, chất lợng bất động sản; Thực trạng công trình hạ tầng, dịch vụ kỹ thuật xã hội có liên quan đến bất động sản; Tình trạng pháp lý bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; lịch sử sở hữu, sử dụng bất động sản; Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); Giá bán, chuyển nhợng, thuê, thuê mua bất động sản; Quyền lợi ích ngời thứ ba có liên quan; Các thông tin khác 11 Chính sách đầu t kinh doanh bất động sản: - Nhà nớc khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu t kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đất nớc thời kỳ địa bàn - Nhà nớc khuyến khích có sách hỗ trợ tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đầu t tạo lập quỹ nhà để bán trả chậm, trả dần, cho thuê, cho thuê mua ngời có công, ngời nghèo, ngời có thu nhập thấp; đầu t hạ tầng khu công nghiệp thuê mặt phục vụ sản xuất - Nhà nớc đầu t xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật hàng rào dự án; công trình hạ tầng xã hội trụ sở quan nhà nớc nằm phạm vi dự án; hỗ trợ đầu t xây dựng công trình kỹ thuật hàng rào dự án đợc u đãi đầu t - Nhà nớc đầu t khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu t dự án dịch vụ công ích đô thị có liên quan đến dự án đầu t kinh doanh bất động sản - Uỷ ban nhân dân nơi có dự án đầu t kinh doanh bất động sản có trách nhiệm tạo điều kiện cho chủ đầu t dự án thực giải phóng mặt - Nhà nớc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất diện tích đất xây dựng công trình hạ tầng có chuyển giao cho Nhà nớc, công trình hạ tầng không kinh doanh, nhà chung c phục vụ cho đối tợng sách - Tổ chức tín dụng nhà nớc cho vay u đãi đầu t dự án xây dựng nhà thuê, cho thuê mua, bán cho ngời có công, ngời nghèo, ngời có thu nhập thấp, sinh viên, công nhân làm việc khu công nghiệp, khu chế xuất - Nhà nớc có chế, sách bình ổn thị trờng bất động sản có biến động, bảo đảm lợi ích cho nhà đầu t khách hàng 12 Trách nhiệm quản lý nhà nớc hoạt động kinh doanh bất động sản: - Chính phủ thống quản lý nhà nớc hoạt động kinh doanh bất động sản Nhaxanhs Training | - Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trớc Chính phủ thực quản lý nhà nớc hoạt động kinh doanh bất động sản - Bộ, quan ngang phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng thực quản lý nhà nớc hoạt động kinh doanh bất động sản theo phân công Chính phủ - Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm thực quản lý nhà nớc hoạt động kinh doanh bất động sản địa bàn theo phân cấp Chính phủ Trách nhiệm bộ, ngành (Điều 22 NĐ 153): - Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trớc Chính phủ thực quản lý nhà nớc hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm: + Soạn thảo trình cấp có thẩm quyền ban hành mới, sửa đổi, bổ sung ban hành theo thẩm quyền văn quy phạm pháp luật hoạt động kinh doanh bất động sản; + Xây dựng trình Thủ tớng Chính phủ ban hành chiến lợc sách phát triển thị trờng bất động sản; + Chủ trì, phối hợp với Bộ, quan ngang Bộ, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng việc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản; + Quản lý việc tổ chức đào tạo, bồi dỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; + Ban hành chơng trình khung đào tạo, bồi dỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; ban hành mẫu chứng môi giới, chứng định giá bất động sản; hớng dẫn tổ chức đào tạo, bồi dỡng kiến thức quản lý hành nghề môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản + Thành lập quản lý vận hành hệ thống thông tin thị trờng bất động sản hoạt động kinh doanh bất động sản; + Hợp tác quốc tế lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản; + Kiểm tra, tra hoạt động kinh doanh bất động sản quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm theo thẩm quyền trình cấp có thẩm quyền xử lý theo pháp luật; + Định kỳ đột xuất báo cáo Thủ tớng Chính phủ tình hình hoạt động kinh doanh bất động sản phạm vi nớc - Bộ Tài nguyên Môi trờng phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm hớng dẫn thực quy định quản lý loại đất tham gia thị trờng bất động sản, ban hành quy định cụ thể quyền sử dụng loại đất đợc đa vào kinh doanh theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản - Bộ Tài phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm hớng dẫn chế độ thuế, phí, lệ phí, nghĩa vụ tài khác áp dụng hoạt động Nhaxanhs Training | kinh doanh bất động sản; hớng dẫn bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản - Ngân hàng Nhà nớc Việt Nam phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm nghiên cứu ban hành chế hỗ trợ tín dụng, hớng dẫn việc toán giao dịch kinh doanh bất động sản thông qua ngân hàng, tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam nhằm tạo điều kiện thuận lợi, an toàn cho bên tham gia giao dịch - Các Bộ, ngành liên quan phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức, quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Trách nhiệm Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng (Điều 23 NĐ 153) - Thực việc quản lý nhà nớc hoạt động kinh doanh bất động sản địa bàn quản lý quyền - Cho phép đầu t, chuyển nhợng dự án kinh doanh bất động sản theo thẩm - Trực tiếp đầu t, hỗ trợ đầu t có sách khuyến khích đầu t dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp địa phơng theo quy định pháp luật - Chỉ đạo tổ chức việc cấp, thu hồi chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản; quy định quan cấp chứng môi giới, định giá bất động sản bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tế địa phơng, đơn giản thủ tục không phiền hà cho ngời xin cấp chứng Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý hoạt động sàn giao dịch bất động sản dịch vụ bất động sản khác địa bàn - Tuyên truyền, phổ biến pháp luật hoạt động kinh doanh bất động sản, tổ chức hệ thống thông tin thị trờng bất động sản địa bàn tỉnh - Kiểm tra, tra xử lý vi phạm hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật - Định kỳ hàng năm đột xuất