Nhà ở cho sinh viên – thực trạng và giải pháp

Header Page of 166 LUẬN VĂN: Nhà cho sinh viên – thực trạng giải pháp Footer Page of 166 Header Page of 166 Lời mở đầu Từ trước đến nay, nghiệp giáo dục hệ trẻ luôn nhận quan tâm sâu sắc Đảng, nhà nước toàn thể xã hội Đặc biệt từ sau đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ VIII Đảng cộng sản Việt Nam, đại hội khẳng định: “Cùng với khoa học công nghệ, giáo dục đào tạo quốc sách hàng đầu nhằm nâng cao dân trí , đào tạo nhân lực, bồi dưỡng nhân tài” giáo dục ngày ý Trong nhiều năm gần đây, mức độ đầu tư cho giáo dục không ngừng tăng lên, đặc biệt mức đầu tư cho đào tạo trình độ đại học, cao đẳng Nếu năm 2004 tỉ lệ chi cho giáo dục chiếm 17.1% ngân sách nhà nước đến năm 2010 dự kiến 20% tổng ngân sách nhà nước Điều đồng nghĩa với việc tăng lên số lượng trường đại học , cao đẳng sở vật chất kỹ thuật phục vụ cho giảng dạy củng cố nhằm đáp ứng nhu cầu học tập ngày cao sinh viên Song kèm với tăng nhanh số lượng trường đại học , cao đẳng số lượng sinh viên gia tăng Điều kéo theo nhiều vấn đề thiết, vấn đề nhà cho sinh viên vấn đề cộm Hiện tính riêng Hà Nội, số lượng trường đại học, cao đẳng 53 trường Như vậy, hàng năm Hà Nội phải tiếp nhận khoảng 65000 sinh viên chưa kể hệ chức, học nghề Trong 65000 sinh viên số sinh viên Hà Nội chiếm 1/5-> 1/7 (dựa theo điều tra tỉ lệ sinh viên có hộ Hà Nội số lớp số trường) 4/5 số sinh viên lại có nhu cầu chỗ Những sinh đâu suốt thời gian theo học Hà Nội? kí túc xá hay thuê ngoài? Một thực tế cho thấy số chỗ kí túc xá hạn hẹp, đáp ứng 20% nhu cầu chỗ sinh viên Hơn nữa, chất lượng khu kí túc xá không cao, không đủ điều kiện để đảm bảo cho sinh viên học tập tốt Mặt khác, ta thấy thực trạng phần lớn trường đại học, cao đẳng tập trung khu đô thị, khu vực vốn đông, nhiều thành phần nhiều tầng lớp khác nhau, họ từ nơi khác chuyển đến, từ nông thôn chuyển ra… Do đó, nơi nhà thiếu số lượng mà chất lượng không đảm bảo Qua phân tích ta thấy rõ điều: việc tìm kiếm nhà sinh viên vấn đề khó khăn đầy xúc Và thực tế đòi hỏi Đảng, nhà nước, Footer Page of 166 Header Page of 166 xã hội cần quan tâm việc hỗ trợ sinh viên chỗ nhằm đảm bảo cho việc học tập sinh viên thuận lợi Qua nâng cao chất lượng giáo dục, đào tạo Việt Nam Xuất phát từ vấn đề trên, chúng em chọn đề tài: “Nhà cho sinh viên –thực trạng giải pháp” Trong đề tài mình, chúng em tập trung làm rõ số vấn đề sau: Nhà vấn đề liên quan đến nhà Hà Nội Thực trạng sống sinh viên thuê nhà bên túc xá Footer Page of 166 Header Page of 166 Chương I Những vấn đề chung I Quan niệm nhà xu hướng thiết kế nhà Cùng với phát triển xã hội, lĩnh vực nhà có thay đổi mạnh mẽ không số lượng chất lượng mà biến đổi khái niệm nhà Những nhu cầu chất lượng nảy sinh từ thực tế hội nhập giao lưu quốc tế vốn yếu tố quan trọng làm thay đổi nhận thức nhà Trước nước ta thời kỳ bao cấp khái niệm tiêu chuẩn diện tích đầu người luôn nỗi ám ảnh nhà chuyên môn thiết kế, quản lý phân phối nhà cho nhân dân Nhưng thực tế, tiêu chuẩn "bao"và "cấp" từ xuống mà có sở khoa học Nói chung, để thoả mãn nhu cầu đảm bảo điều kiện cách hợp lý cho phần đông cư dân đô thị, theo chuyên gia lĩnh vực nhà giới phải có công thức cư trú tối thiểu sau: số phòng số người gia đình hay lớn đơn vị Xét điều kiện nước ta nay, công thức thực nhà cho tầng lớp giàu có tự xây dựng kinh phí riêng, nhà dành cho đại phận quần chúng nhân dân chắn khó mà thoả mãn Những nhu cầu chất lượng nơi cư trú khu chung cư, từ chất lượng thiết kế, xây dựng đến chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị nhà nhiều vấn đề bất cập Khi mà nhu cầu chỗ lớn, người dân đành phải chấp nhận thực tế sau: mua (thuê) nhà, để chủ nhà phải sửa chữa