2, Thẩm định sự phù hợp của dự án với các văn bản pháp quy của Nhà nước, các quy định, các chế độ ưu đãi 3, Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên, khả năng giải phóng mặt bằng 4, Ki
Trang 1THẨM ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
DỰ ÁN
Nhóm Lục Bình
Trang 2DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT VIÊN GỖ NÉN
Giới thiệu chủ đầu tư:
- Chủ đầu tư : Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ VINAHAVA
- Mã số thuế: 0311372667
- Đại diện pháp luật: Nguyễn Huy Công _ Chức vụ: Giám đốc
- Địa chỉ trụ sở: 112 Nguyễn Văn Lượng, P.17, Q.Vò Gấp, TP Hồ Chí Minh
Mô tả thông tin sơ bộ dự án:
- Tên dự án: Nhà máy sản xuất gỗ nén Nghệ An
- Địa điểm xây dựng: Khu công nghiệp Nam Cấm, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
- Hính thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua Ban quản lý dự án do chủ đầu tư
thành lập
- Diện tích đất sử dụng: 25000 m^2 ( 2,5 ha )
- Công suất thực hiện: 2000 tấn/1 tháng
- Tổng mức đầu tư: 43.042.469.000
Trang 3CÁC NỘI DUNG CHÍNH
I, Thẩm định tính pháp lý của dự án
II, Thẩm định thị trường dự án
Trang 4I, THẨM ĐỊNH TÍNH PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN
1, Thẩm định sự phù hợp của dự án với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng.
2, Thẩm định sự phù hợp của dự án với các văn bản pháp quy của Nhà nước, các quy định, các chế độ ưu đãi
3, Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên, khả năng giải phóng mặt bằng
4, Kiểm tra ý kiến bằng văn bản của các cơ quan có thẩm quyền về tác động của môi trường, phương án PCCC, …
Trang 51, Thẩm định sự phù hợp của dự án với quy hoạch phát triển kinh
tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng.
Quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội:
Về phía nhà nước ta :
Quyết định số 432/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc Phê
duyệt Chiến lược phát triển bền vững Việt Nam giai đoạn 2011 – 2020
Trang 61, Thẩm định sự phù hợp của dự án với quy hoạch phát triển kinh
tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng.
Trang 7
1, Thẩm định sự phù hợp của dự án với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng.
Về phía địa phương :
Nghị quyết về “Quy hoạch về phát triển ngành nông lâm
nghiệp của tỉnh Nghệ An đến năm 2020 tầm nhìn 2030” :
nguyên, khoáng sản, đất đai của vùng miền Tây nhằm chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng phát triển ngành công nghiệp và dịch vụ,…
nghiệp chế biến, Chế biến nông - lâm - thủy sản.
Trang 81, Thẩm định sự phù hợp của dự án với quy hoạch phát triển
kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng.
Quy hoạch về xây dựng :
Về phía tỉnh Nghệ An dự án phù hợp với chủ trương của tỉnh :
Quyết định 620/QĐ-TTG phê duyệt tổng thể phát triển kinh tế
xã hội tỉnh Nghệ An định hướng đến năm 2020 có nêu ra phương hướng về phát triển các vùng kinh tế
- Vùng Kinh tế Đông Nam gắn với vùng kinh tế Nam Nghệ - Bắc Hà: gồm khu kinh tế Đông Nam, thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò, Nghi Lộc, Hưng Nguyên, Nam Đàn Xây dựng khu kinh tế Đông Nam thành khu kinh tế đa ngành, đa chức năng trọng điểm của
cả nước
Trang 92, Thẩm định sự phù hợp của dự án với các văn bản pháp quy của
Nhà nước, các quy định, các chế độ ưu đãi
Về phía các văn bản pháp quy của Nhà nước dự án đáp ứng các yêu
+ Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
….