báo cáo Bộ Xây dựng tình hình hoạt động quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản địa phơng 13 Mua bán, chuyển nhợng bất động sản theo hình thức ứng tiền trớc: Chủ đầu t dự án kinh doanh bất động sản khách hàng đợc thỏa thuận hợp đồng việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành tơng lai theo hình thức ứng tiền trớc phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: - Việc ứng tiền trớc đợc thực nhiều lần, lần đầu đợc thực chủ đầu t xây dựng sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ dự án đợc phê duyệt, lần huy động phù hợp với tiến độ thực đầu t tạo lập bất động sản; Điều NĐ 153: Nhaxanhs Training | Việc ứng tiền trớc phải đợc thực nhiều lần, lần đầu đợc huy động chủ đầu t bắt đầu triển khai xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ nội dung dự án đợc phê duyệt Các lần huy động tiền ứng trớc phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà, công trình đó; Đối với dự án khu nhà việc phải thực theo quy định nêu phải thực theo quy định pháp luật nhà ở; - Chủ đầu t phải sử dụng mục đích tiền ứng trớc khách hàng để đầu t tạo lập bất động sản; - Khách hàng ứng tiền trớc đợc hởng giá mua, giá chuyển nhợng bất động sản thời điểm ký hợp đồng, trừ trờng hợp bên có thỏa thuận khác; - Trờng hợp chủ đầu t giao bất động sản chậm tiến độ ghi hợp đồng phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng phải trả cho khách hàng khoản tiền lãi phần tiền ứng trớc tính theo lãi suất vay ngân hàng thơng mại thời điểm giao bất động sản tơng ứng với thời gian chậm tiến độ; Trờng hợp chủ đầu t giao nhà, công trình xây dựng không chất lợng, thời hạn cam kết hợp đồng chủ đầu t phải chịu trách nhiệm với khách hàng; khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu t có biện pháp khắc phục kịp thời bồi thờng thiệt hại lỗi chủ đầu t gây ra, chủ đầu t không thực khách hàng có quyền đơn phơng chấm dứt huỷ bỏ hợp đồng chủ đầu t phải hoàn trả toàn số tiền khách hàng ứng trớc khoản tiền lãi phần tiền ứng trớc theo lãi suất vay ngân hàng thơng mại; - Trờng hợp khách hàng không thực cam kết việc ứng tiền trớc hợp đồng phải chịu trách nhiệm với chủ đầu t theo hợp đồng phải trả cho chủ đầu t khoản tiền lãi số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thơng mại thời điểm trả tiền tơng ứng với thời gian chậm trả; Chủ đầu t có quyền yêu cầu khách hàng thực cam kết hợp đồng bồi thờng thiệt hại lỗi khách hàng gây ra, khách hàng không thực chủ đầu t có quyền đơn phơng chấm dứt huỷ bỏ hợp đồng, khách hàng chịu phạt theo hợp đồng chịu trách nhiệm thiệt hại việc vi phạm hợp đồng gây ra; Trờng hợp chủ đầu t giao bất động sản chậm tiến độ ghi hợp đồng phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng phải trả cho khách hàng khoản tiền lãi phần tiền ứng trớc tính theo lãi suất vay ngân hàng thơng mại thời điểm giao bất động sản tơng ứng với thời gian chậm tiến độ; Trờng hợp khách hàng không thực cam kết việc ứng tiền trớc hợp đồng phải chịu trách nhiệm với chủ đầu t theo hợp đồng phải trả cho chủ đầu t khoản tiền lãi số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thơng mại thời điểm trả tiền tơng ứng với thời gian chậm trả Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thơng mại quy định khoản khoản Điều phải đợc thỏa thuận hợp đồng Nhaxanhs Training | - Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thơng mại quy định điểm d điểm đ khoản phải đợc thỏa thuận hợp đồng 14 Mua bán, chuyển nhợng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần: - Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải đợc thỏa thuận hợp đồng - Bên bán, bên chuyển nhợng đợc bảo lu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản bên mua, bên nhận chuyển nhợng trả đủ tiền thực nghĩa vụ khác hợp đồng, trừ trờng hợp bên có thỏa thuận khác - Bên mua, bên nhận chuyển nhợng bất động sản đợc sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau trả hết tiền thực nghĩa vụ khác hợp đồng, trừ trờng hợp bên có thỏa thuận khác 15 Hiệp hội bất động sản: - Hiệp hội bất động sản đợc thành lập sở tự nguyện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Hiệp hội bất động sản bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp hội viên, tham gia xây dựng, tuyên truyền, phổ biến pháp luật kinh doanh bất động sản, góp phần phát triển thị trờng bất động sản lành mạnh - Tổ chức hoạt động hiệp hội bất động sản đợc thực theo quy định pháp luật hội 16 Các hành vi bị cấm: - Hoạt động kinh doanh bất động sản không đăng ký kinh doanh; môi giới bất động sản, định giá bất động sản chứng theo quy định Luật - Cung cấp thông tin bất động sản không trung thực - Gian lận, lừa dối hoạt động kinh doanh bất động sản - Huy động chiếm dụng trái phép vốn bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản bên góp vốn đầu t kinh doanh bất động sản - Không thực nghĩa vụ tài Nhà nớc luật - Lợi dụng sách u đãi Nhà nớc để thực kinh doanh bất động sản trái pháp - Cấp chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản không quy định Luật - Thu phí, lệ phí khoản tiền liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật - Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để vụ lợi can thiệp trái phép vào hoạt động kinh doanh bất động sản - Các hành vi bị cấm khác theo quy định pháp luật 17 Về xử lý vi phạm: Nhaxanhs Training | - Tổ chức, cá nhân vi phạm quy định Luật tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành bị truy cứu trách nhiệm hình sự, gây thiệt hại phải bồi thờng theo quy định pháp luật - Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bị đình hoạt động, xử phạt hành truy thu thuế theo quy định pháp luật - Cá nhân chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản mà thực môi giới bất động sản, định giá bất động sản bị đình hoạt động, xử phạt hành không đợc cấp chứng thời hạn ba năm, kể từ ngày định xử phạt - Cá nhân đợc cấp chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản không thực nội dung chứng bị xử phạt hành hình