nhiều, chí phải cải tạo lớn Về mặt này, khoảng cách xa ta với nước láng giềng chưa nói đến việc đạt chất lượng theo tiêu chuẩn cao Sự bùng nổ dân số toàn cầu, đặc biệt thành phố lớn, nhu cầu phát triển lực lượng sản xuất biến động kinh tế xã hội dựa thành tựu cách mạng KHKT - CN biến phát triển đô thị thành vấn đề thời nóng hổi Diện tích có hạn đô thị nguyên nhân ảnh hưởng đến điều kiện sống người: điều kiện sinh thái kém, nhà chật chội, thiếu chỗ vui chơi giải Footer Page of 166 Header Page of 166 trí, Đã có thời, thập niên 60 kỷ XX, giới, đặc biệt nước phát triển người ta xây dựng nhiều nhà chung cư cao tầng, niềm tự hào quốc gia Nhưng sau thời gian khai thác, người ta đúc kết nhiều bất cập, cư dân dần từ bỏ loại nhà để tìm chỗ phù hợp loại nhỏ thấp tầng Từ để khắc phục bất cập nêu trên, chuyên gia đưa ý tưởng táo bạo thành phố tương lai Đó thành phố treo không trung, mặt biển, thành phố nước, mặt đất, vũ trụ Hiện thực hơn, thiết kế đô thị có khả hạn chế tác động xấu từ môi trường xung quanh, người sống chung cư cao tầng giống sống nhà riêng có sân vườn Trong nhiều dự án nhà cao tầng tương lai, nhà thiết kế ý nhiều đến khả thay đổi trang thiết bị kỹ thuật Đây hướng thực hơn, hợp với điều kiện trình độ phát triển xã hội Nhưng có vấn đề luôn thời mà nhà thiết kế phải để ý đến Đó biến động nhu cầu điều kiện gia đình Nghĩa nhu cầu biến đổi không gian hộ lượng chất theo thời gian Về mặt lượng - yếu tố vật thể hộ mở rộng hay thu hẹp lại theo nhu cầu không gian chu trình sống gia đình cụ thể Sự thay đổi lượng hộ thể cách mua hay nhượng phần không gian hộ liền kề Còn mặt chất yếu tố phi vật thể luôn có nhu cầu tăng lên, không phụ thuộc vào thay đổi chu trình sống gia đình Như quy luật, hao mòn phi vật thễ xảy nhanh nhiều so với hao mòn vật thể, nghiên cứu xuất phát từ quan niệm đơn giản Trong xã hội phát triển, gia đình không ưa thích hộ mà sống thay hộ khác hợp với sở thích nhu cầu Từ xa xưa, tiêu chí hàng đầu chất lượng nhà nhà chuyên môn cư dân xã hội cho độ bền vững tính ổn định Nhưng ngày tương lai, tiêu chí chất lượng nhà mà người quan tâm nhiều tính chất linh hoạt di động loại không gian hình khối nhà Để không gây ô nhiễm thêm cho môi trường tiết kiệm nguồn tài nguyên tận dụng nguồn lượng vô tận thiên nhiên, người Footer Page of 166 Header Page of 166 tích cực khai thác tiềm nguồn lượng tái tạo nước, gió, ánh sáng, lượng địa nhiệt, Xu hướng thiết kế cải tạo xây dựng vận hành thể loại công trình phục vụ cho quốc kế dân sinh (trong có nhà ở) luôn lên vấn đề giảm thiểu việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên, tận dụng tiềm thiên nhiên, hạn chế chất thải môi trường, bảo tồn tôn tạo khả sinh thái môi trường nhằm cải thiện nâng cao điều kiện sinh sống lao động người Hay nói cách khác xu hướng sinh thái kiến trúc xây dựng với mục đích để đô thị phát triển cân bằng, ổn định Dựa nhiều yếu tố khác như: phân vùng sinh thái để chọn địa điểm định hướng xây dựng cho chức khác đô thị, quản lý trình thiết kế, sản xuất vật liệu, công nghệ thi công khai thác công trình xây dựng theo quan điểm sinh thái Trong lĩch vực nhà ở, chuyên gia giới đẩy mạnh nghiên cứu ứng dụng tiềm năng lượng gió, nước, ánh sáng, địa nhiệt vừa nói trên, đặc biệt việc khai thác lượng mặt trời Đây tiềm để bù đắp cho nguồn điện mà không cần khai thác tài nguyên thiên nhiên giá thành đầu tư không cao, quan trọng không gây ô nhiễm môi trường thiên nhiên II Những vấn đề liên quan đến nhà Hà Nội nay: Quỹ đất cho xây dựng phát triển nhà ở: Thành phố Hà Nội có tổng diện tích tự nhiên 92097 ha, xếp thứ 58 61 tỉnh thành nước Hiện 89% diện tích tự nhiên thành phố tương ứng 81962 đưa vào sử dụng, lại 10135 tương ứng với 