Thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Hợp Giang thành phố Cao Bằng tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2015 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)

Thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Hợp Giang thành phố Cao Bằng tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2015 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Hợp Giang thành phố Cao Bằng tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2015 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Hợp Giang thành phố Cao Bằng tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2015 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Hợp Giang thành phố Cao Bằng tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2015 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Hợp Giang thành phố Cao Bằng tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2015 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Hợp Giang thành phố Cao Bằng tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2015 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)Thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Hợp Giang thành phố Cao Bằng tỉnh Cao Bằng giai đoạn 2015 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)

I H C THÁI NGUYÊN I H C NÔNG LÂM - NGUY N TH tài: -2016 KHÓA LU N T T NGHI H o IH C : Chính quy Chuyên ngành ng Khoa : Qu n lý tài nguyên Khóa h c : 2013-2017 I H C THÁI NGUYÊN I H C NÔNG LÂM - NGUY N TH tài: -2016 KHÓA LU N T T NGHI IH C H o : Chính quy Chuyên ngành ng L p Khoa : Qu n lý tài nguyên Khóa h c : 2013-2017 Gi ng d n Thái Nguyên i L IC Th c t p t t nghi p m t khâu r t quan tr ng trình h c t p c a m i sinh viên nh m h th ng l i toàn b ng ki n th c, v n d ng ki n th c vào th c ti u làm quen v i nh ng ki n th c khoa h ng s hoàn thi ki n th c lý lu n, c công tác nh ng nhu c u th c ti n c a công vi c sau cs ng ý c a Ban giám hi i h c Nông Lâm Thái Nguyên ban ch nhi m khoa Qu n lý tài nguyên, em ti n hành th c hi n tài Th c tr t y u t t ng H p Giang, thành ph Cao B ng, t nh Cao B ng g n 2015 tài t t nghi ns ng d n t n tình o, cán b a c a th c tồn th cán b t nh Cao B ng Nhân d p em xin bày t lòng bi n Ban giám hi ng i h c Nông Lâm, Ban ch nhi m khoa tồn th th y khoa Qu n lý ih c bi t th y TS.Lê c ti ng d n em hồn thành khóa lu n Em xin chân thành c m a toàn th cán b c a t nh Cao B ng, nh ng viên, khuy n khích em su t trình h c t tài Trong trình th c hi tài, m ng c g th c h n ch tài c a em khơng tránh kh i nh ng thi u sót R t mong nh cs a quý th y cô b ng nghi tài c c hoàn thi Em xin chân thành c Thái Nguyên, ngày Sinh viên th c hi n Nguy n Th ii DANH M C CÁC B NG 34 36 38 41 42 43 44 45 46 47 47 48 48 iii DANH M C CÁC T :B VI T T T ng s n BTNMT :B CNH : Cơng nghi p hóa Hi CP : Ngh ng nh Chính ph UBND : y ban nhân dân