thức cảnh cáo phạt tiền; tái phạm lần đầu bị đình hoạt động năm, tái phạm lần thứ hai bị thu hồi chứng không đợc cấp lại thời hạn năm năm, kể từ ngày định xử phạt sản - Chính phủ quy định cụ thể việc xử phạt hành hoạt động kinh doanh bất động 18 Kinh doanh nhà, công trình xây dựng: 18.1- Đầu t tạo lập nhà, công trình xây dựng theo hình thức: + Đầu t xây dựng nhà, công trình xây dựng; + Đầu t cải tạo, sửa chữa nhà, công trình xây dựng có sẵn Đầu t tạo lập nhà, công trình xây dựng để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đợc quan nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt Tổ chức, cá nhân đầu t xây dựng khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải có dự án đầu t Việc lựa chọn chủ đầu t dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải đợc thực theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật đấu thầu Chủ đầu t dự án phải có lực tài để thực dự án (Điều NĐ 153: Đối với dự án khu đô thị dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp không thấp 20% tổng mức đầu t dự án đợc phê duyệt; Đối với dự án khu nhà không thấp 15% tổng mức đầu t dự án có quy mô sử dụng đất dới 20 ha, không thấp 20% tổng mức đầu t dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 trở lên đợc phê duyệt) - Quyền nghĩa vụ chủ đầu t dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp: - Chuyển nhợng dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp: + Việc chuyển nhợng toàn dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải đợc quan nhà nớc có thẩm quyền đồng ý văn Nhaxanhs Training | 10 Phm vi iu chnh: Quy nh v s hu nh , phỏt trin, qun lý vic s dng, giao dch v nh v qun lý nh nc v nh Nh theo quy nh ca Lut ny l cụng trỡnh xõy dng vi mc ớch v phc v cỏc nhu cu sinh hot ca h gia ỡnh, cỏ nhõn i tng ỏp dng: Các tổ chc, cỏ nhõn cú liờn quan n s hu nh , phỏt trin, qun lý vic s dng nh , giao dch v nh v qun lý nh nc v nh Ch s hu: Quyn cú nh ca cụng dõn (iu 4): Cụng dõn cú quyn cú ch thụng qua vic to lp nh hp phỏp hoc thụng qua vic thuờ, mn, nh nh theo quy nh ca phỏp lut Ngi to lp nh hp phỏp cú quyn s hu i vi nh ú Bo h quyn s hu nh (iu 5): Nh nc cụng nhn v bo h quyn s hu nh ca ch s hu Nh thuc s hu ca t chc, cỏ nhõn khụng b quc hu hoỏ Trng hp tht cn thit vỡ lý quc phũng, an ninh v vỡ li ớch quc gia, Nh nc quyt nh trng mua hoc trng dng nh thỡ Nh nc bi thng cho ch s hu nh theo giỏ th trng ti thi im toỏn v to iu kin h to lp nh khỏc Qu nh bao gm: Nh thuc s hu nh nc; Nh thuc s hu t chc xó hi, t chc kinh t, Nh thuc s hu cỏ nhõn Ch qun lý: Nh nc thng nht qun lý nh bng phỏp lut - Ni dung qun lý nh nc v nh : (Chng VII; iu 134 n 146) + Xõy dng v ch o thc hin nh hng, chng trỡnh, quy hoch v k hoch phỏt trin nh Ban hnh cỏc bn quy phm phỏp lut v nh v t chc thc hin cỏc bn ú Ban hnh tiờu chun nh v qun lý cht 1ng nh theo tiờu chun nh Cụng nhn quyn s hu nh Cho phộp hoc ỡnh ch vic xõy dng, ci to nh Qun lý h s nh iu tra, thng kờ, xõy dng d liu v nh Nghiờn cu, ng dng khoa hc, cụng ngh v hp tỏc quc t lnh vc nh o to ngun nhõn lc phc v yờu cu phỏt trin v qun lý nh Qun lý hot ng mụi gii nh Qun lý cỏc hot ng dch v cụng v nh Kim tra, tra, gii quyt khiu ni, t cỏo v x lý vi phm lnh vc nh + Ban hnh cỏc bn quy phm phỏp lut v nh : Cn c Lut nh , nh hng phỏt trin nh quc gia v tỡnh hỡnh c th v phỏt trin kinh t - xó hi ca t nc, Chớnh ph ban hnh bn quy phm phỏp lut v qun lý, s dng v phỏt trin nh C quan qun lý nh nc v nh trung ng phm vi nhim v v quyn hn ca mỡnh chu trỏch nhim ban hnh hoc trỡnh c quan cú thm quyn ban hnh bn quy phm phỏp lut v qun lý, s dng v phỏt trin nh U ban nhõn dõn cp tnh phm vi nhim v, quyn hn ca mỡnh ban hnh bn quy phm phỏp lut v qun lý, s dng v phỏt trin nh v t chc thc hin cỏc quy nh ca phỏp lut v qun lý, s dng v phỏt trin nh + Cụng nhn quyn s hu nh : C quan nh nc cú thm quyn cú trỏch nhim cp mi, cp i, cp li Giy chng nhn quyn s hu nh cho t chc, cỏ nhõn to lp nh hp phỏp theo quy nh ca Lut ny C quan qun lý nh nc v nh trung ng cú trỏch nhim kim tra, giỏm sỏt vic cp Giy chng nhn quyn s hu nh c nc + Qun 1ý h s nh : C quan qun lý nh cp tnh cú trỏch nhim qun lý h s nh quy nh ti iu 66 ca Lut ny i vi trng hp U ban nhõn dõn cp tnh cp Giy chng nhn quyn s hu nh U ban nhõn dõn cp huyn cú trỏch nhim qun lý h s nh quy nh ti iu 66 ca Lut ny i vi trng hp o U ban nhõn dõn cp huyn cp Giy Nhaxanhs Training | 19 chng nhn quyn s hu nh C quan qun lý h s nh cú trỏch nhim cung cp cỏc thụng tin v h s nh t chc, cỏ nhõn cú yờu cu Ngi yờu cu cung cp thụng tin phi np mt khon phớ cung cp thụng tin theo quy nh ca phỏp lut + iu tra, thng kờ, xõy dng d liu v nh U ban nhõn dõn cỏc cp cú trỏch nhim thng k, xõy dng d liu v nh trờn a bn phc v yờu cu xõy dng chng trỡnh, k hoch phỏt trin nh nh k nm nm mt ln, c quan qun lý nh nc v nh trung ng thc hin iu tra, tng hp d liu v nh trờn phm vi ton quc Chớnh ph b trớ ngõn sỏch cho vic iu tra, thng kờ v xõy dng c s liu v nh + Nghiờn cu, ng dng khoa hc, cụng ngh v hp tỏc quc t lnh vc nh + o to ngun nhõn lc cho phỏt trin v qun lý nh : Nh nc cú chớnh sỏch o to cỏn b, cụng chc, viờn chc phc v cho phỏt trin v qun lý nh C quan qun lý nh nc v nh trung ng quy nh ni dung chng trỡnh v phi hp vi U ban nhõn dõn cp tnh t chc bi dng, nõng cao kin thc v phỏt trin, kinh doanh v qun lý nh nc v nh cho i ng cỏn b, cụng chc, viờn chc + Qun lý hot ng mụi gii nh : T chc, cỏ nhõn hot ng mụi gii nh phi ng ký kinh doanh hot ng mụi gii nh theo quy nh ca phỏp lut Chớnh ph quy nh c th iu kin tham gia hot ng mụi gii nh C quan qun lý nh nc v nh trung ng ban hnh quy ch t chc hot ng mụi gii bt ng sn nh + Thanh tra thc hin phỏp lut v nh : Thanh tra chuyờn ngnh v xõy dng chu trỏch nhim tra vic thc hin phỏp lut v nh C quan qun lý nh a phng chu trỏch nhim tra vic thc hin phỏp lut v nh ti a phng - C quan qun lý nh nc v nh ; Chớnh ph thng nht qun lý nh nc v nh C quan qun lý nh nc v nh trung ng chu trỏch nhim trc Chớnh ph thc hin thng nht qun lý nh nc v nh B, c quan ngang b phm vi nhim v, quyn hn ca mỡnh cú trỏch nhim