11% tổng diện tích tự nhiên đất chưa sử dụng sông suối, núi đá có 1051 đất 1700 đất đồi núi khai thác, sử dụng cho mục đích kinh tế-xã hội nói chung sản xuất nông lâm nghiệp nói riêng Hiện thủ đô Hà Nội có quận nội thành huyện ngoại thành Diện tích đất nội thành 8430 Bình quân đất đô thị nội thành theo đầu người chưa tới 60 m2 phân bố không quận Quận có mật độ dân cư cao quận Hoàn Footer Page of 166 Header Page of 166 Kiếm bình quân khoảng 25 m2/ người Trong đó, tất quận nội thành có xu hướng tăng mật độ dân cư Những xu hướng dẫn tới nhu cầu sử dụng đất xây dựng đô thị ngày lớn, phải chuyển dịch cấu sử dụng đất Theo định 1447/QĐ-TTg ngày 9/11/2001 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thành phố Hà Nội đến năm 2010 đất nông nghiệp 33446 ha, giảm 13166 so với năm 2000; đất chuyên dùng 29770 ha, tăng 9246 ha; đất nông thôn 7909 ha, giảm 908 ha; đất đô thị 5875 ha, tăng 3003 Như vậy, theo quy hoạch sử dụng đất thành phố Hà Nội giai đoạn 2001-2010 quỹ đất cho xây dựng phát triển nhà tăng lên, sở để phát triển thị trường nhà cách hợp lý, đáp ứng nhu cầu chỗ cho thành phần, tầng lớp dân cư Quỹ nhà Hà Nội thực trạng: Theo Sở địa _nhà đất, Hà Nội có quỹ nhà khoảng 12 triệu m2 (450000 hộ) chiếm 15% quỹ nhà nước Trong đó, thuộc sở hữu nhà nước khoảng 4.5 triệu m2, chủ yếu nhà khu chung cư cũ xây dựng giai đoạn 1960-1970, 1970-1980, 1980-1990 Sau năm thực bán nhà theo Nghị định 61/CP, năm 2003 quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước lại 3542155 m2(123237 hộ) với hình thái quản lý: ngành tài nguyên môi trường nhà đất cho thuê gần 1648587 m2(62150 hợp đồng thuê), quan tự quản 1893568 m2(61087 hộ) Khoảng 80% quỹ nhà nhà thấp tầng (1-3 tầng), 20% nhà chung cư nhiều tầng với 434 nhà (920195 m2 sàn xây dựng, 27573 hộ với 137361 nhân khẩu), nhà lắp ghép chiếm 600000 m2 sàn 206 nhà lắp ghép lớn Hiện bối cảnh chuyển đổi kinh tế theo hướng thị trường, nhiều khó khăn lớn không kiểm soát xuất làm cho khu nhà khu chung cư xuống cấp nghiêm trọng từ kiến trúc hộ đến quy hoạch không gian, chất lượng môi trường dịch vụ công cộng Kết làm biến dạng hình thái quy hoạch, kiến trúc khu chung cư cũ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng thể cảnh quan kiến trúc đô thị Hà Nội Năm 1998, nhằm giải cách sách nhà Hà Nội, người có thu nhập thấp, người nghèo cải thiện bước điều kiện nhân dân, góp phần xây dựng thủ đô văn minh, đại, thành uỷ Hà Nội đề chương trình phát triển nhà đến năm 2000 2010, (Chương trình số 12 CTr/TU, ngày 25/5.1998) Chương trình mở rộng biên độ thực sách nhà xã hội với mục tiêu chiến lược: Footer Page of 166 Header Page of 166 + Phục hồi tôn tạo nhà khu phố cổ + Chỉnh trang nhà khu phố cũ + Cải tạo, nâng cấp khu nhà tập thể + Xây dựng thêm nhà chung cư cao tầng đại + Xoá bỏ khu nhà ổ chuột nội thành ven nội Nếu thực đầy đủ mục tiêu chiến lược nêu thị trường nhà Hà Nội có nguồn lực dồi dào, điều kiện người dân cải thiện, thị trường nhà đa dạng, với nhiều loại sản phẩm phong phú như: nhà cho thuê giá cao giá thấp, nhà mua bán trả góp nhà mua bán giá thấp giá rẻ, nhà mua bán giá cao, Qua năm thực chương trình số 12, Hà Nội đạt đựoc nhiều thành tựu đáng kể Chỉ vòng năm (1998-2000) xây dựng 1,32 triệu m2 nhà loại (trong đó, dự án nhà nước 40 vạn m2, chiếm 35%, tư nhân tự xây dựng 95 vạn m2 chiếm 65%) Trung bình năm xây dựng khoảng 45 vạn m2 nhà (riêng năm 2002 đạt 95 vạn m2), gấp năm có số lượng nhà xây dựng cao thời kỳ bao cấp trước Bước đầu giải phần khó khăn nhà cải thiện điều kiện nhân dân thành phố, góp phần đổi mặt thủ đô Về phương diện phát triển nhà ở, Hà Nộ có bước tiến dài Song phương diện kiến tạo thị trường nhà Hà Nội chưa làm Đơn cử: mặt pháp luật, tỉ lệ thị phần nhà nhà nước kiểm soát chiếm khoảng 50-55%, khoảng 45-50% chưa kiểm soát Về cấu sản phẩm nhà xây dựng mới, loại có giá trung bình (5 triệu đồng/m2) giá cao (6-7 triệu đồng/m2) chiếm thị phần lớn, loại nhà giá thấp giá rẻ chiế thị phần nhỏ Thị trường nhà cho thuê cân đối thực tế, chưa có loại nhà cho thuê giá thấp Đối với khu nhà cũ cải tạo có hạn chế định Bởi lĩnh vực khó, phức tạp phải tác động vào hệ thống cư trú xã hội có qui mô lớn (20 vạn người sống 30 khu chung cư cũ, chiếm gần 1000 đất với gần triệu m2 nhà ở) Thực tế triển khai cải tạo khu chung cư cũ từ 1990 đến cho thấy số nguyên nhân: thiếu chiến lược, điều kiện cụ thể giải pháp cải tạo đồng bộ, toàn diện hiệu Chẳng hạn tài chính, nhà nước cấp 8-10 tỉ đồng /1 năm nhu cầu cải tạo cần nghìn tỉ thực xã hội hoá nhà khả đầu tư lại đơn lẻ, cục bộ, thiếu tính tổng thể Mặt khác, quỹ nhà Footer Page of 166 Header Page of 166 tạm cư- tái định cư dẫn tới giải pháp bất khả thi dự báo quy hoạch kiến trúc thiếu tính thực Tình trạng khu chung cư cũ ngày xấu nhu cầu cộng đồng dân cư ngày tăng cao, thực tiễn cải tạo chưa cải thiện tiềm đất đai khu vực trung tâm đô thị "ngủ yên" Thêm vào đa dạng chủng loại mức độ tiện nghi thị trường nhà gây áp lực lớn cho công tác quản lí làm lộn xộn thêm hình ảnh đô thị chắp vá áp lực việc giải nhu cầu nhà tầng lớp dân cư Nhà cho người có thu nhập thấp: Những năm gần đây, nhà nước quan tâm đến việc xây dựng nhà có nhà dành cho người có thu nhập thấp Nói đến thu nhập thấp hay nghĩ số người xã hội thực tế lại chứng minh ngược lại số lượng người nghèo lại thường tập trung thành phố lớn nơi mật độ dân cư cao Những người đủ điều kiện để đầu tư xây dựng nhà nên nhu cầu nhà cho thuê cải tạo nâng cấp nhà cao Theo số liệu diều tra đây, số lựơng gia đình người có thu nhập thấp người nghèo sống khu vực nội thành Hà Nội có nhu cầu giải vấn đề nhà ước tính 15 vạn hộ, số lượng gia đình chưa có chỗ cần giải nhà ước tính vạn hộ ( chiếm 40%), số lượng gia đình mong muốn thuê nhà ước tính 4,3 vạn hộ (chiếm 31%) có khoảng 4,7 vạn hộ nhà chung cư Thêm vào đó, theo dự báo giai đoạn 2006-2010 tỉ lệ hộ nghèo Hà Nội tăng 4,6% Như nhu cầu nhà cho người có thu nhập thấp người nghèo ngày tăng Từ thực tế thấy việc phát triển thị trường nhà cho thuê tất yếu để góp phần giải nhà cho người có thu nhập thấp Ngày 6- 5- 2004 Thủ tướng Chính phủ định 76/2004/QĐTG việc định hướng phát triển nhà đến năm 2020 Quyết định rõ "thúc đẩy phát triển quỹ nhà dành cho người có thu nhập thấp (bao gồm: cán bộ, công chức, viên chức, người lao động khu công nghiệp, sinh viên trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp đối tượng sách khác) mua thuê phù hợp với đối tượng cụ thể Từng bước đổi sách pháp luật nhà phù hợp với đường lối phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Nhà nước đóng Footer Page of 166 Header Page 10 of 166 vai trò chủ đạo việc hình thành thị trường bất động sản, nhà đồng thời có sách hỗ trợ thích hợp để tầng lớp dân cư có điều kiện cải thiện chỗ ở" Thực định nhà dành cho người có thu nhập thấp có bước biến đổi tích cực Thế thị trường nhà tồn cân đối xu hướng đầu tư xây dựng nhà để bán nhà thuê Ngay thân thị trường nhà cho thuê có cân đối nhà chất lượng thấp ( chiếm 70% quỹ đất đô thị ) nhà chất lượng cao (chiếm 30% quỹ đất đô thị) Cụ thể Hà Nội có gần 10 dự án xây dựng hộ văn phòng cho thuê loại cao cấp Theo nhận xét chuyên gia bất động sản, tiềm thị trường nhà cao cấp cho thuê lớn Việt Nam có mức độ tăng trưởng cao nhất, nhì châu Mỗi năm dòng kiều hối đổ nước đạt gần tỉ USD đòi hỏi thị trường cung cấp nhà chất lượng cao đáp ứng nhu cầu ngày tăng Trong kế hoạch năm tới, diện tích văn phòng cho thuê đưa vào