XHCN : Xã h i ch i hóa iv M CL C L IC i DANH M C CÁC B NG ii DANH M C CÁC T VI T T T iii M C L C iv PH N M U PH N T NG QUAN C A TÀI LI U 10 18 18 20 v PH NG, N C U 23 23 23 23 23 23 23 23 23 24 24 24 24 PH N K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N 28 28 28 - 30 31 35 42 42 43 49 50 vi 50 50 51 PH N K T LU N 53 53 54 TÀI LI U THAM KH O 55 PH N M 1.1 U tv Qu t nhi m v quan tr ng, m c tiêu c a m i m t qu c gia nh m b o v quy n s h t c a ch trình CNH - S phát tri n xã h i, th ng c hình thành, m i y u t ngu n l doanh s n ph u vào c a s n xu t kinh u ph i tr m t nh ng y u t quan tr ng Vi i k vi i, chuy t di nhi u hình th c, theo nh ng kênh ng m v i s tho thu n c i mua i bán, không n m ph m vi ki m soát c t ch m v c p i t v n n nh ng th p niên g c s ki m soát ch t ch nhi u kinh nghi t th ng c n t Cao B ng m t t nh n m c Vi t Nam, giáp v i t nh Qu ng Tây (Trung Qu c), B c K n, L có v trí thu n l i, h t s c quan tr ng chi t t nh c phát tri n kinh t - xã h i c a t nh Cao B ng t nh mi n núi phía B c Trong nh a bàn thành ph Cao B ng có t c cv ub tc nhân gây nh th c hi hóa nhanh, v th c hi n d v tài Nh ng b t c qu n t m t nh ng nguyên ng m c công tác b c thu h n ng thi t h i is d t n tình tr ng th c m c u ki n c a nhân dân vi c ch p hành sách pháp lu t v t p quy n vi c th c thi sách, pháp lu t v Xu t phát t th c t khoa h c t phù h p v i giá th cs ng ý c a Ban giám hi Qu n lý tài nguyên v i s ti n hành nghiên c ng d n c a th tài: Th c tr t ng, Ban ch nhi m khoa t y u t ng ng H p Giang, thành ph Cao B ng, t nh Cao B nh m góp ph n hồn thi n cơng tác xác n 2015t a bàn thành ph Cao B i ng H p Giang nói riêng 1.2 M c tiêu nghiên c u c tài 1.2.1 M c tiêu chung Tìm hi t nghiên c u m t s y u t a bàn thành ph Cao B ng Trên t xu t m t s gi i pháp nh m nâng cao hi u qu công tác xây d ng, qu n lý vi h p v i giá chuy ng th c t th t phù ng 1.2.2 M c tiêu c th - n tr t ph Cao B ng theo m ng H p Giang, Thành nh m c giá th - Phân tích m t s y u t chi ph chu t phù h p v i kh th t nh m xây d ng tiêu ic t m t b ng giá c ng, nh m mang l i hi u qu c a công t 1.3 Yêu c u c ng t tài - Các s li u, tài li u ph i khách quan, trung th c ph n ánh xác y u t t - Vi c nghiên c u ph 1.4 n c a pháp lu t hi n hành xu t nh ng gi i pháp h p lý có tính kh thi cao tài c t p nghiên c u khoa h c 42 4.3 Các y u t 4.3.1 t ng c a tình hình bi ng dân s thu nh p bình quân t Do tình hình dân s uh p u tách kh u, chuy n sinh s gia n sinh s ng, kinh doanh t nhi us d t nhi us d nhi u, d i dân có nhu c u b i S dân Dân s i Thu nh p bình quân theo t l i không ng dân s thu nh Ch tiêu t l i có gi i h n, t khu v B ng 4.5 Tình hình bi STT ng ngày Tri u s li u báo cáo 9.914 10.257 27.460.000 32.500.000 32.215.000 36.785.000 (ng Thu nh p bình quân th c t theo s li Tri u u tra (Ngu n: S li ng H p Giang) Qua b ng 4.5 ta th y: - u