phi hp vi c quan qun lý nh nc v nh trung ng thc hin qun lý nh nc v nh U ban nhõn dõn cỏc cp cú trỏch nhim thc hin qun lý nh nc v nh trờn a bn theo phõn cp ca Chớnh ph Chớnh ph quy nh mụ hỡnh t chc phỏt trin v qun lý nh bo m thc hin cú hiu qu mc tiờu phỏt trin nh quy nh ti Lut ny Ngha v ca ch s hu nh : iu 22 ca Lut ny quy nh: - Thc hin y trỡnh t, th tc ngh cp mi, cp i, cp li Giy chng nhn quyn s hu nh v xỏc nhn thay i sau cp giy chng nhn theo quy nh ca lut ny - Qun lý, s dng, bo trỡ, ci to, phỏ d, xõy dng li nh ca mỡnh theo quy nh ca phỏp lut nhng khụng c lm nh hng hoc gõy tht hi n li ớch ca Nh nc, li ớch cụng cng, quyn, li ớch hp phỏp ca ngi khỏc - Thc hin y cỏc th tc theo quy nh ca phỏp lut bỏn, cho thuờ, tng cho, i, tha k, cho mn, cho nh, u quyn qun 1ý, th chp nh - Thc hin ngha v ti chớnh theo quy nh ca phỏp lut c Nh nc cp mi, cp i, cp li Giy chng nhn quyn s hu nh , xỏc nhn thay i sau cp giy chng nhn v quỏ trỡnh s dng nh - Chp hnh quyt nh ca c quan nh nc cú thm quyn v vic x lý vi phm, gii quyt tranh chp, khiu ni, t cỏo v nh , v vic gii to, bi thng, h tr, tỏi nh c, phỏ d nh hoc Nh nc trng dng, trng mua, mua trc nh Nhaxanhs Training | 20 - Thc hin cỏc ngha v khỏc theo quy nh ca phỏp lut Phn IV- PHP LUT V DN S * Vn bn phỏp lut: Phỏp lut v dõn s c quy nh c th B Lut dõn s s 33/2005/QH11 gy 14/6/2005 ca Quc Hi nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam 1- Nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thoả thuận (quy định Điều 4): Quyền tự cam kết, thoả thuận việc xác lập quyền, nghĩa vụ dân đợc pháp luật bảo đảm, cam kết, thoả thuận không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội Trong quan hệ dân sự, bên hoàn toàn tự nguyện, không bên đợc áp đặt, cấm đoán, cỡng ép, đe dọa, ngăn cản bên Cam kết, thoả thuận hợp pháp có hiệu lực bắt buộc thực bên phải đợc cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác tôn trọng. Ch s hu: Ngha v tụn trng ranh gii gia cỏc bt ng sn (iu 265): Ranh gii gia cỏc bt ng sn lin k c xỏc nh theo tho thun ca cỏc ch s hu hoc theo quyt nh ca c quan nh nc cú thm quyn Ranh gii cng cú th c xỏc nh theo quỏn hoc theo ranh gii ó tn ti t ba mi nm tr 1ờn m khụng cú tranh chp Ngi cú quyn s dng t c s dng khụng gian v lũng t theo chiu thng ng t ranh gii khuụn viờn t phự hp vi quy hoch xõy dng c quan nh nc cú thm quyn quy nh v khụng c lm nh hng n vic s dng t lin k ca ngi khỏc Ngi s dng t ch c trng cõy v lm cỏc vic khỏc khuụn viờn t thuc quyn s dng ca mỡnh v theo ranh gii ó c xỏc nh; nu r cõy, cnh cõy vt quỏ ranh gii thỡ phi xộn r, ta cnh phn vt quỏ, tr trng hp cú tho thun khỏc Trong trng hp ranh gii l kờnh, mng, ho, rónh, b rung thỡ ngi s dng t cú ngha v tụn trng, trỡ ranh gii chung; khụng c ln, chim, thay i mc gii ngn cỏch - Quyn s hu i vi mc gii ngn cỏch cỏc bt ng sn (iu 266): Ch s hu bt ng sn lin k ch c dng ct mc, hng ro, xõy tng ngn trờn phn t thuc quyn s dng ca mỡnh Nhng ngi s dng t lin k cú th tho thun vi v vic dng ct mc, hng ro, xõy tng ngn, trng cõy trờn ranh gii lm mc gii ngn cỏch gia cỏc bt ng sn; nhng vt mc gii ny l s hu chung ca nhng ngi ú Trong trng hp mc gii ngn cỏch ch mt bờn to nờn trờn ranh gii v c ch s hu bt ng sn lin k ng ý thỡ mc gii ngn cỏch ú l s hu chung, chi phớ xõy dng bờn to nờn chu, tr trng hp cú tho thun khỏc; nu ch s hu bt ng sn lin k khụng ng ý m cú lý chớnh ỏng thỡ ch s hu ó dng ct mc, hng ro, xõy tng ngn phi d b i vi cõy l mc gii chung, cỏc bờn u cú ngha v bo v; hoa li thu c t cõy c chia u, tr trng hp cú tho thun khỏc Nhaxanhs Training | 21 i vi mc gii l tng nh chung, ch s hu bt ng sn lin k khụng c tr ca s, l thụng khớ hoc c tng t kt cu xõy dng, tr trng hp c ch s hu bt ng sn lin k ng ý Trong trng hp nh xõy riờng bit nhng tng sỏt hn thỡ ch s hu cng ch c c tng, t kt cu xõy dng n gii hn ngn cỏch tng ca mỡnh - Ngha v tụn trng quy tc xõy dng (iu 267): Khi xõy dng cụng trỡnh, ch s hu cụng trỡnh phi tuõn theo phỏp lut v xõy dng, bo m an ton, khụng c xõy vt quỏ cao, khong cỏch m phỏp lut v xõy dng quy nh v khụng c xõm phm n quyn, li ớch hp phỏp ca ch s hu bt ng sn lin k v xung quanh Khi cú nguy c xy s c i vi cụng trỡnh xõy dng, nh hng n bt ng sn lin k v xung quanh thỡ ch s hu cụng trỡnh phi cho ngng vic xõy dng, sa cha hoc d b theo yờu cu ca ch s hu bt ng sn lin k v xung quanh hoc theo yờu cu ca c quan nh nc cú thm quyn; nu gõy tht hi thỡ phi bi thng Khi xõy dng cụng trỡnh v sinh, kho cha hoỏ cht c hi v cỏc cụng trỡnh khỏc m vic s dng cú kh nng gõy ụ nhim mụi trng, ch s hu phi xõy cỏch mc gii mt khong cỏch v v trớ hp lý, phi bo m v sinh, an ton v khụng lm nh hng n ch s hu bt ng sn lin k v xung quanh Hp ng mua bỏn nh (T iu 440 n iu 455) - Hỡnh thc hp ng mua bỏn nh Hp ng mua bỏn nh phi c lp thnh bn, cú cụng chng hoc chng thc, tr trng hp phỏp lut cú quy nh khỏc - Ngha v ca bờn bỏn nh Thụng bỏo cho bờn mua v cỏc hn ch quyn s hu i vi nh mua bỏn, nu cú; Bo qun nh ó bỏn thi gian cha giao nh cho bờn mua; Giao nh ỳng tỡnh trng ó ghi hp ng kốm theo h s v nh cho bờn mua;Thc hin ỳng cỏc th tc mua bỏn nh theo quy thnh ca phỏp lut - Quyn ca bờn bỏn nh Yờu cu bờn mua nhn nh ỳng thi hn ó tho thun; Yờu cu bờn mua tr tin ỳng thi hn, theo phng thc ó tho thun; Yờu cu bờn mua hon thnh cỏc th tc mua bỏn nh thi hn ó tho thun; Khụng giao nh cha nhn tin nh nh ó tho thun - Ngha v ca bờn mua nh : Tr tin mua nh ỳng thi hn, theo phng thc ó tho thun; nu khụng cú tho thun v thi hn v a im tr tin thỡ bờn mua phi tr vo thi im bờn bỏn giao nh v ti ni cú nh; Nhn nh v h s v nh ỳng thi hn ó tho thun; Trong trng hp mua nh ang cho thuờ, phi bo m quyn, li ớch ca ngi thuờ nh tho thun hp ng thuờ thi hn thuờ cũn hiu lc - Quyn ca bờn mua nh c nhn nh kốm theo h s v nh theo ỳng tỡnh trng ó tho thun; Yờu cu bờn bỏn hon thnh cỏc th tc mua bỏn nh thi hn ó tho thun; Yờu cu bờn bỏn giao nh ỳng thi hn; nu khụng giao hoc chm giao nh thỡ phi bi thng tht hi - Mua nh s dng vo mc ớch khỏc: Trong trng hp phỏp lut khụng cú quy nh khỏc thỡ cỏc quy nh ti cỏc iu t iu 450 n iu 454 ca B lut ny