thị trường 190000 m2 Thế đến thời điểm, dự án xây dựng nhà cho thuê dành cho người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình đếm đầu ngón tay ví dụ: dự án thí điểm làng sinh viên Hacinco chủ yếu cho sinh viên thuê hay dự án nhà cho thuê Láng Hạ (Thanh Xuân) Trong nhu cầu nhà cho thuê phân tích lại ngày tăng Vì cần thiết phải đầu tư cho việc phát triển cân đối , đồng thị trường nhà cho thuê để đáp ứng nhu cầu nhà cho tầng lớp dân cư phát triển bền vững đô thị Chương II Nhu cầu Thực trạng nhà sinh viên I Nhu cầu khả đáp ứng nhà cho sinh viên nước ta Nhu cầu nhà sinh viên Theo số liệu thống kê, hàng năm nước ta có khoảng 400.000 sinh viên nhập học Những sinh viên bắt đầu rời gia đình để học, họ cần có nơi tạm trú để tiện cho lại, học tập nghiên cứu Footer 10 Page 10 of 166 Header Page 37 of 166 mô hình mặt 9 1.1 1.1 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1 1.2 1.1 1.2 1.2 1.2 10 Footer 37 Page 37 of 166 Header Page 38 of 166 Chú giải: 1.1.Dãy nhà tầng Nhà sinh hoạt đoàn hội Sân bóng 1.2.Dãy nhà 12 tầng Nhà quản lý chung Nhà ăn- căng tin Bể bơi Nhà để xe 2.Thư viện 9.Phòng bảo vệ Footer 38 Page 38 of 166 10 Phòng y tế Header Page 39 of 166 2.2.Kết cấu nhà ở: Việt Nam điều kiện kinh tế khó khăn việc đáp ứng yêu cầu sinh viên /1 phòng nước phát triển, trước mắt thực được.Tuy nhiên nhà cho sinh viên nên tương đối chút để đảm bảo điều kiện học tập lực lượng chủ chốt chèo lái đất nước tương lai Ta nên xây dựng làng sinh viên có nhiều mức độ cho sinh viên lựa chọn: nhiều loại phòng, nhiều loại diện tích, nhiều loại giá; Vì sinh viên có điều kiện vật chất Theo chúng em nên xây dựng làng sinh viên có phòng phân theo cấp: a.Loại phòng người:  Loại chiếm 1/4 tổng quỹ nhà  Tổng diện tích 30 m2: phòng ngủ học tập 20m2, công trình phụ chỗ nấu ăn m2, phòng khách m2 Nên có ban công riêng biệt  Trong phòng nên có giường tầng  Giá cho sinh viên 100.000 đ/1người/1 tháng Như giá cho phòng 800.000 b.Loại phòng cho người:  Loại chiếm 1/2 tổng quỹ nhà  Tổng diện tích 30m2: phòng ngủ, phòng 10m2 dành cho người ngủ học tập; Phòng khách m2, công trình phụ + bếp m2  Giá cho sinh viên 140.000đ/ người/ tháng Như giá cho phòng loại 840.000đ c.Loại phòng cho người:  Loại chiếm 1/4 tổng quỹ nhà,  Tổng diện tích 30 m2: phòng ngủ, phòng 9m2 cho người ở; phòng khách m2, bếp + công trình phụ 7m2  Giá cho sinh viên 200.000đ/tháng.Như giá cho phòng loại 800.000đ * Kiến trúc khuôn viên chung: + Phải đảm bảo phòng có ban công, đầy đủ ánh sáng lưu thông khí tốt Footer 39 Page 39 of 166 Header Page 40 of 166 + Nên xây thành dãy nhà cao 5-> tầng: tầng dành cho trông xe dịch vụ Các tầng thấp dành cho loại phòng sinh viên /phòng, lên cao số lượng sinh viên phòng để giảm mật độ lại cầu thang + Mỗi làng sinh viên nên có hội trường cho sinh viên giao lưu , hội họp dịp + Phải xây dựng khu giải trí, đảm bảo sân chơi rộng, nhiều xanh Các loại hình dịch vụ cho làng sinh viên :  Mỗi phòng nên có điện thoại cố định quản lý thông qua mạng tổng đài ban quản lý điều hành  Nên có chỗ gửi xe hợp lý cho sinh viên  Nên có chỗ tập kết rác cố định tránh tình trạng vứt rác bừa bãi làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung  Nên phối hợp với sở giao thông công để bố trí đưa tuyến xe buýt tiếp cận làng sinh viên Công tác quản lý làng sinh viên: Việc xây dựng khu cho sinh viên khó việc cho trì khu cách ổn định, lành mạnh lại khó điều cần phải có quan tâm thích đáng quan hữu quan trường có sinh viên , với quy mô làng sinh viên xây dựng em đơn cử mô hình quản lý sau : Để quản lý làng sinh viên cần thống thành lập ban quản lý chung Phòng công tác quản lý sinh viên trường kết hợp với công ty xây dựng, đoàn niên, hội sinh