Trang 102, Thẩm định sự phù hợp của dự án với các văn bản pháp quy của Nhà nước, các quy định, các chế độ ưu đãi
Dự án được hưởng những chính sách ưu đãi của tỉnh như :
+ Nghị quyết số 182/2007/NQ-HĐND của HĐND Tỉnh Nghệ An về một số chính sách ưu đãi, hỗ trợ các dự án đầu tư trên địa bàn
tỉnh
+ Quyết định số 101/2007/QĐ-UBND ngày 06 tháng 09 năm 2007
về việc ban hành Quy định một số chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tới trên địa bàn tỉnh
Trang 113, Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên, khả năng giải phóng mặt bằng
3.1, Nhu cầu sử dụng đất:
Trang 123, Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên, khả năng giải phóng mặt bằng
TT Chỉ tiêu Diện tích hiện
trạng năm 2010
Diện tích kế hoạch sử dụng đất 05 năm kỳ đầu 2011-2015
Diện tích quy hoạch năm 2020
1 Đất nông nghiệp 1.239.676,85 1.367.125,85 1.438.715,48
Trong đó:
1.1 Đất trồng lúa 105.151,17 100.117,34 96.083,15
Trong đó: Đất chuyên trồng lúa
Trang 133, Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên, khả năng giải phóng mặt bằng
2 Đất phi nông nghiệp 125.251,69 157.354,35 178.553,82
Trong đó:
2.1 Đất trụ sở cơ quan, CTSN 439,94 640,31 877,18
2.2 Đất quốc phòng 4.171,10 14.037,52 16.000,00
2.3 Đất an ninh 419,15 1.165,00 1.286,68
2.4 Đất khu, cụm công nghiệp 585,44 4.554,36 7.753,27
2.5 Đất cho hoạt động khoáng sản 2.053,08 2.926,08 3.411,08
2.6 Đất di tích, danh thắng 194,78 448,39 701,99
2.7 Đất bãi thải, xử lý chất thải 144,61 460,51 741,60
2.8 Đất tôn giáo, tín ngưỡng 361,68 394,84 402,56
2.9 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 6.585,82 7.042,82 7.391,68
Trang 143, Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên, khả năng giải phóng mặt bằng
(theo nghị quyết 47NQ-HĐND ngày 13/07/2017 của UBND tỉnh Nghệ An thông qua quy
hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011 - 2015)
tỉnh Nghệ An)
Trang 153, Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên, khả năng giải phóng mặt bằng
3.2, Khả năng giải phóng mặt bằng:
Ảnh: bản quy hoạch khu công nghiệp Nam Cấm
Trang 164, Kiểm tra ý kiến bằng văn bản của các cơ quan có thẩm
quyền về tác động của môi trường, phương án PCCC, …
- Dự án được thực hiện theo các tiêu chuẩn về việc bảo vệ môi trường theo các quy định và hướng dẫn sau:
Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005;
Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một
số điều của luật Bảo vệ Môi trường;
…
Trang 174, Kiểm tra ý kiến bằng văn bản của các cơ quan có thẩm quyền
về tác động của môi trường, phương án PCCC, …
- Các nhà máy hoạt động trong KCN phải có hệ thống
xử lý nước thải cục bộ đạt tiêu chuẩn môi trường (Mức
C - TCVN5945-1995) trước khi thải ra trạm xử lý nước thải chung
- Phòng chống cháy nổ: Tiến hành cách ly các công đoạn dễ cháy xa các khu vực khác và đảm bảo an toàn về phòng cháy theo tiêu chuẩn TCVN2622-1995
Trang 18II, THẨM ĐỊNH THỊ TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN
1 Kiểm tra tính hợp lý trong việc xác định thị trường mục tiêu
của dự án
