Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên trục đường hoàng văn thụ thành phố thái nguyên tỉnh thái nguyên

I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM NễNG NGC ANH Tờn ti: NGHIấN CU CC YU T NH HNG N GI T TRấN TRC NG HONG VN TH THNH PH THI NGUYấN - TNH THI NGUYấN KHểA LUN TT NGHIP I HC H o to Chuyờn ngnh Khoa Khúa hc : Chớnh quy : a chớnh Mụi trng : Qun lý Ti nguyờn : 2010 2014 Thỏi Nguyờn, nm 2014 đại học tháI nguyên trờng đại học nông LÂM -0o0 NễNG NGC ANH Tờn ti: NGHIấN CU CC YU T NH HNG N GI T TRấN TRC NG HONG VN TH THNH PH THI NGUYấN - TNH THI NGUYấN KHểA LUN TT NGHIP I HC H o to Chuyờn ngnh Khoa Khúa hc : Chớnh quy : a chớnh Mụi trng : Qun lý Ti nguyờn : 2010 2014 Ging viờn hng dn: Th.S Trn Th Mai Anh Khoa Qun lý Ti nguyờn Trng i hc Nụng Lõm Thỏi Nguyờn Thỏi Nguyờn, nm 2014 LI CM N Trong sut nm hc v rốn luyn o c ti trng i hc Nụng lõm Thỏi Nguyờn, bn thõn em ó c s dy d, ch bo tn tỡnh ca cỏc thy giỏo, cụ giỏo khoa Qun lý Ti nguyờn, cng nh cỏc thy cụ giỏo ban giỏm hiu nh trng, cỏc phũng ban v phũng o to ca trng i hc Nụng lõm Thỏi Nguyờn õy l mt khong thi gian rt quý bỏu, b ớch v cú ý ngha vụ cựng ln i vi bn thõn em Trong quỏ trỡnh hc v rốn luyn ti trng em ó c trang b mt lng kin thc v chuyờn mụn, nghip v v mt lng kin thc v xó hi nht nh sau ny trng em khụng cũn phi b ng v cú th úng gúp mt phn sc lc nh ca mỡnh phc v cho s nghip cụng nghip húa v hin i húa t nc v tr thnh ngi cụng dõn cú ớch cho xó hi hon thnh tt nhim v thc tt nghip c giao v hon chnh cỏc ni dung ca khúa lun tt nghip ny, ngoi s phn u v n lc ca bn thõn, em ó nhn c s giỳp tn tỡnh v rt tõm huyt ca cỏc thy giỏo, cụ giỏo khoa Qun lý Ti nguyờn c bit l s ch o sỏt ca cụ giỏo Th.S Trn Th Mai Anh ng thi bn thõn em cũn nhn c s quan tõm v giỳp ca cỏc bỏc, cỏc chỳ, cỏc cụ, cỏc anh, cỏc ch Trung tõm phỏt trin qu t tnh Thỏi Nguyờn Vi tm lũng bit n ca mỡnh bn thõn em xin by t s bit n vụ cựng sõu sc v chõn thnh ti cỏc thy giỏo, cụ giỏo khoa Qun lý Ti nguyờn, cỏc thy cụ giỏo ca trng i hc Nụng Lõm Thỏi Nguyờn, cựng cỏc bỏc, cỏc chỳ, cỏc cụ, cỏc anh, cỏc ch Trung tõm phỏt trin qu t tnh Thỏi Nguyờn ó giỳp em hon thnh tt nghip v thc c giao v cú c kt qu thc t rt tt ú l bn khúa lun tt nghip ny Do trỡnh v thi gian cú hn, bc u lm quen vi phng phỏp nghiờn cu Vỡ vy bi khúa lun ca em cũn rt nhiu thiu sút, em rt mong nhn c s úng gúp ý kin quý bỏu ca cỏc thy cụ v cỏc bn bi khúa lun ca em c hon chnh hn Em xin chõn thnh cm n ! Ging viờn hng dn Thỏi Nguyờn, ngy 25 thỏng nm 2014 Sinh viờn Th.S Trn Th Mai Anh Nụng Ngc Anh DANH MC CC T , CM T VIT TT GCNQSD UBND N-CP Q BTNMT BS QSD KT - XH QLD CNTB TW XHCN : : : : : : : : : : : : Giy chng nhn quyn s dng t y ban nhõn dõn Ngh nh chớnh ph Quyt nh B Ti nguyờn & Mụi trng Bt ng sn Quyn s dng t Kinh t - xó hi Qun lý t Ch ngha t bn Trung ng Xó hi ch ngha DANH MC CC BNG Bng 4.1 Giỏ nh nc quy nh ca tha t 45 Bng 4.2: Bng giỏ t Nh nc quy nh ỏp dng cho trc ng nghiờn cu t 2012 n 2014 47 Bng 4.3 Giỏ t ỏp dng cho a bn nghiờn cu nm 2014 48 Bng 4.4 Tỡnh hỡnh bin ng dõn s v thu nhp bỡnh quõn u ngi 49 Bng 4.5 Giỏ t ca cỏc ng ph nhúm I 51 Bng 4.6 Giỏ t ca cỏc ng ph nhúm II 54 Bng 4.7 Giỏ t ca cỏc ng ph nhúm III 56 Bng 4.8 Giỏ t ca cỏc ng ph nhúm IV 57 Bng 4.9 nh hng ca v trớ lụ t n giỏ t ca tuyn ng Hong Vn Th 59 Bng 4.10 nh hng ca chiu rng mt tin ca lụ t n giỏ t 60 Bng 4.11: c im ca mt s khu dõn c 60 Bng 4.12: Giỏ t ca cỏc khu dõn c trc v sau thc hin d ỏn 61 Bng 4.13: Ma trn tng quan ca mt s yu t nghiờn cu bng SPSS nh hng n giỏ t 66 DANH MC CC HèNH Hỡnh 4.1: Biu giỏ t th trng trung bỡnh cỏc ng ph nhúm I 52 Hỡnh 4.2: Biu giỏ t th trng trung bỡnh ca tuyn ng thuc nhúm II 55 Hỡnh 4.3: Biu giỏ t th trng trung bỡnh ca tuyn ng thuc nhúm III 57 Hỡnh 4.4: Ma trn tng quan gia bin v trớ v giỏ thc t 62 Hỡnh 4.5: V trớ tha t nh hng n giỏ t 62 Hỡnh 4.6: Ma trn tng quan gia bin rng mt tin v giỏ t 63 Hỡnh 4.7 rng mt tin ca tha t nh hng n giỏ t 64 Hỡnh 4.8: Ma trn tng quan gia bin quy hoch khu dõn c v giỏ t 65 Hỡnh 4.9: Quy hoch khu dõn c nh hng n giỏ t 65 MC LC Phn 1.M U 1.1.t 1.2.Mc ớch, mc tiờu nghiờn cu ca chuyờn 1.3.Yờu cu ca chuyờn 1.4.í ngha ca chuyờn Phn 2.TNG QUAN TI LIU 2.1 C s khoa hc ca ti 2.1.1 C s lý lun ca ti 2.1.1.1 Khỏi nim t 2.1.1.2 c trng ca t 2.1.1.3 Khỏi quỏt chung v giỏ t 2.1.1.4 c trng ca giỏ t 2.1.1.5 C s hỡnh thnh giỏ t 11 2.1.1.6 Cỏc nguyờn tc c bn ca nh giỏ t 11 2.1.1.7 Khỏi nim th trng t 14 2.1.1.8 Cỏc c trng ca th trng t 16 2.1.2 C s thc tin ca ti 18 2.1.2.1 S cn thit phi xỏc nh giỏ t 18 2.1.3 Tng quan v phn mm SPSS 20 2.1.3.1 Khỏi nim phn mm SPSS 20 2.1.3.2 Chc nng chớnh ca SPSS 20 2.1.3.3 Ni dung ch yu ca SPSS 20 2.2 Th trng t trờn th gii v Vit Nam 21 2.2.1 Th trng t trờn th gii 21 2.2.2 Th trng t Vit Nam 23 2.3 Cụng tỏc nh giỏ t trờn th gii v Vit Nam 27 2.3.1 Cụng tỏc nh giỏ t trờn th gii 27 2.3.2 Cụng tỏc nh giỏ t Vit Nam 29 2.3.3 c im th trng t Vit Nam nhng nm va qua 31 2.4 C s phỏp lý 32 2.5 Cỏc yu t nh hng n giỏ t 34 2.5.1 Yu t thụng thng 34 2.5.1.1 Yu t hnh chớnh 34 2.5.1.2 Yu t nhõn