viên trường quản lý Các đơn vị cử người tham gia vào ban quản lý chịu trách nhiệm phận, công việc cụ thể - Về phía công ty xây dựng : chịu trách nhiệm quản lý, kiểm tra mặt chất lượng kỹ thuật công trình, bảo trì thiết bị công trình - Về phía phòng công tác quản lý sinh viên trường : quản lý hoạt động chung làng sinh viên, cụ thể : + Quản lý số lượng sinh viên, đảm bảo tình trạng chui gây ổn định Footer 40 Page 40 of 166 Header Page 41 of 166 + Quản lý cung cấp dịch vụ đảm bảo đời sống sinh viên : điện, nước, dịch vụ ăn, dịch vụ nhà xe + Quản lý hoạt động sinh viên làng sinh viên : học tập, tập luyện chơi thể thao + Quản lý giấc sinh hoạt (quy định tập luyện, vui chơi để không làm ảnh hưởng đến học tập chung sinh viên ) + Quản lý an ninh, môi trường khu vực làng sinh viên : kiểm tra giữ trật tự chung, vệ sinh môi trường - Về phía ĐTN & HSV phối hợp tham gia quản lý với phận, hưởng ứng kêu gọi sinh viên chấp hành nội quy làng sinh viên đặt ra, tổ chức hoạt động bổ ích cho sinh viên tham gia để xây dựng làng sinh viên lành mạnh, Đây câu nối ban quản lý, nhà trường sinh viên, giúp ban quản lý bám sát thực tế sinh viên, hiểu đời sống sinh viên từ có nguyện vọng chỉnh đáng Tất điều khuyến khích, động viên sinh viên học tập sống tốt - Để thực tốt công việc BQL phải thành lập nên tổ chuyên trách đảm bảo nhận công việc + Tổ quản lý chất lượng bảo trì thiết bị chương trình : tổ đảm bảo nhận tất phần việc liên quan đến kiểm tra chương trình số lượng thành viên tổ chức cụ thể giới hạn 10 người, người đòi hỏi phải đào tạo kiến thức xây dựng + Tổ quản lý sinh viên : tổ chịu trách nhiệm quản lý sinh viên mặt sinh hoạt làng, số lượng, thành phần sinh viên, thực việc đăng ký cho sinh viên vào kỳ thuê phòng Số lượng thành viên tổ chức người + Tổ dịch vụ : phụ trách việc quản lý cung cấp dịch vụ phục vụ đời sống sinh viên Trong tổ phân nhóm nhỏ phục vụ mảng riêng chẳng hạn: * Điện nước phân cho nhóm từ – người đảm nhận, có nhiệm vụ đảm bảo đầy đủ điện nước sử dụng làng, theo dõi tình hình sử dụng điện nước sinh viên, hàng tháng thu tiền phí điện nước, kỉm tra thiết bị điện * Dịch vụ ăn uống: Đây mảng cần quan tâm số người tham gia mảng cần nhiều bao gồm người quản lý chung, nhân viên phục vụ, Footer 41 Page 41 of 166 Header Page 42 of 166 nấu nướng, tổng số người tham gia 30 người Tổ nhóm phụ trách dịch vụ đảm nhận việc cho phép không cho phép tổ chức hộ cá nhân bên vào thuê địa điểm kinh doanh dịch vụ ăn uống * Khu vực trông xe: Công việc tổ dịch vụ thuộc BQL thực cho phép tư nhân thuê đảm nhận Nếu tổ trực tiếp làm cần bố trí người hợp lý, cần – người làm công việc * Khu vực vui chơi thể thao: Trong khuôn viên làng sinh viên có khu vui chơi tập luyện riêng xây dựng hoàn chỉnh nên việc quản lý sử dụng khu cho có hiệu lâu bền quan trọng Ngoài công việc quản lý mặt chất lượng sử dụng, nhóm phụ trách khu vực đảm nhận dịch vụ liên quan như: cho thuê, mượn dụng cụ tập, chơi, hướng dẫn tổ chức dạy * Vệ sinh môi trường: Đây phận quan trọng để giữ cho môi trường làng sinh viên sạch, thoáng đẹp Do khuôn viên làng rộng nên cần nhiều người tham gia vào công việc này, từ 10 – 20 Nhóm đảm nhận vệ sinh phạm vi toàn làng sinh viên từ khu vực sinh viên đến khu vực công cộng khuôn viên Không thế, nhóm phải chăm lo đến cảnh quan làng sinh viên: vườn hoa, cảnh Ngoài ra, BQL phải thành lập tổ xung kích có tham gia sinh viên để giữ gìn an ninh, trật tự chung để đảm bảo thực tốt trách hiệm việc liên hệ, phối hợp với công an địa phương điều quan trọng BQL cần phải xây dựng tốt mối quan hệ Trong tất công việc BQL cần phải tạo điều kiện thuận lợi cho sinh viên tham gia, vừa tạo môi trường, điều kiện tốt cho sinh viên, vừa tạo thu