Chuong 3_Phan tich tai chinh DAXD

Chương PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XD KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, NỘI DUNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DAĐT  Khái niệm: Phân tích tài DAĐT tiến trình chọn lọc, tìm hiểu tương quan tiêu tài đánh giá tình hình tài DAĐT nhằm giúp nhà đầu tư đưa định đầu tư có hiệu  Phân tích tài q trình nghiên cứu đánh giá hiệu tài dự án chủ yếu góc độ lợi ích chủ đầu tư dự án KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, NỘI DUNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DAĐT     Mục đích: Đối với chủ đầu tư: - Đánh giá hiệu tài DAĐT - Đánh giá mức độ rủi ro DAĐT - Lựa chọn phương án tối ưu - Chủ động trình đầu tư dự án Đối với nhà tài trợ vốn: - Làm để định tài trợ Đối với quan có thẩm quyền: - Xem xét để phê duyệt, cấp giấy phép đầu tư Nội dung phân tích tài DAĐT 1.1.Xác Xácđịnh địnhTMĐT, TMĐT,phân phânkỳ kỳĐT, ĐT,nguồn nguồnvốn vốncủa củaDA DA 2.2.Xác Xácđịnh địnhDoanh Doanhthu thudự dựkiến kiếncủa củaDự Dựán án 3.3.Xác Xácđịnhh địnhhCP CPNVL NVLđầu đầuvào, vào,Chi Chiphí phíhoạt hoạtđộng độngdự dựkiến kiến 4.4.Xác Xácđịnh địnhChi Chiphí phíKhấu Khấuhao haovà vàchi chitrả trảlãi lãivay vay 5.5.Xác Xácđịnh địnhLợi Lợinhuận nhuậndự dựkiến kiếncủa củaDự Dựán án 6.6.Xác Xácđịnh địnhdòng dòngtiền tiềncủa củadự dựán án 7.7.Xác Xácđịnh địnhcác cácchỉ chỉtiêu tiêuhiệu hiệuquả quảtài tàichính chínhcủa củaDA DA 8.8.Đánh Đánhgiá giáđộ độan antồn tồnvề vềtài tàichính chínhcủa củaDA DA GIÁ TRỊ TIỀN TỆ THEO THỜI GIAN  Khái niệm  Lãi suất  Biểu đồ dòng tiền  Thời giá số tiền  Thời giá dòng tiền  Thời giá dịng tiền hỗn tạp  Mơ hình chiết khấu dòng tiền Bài tập luyện tập: Bài 2.1; 2.2; 2.3; 2.4; 2.5 trang 57 sách Nguyễn Xuân Thủy Câu 4; 5;6;7;8;9;10 trang 155 sách Đỗ Phú Trần Tình XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN  Khái niệm: Tổng mức đầu tư chi phí dự tính để thực dự án đầu tư xây dựng công trình, tính tốn xác định giai đoạn lập DAĐT XDCT phù hợp với nội dung dự án thiết kế sở, trường hợp lập báo cáo kinh tế -kỹ thuật, tổng mức đầu tư đồng thời dự tốn xây dựng cơng trình xác định phù hợp với nội dung báo cáo kinh tế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng Tổng mức đầu tư chi phí tối đa mà chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng cơng trình  Mục đích: Tổng mức đầu tư sở để đánh giá hiệu kinh tế lựa chọn phương án đầu tư; sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư XDCT XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ  Nội dung tổng mức đầu tư:  Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư  Chi phí xây dựng  Chi phí thiết bị  Chi phí quản lý dự án  Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng  Chi phí khác  Chi phí dự phòng (Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015) XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ   Nội dung tổng mức đầu tư: Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư : Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gồm chi phí bồi thường đất, nhà, cơng trình đất, tài sản gắn liền với đất, mặt nước chi phí bồi thường khác theo quy định; khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng (nếu có); chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư xây dựng (nếu có) chi phí có liên quan khác XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ  Nội dung tổng mức đầu tư:(tt)  Chi phí xây dựng: gồm chi phí phá dỡ cơng trình xây dựng, chi phí san lấp mặt xây dựng, chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình, xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng;  Chi phí thiết bị : gồm chi phí mua sắm thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại phí, chi phí liên quan khác; XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ    Nội dung tổng mức đầu tư:(tt) Chi phí quản lý dự án: gồm chi phí để tổ chức thực cơng việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng : gồm chi phí tư vấn khảo sát, lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có), lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, chi phí thiết kế, chi phí tư vấn giám sát xây dựng cơng trình chi phí tư vấn khác liên quan; 10