tra th c t khu v c thù c ng H p Giang có s phân b ng H p Giang có r t nhi c ngành s ân b Trung Tâm, ch Xanh, ph ng khu tr y u ng N khu v c ch ng Lý T Tr ng Ch Trung Tâm ch mua bán, phát tri n m nh ngành công nghi p, d ch v khu v ch y u thành ph Dân s ng i K t qu 343 d n yêu c u l n v t , thu nh p hàng 43 u ng nh h s mua bán di n th tr ng b n ng s n - D a vào m c thu nh p bình quân cho th y khu v c t p trung có t ng phát tri n v kinh t nhanh Ta th y thu nh p bình quân th c t u tra l i thu nh p bình quân theo s li u báo cáo Nguyên nhân ng i dân không mu n ph i ch u m c thu thu nh p cao 4.3.2 ng c a y u t v t 4.3.2.1 Khu v c 1: khu v c trung tâm ng, ph nhóm I bao g ng Ph Th u; Ph n ph trung tâm Nh ng n ph ng u ki h t ng t t, t p trung nhi u công ty, c a hàng kinh doanh, cơng trình ph c v cơng c ng, tr s m c s ng c cao Vi t t t ng, ph cao vi c k t h p m t s n xu ng a i c a th B ng 4.6 t t kho ng giá 1, v trí khu v c trung tâm M t (m2) ti n (m) 60-80 3-5 16.000.000 40.000.000 2.5 60-80 3-5 16.000.000 37.000.000 2,3 ng Giá quy nh Giá th H s Di n tích Ph Th u Ph i dân t i khu v c ng chênh l ch (l n) (Ngu n: S TNMT t nh Cao B ng) , , , 44 : 2,5 16.0 , có m c chênh l ch 2,3 l 37 Ph ng nh 16.0 ng , t kho ng giá 1, v trí khu v c trung tâm Di n tích M t ti n Ph Th u ); Ph ) B ng 4.7 ng 40 ( Giá quy Giá th H s chênh (m2) (m) 60-80 3-5 11.200.000 24.000.000 2,1 60-80 3-5 11.200.000 20.000.000 1,8 nh ng l ch (l n) (Ngu n: S TNMT t nh Cao B ng) , 20 cao nh t nh 11.20 2,1 ); Ph , ( 24 :P Th u 11.200 , ng có m c chênh l ch 1,8 l n (giá quy ) 45 B ng 4.8 t kho ng giá 2, v trí khu v c trung tâm Di n ng tích Giá quy M t ti n nh (m2) H s Giá th chênh l ch ng (l n) 60 - 80 3-5 11.560.000 24.500.000 2,1 Quang Trung 60 - 80 3-5 11.560.000 24.850.000 2,1 60-80 3-5 11.560.000 25.300.000 2,2 (Ngu n: S TNMT t nh Cao B ng) 4.8 Nguy n Du, 2,1 Nguy n Du chênh 2,1 24.500 11.560.000 2,2 11.560.000 Quang Trung 24.850 25.300.000 Nh n xét: T nh t i v trí ng ph , u ch nh m c chênh t, nhiên s v y vi c 2,1 ; ph ta có th th y m l ch v 11.560 ; 2,2 s u ch u tính giá chuy t ng v trí r t c n thi v trí Vì iv it ng ph m b o s công b is d t th c hi n quy n v T i v cs d nhu n cao Ta th tc av kh t chuy il i ng t i khu v c di u, giá n so v i giá v trí ti p sau, v trí mang l i i cao Tuy nhiên, s v chuy t cao không phù h p v ng n ph u ki n kinh t c a ph n l a ch s d ng nhu c u chuy i ch i dân, 46 Trên th c t t th u ng t u v trí khác ng ph y u t ch quan y u t khách quan mang l i Y u t ch quan t i th t g n trung tâm thành ph i, có hình th th chuy h t ng t n t di n tích phù h p u t khách quan qua tìm hi u có th là: y u t v i, trình s d ng, y u t v ng không nh ng y u t n giá chuy i v i t ng th t 4.3.2.2 Khu v c 2: khu v c c n trung tâm ng ph nghiên c u bao g m: Ph Lý T Tr ng, C ng Sân V n ng, B n Giang, ng chân d c H p ng Tân