cng c ỏp dng i vi vic mua nh s dng vo mc ớch khỏc khụng phi l mua nh Nhng quy nh v chuyn quyn s dng t (T iu 688 n iu 735) Cn c xỏc lp quyn s dng t (iu 688 ) : Nhaxanhs Training | 22 t thuc hỡnh thc s hu nh nc, Chớnh ph thng nht qun lý Quyn s dng t ca cỏ nhõn, phỏp nhõn, h gia ỡnh, ch th khỏc c xỏc lp Nh nc giao t, cho thuờ t hoc cụng nhn quyn s dng t Quyn s dng t ca cỏ nhõn, phỏp nhõn, h gia ỡnh, ch th khỏc cng c xỏc lp c ngi khỏc chuyn quyn s dng t phự hp vi quy nh ca B lut ny v phỏp lut v t - Hỡnh thc chuyn quyn s dng t ( iu 689): Vic chuyn quyn s dng t c thc hin thụng qua hp ng, tr trng hp quy nh ti khon iu ny Hp ng chuyn quyn s dng t phi c lp thnh bn, cú cụng chng, chng thc theo quy nh ca phỏp lut Vic tha k quyn s dng t c thc hin theo quy nh ti cỏc iu t iu 733 n iu 735 ca B lut ny - Giỏ chuyn quyn s dng t (iu 690):Giỏ chuyn quyn s dng t cỏc bờn tho thun hp phỏp lut quy nh - Nguyờn tc chuyn quyn s dng t (iu 692): Cỏ nhõn, phỏp nhõn, h gia ỡnh, ch th khỏc s dng t c phỏp lut cho phộp chuyn quyn s dng t mi cú quyn chuyn quyn s dng t Khi chuyn quyn s dng t, cỏc bờn cú quyn tho thun v ni dung ca hp ng chuyn quyn s dng t nhng phi phự hp vi quy nh ca B lut ny v phỏp lut v t Bờn nhn chuyn quyn s dng t phi s dng t ỳng mc ớch, ỳng thi hn ghi giy chng nhn quyn s dng t v phự hp vi quy hoch, k hoch s dng t a phng ti thi im chuyn quyn s dng t Hiu lc ca vic chuyn quyn s dng t :Vic chuyn quyn s dng t cú hiu lc k t thi im ng ký quyn s dng t theo quy nh ca phỏp lut v t Hp ng chuyn quyn s dng t (T iu 693 n iu 735) Nhng im cn lu ý - Vn quan h gia Lut Kinh doanh bt ng sn vi Lut t - Vn sn giao dch quyn s dng t v sn giao dch bt ng sn Phn V- PHP LUT V U T * Vn bn phỏp lut: - Lut u t s 59/2005/QH11 ngy 29 thỏng 11 nm 2005 ca Quc hi nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam - Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết hớng dẫn thi hành số điều Luật Đầu t Phm vi iu chnh: Quy nh v hot ng u t nhm mc ớch kinh doanh; quyn v ngha v ca nh u t; bo m quyn, li ớch hp phỏp ca nh u t; khuyn khớch v u ói u t; qun lý nh nc v u t ti Vit Nam v u t t Vit Nam nc ngoi Nhaxanhs Training | 23 Quyn v ngha v ca nh u t : Ti iu 18 ca Lut quy nh v vic th chp quyn s dng t, ti sn gn lin vi t: Nh u t cú d ỏn u t c th chp quyn s dng t v ti sn gn lin vi t ti t chc tớn dng c phộp hot ng ti Vit Nam vay thc hin d ỏn theo quy nh ca phỏp lut Trong u ói u t, ti iu 36 quy nh: Thi hn s dng t ca d ỏn u t khụng quỏ nm mi nm; i vi d ỏn cú u t ln nhng thu hi chm, d ỏn u t vo a bn cú iu kin kinh t - xó hi khú khn, a bn cú iu kin kinh t - xó hi c bit khú khn m cn thi hn di hn thỡ thi hn giao t, thuờ t khụng quỏ by mi nm; Khi ht thi hn s dng t, nu nh u t chp hnh ỳng phỏp lut v t v cú nhu cu tip tc s dng t thỡ s c c quan nh nc cú thm quyn xem xột gia hn s ng t phự hp vi quy hoch s dng t ó c phờ duyt; Nh u t u t lnh vc u ói u t, a bn u ói u t c min, gim tin thuờ t, tin s dng t, thu s dng t theo quy nh ca phỏp lut v t v phỏp lut v thu Trin khai thc hin d ỏn: + Thuờ, giao nhn t thc hin d ỏn: i vi d ỏn u t cú yờu cu s dng t, nh u t liờn h vi c quan qun 1ý t cú thm quyn ni thc hin d ỏn thc hin th tc giao t hp thuờ t; Trỡnh t, th tc giao t, thuờ t theo quy nh ca phỏp lut v t ai; Trong trng hp nh u t ó c bn giao t m khụng tin hnh trin khai d ỏn thi hn quy nh hp s dng t sai mc ớch thỡ b thu hi t theo quy nh ca Lut t v b thu hi Giy chng nhn u t; + Chun b mt bng xõy dng: i vi trng hp Nh nc thu hi t theo quy nh ca phỏp lut v t thỡ c quan nh nc cú thm quyn cú trỏch nhim thu hi t, bi thng, gii phúng mt bng trc giao t hp cho nh u t thuờ t; Vic thu hi t v bi thng, gii phúng mt bng c thc hin theo quy nh ca phỏp lut v t ai; i vi trng hp nh u t thuờ li t ca ngi s dng t c Nh nc giao t, cho thuờ t thỡ nh u t cú trỏch nhim t t chc thc hin vic bi thng, gii phúng mt bng Trng hp nh u t ó cú tha thun vi ngi s dng t v vic bi thng, gii phúng mt bng m ngi s dng t khụng thc hin cỏc ngha v nh ó tha thun thỡ U ban nhõn dõn cp cú thm quyn ni cú d ỏn u t cú trỏch nhim t chc thc hin gii phúng mt bng trc bn giao mt bng cho nh u t theo quy nh ca phỏp lut, i vi d ỏn u t phự hp vi quy hoch s dng t ó c c quan nh nc cú thm quyn phờ duyt thỡ nh u t c nhn chuyn nhng, thuờ quyn s dng t, nhn gúp bng quyn s dng t ca t chc kinh t, h gia ỡnh, cỏ nhõn theo quy nh ca phỏp lut v t m khụng phi thc hin th tc thu hi t Nhng im cn lu ý: - Vn quan h gia Lut kinh doanh bt ng sn v Lut u t - Vn phỏp nh v cỏch thc xỏc nh phỏp nh ngnh ngh kinh doanh bt ng sn Phần * Văn pháp luật: - Luật Xây dựng; pháp Luật xây dựng - Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 quy hoạch xây dựng; Nhaxanhs Training | 24 - Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 quản lý chất lợng công trình xây dựng; - Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 quản lý dự án đầu t xây dựng công trình; - Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 sửa đổi số điều Nghị định 16/2005/NĐ-CP Phạm vi điều chỉnh: Quy định hoạt động xây dựng; quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân đầu t xây dựng công trình hoạt động xây dựng Đối tợng áp dụng: Tổ chức, cá nhân nớc; tổ chức, cá nhân nớc đầu t xây dựng công trình hoạt động xây dựng lãnh thổ Việt Nam Một số khái niệm bản: - Báo cáo đầu t xây dựng công trình hồ sơ xin chủ trơng đầu t xây dựng công trình để cấp có thẩm quyền cho phép đầu t - Dự án đầu t xây dựng công trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lợng công trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định Dự án đầu t xây dựng công trình bao gồm phần thuyết minh phần thiết kế sở - Chủ đầu t xây dựng công trình ngời sở hữu vốn ngời đợc giao quản lý sử dụng vốn để đầu t xây dựng công trình Loại cấp công trình xây dựng: - Công trình xây dựng đợc phân thành loại cấp công trình - Loại công trình xây dựng đợc xác định theo công sử dụng Mỗi loại công trình đợc chia thành năm cấp bao gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III cấp IV - Cấp công trình đợc