khu 35 2.5.1.3 Yu t xó hi 35 2.5.1.4 Yu t kinh t 36 2.5.2 Yu t khu vc 36 2.5.3 Yu t cỏ bit 37 Phn 3.NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 39 3.1 i tng v phm vi nghiờn cu 39 3.1.1 i tng nghiờn cu 39 3.1.2 Phm vi nghiờn cu 39 3.2 a im v thi gian nghiờn cu 39 3.3 Ni dung nghiờn cu 39 3.4 Phng phỏp nghiờn cu 39 3.4.1 Phng phỏp iu tra, thu thp s liu 39 3.4.2 Phng phỏp chn im nghiờn cu 40 3.4.3 Phng phỏp iu tra d liu th trng theo mu phiu 41 3.4.4 Phng phỏp thng kờ, tng hp, phõn tớch s liu 41 Phn KT QU NGHIấN CU V THO LUN 42 4.1 iu kin t nhiờn, kinh t - xó hi ca i tng nghiờn cu 42 4.1.1 iu kin t nhiờn 42 4.1.1.1 V trớ a lý 42 4.1.1.2 a hỡnh, a mo 43 4.1.1.3 Khớ hu 43 4.1.1.4 Thy 43 4.1.1.5 Ti nguyờn thiờn nhiờn 43 4.1.2 iu kin kinh t - xó hi, c s h tng 44 4.1.2.1 iu kin kinh t - xó hi 44 4.1.2.2 Thc trng phỏt trin kinh t 44 4.1.2.3 Dõn s, lao ng, vic lm v thu nhp 44 4.1.2.4 C s h tng 45 4.2 Nghiờn cu cỏc yu t nh hng n giỏ t trờn trc ng Hong Vn Th thnh ph Thỏi Nguyờn 45 4.2.1 Giỏ t quy nh chung phm vi c nc 45 4.2.2 Giỏ t quy nh trờn a bn Thnh ph Thỏi Nguyờn 46 4.2.2.1 Cụng tỏc nh giỏ t ti Thnh ph Thỏi Nguyờn 46 4.2.2.2 Giỏ t quy nh trờn trc ng Hong Vn Th thnh ph Thỏi Nguyờn 46 4.3 Nghiờn cu mt s yu t nh hng n giỏ t trờn trc ng Hong Vn Th thnh ph Thỏi Nguyờn 49 4.3.1 nh hng ca tỡnh hỡnh bin ng dõn s v thu nhp bỡnh quõn u ngi 49 4.3.2 nh hng ca loi ng ph n giỏ t 49 4.3.2.1 Bin ng giỏ t ng ph nhúm I v mt s yu t nh hng 49 4.3.2.2 Bin ng giỏ t ng ph nhúm II v mt s yu t nh hng 53 4.3.2.3 Bin ng giỏ t ng ph nhúm III v mt s yu t nh hng 55 4.3.2.4 Bin ng giỏ t ng ph nhúm IV v mt s yu t nh hng 57 4.4.3 nh hng ca v trớ lụ t n giỏ t 58 4.4.4 nh hng ca chiu rng mt tin ca lụ t n giỏ t 59 4.4.5 nh hng ca cỏc d ỏn quy hoch khu dõn c n giỏ t 60 4.5 Tng hp phiu iu tra v xỏc nh mi quan h ca mt s yu t nh hng n giỏ t ụ th ca trc ng Hong Vn Th, thnh ph Thỏi Nguyờn nm 2014 bng phn mm SPSS 16.0 61 4.5.1 V trớ tha t nh hng n giỏ t 61 4.5.2 rng mt tin ca tha t nh hng n giỏ t 63 4.5.3 D ỏn quy hoch khu dõn c nh hng n giỏ t 64 4.6 Kt lun, so sỏnh gia phng phỏp nghiờn cu, phõn tớch 66 4.6.1 Kt lun 66 4.6.2 So sỏnh phng phỏp nghiờn cu, phõn tớch 67 4.7 xut mt s gii phỏp 67 Phn 5.KT LUN V NGH 69 5.1 Kt lun 69 5.2 Kin ngh 70 TI LIU THAM KHO 73 65 Correlations Quy hoachkhu dan cu Quy hoach khu dan cu Pearson Correlation Gia thuc te Sig (2-tailed) N Gia thuc te Pearson Correlation Sig (2-tailed) N ** 742 000 40 40 ** 742 000 40 40 ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) Hỡnh 