Giang Nh ng n ph có h th h t ng t t, t p trung nhi u công ty, nhà hàng, c mang l i s thu n ti is d i s ng sinh ho t phát tri n s n xu t kinh doanh B ng 4.9 t kho ng giá 3, v trí khu v c c n trung tâm Di n ng tích M t ti n Giá quy (m) (m2) Ph Lý T Tr ng C ng Sân V n ng Giá th nh ng H s chênh l ch (l n) 60-80 3-5 8.352.000 16.600.000 2.0 60-80 3-5 8.352.000 17.200.00 2,1 (Ngu n: S TNMT t nh Cao B ng) 4.9 v Lý T Tr ng 17.200.000 ng so v i b ng giá c a t nh 8.352.000 c ng sân 47 B ng 4.10 ng t kho ng giá 3, v trí khu v c c n trung tâm M t Di n ti n tích (m2) B Giá quy nh (m) H s Giá th chênh l ch ng (l n) 60-80 3-5 6.034.000 13.800.000 2,3 c Giáp 60-80 3-5 6.034.000 14.000.000 2,3 Hi n Giang 60-80 3-5 6.034.000 13.500.000 2,2 (Ngu n: S TNMT t nh Cao B ng) Qua b ng 4.10 ta th u tra th c t so v i b c nh chênh l ch l n Lý b i t i nh ng v ki n kinh doanh buôn bán thu n l i, nên giá tr nh ng th ng ph mang l i r t l n C th 2.3 l n t 6.034.000 c chênh l ch Giáp có m c chênh l ch 2,3 l n t 6.034.000 th t thu c m t ti n ng B so v u th tr c so v ng; Hi n Giang có m c chênh l ch 2,2 l n t 6.034.000 so v B ng 4.11 ng th ng t kho ng giá 4, v trí khu v c c n trung tâm Di n tích (m2) M t Giá quy ti n nh (m) Giá th ng H s chênh l ch (l n) c Giáp 60-80 3-5 4.224.000 6.660.000 1,6 Hi n Giang 60-80 3-5 4.224.000 6.230.000 1,5 (Ngu n: S TNMT t nh Cao B ng) Qua b ng 4.11 ta th i u tra th c t t i khu v c 4, v trí có ng giá t không thu c m t ti u, b i nh ng v trí u ki n kinh doanh không thu n l i nên s chênh l ch v giá không cao C th : c Giáp m c chênh l ch 1,6 l n t 48 4.224.000 so v i 6.660.000 l ch 1,5 l n t 4.224.000 B ng 4.12 2 th ng; Hi n Giang m c chênh so v i 6.230.000 th ng t kho ng giá 5, v trí khu v c c n trung tâm Di n M t tích ti n (m2) (m) 60-80 3-5 ng Giá quy H s Giá th nh chênh l ch ng (l n) ng d c H p 4.360.000 12.100.000 2,8 ng Tân Giang (Ngu n: S TNMT t nh Cao B ng) Qua b ng 4.12 ta th t c a t nh Cao B u tra th c t nh, lý d t nhi u so v i n s chênh l ch v giá nhi u nh b i t i nh ng v trí có nhi u d ch v kinh doanh buôn bán nh ng th t n m m t ti n s u ki n kinh doanh, sinh l B ng 4.13: G ng t kho ng giá 5, v trí khu v c c n trung tâm Di n M t tích ti n (m2) (m) 60-80 3-5 Giá quy Giá th nh ng H s chênh l ch (l n) ng d c H p 3.052.000 5.580.000 1,8 ng Tân Giang (Ngu n: S TNMT t nh Cao B ng) Qua b ng 4.13 ta th y chung khu v c c v trí chênh l ch khơng nhi u, b i nh ng v thu c m t ti không cao t t không u ki n kinh doanh không thu n l i nên s chênh l ch v giá 49 4.3.3 ng c a y u t t Ngoài y u t t, nhi u y u t khác nh ng th i t t Các y u t xã h i: y u t xã h Nh ng khu ph có cơng ng l t m b o an ninh t t, d ch v xã h , trình dân trí cao, phong t c t p qn có truy n th ng t tâm i mua làm cho nhi i mu n nh ch Y u t quy ho ch: M t khu v c mà m t ps n t i khu ph dân s cao a dân s c u b phá