xác định theo loại công trình vào quy mô, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu xây dựng công trình tuổi thọ công trình xây dựng (Điều Nghị định 209/2005/NĐ-CP phân loại công trình xây dựng nh sau: Công trình dân dụng: a) Nhà gồm nhà chung c nhà riêng lẻ; b) Công trình công cộng gồm: công trình văn hóa; công trình giáo dục; công trình y tế; công trình thơng nghiệp, dịch vụ; nhà làm việc; khách sạn, nhà khách; nhà phục vụ giao thông; nhà phục vụ thông tin liên lạc, tháp thu phát sóng phát thanh, phát sóng truyền hình; nhà ga, bến xe; công trình thể thao loại Công trình công nghiệp gồm: công trình khai thác than, khai thác quặng; công trình khai thác dầu, khí; công trình hoá chất, hóa dầu; công trình kho xăng, dầu, khí hoá lỏng tuyến ống phân phối khí, dầu; công trình luyện kim; công trình khí, chế tạo; công trình công nghiệp điện tử - tin học; công trình lợng; công trình công nghiệp nhẹ; công trình công nghiệp thực phẩm; công trình công nghiệp vật liệu xây dựng; công trình sản xuất kho chứa vật liệu nổ công nghiệp Nhaxanhs Training | 25 Công trình giao thông gồm: công trình đờng bộ; công trình đờng sắt; công trình đờng thủy; cầu; hầm; sân bay Công trình thủy lợi gồm: hồ chứa nớc; đập; cống; trạm bơm; giếng; đờng ống dẫn nớc; kênh; công trình kênh bờ bao loại Công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: công trình cấp nớc, thoát nớc; nhà máy xử lý nớc thải; công trình xử lý chất thải: bãi chứa, bãi chôn lấp rác; nhà máy xử lý rác thải; công trình chiếu sáng đô thị) Yêu cầu dự án đầu t xây dựng công trình: - Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành quy hoạch xây dựng; - Có phơng án thiết kế phơng án công nghệ phù hợp; - An toàn xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, an toàn phòng, chống cháy, nổ bảo vệ môi trờng; - Bảo đảm hiệu kinh tế - xã hội dự án - Đối với công trình xây dựng có quy mô lớn, trớc lập dự án chủ đầu t xây dựng công trình phải lập báo cáo đầu t xây dựng công trình để trình cấp có thẩm quyền cho phép đầu t - Nội dung chủ yếu báo cáo đầu t xây dựng công trình bao gồm cần thiết đầu t, dự kiến quy mô đầu t, hình thức đầu t; phân tích, lựa chọn sơ công nghệ, xác định sơ tổng mức đầu t, phơng án huy động nguồn vốn, khả hoàn vốn trả nợ; tính toán sơ hiệu đầu t mặt kinh tế - xã hội dự án - Đối với dự án đầu t xây dựng công trình có sử dụng vốn nhà nớc, việc phải bảo đảm yêu cầu quy định khoản Điều việc xác định chi phí xây dựng phải phù hợp với định mức, tiêu kinh tế - kỹ thuật quan quản lý nhà nớc có thẩm quyền xây dựng ban hành hớng dẫn áp dụng Đối với dự án đầu t xây dựng công trình có sử dụng vốn hỗ trợ phát triểnchính thức (ODA) phải bảo đảm kịp thời vốn đối ứng Giấy phép xây dựng: * Trớc khởi công xây dựng công trình chủ đầu t phải có giấy phép xây dựng, trừ trờng hợp xây dựng công trình sau đây: - Công trình thuộc bí mật nhà nớc, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính; - Công trình xây dựng theo tuyến không qua đô thị nhng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu t xây dựng đợc quan nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt; - Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc xã vùng sâu, vùng xa; - Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân c tập trung, điểm dân c nông thôn cha có quy hoạch xây dựng đợc duyệt; - Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an toàn công trình Nhaxanhs Training | 26 * Đối với nhà riêng lẻ nông thôn, quy định giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế địa phơng Uỷ ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể điểm dân c tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng * Việc xây dựng công trình, nhà riêng lẻ vùng có quy hoạch xây dựng đợc duyệt công bố nhng cha thực đợc cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực quy hoạch * Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng: - Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng công trình xây dựng có quy mô lớn, công trình có kiến trúc đặc thù, công trình tôn giáo công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành quản lý theo quy định Chính phủ - Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng công trình xây dựng đô thị, trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành quản lý, trừ công trình xây dựng nêu - Uỷ ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ điểm dân c nông thôn có quy hoạch xây dựng đợc duyệt, điểm dân c theo quy định Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành quản lý Điều kiện để khởi công xây dựng công trình: - Có mặt xây dựng để bàn giao toàn phần theo tiến độ xây dựng chủ đầu t xây dựng công trình nhà thầu thi công xây dựng thoả thuận; - Có giấy phép xây dựng công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, trừ trờng hợp quy định điểm c khoản Điều 68 Luật Xây dựng; - Có thiết kế vẽ thi công hạng mục, công trình đợc phê duyệt; - Có hợp đồng xây dựng; - Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ đợc phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình; - Có biện pháp để bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trờng trình thi công xây dựng; - Đối với khu đô thị mới, tuỳ theo tính chất, quy mô phải xây dựng xong toàn phần công trình hạ tầng kỹ thuật đợc khởi công xây dựng công trình Hợp đồng hoạt động xây dựng: - Hợp đồng hoạt động xây dựng đợc xác lập cho công việc lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu t xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, giám sát, thi công xây dựng công trình, quản lý dự án xây dựng công trình công việc khác hoạt động xây dựng - Hợp đồng hoạt động xây dựng đợc xác lập văn phù hợp với quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan - Tuỳ theo quy mô, tính chất công trình, loại công việc, mối quan hệ bên, hợp đồng hoạt động xây dựng có nhiều loại với nội dung khác Nhaxanhs Training | 27 - Nội dung chủ yếu hợp đồng hoạt động xây dựng: + Nội dung công việc phải