4.8: Ma trn tng quan gia bin quy hoch khu dõn c v giỏ t Ta cú: + Nu r = thỡ bin khụng cú mi liờn h tuyn tớnh + Nu -1< r 10 m 9: Chiu di tha t < 10 m 15 - 20 m 10 - 15 m > 20 m ca cỏc tha t cu thnh mt khu vc v tr thnh mt phn t ca khu vc, hỡnh thnh quan h h tr ln nhau, b sung, hip lc gia phn t vi ton khu vc ng thi gia cỏc phn t cng cú quan h thay th, cnh tranh nhm chim lnh v trớ kinh t xó hi ú l tớnh khu vc ca t - Cỏc tớnh cht khỏc Khi mi quan h gia ngi v t hỡnh thnh thỡ bờn cnh c tớnh t nhiờn cú ca t cũn cú c tớnh nhõn c tớnh nhõn quan trng nht ca t l kh nng tỏch nhp v tớnh a dng v mc ớch s dng Hng lot hot ng ca ngi u cn thit v cú liờn quan ti t m t li cú tớnh khụng tng dn n s cnh tranh Do vy ngi buc phi cú nhng quy nh v linh hot chuyn mc ớch s dng gia cỏc loi t vi Ngoi t cú th tỏch nhp thụng qua nhng giao dch t gia cỏc ch th th trng Mt khỏc mc dự nhng c tớnh t nhiờn ca t l bt bin nhng v trớ kinh t xó hi ca mt mnh t thỡ cú th thay i tựy thuc vo mụi trng sng xung quanh (trong ú cú mụi trng xó hi, c s h tng) Chớnh v trớ xỏc nh ca mt tha t lm cho t núi riờng v bt ng sn núi chung cũn cú thờm c trng l tớnh chu nh hng ca chớnh sỏch, tớnh ph thuc vo nng lc qun lý v tớnh nh hng ln Cỏc c im v húa, xó hi ti mt a phng gn bú cht ch vi tha t ti ú Vỡ khụng th di chuyn c nờn bt ng sn ú cú t khụng th trỏnh nh hng ca cỏc iu chnh v chớnh sỏch Do ú vic u t phỏt trin xõy dng bt ng sn c xem l rt phc tp, ũi hi nhiu kin thc Cỏc loi chi phớ ginh cho qun lý bt ng sn chim t l khụng nh giỏ tr ca mt bt ng sn Mt khỏc cỏc bt ng sn núi chung, cỏc tha t v cỏc cụng trỡnh h thng c s h tng cú nh hng tng h vi vỡ nú to nờn mụi trng xung quanh ca mt bt ng sn 2.1.1.3 Khỏi quỏt chung v giỏ t t l sn phm ca t nhiờn to ra, bn thõn nú khụng cú giỏ tr Giỏ c t phn ỏnh tỏc dng ca t hot ng kinh t, nú l s thu li quỏ trỡnh s dng, mua bỏn, cú th coi l a tụ c t bn hoỏ - Chuyn nhng cú xỏc nhn ca chớnh quyn - Cú giy t hp l theo qui nh ca phỏp lut, nhng cha cú giy chng nhn quyn s dng t - Cú giy chng nhn quyn s dng t 17 t ny thuc s hu ca ụng b hay t ca ngi khỏc (t thuờ, mn ): 18 ễng (b) cú ng ý vi giỏ t hng nm m Nh nc a hay khụng: Cú Khụng * Cỏc yu t khỏc 19 ễng b s dng tha t ny vi mc ớch gỡ? Xõy dng nh Mt bng sn xut kinh doanh Mc ớch khỏc: (ghi rừ mc ớch) 20 ễng( b) thy v trớ t ny cú thun tin cho cuc sng khụng Cú Tm c Khụng 21 Giỏ t - Giỏ chuyn nhng quyn s dng t ca tha t cn iu tra ti th trng:. .tr./m2 - Giỏ chuyn nhng quyn s dng tha t ca loi t tng t iu tra ti th trng:.....tr./m2 22 