Chuong 2_ PP xay dung cac noi dung cua DADT

MÔN HỌC: LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DAĐTXD Chương PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG CÁC NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Biên soạn: ThS Nguyễn Thị Hạnh Tâm NỘI DUNG CHÍNH CỦA DAXD  Những xác định cần thiết đầu tư  Phân tích khía cạnh kỹ thuật  Phân tích hiệu tài  Phân tích hiệu KTXH  Đánh giá tác động môi trường NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ  Các pháp lý: (link-ex)  Các văn pháp quy hành  Các văn cho phép quan thẩm quyền  Tư cách pháp nhân chủ đầu tư  Nhu cầu việc thực đường lối phát triển KTXH đất nước (ex)  Tình hình phát triển KTXH khu vực đặt DA  Tốc độ tăng trưởng kinh tế; tình hình dân số;lao động; chiến lược phát triển KTXH; quy hoạch…  Khả cung cấp nguồn lực  Tình hình an ninh, văn hóa, XH NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ  Phân tích thị trường (ex)    Xác định chủng loại sản phẩm, dịch vụ Dự báo nhu cầu: xác định thị trường mục tiêu, phân khúc thị trường, sản lượng tiêu thụ… Xác định thị phần Dự án: K= QDA − QXK QTN x100% Trong đó: QDA: Lượng SP DA SX đưa vào thị trường; Q XK: Lượng SP DA dành cho xuất khẩu; QTN: Lượng SP tiêu thụ nước theo dự báo NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ  Phân tích thị trường  Nghiên cứu marketing: sách sản phẩm; giá cả; phân phối; phương thức toán; tiến độ tiêu thụ sản phẩm…  Đánh giá tình hình cạnh tranh, khả chiếm lĩnh thị trường: phương thức cạnh tranh; phân tích đối thủ cạnh tranh; đối thủ tiềm ẩn; sản phẩm thay PHÂN TÍCH KỸ THUẬT  Mục đích:      Định hình dự án cách tổng thể Nhằm trả lời cho câu hỏi: liệu dự án có thực mặt kỹ thuật hay khơng? Từ đưa định đầu tư đắn mặt kỹ thuật Lựa chọn giải pháp khả thi, thích hợp hiệu Làm sở để hoạch định kế hoạch thực dự án; phân tích hiệu tài chính, kinh tế xã hội cho dự án Yêu cầu:  Đảm bảo tính khoa học, hệ thống, khả thi  Phải lựa chọn phương án kỹ thuật tối ưu PHÂN TÍCH KỸ THUẬT ĐỐI VỚI DỰ ÁN XD CƠNG TRÌNH GIAO THƠNG:  Phân tích điều kiện thiên nhiên khu vực: miêu tả điều kiện địa hình, địa chất, thủy văn, VLXD, vùng có chịu ảnh hưởng dự án  Chọn cấp hạng tiêu chuẩn kỹ thuật công trình dự án: trình bày phương án dự kiến lựa chọn phương án tối ưu  Chọn hướng tuyến (nếu có): nêu lý xây dựng điểm khống chế; điểm tựa trung gian; đặc điểm địa hình Trình bày đoạn khó khăn, ngun tắc chọn tuyến bình đồ, trắc dọc; biên thỏa thuận, cho phép hướng tuyến; khả giải phóng mặt Đánh giá, so sánh, lựa chọn phương án tối ưu PHÂN TÍCH KỸ THUẬT  Các giải pháp thiết kế hạng mục cơng trình: đề xuất phương án so sánh, lựa chọn phương án Trình bày quy trình, quy phạm áp dụng, lý lựa chọn giải pháp thiết kế cơng trình cơng trình phụ trợ Thống kê khối lượng công việc hạng mục  Trình tự kế hoạch triển khai dự án: - Chủ đầu tư chủ quản đầu tư - Tiến độ đầu tư dự kiến - Trình tự xây dựng hạng mục cơng trình - Khối lượng, nhu cầu vật liệu chính, nhân lực, MMTB cần thiết  Kế hoạch quản lý khai thác dự án PHÂN TÍCH KỸ THUẬT ĐỐI VỚI DỰ ÁN SẢN XUẤT:  Lựa chọn công suất DA: - Công suất lý thuyết: cơng suất tối đa dự án đạt điều kiện làm việc lý thuyết - Công suất thiết kế: công suất mà dự án đạt điều kiện làm việc bình thường - Cơng suất thực tế: cơng suất mà dự án đạt điều kiện làm việc thực tế tức loại trừ thời gian thiết bị ngưng hoạt động nguyên nhân khách quan chủ quan - Cơng suất hịa vốn: cơng suất đảm bảo dự án hoạt động có thu nhập vừa đủ bù đắp chi phí PHÂN TÍCH KỸ THUẬT  Lựa chọn công suất DA (tt): - Xác định công suất thiết kế: CS dự án (sp/năm) = CS dây chuyền máy (sp/giờ) X Số làm việc/năm (giờ/năm) - Lựa chọn quy mô công suất thực tế cho dự án dựa vào: + Mức độ yêu cầu thị trường tương lai + Khả chiếm lĩnh thị trường + Khả cung cấp yếu tố đầu vào + Khả mua thiết bị có cơng suất phù hợp + Năng lực