thực hiện; + Chất lợng yêu cầu kỹ thuật khác công việc; + Thời gian tiến độ thực hiện; + Điều kiện nghiệm thu, bàn giao; + Giá cả, phơng thức toán; + Thời hạn bảo hành; + Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; + Các thoả thuận khác theo loại hợp đồng; + Ngôn ngữ sử dụng hợp đồng Phn VII- PHP LUT V THNG MI * Vn bn phỏp lut: - Lut Thng mi - Nghị định 59/2006/NĐ-CP ngày 12/6/2006 quy nh chi tit Lut Thng mi v h ng hóa, dch v cm kinh doanh, hn ch kinh doanh v kinh doanh có iu kin Khái niệm bản: - Hoạt động thơng mại hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu t, xúc tiến thơng mại hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác - Hàng hóa bao gồm: + Tất loại động sản, kể động sản hình thành tơng lai; + Những vật gắn liền với đất đai Mụi gii thng mi - Ngi mụi gii thng mi Ngi mụi gii thng mi l thng nhõn lm trung gian cho cỏc bờn mua bỏn hng hoỏ, cung ng dch v thng mi vic m phỏn, ký kt hp ng mua bỏn hng hoỏ, cung ng dch v thng mi v c hng thự lao theo hp ng mụi gii - Hp ng mụi gii: Trung mụi gii thng mi phi c xỏc lp bng hp ng; Hp ng mụi gii phi c lp thnh bn vi cỏc ni dung ch yu sau õy: Tờn, a ch ca cỏc bờn; Ni dung c th v vic mụi gii; Mc thự lao; Thi hn hiu lc ca hp ng mụi gii - Ngha v ca ngi mụi gii: Ngi mụi gii thng mi cú nhng ngha v sau õy: Thc hin vic mụi gii trung thc; Bo qun cỏc mu hng hoỏ, ti liu c giao thc hin vic mụi gii v phi hon tr cho ngi c mụi gii sau hon thnh vic mụi gii; Khụng c tit l, cung cp thụng tin lm phng hi n li ớch ca ngi c mụi gii; Bi thng thit hi mỡnh gõy cho cỏc bờn c mụi gii; Chu trỏch nhim v t cỏch phỏp lý ca cỏc bờn c mụi gii, nhng khụng chu trỏch nhim v kh nng toỏn ca h Vic thc hin Nhaxanhs Training | 28 hp ng gia cỏc bờn c mụi gii: Ngi mụi gii khụng c tham gia vo vic thc hin hp ng gia cỏc bờn c mụi gii, tr trng hp cú u quyn ca ngi c mụi gii - Quyn hng thự lao: Quyn hng thự lao ca ngi mụi gii phỏt sinh t thi im cỏc bờn c mụi gii ó ký hp ng - Thanh toỏn chi phớ liờn quan n vic mụi gii Ngi mụi gii cú quyn yờu cu ngi c mụi gii toỏn cỏc chi phớ hp lý liờn quan n vic mụi gii, k c trng hp vic mụi gii khụng mang li ktt qu cho cỏc bờn c mụi gii u giỏ hng hoỏ (iu 139,140) : Kinh doanh dch v u giỏ hng hoỏ: Thng nhõn l phỏp nhõn cú iu kin theo quy nh ca phỏp lut c phộp kinh doanh dch v u giỏ hng hoỏ u giỏ hng hoỏ: Vic thng nhõn kinh doanh dch v u giỏ hng hoỏ c thc hin theo quy nh ca B lut dõn s v Quy ch bỏn u giỏ hng hoỏ Chớnh ph quy nh Qung cỏo thng mi (T iu 186 n iu 197) - Qung cỏo thng mi Qung cỏo thng mi l hnh vi thng mi ca thng nhõn nhm gii thiu hng hoỏ, dch v xỳc tin thng mi - Quyn qung cỏo thng mi Thng nhõn cú quyn qung cỏo v hot ng sn xut, hng hoỏ, dch v ca mỡnh hp thuờ t chc kinh doanh dch v qung cỏo thc hin vic qung cỏo thng mi cho mỡnh - Kinh doanh dch v qung cỏo thng mi: Kinh doanh dch v qung cỏo thng mi l hot ng thng mi ca thng nhõn thc hin vic qung cỏo thng mi cho cỏc thng nhõn khỏc; T chc, cỏ nhõn cú iu kin theo quy nh ca phỏp lut, cú yờu cu kinh doanh dch v qung cỏo thỡ c c quan Nh nc cú thm quyn cp giy chng nhn ng ký kinh doanh; Chớnh ph quy nh cỏc iu kin kinh doanh dch v qung cỏo thng mi - Sn phm qung cỏo thng mi: Sn phm qung cỏo thng mi gm nhng thụng tin bng hỡnh nh, õm thanh, ch vit, biu tng cha ng ni dung qung cỏo thng mi - Phng tin qung cỏo thng mi: Phng tin qung cỏo thng mi l cỏc cụng c c s dng gii thiu cỏc sn phm qung cỏo thng mi Phng tin qung cỏo thng mi gm: 1- Cỏc phng tin thụng tin i chỳng; 2- Cỏc phng tin truyn tin; 3- Cỏc loi n phm; 4- Cỏc loi bng, bin, pa-nụ, ỏp phớch; 5- Cỏc phng tin qung cỏo thng mi khỏc - Bo h sn phm qung cỏo thng mi v hot ng qung cỏo thng mi hp phỏp: Thng nhõn cú quyn ng ký quyn s hu cụng nghip i vi sn phm qung cỏo thng mi mỡnh sỏng to theo quy nh ca phỏp lut v c Nh nc bo h; Nh nc bo h v to iu kin thun li i vi cỏc thng nhõn hot ng qung cỏo thng mi hp phỏp - Cỏc qung cỏo thng mi b cm: Qung cỏo hng hoỏ, dch v m Nh nc cm kinh doanh hp cm qung cỏo; Qung cỏo sn phm, hng hoỏ cha c phộp lu thụng, dch v cha c phộp kinh doanh trờn th trng Vit Nam ti thi im qung cỏo; Li dng qung cỏo thng mi gõy thit hi n li ớch ca Nh nc, cỏ nhõn v cỏc thng nhõn khỏc; Qung cỏo Nhaxanhs Training | 29 cú s dng hỡnh nh, hnh ng, õm thanh, ting núi, ch vit, biu tng, mu sc, ỏnh sỏng trỏi vi truyn thng lch s, hoỏ, o c, thun phong m tc Vit Nam v trỏi vi quy nh ca phỏp lut; Qung cỏo bng vic s dng phng phỏp so sỏnh hng hoỏ, dch v ca mỡnh vi hng hoỏ, dch v cựng loi ca thng nhõn khỏc hp bt chc sn phm qung cỏo ca mt thng nhõn khỏc, gõy nhm ln cho khỏch hng; Qung cỏo sai vi s tht ca hng hoỏ, dch v v mt cỏc ni dung sau: quy cỏch, cht lng, giỏ cỏ, cụng dng, kiu dỏng, chng loi, bao bỡ, phng thc phc v, thi hn bo hnh - S dng phng tin qung cỏo thng mi Vic s dng cỏc phng tin qung cỏo thng mi quy nh ti iu 190 ca Lut ny phi tuõn th cỏc quy nh ca c quan Nh nc cú thm quyn ca Vit Nam; Trong s dng cỏc phng tin qung cỏo thng mi phi bo m cỏc yờu cu sau õy: a) Tuõn th quy hoch v qung cỏo; khụng gõy nh hng xu n cnh quan, mụi trng, trt t an ton giao thụng, an ton xó hi; b) ỳng vi mc , thi lng, thi im quy nh i vi tng loi phng tin thụng tin i chỳng Qung cỏo thng mi ca thng nhõn nc ngoi ti Vit Nam Thng nhõn nc ngoi c phộp hot ng thng mi ti Vit Nam c qung cỏo v hot ng sn xut, hng hoỏ, dch v ca mỡnh ti Vit Nam phự hp vi cỏc quy nh ca Lut ny; Thng nhõn nc ngoi cha c phộp hot ng thng mi ti Vit Nam mun qung cỏo v hot ng sn xut, hng hoỏ, dch v ca mỡnh ti Vit Nam phi thuờ t chc kinh doanh dch v qung cỏo thng mi Vit Nam thc hin Hp ng dch v qung cỏo thng mi Vic thuờ dch v qung cỏo thng mi phi c xỏc lp bng hp ng; Hp ng dch v qung cỏo thng mi phi c lp thnh bn vi nhng ni dung ch yu sau õy: a) Tờn, a ch cỏc bờn ký kt hp ng; b) Sn phm qung cỏo thng mi; c) Phng thc, phng tin qung cỏo thng mi; d) Thi gian, phm vi qung cỏo thng mi; ) Phớ dch v, cỏc chi phớ khỏc cú liờn quan - Quyn v ngha v ca bờn thuờ qung cỏo thng mi.: La chn hỡnh thc, ni dung, phng tin, phm vi v thi hn qung cỏo thng mi; Cung cp thụng tin trung thc, chớnh xỏc v hot ng sn xut, hng hoỏ, dch v thng mi v chu trỏch nhim v cỏc thụng tin ny; Kim tra, gim sỏt vic thc hin hp ng dch v qung cỏo thng mi; Tr phớ ch v qung cỏo theo tha thun hp ng - Quyn v ngha v ca bờn lm dch v qung cỏo thng mi: Ký kt hp ng vi bờn thuờ qung cỏo thng mi phự hp vi giy chng nhn ng ký kinh doanh hp giy phộp s dng phng tin qung cỏo; Yờu cu bờn thuờ qung cỏo thng mi cung cp thụng tin qung cỏo trung thc, chớnh xỏc v theo ỳng thi hn ca hp ng; Thc hin dch v qung cỏo thng mi theo tho thun hp ng; c nhp khu vt t, nguyờn lu v cỏc sn phm qung cỏo thng mi cn thit cho hot ng dch v qung cỏo ca mỡnh theo quy nh ca phỏp lut; Nhn phớ dch v qung cỏo theo tho thun hp ng Gii quyt tranh chp thng mi: Tranh chp thng mi Tranh chp thng mi l tranh chp phỏt sinh vic khụng thc hin hp thc hin khụng ỳng hp ng hot ng thng mi Nhaxanhs Training | 30 - Hỡnh thc gii quyt tranh chp: Tranh chp thng mi trc ht phi c gii quyt thụng qua thng lng gia cỏc bờn; Cỏc bờn tranh chp cú th tho thun chn mt c quan, t chc hp cỏ nhõn lm trung gian ho gii; Trong trng hp thng lng hp ho gii khụng t kt qu thỡ tranh chp thng mi c gii quyt ti Trng ti hp To ỏn Th tc gii quyt tranh chp thng mi ti Trng ti, To ỏn c tin hnh theo cỏc th tc t tng ca Trng ti, To ỏn m cỏc bờn la chn - Thm quyn gii quyt tranh chp thng mi vi thng nhõn nc ngoi i vi cỏc tranh chp thng mi vi thng nhõn nc ngoi, nu cỏc bờn khụng cú tho thun hp iu c quc t m nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam ký kt hp tham gia khụng cú quy nh thỡ tranh chp c gii quyt ti To ỏn Vit Nam Nhng im cn lu ý: - Quan h gia Lut Thng mi v Lut kinh doanh bt ng sn: Nh v t hay nh l hng hoỏ Phần VIII- pháp luật doanh nghiệp Vn bn hng dn cú liờn quan: - Lut Doanh nghip; - Nghị định 88/2006/NĐ-CP ngày 29/8/2006 đăng ký kinh doanh Cỏc khỏi nim c bn: - Kinh doanh l vic thc hin liờn tc mt, mt s hoc tt c cỏc cụng on ca quỏ trỡnh u t, t sn xut n tiờu th sn phm hoc cung ng dch v trờn th trng nhm mc ớch sinh li - Gúp l vic a ti sn vo cụng ty tr thnh ch s hu hoc cỏc ch s hu chung ca cụng ty Ti sn gúp cú th l tin Vit Nam, ngoi t t chuyn i, vng, giỏ tr quyn s dng t, giỏ tr quyn s hu trớ tu, cụng ngh, quyt k thut, cỏc ti sn khỏc ghi iu l cụng ty thnh viờn gúp to thnh ca cụng ty - Phn gúp l t l m ch s hu hoc ch s hu chung ca cụng ty gúp vo iu l - Vn iu l l s cỏc thnh viờn, c ụng gúp hoc cam kt gúp mt thi hn nht nh v c ghi vo iu l cụng ty - Vn phỏp nh l mc ti thiu phi cú theo quy nh ca phỏp lut thnh lp doanh nghip - Quc tch ca doanh nghip l quc tch ca nc, vựng lónh th ni doanh nghip thnh lp, ng ký kinh doanh Cỏc loi hỡnh t chc kinh doanh: * Doanh nghip: L t chc kinh t cú tờn riờng, cú ti sn, cú tr s giao dch n nh, c ng ký kinh doanh theo quy nh ca phỏp lut nhm mc ớch thc hin cỏc hot ng kinh doanh, bao gm: - Cụng ty Nh nc; - Cụng ty c phn; - Cụng ty TNHH hai thnh viờn tr lờn; - Cụng ty TNHH mt thnh viờn; - Cụng ty hp danh; - Doanh nghip t nhõn Nhaxanhs Training | 31 * Hp tỏc xó * H kinh doanh Quyn ca doanh nghip: - T ch kinh doanh; ch ng la chn ngnh, ngh, a bn, hỡnh thc kinh doanh, u t; ch ng m rng quy mụ v ngnh, ngh kinh doanh; c Nh nc khuyn khớch, u ói v to iu kin thun li tham gia sn xut, cung ng sn phm, dch v cụng ớch - La chn hỡnh thc, phng thc huy ng, phõn b v s dng - Ch ng tỡm kim th trng, khỏch hng v ký kt hp ng - Kinh doanh xut khu, nhp khu - Tuyn dng, thuờ v s dng lao ng theo yờu cu kinh doanh - Ch ng ng dng khoa hc cụng ngh hin i nõng cao hiu qu kinh doanh v kh nng cnh tranh - T ch quyt nh cỏc cụng vic kinh doanh v quan h ni b - Chim hu, s dng, nh ot ti sn ca doanh nghip - T chi mi yờu cu cung cp cỏc ngun lc khụng c phỏp lut quy nh - Khiu ni, t cỏo theo quy nh ca phỏp lut v khiu ni, t cỏo - Trc tip hoc thụng qua ngi i din theo u quyn tham gia t tng theo quy nh ca phỏp lut Ngha v ca doanh nghip: - Hot ng kinh doanh theo ỳng ngnh, ngh ó ghi Giy chng nhn ng ký kinh doanh; bo m iu kin kinh doanh theo quy nh ca phỏp lut kinh doanh ngnh, ngh kinh doanh cú iu kin - T chc cụng tỏc k toỏn, lp v np bỏo cỏo ti chớnh trung thc, chớnh xỏc, ỳng thi hn theo quy nh ca phỏp lut v k toỏn - ng ký mó s thu, kờ khai thu, np thu v thc hin cỏc ngha v ti chớnh khỏc theo quy nh ca phỏp lut - Bo m quyn, li ớch ca ngi lao ng theo quy nh ca phỏp lut v lao ng; thc hin ch bo him xó hi, bo him y t v bo him khỏc cho ngi lao ng theo quy nh ca phỏp lut v bo him - Bo m v chu trỏch nhim v cht lng hng hoỏ, dch v theo tiờu chun ó ng ký hoc cụng b - Thc hin ch thng kờ theo quy nh ca phỏp lut v thng kờ; nh k bỏo cỏo y cỏc thụng tin v doanh nghip, tỡnh hỡnh ti chớnh ca doanh nghip vi c quan nh nc cú thm quyn theo mu quy nh; phỏt hin cỏc thụng tin ó kờ khai hoc bỏo cỏo thiu chớnh xỏc, cha y thỡ phi kp thi sa i, b sung cỏc thụng tin ú - Tuõn th quy nh ca phỏp lut v quc phũng, an ninh, trt t, an ton xó hi, bo v ti nguyờn, mụi trng, bo v di tớch lch s, hoỏ v danh lam thng cnh Nhaxanhs Training | 32 TRUNG TM O TO BT NG SN NH XANH (NHAXANH'S TRAINING CENTER) Vn phũng : 48/3 Nguyn Hin Lờ, Phng 13 Qun Tõn Bỡnh Tp H Chớ Minh, Vit Nam Tel : (08) 9127361 - Fax : (08) 8103639 Hotline : o Ph trỏch chuyờn mụn : 0986102065 (Mr Phm Hong Hu Bc) o Ph trỏch o to, ghi danh : 0938770977 - 0938770877 (Ms Hunh Th Nhó Vi) Email : nhaxanhs@gmail.com Website : training.nhaxanhs.com Nhaxanhs Training | 33 ... phỏp lut thnh lp doanh nghip - Quc tch ca doanh nghip l quc tch ca nc, vựng lónh th ni doanh nghip thnh lp, ng ký kinh doanh Cỏc loi hỡnh t chc kinh doanh: * Doanh nghip: L t chc kinh t cú tờn riờng,... động sản hoạt động kinh doanh bất động sản; + Hợp tác quốc tế lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản; + Kiểm tra, tra hoạt động kinh doanh bất động sản quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản,... hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam - Tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam Khái niệm hoạt động kinh doanh bất động sản: - Hoạt động kinh doanh bất