2 Đánh giá phù hợp sản phẩm dự án trên 1 số yếu tố
3 Dự báo cung - cầu thị trường về sản phẩm, dịch vụ của dự án trong tương lai
4 Xem xét khả năng cạnh tranh, chiếm lĩnh thị trường sản phẩm
dự án
5 Tiêu chuẩn của dự án so với tiêu chuẩn xuất khẩu
6 Mối tương quan giữa hàng xuất khẩu và hàng ngoại
7 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xuất khẩu
Trang 191 Kiểm tra tính hợp lý trong việc xác định thị trường mục tiêu của dự án
- “ Thị trường mục tiêu của dự án là các nước : Châu Âu, châu Mỹ chiếm thị phần lớn 80%, thị trường trong nước chiếm 20%”
- “ Theo báo cáo của tổ chức quốc tế IEA
Bioenergy Task 40, châu Âu chiếm tới 85% nhu cầu viên gỗ toàn cầu trong năm 2012 và vào những năm tới ”
Trang 201 Kiểm tra tính hợp lý trong việc xác định thị trường mục tiêu của dự án
H1: Bếp đun viên gỗ dùng để sưởi hoặc đun nấu
Trang 212 Đánh giá phù hợp sản phẩm dự án trên 1 số yếu tố
Bảng so sánh giữa sản phẩm viên gỗ nén và các nhiên liệu khác
Trang 222 Đánh giá phù hợp sản phẩm dự án trên 1 số yếu tố
=> Năng lượng cung cấp không thua kém so với các dạng năng lượng khác
=> Phù hợp với thị hiếu người tiêu dùng
=> Phù hợp về giá so với sản phẩm cùng loại
=> Phù hợp với mức thu nhập hiện tại
Trang 233 Dự báo cung - cầu thị trường về sản phẩm, dịch vụ của dự án trong tương lai
Trang 243 Dự báo cung - cầu thị trường về sản phẩm,
dịch vụ của dự án trong tương lai
Dự báo về cầu của sản phẩm :
*Thế giới :
Từ năm 2011-2012, các doanh nghiệp Hàn Quốc bắt đầu đặt hàng viên gỗ nén ở Việt Nam Đến cuối năm 2013, chính phủ Hàn Quốc có chủ trương nâng tỷ trọng điện sản xuất từ sinh khối từ 6% vào năm 2007 lên trên 30% vào năm 2030 trong tổng lượng năng lượng mới và năng lượng tái tạo nên Hàn Quốc hầu như
bao tiêu hết sản phẩm viên gỗ nén từ Việt Nam
Thị trường lớn nhất hiện nay với mức tiêu thụ lên tới 19 triệu tấn gỗ viên năm 2013, chiếm khoảng 75% thị phần tiêu thụ gỗ
viên nén trên toàn thế giới
Trang 253 Dự báo cung - cầu thị trường về sản phẩm,
dịch vụ của dự án trong tương lai
*Việt Nam :
Thị trường nội địa cũng là một thị trường thay thế rất lớn Theo ông Nguyễn Khánh Hà, Chủ tịch Hiệp hội gỗ viên nén, ước tính Việt Nam có ít nhất 20 triệu bếp đun
hộ gia đình, trong đó bếp củi và than tổ ong chiếm khoảng 50-60%, tương đương 12 triệu bếp đun Nếu thay thế bếp củi và bếp than tổ ong độc hại bằng bếp đun viên gỗ nén với tỉ lệ thay thế khoảng 20% thì thị trường cần khoảng 2,4 triệu bếp đun
Với mức tiêu thụ trung bình 30kg/bếp/tháng thì nhu cầu tiêu thụ gỗ viên nén có thể lên tới 1 triệu tấn, chưa
kể tới việc sử dụng gỗ viên nén cho các bếp công nghiệp
Trang 263 Dự báo cung - cầu thị trường về sản phẩm,
dịch vụ của dự án trong tương lai
Dự báo về cung sản phẩm :
Nếu như năm 2012, ngành này chỉ có khoảng 150 doanh nghiệp thì tới năm 2013 đã lên tới 400 doanh nghiệp, với tổng công suất sản xuất từ 200.000 đến 300.000 tấn gỗ viên nén mỗi tháng
Nguồn nguyên liệu ở Việt Nam rất dồi dào với các phế phẩm từ gỗ