v ng cung u tra cho th y, nh ng khu v c có d án quy ho ch, khu , xây d ng h c, ch u làm cho m lên, kèm dân s t i khu v c quy ho so v bi t có d án quy ho ch, giá th gian quy ho ch th i gian th t ch nh c c, ng b i ng mua bán khu quy ho ch di n ng nh t Sau hoàn thành quy ho ch, khu quy ho ch g h t i hoàn thi n, giá th y lên cao, k c khu v c lân c n d Y u t tâm lý: chuy y u t có nh a bàn nói riêng c ng nóng v s nh ng th n giá t có kh th p l i ch n ch ch i cao s b lo i khác mua, v y ng s c th t i dân Vi t Nam nói chung t lên cao nên hi d n t i th ng không nh t khác v i giá r t khác, giá t m c nh ng , b 50 b i giá m t hàng khác th c bi t s ng c a giá vàng Vi c giá vàng liên t n m t s b ph n nh m thu l i v nhanh thu n ti n giao d ch M t y u t tâm lý quan tr ng c a i Vi t Nam ng Tây, Tây B nh ng th ng có giá chuy Nh ng quy nh v m ng th d a s thông tin t i m t tr ng thái tâm lý nh nhân c nh c th 4.4 Thu n l xu t m t s gi i pháp 4.4.1 Thu n l i - Giá lo t B u tra th c t so v i n phù h p v i g t im ts v th t th u ch ng ph , khu v u ch nh gi - p h t ng t t t i m t s v trí, h p v i tình hình th c t th t ng t ng ng, khu v c cho phù n phát tri n kinh t - xã h i c a t nh, góp ph nhanh cơng tác b ng, h tr y ng th i, b o m cho t ch c, cá nhân th c hi tài v t có thu ti n s d ng 4.4.2 Khó k - liên k t ch t ch nên v n xu t hi n tình tr - i dân giao d v n tình tr ng chuy n ph i ch u m c thu cao nên t trái phép 51 - Nhi u cơng trình d án xây d ng nhà th c qu n lý thi công nên v n có tình tr n cho th ng b t ng s - có ch u, khơng ng bi u hi n nh Ch c ng ng th p, ý th c t ch - Ý th c hi u bi t c 4.4.3 i dân v lu n ch xu t m t s gi i pháp vi t u tra, tìm hi u th c t cho th thành ph Cao B ng có nhi u ti m nh m phát tri n kinh t xã h i m t cách u kinh t nông nghi ng H p Giang, i, d ch v , ti u th công nghi p th c hi n thành công nhi m v này, công tác Qu t nhi m v qu n lý th ng gi vai trò thi t y u Th c hi n t t ng quy n s d t c n ph y lùi n ng th i thu hút v c v m c tiêu phát tri n kinh t n tình tr ng s nh, b n v ng, ng quy n s d th i gian v n có nh ng bi n pháp m i tri - công tác qu c h t, v công tác qu ng thành ph c n th c hi n t t ch - T ch c t t h th u ph ih ký, m i giao d c có th m b o m i giao d ch nh M i th c ki m soát b ng giá c ng tiêu c c c h n ch t i m c th p nh t - Bên c th ng pháp lu ch nh vi c xây d ng h th i tr ng t i vi c s ng th c t thơng qua cơng tác hồn n quy ph m pháp lu t v 52 thi p gi y ch ng nh n quy n s d t b ng công tác tra ki m tra vi c th c hi n pháp lu t v t x lý hành vi vi ph m pháp lu truy n thông c i h p ch t ch v tuyên truy n ph bi n pháp lu c n gi ng m p i dân nâng cao ý th c pháp lu t m i cá nhân h p lí v m quy n c t cho sát v i th c t nh ng sách, gi ng quy n s d i có nhu c t giá b a nh ng sách i vi n tình tr t Có nh ng sách kích c t th c s y lên cao ng có thu nh p