Nu mua bỏn tha t ny ụng (b) s bỏn vi mc giỏ l bao nhiờu: triu ng/m2 Thỏi Nguyờn, ngy thỏng nm 2014 Ngi iu tra Ch s dng t Ký tờn (Ký, ghi rừ h tờn) Ph lc 03: Bng ma trn tng quan gia cỏc yu t nghiờn cu Trinh hoc van Correlation Nghe nghiep So nhan khau Dien tich thua dat Correlation Matrix Vi tri Chieu rong thua dat Chieu dai thua dat Dong y voi bang gia dat hang nam NN dua hay ko? Thuong xuyen tiep can voi cac van ban quy dinh cua NN ve dat dai hang nam ko? Dat thuoc quyen so huu hay cua nguoi khac Xay dung nha o -0.1227 0.0617 -0.06806 -0.0039 -0.1227 -0.15589 0.1234 -0.11058 -0.07919 0.13674 -0.15 0.07236 -0.34373 0.14423 0.0498 -0.42097 0.21707 -0.32747 -0.32216 0.11314 -0.13506 0.13019 0.36841 0.0449 -0.3523 0.022369 0.43499 -0.017 0.27164 0.15108 -0.1629 0.02237 0.49823 -0.1197 -0.2968 0.116098 0.286315 0.0341 0.50175 -0.34831 -0.5843 0.03544 -0.48053 0.28932 -0.0163 -0.70756 0.5671 -0.73081 -0.8142 -0.50082 0.0855 -0.20561 0.178033 0.44669 -0.2201 0.37314 -0.0457 0.064142 0.23164 0.48418 0.55067 0.32495 -0.28022 6.6E-18 0.358974 0.262265 -0.1216 -0.1794 0.03674 0.26013 0.35897 -0.06052 -0.5604 -0.378 0.38599 0.285486 0.51903 0.25284 Hinh dang thua dat Gan cong trinh cong cong -0.07774 Mat bang san xuat, kinh doanh Vi tri dat co thuan tien cho cuoc song hay k? Gia Nha Nuoc Gia thuc te Chieu rong thua dat Chieu dai thua dat Hinh dang thua dat -0.062 -0.3538 -0.1067 0.73064 -0.0032 -0.1449 -0.0777 -0.0348 0.13674 0.03835 0.11314 0.47149 -0.1351 -0.4995 -0.3483 -0.02927 -0.50082 0.1449 0.0348 0.0383 0.4715 0.4995 0.0293 0.4842 Gan cong trinh cong cong -0.1227 -0.15 0.13019 0.36841 -0.5843 0.0855 0.5507 0.32495 -0.177 0.591156 -0.2448 -0.0348 0.59116 -0.6574 0.604502 0.74188 0.0617 0.07236 0.0449 -0.3523 0.03544 -0.20561 0.2802 6.6E-18 -0.177 -0.34694 -0.1424 0.11471 -0.2135 1E-17 -0.24005 -0.18688 -0.0681 -0.3437 0.02237 0.43499 -0.4805 0.17803 0.359 0.26227 0.59116 -0.34694 -0.1976 0.15919 0.54416 -0.4804 0.567447 0.68003 -0.0039 0.14423 -0.017 0.27164 0.28932 0.44669 0.1216 -0.17937 -0.2448 -0.14237 -0.19758 -0.3702 0.00507 0.28475 -0.14446 -0.16131 -0.1227 0.0498 0.15108 -0.1629 -0.0163 -0.22013 0.0367 0.26013 -0.0348 0.11471 0.159189 -0.3702 -0.33062 -0.2294 -0.09313 -0.07003 -0.1559 -0.421 0.02237 0.49823 -0.7076 0.37314 0.359 -0.06052 0.59116 -0.2135 0.54416 0.00507 -0.3306 -0.3736 0.720394 0.86907 0.1234 0.21707 -0.1197 -0.2968 0.5671 -0.04569 0.5604 -0.37796 -0.6574 1E-17 -0.48038 0.28475 -0.2294 -0.37363 -0.4361 -0.56951 -0.1106 -0.0792 -0.3275 -0.3222 0.1161 0.0341 0.28631 0.50175 -0.7308 -0.8142 0.06414 0.23164 0.386 0.519 0.28549 0.25284 0.6045 0.74188 -0.24005 -0.18688 0.567447 0.680035 -0.1445 -0.1613 -0.0931 -0.07 0.72039 0.86907 -0.4361 -0.5695 0.844924 0.84492 Trinh hoc van Nghe nghiep So nhan khau Dien tich thua dat Vi tri Dong y voi bang gia dat hang nam NN dua hay ko? Thuong xuyen tiep can voi cac van ban quy dinh cua NN ve dat dai hang nam ko? Dat thuoc quyen so huu hay cua nguoi khac Xay dung nha o 0.20537 -0.559 -0.0646 0.13705 -0.06202 0.20537 0.03032 -0.2029 0.37444 -0.35375 -0.559 -0.0646 0.03032 -0.2029 -0.0699 -0.0699 -0.1231 -0.2594 -0.10668 0.73064 0.13705 0.37444 -0.1231 -0.2594 -0.00324 Mat bang san xuat, kinh doanh Vi tri dat co thuan tien cho cuoc song hay k? Gia Nha Nuoc Gia thuc te [...]... tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên trục đường Hoàng Văn Thụ thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên nhằm góp phần từng bước hoàn thiện công tác xác định giá đất ở, trên toàn địa bàn thành phố Thái Nguyên nói chung cũng như trên trục đường Hoàng Văn Thụ nói riêng 1.2 Mục đích, mục tiêu nghiên cứu của chuyên đề - Tìm hiểu giá đất ở thực tế và giá đất ở do Nhà nước quy định trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên. .. đầu người 49 Bảng 4.5 Giá đất của các đường phố nhóm I 51 Bảng 4.6 Giá đất của các đường phố nhóm II 54 Bảng 4.7 Giá đất của các đường phố nhóm III 56 Bảng 4.8 Giá đất của các đường phố nhóm IV 57 Bảng 4.9 Ảnh hưởng của vị trí lô đất đến giá đất của tuyến đường Hoàng Văn Thụ 59 Bảng 4.10 Ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất 60 Bảng 4.11: Đặc điểm... Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên trục đường Hoàng Văn Thụ TP Thái Nguyên Trên cơ sở đó đề xuất một số giải pháp giúp LỜI CẢM ƠN Trong suốt 4 năm học tập và rèn luyện đạo đức tại trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, bản thân em đã đươc sự dạy dỗ, chỉ bảo tận tình của các thầy giáo, cô giáo trong khoa Quản lý Tài nguyên, cũng như các thầy cô giáo trong ban giám hiệu nhà trường, các. .. của các bác, các chú, các cô, các anh, các chị trong Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Thái Nguyên Với tấm lòng biết ơn của mình bản thân em xin bày tỏ sự biết ơn vô cùng sâu sắc và chân thành tới các thầy giáo, cô giáo trong khoa Quản lý Tài nguyên, các thầy cô giáo của trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, cùng các bác, các chú, các cô, các anh, các