nhập cho sinh viên Chẳng hạn khu vực vui chơi, tập luyện BQL giao cho Đoàn niên, Hội sinh viên đảm nhận sinh viên phải tự chịu trách nhiệm hành động điều nâng cao ý thức tự quản sinh viên, sinh viên có ý thức việc sử dụng, đồng thời sinh viên hành động có trách nhiệm với thân lại có việc làm mang lại thu nhập thêm Có thể phác thảo mô hình quản lý sau: Phòng công tác quản Footer 42 Page 42 of 166 lý sinh viên Công ty xây dựng Đội tình nguyện hội sinh viên Header Page 43 of 166 Ban quản lí Footer 43 Page 43 of 166 Header Page 44 of 166 Với mô hình quản lý vừa bao quát, bám sát hoạt động, trạng làng sinh viên từ có biện pháp, định hướng quản lí thích hợp, vừa phối hợp hoạt động với sinh viên Hơn sinh viên tham gia trực tiếp vào hoạt động quản lí, xung kích, tham gia hoạt động Đảng, Hội sinh viên tổ chức giúp cho sinh viên tự xây dựng cho môi trường sống & học tập lành mạnh, vui vẻ, tạo lập mối quan hệ với sinh viên khác, đặc biệt tạo hoà hợp sinh viên trường học tập vui chơi, giúp đỡ Từ sinh viên cảm nhận làng sinh viên nhà không nhà trọ Điều lại thúc đẩy sinh viên ý thức giữ gìn bảo vệ chung Đánh giá chung: Với mức giá, diện tích phù hợp điều kiện Để đảm bảo chi phí quản lý ta lấy từ việc cho thuê diện tích tầng làm chỗ trông xe, làm căng tin, bán hàng Như bên đầu tư không bị lỗ trình kinh doanh, sinh viên giảm bớt phần chi phí mà lại cung cấp hoạt động dịch vụ Tuy nhiên, với mô hình gặp phải số vấn đề sau: + Cần xây dựng kế hoạch chi tiêu, quản lý cho hợp lý để trình kinh doanh không bị lỗ + Cần phải có mức vốn đầu tư ban đầu tương đối lớn +Trong trình tiến hành dự án cần phải có phối hợp nhiều ban ngành như: Sở giao thông công chính, môi trường, tài chính, xây dựng , uỷ ban nhân dân phường, thành phố phải tham gia vào dự án Mô hình đưa có lẽ giải nhu cầu thời gian trước mắt, lâu dài, sau 15 năm, mà mức thu nhập dân cư tăng mức sống tăng lên, mô hình không phù hợp Do nhu cầu chỗ sinh viên lúc cao , mô hình phòng người người thuê đồng thời phòng người thuê tăng lên nhu cầu Khi ta áp dụng giải pháp là: Với kiến trúc cũ, chuyển phòng người thành phòng người cách bỏ giường tầng thay vào giường đơn xây dựng thêm vách ngăn Hạch toán chi phí: Footer 44 Page 44 of 166 Header Page 45 of 166 bảng tính giá thành xây dựng STT A Tên công trình Diện tích Số sàn(m2) tầng Diện tích xây dựng (m2) đơn giá Thành (trđ/m2) tiền(trđ) Mô hình nhà -5 dãy nhà 12 5*400=2.000 12 24.000 72.000 7*400=2.800 16.800 50.400 200 1.000 3.000 -Sân bóng 1.000 1.000 2.000 -Bể bơi 180 180 720 -Nhà sinh hoạt 200 400 1.200 200 600 1.800 100 300 900 -Phòng bảo vệ 20 20 60 -Nhà để xe 2*5=10 10 20 500+200=700 700 700 tầng -7 dãy nhà tầng B Mô hình học tập -thư viện C Mô hình vui chơi giải trí doàn hội D Mô hình cho sinh hoạt -căng tin-nhà ăn E Mô hình quản lý -Nhà quản lý chung -Phòng y tế F Mô hình không Footer 45 Page 45 of 166 Header Page 46 of 166 gian -Sân chơi, vườn 600 600 1.2 720 990 990 2.5 2.475 hoa -Đường Tổng 10.000 46.600 135.995 Bảng kê khai chi phí ban đầu STT tiêu Chi phí (Trđ) Chi phí xây dựng Chi phí móng 43.000 Chi phí mặt xây dựng 50.000 Tổng 229.540 Chi phí lắp đặt trang thiết bị 100.000 Chi phí hoàn thiện 100.000 Chi phí khác Tổng 136.540 10.000 210.000 Giả sử Công trình xây dựng năm Các chi phí phải bỏ từ năm đầu là: chi phí mặt xây dựng, chi phí móng, chi phí xây dựng Các chi phí bỏ năm thứ là: chi phí hoàn thiện, chi phí lắp đặt trang thiết bị chi phí khác Với mức lãi suất 7%/năm Ta có: Số tiền công trình năm đầu là: 229.540*(1+7%)+210.000=455.607,8 (Triệu đồng) Footer 46 Page 46 of 166 Header Page 47 of 166 Bảng tính lợi nhuận hàng tháng STT Chỉ tiêu Thành tiền (triệu đồng) A Doanh thu - Doanh thu từ việc cho thuê phòng 738 - Doanh thu từ việc cho thuê địa điểm 500 kinh doanh - Doanh thu từ việc tự kinh doanh Tổng cộng 1.000 2.238 B Chi phí - Chi phí bảo quản, bảo trì trang thiết bị 10 - Chi phí điện nước 200 - Chi phí nhân công: + Quản lý gián tiếp 80 + Quản lý trực tiếp 130 - Chi phí khác Tổng cộng 30 450 C=A-B Lợi nhuận hàng tháng 1.788 D=C*12 Lợi nhuận hàng năm 21.456 Với mức lãi suất 7%/năm tỷ lệ lạm phát 7%, ta có: Vốn đầu tư ban đầu Vo=135.995(Tr.đ) Lợi nhuận hàng năm C=21.456(Tr.đ) NPV=-Vo+C*(1/(1+7%)+1/(1+7%)^2+…+1/(1+7%)^n) Vậy thời gian hoàn vốn là: NPV=0 Footer 47 Page 47 of 166 Header Page 48 of 166 Suy ra: n= Lời kết Sinh viên hệ tương lai đất nước, việc tạo điều kiện tốt để sinh viên học tập, rèn luyện trách nhiệm không gia đình, nhà trường mà toàn xã hội Từ thực trạng vấn đề nêu cho thấy nhà cho sinh viên thiết, sinh viên an tâm cho vấn đề học tập không ổn định chỗ chất lượng đào tạo không cao, ảnh hưởng đến tăng trưởng, tiến đất nước sau Do đó, muốn đưa đất nước tiến lên phải đầu tư cho giáo dục, đảm bảo tốt chỗ cho sinh viên Muốn cần có phối hợp, quan tâm Đảng, nhà nước toàn thể xã hội Đảng, nhà nước cần xây dựng, thực sách hỗ trợ nhà cho sinh viên, xây dựng dự án nhà cho sinh viên, tăng cường nguồn vốn ngân sách đầu tư cho giáo dục có vấn đề liên quan đến sinh viên, phát triển cách mạnh mẽ cân đối cho nhà cho thuê, đặc biệt lưu ý đến nhà cho thuê giá thấp Còn phía người dân, có điều kiện đất, vốn tích cực xây dựng nhà cho sinh viên thuê với mức giá hợp lý trực tiếp tham gia phối hợp với công an xã, phường để quản lý sinh viên phạm vi Ngoài ra, xã hội cần phải phát triển dịch vụ tư vấn nhà cho sinh viên thuê nhằm giúp đỡ sinh viên trình tìm lựa chọn nhà cho phù hợp, đồng thời phải bảo vệ quyền lợi sinh viên hợp đồng thuê nhà Có mục đích tương lai đất nước đạt Footer 48 Page 48 of 166 Header Page 49 of 166 Tài liệu tham khảo Luật đất đai 2003 Luật Xây dựng Nghị định số 71/2001/NĐ - CP ngày 05/10/2004 Marketing kinh doanh Tạp chí xây dựng Tạp chí địa Tạp chí kiến trúc Báo lao động Tạp chí kinh tế dự báo Footer 49 Page 49 of 166 Header Page 50 of 166 Mục lục Lời mở đầu Chương I: Những vấn đề chung I Quan niệm nhà xu hướng thiết kế nhà II Những vấn đề liên quan đến nhà Hà Nội nay: Quỹ đất cho xây dựng phát triển nhà ở: Quỹ nhà Hà Nội thực trạng: Nhà cho người có thu nhập thấp: Chương II: Nhu cầu Thực trạng nhà sinh viên 10 I Nhu cầu khả đáp ứng nhà cho sinh viên nước ta 10 Nhu cầu nhà sinh viên 10 Khả đáp ứng trị trường 13 II Thực trạng nhà sinh viên 14 Thực trạng phòng Kí túc xá: 14 Thực trạng nhà thuê ngoàI sinh viên : 21 III Mô hình làng sinh viên hacinco 26 Kết cấu làng sinh viên hacinco: 26 Những bất hợp lý làng sinh viên Hacinco: 27 Chương III: Giải pháp cho vấn đề nhà sinh viên 31 Không xây dựng làng sinh viên to rộng mà nên chia nhỏ thành nhiều làng sinh viên đơn vị: 31 Các lợi kinh doanh dự án: 32 Kiến trúc làng sinh viên 34 Công tác quản lý làng sinh viên: 40 Hạch toán chi phí: 44 Lời kết 48 Footer 50 Page 50 of 166 Header Page 51 of 166 Tài liệu tham khảo 46 Footer 51 Page 51 of 166 ... sinh viên cách hợp lý: Sắp xếp theo lớp ,theo khoa theo khoá Mỗi khoá xếp nhà: nhà 11 dành cho sinh viên năm thứ sinh viên hệ KV, nhà dành cho sinh viên năm thứ 4, nhà dành cho sinh viên năm 2, nhà. .. 31 of 166 Chương III Giải pháp cho vấn đề nhà sinh viên Đề xuất mô hình nhà cho sinh viên Qua phân tích ta thấy:  Nhu cầu nhà sinh viên lớn  Tình trạng sinh viên thuê nhà bên có sống thiếu... trường nhà cho thuê để đáp ứng nhu cầu nhà cho tầng lớp dân cư phát triển bền vững đô thị Chương II Nhu cầu Thực trạng nhà sinh viên I Nhu cầu khả đáp ứng nhà cho sinh viên nước ta Nhu cầu nhà sinh