th i v i nh ng c 53 PH N K T LU N 5.1 K t lu n ng H p Giang, thành ph Cao B ng có v th trung tâm c a t nh Cao B ng có h th gi ng b , có ch um i n kinh t quan tr ng c a t t tr s u não c a t nh Qua nghiên c u ta th y: * t cao nh t: -V trí : Ph Th u 40.000.000 * t th p nh t: - V trí: ng d c H ng Tân Giang 5.580 Cho th y y u t v trí y u t quan tr ng nh t, nh ng v u ki n thu n l i v h t ng, kinh doanh bn bán, t ng v trí giá th c t giá IV,V v trí c a th nhu c u c nhóm I, II,III s chênh l ch gi a nh cao so v i v trí t mang l i kh i cao nhóm nh d n i mua cao i v i y u t 9.914 m i lên 10.257 t Dân s i nh h i m nh t u tiên, dân s uv n y u t v chi u r ng m t ti n c a lô n y u t hình th th s Nh ng th b r u ki xây d ng nhà ng t ngõ, ngách, h m giá ph thu c ch y u vào sâu c a ngõ, hình th c a th a hình, mơi tr h t ng, mơi tr ng t nhiên xã h n y u t v ng ph có m y u t quan tr ng mơi tr ó hình th , di n tích, ó nh h t, sau m ng t h t ng, ng c a khu quy ho ch dân c 54 5.2 Ki n ngh - C n xem xét, nghiên c v ng h s n t nh ng h s u ch nh c khác nhau, v n d ng m b o hài hòa gi a ngu n thu ngân sách c a c quy n l i c a t ch c, h - u ch nh th c hi n yêu c tr d t n hi n ph i có m t th c t ch c qu n lý ch t ch , UBNB t nh Cao B ng c n khơng ng ng xây d có chun mơn ng cơng tác tra, ki m tra nh m xây d ng khung giá sát i giá th tr ng 55 TÀI LI U THAM KH O B tài 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 ng d n thi hành Ngh nh s -CP c a Chính ph v t khung giá lo B tài t - ng d n áp d ng th c hi n Ngh Chính ph v vi c s -CP ngày 27/7/2007 c a i, b sung m t s u c a Ngh nh -CP B ng (2014) Chính Ph -BTNMT (2004) Ngh -CP ngày 16/11/2004 v t khung giá lo Chính ph (2007) Ngh 2007 v vi c s t - i, b sung m t s u c a Ngh - CP ngày 16/11/2004 c a Chính ph Lu c Qu c h c C ng hòa xã h i ch t Nam khóa XI, k h p th t Nguy n Th Hu n Phan Th Thu H ng (2008) Giáo trình i h c Nơng Lâm Thái Ngun Nguy t y u t n t t nghi p: ng t a bàn qu n Long Biên thành ph Hà N Nguy hi B c Ninh, T nh B c s khoa h c nông nghi p: ut t a bàn th xã 56 10 Nguy n Th Thu Lu t , t u m t s y u t c s : a bàn thành ph nh o n 2005 11 UBND Thành ph Cao B ng (2014) Quy nh s -UBND ngày 19/12/2014 c a UBND t nh Cao B ng v vi nh khung giá lo a bàn t nh Cao B ng ... ph Cao B ng, t nh Cao B ng n 2015- 2016 3.1.2 Ph m vi nghiên c u Nghiên c u v ph Cao B t ng H p Giang, thành n 2015- 2016 m th i gian nghiên c u i m: Chi C - S TNMT - Thành ph Cao B ng - T nh Cao. .. n cơng tác xác n 2015t a bàn thành ph Cao B i ng H p Giang nói riêng 1.2 M c tiêu nghiên c u c tài 1.2.1 M c tiêu chung Tìm hi t nghiên c u m t s y u t a bàn thành ph Cao B ng Trên t xu t m t... m a t nh Thành ph c xây d ng toàn b a bàn trung tâm Thành ph ng H p Giang nh c bi có giá cao nên th tr ng ho c hoá phát tri n h t ng b u tra cho th t v c a thành ph th c s ng s n c a thành ph