tổ chức điều hành sản xuất + Khả vốn đầu tư 10 PHÂN TÍCH KỸ THUẬT  Xác định chương trình sản xuất: - Xác định cấu sản phẩm sản xuất: TT CƠ CẤU SP Sản phẩm A Sản phẩm B Sản phẩm C ĐVT Năm Năm … Năm n … … - Xác định tiêu chuẩn chất lượng loại sản phẩm - Xác định công suất huy động  Xác định nhu cầu nguyên vật liệu: - Lựa chọn nguyên vật liệu; Chọn nguồn cung ứng - Xác định nhu cầu chi phí ngun vật liệu 11 PHÂN TÍCH KỸ THUẬT  Xác định nhu cầu công nghệ thiết bị: - Lựa chọn cơng nghệ, quy trình sản xuất sản phẩm - Xác định nhu cầu trang thiết bị TÊN THIẾT BỊ Nơi SX Đặc tính KT Số Đơn lượng giá Thành tiền Thiết bị Thiết bị phụ Thiết bị phù trợ Thiết bị vận chuyển Thiết bị văn phòng … 12 PHÂN TÍCH KỸ THUẬT  Xác định địa điểm đầu tư xây dựng: - Một số nguyên tắc chọn lựa: + Có lợi mặt kinh tế + Thuận lợi sở hạ tầng + Có mặt đủ rộng, dễ bố trí phận + Phù hợp với quy hoạch chung + Đảm bảo an ninh + Không gây ô nhiễm môi trường + Được trí quyền địa phương - Phương pháp chọn lựa: + Điểm hòa vốn + Bài tốn vận tải + Chun gia 13 PHÂN TÍCH KỸ THUẬT  Xác định nhu cầu xây dựng : - Các hạng mục cơng trình, nhà xưởng  - Hệ thống đường giao thông nội - Hệ thống điện, nước, thông tin, PCCC - Hệ thống xử lý chất thải, bảo vệ mơi trường - Các cơng trình XDCB khác Giải trình phương án kỹ thuật xây dựng: - Lập sơ đồ bố trí tổng mặt dự án; vẽ thiết kế phần kiến trúc, xây dựng cơng nghệ, sơ đồ bố trí thiết bị - Lựa chọn giải pháp kỹ thuật thi công thiết bị thi công - Tiến độ thi công - Các biện pháp đảm bảo an tồn cho thi cơng - Phương thức xây dựng; lựa chọn công nghệ, thiết bị… 14 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH, KINH TẾ XH  Nội dung phân tích: - Tính tốn tổng mức đầu tư - Xác định nguồn vốn đầu tư; tiến độ huy động vốn - Phân tích hiệu đầu tư góc độ tài - Phân tích hiệu đầu tư góc độ kinh tế xã hội (Trình bày chi tiết chương sau) 15 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG  Các yếu tố mơi trường bị tác động DAXD: - Các yếu tố môi trường kinh tế- xã hội – nhân văn: + Sự lại, làm việc dân cư + Hoạt động kinh tế điều kiện sinh sống dân cư + Môi trường nông nghiệp, thủy lợi + Môi trường du lịch, lịch sử, di sản văn hóa + Mơi trường thẩm mỹ cảnh quan + Chất lượng sinh hoạt cộng đồng - Các yếu tố môi trường tài nguyên thiên nhiên sinh thái + Môi trường đất + Môi trường nước + Môi trường sinh thái (hệ động, thực vật)… 16 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG  Khái niệm: Đánh giá tác động môi trường trình sử dụng xây dựng khai thác cơng trình nhằm bảo vệ phát triển bền vững mơi trường  Vai trị: - Xác định tính thực dự án - Giảm thiểu hậu xấu dự án đến môi trường - Nâng cao lợi ích khả khai thác dự án 17 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG  Nội dung đánh giá tác động môi trường: + Tổng quát dự án + Nhận diện yếu tố môi trường bị ảnh hưởng + Lập ma trận sàng lọc, xác định tác động môi trường + Đánh giá trạng mơi trường dự báo + Phân tích tổn thất kinh tế, xã hội (nếu có) + Kết luận + Kiến nghị giải pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác hại môi trường, đền bù hậu (nếu có) + Lập kế hoạch, biện pháp theo dõi, giám sát môi trường giai đoạn thực khai thác dự án, dự trù chi phí bảo vệ mơi trường + Giải trình hệ thống xử lý mơi trường (nếu có) 18 ...NỘI DUNG CHÍNH CỦA DAXD  Những xác định cần thiết đầu tư  Phân tích khía cạnh kỹ thuật  Phân tích... - Phương thức xây dựng; lựa chọn công nghệ, thiết bị… 14 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH, KINH TẾ XH  Nội dung phân tích: - Tính tốn tổng mức đầu tư - Xác định nguồn vốn đầu tư; tiến độ huy động vốn - Phân... án đến môi trường - Nâng cao lợi ích khả khai thác dự án 17 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG  Nội dung đánh giá tác động môi trường: + Tổng quát dự án + Nhận diện yếu tố môi trường bị ảnh hưởng