=> Từ những phân tích trên đây, có thể hình dung nhu cầu sử dụng viên gỗ nén rất lớn, nguồn cầu đã rất tiềm năng, nhưng nguồn cung còn tương đối hạn chế, chưa đáp ứng được kịp thời nhu cầu và đây chính là thời điểm thích hợp để đầu tư vào
dự án
Trang 274 Xem xét khả năng cạnh tranh, chiếm lĩnh thị trường sản phẩm dự án
Điểm mạnh (S) Điểm yếu (W)
1 Năng lực lãnh đạo tốt, đội ngũ quản lý có kinh
nghiệm
2 Nguồn tài lành mạnh
3 Nhà máy xây dựng, tỉnh có vùng nguyên liệu lớn, sở
hạ tầng thuận lợi, nhân công dồi dào
4 Được sự hỗ trợ của hãng KAHL của Đức về máy móc,
thiết bị sản xuất, chuyển giao công nghệ và thị trường
đầu ra
1 Công ty chưa có thị trường danh tiếng lâu dài
2 Nguồn vốn hạn chế do tổng đầu tư cao
Cơ hội (O) Thách thức (T)
1 Tiềm năng thị trường viên nén gỗ lớn; Nhu cầu tiêu
thụ ở các nước phát triển cao
2 Việt Nam gia nhập WTO, AFTA góp phần giúp công
ty mở rộng thị trường xuất khẩu, kinh doanh, học hỏi
kinh nghiệm
3 Lĩnh vực đầu tư nằm trong chính sách ưu đãi của
Nhà nước Nhà máy nhận được những chính sách ưu
đãi của Khu công nghiệp Nam Cấm
1.Nền kinh tế không ổn định (lạm phát , khủng hoảng kinh
tế ) 2.Gia nhập WTO : xuất hiện nhiều đối thủ cạnh tranh 3.Tình hình chính trị thế giới nhiều bất ổn
4.Sự gia tăng đầu tư vào sản xuất kinh doanh doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực sản xuất viên nén gỗ
Trang 284 Xem xét khả năng cạnh tranh, chiếm lĩnh thị trường sản phẩm dự án
Chiến lược SO Chiến lược WT
Sử dụng các điểm mạnh để tận dụng cơ hội bên ngoài
1 Chiến lược phát triển sản phẩm: sử dụng S1, S2, S3, S4 tận dụng cơ hội O1, O2, O3
2 Chiến lược phát triển công nghệ mới: sử dụng S4 tận dụng O1, O2, O3
3 Chiến lược phát triển năng lực quản lý và chất lượng nguồn nhân lực
Tối thiểu hóa các điểm yếu để tránh khỏi các mối đe dọa
1 Tối thiểu hóa điểm yếu W1,W2 để tránh khỏi các mối đe dọa T1,T2,T3,T4
Chiến lược ST Chiến lược WO
1 Chiến lược nâng cao năng lực sản xuất: sử dụng cơ hội O1,O2,O3 để hạn chế điểm yếu W1,W2
Trang 29
4 Xem xét khả năng cạnh tranh, chiếm
lĩnh thị trường sản phẩm dự án
=> Dự án chưa đề ra được chiến lược rõ ràng, nguồn vốn đầu tư ít sẽ khó khăn trong việc mở rộng sản xuất đáp ứng thị trường rộng lớn các nước Châu Âu
Trang 305 Tiêu chuẩn của dự án so với tiêu chuẩn
Trang 316 Mối tương quan giữa hàng xuất khẩu
Mẫu mã bao bì: bao bì nặng khoảng 15-25kg/bao, sử dụng bao jumbo, bigbag, trên bao bì có in Logo của công ty Bao bì gồm 2 lớp bên trong là 1 lớp nilon và bên ngoài là lớp bao để đảm bảo cho viên nén gỗ không bị ẩm mốc
Trang 326 Mối tương quan giữa hàng xuất khẩu
và hàng ngoại
Ưu thế so với sản phẩm cùng loại trên thị trường:
Sử dụng dây chuyền công nghệ hiện đại của hãng KAHL, thuộc công ty Amandus KAHL GmbH & Co.KG của Đức với quy trình sản xuất nghiêm ngặt với những tính năng mới giúp chất lượng sản phẩm đạt được tốt nhất
Trang 337 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xuất khẩu
Thuế xuất nhập khẩu
Trên cơ sở mã HS hàng hóa trên, xác định được thuế suất thuế nhập khẩu, xuất khẩu quy định tại Biểu thuế nhập khẩu ưu đãi kèm theo Thông tư số 164/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm
2013 Biểu thuế xuất khẩu, Biểu thuế nhập khẩu ưu đãi theo danh mục mặt hàng chịu thuế
Theo quy định tại Biểu thuế xuất khẩu ban hành kèm theo Thông
tư số 164/2013/TT-BTC nêu trên, thuế suất thuế xuất khẩu đối vỡi
mã số HS 4401.31.00 (viên gỗ nén) là 0%
Trang 347 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xuất khẩu
Chính sách thương mại
Năm 1995 Việt Nam gia nhập ASEAN và đến năm 1996 tham gia AFTA với mục tiêu giảm thuế quan nhập khẩu từ các nước thành viên xuống dưới 5% vào năm 2006 và dự tính 0% vào năm 2017 Với việc giảm thuế quan nhập khẩu, công ty có thể giảm chi phí khi nhập nguyên liệu, máy móc thiết bị…
Năm 2007, Việt Nam chính thức trở thành thành viên của WTO
Trang 357 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xuất khẩu
Việc Việt Nam gia nhập AFTA, WTO, tạo cơ hội cho doanh nghiệp có thể mở rộng thị trường xuất khẩu, kinh doanh, phát triển sản phẩm của DA Nhưng bên cạnh đó, việc Việt Nam hội nhập kinh tế quốc tế cũng
là 1 thách thách lớn khi công ty có nhiều đối thủ cạnh tranh hơn Vì vậy công ty nên chủ động nắm bắt mọi
cơ hội, đẩy mạnh hoạt động xuất khẩu và có những chiến lược quảng bá sản phẩm để có thể mang lại hiệu quả kinh tế cao cho dự án của mình.
Trang 368 Đánh giá phù hợp sản phẩm với thị hiếu tiêu dùng nước dự kiến xuất khẩu và tiềm năng xuất khẩu sản phẩm dự án
Trang 378 Đánh giá phù hợp sản phẩm với thị hiếu tiêu dùng
nước dự kiến xuất khẩu và tiềm năng xuất khẩu sản
phẩm dự án
Từ năm 2011-2012, các doanh nghiệp Hàn Quốc bắt đầu đặt hàng viên gỗ nén ở Việt Nam Đến năm 2013, chính phủ Hàn Quốc có chủ trương nâng tỷ trọng điện sản xuất
từ sinh khối từ 6% (năm 2007) lên trên 30% (năm 2030) trong tổng lượng năng lượng mới và năng lượng tái tạo Điều này cho thấy Hàn Quốc hầu như bao trọn hết sản
phẩm viên gỗ nén từ Việt Nam trong tương lai.
Trang 388 Đánh giá phù hợp sản phẩm với thị hiếu tiêu dùng
nước dự kiến xuất khẩu và tiềm năng xuất khẩu sản
phẩm dự án
Thị trường châu Âu, thị trường lớn nhất hiện nay với mức tiêu thụ lên tới 19 triệu tấn gỗ viên năm 2013, chiếm khoảng 75% thị phần tiêu thụ gỗ viên nén trên toàn thế giới, các doanh nghiệp cần có chiến lược tiếp cận phù hợp, chú ý đến các yếu tố kỹ thuật.
Trang 398 Đánh giá phù hợp sản phẩm với thị hiếu tiêu dùng
nước dự kiến xuất khẩu và tiềm năng xuất khẩu sản
phẩm dự án
Ưu việt vượt trội về hiệu quả sử dụng : Nếu so với than
đá, nhiệt viên gỗ nén đạt 70%, nhưng giá thành chỉ bằng 45%; so với dầu DO, nhiệt viên gỗ đạt 48%, giá thì chưa bằng 30%, cứ 2 kg viên gỗ nén bằng 1kg dầu DO;
…
Là nguồn năng lượng sạch và thân thiện với môi trường:
Đốt viên gỗ nén ít gây ô nhiễm môi trường hơn nhiều so với than đá
Trang 408 Đánh giá phù hợp sản phẩm với thị hiếu tiêu dùng
nước dự kiến xuất khẩu và tiềm năng xuất khẩu sản
phẩm dự án
→ Sản phẩm công ty chọn rất phù hợp với nhu cầu tất yếu của thị trường tiêu dùng viên gỗ nén của các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc và các nước Châu Âu.
Từ đó cho thấy sản phẩm của dự án này có tiềm năng xuất khẩu