chị Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Thái Nguyên. .. Khung giá đất ban hành theo loại đường phố, theo vị trí Hệ thống khung giá này còn bao gồm bảng giá của các UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo từng năm Các giao dịch trên thị trường quyền sử dụng đất đều dựa trên cơ sở khung giá này để định giá cho thửa đất Hiện nay, giá trong khung giá mới theo Nghị định 188 đã cao hơn rất nhiều so với khung giá cũ, chẳng hạn ở Thái Nguyên, giá đất. .. thửa đất ảnh hưởng đến giá đất 62 Hình 4.6: Ma trận tương quan giữa 2 biến độ rộng mặt tiền và giá đất 63 Hình 4.7 Độ rộng mặt tiền của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất 64 Hình 4.8: Ma trận tương quan giữa 2 biến quy hoạch khu dân cư và giá đất 65 Hình 4.9: Quy hoạch khu dân cư ảnh hưởng đến giá đất 65 24 * Giai đoạn từ năm 1980 đến năm 1992 Hiến pháp năm 1980 lần đầu tiên quy định đất đai... hoặc cho thuê đất) Giá bán QSDĐ được hình thành trong các giao dịch dân sự trong đó các bên tự thoả thuận và giá này gọi là giá đất thực tế” hay giá đất thị trường” Như vậy trên thực tế có hai loại giá đất: Giá do nhà nước quy định và giá đất thị trường Giá nhà nước quy định ở trạng thái tĩnh và thấp, trong khi đó giá thị trường thường ở trạng thái động và cao hơn giá nhà nước Trạng thái tĩnh và động,... đất đai, định giá đất có vai trò quan trọng và rất cần thiết với nhiều mục đích khác nhau như tính thuế, bồi thường, giải quyết tranh chấp đất đai, trao đổi quyền sử dụng đất trên thị trường Do tính chất phức tạp của thị trường nên giá đất chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố khác nhau Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên thị trường là vấn đề quan trọng của Nhà nước nhằm xây dựng giá quy định... đất tham gia các giao dịch cho các mục đích khác nhau đều cần phải xác định giá đất Chúng ta biết rằng giá đất được xác định thông qua luồng thu nhập do mảnh đất đó mang lại nên giá đất để đánh giá tiêu chuẩn, để đánh giá hiệu quả sử dụng đất Nếu người sử dụng đất biết khai thác những lợi thế của mảnh đất thì sẽ đánh giá mảnh đất đó có giá trị cao hơn những người không thấy được lợi thế đó Vì thế đất. .. kinh tế trong sở hữu, quản lý, sử dụng đất đai Điều 4 Luật đất đai 2003 chỉ rõ: Giá quyền sử dụng đất (sau đây gọi tắt là giá đất) là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất (Luật đất đai, 2003) Luật đất đai 2003, Điều 55 quy định giá đất được hình thành trong các trường hợp sau đây: 1 Do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc